住宅分戶驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

住宅分戶驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)提高住宅的交房成功率：分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)2.室內(nèi)空間和構(gòu)件尺寸2.0.1驗收內(nèi)容：測量室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深，以及室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定。表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度-20~+20GB50209-2002偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進(jìn)深±15GB50203-2002、GB50204-2002、GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步10GB50209-2002相鄰高差和寬度差室內(nèi)樓梯梯段凈高不應(yīng)小于2.20mGB50352-20056.7.52.0.3檢查方法及數(shù)量：1.在檢查空間尺寸前，應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2.對于室內(nèi)凈高，應(yīng)采用激光測距儀或其他測量工具。每個房間應(yīng)抽測不少于5處，測量部位宜為房間四角距離縱橫墻500mm處以及房間幾何中心處。建議距離墻、柱四角300-500mm處各測1點，中間測1點。3.對于室內(nèi)凈開間和凈進(jìn)深，應(yīng)采用激光測距儀或其他測量工具。每個房間應(yīng)抽測不少于2處，測量部位宜在距離墻角500mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距離柱邊處各測1處）。4.對于室內(nèi)樓梯，應(yīng)采用卷尺測量工具。每戶應(yīng)全數(shù)測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3.室內(nèi)地面、墻面和頂棚面層3.0.1驗收內(nèi)容：檢查水泥、板塊樓地面面層的外觀質(zhì)量和面層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，以及室內(nèi)墻面和頂棚面層的質(zhì)量。3.0.2質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層的外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。表3.0.2水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗收內(nèi)容外觀質(zhì)量粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥樓地面空鼓面積不大于400cm2GB50209-2002不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，且每自然間不計多于2處單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的6%面層應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊樓地面應(yīng)無裂縫、掉20％，每自然角、缺間不多于總數(shù)的5％可有棱等缺陷，不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈，空鼓面積不大于400cm2，符合GB50210-2104.3.5條要求。室內(nèi)墻面每自然間不多于2處可不計，宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400cm2，不應(yīng)有爆灰、裂縫，表面應(yīng)光滑、潔凈，符合GB50210-20014.1.12條和4.2.11條要求。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。窗臺或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m，外窗臺高度且不得有負(fù)偏差，符合GB50352-20056.10.3條和3.9.1條要求。推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，符合GB50096-1999（2003年版）3.9.1條和GB50327-200110.1.6條和GB50210-2001（5）要求。門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施，應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，符合GB50327-200110.2.5條和GB50210-2001（5）和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》要求。住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，向外開啟的戶門不應(yīng)防礙交通，符合GB50096-1996（2003年版）3.9.4條要求。陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米，不得有負(fù)偏差，臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm，符合GB50368-20055.2.2條和5.1.5條和GB50210-200112.5.9條要求。檢驗驗收時，外觀質(zhì)量檢查地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm—1000mm處；逐間全數(shù)檢查。面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.0.1驗收內(nèi)容包括：外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能和進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量也需要驗收。4.0.2外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定。表4.0.2列出了外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求。4.0.3驗收方法和數(shù)量如下：1.外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2.推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3.安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識；4.欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5.護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量，全數(shù)檢查。5.0.1防水工程的驗收內(nèi)容包括外墻防水、外窗防水、樓地面防水和屋面防水工程。5.0.2外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定。表5.0.2列出了外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求。5.0.3防水工程的檢查方法和數(shù)量如下：1.外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處；2.廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否；3.平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6.0.1公共部位部分的驗收內(nèi)容包括外墻、樓（電）梯、通道和地下室。6.0.2外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2列出了外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求。驗收方法和數(shù)量如下：1.相鄰踏步高差不得超過10mm；2.樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m；3.樓梯踏步梯段及平臺凈寬、樓（電）梯、通道高差等需要按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。1.樓梯的凈高不應(yīng)小于2.20m，根據(jù)GB50368-20055.2.3條規(guī)定。2.樓梯的通道凈寬不應(yīng)小于1.1m，樓梯平臺處的通道高度面測量的凈寬不小于1.2m，根據(jù)GB50352-20056.7.3條規(guī)定。對于六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的情況，通道凈寬不小于1.0m。3.電梯候梯廳的深度不得小于1.5m，電梯門凈寬不得小于0.8m，根據(jù)GB50368-20055.3.2條和GB50096-19994.1.9條規(guī)定。高層首層疏散外門及通道的疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m，根據(jù)GB50045-956.1.9條和GB50096-19994.2.2條規(guī)定。4.公用走道凈寬、走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m，凈高度不應(yīng)低于2.0m，根據(jù)GB50368-20055.2.1條規(guī)定。5.通道、車庫凈高不應(yīng)低于2.2m，車位凈高不應(yīng)低于2.0m，自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0m，根據(jù)GB50096-19994.4.2條和GB50368-20055.4.2條規(guī)定。6.墻面和天棚應(yīng)無滲漏、無裂縫，根據(jù)GB50208-20024.1.9條規(guī)定。檢查方法和數(shù)量如下：地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；樓梯踏步梯段及平臺凈寬、樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處。7.安裝工程的驗收內(nèi)容包括給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔，質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.0.2給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求。具體要求參照標(biāo)準(zhǔn)和備注，如管道滲漏的接口嚴(yán)密，無滲漏，管道堵塞給水、排水、管道無堵塞，管道坡度排水管道坡向、坡度正確，給排水安裝固定牢固、支架間距位置符合要求，根據(jù)GB50242-2002規(guī)定。地漏的有效水封深度必須不小于50毫米，標(biāo)高也必須正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20毫米）。衛(wèi)生器具和生活排水管道連接時，必須設(shè)有存水彎，其有效水封深度不小于50毫米。這符合GB50368-20058.2.8條的規(guī)定。插座接線和接地接線必須正確、牢固，接地必須正確可靠。這符合GB50303-20023.1.7條的規(guī)定。照明配電箱（盤）內(nèi)的配線必須整齊，回路編戶內(nèi)配電箱（盤）號必須齊全，標(biāo)識必須正確。箱（盤）內(nèi)的開關(guān)必須安裝靈活可靠，各種保護(hù)元件的選型也必須正確。這符合GB50303-20026.1.9條和6.2.8條的規(guī)定。照明系統(tǒng)必須進(jìn)行通電試運(yùn)行，以確保正常工作。這符合23.1.1條的規(guī)定。等電位連接端子必須齊全，接線必須正確。表面必須無裂紋，止回閥和防火門必須按規(guī)定安裝。通風(fēng)、空調(diào)、煙道設(shè)置及附件的位置和大小必須正確，無滲漏、反坡，與插座和冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)。這符合GB50096-19996.5.2條和GB50352-20056.14.4條的規(guī)定。上人屋面煙道（包括管道透氣孔）的高度必須超過2.0米。這符合GB50242-2002的規(guī)定。在驗收內(nèi)容和數(shù)量方面，室內(nèi)凈高度必須實測，客廳和臥室的凈高度必須在2.63-2.65米之間。室內(nèi)凈開間和凈深必須在實測范圍內(nèi)。室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差和寬度差必須在規(guī)定范圍內(nèi)，室內(nèi)樓梯梯段凈高必須為2.25-2.26米。地面面層外觀質(zhì)量必須無裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷，空鼓面積必須小于300平方厘米。墻面面層外觀質(zhì)量必須無爆灰、裂縫，并且陰陽角較順直，表面較光滑、潔凈。頂棚外觀質(zhì)量必須無爆灰、裂縫，表面較光滑、潔凈。最后，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和檢查日期必須清晰標(biāo)識。1.對于管道的檢查，包括滲漏、堵塞以及管道坡度的檢查。驗收方法包括觀察、尺量和手扳檢查，以及通水和壓力檢查。對于給水管道，還需要保壓24小時，并逐一檢查衛(wèi)生器具、閥門和接口。對于排水管道，需要采取通球檢查，球徑不小于管道管徑的2/3。2.地漏的檢查方法包括試水觀察和尺量，需要全數(shù)檢查。3.對于戶內(nèi)的開關(guān)、插座和照明，需要通電全數(shù)檢查。4.配電箱的檢查需要通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置和線路回路標(biāo)志。5.等電位的檢查需要全數(shù)觀察檢查。6.煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔的檢查需要全數(shù)觀察檢查。7.本文沒有第七段，刪除。8.住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）和（2）分別記錄了室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量，以及門窗安裝、防水工程等質(zhì)量的驗收情況。每項驗收內(nèi)容都列出了實測數(shù)據(jù)和觀察情況。9.住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）記錄了公共部位部分質(zhì)量的驗收情況，包括外窗臺高度、欄桿高度和間距、墻面和外窗的滲漏情況，以及廚房和衛(wèi)生間的滲漏和排水情況。同時，還記錄了質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果。10.最后，記錄表中還包括了施工單位、監(jiān)理單位、技術(shù)專業(yè)和質(zhì)量監(jiān)理工程師的信息，以及驗收日期和負(fù)責(zé)人的簽字。建設(shè)單位：××有限公司施工單位：××建筑公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司檢查日期：×年×月×日至×年×月×日驗收結(jié)果：序號驗收內(nèi)容、數(shù)量（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺凈寬單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度單位：m2.2、2.21、2.214電梯候梯廳深度、電梯門凈寬單位：m0.9、0.91、0.9；1.6、1.61、1.625公用走道凈寬、凈高單位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度、地下室汽車車道高度單位：m2.0、2.0、2.0；2.2、2.2、2.2質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果：建設(shè)單位：××有限公司施工單位：××建筑公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司其它單位：單位（項目）技術(shù)專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：××××××負(fù)責(zé)人：×××檢查日期：×年×月×日至×年×月×日整改結(jié)果：合格住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：×××工程房號：×樓×單元×號建設(shè)單位：××有限公司施工單位：××建筑公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司檢查日期：×年×月×日至×年×月×日驗收結(jié)果：序號驗收內(nèi)容、數(shù)量（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的管道滲漏、堵塞，管道坡度接口嚴(yán)密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞，排水管道坡向及坡度正確。2地漏有效水封深度50mm，標(biāo)高正確，構(gòu)造彎、水封深度（全數(shù)/套）接時均設(shè)存水彎，其有效水封深度50mm，內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接線正確、開關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。3照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號戶內(nèi)配電箱（盤）齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。4衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）等電位連接端子齊全、位置正確，表面無裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；5煙道設(shè)置及附件上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2.0m，位置、大小正確，無滲漏、反坡，與插座、墻面空調(diào)孔冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果：建設(shè)單位：××有限公司施工單位：××建筑公司監(jiān)理單位：××監(jiān)理公司其它單位：單位（項目）技術(shù)專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：××××××負(fù)責(zé)人：×××檢查