個人回遷房買賣協(xié)議書

個人回遷房買賣協(xié)議甲方：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]地址：[賣方地址]乙方：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]地址：[買方地址]鑒于甲方為北京市回遷房屋的法定居住者，現(xiàn)有出售房屋的意愿，且乙方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)協(xié)商同意，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市物權(quán)法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：[房屋地址]2.房屋面積：[房屋面積]平方米3.房屋用途：回遷房屋4.房屋權(quán)屬證明：產(chǎn)權(quán)證[房屋產(chǎn)權(quán)證號碼]。二、房屋價格1.本次房屋的買賣價格為人民幣[買賣價格]萬元，下面簡稱“房屋價格”，該價格包括房屋本身的所有權(quán)益及附屬設(shè)施和配套設(shè)備。2.甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議時，各支付[定金金額]萬元的定金，甲方收到乙方定金后，保留房屋的所有權(quán)，不得將房屋出售給他人。買賣雙方需在房屋交易前將尚未繳清的物業(yè)、水、電等費用結(jié)清。三、保證及承諾甲方保證房屋擁有產(chǎn)權(quán)，無任何糾紛、抵押、留置、查封等權(quán)利限制，賣房前將清空內(nèi)部物品.乙方對已了解的房屋情況表示知悉，并且對房屋的質(zhì)量、性能、適用等情況接受甲方提供的已有的拍賣、出租、交易等信息的現(xiàn)狀購買，對于未曾了解的情況，均由乙方自行承擔(dān)。乙方保證使用房屋的合法性，不違反國家法律法規(guī)，不干擾小區(qū)鄰里關(guān)系。四、買賣雙方權(quán)利及義務(wù)甲方保障房屋的質(zhì)量，保證房屋在簽約之日起五年內(nèi)因房屋質(zhì)量問題引起的修繕、更換，由甲方自行負(fù)責(zé)及承擔(dān)相應(yīng)費用。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后15日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及相關(guān)費用負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證和交付的房屋鑰匙及其他附件半個月內(nèi)，辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相應(yīng)手續(xù)。若發(fā)現(xiàn)房屋在過戶登記前存在損壞、缺陷等問題，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無法協(xié)商，可由雙方共同選擇房地產(chǎn)專家評估出具書面證明。由甲方在書面證明下承擔(dān)修繕、賠償?shù)荣M用。買賣雙方應(yīng)保守本協(xié)議及相關(guān)信息的保密性，倘若因賣方違反本協(xié)議約定，買方可以按照侵權(quán)賠償義務(wù)的規(guī)定要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方約定，如不能在協(xié)議約定的時間內(nèi)結(jié)清房價，賣方有權(quán)解除協(xié)議，并向買方返還所收定金及其他支付的相關(guān)款項。五、違約責(zé)任若甲方在簽訂本協(xié)議后，未能按照本協(xié)議條款并提供有效證明辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并將預(yù)付的金額退回給乙方，并有權(quán)終止本協(xié)議。因甲方原因?qū)е碌暮贤`約后，如果乙方已經(jīng)存在過錯，則甲方無需償還定金。乙方在簽訂本協(xié)議后，違反本協(xié)議條款或未按照協(xié)議規(guī)定支付房屋費用，甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議并返還乙方已支付的寬厚及定金；如乙方逾期支付房屋費用造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能達(dá)成一致，可以向雙方所在地的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議生效及其他1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方均持有有效證件的原件簽字或認(rèn)購款項滿足資格條件后，代表著雙方對本次交易已經(jīng)完全達(dá)成一致并簽訂生效。本協(xié)議所附的其他附件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、有關(guān)證明及協(xié)議補充協(xié)議等，作為本協(xié)議的補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議未規(guī)定或約定不明確的事項，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自簽訂之日起生效，并且有效期為買賣雙方返還所有有關(guān)款項、辦理過戶買賣雙方資料統(tǒng)計正常的那天止。甲方（簽字）：___