商品房買賣預(yù)售協(xié)議

一、締約雙方甲方：（開發(fā)商名稱或個(gè)人）乙方：（購房人名稱或個(gè)人）經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下事項(xiàng)：二、商品房信息商品房名稱：商品房面積：商品房用途：商品房地址：預(yù)售面積：預(yù)售價(jià)格：元/m2預(yù)售時(shí)間：交房時(shí)間：三、商品房交付條件甲方保證該商品房系按規(guī)定程序取得相應(yīng)證明文件后建設(shè)的，房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)在規(guī)定交付時(shí)間內(nèi)辦理并移交乙方。甲方承諾，交付的商品房應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)過相應(yīng)技術(shù)鑒定。商品房收房驗(yàn)房期為七天，收房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)以國家相關(guān)政策為準(zhǔn)。四、商品房交易款項(xiàng)購房款總額為：人民幣元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三天內(nèi)，向甲方支付預(yù)售定金人民幣元。預(yù)售定金到期后，乙方應(yīng)在預(yù)售協(xié)議規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)交納購房款項(xiàng)的（數(shù)字）%（以下簡稱“認(rèn)購款”）作為商品房買賣定金，認(rèn)購款已在本合同簽訂之日與預(yù)售定金計(jì)入合同總價(jià)，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性付清剩余商品房款，乙方未按照合同規(guī)定時(shí)間付款的，則視為自愿放棄購房權(quán)利，對應(yīng)付款將不予退還。在商品房交付時(shí)，如商品房中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或者交付不符合合同約定的情形，甲方應(yīng)在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任范圍內(nèi)對存在的問題進(jìn)行整改或者提供賠償方案。五、商品房權(quán)利轉(zhuǎn)移乙方應(yīng)及時(shí)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)后，乙方應(yīng)保管好產(chǎn)權(quán)證書，并保管好與該商品房有關(guān)的其他文件和證件。乙方不得出租、出售、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置已屬于甲方產(chǎn)權(quán)的商品房。六、商品房交付風(fēng)險(xiǎn)在商品房加入乙方所有權(quán)前，由于任何原因?qū)е律唐贩康膿p毀、毀損、滅失、失蹤、被征收、被強(qiáng)制拆遷、被查封等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，由于不可抗力因素造成的商品房損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。此不可抗力因素是指在甲方能力范圍內(nèi)無法預(yù)見、避免和克服的、不由甲方引起的、發(fā)生在履行本條約定前的災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、罷工和政府行為等事件。七、違約責(zé)任甲方如未按合同約定時(shí)間按期交付商品房，則乙方有權(quán)要求甲方按雙倍日千分之五（含所付房款及定金等全部款項(xiàng)）向乙方賠償違約金。乙方如未按本合同規(guī)定時(shí)間付款，則自應(yīng)付款期滿之日起算，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付違約金，累計(jì)不得超過已付全款總額的5%。因不可抗力或者政府行為造成合同無法履行的，協(xié)議雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并及時(shí)向另一方通知。八、協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并構(gòu)成協(xié)議雙方的共同約定，對雙方具有法律效力。本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律法規(guī)處理。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽訂地點(diǎn)：_________