2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》真題及答案

2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》真題及答案1.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是房屋勘察設(shè)計(jì)。2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是《住房公積金管理?xiàng)l例》。3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指《城市房地產(chǎn)管理法》。4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是房地產(chǎn)典當(dāng)。5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。6.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。7.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的3%。8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的國(guó)土資源行政主管部門備案。9.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的。10.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利。11.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.土地使用者延期付款超過15天，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。13.商業(yè)用地不得以掛牌方式出讓。14.錯(cuò)誤的說法是，建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表以下設(shè)立，新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)不損害已設(shè)立的用益物權(quán)，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取劃撥的方式，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人。15.開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為40年。16.國(guó)有土地租賃期限在12個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。18.錯(cuò)誤的說法是，房屋拆遷估價(jià)時(shí)同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為被估價(jià)委托之日，房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)值，房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行。19.房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。20.錯(cuò)誤的說法是，房地產(chǎn)廣告中涉及交通的如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限，房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的必須是房屋建筑面積。21.正確的說法是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限為：屋面防水為3年，電器開關(guān)為1年，地面開裂為1年，衛(wèi)生間防滲漏為2年。22.建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。23.以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的25%以上的，不得轉(zhuǎn)讓。24.關(guān)于房屋租賃合同備案，正確的說法是租賃雙方應(yīng)在簽訂合同后10天內(nèi)，攜帶相關(guān)證明文件到市、縣房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記。備案所需證明文件包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書。如果租賃合同是口頭約定的，需要當(dāng)事人到場(chǎng)說明情況。25.根據(jù)《合同法》，如果出賣人遲延交付房屋，在催告后合理期限內(nèi)仍未履行，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。這個(gè)合理期限是3個(gè)月，除非當(dāng)事人另有約定。26.如果當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高，可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。減少的標(biāo)準(zhǔn)是違約金超過造成的損失的30%。27.如果承租人無正當(dāng)理由拖欠房租超過3個(gè)月，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。28.房屋租賃合同期限不得超過20年。29.如果由于出賣人原因，預(yù)售商品房交付后90天內(nèi)買受人未能取得房屋權(quán)屬證書，除非當(dāng)事人另有約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。30.如果房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，申請(qǐng)人需要在異議登記之日起30天內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失效。31.關(guān)于房屋預(yù)告登記，錯(cuò)誤的說法是預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記失效的情況是債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。預(yù)告登記不僅適用于預(yù)售商品房的登記，而且是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記。32.應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為包括互換、繼承、贈(zèng)與，不包括抵押。33.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，在建工程竣工并經(jīng)過房屋所有權(quán)初始登記后，注銷在建工程抵押權(quán)登記，進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記。34.如果因房屋改建導(dǎo)致部分房屋拆除，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。35.房屋登記機(jī)構(gòu)在繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)。36.如果權(quán)利人不同意更正房屋登記簿上的錯(cuò)誤，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。37.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，需要繳納80元的房屋登記費(fèi)。38.“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理策劃階段的內(nèi)容。39.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。40.住房公積金管理委員會(huì)是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。41.張某的住房公積金月總繳存額為48000元乘以12%再除以12，即為400元。42.劉某應(yīng)交納的房產(chǎn)稅額最少為4800元。43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。44.免征耕地占用稅的是停機(jī)坪占用耕地。45.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納土地增值稅額為1200萬(wàn)元減去扣除項(xiàng)目金額7000萬(wàn)元，即為480萬(wàn)元。46.既可適用比例稅率也可適用定額稅率的稅種是營(yíng)業(yè)稅。47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元。48.錯(cuò)誤的說法是對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，減半征收營(yíng)業(yè)稅。49.對(duì)于在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。50.如果房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令停止銷售，并可處以罰款或沒收違法所得。51.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)。52.屬于房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)中，部門規(guī)章包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等。53.如果甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬(wàn)元，那么該機(jī)構(gòu)應(yīng)該按照國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取6.5萬(wàn)元的費(fèi)用。54.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。55.應(yīng)該由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形包括受刑事處罰、不具有完全民事行為能力、嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定、脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月等。56.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，擁有使用權(quán)。57.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，正確的是：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金，劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，有使用期限的限制，國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償，無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓，出租需要批準(zhǔn)。58.屬于國(guó)有土地的包括城市市區(qū)的土地、已被國(guó)家依法征收的土地、依法不屬于集體所有的林地、宅基地和經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地。59.關(guān)于城市規(guī)劃管理，正確的說法包括：城市總體規(guī)劃期限一般為20年，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件即屬于合法占用土地，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年，城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書。60.依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程、成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程、利用外國(guó)政府貸款的工程以及利用國(guó)際組織援助資金的工程，但不包括居民自行裝修住宅。工程監(jiān)理的基本工作包括控制、管理和協(xié)調(diào)，其中“管理”指的是對(duì)進(jìn)度、信息、質(zhì)量、安全和合同的管理。62.關(guān)于商品房銷售管理，正確的說法包括：未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓，國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房。錯(cuò)誤的說法是，銷售商品房時(shí)無須核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息。63.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形包括：以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月；利用承租房屋從事非法活動(dòng)；與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)。跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了和因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞這兩種情形不屬于因承租人的行為導(dǎo)致合同終止。64.不得抵押的房地產(chǎn)包括耕地、列入城市房屋拆遷范圍的房屋以及已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。村辦企業(yè)廠房和宅基地的抵押需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，正確的說法包括：已出租的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人；房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。錯(cuò)誤的說法包括：一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次；抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有；學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押。66.如果甲、乙簽訂了房屋買賣合同但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，但房屋買賣合同仍然有效。房屋買賣合同自登記之日起生效。67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、商品房預(yù)售合同備案登記、地役權(quán)登記和房屋預(yù)告登記。68.根據(jù)《土地登記辦法》，需要辦理土地注銷登記的情形包括依法收回國(guó)有土地、依法征收農(nóng)民集體土地、土地用途發(fā)生根本性變化、土地使用權(quán)人失蹤或死亡以及因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅。69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形包括合法建造取得的房屋所有權(quán)、最高額抵押權(quán)的設(shè)定、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)以及拍賣取得的房屋所有權(quán)。70.任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息包括房屋面積、房屋坐落、房屋用途、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間和房屋原始登記憑證。71.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉業(yè)主委員會(huì)委員、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及決定專項(xiàng)維修資金使用方案。72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有：李某購(gòu)房時(shí)無須繳納該房的專項(xiàng)維修資金，未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專項(xiàng)維修資金，如房屋拆遷，專項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某。73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括職工的工作獎(jiǎng)金、職工的交通補(bǔ)貼、職工的加班工資、職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得以及職工的崗位津貼。74.住房公積金免征所得稅的情形包括按規(guī)定比例繳存的住房公積金、超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分、提取存儲(chǔ)的住房公積金、住房公積金存儲(chǔ)利息以及住房公積金購(gòu)買國(guó)債的所得。75.免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)包括軍隊(duì)自用房產(chǎn)、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓以及個(gè)人自住住房。76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由陳某的兒子、陳某的經(jīng)紀(jì)人、陳某的繼母和陳某的女兒承受，其中應(yīng)繳納契稅的是陳某的兒子、陳某的經(jīng)紀(jì)人和陳某的女兒。77.城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、所得稅、消費(fèi)稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅中的一種或幾種稅額。78.應(yīng)該繳納契稅的行為包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、贈(zèng)與、交換，以及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移和所有權(quán)繼承。79.如果享受廉租房待遇的最低收入家庭的收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者要求其在合理期限內(nèi)收回廉租住房。80.違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為包括非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明，提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，以及房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員的過失行為。81.商品房預(yù)售的條件包括已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，以及向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記并取得商品房預(yù)售許可證。82.現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件包括取得商品房銷售許可證，辦理房屋所有權(quán)初始登記，落實(shí)物業(yè)管理方案，通過竣工驗(yàn)收。83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為物業(yè)服務(wù)合同。84.違規(guī)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，并可以處以不高于5萬(wàn)元的罰款。(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在興建一普通商品住宅小區(qū)時(shí)，既進(jìn)行了預(yù)售，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間內(nèi)，甲企業(yè)未經(jīng)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。這一行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)因此受到了相應(yīng)的處罰。后來，甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。81.商品房預(yù)售的條件包括已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，以及向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記并取得商品房預(yù)售許可證。82.現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件包括取得商品房銷售許可證，辦理房屋所有權(quán)初始登記，落實(shí)物業(yè)管理方案，通過竣工驗(yàn)收。83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為物業(yè)服務(wù)合同。84.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為違反了相關(guān)規(guī)定，相關(guān)部門將給予警告，并可以處以不高于5萬(wàn)元的罰款。甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二)2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80平方米的住房，單價(jià)為8000元/平方米，可以使用住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3平方米。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。86．甲企業(yè)在銷售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。A．房產(chǎn)稅B．營(yíng)業(yè)稅C．契稅D．城市維護(hù)建設(shè)稅答案：C87．王某購(gòu)買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。A．1%B．1.1%C．3.5%D．6%答案：B88．關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A．用于裝修房屋B．用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息C．用于購(gòu)買股票賺取收益D．用于購(gòu)買住房答案：D89．王某的房屋權(quán)屬證書應(yīng)由（）頒發(fā)。A．市、縣級(jí)人民政府房產(chǎn)管理部門B．市、縣級(jí)人民政府土地管理部門C．區(qū)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門D．區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門答案：A90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬(wàn)元。A．2.40B．2.88C．3.36D．4.32答案：B(三)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65平方米，單價(jià)2000元/平方米，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服