深圳萬科璞悅山價值手冊課件

萬科璞悅山價值手冊2011-05-18/萬科璞悅山價值手冊2011-05-18/11區(qū)域價值2生態(tài)價值3配套價值4產(chǎn)品價值目錄/1區(qū)域價值2生態(tài)價值3配套價值4產(chǎn)品價值目錄/2chapter.1區(qū)域價值/chapter.1/3區(qū)域價值：銀湖山豪宅區(qū)CBD生態(tài)豪宅區(qū)：銀湖山系，傳承豪宅血脈銀湖山系豪宅區(qū)CBD中心區(qū)銀湖別墅星河丹堤水榭山銀湖山系：豪宅的發(fā)源與傳承作為深圳的豪宅發(fā)源地，銀湖山系見證了深圳最早的豪宅——銀湖別墅的誕生，建立了最早的豪宅符號，集聚了最早的豪宅圈層；星河丹堤、水榭山、圣莫麗斯，一個個銀湖山下依山而建的豪宅，傳承了銀湖山的豪宅血脈，讓整個銀湖山從點—面，形成深圳豪客扎堆的銀湖生態(tài)豪宅區(qū)；2011年，深圳萬科首個TOP+HOPSCA高端尊享+綜合體系落戶銀湖山，銀湖豪宅的已經(jīng)大勢已成！中心區(qū)：生態(tài)與都市的完美結(jié)合項目位于城市中心區(qū)位，擁有自然的生態(tài)資源都市的繁華便捷，這種生態(tài)與都市兼具的豪宅產(chǎn)品，在目前市場上更具備價值的稀缺性和唯一性/區(qū)域價值：銀湖山豪宅區(qū)CBD生態(tài)豪宅區(qū)：銀湖山系，傳承豪宅血4條條大路通五園，快速交通網(wǎng)打破銀湖山屏障隨著南坪快速、五和大道、布龍路、坂雪崗大道的通車和連通，快速路網(wǎng)絡基本成型，減輕了梅林關的交通瓶頸壓力，大大縮短了坂田片區(qū)與市內(nèi)中心區(qū)的距離福田區(qū)香蜜湖：香蜜湖路-南坪快速-坂雪崗大道12分鐘福田區(qū)CBD：彩田路-皇崗路-南坪快速-坂雪崗大道15分鐘羅湖區(qū)：紅嶺路-清平快速-南坪快速-坂雪崗大道25分鐘南山區(qū)：北環(huán)-福龍路-南坪快速-坂雪崗大道

25分鐘璞悅山/條條大路通五園，快速交通網(wǎng)打破銀湖山屏障隨著南坪快速、五和大5區(qū)域價值：地鐵通達區(qū)地鐵5號線，隨時切換寧靜私邸到市心繁華深圳地鐵5號線示意地鐵口物業(yè)項目緊鄰地鐵5號線坂田站，步行10分鐘即可抵達地鐵站入口；地鐵5號線西起前海灣，經(jīng)寶安中心、新安舊城區(qū)、西麗、大學城、龍華拓展區(qū)、坂田、布吉、至黃貝嶺。沿途經(jīng)過寶安中心區(qū)、大學城、深圳北站、布吉客運樞紐等重要站點，將于2011年6月全線開通；30分鐘，盡享全城精彩地鐵5號線與4號線交接于深圳北站，與1號線交接于大劇院，與3號線交接于布吉站。多地鐵線路交接令項目時刻暢通全城，鏈接精彩；深圳北站（亞洲第一站）3站抵達5分鐘

購物公園（福田中心）11站抵達20分鐘

大劇院（羅湖中心）13站抵達25分鐘

華僑城（南山中心）16站抵達30分鐘/區(qū)域價值：地鐵通達區(qū)地鐵5號線，隨時切換寧靜私邸到市心繁華深6區(qū)域價值：高鐵鏈接區(qū)5分鐘抵達亞洲第一大站龍華客運樞紐，20分鐘香港，8小時暢通全中國5號線實現(xiàn)5分鐘抵達亞洲第一大站地鐵5號線坂田站，3站（5分鐘）即到達深圳北站；車站將于2011年6月投入啟用，屆時將會開設廣州南站—西九龍客車、廣州南站—廈深客運專線客車25分鐘，廣、深、港同城廣深高鐵，將廣州、深圳、香港3座城市并入25分鐘生活圈，體驗最前沿的都市生活；3小時，縱橫華南3小時可至長沙、武漢、廈門，華南生活圈一手掌控。西部沿海高速鐵路，又將中山、江門、陽江、茂名等珠三角城市納入2小時生活圈；8小時，北上京城“廣深港高鐵”、“武廣高鐵”、“石武高鐵”、“京石高鐵”四軌一體，從深圳北站出發(fā)，8小時北京/區(qū)域價值：高鐵鏈接區(qū)5分鐘抵達亞洲第一大站龍華客運樞紐，5號78小結(jié)123銀湖山生態(tài)豪宅區(qū)，呈現(xiàn)生態(tài)與都市的完美結(jié)合快速路網(wǎng)體系形成，道路建設大有可觀，實至名歸的CBD中心區(qū)5號線通達全城，深圳北站暢通全國/8小結(jié)123銀湖山生態(tài)豪宅區(qū)，呈現(xiàn)生態(tài)與都市的完美結(jié)合快速路8chapter.2生態(tài)價值/chapter.2/9生態(tài)價值銀湖山佇立,3大水庫環(huán)繞，集景觀大成山水間，寫意人生本片區(qū)的綠地用地達到15.57萬㎡，占規(guī)劃區(qū)總用地的3.61%。加上10.75萬㎡的水域面積、29.76萬㎡的林地面積，本片區(qū)的生態(tài)用地面積就達到56.08萬㎡，超越香蜜湖的43萬綠地面積，比香蜜湖更生態(tài)；南面靠近銀湖山，東側(cè)緊鄰南山水庫、南坑水庫正坑水庫等超過30萬㎡的山水資源，自然成為景觀軸線上景觀資源集大成者，山水盡在眼底。正坑水庫南山水庫南坑水庫/生態(tài)價值銀湖山佇立,3大水庫環(huán)繞，集景觀大成本片區(qū)的綠地用地10生態(tài)資源6大公園簇擁，休閑娛樂，體味生活快意更有片區(qū)最大的高端生態(tài)公園，寶龍山市政公園規(guī)劃：

寶龍山公園大約投資7000萬元，采用分期建設的方法，前期先建設以南坑水庫為主體的部分，后期再建設以南山水庫為主體的部分；設計總占地面積82萬平方米，其中綠地面積59萬平方米，水域面積位20萬平方米，公園建成后將成為片區(qū)高端的生態(tài)休閑公園，目前規(guī)范方案已經(jīng)啟動，審批后即開建。位置：第五園周邊2000米有6大規(guī)劃公園環(huán)繞，得天獨厚的生態(tài)資源。其中寶龍山市政公園為規(guī)劃的高端生態(tài)休閑公園；南坑公園南園公園雅園公園雅樂公園雅居公園寶龍山公園/生態(tài)資源6大公園簇擁，休閑娛樂，體味生活快意規(guī)劃：寶龍山公11生態(tài)價值私家山頂?shù)巧焦珗@，家中的天然氧吧私家健康養(yǎng)生登山徑就在樓下，不僅可看山還可登入，唯一入口只在社區(qū)里，做到業(yè)主完全私享；除了登山道，山頂公園上還特設有休息區(qū)，晨練區(qū)，觀景臺，無論是隨意休閑或是有氧鍛煉，這都將是最好的去處。璞悅山因地制宜，在不破壞原有山體的前提下，將其精心打造成來一座40-50m高的私家山體公園，猶如放在家里的天然大氧吧私家園林與銀湖山和南坑水庫等林地生態(tài)資源里應外合內(nèi)外共筑宜居頤養(yǎng)的生態(tài)片區(qū)，成為深圳市中心最近的一片原始生態(tài)宜居領域。/生態(tài)價值私家山頂?shù)巧焦珗@，家中的天然氧吧私家健康養(yǎng)生登山徑就1213小結(jié)1231山3水簇擁，自然資源稀缺，體驗山水大境6大公園環(huán)繞，高端市政公園近在咫尺，輕松享受自然體驗完全業(yè)主私享的登山道，天然氧吧近在咫尺/13小結(jié)1231山3水簇擁，自然資源稀缺，體驗山水大境6大公13chapter.3配套價值/chapter.3/14配套價值：教育配套幼兒園、小學、九年一貫制全線覆蓋，讓孩子們學堂近，讀書境幼兒園：共19所，現(xiàn)有5所，規(guī)劃增加14所；目前一所規(guī)劃就位于項目所在地；小學：共6所，目前3所，規(guī)劃新增3所；其中一所位于項目西側(cè)約560米處，小學用地15656㎡，規(guī)劃為24班；九年一貫制學校：總量2所，規(guī)劃增加2所；其中一所用地44411㎡，位于項目正北側(cè)約500米處；深圳中學：深圳市第六高級中學（初步定為深圳中學的國際部校區(qū)）位于坂田街道，規(guī)劃60個班，計劃2012年9月開學深圳中學/配套價值：教育配套幼兒園、小學、九年一貫制全線覆蓋，幼兒園：15配套價值：文體配套圖書館、博物館、文化站、文體中心一應俱全博物館意向圖圖書館意向圖圖書館：坂田綜合圖書館，位于永香路與坂雪崗大道交匯處以西，距離本項目西北側(cè)約600米處；博物館：

坂田博物館，位于虎山路與永香路交匯處以東，距離本項目僅隔一條南山街綜合體育中心：片區(qū)綜合體育中心，項目正背面700米即為所在位置，涵蓋籃球場、羽毛球場、健身設施等多種場地。（開放時間待定）

博物館圖書館文體中心/配套價值：文體配套圖書館、博物館、文化站、文體中心一應俱全博16配套價值：交通配套6個公交總站，接駁五大交通要道，交織多條城市捷徑，實現(xiàn)與CBD無隙對接。6大公交總站：接駁坂銀新通道、五和南坪段、新彩通道、坂雪崗大道、環(huán)城南路；第五園公交總站：

10條公交線路——328、812、612、380、335、336、339、B665、（高峰4號線、981高峰專線直達華為）

經(jīng)過：招行大廈、富士康、龍華文化廣場、上海賓館、華強北、金光華廣場、華為基地、市民中心等規(guī)劃公交車站：片區(qū)唯一公交綜合車場，占地24077㎡，集公交總站、公交綜合車場、公交專用加氣站于一體。位于項目東側(cè)僅250米，步行3-4分鐘即刻抵達。規(guī)劃公交車站/配套價值：交通配套6個公交總站，接駁五大交通要道，6大公交總17配套價值：休閑配套坂田俱樂部：高爾夫球場，休閑釣魚場等，呈現(xiàn)休閑娛樂的高端生活體驗坂田俱樂部：位于項目附近，靠近，正坑水庫旁邊。俱樂部內(nèi)有高爾夫球場、休閑垂釣場和羽毛球場等設施；垂釣：深圳第一家全國性的釣魚俱樂部深圳冬承釣魚俱樂部在坂田釣魚場成立，定期舉行名人邀請賽。露天價100元/6h，包房價400-500元/24h高爾夫：專業(yè)的高爾夫練習場地，專業(yè)的老師進行培訓和指導，打造專業(yè)的高爾夫文化。共40個揮杠位，80元/100個球，年卡8800元，每天500個球。羽毛球：專業(yè)羽毛球場地，35元/h高爾夫練習場實景圖垂釣比賽實景圖高爾夫場實景圖/配套價值：休閑配套坂田俱樂部：高爾夫球場，休閑釣魚場等，坂田18配套價值：休閑配套坂田手造文化街，呈現(xiàn)休閑、娛樂的完美演繹位于深圳市坂田雅園路、規(guī)劃的一號路南段兩條道路上，萬科第五園旁。坂田手造文化街不僅是全國首個手工藝創(chuàng)意設計基地、非遺傳承人的研習基地，還是集旅游、休閑、購物于一體的綜合型商業(yè)平臺。手造文化街意向圖

坂田南慢生活社區(qū)規(guī)劃，倡導慢活-慢食-慢飲-慢聊-慢游，享受“慢生活”帶來的樂趣。坂田南“慢生活”文化休閑區(qū)主要由手造文化街、現(xiàn)代文化創(chuàng)意園、坂田美食文化村、南園文體中心、中國傳統(tǒng)戲曲演藝臺以及銀湖山郊野公園所組成。整個規(guī)劃毗鄰第五園，成就五園生活的完美。/配套價值：休閑配套坂田手造文化街，呈現(xiàn)休閑、娛樂的完美演繹位19配套價值：商業(yè)配套基本生活配套已滿足，高端商業(yè)蓄勢待發(fā)，暢想舒適便捷生活片區(qū)商業(yè)分布第五園8000㎡尚街、錦街：包括面點王、華潤萬家、萬店通、一致藥店、關東風、中國銀行等商業(yè)配套；隨著大型高端小區(qū)的不斷開發(fā)，片區(qū)居民的支付能力及需求也不斷提高，高端商業(yè)蓄勢待發(fā)。/配套價值：商業(yè)配套基本生活配套已滿足，高端商業(yè)蓄勢待發(fā)，片區(qū)20用地面積:68951平方米容積率:1.8計容總面積:124111.8平方米其中住宅面積：115011.8平方米高層占：103511.8平方米；聯(lián)排占：11500平方米高層面積段：170平米約198套；221.8平米約315套。別墅一共是24獨棟，48戶。每戶的面積段為：240平方米左右。璞悅山項目規(guī)劃指標/用地面積:68951平方米璞悅山項目規(guī)劃指標/21萬科城市中心全新TOP高端項目商業(yè)：2300平米會所：2500平米/萬科城市中心商業(yè)：2300平米會所：2500平米/22充滿都市感、力量感的外立面色彩運用深灰、赭石體現(xiàn)高貴奢華感/充滿都市感、力量感的外立面/23每一座高層都有奢華的都市感和現(xiàn)代線條的解構(gòu)/每一座高層都有/24像鉆石盒子的別墅/像鉆石盒子的別墅/25獨立花園泳池/獨立花園泳池/26贈送前中后花園/贈送/27減少涂料的應用而多用石材和木質(zhì)隔珊不但環(huán)保且能增加