北京市商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議

北京市商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議甲方：（買方）姓名：身份證號碼：住所：電話：乙方：（賣方）公司名稱：地址：電話：法定代表人：對該物業(yè)享有出售權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方所有的下列房產(chǎn)出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條、房產(chǎn)的基本情況1、房產(chǎn)位置：_______（以下簡稱房產(chǎn)）。2、房產(chǎn)使用面積：_______平方米，建筑面積為_______平方米。3、房產(chǎn)介紹及朝向：_______。4、建筑結(jié)構(gòu)：_______。5、房產(chǎn)權(quán)證編號：_______。6、房產(chǎn)售價：_______元。7、其他附加條件：_______。以上房產(chǎn)的信息均屬實，無誤。第二條、房產(chǎn)交易時間及付款條件1、房產(chǎn)交易時間：_______（注：房產(chǎn)交易日為合同簽訂之日。）2、房產(chǎn)交易付款方式：一次性支付_______元。3、其中定金：_______元，定金已于_______年_______月_______日在乙方指定的銀行_______交付。本定金在后續(xù)交付房款時，可作為房款支付的部分。4、房款：應(yīng)于交易日期的_______天前，支付全部房款。甲方應(yīng)將全部房款支付至乙方指定賬戶。第三條、房產(chǎn)交付及交付方式1、乙方應(yīng)于本協(xié)議約定交付時間前30日，向有關(guān)建設(shè)部門詢問相關(guān)公證及備案事宜，確保房產(chǎn)權(quán)狀況的合法性并向甲方出示相關(guān)證明文件。2、房產(chǎn)自_______年_______月_______日起由乙方交付甲方使用。甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出并要求乙方解決。如乙方未及時解決，甲方有權(quán)退還房款并解除本協(xié)議。3、交付方式：在房產(chǎn)交付時，甲、乙雙方作出書面確認(rèn)，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，及交付限額貨幣等。第四條、房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)讓1、甲方擁有對該房產(chǎn)的完全所有權(quán)及處置權(quán)等。2、甲方在未履行本協(xié)議之前，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租給任何第三方，如轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)事先取得乙方的書面同意，并對乙方賠償因此產(chǎn)生的一切損失。3、在該協(xié)議所規(guī)定的交付時間內(nèi)，若甲方未全部支付房款，房產(chǎn)交付時間將推遲，交付時間推遲，不影響本協(xié)議項下各方的權(quán)利義務(wù)。第五條、房產(chǎn)維修及風(fēng)險責(zé)任1、自交付之日起至產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)登記日期，如因房屋品質(zhì)、設(shè)計、施工和結(jié)構(gòu)等出現(xiàn)問題，造成房產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)由乙方解決。2、在上交房價之前，由乙方承擔(dān)房屋建設(shè)期間的風(fēng)險責(zé)任。3、產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)登記日期以后，房產(chǎn)維修及附隨的責(zé)任，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)。第六條、協(xié)議變更、解除及爭議解決1、本協(xié)議在履行過程中，如出現(xiàn)變更，必須經(jīng)乙方書面同意，并按照雙方的協(xié)定進(jìn)行變更，簽署變更協(xié)議。2、本協(xié)議自交付之日起生效。如任何一方違反本協(xié)議，守約方有權(quán)解除協(xié)議。但需在解除前向違約方發(fā)出書面通知，經(jīng)過協(xié)商無法解決爭議，則可以向有管轄權(quán)的人民法院訴訟。3、若因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決，如不能協(xié)商一致，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條、協(xié)議生效本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份，剩下一份備存