南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)簡(jiǎn)介課件

南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)……簡(jiǎn)介南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)……簡(jiǎn)介南部新城，飛速發(fā)展的六朝古都的經(jīng)濟(jì)新引擎南部新城作為主城范圍內(nèi)最后一塊可供成片開發(fā)的區(qū)域，總范圍達(dá)164平方公里，規(guī)劃人口160萬。目前啟動(dòng)的是南部新城的核心區(qū)，面積達(dá)66平方公里，規(guī)劃人口73.7萬人。在南京市整體規(guī)劃中，京滬高鐵的建成，對(duì)國(guó)家對(duì)江蘇特別是對(duì)南京現(xiàn)代化發(fā)展具有極其重要的意義和深遠(yuǎn)的影響，將使南京在江蘇、長(zhǎng)三角、全國(guó)乃至亞太地區(qū)的城市地位和競(jìng)爭(zhēng)力得到顯著提升。南京南站對(duì)于帶動(dòng)南京市南部新城市建設(shè)、推動(dòng)城市功能升級(jí)、提升城市整體形象、打造我市又一高端商業(yè)圈具有重要意義。他要求全體建設(shè)者繼續(xù)努力，又好又快建成南京南站，為南京市的新城市建設(shè)作出積極貢獻(xiàn)。滬南京南站作為目前我國(guó)正在建設(shè)的規(guī)模最大的高速客運(yùn)站之一，由3個(gè)車場(chǎng)15個(gè)站臺(tái)28條線路組成，今后將有京滬、滬漢蓉快速通道、寧杭城際、寧安城際等5條高等級(jí)鐵路在此交匯，將在中國(guó)快速鐵路“南來北往、東進(jìn)西出”中承擔(dān)樞紐中心的重要職能，建成后年客運(yùn)流量將達(dá)8000萬人次。 南部新城，飛速發(fā)展的六朝古都的經(jīng)濟(jì)新引擎南部新城作為主南京未來最大交通樞紐的商業(yè)頭把交椅南京市未來商業(yè)人口最密集區(qū)域核心接待能力8000萬，超越上?；疖囌镜哪暇┠险炯磳㈤_通市際、城際交通樞紐——不再陷入河西商業(yè)人氣怪圈南部新城大發(fā)展區(qū)域內(nèi)248個(gè)樓盤消費(fèi)集中力量政府鼎力支持，特設(shè)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)綠色通道，為商家經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航項(xiàng)目5大核心主力商業(yè)，30余家次主力商業(yè)，聚力發(fā)展百安居、家樂家、宜家、紅星美凱龍、麥德龍、長(zhǎng)三角最大的汽車4S集中營(yíng)——寧南汽貿(mào)城等旗艦級(jí)商家環(huán)繞周邊自身優(yōu)勢(shì)南京未來最大交通樞紐的商業(yè)頭把交椅南京市未來商業(yè)人口最密第一：通過專業(yè)化的整合運(yùn)作—使得南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)成為明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的樣板；第二：通過對(duì)商業(yè)的規(guī)劃整合，打造長(zhǎng)三角總店經(jīng)濟(jì)基地；第三：通過明發(fā)平臺(tái)的宣傳平臺(tái)，成為國(guó)際商業(yè)品牌孵化器。南京商業(yè)旅游第一站主城第一游樂MALL南部新城作為南京國(guó)際化進(jìn)程的發(fā)動(dòng)機(jī)，而明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)正是南部新城核心的核心！商業(yè)運(yùn)營(yíng)三大目標(biāo)南京發(fā)展全新核心南部新城商業(yè)核心第一：通過專業(yè)化的整合運(yùn)作—使得南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)成為明發(fā)商業(yè)南京首席開放式SHOPPINGMALL對(duì)于南京來說，不論是住宅項(xiàng)目還是商業(yè)項(xiàng)目都不缺。僅以大型綜合商業(yè)MALL就有鼓北財(cái)智廣場(chǎng)、森林摩爾商業(yè)街區(qū)、東方萬匯城、南京臺(tái)灣名品城、豐盛商匯、東城匯、樂活時(shí)尚街區(qū)、金輪國(guó)際廣場(chǎng)、華東mall、南京水游城等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。那明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的市場(chǎng)突破點(diǎn)在哪里？壹貳叁突破性的開放式商業(yè)體升級(jí)南京現(xiàn)有火柴盒商業(yè)突破性的業(yè)態(tài)組合打造24小時(shí)不夜城突破性的城際交通路網(wǎng)創(chuàng)造南京第二核心商圈南京首席開放式SHOPPINGMALL對(duì)于南京來說，不論是住明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)——商業(yè)地產(chǎn)財(cái)富的引導(dǎo)者明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)——商業(yè)地產(chǎn)財(cái)富的引導(dǎo)者全業(yè)態(tài)、全時(shí)段、全客層，消費(fèi)人群一網(wǎng)打盡比起上海，南京的夜生活是貧脊的環(huán)球美食街夢(mèng)幻醉城五星級(jí)主題酒店家居體驗(yàn)中心滿載式購(gòu)物中央游樂城樂活游逛街潮流精品街核心百貨區(qū)國(guó)際名品廊商務(wù)人群消費(fèi)餐飲人群消費(fèi)娛樂人群消費(fèi)新住戶消費(fèi)全家式消費(fèi)主婦式消費(fèi)時(shí)尚人群消費(fèi)大眾化消費(fèi)主流人群消費(fèi)高端人群消費(fèi)全業(yè)態(tài)、全時(shí)段、全客層，消費(fèi)人群一網(wǎng)打盡比起上海，南京的夜生商家品牌定位國(guó)際知名品牌大眾平民品牌NONO對(duì)于我們南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目來說我們追求的并不是一味的國(guó)際大品牌來強(qiáng)調(diào)本案的高端特色——這只會(huì)讓我們曲高和寡。我們也不用為了追求人流量而去用大眾低價(jià)消費(fèi)來填補(bǔ)本案——這只會(huì)降低項(xiàng)目的層次。我們的品牌定位是：以一線品牌專賣為核心提升項(xiàng)目形象各街區(qū)以特色品牌為先導(dǎo)引領(lǐng)消費(fèi)新時(shí)尚布局大眾品牌合理組合、形成消費(fèi)流動(dòng)、盤活全區(qū)域商家品牌定位國(guó)際知名品牌大眾平民品牌NONO對(duì)于我們南京明發(fā)五星級(jí)主題酒店總面積20000平方米業(yè)態(tài)詮釋居品味之所。規(guī)劃為數(shù)碼智慧型豪華五星級(jí)商務(wù)酒店。建筑共10層，外觀時(shí)尚，共有200余間標(biāo)準(zhǔn)套房，與即將開通的交通樞紐近在咫尺，獨(dú)擅地利之優(yōu)。物業(yè)現(xiàn)狀3層裙樓+7層主樓，主樓單層面積近1800平方。次主力店面積4000余平方。適合業(yè)態(tài)五星級(jí)酒店或高端主題酒店、商務(wù)型西餐客戶群體高端商務(wù)消費(fèi)群體招商方向國(guó)際品牌或國(guó)內(nèi)一線品牌的酒店及西餐商家范圍定位五星級(jí)主題酒店總面積20000平方米業(yè)態(tài)詮釋居品味之所。規(guī)劃環(huán)球美食街總面積35000平方米業(yè)態(tài)詮釋嘗四海美味。匯聚中式、法式、德式、韓式、印式、日式、美式等全國(guó)餐飲企業(yè)，量身定制式的建筑規(guī)劃，打造南京最大的世界美食中心物業(yè)現(xiàn)狀商鋪從-1F到3F分別布局，面積從50M2到3000M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)酒店、自助式餐飲、火鍋燜鍋、傳統(tǒng)美食、特色小吃、滋補(bǔ)佳品餐飲及餐飲配套客戶群體交通人口、本區(qū)域及本市被特色餐飲吸引的人群招商方向各種餐飲，其中以各國(guó)餐飲為主題的優(yōu)先考慮商家范圍定位環(huán)球美食街總面積35000平方米業(yè)態(tài)詮釋嘗四海美味。匯聚中式醉城總面積28000平方米業(yè)態(tài)詮釋享至樂人生。以18000方的超大規(guī)模夜總會(huì)為主力核心，集聚了各種清吧，慢搖吧、女人吧等時(shí)尚場(chǎng)所，打造真正璀璨不夜城。物業(yè)現(xiàn)狀除主力夜總會(huì)外，周邊商鋪從50M2到2000M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)各種煙酒專賣、情趣用品、美容美發(fā)、保健足療及餐飲配套客戶群體高端消費(fèi)人群，以中年、青年為主招商方向國(guó)際品牌或國(guó)內(nèi)一線有實(shí)力的夜總會(huì)商家及周邊業(yè)態(tài)的配套行業(yè)商家商家范圍定位醉城總面積28000平方米業(yè)態(tài)詮釋享至樂人生。以18000方家居體驗(yàn)中心總面積30000平方米業(yè)態(tài)詮釋扮家新概念。以20000平方的高端家居品牌家樂居賣場(chǎng)，與周邊家居業(yè)態(tài)形成集群效應(yīng)，打造高品位的時(shí)尚家居體驗(yàn)中心。物業(yè)現(xiàn)狀除主力家居外，周邊商鋪從50M2到500M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)墻紙壁紙、裝飾裝修、環(huán)保建材、家居用品、燈具燈箱等各種行業(yè)客戶群體購(gòu)買家居建材的人群及其帶動(dòng)消費(fèi)人群招商方向各種家居建材的獨(dú)立店商家及周邊配套行業(yè)商家范圍定位家居體驗(yàn)中心總面積30000平方米業(yè)態(tài)詮釋扮家新概念。以20總面積42000平方米業(yè)態(tài)詮釋攬無盡繁華。以20000平方米中央百貨為主力核心，打造南部中心最大的百貨中心，全面提升南部新城的商業(yè)檔次和消費(fèi)水平。物業(yè)現(xiàn)狀除主力百貨外，周邊商鋪從50M2到100M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)女生飾品、工藝禮品、生活超市、節(jié)日禮品、小飾品、玉石、男裝、女裝、童裝、鞋襪、內(nèi)衣、運(yùn)動(dòng)休閑裝、韓國(guó)服飾、品牌服裝、折扣服裝、品牌鞋等各種行業(yè)客戶群體時(shí)尚人群，中高層次消費(fèi)人群招商方向主力百貨為國(guó)內(nèi)一線百貨商家，周邊百貨為專賣店或百貨行業(yè)的配套業(yè)態(tài)核心百貨區(qū)商家范圍定位總面積42000平方米業(yè)態(tài)詮釋攬無盡繁華。以20000平方米總面積5000平方米業(yè)態(tài)詮釋品國(guó)際生活。前期引進(jìn)數(shù)十家國(guó)際主流一線品牌獨(dú)立店，帶動(dòng)高尚圈層的集中式消費(fèi)，打造南京乃至江功地區(qū)首居一指品牌高地。物業(yè)現(xiàn)狀商鋪從100M2到200M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)服飾服裝、男女皮鞋、香水名表等客戶群體高收入人群，高層次消費(fèi)人群招商方向國(guó)國(guó)一線百貨商家，以專賣店或獨(dú)立店為主國(guó)際名品廊商家范圍定位總面積5000平方米業(yè)態(tài)詮釋品國(guó)際生活。前期引進(jìn)數(shù)十家國(guó)際主總面積40000平方米業(yè)態(tài)詮釋盡享時(shí)尚風(fēng)。40000平方米大型規(guī)劃的百貨精品集散地，時(shí)尚潮人的匯聚中心。填補(bǔ)城南白領(lǐng)消費(fèi)空缺。物業(yè)現(xiàn)狀-1到3F散鋪形式為主，面積從40M2到100M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)女生飾品、工藝禮品、生活超市、節(jié)日禮品、小飾品、玉石、男裝、女裝、童裝、鞋襪、內(nèi)衣、運(yùn)動(dòng)休閑裝、韓國(guó)服飾、品牌服裝、折扣服裝、品牌鞋等各種行業(yè)客戶群體時(shí)尚人群，中高層次消費(fèi)人群招商方向精品百貨優(yōu)先考慮，火車站獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)可將批發(fā)行業(yè)實(shí)現(xiàn)快進(jìn)快出潮流精品街商家范圍定位總面積40000平方米業(yè)態(tài)詮釋盡享時(shí)尚風(fēng)。40000平方米大總面積30000平方米業(yè)態(tài)詮釋主題歡樂派。6000平方米3D中影院線+10000平方米兒童主力商業(yè)+2000平方米大型電玩城+2000兒童主題玩樂中心，共同打造游樂SHPINGMALL。物業(yè)現(xiàn)狀除主力業(yè)態(tài)外，-1到3F散鋪形式為主，面積從40M2到100M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)教育文化產(chǎn)品、營(yíng)養(yǎng)健康、身體健康、心理健康、教育科技娛樂、服務(wù)設(shè)施、兒童攝影等客戶群體全家消費(fèi)群體為主，中層次消費(fèi)人群為輔招商方向兒童娛樂業(yè)行業(yè)領(lǐng)先者優(yōu)先考慮，南京獨(dú)一兒二的大型室外游覽項(xiàng)目給商家?guī)韺?dǎo)向性的客流中央游樂城商家范圍定位總面積30000平方米業(yè)態(tài)詮釋主題歡樂派。6000平方米3D總面積30000平方米業(yè)態(tài)詮釋暢享歡樂購(gòu)。以20000平方米的超大型倉(cāng)儲(chǔ)式永輝超市為主力核心，搭配優(yōu)質(zhì)商鋪規(guī)劃，為商家布局打下良好基礎(chǔ)。物業(yè)現(xiàn)狀除主力業(yè)態(tài)外，-1到3F散鋪形式為主，面積從40M2到100M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)快餐、皮具、藥店等客戶群體居家式消費(fèi)群體為主招商方向藥店等配套行業(yè)優(yōu)先考慮，優(yōu)勢(shì)配套業(yè)態(tài)視招商情況引進(jìn)。滿載式購(gòu)物商家范圍定位總面積30000平方米業(yè)態(tài)詮釋暢享歡樂購(gòu)。以20000平方米總面積40000平方米業(yè)態(tài)詮釋擁自在生活。以4000平方米南京電器行業(yè)先鋒蘇寧電器為主力核心，坐享南京主城最大商業(yè)景觀——皇家公主號(hào)主題廣場(chǎng)帶來紛涌客流。物業(yè)現(xiàn)狀除主力業(yè)態(tài)外，-1到3F散鋪形式為主，面積從40M2到100M2到不等，可自由組合適合業(yè)態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、主題攝影、手機(jī)通訊、數(shù)碼產(chǎn)品等客戶群體時(shí)尚消費(fèi)群體為主，中層次消費(fèi)人群為輔招商方向創(chuàng)意手工、電器、通訊獨(dú)立店優(yōu)先考慮，由于本項(xiàng)目的獨(dú)特區(qū)位，本區(qū)可引進(jìn)品牌快捷酒店連鎖。樂活游逛街商家范圍定位總面積40000平方米業(yè)態(tài)詮釋擁自在生活。以4000平方米南招商進(jìn)度安排完成30%招商完成50%招商完成70%招商完成90%招商品牌落位期強(qiáng)勢(shì)招商期主力街區(qū)開業(yè)全面開業(yè)準(zhǔn)備招商進(jìn)度一覽內(nèi)外結(jié)合外部：規(guī)劃路、高鐵通車、公交地鐵、5.1/10.1、政府活動(dòng)內(nèi)部：街區(qū)包裝、交通導(dǎo)視、內(nèi)部街區(qū)導(dǎo)視、廣告系統(tǒng)等5月1日南站試通車6月28日南站運(yùn)營(yíng)9月28日明發(fā)主力店開業(yè)12月底明發(fā)全面開業(yè)招商進(jìn)度安排完成30%完成50%完成70%完成90%品牌落位中心方針：緊緊圍繞項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)基本業(yè)態(tài)比例：堅(jiān)持“游樂化”的項(xiàng)目發(fā)展路線：全面布局餐飲、娛樂、休閑、酒店業(yè)態(tài)，占項(xiàng)目50%比例、滿載式購(gòu)物占30%、生活配套型占10%、酒店占10%（暫定）基本招商路線：先易后難——餐飲娛樂先行、主力店區(qū)域先行、品牌街區(qū)先行、人氣區(qū)域先行招商運(yùn)作方針運(yùn)作原則：打造游樂第一MALL一個(gè)中心，兩個(gè)基本點(diǎn)中心方針：緊緊圍繞項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)招商運(yùn)作方針運(yùn)作原則：打造游樂規(guī)劃渠道整合科學(xué)規(guī)劃，合理業(yè)態(tài)組合筑巢引鳳，建立商家信心早上8：00上午10：00中午12：00下午15：00晚