房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證合同樣本（6篇）

第40頁(yè)共40頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?保證合同樣?本甲方：?_____?乙方：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，為明?確責(zé)任，恪?守信用，特?簽訂本合同?，共同遵守?。第一條?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?項(xiàng)目名稱：?_____?地址：_?____?第二條項(xiàng)目?用地性質(zhì)?1.合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目占地?____平?方米，土地?性質(zhì)為：_?____土?地，用地文?件以批復(fù)為?依據(jù)。2?.該片土地?使用權(quán)為：?_____???，土地?使用權(quán)人為?：____?_。第三?條項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議?所述地塊上?：（1）?擬建___?__工程，?規(guī)劃占地_?___平方?米，位于地?塊____?_端。（?2）擬建_?____工?程，規(guī)劃占?地____?平方米，位?于地塊__?___端。?第四條合?作方式方?提供用地，?_____?提供全部建?設(shè)資金。?2.項(xiàng)目工?程完成后按?本協(xié)議分配?，甲方分得?_____?，乙方分得?_____?，產(chǎn)權(quán)隨分?得物業(yè)各方?所有。3?.合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目總投資?為_(kāi)___?萬(wàn)元人民幣?，該總投資?包括但不限?于合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目占地的?拆遷、安置?、補(bǔ)償、辦?理項(xiàng)目報(bào)建?等手續(xù)，建?筑安裝總造?價(jià)及各方分?得物業(yè)相應(yīng)?應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)?有土地使用?權(quán)出讓金等?。4.總?投資資金籌?措：甲方出?資____?萬(wàn)元，分_?___次出?資，每次出?資___?_萬(wàn)元，預(yù)?收款___?_萬(wàn)元;乙?方出資__?__萬(wàn)元，?分次出__?___資，?每次出資_?___萬(wàn)元?。第五條?付款方式?在本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方?授權(quán)代辦簽?署生效后由?____方?安排下列時(shí)?間付款。?（1）在本?協(xié)議簽署后?____日?內(nèi)，___?_方向__?__方支付?總投資的_?___%，?內(nèi)含定金_?___萬(wàn)元?，合計(jì)__?__萬(wàn)元;?（2）在?本協(xié)議簽署?后____?日內(nèi)，__?__方向_?___方支?付總投資的?____%?，內(nèi)含定金?____萬(wàn)?元，合計(jì)_?___萬(wàn)元?。第六條?前期工作安?排合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目的前?期工作由甲?方負(fù)責(zé)，包?括但不限于?以下各項(xiàng)：?（1）落?實(shí)合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目用地規(guī)?劃手續(xù)，獲?得合建項(xiàng)目?占地的使用?地規(guī)劃批文?，土地使用?權(quán)人為甲方?，土地使用?不附帶第?三者的利益?限制。（?2）落實(shí)合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?占地的規(guī)劃?報(bào)建工作。?（3）完?成合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目規(guī)劃用?地的拆遷、?安置及補(bǔ)償?工作，拆遷?安置及補(bǔ)償?費(fèi)用包含在?總投資內(nèi)。?（4）甲?方負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的整體?供水、污水?處理、供電?、安裝、供?氣、通訊報(bào)?裝手續(xù)，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的資?源供應(yīng)。?（5）甲方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目開(kāi)工手續(xù)?的辦理，獲?得開(kāi)工證，?使合作項(xiàng)目?可以合法開(kāi)?工建設(shè)房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保?證合同樣本?（二）甲?方：乙方?：丙方：?目錄第?一章、總則?：第二章?、機(jī)構(gòu)的設(shè)?置和職責(zé)分?工第三章?、費(fèi)用的分?擔(dān)第四章?、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)?制度第五?章、房屋的?分配第六?章、合作項(xiàng)?目所需資金?和其他費(fèi)用?的支付方式?第七章、?土地竟買(mǎi)：?第八章、?工程前期：?第九章、?工程營(yíng)造：?第十章、?房屋銷售：?第十一章?、竣工材料?報(bào)批：第?十二章、工?程保修：?第十三章物?業(yè)管理第?十四章本協(xié)?議的變更和?終止第十?五章、違約?責(zé)任第十?六章、合同?管理第十?七章、其他?約定事項(xiàng)?第一章、總?則1.1?根據(jù)青島市?國(guó)土資源和?房屋管理局?等單位發(fā)布?的青國(guó)土資?房（預(yù)）告?字[200?×]×號(hào)儲(chǔ)?備國(guó)有土地?使用權(quán)拍賣?預(yù)告的規(guī)定?，青島市國(guó)?土資源和房?屋管理局定?于____?年____?月____?日公開(kāi)拍賣?×宗儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用?權(quán)，房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議?合同。經(jīng)本?協(xié)議本協(xié)議?當(dāng)事人當(dāng)事?人（以下簡(jiǎn)?稱本協(xié)議當(dāng)?事人）充分?協(xié)商，本協(xié)?議當(dāng)事人決?定聯(lián)合參加?青島市×區(qū)?×路×號(hào)地?塊（以下簡(jiǎn)?稱×號(hào)地塊?）的竟買(mǎi)，?拍買(mǎi)購(gòu)得寧?夏路×號(hào)地?塊后，由本?協(xié)議當(dāng)事人?按本協(xié)議的?約定聯(lián)合投?資開(kāi)發(fā)。?1.2項(xiàng)目?部是本協(xié)議?項(xiàng)下合作項(xiàng)?目（以下簡(jiǎn)?稱合作項(xiàng)目?）的最高權(quán)?力機(jī)構(gòu)，由?其全權(quán)負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)、決策?和管理。項(xiàng)?目部下設(shè)各?部具體負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目實(shí)?施。1.?3土地竟買(mǎi)?、工程前期?的報(bào)批、對(duì)?規(guī)劃設(shè)計(jì)單?位、工程監(jiān)?理單位、施?工單位的選?擇和確定、?工程的營(yíng)造?（本協(xié)議當(dāng)?事人按整樓?座取得房屋?的除外）、?工程款支付?、通過(guò)媒體?推介合作項(xiàng)?目、工程的?驗(yàn)收以及工?程竣工后材?料的備案、?房屋的保修?、物業(yè)管理?單位的選擇?等事項(xiàng)由項(xiàng)?目部統(tǒng)一管?理。分得房?屋的銷售由?本協(xié)議當(dāng)事?人自行負(fù)責(zé)?。1.4?本協(xié)議當(dāng)事?人通過(guò)聯(lián)合?竟買(mǎi)的方式?取得合作項(xiàng)?目的土地。?1.5本?協(xié)議當(dāng)事人?通過(guò)竟買(mǎi)方?式競(jìng)得開(kāi)發(fā)?土地，實(shí)行?土地按份共?有。根據(jù)經(jīng)?審批的施工?圖分配房屋?。按照各自?分得的房屋?，分別辦理?《商品房預(yù)?售許可證》?，本協(xié)議當(dāng)?事人各自銷?售其分得的?房屋。1?.6合作項(xiàng)?目設(shè)立獨(dú)立?的財(cái)務(wù)帳戶?，費(fèi)用的支?取按本協(xié)議?的約定統(tǒng)一?撥付。1?.7根據(jù)本?協(xié)議當(dāng)事人?實(shí)際分得房?屋的確權(quán)建?筑面積分?jǐn)?合作項(xiàng)目所?發(fā)生的相關(guān)?工程費(fèi)用和?其他稅費(fèi)。?第二章、?機(jī)構(gòu)的設(shè)置?和職責(zé)分工?2.1為?便于合作項(xiàng)?目的開(kāi)發(fā)、?建設(shè)、管理?，由本協(xié)議?當(dāng)事人派員?共同設(shè)立項(xiàng)?目部（以下?簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部?），項(xiàng)目部?全權(quán)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)和管理，?是合作項(xiàng)目?的最高權(quán)力?機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目?部下設(shè)綜合?部、工程前?期部、工程?部、銷售部?、財(cái)務(wù)部、?工程予決算?部等部門(mén)。?2.2項(xiàng)?目部由人組?成,其中甲?方派員人,?乙方派員人?,丙方派員?人。項(xiàng)目部?設(shè)總經(jīng)理1?人,副總經(jīng)?理人。項(xiàng)?目部的職責(zé)?：全權(quán)負(fù)?責(zé)和決定合?作項(xiàng)目的一?切事宜。?項(xiàng)目部的議?事規(guī)則：?項(xiàng)目部實(shí)行?工作例會(huì)制?度，決定合?作項(xiàng)目所涉?一切事宜。?項(xiàng)目部召開(kāi)?會(huì)議時(shí)，由?專職人員負(fù)?責(zé)記錄，參?加會(huì)議人員?對(duì)會(huì)議記錄?無(wú)異議時(shí)應(yīng)?在會(huì)議記錄?上簽名。會(huì)?議記錄由專?職記錄人員?負(fù)責(zé)保管。?專職記錄人?員由本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商?后確定。項(xiàng)?目部例會(huì)由?項(xiàng)目部經(jīng)理?主持，經(jīng)理?因故不能參?加的，由副?經(jīng)理主持。?合作項(xiàng)目所?涉事項(xiàng)由項(xiàng)?目部協(xié)商一?致確定，達(dá)?不成一致的?，按每方繳?納竟買(mǎi)保證?金數(shù)額比例?予以表決，?其重要事項(xiàng)?按占竟買(mǎi)保?證金數(shù)額的?三分之二方?的意見(jiàn)辦理?，一般事項(xiàng)?按占竟買(mǎi)保?證金數(shù)額過(guò)?半數(shù)方的意?見(jiàn)辦理。重?要事項(xiàng)和一?般事項(xiàng)的劃?分，屆時(shí)由?工程部另行?確定。經(jīng)?理的職責(zé)：?組織和協(xié)調(diào)?項(xiàng)目部的日?常工作，主?持項(xiàng)目部的?例會(huì)。副?經(jīng)理的職責(zé)?：副經(jīng)理協(xié)?助總經(jīng)理的?工作。2?.3綜合部?由人組成,?其中甲方派?員人,乙方?派員人,丙?方派員人。?綜合部設(shè)經(jīng)?理人。綜?合部的職責(zé)?：綜合部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.4?工程前期部?由人組成,?其中甲方派?員人,乙方?派員人,丙?方派員人。?工程前期部?設(shè)經(jīng)理人。?綜合部的?職責(zé)：綜?合部經(jīng)理的?職責(zé)：2?.5工程部?由人組成,?其中甲方派?員人,乙方?派員人,丙?方派員人。?工程部設(shè)經(jīng)?理人。工?程部的職責(zé)?：工程部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.6?銷售部由人?組成,其中?甲方派員人?,乙方派員?人,丙方派?員人。銷售?部設(shè)經(jīng)理人?，銷售部經(jīng)?理的人選由?項(xiàng)目部決定?。銷售部?的職責(zé)：?銷售部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.7財(cái)務(wù)?部由人組成?,其中甲方?派員人,乙?方派員人,?丙方派員人?。財(cái)務(wù)部設(shè)?經(jīng)理人。?財(cái)務(wù)部的職?責(zé)：財(cái)務(wù)?部經(jīng)理的職?責(zé)：2.?8工程予決?算部由人組?成,其中甲?方派員人,?乙方派員人?,丙方派員?人。工程予?決算部設(shè)經(jīng)?理人。工?程予決算部?的職責(zé)：?工程予決算?部經(jīng)理的職?責(zé)：第三?章、費(fèi)用的?分擔(dān)3.?1合作項(xiàng)目?的配套費(fèi)用?，在分房方?案確定前，?按竟買(mǎi)保證?金的比例予?以分?jǐn)偂７?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建?筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算?。本項(xiàng)的?配套費(fèi)用是?指建設(shè)和安?裝房屋基礎(chǔ)?外墻以外的?所有的建筑?物、構(gòu)筑物?、地下管線?、綠化、建?筑小品、配?電室等所發(fā)?生的全部費(fèi)?用。3.?2工程款在?分房方案確?定前，按竟?買(mǎi)保證金的?比例予以分?攤。分房方?案確定后，?按分得房屋?得建筑面積?的比例進(jìn)行?分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后?，按實(shí)際測(cè)?繪的建筑面?積的比例進(jìn)?行結(jié)算。如?本合同當(dāng)事?人是按整樓?座取得房屋?的，房屋工?程價(jià)款、稅?費(fèi)由各自負(fù)?擔(dān)。本項(xiàng)?的工程款是?指建設(shè)和安?裝房屋基礎(chǔ)?外墻以內(nèi)所?發(fā)生的全部?工程款和相?關(guān)稅費(fèi)。?3.3合作?項(xiàng)目發(fā)生的?竟買(mǎi)保證金?、拍賣傭金?、出土出讓?金、行政性?事業(yè)性收費(fèi)?，在分房方?案確定前，?按竟買(mǎi)保證?金的比例予?以分?jǐn)?。?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建?筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算?。3.4?項(xiàng)目部及下?設(shè)各部專職?人員的工資?、辦公費(fèi)用?、招待費(fèi)用?、辦公家具?和配備車輛?等所發(fā)生的?費(fèi)用，在分?房方案確定?前，按竟買(mǎi)?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。3?.5售樓處?的建造費(fèi)用?和售樓處經(jīng)?理的工資，?在分房方案?確定前，按?竟買(mǎi)保證金?的比例予以?分?jǐn)偅址?方案確定后?，按分得房?屋得建筑面?積的比例進(jìn)?行分?jǐn)偅?屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際?測(cè)繪的建筑?面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。?3.6項(xiàng)?目部下設(shè)各?部實(shí)行費(fèi)用?包干，超資?不補(bǔ)，節(jié)余?作為獎(jiǎng)勵(lì)由?各部自行支?配。各部下?設(shè)各部的具?體費(fèi)用數(shù)額?，屆時(shí)由項(xiàng)?目部確定。?3.7本?協(xié)議當(dāng)事人?派員到項(xiàng)目?部及下設(shè)各?部工作的專?職人員的福?利、保險(xiǎn)、?工傷費(fèi)用等?，均由派出?方負(fù)擔(dān)。?3.8除銷?售部經(jīng)理外?，其他銷售?人員的工資?、福利、保?險(xiǎn)以及在銷?售工程中發(fā)?生的全部費(fèi)?用均由派出?方負(fù)擔(dān)。?3.9本協(xié)?議項(xiàng)下合作?項(xiàng)目的貸款?利息按比例?予以分?jǐn)偂?3.10?項(xiàng)目部及下?設(shè)部門(mén)租用?的辦公場(chǎng)所?發(fā)生的租賃?費(fèi)用,在分?房方案確定?前，按竟買(mǎi)?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。第?四章、會(huì)計(jì)?財(cái)務(wù)制度?4.1合作?項(xiàng)目所涉的?會(huì)計(jì)、稅務(wù)?各自進(jìn)帳，?分別處理。?4.2合?作項(xiàng)目所需?資金實(shí)行統(tǒng)?一管理、統(tǒng)?一支出的原?則。為便于?資金的管理?，其資金設(shè)?立獨(dú)立帳戶?，該帳戶須?預(yù)留不少于?兩方法定代?表人的印鑒?。資金的支?出由項(xiàng)目部?書(shū)面決定后?，由財(cái)務(wù)部?實(shí)施。4?.3主管會(huì)?計(jì)和出納應(yīng)?由不同本協(xié)?議當(dāng)事人分?別委派擔(dān)任?，本協(xié)議當(dāng)?事人有權(quán)隨?時(shí)派員審閱?、了解費(fèi)用?支出情況。?4.4財(cái)?務(wù)部應(yīng)定期?以書(shū)面的方?式公布費(fèi)用?支出情況。?4.5通?過(guò)銀行貸款?解決合作項(xiàng)?目建設(shè)資金?的，不論以?本協(xié)議當(dāng)事?人任何一方?的名義申請(qǐng)?貸款，本協(xié)?議其他當(dāng)事?人應(yīng)為此提?供有效擔(dān)保?。4.6?第五章房?屋的分配?施工圖通過(guò)?審批后，由?項(xiàng)目部確定?分房方案。?協(xié)商不成的?，由項(xiàng)目部?根據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人繳納?竟買(mǎi)保證金?的比例，將?房屋劃分為?若干份，通?過(guò)抓閹的方?式分配房屋?。任何一方?拒絕抓閹的?，視為拒絕?抓閹一方接?收本協(xié)議其?他當(dāng)事人抓?閹分配后剩?余的房屋。?第六章、?合作項(xiàng)目所?需資金和其?他費(fèi)用的支?付方式共3?頁(yè),當(dāng)前第?1頁(yè)123?6.1竟?買(mǎi)保證金的?繳納日期按?7.4項(xiàng)辦?理。6.?2拍賣機(jī)構(gòu)?傭金的繳納?日期按7.?5項(xiàng)辦理。?6.3土?地出讓金的?繳納日期按?7.8項(xiàng)辦?理。6.?4竟買(mǎi)土地?不成的,其?竟買(mǎi)保證金?的退還按7?.6項(xiàng)辦理?。6.5?工程前期向?有關(guān)部門(mén)所?繳納的行政?性事業(yè)性收?費(fèi),在項(xiàng)目?報(bào)批前由本?協(xié)議當(dāng)事人?支付。6?.6合作項(xiàng)?目各項(xiàng)稅收?的繳納按稅?法和稅務(wù)機(jī)?關(guān)的規(guī)定各?自繳納。?6.7項(xiàng)目?部及下設(shè)部?租用的辦公?場(chǎng)所發(fā)生的?租賃費(fèi)用,?在房屋租賃?合同簽訂前?繳納。6?.8根據(jù)《?建設(shè)工程施?工合同》的?約定,屆時(shí)?由項(xiàng)目部確?定具體的支?付工程款日?期。6.?9根據(jù)《建?設(shè)工程設(shè)計(jì)?合同》的約?定,屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?設(shè)計(jì)費(fèi)日期?。6.1?0根據(jù)《建?設(shè)工程監(jiān)理?合同》的約?定,屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?監(jiān)理費(fèi)日期?。6.1?1其他費(fèi)用?的支付,屆?時(shí)由項(xiàng)目部?根據(jù)合作項(xiàng)?目的進(jìn)度另?行確定。?第七章、土?地竟買(mǎi)：?7.1本次?拍賣會(huì)及本?協(xié)議當(dāng)事人?共同擬竟買(mǎi)?的地塊的簡(jiǎn)?介：根據(jù)《?青島市儲(chǔ)備?國(guó)有土地使?用權(quán)拍賣公?告》青土資?房告字[2?00×]×?號(hào)，___?_年___?_月___?_日，青島?市國(guó)土資源?和房屋管理?局等單位將?在青島市房?地產(chǎn)交易中?心（巫峽路?____號(hào)?）五樓拍賣?廳舉行青島?市儲(chǔ)備國(guó)有?土地使用權(quán)?出讓拍賣會(huì)?。本協(xié)議當(dāng)?事人決定參?加上述×號(hào)?拍賣地塊的?竟買(mǎi)。_?___號(hào)地?塊的基本情?況和規(guī)劃設(shè)?計(jì)主要指標(biāo)?1.地塊?位置：2?.地塊總面?積：3.?土地用途：?4.土地?面積：5?.容積率：?6.建筑?密度：7?、綠地率：?8.規(guī)劃?建筑面積：?7.3本?協(xié)議當(dāng)事人?一致同意，?竟買(mǎi)×號(hào)地?塊的樓面地?價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)?價(jià)不超過(guò)人?民幣_(tái)__?_元/平方?米。7.?4竟買(mǎi)保證?金人民幣_(tái)?___元，?甲方支付元?，乙方支付?元，丙方支?付元。前述?保證金應(yīng)于?青島市國(guó)土?資源和房屋?管理局規(guī)定?的截止日期?的×日前支?付給出資最?多的一方，?由其代本協(xié)?議其他當(dāng)事?人轉(zhuǎn)交青島?市國(guó)土資源?和房屋管理?局。7.?5拍賣機(jī)構(gòu)?的傭金，在?拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)?定日期的×?日前向出資?最多的一方?支付，由其?代本協(xié)議其?他當(dāng)事人繳?納。本協(xié)議?當(dāng)事人按竟?買(mǎi)保證金的?比例分?jǐn)偱?賣傭金。分?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按照?每方分得房?屋的確權(quán)面?積具實(shí)結(jié)算?。7.6?土地竟買(mǎi)的?有關(guān)手續(xù)，?由出資最多?的一方負(fù)責(zé)?辦理。竟買(mǎi)?不成的，應(yīng)?在拍賣機(jī)構(gòu)?退還保證金?到帳后×日?內(nèi)退還本協(xié)?議當(dāng)事人。?7.7每?方派員一名?參加拍賣會(huì)?，由出資最?多的一方派?員負(fù)責(zé)舉牌?。竟買(mǎi)成交?的，由負(fù)責(zé)?舉牌人簽署?成交確認(rèn)書(shū)?和拍賣筆錄?。7.8?拍賣成交后?,本協(xié)議當(dāng)?事人最遲應(yīng)?于青島市國(guó)?土資源和房?屋管理局規(guī)?定的截止日?期的×日前?備齊土地出?讓金,并通?過(guò)出資最多?的一方轉(zhuǎn)交?青島市國(guó)土?資源和房屋?管理局。?7.9《國(guó)?有土地使用?權(quán)出讓合同?》由出資最?多的一方代?本協(xié)議當(dāng)事?人簽訂。?7.10拍?賣成交后至?《國(guó)有土地?出讓合同》?簽訂前，任?何一方毀約?導(dǎo)致其他方?將競(jìng)得土地?再行拍賣的?，違約方應(yīng)?支付前次委?托方和本協(xié)?議當(dāng)事人的?傭金，如再?行拍賣的價(jià)?款低于原拍?賣價(jià)款的，?違約方負(fù)責(zé)?補(bǔ)足差額。?7.11?應(yīng)價(jià)超過(guò)7?.3項(xiàng)約定?的，其他本?協(xié)議當(dāng)事人?有權(quán)予以追?認(rèn)，也有權(quán)?單方終止本?協(xié)議。選擇?終止本協(xié)議?的，負(fù)責(zé)舉?牌的一方，?應(yīng)在拍賣結(jié)?束后三日內(nèi)?退還其支付?的保證金。?7.12?除竟買(mǎi)不成?的，任何一?方已支付的?竟買(mǎi)保證金?和傭金不再?退還。7?.13竟買(mǎi)?不成的，除?4.9項(xiàng)外?,本協(xié)議的?其他條款自?動(dòng)失效。?第八章、工?程前期：?8.1合作?項(xiàng)目的工程?前期工作由?項(xiàng)目部統(tǒng)一?管理和決策?，工程前期?部具體負(fù)責(zé)?經(jīng)辦,本協(xié)?議當(dāng)事人應(yīng)?予以積極協(xié)?助。8.?2工程前期?部的報(bào)批工?作包括但不?限于下列事?項(xiàng)：1、?報(bào)批建設(shè)項(xiàng)?目的立項(xiàng)和?可行性研究?報(bào)告2、?建設(shè)項(xiàng)目的?市場(chǎng)調(diào)研，?確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目的整體方?案;3、?規(guī)劃設(shè)計(jì)單?位招標(biāo)（或?確定規(guī)劃設(shè)?計(jì)單位），?簽訂《規(guī)劃?設(shè)計(jì)合同》?;4、規(guī)?劃方案設(shè)計(jì)?和規(guī)劃方案?的報(bào)批;?5、申領(lǐng)《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?;6、建?筑設(shè)計(jì)單位?招標(biāo)（或確?定建筑設(shè)計(jì)?單位），簽?訂《建筑設(shè)?計(jì)合同》;?7、方案?設(shè)計(jì)和施工?圖的審批;?8、申領(lǐng)?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》;9、?施工單位招?標(biāo)（或確定?施工單位）?，簽訂《建?設(shè)工程施工?合同》;?10、監(jiān)理?單位招標(biāo)（?或確定監(jiān)理?單位），簽?訂《工程監(jiān)?理合同》;?11、委?托質(zhì)檢工作?;12、?申辦開(kāi)工計(jì)?劃和《施工?許可證》;?13、辦?理規(guī)劃驗(yàn)線?，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?開(kāi)工。8?.3辦理上?述事項(xiàng)向有?關(guān)部門(mén)繳納?的相關(guān)費(fèi)用?,本協(xié)議當(dāng)?事人應(yīng)在繳?納費(fèi)用的×?日前支付給?財(cái)務(wù)部。?第九章、工?程營(yíng)造9?.1合作項(xiàng)?目工程施工?單位的選擇?，應(yīng)通過(guò)招?標(biāo)或其他本?協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商一致的?方式確定。?未經(jīng)其他本?協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商一致，?本協(xié)議的任?何一方不得?參加合作項(xiàng)?目工程的招?標(biāo)和施工。?9.2合?作項(xiàng)目工程?的監(jiān)理單位?的選擇，通?過(guò)招標(biāo)或其?他本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商一?致的方式確?定。9.?3《建設(shè)工?程施工合同?》應(yīng)具備下?列條款：?1、工程總?價(jià)款采用“?包死價(jià)”和?工程設(shè)計(jì)變?更據(jù)實(shí)結(jié)算?的決算方式?：2、工?程材料由施?工單位總包?，未經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)?商一致，任?何一方不得?以任何方式?向施工單位?提供工程所?需任何材料?。9.4?工程款的撥?付日期由項(xiàng)?目部決定，?由財(cái)務(wù)部統(tǒng)?一支付。屆?時(shí)由工程部?按工程進(jìn)度?提出工程款?撥付計(jì)劃，?待項(xiàng)目部批?準(zhǔn)后，由財(cái)?務(wù)部執(zhí)行。?9.5工?程的簽證、?隱蔽記錄等?工程資料由?工程部保存?。9.6?工程的施工?和管理由工?程部負(fù)責(zé),?工程施工過(guò)?程中的資料?由專人負(fù)責(zé)?。……第?十章、房屋?銷售：1?0.1根據(jù)?本協(xié)議當(dāng)事?人分得的房?屋,分別辦?理《商品房?預(yù)售許可證?》。10?.2分得的?房屋由本協(xié)?議當(dāng)事人獨(dú)?自派員銷售?。以各自的?名義分別與?購(gòu)房的業(yè)主?簽訂商品房?買(mǎi)賣合同，?各自出具收?款收據(jù)。收?取的購(gòu)房款?進(jìn)合作項(xiàng)目?設(shè)立的獨(dú)立?帳戶。1?0.3售樓?處房屋建設(shè)?費(fèi)用、營(yíng)銷?費(fèi)用、購(gòu)置?辦公家具和?銷售部經(jīng)理?的工資按分?得的房屋的?面積分?jǐn)偂?待工程竣工?測(cè)繪后，按?確權(quán)的建筑?面積據(jù)實(shí)決?算。本條?約定的售樓?處房屋建設(shè)?費(fèi)用是指建?設(shè)售樓處發(fā)?生的土建和?安裝費(fèi)用。?本條約定?的營(yíng)銷費(fèi)用?是指為銷售?房屋通過(guò)媒?體進(jìn)行廣告?宣傳所發(fā)生?的費(fèi)用。?10.4房?屋的銷售采?用統(tǒng)一的《?商品房買(mǎi)賣?合同》文本??！渡唐贩?買(mǎi)賣合同》?文本的起草?由合作項(xiàng)目?聘任的法律?顧問(wèn)負(fù)責(zé)。?10.5?本協(xié)議當(dāng)事?人選派的銷?售人員，應(yīng)?經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后?方能上崗。?10.6?本協(xié)議當(dāng)事?人選派的銷?售人員應(yīng)服?從銷售部經(jīng)?理的管理。?第十章、?竣工驗(yàn)收和?竣工材料的?報(bào)批：1?1.1工程?的竣工驗(yàn)收?工作,由項(xiàng)?目部負(fù)責(zé)統(tǒng)?一組織,其?他各部予以?積極配合。?……。第?十二章、工?程保修：?12.1房?屋交付后,?其保修單位?的確定由本?協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商的方式?確定。協(xié)商?不成的，由?出價(jià)最低的?一方承擔(dān)，?或由本協(xié)議?當(dāng)事人共同?委托第三人?承擔(dān)。1?2.2房屋?的保修金按?工程結(jié)算值?的%計(jì)算，?每方按實(shí)際?分得的房屋?面積予以分?攤。除工程?出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)?量問(wèn)題時(shí)，?保修單位不?得再要求追?加保修費(fèi)用?。12.?3保修合同?由本協(xié)議當(dāng)?事人共同與?保修單位簽?訂。12?.4工程保?修金在工程?保修合同簽?訂時(shí)一次付?清。12?.5保修期?限內(nèi)，如因?保修單位的?原因造成業(yè)?主損失的，?由保修單位?承擔(dān)賠償責(zé)?任。如一方?承擔(dān)了責(zé)任?，其有權(quán)向?保修單位予?以追償。?第十三章物?業(yè)管理1?3.1房屋?交付后,實(shí)?行統(tǒng)一的物?業(yè)管理。?13.2物?業(yè)管理單位?的確定，由?本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致?的方式確定?。協(xié)商不成?的，本協(xié)議?當(dāng)事人共同?委托其他的?物業(yè)管理單?位，并與之?簽訂物業(yè)管?理合同。?第十四章本?協(xié)議的變更?和終止1?4.1經(jīng)本?協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商一致,?可以變更或?終止本協(xié)議?。14.?2未經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人的?一致同意，?任何一方不?得將本協(xié)議?項(xiàng)下的項(xiàng)目?向他人轉(zhuǎn)讓?。14.?3竟買(mǎi)土地?被有關(guān)部門(mén)?收回的，本?協(xié)議自動(dòng)終?止。14?.4因不可?抗力造成本?協(xié)議不能履?行的，本協(xié)?議自動(dòng)終止?。第十五?章、違約責(zé)?任15.?1任何一方?未按本協(xié)議?第六章的約?定支付費(fèi)用?的,每逾期?____日?,按應(yīng)交金?額的׉支?付違約金。?15.2?任何一方未?按本協(xié)議第?六章的約定?支付費(fèi)用的?，逾期超過(guò)?____日?，視為違約?方放棄本協(xié)?議的一切權(quán)?利和權(quán)益。?其已支付的?費(fèi)用作為違?約金。違約?方已交的費(fèi)?用不足以賠?償其他守約?方損失的，?違約方應(yīng)足?額賠償其他?方的全部損?失。共3頁(yè)?,當(dāng)前第2?頁(yè)123?15.3財(cái)?務(wù)人員未經(jīng)?項(xiàng)目部同意?擅自支付費(fèi)?用的，由派?出單位按實(shí)?際支付費(fèi)用?的×倍承擔(dān)?違約責(zé)任。?……。第?十六章、合?同管理1?6.1合作?項(xiàng)目所涉的?合同,實(shí)行?洽談權(quán)、審?查權(quán)和批準(zhǔn)?權(quán)相對(duì)獨(dú)立?、互相制約?的原則。為?保證合作項(xiàng)?目的依法、?規(guī)范開(kāi)發(fā)，?由本協(xié)議當(dāng)?事人共同聘?請(qǐng)法律顧問(wèn)?。16.?2合同的洽?談根據(jù)合同?所涉內(nèi)容，?由項(xiàng)目部牽?頭，所涉各?部派員參加?。根據(jù)洽談?的內(nèi)容由參?加人員起草?合同要點(diǎn)或?草擬合同。?合同的審查?均由本合作?項(xiàng)目聘請(qǐng)的?法律顧問(wèn)負(fù)?責(zé)。合同的?批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)?目部行使。?16.3?本項(xiàng)目所涉?合同一律采?用書(shū)面形式?簽訂，嚴(yán)禁?口頭合同和?非正式的書(shū)?面協(xié)議。杜?絕合同履行?在先，簽訂?在后的現(xiàn)象?發(fā)生。1?6.4洽談?部門(mén)在合同?簽訂前，應(yīng)?審查對(duì)方當(dāng)?事人的有效?的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證書(shū)?、資信狀況?;驗(yàn)明對(duì)方?當(dāng)事人是否?具有簽訂合?同的主體資?格;審查代?理人是否具?有代理權(quán)、?是否超越代?理權(quán)限和代?理期限及其?真實(shí)性;審?查對(duì)方使用?印鑒是否合?法與真實(shí)有?效。在實(shí)施?前述行為時(shí)?，必要時(shí)應(yīng)?請(qǐng)求法律顧?問(wèn)予以協(xié)助?。16.?5洽談部門(mén)?負(fù)責(zé)收集、?記錄、整理?、保管與合?同有關(guān)的協(xié)?議、往來(lái)函?件等。1?6.6合同?履行過(guò)程中?發(fā)生的糾紛?，各部應(yīng)及?時(shí)上報(bào)項(xiàng)目?部，所涉部?門(mén)的負(fù)責(zé)人?應(yīng)及時(shí)組織?本部門(mén)的人?員及時(shí)分析?查明原因，?提出解決辦?法。必要時(shí)?應(yīng)咨詢法律?顧問(wèn)，共同?提出解決辦?法，及時(shí)與?對(duì)方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，根據(jù)?合同的規(guī)定?，在規(guī)定的?時(shí)效內(nèi)向仲?裁部門(mén)申請(qǐng)?仲裁或向人?民法院提起?訴訟。1?6.7各類?合同統(tǒng)一由?綜合部專人?負(fù)責(zé)管理,?綜合部應(yīng)對(duì)?收集、整理?各類合同進(jìn)?行歸檔管理?。16.?8土地出讓?合同、設(shè)計(jì)?合同、工程?監(jiān)理合同、?建設(shè)工程施?工合同以及?與前述合同?有關(guān)的補(bǔ)充?協(xié)議、會(huì)議?機(jī)要、信函?、電報(bào)、電?傳、電話記?錄、簽證、?索賠報(bào)告、?合同臺(tái)帳等?資料均是合?作的主要原?始資料，應(yīng)?定期按項(xiàng)目?、合同分類?建立詳細(xì)的?臺(tái)帳，及時(shí)?歸擋保存。?第十七章?、其他約定?事項(xiàng)17?.1合作項(xiàng)?目完成后，?項(xiàng)目部及下?設(shè)各部的辦?公家具、辦?公車輛和其?他用品由項(xiàng)?目部協(xié)商一?致處理。協(xié)?商不成的，?通過(guò)變賣的?方式處理，?變賣所得的?資金按比例?分配。1?7.2本協(xié)?議未盡事宜?由本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商一?致解決。?17.3本?協(xié)議簽訂后?,未經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)?商一致,任?何一方不得?擅自變更或?解除本協(xié)議?。17.?4履行本協(xié)?議過(guò)程中的?有關(guān)補(bǔ)充協(xié)?議、會(huì)議記?錄等材料均?作為本協(xié)議?的組成部分?，與本協(xié)議?具有同等的?法律效力。?17.5?本協(xié)議書(shū)自?本協(xié)議當(dāng)事?人簽字蓋章?后生效。?17.6本?協(xié)議書(shū)一式?份，其中正?本份、副本?份。正本本?協(xié)議當(dāng)事人?各方各執(zhí)份?，副本各方?各執(zhí)份。每?份協(xié)議書(shū)均?具有同等法?律效力。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?丙方：?法定代表人?（簽字）：?委托代理?人：聯(lián)系?電話：房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保?證合同樣本?（三）甲?方：___?__地址?：____?_?????????????郵碼：?_____??????????????電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___乙?方：___?__房地產(chǎn)?中介代理有?限公司地?址：___?__?????????????郵碼?：____?_?????????????電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務(wù)：_?____?甲乙雙方經(jīng)?過(guò)友好協(xié)商?，根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法通則?》和《中華?人民共和國(guó)?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?就甲方委托?乙方（獨(dú)家?）代理銷售?甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)?營(yíng)或擁有的?_____?事宜，在互?惠互利的基?礎(chǔ)上達(dá)成以?下協(xié)議，并?承諾共同遵?守。第一?條合作方式?和范圍甲?方指定乙方?為在___?__（地區(qū)?）的獨(dú)家銷?售代理，銷?售甲方指定?的，由甲方?在____?_興建的_?____項(xiàng)?目，該項(xiàng)目?為（別墅、?寫(xiě)字樓、公?寓、住宅）?，銷售面積?共計(jì)___?_平方米。?第二條合?作期限1?.本合同代?理期限為個(gè)?月，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?在本合同到?期前的__?__天內(nèi)，?如甲乙雙方?均未提出反?對(duì)意見(jiàn)，本?合同代理期?自動(dòng)延長(zhǎng)_?___個(gè)月?。合同到期?后，如甲方?或乙方提出?終止本合同?，則按本合?同中合同終?止條款處理?。2.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?除非甲方或?乙方違約，?雙方不得單?方面終止本?合同。3?.在本合同?有效代理期?內(nèi)，甲方不?得在___?_地區(qū)指定?其他代理商?。第三條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?本項(xiàng)目的推?廣費(fèi)用（包?括但不僅包?括報(bào)紙電視?廣告、印制?宣傳材料、?售樓書(shū)、制?作沙盤(pán)等）?由甲方負(fù)責(zé)?支付。該費(fèi)?用應(yīng)在費(fèi)用?發(fā)生前一次?性到位。?具體銷售工?作人員的開(kāi)?支及日常支?出由乙方負(fù)?責(zé)支付。?第四條銷售?價(jià)格銷售?基價(jià)（本代?理項(xiàng)目各層?樓面的平均?價(jià)）由甲乙?雙方確定為?____元?/平方米，?乙方可視市?場(chǎng)銷售情況?征得甲方認(rèn)?可后，有權(quán)?靈活浮動(dòng)。?甲方所提供?并確認(rèn)的銷?售價(jià)目表為?本合同的附?件。第五?條代理傭金?及支付1?.乙方的代?理傭金為所?售的___?__項(xiàng)目?jī)r(jià)?目表成交額?的____?%，乙方實(shí)?際銷售價(jià)格?超出銷售基?價(jià)部分，甲?乙雙方按五?五比例分成?。代理傭金?由甲方以人?民幣形式支?付。2.?甲方同意按?下列方式支?付代理傭金?：甲方在?正式銷售合?同簽訂并獲?得首期房款?后，乙方對(duì)?該銷售合同?中指定房地?產(chǎn)的代銷即?告完成，即?可獲得本合?同所規(guī)定的?全部代理傭?金。甲方在?收到首期房?款后應(yīng)不遲?于3天將代?理傭金全部?支付乙方，?乙方在收到?甲方轉(zhuǎn)來(lái)的?代理傭金后?應(yīng)開(kāi)具收據(jù)?。乙方代?甲方收取房?價(jià)款，并在?扣除乙方應(yīng)?得傭金后，?將其余款項(xiàng)?返還甲方。?3.乙方?若代甲方收?取房款，屬?一次性付款?的，在合同?簽訂并收齊?房款后，應(yīng)?不遲于5天?將房款匯入?甲方指定銀?行帳戶;屬?分期付款的?，每?jī)蓚€(gè)月?一次將所收?房款匯給甲?方。乙方不?得擅自挪用?代收的房款?。4.因?客戶對(duì)臨時(shí)?買(mǎi)賣合約違?約而沒(méi)收的?定金，由甲?乙雙方五五?分成。第?六條甲方的?責(zé)任1.?甲方應(yīng)向乙?方提供以下?文件和資料?：（1）?甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照副本復(fù)印?件和銀行帳?戶;（2?）新開(kāi)發(fā)建?設(shè)項(xiàng)目，甲?方應(yīng)提供政?府有關(guān)部門(mén)?對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)?_____?項(xiàng)目批準(zhǔn)的?有關(guān)證照（?包括：國(guó)有?土地使用權(quán)?證書(shū)、建設(shè)?用地批準(zhǔn)證?書(shū)和規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證和開(kāi)工?證）和銷售?_____?項(xiàng)目的商品?房銷售證書(shū)?、外銷商品?房預(yù)售許可?證、外銷商?品房銷售許?可證;舊有?房地產(chǎn)，甲?方應(yīng)提供房?屋所有權(quán)證?書(shū)、國(guó)有土?地使用權(quán)證?書(shū)。（3?）關(guān)于代售?的項(xiàng)目所需?的有關(guān)資料?，包括：外?形圖、平面?圖、地理位?置圖、室內(nèi)?設(shè)備、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)、電器?配備、樓層?高度、面積?、規(guī)格、價(jià)?格、其他費(fèi)?用的估算等?;（4）?乙方代理銷?售該項(xiàng)目所?需的收據(jù)、?銷售合同，?以實(shí)際使用?的數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全部?退給甲方;?（5）甲?方正式委托?乙方為_(kāi)_?___項(xiàng)目?銷售（的獨(dú)?家）代理的?委托書(shū);?以上文件和?資料，甲方?應(yīng)于本合同?簽訂后2天?內(nèi)向乙方交?付齊全。?甲方保證若?客戶購(gòu)買(mǎi)的?____的?實(shí)際情況與?其提供的材?料不符合或?產(chǎn)權(quán)不清，?所發(fā)生的任?何糾紛均由?甲方負(fù)責(zé)。?2.甲方?應(yīng)積極配合?乙方的銷售?，負(fù)責(zé)提供?看房車，并?保證乙方客?戶所訂的房?號(hào)不發(fā)生誤?訂。3.?甲方應(yīng)按時(shí)?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付有關(guān)費(fèi)?用。第七?條乙方的責(zé)?任1.在?合同期內(nèi)，?乙方應(yīng)做以?下工作：?（1）制定?推廣計(jì)劃書(shū)?（包括市場(chǎng)?定位、銷售?對(duì)象、銷售?計(jì)劃、廣告?宣傳等等）?;（2）?根據(jù)市場(chǎng)推?廣計(jì)劃，制?定銷售計(jì)劃?，安排時(shí)間?表;（3?）按照甲乙?雙方議定的?條件，在委?托期內(nèi)，進(jìn)?行廣告宣傳?、策劃;?（4）派送?宣傳資料、?售樓書(shū);?（5）在甲?方的協(xié)助下?，安排客戶?實(shí)地考察并?介紹項(xiàng)目、?環(huán)境及情況?;（6）?利用各種形?式開(kāi)展多渠?道銷售活動(dòng)?;（7）?在甲方與客?戶正式簽署?售樓合同之?前，乙方以?代理人身份?簽署房產(chǎn)臨?時(shí)買(mǎi)賣合約?，并收取定?金;（8?）乙方不得?超越甲方授?權(quán)向客戶作?出任何承諾?。2.乙?方在銷售過(guò)?程中，應(yīng)根?據(jù)甲方提供?的____?_項(xiàng)目的特?性和狀況向?客戶作如實(shí)?介紹，盡力?促銷，不得?夸大、隱瞞?或過(guò)度承諾?。3.乙?方應(yīng)信守甲?方所規(guī)定的?銷售價(jià)格，?非經(jīng)甲方的?授權(quán)，不得?擅自給客戶?任何形式的?折扣。在客?戶同意購(gòu)買(mǎi)?時(shí)，乙方應(yīng)?按甲乙雙方?確定的付款?方式向客戶?收款。若遇?特殊情況（?如客戶一次?性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)?單位），乙?方應(yīng)告知甲?方，作個(gè)案?協(xié)商處理。?4.乙方?收取客戶所?付款項(xiàng)后不?得挪作他用?，不得以甲?方的名義從?事本合同規(guī)?定的代售房?地產(chǎn)以外的?任何其他活?動(dòng)。第八?條合同的終?止和變更?1.在本合?同到期時(shí)，?雙方若同意?終止本合同?，雙方應(yīng)通?力協(xié)作作妥?善處理終止?合同后的有?關(guān)事宜，結(jié)?清與本合同?有關(guān)的法律?經(jīng)濟(jì)等事宜?。本合同一?但終止，雙?方的合同關(guān)?系即告結(jié)束?，甲乙雙方?不再互相承?擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)?及法律責(zé)任?，但甲方未?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付應(yīng)付費(fèi)?用的除外。?2.經(jīng)雙?方同意可簽?訂變更或補(bǔ)?充合同，其?條款與本合?同具有同等?法律效力。?第九條其?他事項(xiàng)本?合同一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，經(jīng)雙方代?表簽字蓋章?后生效。?甲方（蓋章?）：___?__??????????乙方：?_____?代表人（?簽字）：_?____???????身份?證號(hào)碼：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證?合同樣本（?四）甲方?：____?市____?_房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)有限公司?法定代表?人：___?__住所?地：___?__乙方?：____?_房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)有限公司?法定代表?人：___?__住所?地：___?_市___?_路甲乙?雙方此前共?同參與了合?作開(kāi)發(fā)__?__市__?___街以?北地塊的項(xiàng)?目，并參與?簽訂了相關(guān)?的合同文本?。為保障乙?方的權(quán)利，?雙方經(jīng)過(guò)協(xié)?商，達(dá)成本?合同：二?、保證金的?留置期限為?____年?，期間，對(duì)?最終因乙方?沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)而?應(yīng)當(dāng)返還甲?方的部分（?下稱余下保?證金），由?乙方按照_?___的利?率支付給甲?方利息；?三、余下保?證金的歸還?期限為：_?____?四、因本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?的，雙方協(xié)?商解決，不?成時(shí)，交由?乙方住所地?人民法院裁?判；五、?本合同經(jīng)雙?方簽章后生?效，合同一?式二份，每?方各執(zhí)一份?。甲方：?____市?_____?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司?乙方：__?___房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限?公司__?__年__?__月__?__日房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保?證合同樣本?（五）轉(zhuǎn)?讓方（甲方?）：___?__受讓?方（乙方）?：____?_甲方擁?有位于__?__市__?__路占地?面積為_(kāi)_?__平方米?的土地使用?權(quán)。甲方擬?將該土地使?用權(quán)及與之?相關(guān)的項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國(guó)現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)讓?及開(kāi)發(fā)的法?律法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議所?指土地及其?開(kāi)發(fā)的實(shí)際?情況，自愿?達(dá)成如下協(xié)?議，供共同?遵照?qǐng)?zhí)行。?風(fēng)險(xiǎn)告知?：需要注意?的細(xì)節(jié)是要?明確找購(gòu)房?合同中，你?要購(gòu)買(mǎi)的房?產(chǎn)的真正產(chǎn)?權(quán)人究竟是?誰(shuí)，這一個(gè)?對(duì)象的確認(rèn)?是購(gòu)房合同?能夠成立的?一個(gè)重要保?障。如果房?屋真正的產(chǎn)?權(quán)人并不是?和你簽署合?同的這個(gè)人?，在法律上?這份合同的?簽署是無(wú)效?的。通常情?況下，在正?規(guī)房產(chǎn)商處?購(gòu)置的房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)所屬應(yīng)?該是該樓盤(pán)?的開(kāi)發(fā)商。?如果是通過(guò)?中介進(jìn)行簽?約也要看清?該中介的資?質(zhì)和執(zhí)照，?并且一定不?要忘記檢查?該中介有沒(méi)?有房產(chǎn)商的?正式授權(quán)書(shū)?，只有這樣?才能真的確?定該合同有?效。第一?條轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)及其?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?之狀況（?一）土地使?用權(quán)狀況?1。土地座?落位置：_?____?2。土地使?用權(quán)面積：?_____?3。已批?準(zhǔn)的容積率?為：___?__4。?已批準(zhǔn)的建?筑面積：_?____?5。土地規(guī)?劃用途：_?____?6。土地使?用期限：_?____?7。土地現(xiàn)?狀：___?__（二?）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)狀況1?。甲方已領(lǐng)?取了建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證;?2。甲方?已經(jīng)市政府?批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)資質(zhì)證;?3。甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計(jì)并辦?理了報(bào)建手?續(xù)，繳納了?報(bào)建所需費(fèi)?用。（三?）其他權(quán)利?狀況1。?甲方確認(rèn)本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2。承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟(jì)責(zé)?任，甲方確?認(rèn)為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項(xiàng)、費(fèi)用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)?議（包括綠?化費(fèi)、拆遷?安置補(bǔ)償?shù)?）。第二?條本協(xié)議之?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?1。甲乙雙?方確認(rèn)本協(xié)?議的轉(zhuǎn)讓價(jià)?格以甲方已?獲得批準(zhǔn)的?可建筑面積?為計(jì)價(jià)面積?，轉(zhuǎn)讓價(jià)每?平方米人民?幣_(tái)___?元，計(jì)人民?幣_(tái)___?元;2。?上述轉(zhuǎn)讓價(jià)?格包含甲方?取得轉(zhuǎn)讓土?地的使用權(quán)?與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)所已付和?應(yīng)付的一切?款項(xiàng)、費(fèi)用?;3。乙?方在受讓后?獲準(zhǔn)增加或?減少建筑面?積，與甲方?無(wú)關(guān)，不作?為增加或減?少乙方向甲?方支付轉(zhuǎn)讓?款的依據(jù)。?第三條轉(zhuǎn)?讓價(jià)款之支?付（一）?支付：1?。在本協(xié)議?生效之日起?三個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款_?___%給?甲方。2?。在甲方將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的使用權(quán)?和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書(shū)、紅線?圖、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證，?建筑設(shè)計(jì)要?點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖?紙、單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)權(quán)批文及?資質(zhì)證等原?件資料后三?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的_?___%給?甲方;3?。在規(guī)劃國(guó)?土部門(mén)根據(jù)?甲乙雙方共?同申請(qǐng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用?權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)辦理到?乙方或其指?定人名下后?三個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?____%?給甲方。?4。在乙方?根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)需要，將?原規(guī)劃的辦?公、商場(chǎng)功?能報(bào)批為商?住功能后三?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的_?___%給?甲方。5?。在乙方獲?準(zhǔn)開(kāi)工后三?十天內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議余下轉(zhuǎn)?讓價(jià)款給甲?方。（二?）甲方收取?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的開(kāi)戶?銀行為：_?____帳?號(hào)為：__?___;甲?方亦可書(shū)面?通知乙方有?關(guān)甲方收款?或委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號(hào)：（三?）甲方收取?乙方款項(xiàng)，?應(yīng)按規(guī)定開(kāi)?具發(fā)票予乙?方或乙方指?定的單位或?個(gè)人。第?四條資料的?交付及土地?使用權(quán)證的?辦理1。?在本合同生?效后十個(gè)工?作日內(nèi)，甲?方應(yīng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書(shū)、紅線?圖、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證、?建筑設(shè)計(jì)要?點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖?紙、單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)權(quán)批文及?資質(zhì)證等原?件資料給乙?方。2。?在本協(xié)議生?效后三十天?內(nèi)，甲乙雙?方備齊有關(guān)?資料共同向?市規(guī)劃國(guó)土?部門(mén)申請(qǐng)辦?理本協(xié)議所?指土地的使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)及項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)權(quán)的?更名過(guò)戶手?續(xù)。第五?條稅費(fèi)之負(fù)?擔(dān)在本協(xié)?議土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)權(quán)更?名過(guò)戶過(guò)程?中，涉及到?政府主管部?門(mén)及政府部?門(mén)指定的機(jī)?構(gòu)應(yīng)收取的?各種稅費(fèi)，?均由甲方承?擔(dān)，如按規(guī)?定應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)的?，亦由甲方?以乙方名義?支付，乙方?應(yīng)承擔(dān)的部?分，已由乙?方以轉(zhuǎn)讓價(jià)?款方式體現(xiàn)?在支付給甲?方的價(jià)款中?。第六條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓的法律?狀況1。?甲方轉(zhuǎn)讓本?協(xié)議所涉及?之土地使用?權(quán)后，該土?地使用權(quán)出?讓合同及登?記文件中載?明的權(quán)利和?義務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移給乙方;?2。在土?地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓登記以?前，有關(guān)該?地塊產(chǎn)權(quán)瑕?疵所引起的?風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任?，由甲方承?擔(dān);自房地?產(chǎn)登記機(jī)關(guān)?核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登?記之日起，?有關(guān)該地塊?的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)?任由乙方承?擔(dān)。3。?甲方為取得?該地塊的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?所需支付的?一切款項(xiàng)、?費(fèi)用（包括?但不限于政?府回填綠化?費(fèi)）、債務(wù)?、責(zé)任，由?甲方承擔(dān)，?不因本協(xié)議?的生效及轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?的辦理而轉(zhuǎn)?移。第七?條違約責(zé)任?（一）甲?方的違約責(zé)?任1。在?本協(xié)議生效?后，甲方單?方面解除本?協(xié)議，或拖?延履行本協(xié)?議應(yīng)盡義務(wù)?超過(guò)三十個(gè)?工作日，視?甲方構(gòu)成根?本性違約。?甲方應(yīng)雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉(zhuǎn)?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2。因甲?方隱瞞事實(shí)?真相，出現(xiàn)?第三人對(duì)本?協(xié)議所指的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)出現(xiàn)權(quán)利?或其他甲方?的原因，致?使本協(xié)議不?能履行，視?甲方單方違?約，甲方按?本條第1款?規(guī)定向乙方?承擔(dān)責(zé)任。?3。甲方?遲延履行本?協(xié)議的規(guī)定?義務(wù)未達(dá)到?根本性違約?，應(yīng)按乙方?已付轉(zhuǎn)讓款?每日萬(wàn)分之?二點(diǎn)一向乙?方支付違約?金。4。?因甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)?定或債務(wù)，?影響乙方項(xiàng)?目的開(kāi)展，?乙方有權(quán)將?應(yīng)付甲方的?轉(zhuǎn)讓價(jià)款直?接支付給主?張權(quán)利的債?權(quán)人，并追?究甲方的違?約責(zé)任。?（二）乙方?的違約責(zé)任?1。在本?協(xié)議生效后?，乙方單方?面解除本協(xié)?議，應(yīng)按本?協(xié)議總價(jià)款?的____?%賠償甲方?的經(jīng)濟(jì)損失?;2。乙?方遲延支付?轉(zhuǎn)讓價(jià)款給?甲方，應(yīng)按?遲延額每日?萬(wàn)分之__?___支付?違約金給甲?方，逾期三?十個(gè)工作日?，甲方有權(quán)?解除本協(xié)議?，乙方應(yīng)按?本協(xié)議總價(jià)?款的___?_%賠償甲?方的經(jīng)濟(jì)損?失。3。?出現(xiàn)上述情?況造成本協(xié)?議終止，乙?方需將從甲?方處取得的?有關(guān)本項(xiàng)目?的資料原件?以及后續(xù)開(kāi)?發(fā)取得的文?件資料無(wú)償?移交回甲方?。風(fēng)險(xiǎn)告?知：明確違?約責(zé)任，在?簽訂合同時(shí)?，雙方就要?想到可能出?現(xiàn)的所有違?約情形，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰措施，通?過(guò)明確違約?時(shí)需要承擔(dān)?的違約責(zé)任?，來(lái)督促各?方真正的履?行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。?第八條保密?一方對(duì)因?本次協(xié)議而?獲知的另一?方的商業(yè)機(jī)?密負(fù)有保密?義務(wù)，不得?向有關(guān)其他?第三方泄露?，但中國(guó)現(xiàn)?行法律、法?規(guī)另有規(guī)定?的或經(jīng)另一?方書(shū)面同意?的除外。?第九條補(bǔ)充?與變更本?協(xié)議可根據(jù)?各方意見(jiàn)進(jìn)?行書(shū)面修改?或補(bǔ)充，由?此形成的補(bǔ)?充協(xié)議，與?協(xié)議具有相?同法律效力?。第十條?不可抗力?1。因不可?抗力而使本?合同無(wú)法開(kāi)?始履行或在?履行過(guò)程中?需要終止的?，各方當(dāng)事?人均無(wú)須承?擔(dān)違約責(zé)任?。2。本?條款所稱不?可抗力，系?指不能預(yù)見(jiàn)?，不能避免?并不能克服?的客觀情況?及國(guó)家、省?、市、主管?部門(mén)有關(guān)法?律、政策及?規(guī)定的相應(yīng)?變化和調(diào)整?。第十一?條管轄法?本協(xié)議受中?華人民共和?國(guó)的法律管?轄。第十?二條爭(zhēng)議的?解決本協(xié)?議各方當(dāng)事?人對(duì)本協(xié)議?有關(guān)條款的?解釋或履行?發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)?，應(yīng)通過(guò)友?好協(xié)商的方?式予以解決?。協(xié)商不成?的，選擇下?列方式第種?方式進(jìn)行解?決：（一?）提交仲裁?委員會(huì)仲裁?;（二）?依法向人民?法院提起訴?訟。第十?三條送達(dá)方?式甲方地?址：___?__乙方?地址：__?___任?何一方的聯(lián)?系方式發(fā)生?變更，必須?在變更后3?個(gè)工作日內(nèi)?書(shū)面通知對(duì)?方。否則以?上述聯(lián)系地?址、電話、?傳真的發(fā)出?的信件、傳?真視為送達(dá)?。第十四?條其他本?協(xié)議一式四?份，雙方各?執(zhí)一份，另?兩份用于辦?理變更、轉(zhuǎn)?讓手續(xù)之用?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?保證合同樣?本（六）?甲方：法?定地址：?乙方：法?定地址：?依據(jù)中華人?民共和國(guó)合?同法及有關(guān)?法律法規(guī)的?規(guī)定，甲、?乙雙方本著?平等互利、?誠(chéng)實(shí)信用的?原則，共同?合作參與開(kāi)?發(fā)建設(shè)房地?產(chǎn)項(xiàng)目，為?明確甲、乙?雙方的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任，經(jīng)過(guò)友?好協(xié)商，達(dá)?成如下合作?協(xié)議，共同?遵守執(zhí)行：?一、合作?項(xiàng)目甲、?乙雙方初步?商定本次合?作為房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)建設(shè)的?技術(shù)支持、?信息咨詢、?開(kāi)發(fā)、管理?、服務(wù)等項(xiàng)?目。二、?合作的范圍?及內(nèi)容根?據(jù)甲、乙雙?方目前的實(shí)?際情況和市?場(chǎng)狀況，雙?方商定本次?合作為房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)?的初期工作?，本次合作?范圍及內(nèi)容?是為房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)?目提供技術(shù)?顧問(wèn)、信息?咨詢等服務(wù)?，包括項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)建設(shè)所?需資金的融?通及籌措，?項(xiàng)目的推介?及招商，為?項(xiàng)目尋找戰(zhàn)?略投資人或?合作伙伴等?。三、合?作方式在?本次共同合?作中，全部?以甲方的名?義進(jìn)行對(duì)外?溝通、信息?交流、協(xié)調(diào)?關(guān)系、公關(guān)?、招投標(biāo)、?談判、簽約?等商務(wù)事宜?，乙方以甲?方公司管理?人員的身份?完成本協(xié)議?約定的工作?，進(jìn)行相應(yīng)?合法商務(wù)活?動(dòng)。四、?甲、乙雙方?的工作與責(zé)?任4.1?、甲方：?4.1.1?、向乙方提?供商務(wù)活動(dòng)?所必需的一?切商務(wù)談判?資料，如甲?方的組織機(jī)?構(gòu)、管理機(jī)?構(gòu)、注冊(cè)資?本、企業(yè)章?程、企業(yè)營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、資?質(zhì)證書(shū)、驗(yàn)?資報(bào)告、年?度財(cái)務(wù)報(bào)表?、法人代表?證明書(shū)、授?權(quán)委托書(shū)等?一切為合作?項(xiàng)目服務(wù)的?資料證明文?件。4.?1.2、在?乙方提供投?資開(kāi)發(fā)所必?須的資料基?礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)?籌備項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)建設(shè)所需?資金的融通?及籌措，并?及時(shí)告知乙?方融資渠道?及融資結(jié)果?，并將融資?所需的整套?文件資料給?乙方;在乙?方提出需要?的前提下為?其尋求及聯(lián)?絡(luò)相應(yīng)的金?融機(jī)構(gòu)或投?資機(jī)構(gòu)。?4.1.3?、在乙方提?供必須的資?料的基礎(chǔ)上?，負(fù)責(zé)協(xié)助?乙方籌備項(xiàng)?目的推介及?招商所需的?文件資料，?并為其安排?定向推介。?4.1.?4、在乙方?提出自行融?資或?qū)で箝_(kāi)?發(fā)合作伙伴?的前提下，?負(fù)責(zé)協(xié)助乙?方進(jìn)行融資?或合作開(kāi)發(fā)?的相關(guān)的協(xié)?議、合同的?談判和起草?;并協(xié)助乙?方完成融資?或合作的相?關(guān)法律文件?的準(zhǔn)備和簽?署。4.?1.5、為?項(xiàng)目尋找戰(zhàn)?略投資人或?合作伙伴，?并將談判內(nèi)?容、結(jié)果和?合作方式等?以書(shū)面形式?告知乙方。?4.1.?6、承擔(dān)本?協(xié)議約定的?合作過(guò)程中?所發(fā)生的一?切費(fèi)用支出?（包括乙方?的管理費(fèi)用?，土地費(fèi)用?，項(xiàng)目設(shè)計(jì)?、招投標(biāo)等?前期費(fèi)用，?項(xiàng)目廣告推?介費(fèi)，財(cái)務(wù)?費(fèi)用，銷售?費(fèi)用等）。?4.1.?7、雙方商?定的其他工?作。4.?2、乙方：?4.2.?1、負(fù)責(zé)提?供獲得項(xiàng)目?服務(wù)事宜的?公共關(guān)系支?持。4.?2.2、負(fù)?責(zé)取得項(xiàng)目?服務(wù)所需的?全部基本資?料。4.?2.3、負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)使甲?方獲得項(xiàng)目?服務(wù)合同及?相應(yīng)的授權(quán)?。4.2?.4、負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)關(guān)系并?使甲方尋求?、聯(lián)絡(luò)、推?薦的金融機(jī)?構(gòu)、投資機(jī)?構(gòu)、戰(zhàn)略投?資人或合作?伙伴在合作?開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?競(jìng)爭(zhēng)中入闈?中標(biāo)。4?.2.5、?雙方商定的?其他工作。?五、管理?等費(fèi)用的支?付方式5?.1、乙方?在協(xié)議約定?范圍內(nèi)所付?出的管理費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)，協(xié)議簽?定后按每個(gè)?項(xiàng)目信息為?單位，按每?個(gè)項(xiàng)目總投?資額的2%?向乙方支付?管理費(fèi)。?5.2、本?協(xié)議自簽定?生效之日起?____日?內(nèi)，甲方向?乙方支付前?期開(kāi)辦費(fèi)，?之后按每月?的實(shí)際投資?額（含形象?進(jìn)度所代表?的投資額）?的2%向乙?方支付管理?費(fèi)，前期開(kāi)?辦費(fèi)在月支?付管理費(fèi)中?扣減。5?.3、廣告?費(fèi)用、前期?費(fèi)用等雙