北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

Word文檔僅供參考北京市商品房現(xiàn)房買賣合同合同編號：__________出賣人：___________________買受人：___________________北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市工商行政治理局二〇xx年十二月修訂名目講明（專門提示）術語解釋第一章合同當事人第二章商品房差不多狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件和交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量和保修責任第六章不動產(chǎn)登記第七章物業(yè)治理第八章其他事項講明本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政治理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。簽訂本合同文本前,出賣人應當向買受人出示國有土地使用權(quán)、不動產(chǎn)所有權(quán)等有關證書和證明文件。出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,并在簽訂本合同前認真閱讀合同條款,專門是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場交易風險。當事人應當按照自愿、平等、公平及老實未來信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人能夠在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。本合同文本中相關條款后留有空白行,供雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人能夠針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,依照所售房屋及所在項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定,也能夠另行簽訂補充協(xié)議。本合同文本【_】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應當協(xié)商確定。【_】中選擇內(nèi)容,以劃Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考√方式選定；關于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打,以示刪除。依照《合同法》的規(guī)定,當事人能夠約定一方違約時應當依照違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人能夠請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人能夠請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,能夠通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關機構(gòu)調(diào)解,也能夠選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,能夠向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。雙方當事人能夠依照實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件?！痉亲≌妮敵龃隧摗繉ｉT提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【_】_________,所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【_】_________,土地使用年限為___________年。出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設、交付商品房,并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售,不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務設施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅,同時,其水、電等費用標準一般高于住宅,同時非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此,專門提示,請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術語解釋商品房現(xiàn)房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）建設,已完成不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)首次登記,取得房屋所有權(quán)證或取得不動產(chǎn)權(quán)證書,尚未進行銷售的商品房。法定代理人：是指依照法律規(guī)定直截了當取得代理權(quán)的人。層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考用面積、套內(nèi)墻風光積,及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m）,有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。不可抗力：是指不能預見、不能幸免并不能克服的客觀情況。民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建筑、使用、改造等活動中,按照有關標準和規(guī)定,采納符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技術、工藝和治理措施,在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下,合理、有效地利用能源,落低能源消耗。綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、愛護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分不出售給買受人的銷售方式。返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。雙方當事人在自愿、平等、公平及老實未來信用的基礎上,依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就出賣人向買受人現(xiàn)售其開發(fā)建設的商品房相關內(nèi)容協(xié)商一致,簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：___________________________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：_________________________________________________________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：___________________________Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________托付代理人：______________________聯(lián)系電話：_______________________托付銷售代理機構(gòu)：_________________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：_________________________________________________________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：___________________________經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________________________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：__________________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：_________________________________________【國籍】【戶所籍在地】：___________________________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,證號：_______出生日期：__________年_______月_______日,性不：___________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：_______________________【法定代理人】【托付代理人】：____________________________________【國籍】【戶籍所在地】：___________________________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,證號：_______Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考出生日期：__________年_______月_______日,性不：___________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：_______________________（買受人為多人時,可相應增加）第二章 商品房差不多狀況第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為_________________________,土地使用權(quán)面積為___________平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為____________,土地使用年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_________,建設工程規(guī)劃許可證號為____________,建筑工程施工許可證號為____________,現(xiàn)差不多過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】,【房屋所有權(quán)證證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為：_______________,【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】為：_______________。第三條商品房差不多情況經(jīng)公安行政治理部門核準,該商品房地址為：________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為__________,建筑總層數(shù)為_______層,其中地上___________層,地下___________層。出賣人托付實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為________________,事實上測建筑面積共_____________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____________平方米,分攤共有建筑面積_____________平方米。與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。該商品房【層高】【凈高】為_________米,【坡屋頂凈高】最低為_________米,最高為________米。有________個陽臺,其中Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考__________個陽臺為封閉式,__________個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。）第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】 【未抵押】。抵押人：__________________________抵,押權(quán)人：________________,抵押登記機構(gòu)：_______________________,抵押登記日期：_______________,債務履行期限：____________________。抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：自___________年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致 ,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。________________________________________________________________。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.；5．。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符,導致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起,按照____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應當承擔賠償責任,賠償金額為【已付房價款一倍】【_____________】。__________________________________________________________________。第三章商品房價款第七條計價方式和價款Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考該商品房為除獨棟不墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟不墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的,出賣人與買受人約定按照下列第________種方式計算該商品房價款。按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米___（幣種）_______元,總價款為__（幣種）________元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__（幣種）_______元,總價款為__（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。按照套計算,該商品房總價款為___（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。按照____________________計算,該商品房總價款為____（幣種）_________元（大寫______佰_______拾_______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。第八條付款方式和期限（一）簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金_（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）,該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【____________】時【抵作】【_____】商品房價款。（二）買受人采取下列第 ______種方式付款。一次性付款。買受人應當于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。分期付款。買受人應當于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款,首期房價款__（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）,應當于_____年___月___日前支付。____________________________________________________________。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應當于________年_____月_____日前支付首期房價款（幣種）_______元（大寫_____佰______拾______億_______仟Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）,占全部房價款的_____%。余款（幣種）_____元（大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾______元整）向【_________】【住房公積金治理機構(gòu)托付的商業(yè)銀行】申請貸款支付。___________________________________________________________。其他方式：____________________________________________________________________。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責任除不可抗力外,買受人未按照約定時刻付款的,雙方同意按照下列第___種方式處理：（一）按照逾期時刻,分不處理_（1和2不作累加_）_。1．逾期在_______日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金。2．逾期超過____日（該期限應當與本條第 1_項中的期限相同）,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___（該比率不低于第1項中的比率）_的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的 ,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）。第四章商品房交付條件和交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第 1、____、____、 、____、____項所列條件；同時,出賣人還應當提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》（該商品房為住宅的,應當提供《住宅質(zhì)量保證書》）、《房屋建筑使用講明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于2006年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程）。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的【《商品房面積實測技術報告書》】、【《房屋面積測算技術報告書（實測繪）》】；滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件（2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅,或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標的住宅；必選）；滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行招投標的項目）；商品房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》,出賣人應當向買受人出具該項目的《白蟻預防合同》或其他實施房屋白蟻預防的證明文件,提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預防質(zhì)量保證的內(nèi)容；5.________________________________________________________；6.________________________________________________________。第十一條商品房相關設施設備交付條件出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設方案一致,本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提早于建設方案約定的日期,具體約定如下：（一）基礎設施設備供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全,并與都市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,_____________________________________________________________；供電：交付時納入都市供電網(wǎng)絡并正式供電,______________________________________________________________；供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,使用都市集中供熱的,納入都市集中供熱管網(wǎng),_____________________________________________________________；燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設,并與都市燃氣管網(wǎng)連接,保證燃氣供應,Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考_____________________________________________________________；電話通信：交付時線路敷設到戶；有線電視：交付時線路敷設到戶；寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。假如在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理：1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件。2）____________________________________________________________。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年___月___日達到；小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年___月____日達到______________________；規(guī)劃的車位、車庫：_____年___月___日達到______________________；物業(yè)服務用房：_____年___月___日達到；醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年___月___日達到；幼兒園：_____年___月___日達到；學校：_____年___月____日達到；配套生活垃圾分類設施：______年______月______日達到___________；社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：_____年____月____日達到Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考_______________；10.____________________________________________________________；11.____________________________________________________________。以上設施未達到上述條件的 ,雙方同意按照以下方式處理：小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,___________________________；小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,_______________________；規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,_______________________；物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,___________________________；其他設施未達到上述約定條件的,_______________________________。關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條交付時刻和手續(xù)（一）出賣人應當于______年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應當于交付日期屆滿前_____日（非常多于10日）將查驗房屋的時刻、辦理交付手續(xù)的時刻地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時刻,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_______________________________________________________________。交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。（三）查驗房屋辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)治理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量咨詢題的,由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2）管道堵塞；3）門窗翹裂、五金件損壞；4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；5）____________________________________________________________；6）____________________________________________________________。3.該商品房查驗合格后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣故導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理：1）____________________________________________________________；2）____________________________________________________________。第十三條逾期交付責任除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時刻將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第______種方式處理：（一）按照逾期時刻,分不處理（1和2不作累加）。逾期在____日之內(nèi)（該期限應當不多于第九條第（一）1項中的期限）,自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第（一）1項中的比率）。2．逾期超過_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起,按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時,出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,合同履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考（二）_____________________________________________________________。第五章商品房質(zhì)量和保修責任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起,按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應當承擔賠償責任,賠償金額為【已付房價款一倍】【_______________】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的, 。（二）其他質(zhì)量咨詢題該商品房質(zhì)量應當符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)覺除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量咨詢題的,雙方按照以下方式處理：及時更換、修理；如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。______________________________________________________________。通過更換、修理,仍然嚴峻阻礙正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起,按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的, 。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1、Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考______、______方式處理（可多選）：及時更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3.__________________________________________________________；4.__________________________________________________________。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格,并符合國家、本市及相關行業(yè)標準。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用；給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。（1）綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況綠色建筑符合【國家】【地點】標準,標準名稱：__________,標準文號：__________________；類型：【設計】【運行】星級：________________________。（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標準符合【國家】【地點】標準,標準名稱：__________,標準文號：__________________；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】______________________；供暖單位：________________________；供熱計量收費方式：________________________；可再生能源利用情況：【生活熱水】：；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________。室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地點】標準,標準名稱：__________,標準文號：__________________。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB_50118-2010）、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境阻礙評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源阻礙情況見附件八。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件八所列情況與事實不符的,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起,按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當按照本合同第十三條約定承擔逾期交付責任。____________________________________________________________________。第十五條保修責任（一）商品房實行保修制度。出賣人應當在建設工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。《住宅質(zhì)量保證書》中關于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定及北京市地點標準《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的,買賣雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二）商品房為住宅的,出賣人在工程開工前,應當按照北京市有關規(guī)定投保建設工程質(zhì)量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程,地基基礎和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為10年,防水工程的保險期至少為5年。_________________________________________________________________。（三）商品房為住宅的,出賣人在房屋銷售前,應當按照北京市有關規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等阻礙房屋建筑要緊使用功能的分項和分部工程。差不多投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險,且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的,能夠不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的,出賣人能夠參照執(zhí)行。_________________________________________________________________。（四）下列情形,出賣人不承擔保修責任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3.__________________________________________________________。（五）在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi),出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的 ,買受Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考人能夠自行或托付他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。關于緊急情況維修的,買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。_______________________________________________________________。第十六條質(zhì)量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的 ,由__________承擔連帶責任。關于質(zhì)量擔保的具體約定見附件十。第六章不動產(chǎn)登記第十七條不動產(chǎn)登記（一）出賣人和買受人共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人辦理所有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)首次登記,并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后,買受人可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時,出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的,出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。（二）因出賣人的緣故 ,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的 ,雙方同意按照下列第______種方式處理：買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起,按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的,__________________________。2.__________________________________________________________。（三）因買受人的緣故未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔責任。第七章物業(yè)治理第十八條物業(yè)治理物業(yè)治理區(qū)域劃分四至為：東至____________________________________________________________；西至___________________________________________________________Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考_；南至____________________________________________________________；北至____________________________________________________________。物業(yè)服務用房建筑面積為 ___________平方米,其中地上建筑面積為________平方米,位于_________【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號；地下建筑面積為____________平方米,位于_________【號樓】【幢】【座】______層_________單元_________號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為________平方米,位于 【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號。（注：物業(yè)服務用房為多處時 ,雙方可自行增加以上內(nèi)容）物業(yè)服務期限自___________________至______________________。前期物業(yè)治理期間,本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為：【住宅】____元/平方米月；【辦公樓】：______元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米月；【_____】：______元/平方米月；【_____】：______元/平方米月。在交付房屋前,出賣人應當向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前,應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議,按照上述費用標準,在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存_____個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位,出賣人承諾按照本市有關規(guī)定進行銷售,不向本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的,應當優(yōu)先出租給本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后,出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過6個月。占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由__（停車治理單位）負責治理,停車費用為______元/月,停車收益歸全體業(yè)主共有；停車治理單位及停車費用調(diào)整的,應當經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時治理規(guī)約,同意出賣人提供的前期物業(yè)服務,遵守臨時治理規(guī)約。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同、臨時治理規(guī)約及其他約定見附件十一。第十九條專項維修資金買受人應按照有關規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前,買受人應將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的,出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。買受人托付出賣人代交專項維修資金的,出賣人自同意托付之日起____日（不超過15日）內(nèi),向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)。第八章其他事項第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)炔畈欢嘟Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或設備間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；3.__________________________________________________________。（三）雙方對其他配套設施約定如下：規(guī)劃的車位、車庫：；2.__________________________________________________________。第二十一條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定,向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十二條銷售和使用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.___________________________________________________________。7.___________________________________________________________。第二十三條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何依照本合同發(fā)出的文件,均應當采納書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應當承擔相應的法律責任。第二十四條買受人信息愛護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可申請【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第______種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。提交北京仲裁委員會仲裁。提交__________仲裁委員會仲裁。第二十六條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可依照具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十三）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人要緊權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。第二十七條合同生效Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采納書面形式。本合同及附件共______頁,一式______份,其中出賣人_____份,買受人______份,【______】____份,【______】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：_______________買受人（簽字或蓋章）：__________【法定代表人】（簽字或蓋章）：_______【法定代表人】（簽字或蓋章）：__【托付代理人】（簽字或蓋章）：_______【托付代理人】（簽字或蓋章）：__【法定代理人】（簽字或蓋章）：__簽訂時刻：________年_______月______日簽訂時刻：_______年_____月____日簽訂地點： 簽訂地點：______________________附件一房屋平面圖（應當標明方位）房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍）。建設工程規(guī)劃許可證所附總平面圖。附件二與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況（詳見《商品房面積實測技術報告書》或《房屋面積測算技術報告書（實測繪）》）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置。參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置等。不分攤的共用部位。附件三該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明。解除抵押的條件和時刻。關于抵押的其他約定。附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件六關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定該商品房所在樓棟本期的項目建設方案。相關設施的位置及用途。（注：依照《北京市綠化條例》 ,2010年3月1日后辦理規(guī)Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設工程,應在合同中明確建設工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容）其他約定。附件七裝飾裝修及設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修要緊材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：建筑節(jié)能指標：1）采暖能耗設計指標：__________________________kg標煤/m2或kWh/m2；2）其他節(jié)能設備與設施：_________________________。2.采暖系統(tǒng)：_1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】________________________；【供熱單位】________________________；【采暖計量收費方式】 ；2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_】；3）采暖設備品牌及能效：。保溫方式與材料：（1）外墻保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【_】_______保溫厚度：_________mm外墻傳熱系數(shù)：________W/m2K；【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_】_________________________；2）屋頂保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【_】_______；保溫厚度：________mm屋頂傳熱系數(shù)：________W/m2K；【涂料】【壁紙】【_】；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：；（2）開啟方式為：；3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】_】_________；4）外窗傳熱系數(shù)________________________________________W/m2K：5）綜合遮陽系數(shù)________________________________________W/m2K：5.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_】；頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_】。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】_】________。廚房：1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_】；2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_】；3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_】；4）廚具：。衛(wèi)生間：1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_】；2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_】；3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_】；陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】______________。電梯：（1）電梯品牌名稱：Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考；（2）型號：。2）電梯速度：_______米_/_秒；3）電梯載重量：___________________________千克；4）____________________________________________________________。12.其他：。附件八商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境阻礙評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源阻礙情況（環(huán)境阻礙評價文件未含聲環(huán)境狀況的應當在商品房預售時通過實測取得,以下空白處未按要求填寫時均默認為同類標準中最嚴格限值,“有/無”未選擇時,均默認“無”,“超過/優(yōu)于”未選擇時,均默認“優(yōu)于”）。建筑隔聲情況該商品房符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB50118）【最低要求標準】【高要求住宅標準】。所在地聲環(huán)境狀況1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間__dB（A）,夜間__dB（A）,監(jiān)測時刻為___年___月___日；2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為___類區(qū),執(zhí)行標準為晝間____dB（A）,夜間____dB（A）；3）項目立項時所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動阻礙的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實驗設備）等聲源,分不是____________________；4）目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲阻礙的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實驗設備）等聲源,分不是___________；5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___dBA）～___dB（A）,夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動阻礙最嚴峻的區(qū)域為側(cè)（具體方位）,預測晝間將會達到___dB（A）,__（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dBA）,夜間將會達到___dB（A）,__（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB（A）。3.受固定噪聲/振動源阻礙情況1）該商品房是否可能受到固定噪聲/振動源阻礙Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考__________（是/否）。具體為：。（如：已建或規(guī)劃設于本樓地下室、地上設備層、樓頂或臨近建筑/區(qū)域的各類供排水系統(tǒng)、變配電設施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設備、供熱設備、通風設施、冷卻塔、供氣設備、機動車輛進出設備等產(chǎn)生噪聲或振動阻礙的設備設施）。（2）該商品房的臥房或起居室是否臨近電梯井 _______（是否）。（3）該商品房符合《住宅室內(nèi)振動限值及其測量方法標準》GB/T50355）________【1級限值】【2級限值】。附件九關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房的保修期自房屋交付之日起計算。共用部位的質(zhì)量保修期限應當自交付首套住宅之日起計算。關于保修期限的約定不應當?shù)陀诒本┦械攸c標準《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》DB11/641-2009）規(guī)定的最低保修期限。（一）住宅保修范圍、期限及責任的約定地基與基礎工程質(zhì)量保修期限為：_____（應當為設計文件確定的建筑設計使用年限）；_____________________________________________________________。主體結(jié)構(gòu)保