陜西 西安某茂府豪宅居住區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計

金茂·西安

濱河金茂府項目概念規(guī)劃設(shè)計Planning

Concept

Designof

JinmaoPalace,Xi’an[金茂·西安]JINMAOXI’AN2018-11愿景：未央水系×金茂品牌

塑造區(qū)域品質(zhì)大宅標(biāo)桿愿景：新現(xiàn)代手法演繹古典傳承

反映古都文化精髓愿景：定義金茂新一代品牌墅質(zhì)科技大宅中國金茂一直以來都專注打造城市地標(biāo)和高端豪宅，金茂府是其“府、悅、墅、山、湖、灣”六大住宅產(chǎn)品線中最高端的一支，目前已在15個城市布局共計26座金茂府。該產(chǎn)品線通常選擇配套成熟且極具價值爆發(fā)潛力的核心區(qū)域，戶型、總價控制在“再改，主要面向中產(chǎn)群體。傳承與探索：金茂府系

進化論L型圍合市政園林廣渠金茂府2011入口空間中軸對稱序列謹然布局整體中軸對稱南北、東西雙軸線L型布局、朝向端正樓棟錯落布局圍合園林空間入口空間中軸對稱序列謹然東側(cè)以中軸線為陣列布局懷抱15萬方閘北公園毗鄰大寧靈石公園大寧金茂府2014西區(qū)中心花園5棟單體圍合形成不刻意強調(diào)軸線關(guān)系東區(qū)中央景觀帶貫穿南北三重院落迎賓儀式入口空間中軸對稱序列謹然江東金茂府2016毗鄰奉化江全高層規(guī)劃圍合出中央綠地布局整體中軸對稱中央景觀帶貫穿南北樓棟錯落圍合出園林空間入口空間中軸對稱序列謹然珠江金茂府2016全高層規(guī)劃最大160米樓距布局整體中軸對稱毗鄰城市中央公園樓棟圍合出中央公園入口空間中軸對稱序列謹然姑蘇金茂府布局整體中軸對稱全高層規(guī)劃樓棟間圍合出綠地空間2017出于對土地的尊重，金茂對每一個地塊都有自己的理解，不拘泥于特定的規(guī)劃模式。在不斷探索的同時，金茂也有其經(jīng)久不衰的規(guī)劃秘訣。樓棟錯落圍合出園林空間中央景觀帶貫穿南北北京金茂府20181.強調(diào)布局整體中軸對稱2.強調(diào)入口空間中軸對稱3.常沿襲中央景觀帶布局4.樓棟排布方式往往較端正5.樓棟圍合出盡量多的景觀空間6.追求地塊本身的景觀價值7.追求地塊周邊的景觀價值各地塊南北縱一平方公里城市理想向排列布局南北宋莊路東西公建軸兩條景觀大道西安濱河金茂府2019探索傳承頂部天際線處理,橫顯豎隱的水平線腳收頭廣渠金茂府2011

382㎡Art

Deco新古典建筑風(fēng)格,經(jīng)典三段式、對稱、恢弘大氣米白色色調(diào)石材基座尺度宜人，現(xiàn)代感米白色色調(diào)石材大寧金茂府新古典建筑風(fēng)格，對稱，恢弘大氣橫顯豎隱的水平線腳收頭2014

148㎡傳承：1.石材飾面2.橫顯豎隱的線腳收頭現(xiàn)代手法處理線腳、開窗細部，3.現(xiàn)代化立面細節(jié)天然石材+真石漆，承襲江東區(qū)文化,橫顯豎隱的水平線腳收頭江東金茂府2016

175㎡新古典建筑風(fēng)格,經(jīng)典三段式，對稱、恢弘大氣宮殿式門庭，新標(biāo)桿橫顯豎隱的水平線腳收頭Art

Deco珠江金茂府2016

168㎡歐式厚重飾面，米白色色調(diào)石材新古典建筑風(fēng)格，圍合式建筑布局探索：1.新古典建筑風(fēng)格—新現(xiàn)代主義2.古典化開窗—公建化開窗3.歐式厚重飾面—公建化簡潔飾面輪廓高聳挺拔，現(xiàn)代手法處理細部，線腳、開窗橫顯豎隱的水平線腳收頭法式新古典，建筑風(fēng)格，姑蘇金茂府2017

249㎡米白色色調(diào)石材橫顯豎隱，強調(diào)橫向體量感中軸對稱北京金茂府外立面“公建化的簡潔實用“，細部的精心刻畫橫顯豎隱的水平線腳收頭通過窗口斜面切割，放大戶內(nèi)視角，創(chuàng)造出“新現(xiàn)代主義立面”。2018

210㎡西安濱河金茂府?2019傳承傳承與探索傳承與探索里坊形制區(qū)域整體鄰水而居【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司SITE城市關(guān)系北客站市政府City

Relationship西安體育中心“浐灞未央湖旅游區(qū)核心地塊”西安站陜西西安5km10km市中心一環(huán)路SITE二環(huán)路三環(huán)路位于西安市北郊未央湖旅游區(qū)內(nèi)，未央湖公園以東，辛王路（北辰大道）以西，公園南路以北，王家棚村以南，集聚原生態(tài)舒居、休閑度假、養(yǎng)老宜居、特色休閑商業(yè)等價值。【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司西咸機場基地交通Site

traffic濱河金茂府“城市區(qū)域交通前景良好”西安北站項目位于西安市北三環(huán)北側(cè)。與高鐵北站駕車距離約5公里，10分鐘；距離西安咸陽國際機場駕車約22公里，20分鐘；距離市府商圈駕車距離約7公里，10分鐘；距鐘樓商圈約16公里，地鐵2號線直達。西安體育中心西安市政府西安體育中心鐘

樓市府商圈鐘樓商圈繞城高速地鐵1號線地鐵2號線地鐵3號線【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司區(qū)域價值Regional

value“2021年全運會——西安體育健康之城的起點”濱河金茂府西安體育中心從2009年的濟南奧體全運會、2017年天津濱海全運會實際影響來看，濟南利用全運會帶動了周邊土地成交及價值的迅速上漲帶動了整個周邊的迅速發(fā)展，成為濟南新區(qū)核心。天津濱海全運會目前價格在4-5萬㎡均高于其他區(qū)域1-2萬。以往的大型體育賽事交通路網(wǎng)升級、配套升級、產(chǎn)業(yè)升級帶動房地產(chǎn)業(yè)有一定的影響。灞河西安體育中心與華潤置地簽約全運會主會場項目借助華潤旗下酒店及健康、體育、住宅項目，打造集國際級體育競技平臺、全民健身、體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、健康社區(qū)融合體于一體的“體育健康小鎮(zhèn)”加快國際陸港醫(yī)院、西工大附屬陸港國際學(xué)校建設(shè)，著力打造國際化人居生活圈和大健康體育集群，體育城

西安體育中心項目計劃于2017年9月開工，力爭于2019年底前竣工，2020年6月投入試運營。大學(xué)城站體育中心站辛王路站雙寨站【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司基地交通Site

traffic“城市區(qū)域交通前景良好”基地現(xiàn)狀道路：東側(cè)北辰大道、南側(cè)公園南路浐灞國家濕地公園水流周邊交通完善，基地周圍有11條公交線路；未來緊靠地鐵10號線；距離地鐵14號線僅有1km。濕地公園長慶湖濱花園未央湖啟源三路(便民站)509路；315路;315路區(qū)間;316路;316路區(qū)間;318路;318路車城區(qū)間;319路;328路;329路;浐灞旅游1號線SITE未央湖公園湖濱路西口灞河未央湖雅荷度假山莊規(guī)劃地鐵10號線規(guī)劃地鐵14號線14號線直達體育中心【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司加油站基地周邊Site

service超市“周邊配套基本齊全但仍有距離”浐灞國家濕地公園未來3-5年區(qū)域研判，將發(fā)展成為未央湖區(qū)域為基礎(chǔ)配套，以灞河濕地生態(tài)資源為地塊未來發(fā)展發(fā)展核心，以秦漢大道、北辰大道為交通主軸的高舒適品質(zhì)綜合型項目。西安萬達城景觀優(yōu)勢：

配套優(yōu)勢：陜西警官職業(yè)學(xué)院商業(yè)、配套區(qū)教育用地區(qū)水系綠地SITE未央湖公園西安萬達城落戶浐灞（項目北側(cè)

)西安華山分廠醫(yī)院灞河西安市北城學(xué)校西安西港花園高級中學(xué)超市西安萬達城效果圖潤家購物廣場長慶未央湖學(xué)校萬達城”

是萬達文化旅游城的簡稱，是萬達獨創(chuàng)的文化旅游新產(chǎn)品，集合文化、旅游、商業(yè)，豐富的業(yè)態(tài)遠超產(chǎn)品單一的主題樂園，具有項目創(chuàng)意世界唯一、設(shè)計團隊大師組合、萬達擁有知識產(chǎn)權(quán)三大特點。西安醫(yī)學(xué)院未央校區(qū)西安工業(yè)大學(xué)(未央校區(qū))陜西科技大學(xué)西安校區(qū)西安萬達城是全國第15座萬達城，與全國其他14個萬達城不同的不僅是大型商業(yè)文化購物娛樂公園，而且主要職能將利用自身國際體育賽事資源，在西安落地國際性體育賽事，幫助西安打造國際體育名城?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司基地周邊Site

service周邊樓盤碧桂園鳳凰城規(guī)模：1200畝容

積

率：1.8產(chǎn)品：高層、洋房豐源美佳別墅倚能維蘭德小鎮(zhèn)藍水假期面積區(qū)間：高層90-125㎡；洋房140-260價格：高層7100元/㎡；洋房11000元/㎡雅荷度假山莊未央湖景區(qū)雅荷度假山莊Site規(guī)模：209畝容

積

率：0.9產(chǎn)品：獨棟面積區(qū)間：151-239㎡價格：獨棟10000元/㎡雅荷藍灣豐源美佳別墅規(guī)模：160畝容

積

率：0.78產(chǎn)品：獨棟、聯(lián)排面積區(qū)間：223-303㎡價格：獨棟10000元/㎡；聯(lián)排6000元/㎡留園森林別墅留園森林別墅規(guī)模：120畝容

積

率：0.5產(chǎn)品：獨棟、聯(lián)排面積區(qū)間：別墅260-350㎡；聯(lián)排180-260㎡價格：獨棟12000元/㎡；聯(lián)排7000元/㎡倚能維蘭德小鎮(zhèn)規(guī)模：200畝容

積

率：1.5產(chǎn)品：洋房、疊拼面積區(qū)間：253-292㎡價格：洋房6800元/㎡；疊拼7500元/㎡雅荷藍灣規(guī)模：100畝容

積

率：0.6產(chǎn)品：洋房、聯(lián)排面積區(qū)間：167-352㎡價格：洋房7000-7500元/

㎡碧桂園鳳凰城藍水假期規(guī)模：376畝容

積

率：0.99產(chǎn)品：獨棟、疊拼面積區(qū)間：280-400㎡價格：聯(lián)排8000元/㎡；獨棟12000元/㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司ED基地周邊Site

service基地周邊現(xiàn)狀地塊條件存在一棟未移除建筑，局部地表附著建筑板材，待清理；沿啟源二路有一棟現(xiàn)狀公廁；周邊均為已建成住宅區(qū)，初步判斷地塊內(nèi)部無地質(zhì)影響因素。CED周邊噪聲、污染影響南側(cè)規(guī)劃地鐵線，未來施工會有一定噪聲、揚塵影響；根據(jù)目前勘察結(jié)果，周邊無其他污染源、高壓線等影響因素。CA

B結(jié)論目前地塊內(nèi)部有一棟建筑及部分建材附著；已明確為現(xiàn)狀交地。經(jīng)核實，現(xiàn)狀建筑無人使用，政府已進行賠付補償，不存在拆遷風(fēng)險。BA【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司基地全景圖現(xiàn)狀最核心的痛點周邊不是成熟再改區(qū)域如何打造再改善型豪宅金茂再次亮相如何再續(xù)輝煌如何打造區(qū)域名片如何升級品牌形象鄭州北龍湖金茂府容積率：1.69產(chǎn)品組成：7F洋房+6F疊拼規(guī)劃策略：對稱布置，強調(diào)儀式感打造中心大景觀資源較均質(zhì)化分配重慶龍湖舜山府容積率：1.49產(chǎn)品組成：洋房+別墅規(guī)劃策略：圍合布置，強調(diào)組團感打造中心大景觀資源按組團分配愿景內(nèi)部景觀資源最大化挖掘及利用充分利用覆蓋率，極致規(guī)劃充分釋放戶型單體競爭力打造金茂西安新一代豪宅【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司規(guī)劃條件分析未央湖公園用地紅線住宅1~3層建筑控制線住宅4~6層建筑控制線住宅7~9層建筑控制線住宅10~18層建筑控制線地塊條件用地編號CB4-10-20凈用地:117.379畝容積率:≤1.5≥1.2建筑密度：≤30%綠地率：≥35%地上建筑面積：≤117378m2含：

住宅建筑面積約

98439m2托幼建筑面積

2000m2社區(qū)辦公和活動等用房建筑面積

400m2商業(yè)配套建筑面積

16539m2地下停車建筑面積約：35875m2【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司場地條件分析未央湖公園場地條件分析有利豐源美佳別墅有利條件：辰宮·雙河灣1、周邊景觀資源良好，西側(cè)臨近未央湖公園，也為人們提供良好的公共休閑、活動場所2、交通便利程度良好，東側(cè)和南側(cè)都緊鄰城市主干道不利條件：1、周邊基本均為住宅，配套資源暫有欠缺雅荷藍灣主干道支路【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司土地價值分析未央湖公園居住價值1.最佳2.較好3.一般4.欠佳商業(yè)價值高低【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司建設(shè)規(guī)劃Building

programme未央湖公園土地劃分分析居住商業(yè)設(shè)置在沿街位置，交通方便，利于吸引人群幼兒園商業(yè)幼兒園設(shè)置在沿街向里的位置，最好的位置讓給商業(yè)居住區(qū)設(shè)置在基地內(nèi)部，噪聲較少商業(yè)范圍幼兒園范圍居住范圍【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司周邊日照影響周邊現(xiàn)狀住宅對地塊無影響周邊建筑對基地日照影響不大北邊擺高層對周圍建筑日照基本無影響【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司超溢價項目的絕招：高低配越接近別墅類越有定價權(quán)方向一方向二別墅(3F)疊加(4F、6F)+洋房(7F-11F)+洋房(7F-11F)+小高層(17F)類別墅疊加（盡量4疊，面寬比別墅優(yōu)）如果沒有限墅令首推做出超市場主流兩面寬四層的寬景疊墅產(chǎn)品利于打造產(chǎn)品形象后一炮打響方向一

疊加+洋房方案一方案二方案三方案四11F洋房（41739㎡）11F洋房（54399㎡）11F洋房+17F小高（46779㎡）

11F洋房+17F小高（58679㎡）2.5面寬6F疊拼（56700㎡）2.5+3面寬6F疊拼（44100㎡）

2.5+3面寬6F疊拼（51660㎡）

2.5+3面寬4F疊拼（

39760㎡

）貨值：25.03億貨值：24.66億貨值：24.68億貨值：23.74億戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)總圖形態(tài)總圖形態(tài)總圖形態(tài)總圖形態(tài)內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造3排洋房4排洋房1排小高+2排洋房疊加增加3面寬產(chǎn)品疊加產(chǎn)品品質(zhì)提升疊加總量高2排小高+1排洋房疊加降低層數(shù)到4F疊加產(chǎn)品品質(zhì)高

類墅化疊加總量低疊加最大化，橫向8單元疊

疊加增加3面寬產(chǎn)品加，用足場地面寬疊加2.5面寬產(chǎn)品品質(zhì)不夠

疊加總量低疊加產(chǎn)品品質(zhì)提升方向二

別墅+小高方案一方案二方案三方案四11F洋房+17F小高（70839㎡）9F洋房+17F小高（66319㎡）

9F洋房+17F小高（68079㎡）

11F洋房+31F高層（70839㎡）7.5M面寬別墅（27600㎡）7.5M面寬別墅（32120㎡）7.5M面寬別墅（30360㎡）11M面寬別墅（27600㎡）貨值：24.61億貨值：25.27億貨值：25.28億貨值：23.51億戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)總圖形態(tài)總圖形態(tài)總圖形態(tài)總圖形態(tài)內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造2排小高+2排洋房南北分區(qū)，別墅用地未用

總圖形態(tài)欠佳到極限L型布局，別墅用地最大化

L型布局1排31F高層+2排洋房3面寬別墅產(chǎn)品，品質(zhì)高貨值偏低優(yōu)化總圖形態(tài)疊加+洋房別墅+小高產(chǎn)品容易脫穎而出貨值高，風(fēng)險低11F洋房+17F小高（48039㎡）

11F洋房+17F小高（58679㎡）2.5+3面寬6F疊拼（51660㎡）

2.5+3面寬4F疊拼（

39760㎡

）9F洋房+17F小高（68079㎡）

11F洋房+31F高層（70839㎡）7.5M面寬別墅（30360㎡）11M面寬別墅（27600㎡）貨值：24.68億貨值：23.74億貨值：25.28億貨值：23.51億戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)戶型品質(zhì)總圖形態(tài)總圖形態(tài)總圖形態(tài)總圖形態(tài)內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造內(nèi)部景觀營造1排小高+2排洋房疊加增加3面寬產(chǎn)品疊加產(chǎn)品品質(zhì)提升疊加總量高2排小高+1排洋房疊加降低層數(shù)到4F疊加產(chǎn)品品質(zhì)高

類墅化疊加總量低L型布局優(yōu)化總圖形態(tài)1排31F高層+2排洋房3面寬別墅產(chǎn)品，品質(zhì)高貨值偏低儀式感稀缺性歸屬感軸線.對稱.引領(lǐng)獨享.尊貴.超凡私密.回歸.遞進打造金茂西安新一代豪宅【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司方案1-1

鳥瞰圖方案1-1

鳥瞰圖方案1-1

鳥瞰圖儀式感古典對稱式軸線布局稀缺性（外部）遠眺未央湖稀缺性（內(nèi)部）超大尺度中央下沉廣場80m25m歸屬感合轉(zhuǎn)院合-庭院轉(zhuǎn)-廣場廣場會所+承起廣場承-會所起-入口主街口總圖指標(biāo)-方案1-1洋房+4F疊拼綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(洋房+疊拼)項目數(shù)量單位備注用地編號用地性質(zhì)用地面積總建筑面積CB4-10-20

——R2

——78252.43153253.65117378.6598439.0038880.0028279.0031280.0016539.00400.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡117.378畝地上建筑面積住宅疊拼（4F）洋房(11F)小高層（17F)商業(yè)配套其中其中其中㎡㎡社區(qū)辦公及活動用房幼兒園2000.0035875.001.5㎡地下建筑面積容積率㎡——1.2≤FAR≤1.5建筑密度綠地率29.16%

——

BD≤30%35.00%

——

GR≥35%總戶數(shù)6341775118350戶人輛輛輛輛總?cè)藬?shù)戶均2.8人機動車停車位地上停車位其中地下停車位1133890非機動車停車位產(chǎn)品單元面積總面積142801700010239140803960戶數(shù)戶數(shù)比29.96%29.96%15.86%19.38%4.85%105125140160180合計190210230合計總計13613672小高層洋房882259559456045424100.00%13.33%43.33%43.33%100.00%疊拼1638017940388809843978總平面圖78180634戶型分布圖功能分區(qū)圖17F17F17F17F17F17F17F17F17F11F17F11F11F11F11F11F4F4F6F6F6F6F4F4F4F4F6F6F6F6F6F6F6F6F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F``4F4F4F4F4F4F4F4F3F3F4F2F小高層105-125㎡小高層140㎡洋房

160㎡商業(yè)幼兒園住宅洋房

180㎡疊拼

190-230㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司消防流線圖流線分析圖小區(qū)次入口小區(qū)主入口車行流線消防登高場地消防流線小區(qū)人行流線商業(yè)人行流線【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司公共配套設(shè)施分析圖景觀綠化系統(tǒng)分析圖組團景觀花園入口廣場景觀帶入口廣場入口廣場景觀帶入口水景社區(qū)辦公和活動用房幼兒園配電站物業(yè)用房垃圾處理點景觀軸小區(qū)景觀組團景觀【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司日照分析圖【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司豎向設(shè)計分析圖369.300369.400369.500【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司視線分析圖4F高度9F高度11F高度17F高度【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司總圖指標(biāo)-方案1-2洋房+6F疊拼綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(洋房+疊拼)項目數(shù)量單位備注用地編號CB4-10-20——用地性質(zhì)用地面積R278252.43——㎡117.378畝總建筑面積153253.65㎡㎡地上建筑面積117378.65住宅98439.0050400.0033720.0014319.0016539.00㎡㎡㎡疊拼（6F）洋房(11F)小高層（17F)商業(yè)配套其中其中其中㎡㎡社區(qū)辦公及活動用房400.00幼兒園地下建筑面積容積率建筑密度綠地率2000.0035875.001.529.16%35.00%590㎡㎡——————戶1.2≤FAR≤1.5BD≤30%GR≥35%總戶數(shù)總?cè)藬?shù)1652人戶均2.8人機動車停車位地上停車位地下停車位1183501133輛輛輛其中非機動車停車位890輛產(chǎn)品單元面積總面積6319戶數(shù)戶數(shù)比18.29%18.29%32.00%25.14%6.29%105125140160180合計190210230合計總計6464小高層80001568014080396011288洋房疊拼2248039152001680018400504009843935080100.00%33.33%33.33%33.33%100.00%80總平面圖80240590方案1-2

鳥瞰圖產(chǎn)品篇【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司產(chǎn)品關(guān)鍵詞豪華感定制化私密性他們是城市峰層人物關(guān)注：身份、圈層、稀缺、財富增值、家庭、健康、服務(wù)。競品分析（全市范圍）融創(chuàng)攬月府

龍湖雙瓏原著競品樓盤科為城墅戶型圖位置長安航天基地雁塔南路與航

高新區(qū)西灃路、西安電子科

神舟四路與航開路十字交匯西南天南路交匯處（航天）技大學(xué)南校區(qū)北側(cè)（高新）角（航天）下疊240㎡、上疊180㎡疊拼面積類型特點價格450㎡230㎡、270㎡別墅聯(lián)排、低層低密社區(qū)、品牌地產(chǎn)公園、品牌地產(chǎn)低密社區(qū)、4號線26000元/㎡23050元/㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司競品分析（全市范圍）新城璽樾驪府別墅

中海閱驪山競品樓盤龍湖香醍天宸戶型圖位置臨潼鳳凰池東路和芷陽五路

驪山大道與芷陽五路交匯處長樂路與長天路交匯向東（浐灞）東南（城東）152㎡-180㎡疊拼、合院品牌地產(chǎn)東北角（城東）面積類型特點價格115㎡-135㎡230㎡、270㎡聯(lián)排、雙拼疊拼大型商超、品牌地產(chǎn)20000元/㎡低密社區(qū)、品牌地產(chǎn)22000元/㎡20000元/㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司洋房產(chǎn)品

140㎡-競品（項目周邊）競品樓盤戶型圖碧桂園鳳凰城綠城全運村中南樾府碧桂園閱江府面積房型136㎡3+1房2廳2衛(wèi)四開間140㎡3+1室2廳2衛(wèi)四開間140㎡3+1室2廳2衛(wèi)三開間140㎡3+1室2廳2衛(wèi)四開間朝南開間缺點無玄關(guān)戶型不方正面寬小、南北不通客臥門正對大門提升方向:入戶玄關(guān)、空間尺寸、功能數(shù)量【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司洋房產(chǎn)品

190㎡-競品（項目周邊）競品樓盤戶型圖碧桂園鳳凰城華潤置地未來城市碧桂園閱江府面積房型190㎡五室兩廳三衛(wèi)四開間184㎡四室三廳三衛(wèi)四開間181㎡六室三廳兩衛(wèi)四開間朝南開間缺點無寬廳單套房無寬廳、單套房提升方向:空間尺寸、功能數(shù)量【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司|疊拼產(chǎn)品V

I

L

L

A6F疊拼建筑面積：180㎡挑空贈送：26.23㎡露臺贈送：27.34㎡建筑面積：208㎡庭院贈送：27.9㎡地下室贈送：167.3㎡挑空贈送：14.6㎡建筑面積：208㎡庭院贈送：140.6㎡地下室贈送：216㎡挑空贈送：14.6㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司下疊

-

一層平面圖建筑面積：208㎡庭院贈送：140.6㎡地下室贈送：216㎡挑空贈送：14.6㎡

地上：3+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：208㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司下疊

–

二層平面圖建筑面積：208㎡庭院贈送：140.6㎡地下室贈送：216㎡挑空贈送：14.6㎡挑空贈送14.6㎡改造前改造后

地上：3+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：208㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司下疊

–地下平面圖建筑面積：208㎡庭院贈送：140.6㎡地下室贈送：216㎡挑空贈送：14.6㎡負一層平面圖負二層平面圖

地上：3+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：208㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司中疊

–

三層平面圖建筑面積：208㎡庭院贈送：27.9㎡地下室贈送：167.3㎡挑空贈送：14.6㎡

地上：3+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：208㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司中疊

–

四層平面圖建筑面積：208㎡庭院贈送：27.9㎡地下室贈送：167.3㎡挑空贈送：14.6㎡挑空贈送14.6㎡改造前改造后

地上：3+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：208㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司上疊

–

五層平面圖建筑面積：180㎡挑空贈送：26.23㎡露臺贈送：27.34㎡改造前改造后露臺贈送12.4㎡改造前改造后

地上：3+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：180㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司上疊

–

六層平面圖建筑面積：180㎡挑空贈送：26.23㎡露臺贈送：27.34㎡改造前改造后挑空贈送26.23㎡露臺贈送14.94㎡

地上：3+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：180㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司4F疊拼建筑面積：190㎡挑空贈送：33.62㎡庭院贈送：78.9㎡地下贈送：183.6㎡露臺贈送：37.98㎡建筑面積：232.8㎡挑空贈送：33.62㎡庭院贈送：173.92㎡地下贈送：337.4㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司建筑面積：232.8㎡挑空贈送：33.62㎡庭院贈送：173.92㎡地下贈送：337.4㎡下疊

–

一層平面圖

地上：4+1房2廳4衛(wèi)建筑面積：232.8㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司建筑面積：232.8㎡挑空贈送：33.62㎡庭院贈送：173.92㎡地下贈送：337.4㎡下疊

–

二層平面圖改造后改造前挑空贈送33.62㎡

地上：4+1房2廳4衛(wèi)建筑面積：232.8㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司建筑面積：232.8㎡挑空贈送：33.62㎡庭院贈送：173.92㎡地下贈送：337.4㎡下疊

–

地下平面圖負一層平面圖負二層平面圖

地上：4+1房2廳4衛(wèi)建筑面積：232.8㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司建筑面積：190㎡挑空贈送：33.62㎡庭院贈送：78.9㎡地下贈送：183.6㎡上疊

–

三層平面圖改造后改造前

地上：4房2廳4衛(wèi)建筑面積：190㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司建筑面積：190㎡挑空贈送：33.62㎡庭院贈送：78.9㎡地下贈送：183.6㎡上疊

–

四層平面圖改造后改造前挑空贈送33.62㎡露臺贈送14.52㎡

地上：4房2廳4衛(wèi)建筑面積：190㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司疊拼220科為城墅本案220㎡237㎡VS一層平面圖二層平面圖一層平面圖二層平面圖缺點：2面寬優(yōu)點：3面寬4+1房2廳4衛(wèi)3+1房2廳3衛(wèi)單套房南向雙面寬大陽臺雙套房【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司|平層產(chǎn)品V

I

L

L

A140洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積段140140房型4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積

建筑面積得房率公攤25.4225.42118.47118.47143.89143.8982.33%【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司140洋房首層平面圖【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司140洋房負一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計140㎡

電梯遠離、無噪音

獨立入戶玄關(guān)

4面寬

3+1房2廳2衛(wèi)

全明電梯廳

主臥套贈送項

贈送面建筑面得房率目㎡積（

）

積陽臺7.47飄窗合計3.96143.89

82.3％11.43飄窗贈送陽臺贈送【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司140洋房收納體系精細化收納體現(xiàn)人性化和精細化設(shè)計理念全套房主次臥最大化的提供屬于自己的私密空間全景陽臺最大化提高可贈送面積，同時增加戶型舒適感【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司融創(chuàng)攬月府本案140洋房144.78㎡143.9㎡VS優(yōu)點:雙面寬大陽臺優(yōu)點:南向4面寬獨立玄關(guān)雙面寬大陽臺獨立玄關(guān)南北通廳戶型方正缺點:南向3面寬南北不通戶型不夠方正【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司160洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積段160160房型4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積

建筑面積得房率公攤22.1522.15142.84142.84164.99164.9986.57%【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司160洋房首層平面圖【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司160洋房【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司產(chǎn)品設(shè)計160㎡

電梯遠離、無噪音

獨立入戶玄關(guān)

4.5面寬

南向?qū)拸d

3+1房2廳3衛(wèi)

全明電梯廳

雙套房贈送項

贈送面

建筑面飄窗得房率目㎡

㎡積（

）積（

）陽臺8.91飄窗合計2.88164.99

86.5％11.79飄窗贈送陽臺贈送【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司160洋房收納體系精細化收納體現(xiàn)人性化和精細化設(shè)計理念全套房主次臥最大化的提供屬于自己的私密空間橫廳設(shè)計書房與客廳連通，形成復(fù)合客廳，最大化可觀景面全景陽臺最大化提高可贈送面積，同時增加戶型舒適感【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司融創(chuàng)攬月府本案160洋房170㎡164.9㎡VS優(yōu)點:戶型方正南向大橫廳全景大陽臺缺點:戶型不夠方正無橫廳【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司180洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積段180180房型4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積

建筑面積得房率公攤25.5925.59156.91156.91182.50182.5085.98%【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司180洋房首層平面圖【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司180洋房負一層平面圖【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司產(chǎn)品設(shè)計180㎡

電梯遠離、無噪音

獨立入戶玄關(guān)

4.5面寬

南向?qū)拸d

4+1房2廳3衛(wèi)

全明電梯廳

雙套房贈送項

贈送面

建筑面得房率目㎡

㎡積（

）積（

）陽臺8.91飄窗合計4.44182.5

85.9％13.35飄窗贈送陽臺贈送【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司180洋房收納體系精細化收納體現(xiàn)人性化和精細化設(shè)計理念全套房主次臥最大化的提供屬于自己的私密空間橫廳設(shè)計書房與客廳連通，形成復(fù)合客廳，最大化可觀景面全景陽臺最大化提高可贈送面積，同時增加戶型舒適感【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司融創(chuàng)攬月府本案180洋房176.6㎡188㎡VS優(yōu)點:雙面寬大陽臺獨立玄關(guān)優(yōu)點:南向4.5面寬雙面寬大陽臺獨立玄關(guān)南北通廳南北通廳缺點:南向4面寬戶型不夠方正3+1房2廳3衛(wèi)戶型方正4+1房2廳3衛(wèi)【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司125+105小高標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積段125105房型4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積

建筑面積得房率公攤20.1918.7396.4689.49116.65108.2282.69%【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司125+105高層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司總圖指標(biāo)-方案2-1小高+2面寬別墅綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(小高+別墅)數(shù)量

單位

備注CB4-10-20

——R2

——項目用地編號用地性質(zhì)用地面積總建筑面積78252.43153253.65117378.6598439.0029040.0054700.0014699.0016539.00400.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡117.378畝地上建筑面積住宅聯(lián)排（3F）洋房(9F)其中其中其中小高層（17F)商業(yè)配套㎡㎡社區(qū)辦公及活動用房幼兒園2000.0035875.001.5㎡地下建筑面積容積率㎡——1.2≤FAR≤1.5建筑密度綠地率29.84%

——

BD≤30%35.00%

——

GR≥35%總戶數(shù)6101708118350戶人輛輛輛輛總?cè)藬?shù)戶均2.8人機動車停車位地上停車位其中地下停車位1133890非機動車停車位8單元面積總面積6699戶數(shù)64戶數(shù)比105125140170合計220250合計總計13.22%13.22%40.08%33.47%100.00%65.08%34.92%100.00%小高層8000642716027540693991804011000290409843919416248482洋房聯(lián)排總平面圖44126610方案2-1

鳥瞰圖方案2-1

鳥瞰圖方案2-1

鳥瞰圖戶型分布圖功能分區(qū)圖17F17F9F17F17F17F17F9F9F9F9F9F9F3F3F3F3F3F3F9F9F9F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F9F9F3F3F3F3F3F9F3F3F9F9F3F3F3F3F9F3F3F3F3F3F3F3F3F3F6F4F4F

2F2F2F4F

6F2F3F小高層105-125㎡小高層140㎡洋房

140㎡商業(yè)幼兒園住宅洋房

170㎡聯(lián)排

220-250㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司消防流線圖流線分析圖小區(qū)次入口小區(qū)主入口車行流線消防登高場地消防流線小區(qū)人行流線商業(yè)人行流線【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司公共配套設(shè)施分析圖景觀綠化系統(tǒng)分析圖組團景觀花園入口廣場景觀帶入口廣場景觀帶入口水景入口廣場社區(qū)辦公和活動用房幼兒園配電站物業(yè)用房垃圾處理點景觀軸小區(qū)景觀組團景觀【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司日照分析圖【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司總圖指標(biāo)-方案2-2小高+3面寬別墅綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(小高+別墅)數(shù)量

單位

備注CB4-10-20

——R2

——項目用地編號用地性質(zhì)用地面積總建筑面積78252.43153253.65117378.6598439.0024400.0031020.0043019.0016539.00400.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡117.378畝地上建筑面積住宅聯(lián)排（3F）洋房(11F)高層(31F)商業(yè)配套其中其中其中㎡㎡社區(qū)辦公及活動用房幼兒園2000.0035875.001.5㎡地下建筑面積容積率㎡——1.2≤FAR≤1.5建筑密度綠地率29.84%

——

BD≤30%35.00%

——

GR≥35%總戶數(shù)6761893118350戶人輛輛輛輛總?cè)藬?shù)戶均2.8人機動車停車位地上停車位其中地下停車位1133890非機動車停車位產(chǎn)品高層單元面積總面積1976923250123201870074039154009000戶數(shù)18618688戶數(shù)比105125140170合計220250合計總計32.63%32.63%15.44%19.30%100.00%66.04%33.96%100.00%洋房聯(lián)排1105707036總平面圖2440098439106676方案2-2

鳥瞰圖產(chǎn)品篇【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司|聯(lián)排產(chǎn)品V

I

L

L

A聯(lián)排別墅一層平面圖邊套中間套

地上：5+1房2廳5衛(wèi)建筑面積：260㎡

地上：5房2廳5衛(wèi)建筑面積：220㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司聯(lián)排別墅挑空贈送24.96㎡挑空贈送17.63㎡二層平面圖邊套中間套

地上：5+1房2廳5衛(wèi)建筑面積：260㎡

地上：5房2廳5衛(wèi)建筑面積：220㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司聯(lián)排別墅挑空贈送24.92㎡挑空贈送33.34㎡三層平面圖邊套中間套

地上：5+1房2廳5衛(wèi)建筑面積：260㎡

地上：5房2廳5衛(wèi)建筑面積：220㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司聯(lián)排別墅一層平面圖

地上：6房2廳6衛(wèi)建筑面積：220㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司聯(lián)排別墅改造前改造后挑空贈送39㎡二層平面圖二層平面圖

地上：6房2廳6衛(wèi)建筑面積：220㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司聯(lián)排別墅露臺贈送36.39㎡改造前改造后三層平面圖三層平面圖

地上：6房2廳6衛(wèi)建筑面積：220㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司聯(lián)排別墅龍湖雙瓏原著本案230㎡220㎡VS一層平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖二層平面圖三層平面圖缺點：1.5面寬3房2廳3衛(wèi)優(yōu)點：2面寬5+1房2廳5衛(wèi)【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司商業(yè)篇【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司商業(yè)邏輯小生鮮便利+多功能娛樂沿街：銷售商業(yè)（3F及以下）非沿街：商墅（4F）會所商業(yè)商業(yè)定位：社區(qū)級保障別墅住戶的基本生活需求;升級區(qū)域配套品質(zhì)【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司區(qū)域商業(yè)中心休閑娛樂中心多彩活力中心商業(yè)功能業(yè)態(tài)（OP1）零售/健身/影院零售/商墅零售4F4F4F4F4F4F4F4F2F4F4F3F特色產(chǎn)品：商墅零售零售/商墅零售/健身/影院優(yōu)點：商住辦三用，去化有保障【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司商業(yè)首層平面（OP1）零售/商墅零售影院門廳健身門廳超市門廳【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司商墅業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換++辦公辦公+居住居住辦公+商鋪商墅預(yù)留業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換的可能性，業(yè)主自由選擇，打造集商、住、辦于一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園。濟南章丘寶能城項目商業(yè)地塊建筑方案設(shè)計ARCHITECTURAL

DESIGN,ZHANGQIU,JINANBAO

NENG

COMMERCIALBLOCK200商墅（改造前）休閑露臺11兩層通高接待大廳可居可辦建筑面積層數(shù)層高200商墅199.4044.5M，3.6M【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司200商墅（改造后）陽臺贈送庭院贈送露臺贈送庭院贈送露臺贈送庭院贈送11庭院贈送挑空贈送挑空贈送陽臺贈送陽臺贈送贈送面積庭院42.36套型（改造后）建筑面積（改造前）建筑面積（改造后）299.23贈送率挑空陽臺合計200商墅5室3廳5衛(wèi)199.4057.883.9999.8350.07%【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司200商墅剖面圖挑空贈送【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司商業(yè)功能業(yè)態(tài)（OP2）商業(yè)MALL主力店零售2F2F3F3F4F3F3F3F零售主力店商業(yè)MALL【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司商業(yè)首層平面（OP2）主力店零售MALL【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司商業(yè)功能業(yè)態(tài)（OP3）零售SOHO零售/商墅6F4F4F3F2F4F6F2F2F零售零售/商墅SOHO【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司示范區(qū)設(shè)計【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司選址比較SITESITEOP2：設(shè)置在商業(yè)區(qū)內(nèi)，利用商業(yè)做售樓處，工期短，位于主干道交叉口處，停留性較弱OP1：結(jié)合地下會所設(shè)置，有良好的景觀示范段及商業(yè)示范段，避開道路交叉口，有良好的可達性【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司示范區(qū)設(shè)計（OP1）9876售樓處1精神堡壘23停車場前場5院門456789商業(yè)示范段院門商業(yè)商業(yè)商業(yè)43水院商業(yè)售樓處疊墅樣板房小高樣板房21停車流線參觀主動線樣板房流線【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司售樓處平面圖（OP1）B11F【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司會所平面圖（OP1）B11F示范區(qū)設(shè)計（OP2）5431211精神堡壘23停車場前院樣板房售樓處45售樓處樣板房P停車流線參觀主動線樣板房流線【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司立面篇【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司金茂府系立面?zhèn)鞒信c升級，創(chuàng)造具有西安底蘊文化的金茂府文脈經(jīng)典西金安茂歷傳史承【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司打造具有西安特色的金茂府景觀篇【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司6543211

商業(yè)街2

入戶大門3

下沉景觀4

會所5

中心廣場6

中心水景景觀總平面圖1

商業(yè)街總方6543212

入戶大門總方6543213

下沉景觀總方6543214

會所總方6543215

中心廣場總方6543216

中心水景景觀總方654321【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司7.3W3.6W5.5W地庫范圍結(jié)構(gòu)空腔地庫占基地常規(guī)滿鋪一層地庫，可滿足使用要求，但是地庫總面積為7.3W㎡如按規(guī)劃要求3.6W㎡地庫，則地根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)采用魚骨式地庫，同時在塔樓下采用結(jié)構(gòu)空腔形式，在滿足方案停車數(shù)的前提下，盡可能減小車庫面積庫無法到達所有主樓地下室?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司地勘分析開挖深度6M開挖深度13M開挖深度9M開挖深度2M368.00362.00開挖深度13M370.50369.50368.50場地現(xiàn)狀雜填土分布開挖深度356.50根據(jù)地勘分析，現(xiàn)場雜填土較多，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀進行合理開挖?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司開挖建議±0±0±0-2-1.512-6（

）-5.2

-1F-9-8.8(-2F)-13-2-12.4(-3F)開挖深度6M開挖深度13M1-1剖面±0-1.5開挖深度9M-5.2（-1F）-8.8(-2F)-13-12.4(-3F)開挖深度2M開挖深度13M2-2剖面21根據(jù)剖面圖示，從因地制宜的角度出發(fā)，建議在開挖深度13M處，即基地北向，做兩層地庫?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司車庫成本控制影響地下室成本的因素。測算項目測算單價（元）備注護壁柱主樓頂板層（層高5.4M）主樓中間層（層高3.7M）頂板層-頂板：覆土厚度1.5M安裝工程費減小地下室周長。夾層利用1500100086566660050048040040036735032030018016515060減少面積人防增加費減少面積，減少副作用，利用物資庫擋土墻樁基礎(chǔ)噴錨中間層-中間部分（柱、磚墻、門窗）（層高3.7M)基礎(chǔ)層（厚度0.35M）措施費與稅金等中間層-頂板裝飾工程費主樓基礎(chǔ)層（厚度1.5M）抗浮錨桿降排水土方工程減少深埋30【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司車庫成本控制地下室層數(shù)地下室層數(shù)覆土厚度面積縮小5%，造價減少2%21.521.5覆土厚度一層層高一層層高3.73.7一層面積一層面積10000300040095006000400一層主樓面積一層周長一層主樓面積一層周長二層層高二層層高3.63.6二層面積二層面積10000300040095003000400二層主樓面積二層周長二層主樓面積二層周長主樓平均層數(shù)人防面積主樓平均層數(shù)人防面積223000200004995.1824973000190004894.712576.16總建筑面積建安成本（萬元）總建筑面積建安成本（萬元）單方（元/

）單方（元/

）㎡㎡【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司車庫形式總結(jié)方案二方案三方案一車庫圖示回填土雜填土車庫挖除雜填土，回填做一層車庫挖除部分雜填土，采用灌注樁，做一層車庫（局部兩層）。挖除雜填土，做二層車庫。層數(shù)

（局部兩層）。理論上可根據(jù)各建筑類型選用相優(yōu)點

應(yīng)基礎(chǔ)形式。施工周期短，土方量少，車庫土建成本低可根據(jù)各建筑類型選用相應(yīng)基礎(chǔ)形式須抗浮設(shè)計，車庫土建成本高，施工周期車庫土建成本高，施工周期長，

較長，土方量較大，車庫成本高，項目后期土方量大，雜填土需妥善處理，項

可能因為施工質(zhì)量問題造成下沉，較難精準(zhǔn)目后期可能因為施工質(zhì)量問題造成

確認挖除雜填土范圍，估算大面積雜填土較缺點雜填土須處理，采用灌注樁基礎(chǔ)。建議采用（保證主樓基礎(chǔ)埋深）下沉。厚，造成現(xiàn)場施工進度問題推薦度不建議采用不建議采用【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司車庫成本控制未央金茂府地下室成本測算灌注樁600樁徑CFG樁徑標(biāo)準(zhǔn)層面積產(chǎn)品備注換填級配砂石換填深度（m2）樁數(shù)（根）樁長（m）

樁徑(mm)

備注樁數(shù)樁長60米80米635925326006002362351219400400高層（T2)280100米74613225222222373260060060060060060060029711179191212400400400小高層（T2）18層以下60米以下280320420480基底雜填土較厚時采用灌注樁基礎(chǔ)基底無雜填土或雜填土較薄時挖除雜填土采用天然地基洋房（11層）46疊拼93聯(lián)排50采用天然地基作為持力層兩層一層單柱單樁單柱單樁車庫車庫單柱單樁注：主樓基礎(chǔ)形式僅根據(jù)初勘進行的比選，最終正式地勘調(diào)整；西安區(qū)域用600樁徑灌注樁較多，當(dāng)樁徑大于600時，不可采用長螺旋鉆孔，要采用機械旋挖成孔。假定一層車庫基底：364m；兩層車庫基底：361m依據(jù)最終地勘和總平面圖不同類型建筑位置，詳細布置每棟樓的基礎(chǔ)形式?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司車庫設(shè)計思路魚骨狀排布，結(jié)構(gòu)空腔+一層車庫（局部兩層），灌注樁基礎(chǔ)【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司疊拼停車方案一：平層車位。平層車位采光井疊拼停車方案二：混合車位（子母車位+平層車位）。子母車位平層車位疊拼停車疊拼區(qū)停車比較方案一停車策略類型混合車位（子母車位+平層車位）平層車位車庫層高地坪高度3.7M5.2M疊拼區(qū)車庫頂板與洋房區(qū)一致疊拼區(qū)車庫頂板相比洋房區(qū)抬高1.5M風(fēng)險點通過采光井，結(jié)構(gòu)空腔減少面積存在風(fēng)險。地下建筑面積39500㎡（不含結(jié)構(gòu)空腔11800㎡）

41000㎡（不含結(jié)構(gòu)空腔8400㎡）地下室平層車位914個，子母車位180個。（其中78輛可按1.5折算報建）停車效率為36.19㎡/個。機動車車

地下室平層車位1133個。停車效率為34.86

/個。㎡位注：若方案二所有子母車位都按照1.5折算報建，則總車位共計1234個，停車效率為34.63㎡/個?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司疊拼停車8100贈送面積贈送面積贈送面積贈送面積機械車位采光井下疊贈送上疊贈送西安市建設(shè)項目停車位配件標(biāo)準(zhǔn)報建車庫面積38000㎡，不含11400㎡結(jié)構(gòu)空腔機械車位數(shù)70組（350輛），平層車位783輛，共計1133輛停車效率為33.54㎡/輛?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司柱網(wǎng)選擇不同柱網(wǎng)尺寸下結(jié)構(gòu)高度統(tǒng)計計算表（覆土厚度1.5M）柱網(wǎng)尺寸（mm）

主梁截面（mm）

結(jié)構(gòu)高度（mm）500X900地下室常見三種柱網(wǎng)：

大柱網(wǎng)：7.8mX7.8m7800X7800900

大小柱網(wǎng)：7.8mX6.1/5.1m（推薦采用，經(jīng)濟實用）

小柱網(wǎng)：5.3mX6.1/5.1m7800X5100/61005300X5100/6100500X800/500X600450X600800/600600結(jié)論：采用小柱網(wǎng)比大柱網(wǎng)可減小梁高300mm兩層地下室不同柱網(wǎng)布置經(jīng)濟比較（僅供參考）7.8mX7.8m柱

7.8mX6.1/5.1m柱網(wǎng)布置網(wǎng)柱網(wǎng)每立方砼含鋼量（KG/m3砼）208197地下一層頂板地下二層頂板每平方米建筑面積含鋼66142306011325量（KG/㎡）每立方砼含鋼量（KG/m3砼）每平方米建筑面積含鋼量（KG/㎡）78007800每立方砼含鋼量（KG/m3砼）530018749.217344.5地下室平均含鋼量21200（21.33

㎡

/輛）23400（20.93㎡/輛）23400（20.93㎡/輛）每平方米建筑面積含鋼量（KG/㎡）7.8mX7.8m7.8mX6.1/5.1m5.3mX6.1/5.1m結(jié)論：大小柱網(wǎng)經(jīng)濟性好【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司車位數(shù)量分析規(guī)劃設(shè)計條件任務(wù)書（1183輛）西安市建設(shè)項目停車位配件標(biāo)準(zhǔn)（1500輛）地下二層地下一層北側(cè)做局部兩層車庫：

可將人防集中布置在地下二層，將地下一層車位變?yōu)榭墒圮囄弧?/p>

根據(jù)雜填土分布現(xiàn)狀，北側(cè)適合做兩層地庫。【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司主體內(nèi)停車主體內(nèi)停車充分利用塔樓空間局部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化，增加停車輛圖示＞2.4m

＞2.4m＞2.4m＞2.4m＞2.4m

＞2.4m

＞2.4m＞2.4m開間不夠的情況下，可考慮做局部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，3.6m以上的開間，剪力墻開口可達到2.4m，提高停車效率。措施提高停車效率，根據(jù)實際項目一處轉(zhuǎn)換造價約元。3000【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司主體內(nèi)停車空間利用利用前利用后儲藏間空間浪費圖示解釋主體內(nèi)停車，未對車庫后面的空間進行利用，主體內(nèi)停車，充分利用車庫后面的空間，隨車位進行銷售，不利于提升整體附加價值。

提高整體附加價值?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司斜板地庫370>>1.5M369環(huán)湖南路1.5M環(huán)湖南路由于環(huán)湖南路存在0.5‰的坡度，從排水、地庫頂板荷載出發(fā)，建議做斜板地庫?！窘鹈の靼病縏HAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司方案1

地下室平面地下室指標(biāo)備注78252㎡用地面積49700㎡300㎡地下建筑面積商業(yè)可不計面積，但需與規(guī)劃溝通8400㎡其中住宅結(jié)構(gòu)空腔車庫及設(shè)備房車庫報建面積41000㎡1183個50個機動車停車位地上停車位地下停車位1133個防火分區(qū)地庫平面人防平層停車其中914個180個其中其中78輛可按1.5折算報建子母車位36.19㎡/地下機動車單車位指標(biāo)個890個非機動車位方案1

地下室平面地下室指標(biāo)用地面積備注78252㎡51600㎡地下建筑面積商業(yè)300㎡可不計面積，但需與規(guī)劃溝通11800㎡其中住宅結(jié)構(gòu)空腔車庫及設(shè)備房39500㎡車庫報建面積1183個50個防火分區(qū)地庫平面人防機動車停車位地上停車位地下停車位其中1133個34.86㎡/個地下機動車單車位指標(biāo)890個非機動車位方案1

地下室平面地下室指標(biāo)備注78252㎡用地面積56700㎡1200㎡地下建筑面積商業(yè)可不計面積，但需與規(guī)劃溝通13500㎡住宅結(jié)構(gòu)空腔其中42000㎡1183個50個車庫及設(shè)備房機動車停車位地上停車位防火分區(qū)地庫平面人防其中1133個地下停車位37.07㎡/地下機動車單車位指標(biāo)個890個非機動車位價值創(chuàng)造住商3.地下價值利用2.商業(yè)價值挖掘1.住宅價值最大化·地庫基礎(chǔ)及雜土處理方案優(yōu)選·低密產(chǎn)品地下室最大化贈送，提升產(chǎn)品附加值；·部分商業(yè)轉(zhuǎn)換為商墅

利用疊墅品質(zhì)提升類居住屬性

快速去化；·打造低密品質(zhì)大盤·降維競爭策略，完勝同級乃至平層產(chǎn)品?！くB拼及別墅場地抬高，提升地下贈送空間品質(zhì)·銷售型商業(yè)與部分短期持有型商業(yè)結(jié)合，便于早期快速形成商業(yè)氛圍。·地下會所與售樓處結(jié)合，利用部分地下空間作為后續(xù)經(jīng)營使用；·洋房底躍、頂越，提升附加值；【金茂·西安】THAPE上海天華建筑設(shè)計有限公司項

目

分

項

投

資

估

算

表項目編號工程量單位序號項目名稱工程量金額（萬元）

平方米造價洋房+4F疊拼一1土建、安裝費用基坑圍護153253.6535875.00m2619404041.67418.12m2150023樁基工程153253.6535875.00m2m23831250.00地下建筑其中：土建工程機電工程166821435023324650.004000.00650.00456789疊拼（4F）其中：土建工程機電工程38880.0028279.0031280.0016539.00400.00m2m2m2m2m2m2128301049823333300.002700.00600.00洋房（11F）其中：土建工程機電工程9332749418383300.002650.00650.00小高層（17F）其中：土建工程機電工程11104891521903550.002850.00700.00商業(yè)配套其中：土建工程機電工程595452926623600.003200.00400.00社區(qū)辦公及活動用房其中：土建工程機電工程116100162900.002500.00400.00幼兒園其中：土建工程機電工程2000.005904801102950.002400.00550.00二室內(nèi)精裝修工程地下室內(nèi)精裝修地上室內(nèi)精裝修（含空調(diào)）153253.65m2m212988847.49135875.001076300.00259559.00m2119122000.00三1室外總體工程室外總體、地下綜合管線工程153253.65m25595365.081500.001250.00950.002室外綠化、景觀工程室外道路、廣場、硬地鋪裝工程345變配電設(shè)備1200.00100.00100.00180.00100.00165.0050.00煤氣調(diào)壓設(shè)備垃圾處理設(shè)備充電樁678標(biāo)識標(biāo)牌圍墻大門其他輔助設(shè)施910四工程建安造價（一～三）

153253.65m2805235254.24注：以上造價估算中未包括：1、

建筑工程二類費用、市政配套費；2、

拆除現(xiàn)有建筑、動拆遷等項目前期費用；3、

地價、基本預(yù)備費、財務(wù)費用等工程建設(shè)其他費用。項

目

分

項

投

資

估

算

表項目編號工程量單序號項目名稱工程量金額（萬元）

平方米造價位m2m2小高+2面寬別墅一1土建、安裝費用基坑圍護153253.6535875.00611073987.30418.12150023樁基工程153253.6535875.00m2m23831250.00地下建筑其中：土建工程機電工程166821435023324650.004000.00650.00456789聯(lián)排（3F）其中：土建工程機電工程29040.0054700.0014699.0016539.00400.00m2m2m2m2m2m29438813113073250.002800.00450.00洋房（9F）其中：土建工程機電工程177781422235563250.002600.00650.00小高層（17F）其中：土建工程機電工程5218418910293550.002850.00700.00商業(yè)配套其中：土建工程機電工程595452926623600.003200.00400.00社區(qū)辦公及活動用房其中：土建工程機電工程116100162900.002500.00400.00幼兒園其中：土建工程機電工程2000.005904801102950.002400.00550.00二1室內(nèi)精裝修工程地下室內(nèi)精裝修153253.6535875.00m2m2149561076975.90300.002地上室內(nèi)精裝修（含空調(diào)）

69399.00m2138802000.00三1室外總體工程室外總體、地下綜合管線工程153253.65m25595365.081500.001250.00950.002室外綠化、景觀工程室外道路、廣場、硬地鋪裝工程345變配電設(shè)備1200.00100.00100.00180.00100.00165.0050.00煤氣調(diào)壓設(shè)備垃圾處理設(shè)備充電樁678標(biāo)識標(biāo)牌圍墻大門其他輔助設(shè)施910四工程建安造價（一～三）153253.65m2816585328.29注：以上造價估算中未包括：1、

建筑工程二類費用、市政配套費；2、

拆除現(xiàn)有建筑、動拆遷等項目前期費用；3、

地價、基本預(yù)備費、財務(wù)費用等工程建設(shè)其他費用。疊加+洋房別墅+小高產(chǎn)品容易脫穎而出貨值高，風(fēng)險低11F洋房+17F小高（48039㎡）

11F洋房+17