設(shè)備維修管理制度

設(shè)備修理治理制度道專業(yè)修理人員，設(shè)法使自己平安參與轎廂。修理人員接到通知后，應(yīng)先通知轎廂內(nèi)乘客不要強(qiáng)行八門，等候修理人員開(kāi)門參與。修理人員在需作盤車時(shí)，到機(jī)房應(yīng)先切斷主電源，然后由兩人或兩個(gè)以下盤車，用盤車輪套在電動(dòng)機(jī)軸套上。盤車時(shí)，先拆掉制動(dòng)器蓋殼和電動(dòng)機(jī)上編碼器蓋殼，一人用抱閘扳手壓住，制動(dòng)器柱塞與頂桿接觸面使制動(dòng)臂松開(kāi)，另一人漸漸轉(zhuǎn)動(dòng)盤車輪，使電梯就近樓層平層，然后松開(kāi)抱閘扳手，觀看平層標(biāo)志，將轎廂停于接近電梯廳門左近，且高差不超越50㎝。用外門公用鑰匙翻開(kāi)廳門。用人力開(kāi)啟轎廂門。幫助乘客分開(kāi)轎廂。重將廳門封鎖?；謴?fù)供電時(shí)，必需先蓋上抱閘蓋殼和編碼器蓋殼。電梯平安治理規(guī)章1、電梯機(jī)房并接地良好到達(dá)國(guó)度標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)實(shí)踐狀況裝備數(shù)量相當(dāng)，種類相應(yīng)的滅火器。2機(jī)房加裝空調(diào)，確保機(jī)房溫度到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)值，并做好防鼠任務(wù)。3機(jī)房不得有任何雜物及易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品、易存放。4機(jī)房如有水源，做好水源外泄處置措施。5機(jī)房鎖牢靠，應(yīng)在防火門外，貼上〝機(jī)房重地，閑人免進(jìn)〞，照明正常，開(kāi)關(guān)便利，電梯電源應(yīng)離進(jìn)門最便利之處。6非維保人員不得私自持無(wú)機(jī)房、廳門、操縱箱鑰匙。7、非維保人員未經(jīng)容許不得進(jìn)入底坑、轎頂、機(jī)房、更不允許動(dòng)用掌握屏及內(nèi)印板上元件、開(kāi)關(guān)。8地震應(yīng)急前往，消防應(yīng)急前往應(yīng)牢靠達(dá)標(biāo)。9轎廂內(nèi)裝備救援通訊工具，應(yīng)急燈。10、 轎廂內(nèi)粘貼〝乘梯須知〞。維保平安操作規(guī)程12345678910、 非維保人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。電梯平安操作規(guī)程123、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)中不要亂蹦亂跳，用腳踹轎壁或轎門，用手觸擊轎頂?shù)入娞莸诌_(dá)目的地，自動(dòng)平層開(kāi)門后出去。4、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)中如覺(jué)察，停電或缺點(diǎn)狀況，先不要慌張，拔打電梯求救 ，一概遵從檢修人員布置，嚴(yán)禁扒門自作主見(jiàn)逃出電梯。電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程1轎廂區(qū)分以空載50%額外載荷，和額外載荷三種工況，并在通電40%狀況下抵達(dá)全程范圍，120次/81000能到達(dá)平層標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)缺點(diǎn)。2斷開(kāi)超載掌握電路，電梯在110%40%的狀況下，抵達(dá)全程范圍，30次電梯應(yīng)能少靠的起起動(dòng)，運(yùn)轉(zhuǎn)和中止電梯修理保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)12曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、導(dǎo)向輪、無(wú)異響、曳引機(jī)油位正常。掌握柜、接線、劃一、緊固。電磁制動(dòng)器，左右閘瓦隙≤0.7mm并分歧，鉚釘未顯露。制動(dòng)力適中，張力適中。限速器、靈敏牢靠、舉措開(kāi)關(guān)靈敏、無(wú)雜物。3轎廂顯示、內(nèi)選、應(yīng)急燈、正常。轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、平安照明、平安窗良好。平安鉗無(wú)雜物，鉗塊與導(dǎo)軌間隙左右分歧并到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)值，平安鉗拉桿靈敏、牢靠。3．4PAD與隔磁板間隙適中。4門聯(lián)鎖間隙在標(biāo)準(zhǔn)值內(nèi)。開(kāi)關(guān)門正常、地坎及上坎軌道無(wú)雜物。外呼無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，并干凈正常。萬(wàn)門、中縫、邊縫、萬(wàn)門與地坎與上坎間隙到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)值，西廳門封鎖后平坦分歧。5導(dǎo)軌無(wú)塵土且潤(rùn)滑良好。對(duì)重補(bǔ)償鏈無(wú)異響。井道照明良好。6檢修、急停、平安照明良好。斷繩開(kāi)關(guān)、緩沖器開(kāi)關(guān)及緩沖器油位正常?；钇诒ｐB(yǎng)方案12對(duì)層站，數(shù)據(jù)寫入。對(duì)稱量，停頓數(shù)據(jù)寫入。對(duì)閘瓦，飯閘力距，平安鉗快與導(dǎo)輪，停頓調(diào)試。對(duì)鋼絲繩，張力、停頓調(diào)試。3、年度保養(yǎng)〔季度上增〕對(duì)制動(dòng)器電源停頓檢測(cè)，調(diào)試。對(duì)上下限位停頓特別低速運(yùn)轉(zhuǎn)距離檢驗(yàn)。對(duì)上下極限停頓試驗(yàn)。對(duì)緩沖距停頓測(cè)量，超標(biāo)整改〔截鋼絲繩〕對(duì)掌握屏內(nèi)電容等組件停頓測(cè)試。對(duì)鋼絲繩停頓反省。修理效勞〔標(biāo)準(zhǔn)〕1、接聽(tīng)報(bào)修 或報(bào)修單時(shí)應(yīng)禮貌用語(yǔ)，并細(xì)心聽(tīng)取和記載修理地點(diǎn)及內(nèi)容等狀況。2、修理人員應(yīng)在接到報(bào)修通知5同反省驗(yàn)收簽字，并向仆人或租戶致歉。3、大樓內(nèi)接到報(bào)修后假定不能當(dāng)場(chǎng)處置，異樣必需在5分種內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，向租戶解釋之后組織力氣停頓修理。4、客房?jī)?nèi)設(shè)備損壞嚴(yán)峻，應(yīng)向仆人解釋，并告知效勞員，由效勞員征得仆人贊同后為仆人換一居。5、如仆人掛出〝請(qǐng)勿打攪〞的正告牌，而當(dāng)班時(shí)間內(nèi)無(wú)法修理時(shí)應(yīng)在交接班記載本上注明，并叮囑效勞員當(dāng)仆人贊同修理后準(zhǔn)時(shí)通知再次修理。678報(bào)修處置挨次1、設(shè)備運(yùn)用部門覺(jué)察設(shè)備缺點(diǎn)或特別現(xiàn)象后，填寫報(bào)修單送修理隊(duì)值班室，特別緊急的報(bào)修可直接 通知，預(yù)先補(bǔ)單。2、報(bào)修單一式三份，由報(bào)修部門填寫報(bào)修工程后，一同交修理隊(duì)，修理完成后，由修理隊(duì)人員填寫完整，交報(bào)修部門驗(yàn)收簽字，〝報(bào)修部門〞聯(lián)由報(bào)修部門留存，〝財(cái)務(wù)聯(lián)〞和〝修理隊(duì)〞聯(lián)由修理隊(duì)收回，公司內(nèi)一切修理都應(yīng)有報(bào)修單， 通知的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)單正常狀況下，報(bào)修單應(yīng)由報(bào)修部門主管簽字，修理完成后應(yīng)有驗(yàn)收人簽字，這樣才稱有效的報(bào)修單。3、修理隊(duì)值班人員接到報(bào)修單或報(bào)修 后，應(yīng)標(biāo)明時(shí)間，依據(jù)類別通知班組技工前往檢修。45分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)停頓檢修。5、不能馬上修復(fù)的缺點(diǎn)應(yīng)馬上向上報(bào)告，屬配件緣由馬上報(bào)千領(lǐng)班申領(lǐng)或申購(gòu)，屬于技術(shù)或其他緣由的應(yīng)報(bào)告主管。6、屬于技術(shù)或其他緣由未能馬上修復(fù)的缺點(diǎn)，主管組織相關(guān)班組人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)修理7、設(shè)備缺點(diǎn)未能相等復(fù)，并能夠?qū)菊I(yíng)業(yè)形成影響的，應(yīng)報(bào)公司總經(jīng)理，以便作業(yè)適當(dāng)布置。8、設(shè)備缺點(diǎn)修復(fù)后，經(jīng)報(bào)修部門試用驗(yàn)收，修理人具體填寫報(bào)修單中的修理工程和耗用資料工程，由驗(yàn)收人簽字。〝報(bào)修部門〞聯(lián)由報(bào)修部門留存，〝財(cái)務(wù)聯(lián)〞和〝修理隊(duì)〞聯(lián)由修理隊(duì)收回，其中〝財(cái)務(wù)聯(lián)〞每月匯總后轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部。9、嚴(yán)峻設(shè)備缺點(diǎn)未處置終了當(dāng)班檢修人員不得下班，應(yīng)協(xié)同接班的人員共同修復(fù)。日常巡查檢修制度為保證一切運(yùn)用中的設(shè)備始終在修理隊(duì)的監(jiān)管下正常運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備停頓巡察，以準(zhǔn)時(shí)覺(jué)察和處置缺點(diǎn)。1234置耗用資料等。5、每班至少停頓二次巡責(zé)，重點(diǎn)部位至少停頓三次巡查，并認(rèn)真做好巡查記載，巡查內(nèi)容還包括對(duì)各部門節(jié)能降耗狀況的監(jiān)視。6、假設(shè)大型設(shè)備及修理隊(duì)本部門所耗用資料應(yīng)準(zhǔn)時(shí)做好填寫修理隊(duì)資料領(lǐng)用注銷表并簽名。7?員工守那么?相關(guān)條款處分。計(jì)量表抄表流程1.0目的標(biāo)準(zhǔn)水、電、油等能耗講師儀表的抄寫、計(jì)算挨次。2.0范圍各業(yè)主/租戶/運(yùn)用人所用動(dòng)力的計(jì)量?jī)x表。3.0職責(zé)各水、電、油抄表員、統(tǒng)計(jì)員、審核員。挨次內(nèi)容計(jì)量?jī)x表在現(xiàn)定的每月抄表時(shí)間內(nèi)停頓對(duì)抄表，抄表前應(yīng)做好計(jì)量?jī)x表，一切抄表任務(wù)，認(rèn)真填寫各種水、電表抄表單。抄表員在讀抄儀表時(shí)應(yīng)認(rèn)真、細(xì)侄、對(duì)儀表的讀數(shù)、倍數(shù)、電度表的各類互感器的變比等應(yīng)記載清楚，單位全都，不能模棱兩可。填寫抄表單應(yīng)字跡清楚，對(duì)電表的編號(hào)、運(yùn)用單位、裝置的位置均應(yīng)細(xì)心填寫。抄時(shí)應(yīng)有用電水的單位擔(dān)當(dāng)人伴同，并確認(rèn)簽字。儀表數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)，應(yīng)一絲不茍，對(duì)租戶擔(dān)當(dāng)對(duì)公司擔(dān)當(dāng)。數(shù)據(jù)審核應(yīng)認(rèn)真，不走過(guò)場(chǎng)，對(duì)消滅的效果應(yīng)責(zé)令抄表員重復(fù)查校正。附件水電表抄表單能耗統(tǒng)計(jì)表修理隊(duì)資料員職責(zé)為保證規(guī)格、種類、質(zhì)量、數(shù)量并且準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)、合理的備件供給及資料的保管，制定資料員職責(zé)。1、依據(jù)設(shè)備備件的用途的不同，應(yīng)分門別類，做好常用備件、易損備件、事故備件、修繕備件的成套分類任務(wù)。2編制備件方案，組織備件的預(yù)推銷和訂制。把握設(shè)備修繕對(duì)備件需求的規(guī)律和備件的種類，質(zhì)量要求，搜集市場(chǎng)信息選購(gòu)或訂制適用的備件。保管、積聚設(shè)備備件消耗的統(tǒng)計(jì)資料〔報(bào)修單的統(tǒng)計(jì)〕研討，各種消耗規(guī)律，提高備件供給的迷信性。掌握備件貯存定額，堅(jiān)持合理的貯存數(shù)量。核定備件資金，在保證供給的前提下，緊縮資金占用總額，每月盤存統(tǒng)計(jì)各部門耗材的資金總數(shù)。減速資金的周轉(zhuǎn)搞好備件倉(cāng)庫(kù)治理，提高任務(wù)效率。做好倉(cāng)庫(kù)備件架的衛(wèi)生做到清潔、劃一、有序。高壓環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜操作規(guī)程一、雙電源切換操作規(guī)程斷開(kāi)高壓各運(yùn)轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)。斷開(kāi)1#、2#變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。斷開(kāi)1#、2#變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)。1#2#進(jìn)線柜〕1#2#進(jìn)線柜〕取下1#進(jìn)線柜〔2#2#1#進(jìn)線柜〕翻開(kāi)挨次鎖。1段、11段、PT的切換開(kāi)關(guān)。2#1#進(jìn)線柜〕刀閘隔分開(kāi)關(guān)。2#1#進(jìn)線柜〕負(fù)荷開(kāi)關(guān)。合上1#、2#變壓器，高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。合上1#、2#變壓器，高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。合上高壓側(cè)各負(fù)荷開(kāi)關(guān)。開(kāi)關(guān)柜送電、停電操作規(guī)程1、翻開(kāi)柜門——抽出絕緣隔板——操作柄拔出孔〔Ⅰ〕——順時(shí)針轉(zhuǎn)90o——按地開(kāi)關(guān)分閘——取出操作柄再次拔出——順時(shí)針轉(zhuǎn)90o——隔分開(kāi)關(guān)合閘到位。2、操作柄拔出孔〔Ⅱ〕——順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)90o——負(fù)荷開(kāi)關(guān)合閘到位。停電操作規(guī)程12、操作柄拔出孔〔Ⅰ〕——逆時(shí)針轉(zhuǎn)90o——隔分開(kāi)關(guān)分閘——取出操作柄驗(yàn)電——無(wú)電時(shí)取出操作柄拔出孔〔Ⅰ〕——逆時(shí)針轉(zhuǎn)90o——接地開(kāi)關(guān)合閘到位1#、2#3、翻開(kāi)儀表門——拔出絕緣隔板——將閉鎖桿拔向左邊——翻開(kāi)柜門。改換保險(xiǎn)規(guī)程123水系統(tǒng)巡檢工崗位職責(zé)1制度規(guī)章的時(shí)間及巡檢路途停頓認(rèn)真的巡檢，并做好記載。23、執(zhí)行領(lǐng)班及主管的指令，遵守?員工守那么?，嚴(yán)守操作規(guī)程，當(dāng)班時(shí)間不行擅離任守。45、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)學(xué)問(wèn)，熟習(xí)設(shè)備功用及系統(tǒng)狀況，判別缺點(diǎn)快捷、準(zhǔn)確，處置快速準(zhǔn)時(shí)。1.0目的

中心空調(diào)平安操作挨次標(biāo)準(zhǔn)中心空調(diào)開(kāi)關(guān)機(jī)的操作行為，確保機(jī)組的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，防止失誤操作。2.0適用范圍中心空調(diào)主機(jī)，中心空調(diào)末端。3.0職責(zé)中心空調(diào)技工值班員。挨次內(nèi)容開(kāi)機(jī)挨次380V。反省并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜壓正常，閥門開(kāi)關(guān)正常。反省冷卻塔補(bǔ)給水及閥門正常。制冷開(kāi)機(jī)時(shí)，必需先開(kāi)冷凍水泵，后開(kāi)冷卻水泵。反省蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差〔約1㎏/㎝〕翻開(kāi)主機(jī)掌握電源。翻開(kāi)觸摸式操作屏電源，輸入密碼并按確認(rèn)。選擇機(jī)組自動(dòng)掌握方式，并按確認(rèn)。按下〝開(kāi)機(jī)〞，啟動(dòng)主機(jī)。反省主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，待主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)顛簸。關(guān)機(jī)挨次關(guān)機(jī)前記載主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)。按稀釋停機(jī)。主機(jī)完全中止后待掌握屏上顯示溶液泵為0.0HZ，高發(fā)溫度在80℃左右時(shí)即可關(guān)泵電源。關(guān)泵電源時(shí)，應(yīng)先關(guān)冷卻水泵，后關(guān)冷凍水泵，否那么會(huì)凍管。電焊〔電弧〕平安技術(shù)操作挨次1.0目的標(biāo)準(zhǔn)電焊〔電弧〕操作行為，保證能平安、高標(biāo)準(zhǔn)操作。2.0范圍電焊施工的接件。3.0職責(zé)電焊工挨次內(nèi)容任務(wù)前先反省電焊機(jī)接地能否結(jié)實(shí)，掃除因焊接而惹起熄滅、爆炸、倒塌等一切不平安要素，在焊接場(chǎng)所內(nèi)，不得有大火，汽油或其他易燃易爆物品，否那么不得停頓焊接任務(wù)。任務(wù)時(shí)要穿戴好絕緣橡膠鞋、手套、防護(hù)面具等防護(hù)用品，嚴(yán)禁光著腳，穿短褲或穿濕衣服、濕鞋停頓操作，空中作業(yè)，必需運(yùn)用平安帶等保安措施。電焊把柄必需完整無(wú)損，絕緣牢靠，一次與二次線路，必需完整易于區(qū)分，線路絕緣良好。電焊二次線圖及外殼必需妥當(dāng)接地〔或接零4Ω。70電焊機(jī)移動(dòng)時(shí)，應(yīng)先將電閘拉開(kāi)，徹底切斷電源。在焊接銅、鋅、鉛等金屬物或外表涂有油漆的任務(wù)物時(shí)，必需戴口罩，任務(wù)地點(diǎn)必需整理，無(wú)雜亂物資，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)要素。在金屬容器內(nèi)焊接時(shí)，外面必需有專人監(jiān)護(hù)，并應(yīng)有足夠通風(fēng)。不準(zhǔn)焊接和切割受力物件和內(nèi)有壓力的物件，好焊割、裝過(guò)易燃、易爆物品或油類的容器時(shí)應(yīng)先清洗干凈，并將蓋口翻開(kāi)，口向上方，經(jīng)查合格后，方可停頓焊接。非電焊工不得停頓電焊操作，不要讓未戴防護(hù)面具的人觀看電弧光，在清算熔渣或鐵銹時(shí)，應(yīng)戴防護(hù)眼鏡。下雨天不得在露天場(chǎng)所電焊作業(yè)。焊接終了后，應(yīng)將焊接工具放置在平安處，并整理場(chǎng)，消滅火種。氣焊工平安技術(shù)操作挨次1.0標(biāo)準(zhǔn)氣焊工操作行為，保證任務(wù)時(shí)能平安、高標(biāo)準(zhǔn)操作。2.0需運(yùn)用氣焊焊割的物件。3.0氣焊技工挨次內(nèi)容乙炔發(fā)作器的平安要求。在十米以外。乙炔發(fā)作器與氧氣瓶應(yīng)分開(kāi)放置距離不得小于3米，與焊接任務(wù)點(diǎn)不得小于十米。反省乙炔發(fā)作器的氣密性，須用肥皂水反省，嚴(yán)禁用火反省。氧氣瓶的放置與保管。氧氣瓶與明火的距離應(yīng)在十米以上，與暖氣設(shè)備和其他散熱體的距離需有1米以上。氧氣瓶不行沖擊和被日光直曬，瓶與瓶之間，需加襯墊，嚴(yán)禁用肩扛和放到地上滾。氧氣瓶與可燃?xì)怏w或物質(zhì)，不得貯存在一同，氧氣瓶應(yīng)立放，防止碰撞或傾倒，存放35℃。氧氣瓶口須有守整的帽蓋，運(yùn)用的減壓器須裝有平安閥和準(zhǔn)確氣壓表，氧氣瓶的任務(wù)150/㎝2。氧氣瓶的氧氣不得完全用完和放盡，瓶?jī)?nèi)至少要保管1㎏/㎝2以上，充溢氣的瓶與空瓶區(qū)分存放。焊接平安挨次焊槍嘴應(yīng)防止碰擊，運(yùn)用前應(yīng)反省有無(wú)塞堵，任務(wù)發(fā)作器火現(xiàn)象時(shí)，不得用手掌折導(dǎo)掌握止回火，應(yīng)馬上將乙炔氣門封鎖，并要準(zhǔn)時(shí)反省。乙炔、氧氣膠皮導(dǎo)管其長(zhǎng)度應(yīng)在15米以上，膠皮導(dǎo)管兩端的接頭，運(yùn)用卡子緊，保證嚴(yán)密不漏氣，乙炔與氧氣之膠皮導(dǎo)管，顏色應(yīng)有區(qū)分，導(dǎo)管橫過(guò)大路或通道應(yīng)加護(hù)蓋。氧氣瓶標(biāo)志要清楚，開(kāi)啟氧氣或乙炔瓶閥門時(shí)，舉措緩慢，制止用錘子打，要運(yùn)用特地工具。不準(zhǔn)運(yùn)用火柴引火，運(yùn)用引火繩，引火時(shí)應(yīng)先翻開(kāi)氧氣閥吹一下后再稍關(guān)一點(diǎn)，然后翻開(kāi)乙炔閥，兩種氣體混合點(diǎn)火。在焊接任務(wù)場(chǎng)所內(nèi)，不得貯存火油、汽油或其它易燃易爆物品，焊接任務(wù)上不準(zhǔn)有油跡，在焊割鋼、鋅、鉛等金屬物，涂有油漆、顏料任務(wù)物時(shí)，任務(wù)地點(diǎn)應(yīng)通風(fēng)，任務(wù)者必需戴防范用品?？罩泻父顣r(shí)，操作者必需運(yùn)用平安帶等維護(hù)措施。貯存或運(yùn)用乙炔發(fā)作器和氧氣瓶的中心應(yīng)掛上〝嚴(yán)禁煙火〞等戒備牌。乙炔發(fā)作器和氧氣瓶左近，應(yīng)備有砂土和干粉滅火器等設(shè)備以便發(fā)作火災(zāi)時(shí)急救。變壓器修理保養(yǎng)規(guī)程1.0標(biāo)準(zhǔn)變壓器修理操作行為，提高變壓器平安運(yùn)轉(zhuǎn)系數(shù)，延長(zhǎng)運(yùn)用壽命。2.01000KVA3.0值班電工、電力配電、修理技工挨次內(nèi)容對(duì)外部油枕停頓反省，查油面高度及有無(wú)漏油現(xiàn)象，假定油面過(guò)高，那么是由于溫度降假油面。污，二種能夠是由于變壓器油老化蛻變所至，一般變壓器油每年應(yīng)停頓一次濾油處置。反省變壓器下層油溫，此溫度不應(yīng)高于85℃。反省聲響能否正常，正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有一種平均的嗡嗡電磁聲。反省套管能否清潔，有無(wú)破損裂紋和放電痕跡。反省引線能否過(guò)松，過(guò)緊接頭能否接觸良好，不發(fā)熱、無(wú)燒傷痕跡。呼吸器應(yīng)疏通，吸濕劑不應(yīng)飽和，變色，平安氣道的防爆玻璃應(yīng)完整，無(wú)存油。契合要求。變壓器的一切部件不應(yīng)漏油和滲油，外殼應(yīng)堅(jiān)持清潔。反省變壓器室門、窗、門閂能否完整，房屋能否漏雨，照明和溫度能否適宜，通風(fēng)能否良好。反省瓦斯繼電器的油面和連接蝶網(wǎng)能否翻開(kāi)。監(jiān)視變壓器電源電壓的變化范圍應(yīng)在±5%額外電壓以內(nèi)，以確保二次電壓質(zhì)量，如電源電壓臨時(shí)過(guò)高或過(guò)低，應(yīng)經(jīng)過(guò)調(diào)整變壓器的分接開(kāi)關(guān)，使二次電壓趨于正常。變壓器停電清掃為活期反省，一般每年二次，清掃后即停頓預(yù)防性試驗(yàn)，清掃的內(nèi)容有套管及其附件、油表管、瓦斯繼電器、平安氣道、呼吸器、訊號(hào)溫度計(jì)、油箱、散熱裝置和各種閥門，特別是各部件與油箱的連接處。配電柜、掌握柜修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0目的延長(zhǎng)配電及掌握柜內(nèi)的設(shè)備運(yùn)用壽命，確保配電柜掌握柜正常運(yùn)轉(zhuǎn)。適用范圍高壓組柜高壓組柜層間掌握柜3.0職責(zé)在崗值班電工、巡修電器擔(dān)當(dāng)人、技工。挨次內(nèi)容高壓組柜依照年度維保方案，對(duì)高壓組柜內(nèi)的真空負(fù)荷開(kāi)關(guān)，隔分開(kāi)關(guān)等機(jī)械操作部位，在停對(duì)各分接觸頭停頓反省，看有無(wú)因放電、拉弧而燒壞或有氧化層，覺(jué)察后停頓磨沙修繕，或改換。查高壓斷路器座卡口簧的彈力狀況能否正常。查各母線與絕緣子與柜板，有無(wú)放電打火現(xiàn)象，絕緣子有無(wú)裂痕。查高壓柜的儀表指示燈及二次線路有無(wú)接頭松動(dòng)、標(biāo)簽字跡模糊，指示不準(zhǔn)確等狀況，否那么應(yīng)停頓調(diào)校和修繕。反省避雷器的連接螺絲有無(wú)松動(dòng)，避雷器有無(wú)裂痕，并對(duì)一切設(shè)備停頓衛(wèi)生清潔。反省試驗(yàn)各種報(bào)警器、報(bào)警按鈕的靈敏度狀況，依據(jù)實(shí)情停頓調(diào)校。高壓組柜停電、驗(yàn)電、接地后停頓反省各種斷路器的機(jī)械部位的磨損，潤(rùn)滑狀況。各類線圈的外部能否燒糊、變型，外部線圈能否變黑，能否有絕緣漆的氣息。反省各處線頭的接點(diǎn)能否松動(dòng)，有無(wú)因跳火構(gòu)成的燒傷，變外形況，各種轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)接觸能否良好。反省各絕緣子，柜內(nèi)避雷器有無(wú)裂痕，放電痕跡，否那么停頓改換。查各種儀表的指示靈敏度，〝O〞刻度能否正常。帶電檢測(cè)各線路，有無(wú)過(guò)流、發(fā)熱現(xiàn)象。留意高壓柜，內(nèi)外衛(wèi)生任務(wù)。層間掌握柜。帶電測(cè)量各線路有無(wú)超越設(shè)計(jì)電流的狀況，有無(wú)發(fā)熱甚至消滅火星狀況。有無(wú)放電現(xiàn)象。停電反省各線路與開(kāi)關(guān)掌握部位的接頭能否松動(dòng)過(guò)流、過(guò)壓維護(hù)靈敏度的檢測(cè)等。掌握室內(nèi)應(yīng)常堅(jiān)持衛(wèi)生清潔。水管工技術(shù)平安操作規(guī)程1.0目的標(biāo)準(zhǔn)水管工的各種操作行為，保證在裝置修理管道的任務(wù)平安。確保設(shè)備的良好運(yùn)轉(zhuǎn)。2.0適用范圍給排水水管的裝置、修理作業(yè)。3.0職責(zé)給排水技工，給排水巡修擔(dān)當(dāng)人。挨次內(nèi)容裝置或檢修管線時(shí)，需求大面積停、送水，應(yīng)事前按任務(wù)制度停頓；與有關(guān)單位商量，并取得調(diào)度贊同前方可施工?？罩凶鳂I(yè)時(shí)至少有兩人共同停頓，并反省平安設(shè)備，戴好防護(hù)用品，是想高度集中，地上應(yīng)放置警示牌。檢修焊承受壓設(shè)備上的閘線或管線時(shí)，應(yīng)將檢修部位的壓力降至大氣壓力，特別是對(duì)有毒、易燃、易爆的關(guān)于接近電線不易施工的管線，應(yīng)通知電工協(xié)作掃除缺點(diǎn)。必需保證施工質(zhì)量，關(guān)于銹蝕或難以裝配的管線或零件，不準(zhǔn)硬砸、硬扭，應(yīng)實(shí)行有效措施裝配。起重或搬運(yùn)各種輕松管道物件斷用工具，必需事前反省有風(fēng)險(xiǎn)者，應(yīng)實(shí)行措施，嚴(yán)禁恣意運(yùn)用。平安操作各公用工具和設(shè)備，要嚴(yán)峻停頓活期維護(hù)和妥當(dāng)保管。風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管和風(fēng)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)挨次1.0目的標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管的操作行為保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2.0適用范圍對(duì)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管的裝置修理、改造作業(yè)。職責(zé)中心空調(diào)技工給排水管道工設(shè)備巡察擔(dān)當(dāng)人挨次內(nèi)容風(fēng)機(jī)的維護(hù)反省運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有否發(fā)作噪音，塵網(wǎng)有無(wú)堵塞，能否干凈，運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)大幅度振動(dòng)。反省風(fēng)機(jī)高、中、低。風(fēng)速檔各按線端子有無(wú)松動(dòng)。風(fēng)機(jī)軸有無(wú)傾向、串動(dòng)、彎曲、潤(rùn)滑不良等，依據(jù)狀況停頓處置。風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)盤管的出入口能否疏通。出水托盤能否傾斜，對(duì)一切緊固螺絲卡口環(huán)停頓反省，看有無(wú)松動(dòng)。風(fēng)機(jī)盤管有無(wú)灰塵、污垢、停頓清潔、油漆零落局部應(yīng)補(bǔ)油漆。風(fēng)機(jī)盤管有無(wú)被磨蝕。否那么需求修繕及改換。各掌握閥門的靈敏狀況，各路管道有無(wú)泡、冒、滴漏現(xiàn)象，反省保溫層調(diào)整風(fēng)風(fēng)量等。清洗回風(fēng)濾網(wǎng)應(yīng)每月一次。1.0目的

設(shè)備改造挨次為明白設(shè)備改造的流程，從方案到實(shí)施做到頭頭是道。2.0適用范圍針對(duì)一切大小型設(shè)備的創(chuàng)、改造及添加工程。3.0職責(zé)說(shuō)明修理隊(duì)主管、領(lǐng)班及擔(dān)當(dāng)改造設(shè)備的技術(shù)人員。挨次內(nèi)容修理隊(duì)依據(jù)設(shè)備的運(yùn)用要求，確定能否需求創(chuàng)或改造、設(shè)備研討、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)缺陷及缺乏并制定出具體的可行性方案報(bào)物管處主任及總經(jīng)理審批。經(jīng)同意后，修理隊(duì)組織人力、物力在盡能夠不影響營(yíng)業(yè)的狀況下按方案實(shí)施。添加設(shè)備的工程由需求添加設(shè)備的部門先填寫申報(bào)表，交修理隊(duì)停頓可行性和本錢的初步預(yù)算后送物管處主任及公司總經(jīng)理審批。同意后即由修理隊(duì)停頓申購(gòu)、裝置，然后交付運(yùn)用。核算改造所耗的最終費(fèi)用，最終分解到設(shè)備所屬部門。閉路監(jiān)視系統(tǒng)修理保養(yǎng)挨次1.0目的保證閉路監(jiān)視設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，延長(zhǎng)運(yùn)用壽命。適用范圍掌握室內(nèi)的操作臺(tái)、監(jiān)視屏、電源。各設(shè)防點(diǎn)的攝像頭。信號(hào)及電源線路。3.0職責(zé)說(shuō)明弱電治理員，及設(shè)備巡察擔(dān)當(dāng)人。挨次內(nèi)容活期對(duì)監(jiān)控室內(nèi)的電源電路，各開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)停頓反省，覺(jué)察放電、接觸不良及發(fā)熱狀況，準(zhǔn)時(shí)查明緣由并處置。對(duì)掌握操作臺(tái)內(nèi)的信號(hào)連接接口停頓反省，看有無(wú)發(fā)霉、生銹、接頭松動(dòng)各信號(hào)燈的指示能否正常。反省監(jiān)視屏內(nèi)各臺(tái)電視的圖像質(zhì)量狀況，查有無(wú)圖像模糊、線性不良、同步不良、顏色不良等狀況。反省各設(shè)防區(qū)黑色、黑色攝像機(jī)的焦距、光圈、有無(wú)松動(dòng)，攝像機(jī)固定能否結(jié)實(shí)。覺(jué)察效果應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修繕?；钇趯?duì)各攝像機(jī)停頓衛(wèi)生清潔。調(diào)校云臺(tái)的變化的方位角。反省緊固攝像機(jī)與掌握室的信號(hào)線電源線的各接口螺絲，做到不發(fā)熱、信號(hào)不失真、不喪失。附件閉路監(jiān)視設(shè)備修理記載1.0目的

供電突發(fā)事故的應(yīng)急處置挨次快速處置突發(fā)事故，做到有條不紊，準(zhǔn)時(shí)正確。2.0適用范圍供電配電、用電設(shè)備設(shè)備。3.0職責(zé)說(shuō)明值班電工、技術(shù)主管。挨次內(nèi)容外線缺點(diǎn)。主供停電，手動(dòng)切換備供投入，當(dāng)外線缺點(diǎn)招致主供電源停電時(shí)，值班員要反省電壓表和指示燈，當(dāng)明白失壓斷電后，將主供電源進(jìn)線柜參與，掛上〝有人任務(wù)，制止合閘〞警示牌。依照雙電源切換操作規(guī)程投入備供電源。反省各高壓柜和變壓器出線柜的各儀表指示，指示燈能否正常。反省高壓配電柜，并合上高壓多功用斷路器。向供電局調(diào)度室報(bào)告了解外線缺點(diǎn)狀況，并向公司指導(dǎo)上報(bào)，做好記載。外部缺點(diǎn)當(dāng)高壓開(kāi)關(guān)、電纜或變壓器消滅缺點(diǎn)時(shí)〔短路或接地電，甚至?xí)瞧鹬鞴?、備供電源柜停電值班人員應(yīng)遵守以下挨次。1人用手提式干粉滅火器滅火以向消防中心報(bào)告火警將缺點(diǎn)柜的高壓總開(kāi)關(guān)參與，掛〝有人任務(wù)，制止合閘〞指示牌。將聯(lián)絡(luò)柜合閘，保證大樓、公寓等設(shè)備用電。向物管處主管以上指導(dǎo)報(bào)告缺點(diǎn)，停頓初步處置。物管處召開(kāi)事故剖析會(huì)，約請(qǐng)供電局、維保商、廠商及有關(guān)方面參與，剖析事故發(fā)作的緣由和處置措施，并書(shū)面總結(jié)報(bào)告有關(guān)部門。各分支配電柜、配電箱消滅缺點(diǎn)〔斷路、短路、接地為消滅缺點(diǎn)部位斷電，并掛〝有人任務(wù)，制止合閘〞警示牌。清掃缺點(diǎn)部位的雜質(zhì)，理清線路，查找緣由。假設(shè)臨時(shí)無(wú)法修復(fù)供電，應(yīng)應(yīng)用各種方法，恢復(fù)臨時(shí)用電或照明用電。報(bào)告缺點(diǎn)緣由征求下級(jí)處置方法。并做好記載。通知用戶供電系統(tǒng)緊急缺點(diǎn)發(fā)作后，主管治理員估量修復(fù)時(shí)間并按轉(zhuǎn)、停電通知規(guī)程，通知受影響用戶。附件突發(fā)事情處置狀況記載。1.0目的

化糞池清洗挨次標(biāo)準(zhǔn)化糞池清洗任務(wù)，確?；S池清洗徹底。2.0適用范圍主樓化糞池，公寓樓化糞池，主樓酒吧化糞池。3.0職責(zé)說(shuō)明給排水技術(shù)人員，修理領(lǐng)班、主管、化糞池清洗任務(wù)人員。挨次內(nèi)容由給排水技術(shù)員擔(dān)當(dāng)化糞池清洗施工監(jiān)視員。化糞池清洗技術(shù)員應(yīng)對(duì)化糞池的構(gòu)造數(shù)據(jù)進(jìn)出水方位疏掏部位均了如指掌。化糞池的疏掏、清洗應(yīng)保證每年一次。翻開(kāi)疏掏井蓋后，必需經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的通風(fēng)再停頓疏掏任務(wù)，以防止池內(nèi)發(fā)生的有毒氣體對(duì)人體發(fā)生損傷。抽水之后，下池作業(yè)人員必需穿好防護(hù)服，戴上口罩，反省池頂池壁能否有裂口、傾斜及垮塌的風(fēng)險(xiǎn)，各進(jìn)出管道能否疏通，應(yīng)先實(shí)行措施修復(fù)。疏掏糞物及磚石之后，用清水沖洗整個(gè)池子后再抽出水。清洗終了之后，對(duì)所需求修理局部停頓修補(bǔ)，蓋好井蓋，對(duì)啟齒處停頓密封防滲漏。對(duì)化糞池清洗狀況，損壞及修復(fù)狀況均作具體的記載。冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)規(guī)程1.0目的保證冷卻塔的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，延長(zhǎng)壽命，確保冷卻的效果。2.0適用范圍冷卻塔機(jī)組及隸屬設(shè)備。3.0職責(zé)說(shuō)明空調(diào)制冷技工，給排水技工，設(shè)備巡察員。挨次內(nèi)容防腐蝕保養(yǎng)，金屬局部，尤其葉片腐蝕嚴(yán)峻，在停機(jī)后應(yīng)馬上將葉輪拆下，徹底肅清腐蝕物，并做靜壓平衡校驗(yàn)，平均涂刷防銹漆和酚醛漆各一遍，檢修后將葉輪裝回原位。停機(jī)時(shí)期，葉片易變形，冬雪積存使葉片變形，尤為嚴(yán)峻，應(yīng)做防護(hù)，假設(shè)不行，那么需拆下分解保管，應(yīng)分紅單片平放，不行堆置。停機(jī)時(shí)期，對(duì)各軸承齒輪停頓改換潤(rùn)滑油，使之堅(jiān)持潤(rùn)滑。停機(jī)時(shí)期，對(duì)供水及回水管道停頓保養(yǎng)，手動(dòng)自動(dòng)閥門的靈敏性。各類墊圈能否良好，有無(wú)破損及滴漏現(xiàn)象，覺(jué)察隱患