布甫村產(chǎn)業(yè)概念方案

三亞市天涯區(qū)布甫村產(chǎn)業(yè)概念方案2021.4一

、

項(xiàng)目理解二

、

規(guī)劃構(gòu)思三

、

總體規(guī)劃四

、

分期規(guī)劃及示意五

、

運(yùn)營思路六

、

社會經(jīng)濟(jì)效益Part

01項(xiàng)目理解?????區(qū)位分析旅游板塊分析交通分析項(xiàng)目概況SWOT

分析三亞紅塘灣海上機(jī)場新的臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī)三亞海上機(jī)場作為重點(diǎn)項(xiàng)目列入政府

2021

年開工計(jì)劃布甫村所在地海上機(jī)場現(xiàn)有交通便捷

、

形成

30

分鐘生活圈布甫村位于天涯區(qū)紅塘灣腹地

，

G225

國道沿村而過

，

環(huán)島高速

、

高鐵穿插其間

，

距天涯海角風(fēng)景區(qū)

4

公里

，

距三亞灣

12

公里

，

距南海觀音圣像

16

公里

；距三亞市中心

22

公里

，

距三亞鳳凰國際機(jī)場

16

公里

，

交通十分便利未來區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)成型

，

高速出入口以及第二高速環(huán)城高速的開通

，

攜海上機(jī)場

，

塑造未來三亞交通樞紐布甫村周邊景區(qū)資源豐富

，

但開發(fā)深度與廣度不足

，

經(jīng)濟(jì)增長無刺激點(diǎn)圍繞

海上機(jī)

場

定位，一

線紅

塘灣

業(yè)

已形成高端商

業(yè)

、

辦

公、會展及星

級

酒店的氛

圍

，布甫村利用自身

資

源

優(yōu)勢

，填

補(bǔ)

生

態(tài)

、

農(nóng)業(yè)

及互

聯(lián)

網(wǎng)金融服

務(wù)

的商

業(yè)

功能空白。序號村名戶數(shù)（戶）人口（個(gè)）1布甫村14510262竹株村252013布道村342644大村1015435布梅村1287716方昌村432377布墳村724768布山上村1126899布山下村7151910那會村7131711那抗村4322412那練村28144布甫村為天涯區(qū)轄內(nèi)的行政村

，

下轄

12

個(gè)自然村

，

距離大海僅

500

米

，場地林地

、

田園

、

水庫等資源十分的豐富

。

布甫村村域面積為

：

25640.9

畝

，

尚未進(jìn)行旅游景點(diǎn)

、

產(chǎn)業(yè)開發(fā)

，

以自然風(fēng)貌為主

，

現(xiàn)狀用地包括建設(shè)

用地

，

耕地

，

園地

、

林地

，

水體

。

村域內(nèi)用地以林地

、

農(nóng)田為主

。

布甫村為天涯區(qū)轄內(nèi)的行政村

，

下轄

12

個(gè)自然村

，

距離大海僅

500

米

，

場地內(nèi)擁有森林

、

田園

、

水庫等自然資源

。

布甫老鐵路以北除海航園區(qū)外尚未進(jìn)行旅游景點(diǎn)

、

產(chǎn)業(yè)開發(fā)

，

布甫村村域面積為

25640.9

畝

，

南北距離約

7.4km,

東西距離約

4.2km

，

其中林地約

4471.3

畝

，

基本農(nóng)田約

3727.7

畝

，

其它農(nóng)用地約

1220.7

畝

，

建設(shè)用地約

1345.5

畝

，

其它用地約

3375.6

畝

。

布甫村提供的村莊規(guī)劃溝通稿中約有

107

畝產(chǎn)業(yè)用地

，

面積約

71000

㎡，

由

4

個(gè)地塊組成

。

該區(qū)域現(xiàn)狀為四級林地

。布甫村多規(guī)合一圖布甫村村莊規(guī)劃（2022-2035）溝通稿布甫村產(chǎn)業(yè)用地位置??

現(xiàn)狀資源布甫村環(huán)山圍繞

，

生態(tài)資源豐富

，

北面熱帶雨林

，

中間開闊農(nóng)田

，

南靠紅塘灣旅游開發(fā)區(qū)及海上機(jī)場

。

依山傍海

，

古樹

、

農(nóng)田

、

溪流

、

靈芝等資源豐富

。產(chǎn)業(yè)用地現(xiàn)狀為坡地

，

地勢整體較平坦

，

由檳榔林

、

芒果林

、

菜地及荒地組成

。帶熱林森帶田園

城鎮(zhèn)

用地紅塘灣海洋帶布山水庫G98環(huán)島高速WT

reats挑戰(zhàn)Strengths1

、

極佳的地理位置位于三亞市天涯區(qū)

，

距離市區(qū)較近

，

距天涯鎮(zhèn)人民政府

2km

，

其南段距離三亞

灣僅有

2km

，

周邊有

“

天涯海角

”

和

“

南海觀音圣象

”

兩大熱門旅游景點(diǎn)

，

為文門村

的旅游發(fā)展帶來極大的機(jī)遇

。2

、

市場需求旺盛

，

游客量逐年遞增

隨著

GDP

的不斷攀升

，

交通設(shè)施的急速完善

，

旅游訴求急速增長

多類型產(chǎn)品訴求較旺

，

新型創(chuàng)意文

化田園康養(yǎng)越來越緊俏

。3

、

豐富的自然資源布甫村依山傍海

，

自然資源豐富

，

且無開發(fā)經(jīng)歷

，

后期可塑性較強(qiáng)4

、

良好的政策背景海南以及三亞政府對美麗鄉(xiāng)村

、

鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目的政策性支持

，極大的促進(jìn)了項(xiàng)目的發(fā)展1

、

村莊內(nèi)部及周邊旅游資源整合度低

雖然周邊有諸如

“

天涯海角

”

、

“

南海海上觀音

”

等著名景點(diǎn)

，

但

是我們沒有與其

組團(tuán)聯(lián)動發(fā)展

，

浪費(fèi)了游客資源

。

2

、

村莊現(xiàn)狀環(huán)境不佳

村莊居住環(huán)境有待改善

、

部分地區(qū)缺水嚴(yán)重

，

內(nèi)部交通線路體驗(yàn)感較差

，

村莊房

屋比較密集

。

3

、

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱

村莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一

，

財(cái)政薄弱eaknesses

劣勢1

、

周邊同類型村莊較多

，

產(chǎn)業(yè)發(fā)展避免出現(xiàn)

同質(zhì)化競爭周邊有立才農(nóng)場

、

南島農(nóng)場

、

南濱農(nóng)場

、

文門村等農(nóng)業(yè)觀光型村莊

，

布甫村項(xiàng)目要避免出現(xiàn)同質(zhì)化

。2

、

農(nóng)業(yè)開發(fā)涉及到較多的土地問題

，

需要解決再就業(yè)村民以地謀生

，

因開發(fā)需求

，

土地流轉(zhuǎn)

，

需解決好村民再就業(yè)問題

。3

、

經(jīng)營合作模式需要多方商榷良好的合作模式

，

有利用項(xiàng)目的開展和持續(xù)發(fā)展

，

為項(xiàng)目的成功奠定有利的基礎(chǔ)

優(yōu)勢

O

pportunities村民對于居住環(huán)境改善

、

精神層次的需求增高

機(jī)會隨著國家經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展

，

人民生活水平的提高

。

人們不再只追求

溫飽

，

對于居住環(huán)境

，

精神文明的提高都有迫切的需求

。紅塘灣旅游開發(fā)區(qū)的不斷發(fā)展隨著紅塘灣旅游開發(fā)區(qū)的不斷發(fā)展

，

市政配套的升級

，

布甫村的開發(fā)將會銜接紅塘灣開發(fā)區(qū)海上機(jī)場的建設(shè)

海上機(jī)場建成后

，

將會帶來約

5000

萬人次

/

年的客流

，

同時(shí)

，

又有效的刺激區(qū)域內(nèi)臨空產(chǎn)業(yè)

、

物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

。帶動大村

、

方昌建設(shè)用地收益

，

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合

大村及方昌村康養(yǎng)社區(qū)后期的運(yùn)營及銷售

，

與文旅產(chǎn)業(yè)的融合

，

能夠帶來雙贏的效果Part

02規(guī)劃構(gòu)思??????總體定位功能定位形象定位市場定位項(xiàng)目思考規(guī)劃思路國際自貿(mào)港熱帶農(nóng)業(yè)空港電商小鎮(zhèn)展望海南國際自貿(mào)港的發(fā)展前景

，

依托紅塘灣海上機(jī)場及周邊高端配套

、

借助布甫村豐富農(nóng)業(yè)及環(huán)境資源

，

打造極具海南特色的

（

果蔬

）

空港電商小鎮(zhèn)

?？傮w定位熱帶農(nóng)業(yè)電商服務(wù)平臺聯(lián)合南繁基地

、

熱帶海洋學(xué)院等農(nóng)業(yè)機(jī)構(gòu)

、

結(jié)合布甫村自然資源

、

打造專業(yè)熱帶農(nóng)業(yè)電商平臺

，

提供產(chǎn)業(yè)扶持

、

創(chuàng)業(yè)激勵以及招商等服務(wù)

。功能定位濱海創(chuàng)意生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷基地?cái)y手綠沃川生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)

，

聯(lián)合南繁基地

、

充分利用智慧物流互聯(lián)網(wǎng)

+

平臺

，

依據(jù)布甫村生態(tài)及農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀

，

打造立體化

、

生態(tài)化的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)

，

開展相應(yīng)的文旅延伸產(chǎn)業(yè)

。功能定位農(nóng)業(yè)綜合文旅功能定位利用水庫

、

稻田

、

果園

、

生態(tài)農(nóng)業(yè)等自然資源

，

結(jié)合人工布景

，

打造研學(xué)

、

采摘

、

戶外露營

、

健康餐飲

、

民宿等綜合型周末經(jīng)濟(jì)刺激點(diǎn)

。項(xiàng)目思考產(chǎn)業(yè)如何融合鄉(xiāng)村如何振興生態(tài)如何保護(hù)如何可持續(xù)發(fā)展親子旅游如何導(dǎo)流

，

景區(qū)資源如何利用如何打造布甫村

IP因地制宜按照用地性質(zhì)的不同

，結(jié)合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

，

因地制宜

，

集體用地開展商業(yè)

、

辦公及服務(wù)配套

。農(nóng)業(yè)林地等開展康養(yǎng)

、親子旅游等項(xiàng)目

分區(qū)協(xié)作項(xiàng)目內(nèi)部各區(qū)域之間

，

在交通動線設(shè)計(jì)

、

旅游觀光項(xiàng)目

、

產(chǎn)業(yè)銜接上

，

開展分區(qū)協(xié)作

，

每個(gè)區(qū)域設(shè)置一個(gè)核心項(xiàng)目

，

項(xiàng)目之間相互關(guān)聯(lián)又獨(dú)立發(fā)展

。項(xiàng)目外部區(qū)域要結(jié)合周邊美麗鄉(xiāng)村

（

文門村等

）

、

旅游景點(diǎn)等進(jìn)行資源互補(bǔ)

，

協(xié)作發(fā)展

。區(qū)域聯(lián)動從運(yùn)營上綜合考慮

，

各產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目能形成完整閉合的產(chǎn)業(yè)鏈條

，

相互之間資源共享

、

協(xié)同發(fā)展

。規(guī)劃思路針對如何實(shí)現(xiàn)

“

國際自貿(mào)港熱帶農(nóng)業(yè)電商小鎮(zhèn)

”

的項(xiàng)目整體規(guī)劃

？

如何實(shí)現(xiàn)優(yōu)化村容村貌

、

提升村民生活水平

？

如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動運(yùn)營

？

如何銜接周邊景區(qū)資源

，

實(shí)現(xiàn)整體開持續(xù)發(fā)展

？

幾大問題

，

提出三大思路Part

03總體規(guī)劃????總平面展示總平面標(biāo)注產(chǎn)業(yè)布局分期建設(shè)規(guī)劃45

畝25

畝

14

畝23

畝???規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地由四塊地組成

，

總面積約

107

畝

。用地北測和東側(cè)靠山林

，

南接方昌村和大村

，

西側(cè)規(guī)劃有第二高速延長線

。

與大海隔田相望

，

景觀資源較好

。地塊現(xiàn)狀為檳榔林

、

芒果林

、

菜地及荒地

，

住戶較少

。

地勢北高南低

，

整體較緩

。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總用地面積71055㎡容積率0.45計(jì)容建筑面積31975㎡G98

環(huán)島高速0

6

4

鄉(xiāng)

道G98

環(huán)島高速08電商小鎮(zhèn)規(guī)劃至

三

亞市

中心電商小鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)劃至

三

亞市

中心兩業(yè)四區(qū)G9島高

電商辦公區(qū)

配套服務(wù)G98

環(huán)島高速

企業(yè)孵化基地農(nóng)業(yè)文旅區(qū)

電商辦公區(qū)

展示中心

速8

環(huán)

0

6

4

鄉(xiāng)

道

電商產(chǎn)業(yè)匯聚海南特色農(nóng)產(chǎn)品

，

以海上機(jī)場為中心

，

輻射全國零售批發(fā)市場

文旅農(nóng)業(yè)

以文旅為出發(fā)點(diǎn)

，

借助農(nóng)業(yè)資源

，

配合熱帶農(nóng)

業(yè)電商的定位

，

打造網(wǎng)紅農(nóng)業(yè)文旅區(qū)

。

電商辦公區(qū)利用海南自貿(mào)港政策

，

為電商相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供辦公及相應(yīng)的服務(wù)空間

。

企業(yè)孵化區(qū)本土電商企業(yè)孵化機(jī)扶持

，

打造本土品牌

。

農(nóng)業(yè)文旅區(qū)以農(nóng)旅為核心

，

配合電商業(yè)務(wù)

，

打造人氣標(biāo)桿

。

配套服務(wù)區(qū)銜接海上機(jī)場

，

配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品倉儲物流區(qū)域

。04G98

環(huán)島高速0

6

4

鄉(xiāng)

道G98

環(huán)島高速06亞

心至

三

市

中01020305070809101112131415田園康養(yǎng)區(qū)彩色平面圖010203040506070809101112131415接待展示中心電商辦公電商企業(yè)總部物業(yè)服務(wù)中心本土企業(yè)孵化中心政策研究中心網(wǎng)紅創(chuàng)業(yè)空間餐飲零售中心商業(yè)街區(qū)電商辦公區(qū)特色產(chǎn)品展示中心山地生態(tài)度假民宿商業(yè)辦公區(qū)生態(tài)餐飲稻田藝術(shù)及智慧農(nóng)業(yè)基地Part

04產(chǎn)業(yè)規(guī)劃示意電商產(chǎn)業(yè)板塊電商產(chǎn)業(yè)

——

接待展示中心示意電商產(chǎn)業(yè)

——

辦公區(qū)示意圖電商產(chǎn)業(yè)企業(yè)孵化區(qū)示意圖電商產(chǎn)業(yè)

——

網(wǎng)紅創(chuàng)作區(qū)示意圖Part

04產(chǎn)業(yè)規(guī)劃示意農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)板塊農(nóng)業(yè)文旅區(qū)示意圖

《

蔬菜培育種植方法

》

發(fā)明專利

1

項(xiàng)及

《

蔬菜水培育苗杯

》

等實(shí)用新型

專利

5

項(xiàng)

16

年中國杭州

G20

峰會蔬菜指定供應(yīng)商

16

年獲

《

猶太潔食認(rèn)證

》生態(tài)農(nóng)業(yè)核心生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)示意圖稻田藝術(shù)區(qū)示意圖配套服務(wù)區(qū)示意圖以村莊特色為靈感來源

，

配合康養(yǎng)

、

民宿運(yùn)營

，

建設(shè)具有地方特色

、

富有創(chuàng)意的人氣文旅配套

，

豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)

，

形成立體假日經(jīng)濟(jì)生態(tài)

。

人氣文旅配套

假日經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈特色文旅

、