土地及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：[賣方姓名（公司）]乙方：[購方姓名（公司）]鑒于：甲方是一家位于__________（地址）的企業(yè)，擁有一塊面積為______（具體面積）的土地和一座建造于該土地上的廠房;乙方欲購買上述土地和廠房，并有足夠的能力和意愿進(jìn)行此項(xiàng)交易；雙方已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，就土地及廠房的轉(zhuǎn)讓事宜訂立本協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條交易標(biāo)的1.1出售標(biāo)的甲方同意并向乙方轉(zhuǎn)讓其所擁有的土地和建筑物（下稱“出售標(biāo)的”）。1.2交易價(jià)格1.2.1出售標(biāo)的的交易價(jià)格為__________元人民幣（￥_________）。1.2.2甲、乙雙方已經(jīng)確認(rèn)上述交易價(jià)格，并已經(jīng)在協(xié)議簽字之前進(jìn)行過充分的談判和磋商。1.2.3交易價(jià)格中包含了如下費(fèi)用：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。1.3付款方式1.3.1交易價(jià)格將采取以下方式支付：（1.）買方于本協(xié)議生效之日起，向賣方支付定金_______元人民幣（￥_________）；（2.）買方必須在______________（日期）之前支付全額交易款項(xiàng)。1.3.2交易款項(xiàng)的支付工具以人民幣為主，并被雙方認(rèn)可有效。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的條件和責(zé)任2.1出售標(biāo)的的現(xiàn)狀出售標(biāo)的目前的狀態(tài)和描述為_______________（下稱“現(xiàn)狀”）。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的所有權(quán)甲方保證出售標(biāo)的的所有權(quán)歸其所有，并擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2.3風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)移從本協(xié)議法律效力生效之日起，出售標(biāo)的的一切權(quán)利、利益、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均轉(zhuǎn)讓給乙方。2.4審核權(quán)和報(bào)告乙方有權(quán)對(duì)出售標(biāo)的的現(xiàn)狀、法律狀況及可能影響出售標(biāo)的價(jià)值的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和審核。第三條陳述及保證甲方在此陳述和保證：3.1出售標(biāo)的的所有權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何第三方的權(quán)利和利益;3.2出售標(biāo)的處于良好的狀態(tài)，并符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī);3.3甲方?jīng)]有收到任何有關(guān)出售標(biāo)的的任何投訴、訴訟、仲裁或政府反對(duì)的通知;3.4甲方已經(jīng)取得此次交易所必要的所有許可和批準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任及違約金4.1在甲方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或承諾的情況下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求其退還已支付的訂金和交易款項(xiàng)；4.2對(duì)于甲方的該等違約取得法院的判決后，乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償因此遭受的直接損失和間接損失；4.3甲方在違約后同意支付乙方不超過已支付交易額的百分之____（%）的違約金。第五條稅務(wù)責(zé)任所有土地轉(zhuǎn)讓稅、房屋交易稅、以及其他任何與該交易相關(guān)的政府稅費(fèi)和費(fèi)用，均由買方承擔(dān)。第六條通知和生效6.1任何對(duì)本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或者解釋，均應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方書面同意。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。第七條爭議的解決由于本協(xié)議的糾紛，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。如果無法通過協(xié)商解決，則應(yīng)提交本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決。第八條協(xié)議效力8.1本協(xié)議正本共__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，同等效力。8.2本協(xié)議的不可分割各條約之間彼此獨(dú)立，如本協(xié)議對(duì)任何一條的解釋、說明、修改、變更、補(bǔ)充或取消等，均不影響其他條款的效力。甲方（簽字）：__________