版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
房地產(chǎn)金融課程教學(xué)大綱REALESTATEFINANCE學(xué)時(shí)數(shù):32 學(xué)分?jǐn)?shù):2適用專業(yè):校選課一、課程的性質(zhì)、目的和任務(wù)本課程屬于校選,它是經(jīng)濟(jì)學(xué)科的一個(gè)分支,是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)保險(xiǎn)學(xué)和經(jīng)濟(jì)法學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。它是系統(tǒng)論述房地產(chǎn)金融活動的理論和方法的學(xué)科。其目的是要讓學(xué)生對房地產(chǎn)金融有較為全面、系統(tǒng)的認(rèn)識。其教學(xué)任務(wù)主要是讓學(xué)生了解和掌握有關(guān)房地產(chǎn)金融學(xué)的基本理論,并能夠理論與實(shí)際相聯(lián)系,認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。二、課程教學(xué)的基本要求(一)了解和掌握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律。(二)了解基本的金融理論和房地產(chǎn)金融的基本理論。(三)了解我國目前房地產(chǎn)金融發(fā)展的現(xiàn)狀。(四)對目前我國房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中存在的問題具有一定深度的認(rèn)識,并能夠提出具有一定深度的治理措施。三、課程的教學(xué)內(nèi)容、重點(diǎn)和難點(diǎn)第一章總論一、房地產(chǎn)業(yè)及其資金運(yùn)作(一)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)的概念2、房地產(chǎn)的特征3、房地產(chǎn)業(yè)的概念(二)房地產(chǎn)業(yè)資金及其運(yùn)作1、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的資金分類2、房地產(chǎn)業(yè)資金的循環(huán)運(yùn)行3、房地產(chǎn)資金運(yùn)作的特點(diǎn)。二、房地產(chǎn)金融的概念(一)金融概述(二)房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容三、房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)系(一)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持1、房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營需要金融業(yè)的配合2、房地產(chǎn)的流通和消費(fèi)需要金融業(yè)的幫助3、房地產(chǎn)的發(fā)展過程需要融資以外的其他金融手段的服務(wù)(二)金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展業(yè)務(wù)1、金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)領(lǐng)域安排資產(chǎn)業(yè)務(wù)2、金融結(jié)算工具在房地產(chǎn)流通和消費(fèi)領(lǐng)域可得到進(jìn)一步應(yīng)用與推廣3、金融業(yè)需要在房地產(chǎn)也拓展金融服務(wù)內(nèi)容(三)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的過度結(jié)合容易誘發(fā)危機(jī)四、房地產(chǎn)金融學(xué)的研究對象和內(nèi)容(一)房地產(chǎn)金融學(xué)的研究對象(二)房地產(chǎn)金融學(xué)的內(nèi)容重點(diǎn):房地產(chǎn)業(yè)資金運(yùn)作的特征和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容難點(diǎn):房地產(chǎn)的特征和金融的概念第二章房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)融資主體一、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的組織體系(一)建立房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的必要性1、房地產(chǎn)資金融通的需要2、房地產(chǎn)資金結(jié)算的需要3、落實(shí)國家房地產(chǎn)業(yè)政策的需要4、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)的需要5、適應(yīng)房地產(chǎn)證券市場發(fā)展的需要(二)我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀二、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的任務(wù)(一)籌資任務(wù)(二)投融資任務(wù)(三)結(jié)算任務(wù)(四)其他金融服務(wù)三、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的管理(一)日常管理(二)業(yè)務(wù)管理四、房地產(chǎn)融資主體重點(diǎn):房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的任務(wù)難點(diǎn):房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的組織體系第三章房地產(chǎn)銀行信用及其管理一、房地產(chǎn)信用概述(一)信用與房地產(chǎn)信用(二)房地產(chǎn)銀行信用的特點(diǎn)二、房地產(chǎn)銀行信用的受授業(yè)務(wù)(一)房地產(chǎn)銀行信用受信業(yè)務(wù)的意義和內(nèi)容(二)房地產(chǎn)銀行信用授信業(yè)務(wù)的意義和內(nèi)容三、住房儲蓄積數(shù)貸款(一)住房儲蓄積數(shù)貸款的主要內(nèi)容(二)住房儲蓄積數(shù)貸款有關(guān)折算存款額的計(jì)算公式(三)住房儲蓄積數(shù)貸款的貸款額度四、房地產(chǎn)銀行信用管理(一)受信業(yè)務(wù)管理(二)授信業(yè)務(wù)管理重點(diǎn)::房地產(chǎn)銀行信用的受授業(yè)務(wù)難點(diǎn):房地產(chǎn)銀行信用受授業(yè)務(wù)的管理第四章房地產(chǎn)抵押貸款一、房地產(chǎn)抵押貸款的原理和種類(一)抵押與房地產(chǎn)抵押(二)房地產(chǎn)抵押貸款及其種類(三)房地產(chǎn)抵押貸款的基本特征(四)房地產(chǎn)抵押貸款的作用二、房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作(一)房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作要素(二)房地產(chǎn)抵押貸款的主要品種三、房地產(chǎn)抵押貸款管理(一)房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)1、流動性風(fēng)險(xiǎn)2、違約風(fēng)險(xiǎn)3、抵押風(fēng)險(xiǎn)4、利率風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)5、其他風(fēng)險(xiǎn)(二)房地產(chǎn)抵押管理1、要有超前性2、要有合規(guī)性3、要有及時(shí)性4、要及時(shí)辦理保險(xiǎn)5、對抵押物作出一些限制性約定6、加強(qiáng)還款監(jiān)督(三)其他管理四、銀行對抵押房地產(chǎn)的估價(jià)和審核(一)抵押房地產(chǎn)價(jià)格評估的原則(二)影響抵押房地產(chǎn)評估價(jià)格的因素1、普通因素2、區(qū)位因素3、個(gè)別因素(三)抵押房地產(chǎn)價(jià)格評估的主要方法1、成本估價(jià)法2、市場比較法3、收益還原法重點(diǎn):房地產(chǎn)抵押貸款的原理、種類、運(yùn)作和估價(jià)難點(diǎn):房地產(chǎn)抵押貸款的管理第五章政策性住房金融一、住房公積金制度(一)住房公積金(二)住房公積金管理(三)住房公積金的主要內(nèi)容二、住房公積金貸款(一)住房公積金貸款的主要內(nèi)容(二)個(gè)人公積金貸款和個(gè)人商業(yè)性貸款的差異三、政策性住房置業(yè)擔(dān)保(一)概念(二)特點(diǎn)(三)機(jī)構(gòu)(四)主要內(nèi)容重點(diǎn):住房公積金制度難點(diǎn):住房置業(yè)擔(dān)保第六章房地產(chǎn)融資征信調(diào)查和項(xiàng)目融資分析一、房地產(chǎn)融資征信調(diào)查概述(一)征信調(diào)查的概念(二)征信調(diào)查的內(nèi)容1、征信調(diào)查的原則2、征信調(diào)查的主要內(nèi)容(三)征信調(diào)查的途徑(四)征信管理1、加強(qiáng)征信管理2、改進(jìn)征信標(biāo)準(zhǔn)3、實(shí)施禁入制度4、建立征信通報(bào)制度5、建立金融機(jī)構(gòu)征信同業(yè)公會6、營造誠實(shí)守信的輿論氛圍二、房地產(chǎn)融資征信調(diào)查的主要指標(biāo)(一)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)1、短期償債能力指標(biāo)2、長期償債能力指標(biāo)3、贏利能力指標(biāo)(二)主要非財(cái)務(wù)指標(biāo)三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資分析(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的評估(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的分析1、項(xiàng)目現(xiàn)金流量表2、凈現(xiàn)值指標(biāo)3、凈現(xiàn)值率指標(biāo)4、內(nèi)部收益率指標(biāo)5、貸款償還期指標(biāo)6、敏感性分析重點(diǎn):房地產(chǎn)融資征信調(diào)查的原則、內(nèi)容和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)難點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析第七章房地產(chǎn)信托一、房地產(chǎn)信托概述(一)信托的產(chǎn)生及其發(fā)展(二)信托原理和種類(三)信托的內(nèi)容和作用二、房地產(chǎn)資金信托和其他受托業(yè)務(wù)(一)房地產(chǎn)資金信托(二)房地產(chǎn)其他受托業(yè)務(wù)三、房地產(chǎn)代理、征信、咨詢和擔(dān)保(一)房地產(chǎn)代理(二)征信、咨詢和擔(dān)保四、房地產(chǎn)投資信托基金(一)房地產(chǎn)信托投資基金起源(二)房地產(chǎn)信托投資基金的種類(三)房地產(chǎn)信托投資基金的優(yōu)勢與作用(四)我國房地產(chǎn)信托投資基金存在的問題(五)我國房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展的措施重點(diǎn):房地產(chǎn)信托投資基金的種類、作用難點(diǎn):我國房地產(chǎn)信托投資基金存在的問題和發(fā)展措施第八章房地產(chǎn)典當(dāng)和其他非金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資一、典當(dāng)概述(一)典當(dāng)與典當(dāng)行(二)典當(dāng)?shù)漠a(chǎn)生與發(fā)展(三)中國典當(dāng)業(yè)恢復(fù)發(fā)展及其現(xiàn)實(shí)作用1、融資的作用2、支持生產(chǎn),活躍流通,解危救難,方便群眾3、穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì),金融秩序4、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪\(yùn)作,有利于置業(yè)投資的發(fā)展二、房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)典權(quán)(一)房地產(chǎn)典當(dāng)(二)房地產(chǎn)典權(quán)1、典權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)2、典權(quán)屬于用益物權(quán)3、典權(quán)行使主體的可變性4、典權(quán)贖回行使主體的可變性5、典權(quán)贖回有明確的時(shí)間規(guī)定三、房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款、租賃的關(guān)系(一)房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款的關(guān)系(二)房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)租賃的關(guān)系四、其他非金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資(一)住房合作社融資(二)商品住房基金會融資重點(diǎn):房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)典權(quán)難點(diǎn):房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款、租賃的差異第九章房地產(chǎn)保險(xiǎn)一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述(一)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義(二)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)1、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失2、房地產(chǎn)責(zé)任損失3、房地產(chǎn)人身損失(三)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用1、抵御意外不幸,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償2、推進(jìn)住房制度改革,解除居民后顧之憂3、增強(qiáng)投保人的信用,促進(jìn)資金融通4、保障社會財(cái)富安全,增強(qiáng)社會防災(zāi)救災(zāi)能力5、搞活房地產(chǎn)市場,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展6、促進(jìn)對外開放,改善投資環(huán)境二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)行要素(一)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的參與者1、保險(xiǎn)人2、投保人、被保險(xiǎn)人和受益人3、中介人(二)房地產(chǎn)保險(xiǎn)基金(三)房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同及其保險(xiǎn)標(biāo)的三、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)行原理(一)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)行原則(二)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保與承保(三)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的危險(xiǎn)管理(四)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的索賠與理賠四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種(一)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(二)房屋建筑工程保險(xiǎn)(三)房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)(四)房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)(五)房地產(chǎn)融資保險(xiǎn)(六)房地產(chǎn)其他保險(xiǎn)重點(diǎn):房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用和主要險(xiǎn)種難點(diǎn):房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)行原理第十章房地產(chǎn)證券化一、房地產(chǎn)證券化與證券市場概述(一)房地產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)證券(二)房地產(chǎn)證券市場二、房地產(chǎn)融資證券化(一)房地產(chǎn)公司債券的發(fā)行(二)房地產(chǎn)企業(yè)短期融資券和中期票據(jù)的發(fā)行(三)房地產(chǎn)股票的發(fā)行三、住房抵押貸款證券化(一)住房抵押貸款證券化及其現(xiàn)實(shí)意義(二)住房抵押貸款證券化的種類(三)住房抵押貸款證券化的條件(四)住房抵押貸款證券化的運(yùn)作(五)住房抵押貸款證券化的風(fēng)險(xiǎn)與控制重點(diǎn):住房抵押貸款證券化的意義、種類、條件和風(fēng)險(xiǎn)與控制難點(diǎn):住房抵押貸款證券化的運(yùn)作第十一章房地產(chǎn)稅收制度一、房地產(chǎn)稅收概念與特征(一)房地產(chǎn)稅收的概念(二)房地產(chǎn)稅收的特征(三)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系二、我國房地產(chǎn)主要稅種(一)土地增值稅(二)城鎮(zhèn)土地使用稅(三)契稅(四)房產(chǎn)稅(五)城市維護(hù)建設(shè)稅三、國外房地產(chǎn)金融稅收制度(一)國外房地產(chǎn)稅制體系1、房地產(chǎn)保有稅制2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅制3、房地產(chǎn)交易行為稅制(二)典型國家房地產(chǎn)稅制介紹1、美國房地產(chǎn)稅制2、日本房地產(chǎn)稅制3、英國房地產(chǎn)稅制4、加拿大房地產(chǎn)稅制重點(diǎn):我國房地產(chǎn)主要稅種難點(diǎn):房地產(chǎn)稅制的特征四、課程各教學(xué)環(huán)節(jié)要求(一)以課堂講授為主,輔以課堂練習(xí)和作業(yè)輔導(dǎo)。(二)適當(dāng)進(jìn)行課堂討論。五、學(xué)時(shí)分配教學(xué)內(nèi)容各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時(shí)分配作業(yè)題量備注章節(jié)主要內(nèi)容講授實(shí)驗(yàn)討論習(xí)題課外其它小計(jì)1總論22房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)23房地產(chǎn)銀行信用及管理44房地產(chǎn)抵押貸款415政策性住房金融26房地產(chǎn)融資征信調(diào)查和項(xiàng)目融資分析47房地產(chǎn)信托48房地產(chǎn)典當(dāng)和非金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資219房地產(chǎn)保險(xiǎn)610房地產(chǎn)稅收211房地產(chǎn)證券化4合計(jì)322六、課程與其它課程的聯(lián)系房地產(chǎn)金融是經(jīng)濟(jì)學(xué)科的一個(gè)分支,是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)保險(xiǎn)學(xué)和經(jīng)濟(jì)法學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。它是系統(tǒng)論述房地產(chǎn)金融活動的理論和方法的學(xué)科。七、教材與教學(xué)參考書(一)教材曹建元《房地產(chǎn)金融新編》—上海:上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社.2009.9(二)教學(xué)參考書[1]饒海琴《房地產(chǎn)金融》上海:格致出版社;上海人民出版社,2008[2]王淑敏石信誼主編《房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)》—北京:清華大學(xué);北京交通大學(xué)出版社,2009.9[3]王鐵軍主編《中國房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》—北京:中國金融出版社,2009,3 [4]洪艷蓉《房地產(chǎn)金融》—北京:北京大學(xué)出版社,2007,9[5]王仁濤《中國房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新研究——基于REITs理論的探討》—上海:復(fù)旦大學(xué)出版社,2009.7[6]李懿《房地產(chǎn)宏觀金融制度分析》—上海:同濟(jì)大學(xué)出版社,2008.10[7]張雯《中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)度量與控制》—北京:中國金融出版社,2010.5[8]王雪峰《房地產(chǎn)泡沫和金融不安全研究》—北京:中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2008.12[9]李健飛《中國房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)防范——理論與實(shí)證》—北京:中國金融出版社,2006.4
佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院課程簡介編寫格式房地產(chǎn)金融新編REALESTATEFINANCE總學(xué)時(shí):32理論實(shí)驗(yàn)(上機(jī)、實(shí)習(xí)等)學(xué)分:2課程主要內(nèi)容:房地產(chǎn)金融課程的主要內(nèi)容有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的多元化融資模式,個(gè)人購房融資選擇;房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)組織體系;房地產(chǎn)銀行信用及其管理;房地產(chǎn)抵押貸款及其管理;房地產(chǎn)征信調(diào)查與項(xiàng)目融資分析;房地產(chǎn)典當(dāng);房地產(chǎn)信托投資基金;房地產(chǎn)保險(xiǎn);房地產(chǎn)證券化;房地產(chǎn)稅收制度;我國房地產(chǎn)金融業(yè)的現(xiàn)狀,國外的房地產(chǎn)金融模式與借鑒等等。先修課程:校選適用專業(yè):所有教材:曹建元《房地產(chǎn)金融新編》—上海:上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2009.9教學(xué)參考書:[1]饒海琴《房地產(chǎn)金融》上海:格致出版社;上海人民出版社,2008[2]王淑敏石信誼主編《房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)》—北京:清華大學(xué);北京交通大學(xué)出版社,2009.9[3]王鐵軍主編《中國房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》—北京:中國金融出版社,20
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 有關(guān)工作個(gè)人述職報(bào)告集錦7篇
- 會計(jì)辭職申請書(集合15篇)
- 簡短的下半年工作計(jì)劃
- 護(hù)士長個(gè)人工作計(jì)劃
- 質(zhì)量工作計(jì)劃
- 小學(xué)二年級下冊數(shù)學(xué)教學(xué)工作計(jì)劃
- 《霧都孤兒》讀書筆記-15篇
- 政府績效評估 教案 (蔡立輝) 第1-4章 導(dǎo)論 -政府績效評估系統(tǒng)過程及方法
- 子宮內(nèi)膜癌-婦產(chǎn)科教學(xué)課件
- 《自覺遵守法律》課件
- 浙江農(nóng)林大學(xué)土壤肥料學(xué)
- “戲”說故宮智慧樹知到答案章節(jié)測試2023年中央戲劇學(xué)院
- 四大名著《西游記》語文課件PPT
- 三年級道德與法治下冊第一單元我和我的同伴教材解讀新人教版
- 紅星照耀中國思維導(dǎo)圖
- YY/T 0506.8-2019病人、醫(yī)護(hù)人員和器械用手術(shù)單、手術(shù)衣和潔凈服第8部分:產(chǎn)品專用要求
- GB/T 6478-2015冷鐓和冷擠壓用鋼
- QC成果降低AS系統(tǒng)的故障次數(shù)
- 超導(dǎo)簡介課件
- GB/T 22528-2008文物保護(hù)單位開放服務(wù)規(guī)范
- GB/T 20078-2006銅和銅合金鍛件
評論
0/150
提交評論