物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和保養(yǎng)清單

物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)打算和保養(yǎng)清單一、供配電1.專變變壓器線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)展緊固，除塵溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常，電阻并記錄存檔，35℃。視運(yùn)行狀況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行.保養(yǎng)時(shí)間6月、12月的1-5號(hào)執(zhí)行人供電局/修理組協(xié)作跟進(jìn)2.專變凹凸壓房保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各塵，對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)展打磨，并用 洗，每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)展拆件維護(hù)；指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，檢查各抽屜柜是否敏捷，錄。清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，溫度確保不超過(guò) 35℃，現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時(shí)間6月、12月的1-5號(hào)執(zhí)行人供電局/修理組協(xié)作跟進(jìn)3.發(fā)電機(jī)檢查各開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)展緊固，每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)展拆件維護(hù)；錄，檢查蓄電池電壓和電液比重，檢查皮帶的張緊程度，渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，定期更換機(jī)油和冷卻水(具體查看說(shuō)明書(shū))，檢查柴油箱、輸油管有無(wú)滲漏，檢查接地線有無(wú)松脫，檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來(lái)電自動(dòng)停機(jī)，全部選擇開(kāi)關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的10-13號(hào)執(zhí)行人專業(yè)維保公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)4.層間配電房線，緊固，除塵，對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)展打磨，并用 洗，每年一次對(duì)接觸器進(jìn)展拆件維護(hù)；正常，清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，溫度確保不超過(guò) 錄，現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的14-25號(hào)執(zhí)行人修理組.風(fēng)柜、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車(chē)場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井 )保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵，檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)展緊固，檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，鎖。對(duì)變頻器進(jìn)展除塵緊固接線，每年一次對(duì)接觸器進(jìn)展拆件維護(hù)；現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的1-10號(hào)執(zhí)行人修理組.南廣場(chǎng)噴泉配電掌握系統(tǒng)保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)展緊固，除塵，檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常，每年一次對(duì)接觸器進(jìn)展拆件檢查，現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的11-20號(hào)執(zhí)行人修理組保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)展緊固，除塵，檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)展拆件檢查，現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的11-20號(hào)執(zhí)行人修理組二、供水8.生活用水水池排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)展清洗和消毒，確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)9.南廣場(chǎng)噴泉檢查水泵噴頭有無(wú)堵塞、機(jī)械配件有無(wú)磨損，否正常，電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線結(jié)實(shí)， 定期測(cè)試，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的25-30號(hào)執(zhí)行人修理組10.生活消防水泵房保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各類(lèi)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行 5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；擰緊電機(jī)固定螺絲，常，地面衛(wèi)生清掃，現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過(guò) 35℃，泄壓閥，并親熱留意壓力表。檢查標(biāo)識(shí)是否完好清楚，檢查緩閉式液位掌握器是否正常。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的25-30號(hào)執(zhí)行人修理組11.市政給水管檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，閥門(mén)、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門(mén)螺桿加潤(rùn)滑油，每二年除銹刷漆翻。清洗Y隔。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的30號(hào)執(zhí)行人修理組12.各層給水管常，檢查標(biāo)識(shí)是否完好清楚，每季度對(duì)閥門(mén)螺桿加潤(rùn)滑油，每二年除銹刷漆翻(不銹鋼除外)。清洗Y隔。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月的1-5號(hào)執(zhí)行人修理組三、排水13.隔油池每日清理隔渣油脂等殘留物，每月至少一次全面清理隔油池，每日至少二次投放藥物，廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告，各隔油系統(tǒng)維護(hù)。執(zhí)行人專業(yè)維保公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)14.污糞池〔井〕每半年徹底清理抽排一次，確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。保養(yǎng)時(shí)間1、7月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)15.污水、雨水、糞管檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，檢查標(biāo)識(shí)是否清楚，每二年除銹刷漆翻(不銹鋼、PVC管除外)，定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期去除雜物和污泥 (遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月的6-10號(hào)執(zhí)行人修理組16.集水井定期檢查是否積水，并定期去除雜物和污泥、沙石， (遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常，檢查連接收有無(wú)松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清楚，每半年將止回閥解體修理。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月的11-15號(hào)執(zhí)行人修理組、清潔部四、空調(diào)17.空調(diào)主機(jī)定期外表除塵，檢查保溫層有無(wú)翻松，油、水，檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固，檢查接地線是否結(jié)實(shí)，停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，機(jī)冷凝器進(jìn)展通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)展一次通炮，〔當(dāng)小溫差大于 3時(shí)需進(jìn)展通炮〕。執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)18.冷凍泵定期外表除塵，檢查保溫層有無(wú)翻松，檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固，檢查接地線是否結(jié)實(shí)，停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，〔運(yùn)行電流、電壓〕是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％。每月對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行 5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；擰緊電機(jī)固定螺絲，常，配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，檢查標(biāo)識(shí)是否清楚，每年一次更換水系統(tǒng)。清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的21-25號(hào)執(zhí)行人修理組19.冷卻泵定期外表除塵，檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固，檢查接地線是否結(jié)實(shí)，停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，檢查各參數(shù)〔運(yùn)行電流、電壓〕是否在允許范圍內(nèi)，每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行 5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；擰緊電機(jī)固定螺絲，常，檢查標(biāo)識(shí)是否完好清楚，配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人修理組20.冷卻塔定期檢查電機(jī)開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱，檢查接地線是否結(jié)實(shí)，停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，〔運(yùn)行電流、電壓〕是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％。每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行 5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；擰緊電機(jī)固定螺絲，閥是否正常，每周一次吸泥并進(jìn)展水處理，每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時(shí)調(diào)整)，每月至少一次清洗冷卻塔和填料，每季對(duì)風(fēng)輪除塵，每年一次更換水系統(tǒng)，清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻。檢查標(biāo)識(shí)是否完好清楚。清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻。執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)21.盤(pán)管風(fēng)機(jī)搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行 5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；擰緊電機(jī)固定螺絲，檢查各水、風(fēng)閥門(mén)、駁接法蘭是否滲漏、特別，冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無(wú)翻松，排水是否順暢，每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)，每季用0.6-0.8MPa 水壓沖洗翅片，每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時(shí)提前更換)，地面衛(wèi)生清掃，檢查標(biāo)識(shí)是否完好清楚。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)維保公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)22AHU、送風(fēng)、排風(fēng)機(jī)搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行 5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，擰緊電機(jī)固定螺絲，檢查各水、風(fēng)閥門(mén)、駁接法蘭是否滲漏、特別，是否順暢，每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)，每季用0.6-0.8MPa 水壓沖洗翅片，每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)局部加注潤(rùn)滑油，每年更換風(fēng)濾網(wǎng)，地面衛(wèi)生清掃，檢查標(biāo)識(shí)是否完好清楚。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)維保公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)五、消防23.主機(jī)停電除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)展聯(lián)動(dòng)試驗(yàn))保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組24.水管每二年對(duì)金屬局部進(jìn)展除銹刷漆翻〔不銹鋼除外〕，檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組25.消火栓每二年對(duì)金屬局部進(jìn)展除銹刷漆翻〔不銹鋼除外〕，檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏。配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清亮。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組26.防火卷簾手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降敏捷，檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組27.噴淋檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，閥門(mén)桿加潤(rùn)滑油，噴淋頭定期抹塵。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組28.煙感、溫感每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)展徹底清沽 (電路、感應(yīng)器)，定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組29.消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī)對(duì)配電柜進(jìn)展除塵，燈、按鈕是否正常，搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，衛(wèi)生清掃。檢查各風(fēng)閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)(排煙尋常關(guān)閉，火警狀態(tài)開(kāi)啟，防火閥70℃或270℃關(guān)閉)，每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)局部加注潤(rùn)滑油，定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組30.破玻檢查接線有無(wú)松動(dòng)，膠片有無(wú)破損，定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組31.對(duì)講檢查接線有無(wú)松動(dòng)，音量能滿足要求，定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組32.警報(bào)器檢查接線有無(wú)松動(dòng)，音量能滿足要求，定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組33.濕式報(bào)警閥檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組34.消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，螺絲，定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組35.安全通道防火門(mén)定期檢查閉門(mén)器是否正常，門(mén)體有無(wú)破損，門(mén)鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組36.安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室)定期充放電測(cè)試，保證功能正常。每次放電不小于30分鐘。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組六、安防監(jiān)控37.攝像頭、錄像機(jī)錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，塵，定期測(cè)試，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、修理組七、BA系統(tǒng)38.電腦主機(jī)、DDC掌握器、模塊每半年除塵，緊固接線，檢查各功能是否正常，保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)公司、修理組八、車(chē)道閘39.收費(fèi)系統(tǒng)除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，定期測(cè)試，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/修理組九、電梯40.機(jī)房電源箱除塵，檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)展緊固，檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，清掃地面，溫度確保不超過(guò) 35℃，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖執(zhí)行人專業(yè)電梯公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)41.轎廂定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，檢查五方通話系統(tǒng)是否到達(dá)通話標(biāo)準(zhǔn)，檢查門(mén)縫門(mén)坑、門(mén)感應(yīng)是否正常，檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識(shí)是否正常。執(zhí)行人專業(yè)電梯公司/修理組協(xié)作跟進(jìn)十、樓宇土木建筑、公共設(shè)施42.樓體紋，如有裂紋應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)，每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人修理組43.公共廣場(chǎng)、園林檢查排水溝無(wú)雜物，無(wú)積水，溝蓋完整，檢查燈桿結(jié)實(shí)度，無(wú)生銹，電線無(wú)外露，漆翻，綠化水龍頭滲漏無(wú)，路面地磚是否松脫，井蓋標(biāo)識(shí)是否清楚，金屬邊框有無(wú)彎邊。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人修理組44.大堂脫，每月對(duì)地彈簧、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油；裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰 是否松動(dòng)、脫落。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人修理組45.玻璃幕墻檢查有無(wú)裂紋，活動(dòng)窗螺絲無(wú)松脫、缺失，活動(dòng)自如，每