鉆石灣銷售手冊2016-04-20-(精華版)

毅騰，城市主流生活締造者4/47【毅騰·鉆石灣】銷售手冊2016-4-20目錄第一章發(fā)展商篇毅騰集團(tuán)毅騰文化毅騰地產(chǎn)第二章環(huán)境篇大環(huán)境小環(huán)境第三章市場篇整體市場區(qū)域市場第四章產(chǎn)品篇基本資料建材/設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施第五章利多利空篇項目利多項目利空第六章答客問常規(guī)性答客問技術(shù)性答客問第七章購房須知第二章環(huán)境篇一、大環(huán)境1.本案位置鉆石灣項目位于黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)世紀(jì)大道XX號。項目南起世紀(jì)大道，西臨三環(huán)路，北接銀水灣路。緊鄰松花江支流天然內(nèi)河景觀資源“銀水灣”。距離市政府200米左右，可以經(jīng)松花江公路大橋和陽明灘大橋快速到達(dá)市區(qū)，交通便利。鉆石灣坐落于哈爾濱市松花江北岸，占地面積20.82萬平方米，建筑46.68萬平方米，位于松北區(qū)商業(yè)大道——世茂大道的中心點(diǎn)，地處省政府（規(guī)劃中）、市政府與區(qū)政府圍合區(qū)域，是未來哈爾濱新行政、經(jīng)濟(jì)中心的核心區(qū)。本著將全新生活理念傳遞給哈市市民的社會責(zé)任感，毅騰地產(chǎn)斥巨資，將“鉆石灣”打造成“前沿樂生活”現(xiàn)代宜居社區(qū)，整個項目將在2016年3月份動工，預(yù)計2017年底進(jìn)戶。2.目前區(qū)域的定位項目隸屬于哈爾濱市松北區(qū)，是江北的核心區(qū)域，市政府的落戶及眾多樓盤的環(huán)繞，使其區(qū)域位置優(yōu)勢明顯。目前周邊配套逐漸完善，商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、交通等配套日趨成熟。3.未來規(guī)劃在“十三五”的規(guī)劃藍(lán)圖上，一條串起“文化中心-鐵路公園-錦江里”的生態(tài)長廊，成為松北區(qū)的“綠色鑲邊”。這正是松北區(qū)堅持以生態(tài)彰顯城區(qū)魅力、全力打造生態(tài)城區(qū)的點(diǎn)睛之筆。從今年起，松北區(qū)講啟動建設(shè)松花江水源凈水廠，推進(jìn)垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站建設(shè)，恢復(fù)濕地2000公頃，用生態(tài)“底色”描繪發(fā)展“綠色”，進(jìn)一步彰顯“綠韻松北、生態(tài)江城”的獨(dú)特魅力。松北將打造成哈爾濱的“未來之城”。二、小環(huán)境1.生活配套商業(yè)萬達(dá)城：世界首個特大型文化旅游商業(yè)綜合項目坐落在松北三環(huán)-四環(huán)之間，距離本案僅2.2公里。萬達(dá)文化旅游城項目是萬達(dá)集團(tuán)投資400億，是萬達(dá)集團(tuán)在全世界首創(chuàng)的，特大型文化旅游商業(yè)綜合項目。項目建成后，可同時容納5萬名游客，日最大接待量10萬人次，預(yù)計年接待游客2000萬人次。直接創(chuàng)造3萬個就業(yè)崗位，預(yù)計年收入60億元，年納稅超過5億元。萬達(dá)文化旅游城將對哈市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到快速拉動作用，并將催生多種現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)生、積聚和發(fā)展，極大提升哈市的城市功能和品位。哈爾濱萬達(dá)城是萬達(dá)集團(tuán)研發(fā)4年多的創(chuàng)新產(chǎn)品，是世界首創(chuàng)的特大型文化旅游商業(yè)綜合項目。項目規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店四大內(nèi)容，包括大型主題公園、室內(nèi)滑雪場、電影科技樂園、酒店群、電影城、大型秀劇場、室內(nèi)滑冰場、商業(yè)中心等業(yè)態(tài)。華潤●歡樂頌：“歡樂頌”是華潤零售集團(tuán)旗下未來重點(diǎn)擴(kuò)張的新業(yè)態(tài)，距離本案僅1.2公里。“歡樂頌”主要定位對象為區(qū)域家庭消費(fèi)，并兼顧有商務(wù)及旅游顧客功能。銷售的商品高達(dá)8萬多種，不僅具備了居民日常購物、休閑、餐館、文化、金融等服務(wù)功能，更迎合了消費(fèi)者的“快樂消費(fèi)”心態(tài)，增強(qiáng)了購物中心的游樂場、劇場、影院等各種娛樂功能，為消費(fèi)者帶來“一站式消費(fèi)”和“快樂消費(fèi)”的雙重購物體驗。大潤發(fā)超市：大潤發(fā)超市正式簽約進(jìn)駐松北城市之星項目，距離本案僅700米。大潤發(fā)(英文:RT-MART)是一家臺灣的大型連鎖量販店，由潤泰集團(tuán)總裁尹衍梁所創(chuàng)設(shè)。1997年，大潤發(fā)在大陸成立「上海大潤發(fā)有限公司」，截止到2011年1月14日，大潤發(fā)的最新門店數(shù)是150家。主營商品：科技影音家電/自營唱片行/圖書天地/清潔用品/家用紙品區(qū)/美容彩妝商品/服飾/女內(nèi)睡衣/男性內(nèi)著/鞋區(qū)/嬰幼童用品區(qū)…DIY組合家具、收納用品…等，質(zhì)感佳、好用又實惠。寢具家飾款式眾多，質(zhì)量一流，提升居家睡眠質(zhì)量。汽、機(jī)車百貨用品/應(yīng)漁肉蔬果/美食專區(qū)/面包坊/糖果餅干區(qū)/寵物食品及用品…大潤發(fā)本著“新鮮、便宜、舒適、便利”的經(jīng)營理念。松北購物中心：09年對外開放營業(yè)，是松北區(qū)第一個購物中心，經(jīng)營范圍很廣，包括蔬菜、肉類、海鮮、糧油、副食、服裝、鞋帽、日用品、家電、五金、餐飲、煙酒等等。極大程度滿足周邊居民日常生活需求。酒店凱賓斯基酒店：全球頂級五星級酒店凱賓斯基簽約入駐哈爾濱松北。與本案鉆石灣僅一道之隔。凱賓斯基五星級酒店項目，酒店總投資10億元，占地2萬平方米，建筑面積5萬平方米，建筑高度100米，內(nèi)部設(shè)置350間(套)客房，預(yù)計年可接待游客12萬人。凱賓斯基集團(tuán)始建于1897年，是歐洲歷史最悠久的豪華酒店集團(tuán)。目前在全球的30個國家經(jīng)營著80家星級豪華酒店，并管理世界上唯一的八星級豪華酒店——阿布扎比酋長國宮殿酒店。在中國，凱賓斯基集團(tuán)在18個城市擁有19家酒店，繼北京、上海、三亞、西安、大連等旅游名城之后，入駐哈爾濱。香格里拉酒店："香格里拉"是香港上市公司香格里拉(亞洲)有限公司的品牌，該酒店集團(tuán)隸屬于馬來西亞著名華商--"糖王"郭鶴年的郭氏集團(tuán)旗下。哈爾濱松北在建第二個香格里拉酒店，酒店將擁有566間客房，樓高44層，比鄰太陽島、東北虎林園和冰雪大世界等景區(qū)。酒店大部分客房可俯瞰江景，客房有從45平方米的標(biāo)準(zhǔn)間到255平方米的香格里拉套房。所有客房均提供免費(fèi)WIFI、DVD播放機(jī)和平板電視等設(shè)施。此外，還有43套服務(wù)式公寓，面積從90到225平方米不等，方便長期居住的客人。香格里拉以中國5000年商業(yè)文化的精髓─印章做為標(biāo)志，象征商貿(mào)飯店以商業(yè)旅客為尊，提供高級廉宜的商住服務(wù)的精神。麗笙大酒店：為科技創(chuàng)新城服務(wù)的五星級酒店麗笙大酒店，落戶松北科技創(chuàng)新城。麗笙酒店(Radisson)是提供綜合服務(wù)的全球領(lǐng)先酒店公司之一，在全球73個國家/地區(qū)設(shè)有420多家酒店。麗笙酒店采用"YesICan!(是的，我可以!)"這一服務(wù)理念，盛情款待客戶，使每名員工都能確保客戶擁有完全滿意的住宿體驗。希爾頓大酒店：希爾頓酒店已確定將在麗江、成都、哈爾濱、湖州、丹東5個城市亮相，哈爾濱希爾頓確定進(jìn)駐松北。總投資15億元，建筑面積7萬平方米，2014年竣工投用，其主要功能為國際會議中心。希爾頓國際酒店集團(tuán)總部設(shè)于英國的希爾頓集團(tuán)公司旗下分支，希爾頓國際酒店集團(tuán)經(jīng)營管理著403間酒店，包括261間希爾頓酒店，142間面向中端市場的“斯堪的克”酒店，以及與總部設(shè)在北美的希爾頓酒店管理公司合資經(jīng)營的、分布在12個國家中的18間“康拉德”(亦稱“港麗”)酒店。它與希爾頓酒店管理公司組合的全球營銷聯(lián)盟，令世界范圍內(nèi)雙方旗下酒店總數(shù)超過了2700間，其中500多間酒店共同使用希爾頓的品牌。希爾頓國際酒店集團(tuán)在全球80個國家內(nèi)有著逾71000名雇員。教育師范附?。汗枮I師范附屬小學(xué)是哈爾濱市教育局一所直屬小學(xué)，創(chuàng)建于1956年9月1日。學(xué)校是省級"標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校"，被省教委授予"全面貫徹教育方針，全面提高教育質(zhì)量"先進(jìn)學(xué)校。1988年被確定為首批教改實驗學(xué)校。學(xué)校分為主校、園丁分校和松北校區(qū)三部分進(jìn)行教學(xué)。學(xué)校的師資隊伍、教學(xué)設(shè)備堪稱全市一流。學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)班子是一個有較強(qiáng)的凝聚力、團(tuán)結(jié)向上的集體，四位校長敬業(yè)愛崗，對學(xué)校的工作不斷的探索與創(chuàng)新，努力創(chuàng)建博學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、開拓創(chuàng)新的教育環(huán)境。提出了爭創(chuàng)質(zhì)量第一，學(xué)生第一，教師第一的辦學(xué)目標(biāo)；提出了堅持科研興校，堅持以藝術(shù)教育為突破口的精神文明建設(shè)，實施以人為本的素質(zhì)教育，促進(jìn)學(xué)生全面發(fā)展，創(chuàng)辦高質(zhì)量的省級標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)校的辦學(xué)方向。學(xué)校未來五年發(fā)展的總體思路是：以全面實施素質(zhì)教育為核心，以培訓(xùn)提升教師綜合素質(zhì)為主線，以促進(jìn)學(xué)生全面發(fā)展為重點(diǎn)，深化改革，不斷創(chuàng)新，努力開創(chuàng)民主和諧、尊重寬容、發(fā)展進(jìn)取的校園新局面。學(xué)?，F(xiàn)有教學(xué)班級78個，學(xué)生4900多人。學(xué)校有一支平均年齡30歲的年輕教師隊伍，共有教職工166名。其中中學(xué)高級教師16人，小學(xué)高級教師58人，功勛教師2名，特級教師5人，全國優(yōu)秀教師5人，市勞動模范2人，市優(yōu)秀教師34人，國家級骨干教師4人，省級骨干教師9人,市級骨干教師44人。哈九中：哈爾濱市第九中學(xué)建校于1948年，是黑龍江省首批示范性高中。以“誠、實、搏、愛”為校訓(xùn)，以“勤奮求實、文明向上”為校風(fēng)，以“嚴(yán)謹(jǐn)治教、精益求精”為教風(fēng)，以“勤學(xué)好問、勇于攀登”為學(xué)風(fēng)，并以“學(xué)校有特色、教師有特點(diǎn)、學(xué)生有特長”享譽(yù)省內(nèi)外。哈爾濱市第九中學(xué)作為黑龍江省重點(diǎn)中學(xué)，擁有龐大的中教資源，先進(jìn)的教學(xué)設(shè)施，一流的教學(xué)環(huán)境，是一個集教學(xué)、住宿于一體封閉性軍事化管理的一流學(xué)區(qū)。集合了哈爾濱市第九中學(xué)的優(yōu)秀的中教優(yōu)勢，和高薪聘請的全英國教師的A-levels授課團(tuán)隊，以及愛德思GCEA具有百年歷史的成熟教學(xué)體系，我們?yōu)辇埥瓕W(xué)子鋪就了通往世界名校之路。目前，學(xué)校有教師235人，68個教學(xué)班，3000多學(xué)生，在崗特級教師7人，高級教師73人，國家級骨干教師4人，省級骨干教師、教學(xué)能手17人，市級骨干教師60余人，省市兼職教研員9人。前進(jìn)小學(xué)：前進(jìn)小學(xué)創(chuàng)建于1967年，原隸屬于松北中心校，是一所村級小學(xué)。歷經(jīng)松北區(qū)成立六年來資源整合，于2010年5月成為區(qū)直屬小學(xué)。是全國中小學(xué)生思想道德建設(shè)先進(jìn)單位、省標(biāo)準(zhǔn)化先進(jìn)學(xué)校、市標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)品牌學(xué)校。2007年9月遷入教學(xué)樓，占地面積10800平方米，建筑面積7368平方米，現(xiàn)有35個教學(xué)班,1208名學(xué)生。哈爾濱市九十五中：哈爾濱市第九十五中學(xué)校是一所全日制初中學(xué)校，始建于1964年，坐落于風(fēng)景秀麗、景色怡人的松花江北岸，地處松北區(qū)中心地帶，與哈爾濱市政府毗鄰。四十余年建校史，書寫了九十五中幾代人的光輝歷程，更承載、實現(xiàn)著無數(shù)松北人的夢想與希望。松北區(qū)大力實施“外引內(nèi)培”策略，主動承接主城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育、教學(xué)資源，加速市教師發(fā)展中心、花園小學(xué)松北分校、哈工大附中、第三實驗學(xué)校等名校優(yōu)質(zhì)教育資源落戶松北。醫(yī)療醫(yī)大四院松北分院：哈爾濱醫(yī)大四院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健五位為一體的大型綜合性現(xiàn)代化醫(yī)院。其前身最早為東清鐵路中央病院，始建于1903年，幾經(jīng)易名，1953年更名為哈爾濱鐵路中心醫(yī)院，2004年并入哈爾濱醫(yī)科大學(xué)更名為哈醫(yī)大四院。醫(yī)院是衛(wèi)生部?？漆t(yī)師培訓(xùn)基地、衛(wèi)生部臨床藥師培訓(xùn)基地、黑龍江省專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育培訓(xùn)基地，國家首批三級甲等醫(yī)院，全國百佳醫(yī)院。未來五年，打造區(qū)域國家一流醫(yī)療資源“直通車”，推進(jìn)哈醫(yī)大四院二期，市婦產(chǎn)醫(yī)院、市兒童醫(yī)院建設(shè)，填補(bǔ)松北區(qū)無“三甲醫(yī)院”的歷史空白，著力解決群眾“看病遠(yuǎn)、看病貴、看病難”的問題。2.交通出行公交：13路（區(qū)間車）：凱利汽車百貨廣場站下車。123路、126路、88路、80路等，交通比較便利，后續(xù)還將有更多的公交線路引入。并且隨著哈爾濱地鐵等公共設(shè)施的建設(shè)，交通快速便捷。自駕:項目緊鄰世茂大道，世茂大道為雙向八車道，已經(jīng)成為了松北區(qū)的主干道，另外現(xiàn)有的陽明灘大橋、公路大橋和松浦大橋?qū)⒎奖隳愕竭_(dá)市區(qū)的各個角落。3.板塊內(nèi)的未來規(guī)劃規(guī)劃松北區(qū)總體布局呈“六軸、五心、三片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)：六軸：沿江發(fā)展軸、哈大公路發(fā)展軸、科技新城發(fā)展軸、202國道發(fā)展軸、松浦大道發(fā)展軸和、青公路發(fā)展軸。五心：科技中心、文化中心、金融中心、行政中心、教育中心。三片區(qū)：松北主城片區(qū)、科技創(chuàng)新城片區(qū)、外圍新市鎮(zhèn)片區(qū)。本著規(guī)劃先行的原則，通過詮釋高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、大手筆、可持續(xù)的理念，松北區(qū)先后邀請：中規(guī)院、清華大學(xué)、北京大學(xué)、南京水電設(shè)計院、美國霍普、土人景觀等國內(nèi)外一流規(guī)劃建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)針對松北總體規(guī)劃及重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。為實現(xiàn)松北區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新跨越謀篇布局。第三章市場篇整體市場概述經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況1、2010-2014年哈爾濱地區(qū)生產(chǎn)總值GDP及增幅走勢2014年哈爾濱地區(qū)生產(chǎn)總值為5340.52億元，名義增速6.58%，低于全國控制上限，雖然增速逐年放緩，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本處于合理區(qū)間。1-4季度，哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本平穩(wěn)，發(fā)展方向符合宏觀調(diào)控預(yù)期。2、2001-2014年哈爾濱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)走勢產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：呈三、二、一形態(tài)，2014年，哈爾濱市第一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為：9.2%、42.6%、48.2%?，F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系初步形成：目前已經(jīng)形成了裝備制造、對外貿(mào)易、旅游、汽車及配件等一批年產(chǎn)值過百億元的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群，逐步向高附加值的終端產(chǎn)品發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸拓展。第三產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，非公經(jīng)濟(jì)有利于推動經(jīng)濟(jì)快速增長以及居民收入的提高。商品房市場1、商品住宅供求關(guān)系哈市房地產(chǎn)2009年開始發(fā)力，出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，進(jìn)而2010年市場集中放量，最終導(dǎo)致供大于求的現(xiàn)象，2011年整體市場仍是供大于求的市場；2015年房地產(chǎn)市場以去庫存為主，政策頻繁出臺，市場預(yù)期快速回暖。2016年初政策繼續(xù)深化，促進(jìn)“去庫存”大方針，隨著北上廣深市場的火爆，熱情蔓延到二三線城市。新一輪樓市升溫即將上演。區(qū)域市場區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展和特點(diǎn)松北板塊04年立項發(fā)展多年至今隨著政府多項規(guī)劃逐步落實，板塊正逐漸成為主力成交區(qū)域之一，目前房價相對較低，投資潛力較大。區(qū)域市場概述2016年1-2月全市成交4537套，其中松北成交861套，占比19%，數(shù)據(jù)顯示回暖趨勢漸現(xiàn)；3.總結(jié)區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，地產(chǎn)項目較多，且產(chǎn)品豐富多元，價格相對較低，性價比較高。第四章產(chǎn)品篇基本資料（一）案名：毅騰·鉆石灣（二）地址：1．基地位置：松北市政府旁、世紀(jì)大道、三環(huán)路、銀水灣路、拉薩路圍合區(qū)域2.銷售現(xiàn)場位置：世茂大道132號臨時接待中心；項目地接待（預(yù)計2015年9月20號左右開放）（三）開發(fā)商：毅騰房屋開發(fā)集團(tuán)有限公司（四）設(shè)計單位：1.建筑設(shè)計公司：黑龍江省建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計研究院有限公司2.景觀設(shè)計公司：大連鄭少魯工作室（五）用地性質(zhì)：二類居住用地（六）土地使用年限：70年（七）基地面積：208227.4平方米（八）總建筑面積：291518.36平方米（九）建筑密度：20-25%（十）綠地率：≥40%（十一）容積率：≤1.4（十二）樓間距：南北33-49米；東西15-46米。（十三）配電間位置：地下停車場（十四）垃圾收集間位置：靠近項目西側(cè)三環(huán)路公共停車場旁（十五）箱式變的設(shè)計位置：小區(qū)主入口會所南側(cè)（十六）物業(yè)管理用房位置：8#1F、2F（十七）規(guī)劃住宅總戶數(shù)：2205戶廉租房117，可售住宅2088套（十八）建筑：1.層高：高層3米/多層3.1米2.建筑總高：5層限高16.85米，6層限高19.95米，11層限高33.95米，17層限高53.05-53.7米，27層限高82.35-85.35米。3.建筑層數(shù)：1#、2#11層，3#、6#、7#、8#、43#、48#17層，4#、5#、14#、29#27層，9-13#、18-19#、25-26#、33-34#、39-40#6層，15-17#、20-21#、22-24#、27-28#、30-32#、35-36#、37-38#、41-42#、44-45#、46-47#5層。4.面積區(qū)間：建筑面積46-192平方米（十九）產(chǎn)品類型：住宅+底商（二十）車位數(shù)量：32581.地下：29082.公共車位：350（二十一）代表號：銷售電話：88887770/88870660建材/設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（一）結(jié)構(gòu)：多層-框架異形柱/高層-剪力墻（二）隔熱保溫（施工工藝說明）：聚氨酯發(fā)泡保溫（三）防水（施工工藝說明）：SBS改性瀝青防水及橡膠瀝青非固化防水涂料（四）地下室防潮工藝說明：SBS改性瀝青防水+抗?jié)B混混凝土（五）門窗：鋁塑鋁窗（六）入戶門：知名品牌（未定）（七）電梯品牌：蒂森克虜伯（德國知名品牌/未定）（八）外墻材料：多層——涂料，高層——涂料，商服——涂料，園區(qū)——涂料（九）屋頂：（十）公共部位：精裝修（十一）智能化設(shè)施：地下停車采用無人管理模式，在坡道口設(shè)讀牌道閘機(jī)。（十二）室內(nèi)墻/地面：墻——毛坯，地面——混凝土（十三）特殊施工工藝說明：無（十四）供水：機(jī)械式水表（自來水公司指定用表）（十五）供電（及電表容量）：住宅面積≤100㎡的電表容量為4KW，住宅面積＞100㎡的電表容量為6KW。（十六）供暖：地?zé)幔谭叵萝噹?暖氣（十七）配套燃?xì)猓翰捎米儔褐鼓媾艢獾溃ㄊ耍┲憋嬎艿溃簷C(jī)械式水表（自來水公司）（十九）地?zé)豳Y源：市政熱力供應(yīng)（二十）上下水管材：管井內(nèi)設(shè)置，給水干管——鋼塑復(fù)合管；支管——PPR管；地漏——5cm水封UPVC地漏公共設(shè)施（一）社區(qū)配套：社區(qū)活動中心、社區(qū)圖書館、物業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室（二）物業(yè)管理用房：1.管理用房面積：300平方米2.物業(yè)用房位置：8#1F、2F（三）商業(yè)配套：1.總共面積規(guī)劃：18161平方米，約60套2.銀行網(wǎng)點(diǎn)：建行、招商、浦發(fā)等（四）項目內(nèi)道路交通1.出入口：車行（4個）——銀水灣路1#與2#之間、銀水灣路6#與7#之間、拉薩路9#與15#之間、三環(huán)路14#與29#之間地下車庫入口；人行（4個）——銀水灣路4#與5#之間為主入口，三環(huán)路14#與29#之間為次入口，南側(cè)規(guī)劃路51#下為次入口，拉薩路9#與15#之間為次入口。第五章利多利空篇一、利多篇哈市政府重點(diǎn)扶持區(qū)域，發(fā)展空間及升值潛力大；地段比較好，毗鄰市政府，可享有政府未來的配套；所在江灣區(qū)域為松北較為成熟區(qū)域，認(rèn)可度相對較高；開發(fā)商品牌大，實力雄厚；毅騰作為知名企業(yè)，富有社會責(zé)任感，住宅品質(zhì)值得期待；項目臨近陽明灘大橋，到達(dá)市區(qū)比較快捷，加上松花江公路大橋和松浦大橋，從市區(qū)的各個方向到達(dá)項目都很便利；雙學(xué)區(qū)緊鄰師范附小，哈九中，加上規(guī)劃中的繼紅小學(xué)和六九聯(lián)中，教育質(zhì)量值得期待；項目周邊有醫(yī)大四院，社區(qū)內(nèi)部有醫(yī)務(wù)室，就醫(yī)方便；松北空氣質(zhì)量好，加上市政府意在打造宜居新城，松北適宜居住；周邊已交付樓盤比較多，生活氣息相對濃郁；“華潤歡樂頌”都市綜合體填補(bǔ)了“北躍”戰(zhàn)略空白，必將引領(lǐng)城市人居風(fēng)向標(biāo)，住宅幸福里才是真正的幸福生活；“萬達(dá)城”大型綜合體配套讓區(qū)域再次升級，生活配套更為完善；毅騰自有物業(yè)，物業(yè)管理和服務(wù)更有保證；建筑形式以電梯洋房為主，戶型南北通透，宜商宜住；項目緊鄰銀水灣河景資源豐富；容積率低，居住品質(zhì)較高；戶型從1房—4房均有，可選擇性較多，滿足多種需求；項目住宅建筑層高最高3.1米，高于傳統(tǒng)意義上2.8米的層高標(biāo)準(zhǔn)，居住更具舒適性；戶型設(shè)計合理、得房率高，花同樣的錢得到更多的面積；部分戶型贈送地下室、閣樓的高附加值設(shè)計，滿足客戶對生活情調(diào)的追求，而且增加了收納空間。二、利空篇項目所在的松北區(qū)域，客戶認(rèn)知度較低。您好！可能您不經(jīng)常去松北對松北的了解比較少，方便的話給我3-5分鐘時間，我來給您簡單介紹一下松北的情況。首先我們來了解一下第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)是除第一、第二產(chǎn)業(yè)外的其他各業(yè)，亦稱服務(wù)業(yè)，其發(fā)展水平是衡量生產(chǎn)社會化程度和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志，而積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)又是促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)育、優(yōu)化社會資源（包括自然資源、資金和勞動力）配置、提高國民經(jīng)濟(jì)整體效益和效率的重要途徑?；仡^看全球城市發(fā)展規(guī)律，經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的發(fā)達(dá)國家均是由于重視第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而迅速崛起的，第一次世界大戰(zhàn)后的美國，第二次世界大戰(zhàn)后的日本，國際化的大都市紐約、東京等也是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的，轉(zhuǎn)而看中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路亦是如此，中國正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，哈爾濱的發(fā)展將來也不例外，目前哈市政府正在著力打造哈南新區(qū)、哈西新區(qū)、群力新區(qū)和松北新區(qū)。這幾個新區(qū)中重點(diǎn)打造第三產(chǎn)業(yè)的就是松北新區(qū)，明顯的哈爾濱的未來在松北。下面我們來看一下幾個新區(qū)的發(fā)展方向：哈南新區(qū)打造國家重要的新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，以及交通運(yùn)輸設(shè)備制造、新型裝備制造、材料產(chǎn)業(yè)、食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)六大基地，明顯的工業(yè)區(qū)是各種污染源的發(fā)源地，不適宜居??；哈西新區(qū)大家都知道他的賣點(diǎn)就是西客站，周邊建筑類型多為商住兩用，大家都知道無論是汽車站還是火車站都是人員比較雜、交通和治安都比較混亂的地方，明顯的哈西并不適合您這樣追求高品質(zhì)生活的人去居住。那么比較適宜居住的就是群力新區(qū)和松北新區(qū)了，但是群力土地資源有限，現(xiàn)在基本已經(jīng)開發(fā)完畢，但是各項配套設(shè)施均沒有到位，僅僅靠開發(fā)商自身的力量難以使群力的配套達(dá)到完善、齊全的程度，而松北新區(qū)就不同了，中國的發(fā)展政治是風(fēng)向標(biāo)，市政府駐扎在松北，松北以后能差得了么？中國城市的發(fā)展要么是舊城改造，要么是發(fā)展新區(qū)，要么是舊城改造和新區(qū)發(fā)展同步進(jìn)行，上海市政府比較有錢是把舊城改造和新區(qū)發(fā)展同步來做的，哈市政府相對比較窮，鑒于舊城改造的難度和不菲的經(jīng)費(fèi)投入，發(fā)展新區(qū)成為哈市政府的不二選擇，而中國的政府是土地財政，通過土地的買賣提高財政收入，從上面的分析中我們也了解到市政府落戶松北，松北有著豐富的土地資源，市政府選擇發(fā)展松北既是政治的必然也是政府業(yè)績提升的最好選擇。再說了目前很多大的開發(fā)商在哈爾濱拿地都是選在松北，而不是哈西或者群力，例如：綠地、恒大、保利、世茂、富力、華潤等，這些全國性的、有經(jīng)驗的開發(fā)商來到哈爾濱為什么都落戶到松北呢？不言而喻他們都看好松北的發(fā)展，知道哈爾濱的未來看松北。本身是區(qū)委書記又是市委常委的在哈爾濱只有2個人：叢科明和劉忻，分別是松北區(qū)委書記和平房區(qū)委書記，這其實就是一個未來哈爾濱發(fā)展的信號重點(diǎn)打造松北區(qū)和平房區(qū)，將松北重點(diǎn)打造成為科技、文化、生態(tài)之城，將平房打造成哈南工業(yè)新城。中國的發(fā)展政治是風(fēng)向標(biāo)，市政府目前已經(jīng)落戶松北，省政府在松北也有預(yù)留地，那么明眼人一看就知道以后哈市的發(fā)展在哪里了。目前哈爾濱的五星級酒店僅有香格里拉和萬達(dá)索菲特兩家，未來在建/將建的五星級酒店有：香格里拉酒店、敖麓谷雅酒店、卡賓斯基酒店，松北萬達(dá)酒店群均落戶松北，這些大的酒店為什么選址在松北，松北做為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的寓意不言而喻。區(qū)域發(fā)展看交通（這與之前的“要想富，先修路”有異曲同工之意），未來五年，松北區(qū)將全面完成“三橫三縱”的路網(wǎng)建設(shè)?！叭v”即：松浦大道、松北大道和濱江景觀大道（陽明灘大橋）?！叭龣M”萬寶大道、中源大道和沿江景觀大道（江灣路）。開通公交線路12條，“兩橫兩縱一環(huán)”公交網(wǎng)絡(luò)基本形成。建立三級公交體系，到2016年，建成區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)500米覆蓋率不低于80%。區(qū)域發(fā)展看醫(yī)療、教育配套，松北區(qū)目前已完成22所學(xué)校、幼兒園的新建、擴(kuò)建工程；哈醫(yī)大四院江北院區(qū)已經(jīng)投入使用，二期正在籌建，黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院將落戶松北。在此基礎(chǔ)上，再引進(jìn)、建設(shè)兩至三家三級甲等綜合性醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)院。完成世茂中學(xué)、科技新城小學(xué)、劍橋幼兒園等20所學(xué)校、幼兒園建設(shè)，創(chuàng)辦一所市級示范性高中。完成哈爾濱大劇院、職工文化藝術(shù)宮、省博物館等文化設(shè)施建設(shè)。松北將發(fā)展成為——生態(tài)宜居新區(qū)，而我們項目從區(qū)位、景觀、品質(zhì)等多方面做的都比較不錯。購買鉆石灣住宅或者商業(yè)將是個不錯的選擇。項目所在地塊不成熟，配套尚不完善。eq\o\ac(○,1)在哈爾濱地塊成熟、配套完善位置很難有一手房源在售，另外即使有的話價格也是不便宜的，像愛建社區(qū)在售的富力江灣要賣到18000元/平米；eq\o\ac(○,2)另外成熟的社區(qū)已經(jīng)開發(fā)完畢，接下來的升值空間有限，而松北區(qū)是市政府重點(diǎn)打造的未來之城，潛力無限；eq\o\ac(○,3)松北市政府為什么邀請毅騰來承建政府大樓？原因就在于毅騰是一家追求高品質(zhì)和有豐富開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，值得政府更值得百姓信賴的服務(wù)于大眾的良心開發(fā)企業(yè)，為松北的發(fā)展助力；eq\o\ac(○,4)鉆石灣項目提供的是“全步行、一站式、高端居住樣板”你購買毅騰鉆石灣的話配套根本不用擔(dān)心；eq\o\ac(○,4)再說了松北經(jīng)過了近十年的發(fā)展，很多園區(qū)已經(jīng)入住，各種配套也都逐步完善了，日常生活所需的東西一應(yīng)俱全，松北現(xiàn)在的住戶怎么生存呀？（微笑反問）國家調(diào)控持續(xù)加壓，市民觀望情緒濃厚。同行們都說今年下半年房價有可能再次上漲，挺多朋友都趁現(xiàn)在還沒調(diào)價趕緊買房。市民觀望的情緒主要來自于擔(dān)心房價下跌，自己購買的話吃虧：eq\o\ac(○,1)政策的調(diào)控是希望房價回歸理性而不是打壓；eq\o\ac(○,2)目前中國的城市化進(jìn)程與房價下跌是相悖的；eq\o\ac(○,3)國人的傳統(tǒng)觀念：結(jié)婚、有房才有家等；eq\o\ac(○,4)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)有100多家，房地產(chǎn)的興衰榮辱關(guān)系各行各業(yè)的發(fā)展；eq\o\ac(○,5)房地產(chǎn)是地方財政的主要來源；eq\o\ac(○,6)房價高在貴在地價高；eq\o\ac(○,7)建材價格推動房價；eq\o\ac(○,8)CPI不斷飆升；eq\o\ac(○,9)退一萬步講，假設(shè)房價普遍下跌到15%或者以下，由于房價下跌引發(fā)的貸款客戶不還款的壞賬、呆賬無法估量，直接受損的是銀行，銀行背后是中國政府，政府是不會自己搬石頭砸自己的腳的。2015-2016年政府更多做的是扶持地產(chǎn)，利好政策頻出，解除限購限貸，連續(xù)降息降準(zhǔn)，緊跟著降低首付，降低契稅營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)等一系列支持房地產(chǎn)的政策。您所說的打壓是指一二線城市的的現(xiàn)狀，其實那也不是打壓，實際是防止北上廣深的房價過快上漲。而作為二三線城市的哈爾濱現(xiàn)在低首付低利息低門檻，此時入手不失為良機(jī)?。≠J款政策時有變化，影響市民購房信心。貸款政策常有變化是很正常的，一般來說年初的時候由于銀根比較松，貸款政策是比較寬松的，越接近年底銀根越緊，貸款政策會越緊張。從14年底到今年3月份已經(jīng)連續(xù)多次降息，不是五次就是六次了，現(xiàn)在辦貸款30年比基準(zhǔn)時要便宜不少呢，要是有公積金省的更多。公交線路較少，出行不方便。隨著松北區(qū)域的發(fā)展，交通路網(wǎng)將逐步完善。現(xiàn)有13、122、123、126、216等公交線路可以直接到達(dá)本項目；隨著公路大橋的拓寬、陽明灘大橋、松浦大橋的投入使用，方便你驅(qū)車到達(dá)市區(qū)的各個角落。園區(qū)內(nèi)無小學(xué)、幼兒園等教育配套，孩子上學(xué)不方便。項目周邊目前有師范附小、哈九中，我們項目就在該學(xué)區(qū)內(nèi)，附近還有前進(jìn)小學(xué)、九十五中，另外據(jù)說政府在科技創(chuàng)新城旁邊要引入繼紅小學(xué)、花園小學(xué)和六九聯(lián)中或者同檔次的中小學(xué)，在不久的將來將建成20所中小學(xué)，充分滿足孩子的教育需要。周邊無銀行，不方便辦理金融業(yè)務(wù)。目前項目附近已經(jīng)有很多銀行，像建行、龍江銀行、哈爾濱銀行、浦發(fā)銀農(nóng)業(yè)銀行等，并且有很多大型銀行將搬遷到松北辦公，一期地中海旁邊就是浦發(fā)銀行，對面有農(nóng)行、哈行；隨著松北的發(fā)展，項目周邊將會有更多的銀行進(jìn)駐，更加方便您的生活。周邊競品較多，銷售壓力較大。eq\o\ac(○,1)周邊競品多說明本案的位置社區(qū)氛圍比較濃厚，將來容易形成好的生活區(qū)；eq\o\ac(○,2)另一方面說明很多開發(fā)商都看好本區(qū)域，紛紛來這里投資開發(fā)，本區(qū)域未來的升值潛力無限；eq\o\ac(○,3)鉆石灣和周邊競品最大的不同是區(qū)域內(nèi)江灣片區(qū)唯一的低密宜居社區(qū)，能夠帶給客戶全新的居住理念和居住體驗；交房晚，入住周期較長。eq\o\ac(○,1).交房的定義不同。哈爾濱的交付是只要房子蓋好了就可以交房，綠化、景觀、水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等尚未完善，這樣的話即使房子裝修好了，由于水、電、網(wǎng)絡(luò)等沒有開通還是不具備入住條件；加上旁邊還有房子、景觀、綠化在施工，你住進(jìn)去天天還要受噪音的干擾不能保證很好的休息和睡眠；另外，施工過程中各種重型機(jī)械的運(yùn)作會有安全隱患，即使能夠入住，住在這樣的小區(qū)中也不安全。毅騰的交付充分考慮到業(yè)主的安全性和私密性，交房的同時園區(qū)綠化、景觀全部呈現(xiàn)，水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、天然氣等全部開通，不會出現(xiàn)您入住以后尚有工人施工可能出現(xiàn)的噪音和安全隱患；也不會出現(xiàn)裝修入住以后水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、天然氣等尚未開通不能使用的情況。eq\o\ac(○,2).交房的標(biāo)準(zhǔn)不同。對于我們不擅長的領(lǐng)域，建議購買口碑好的開發(fā)商的房子，品質(zhì)有保證，政府辦公樓都找毅騰建設(shè)，如果質(zhì)量有問題政府也是不同意的，加上毅騰時刻記得身上背負(fù)著社會責(zé)任，對品質(zhì)會有更高的追求。相信精工出細(xì)活，毅騰的產(chǎn)品，應(yīng)該能夠讓大家放心。eq\o\ac(○,3).施工時間比較短。您也知道的，哈爾濱的冬季比較長，真正的施工時間很短，是南方城市的一半，在上海一般房屋預(yù)售后10—18個月交付使用，我們9月份左右預(yù)售，2017年10月交付使用，時間其實是差不多的。eq\o\ac(○,4).交房前的內(nèi)部提前驗房。毅騰對品質(zhì)的追求幾乎到了苛刻的地步，除了保證各個施工環(huán)節(jié)的品質(zhì)外，所有房屋在提交房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)驗房前，內(nèi)部會先檢驗一遍；合格后，再交給第三方再檢驗一遍以保證房屋的安全性和質(zhì)量，在這個過程中有一點(diǎn)點(diǎn)問題就會被否決、整改。區(qū)域居住人數(shù)較少，生活氣息不夠濃厚。eq\o\ac(○,1)首先：目前，松北區(qū)做為哈爾濱市政府重點(diǎn)打造的新區(qū)，很多項目都處于動工階段，入住人口比較少，生活氣息不夠濃厚，但是隨著松北區(qū)各項設(shè)施的完善，很多商家、業(yè)主的入駐，生活氛圍會越來越濃厚的；eq\o\ac(○,2)其次：我們的小區(qū)是2017年交房，到時候松北的發(fā)展肯定已經(jīng)上了一個臺階，您住進(jìn)來的時候應(yīng)該有比較好的居住氛圍了；西側(cè)臨三環(huán)路，易受噪音污染。eq\o\ac(○,1)首先，鉆石灣住宅在三環(huán)路東側(cè)，距離三環(huán)路有200米以上的距離，噪音的干擾很低；eq\o\ac(○,2)另外，開發(fā)商在設(shè)計時，已經(jīng)充分的考慮到了有可能的噪音污染，對窗戶的材質(zhì)要求很高，全部采用三玻兩空斷橋鋁型材，隔音、隔熱效果都非常好，所以不必?fù)?dān)心會有噪音影響您的正常休息。園區(qū)內(nèi)有部分廉租房，降低居住品質(zhì)。eq\o\ac(○,1)首先廉租房的量比較有限，不到5%，對項目的品質(zhì)構(gòu)不成影響；eq\o\ac(○,2)毅騰優(yōu)秀的物業(yè)管理團(tuán)隊是業(yè)主居住品質(zhì)感的保證。第六章答客問一、常規(guī)性答客問（一）產(chǎn)品篇1.樓間距多少？答：樓間距：南北最小樓間距也有33米，最大樓間距達(dá)到49米；東西15-46米從數(shù)據(jù)中您也可以看出，我們居住可以充分的享受陽光。2.產(chǎn)品層高？答：國家要求的標(biāo)準(zhǔn)層高是2.8米，為入住業(yè)主的舒適性著想我們項目的層高設(shè)置高層3米，多層3.1米。3.產(chǎn)品交房時間？答：項目預(yù)計的進(jìn)戶時間是在2017年10月。4.地?zé)峥傞y在什么位置？答：地?zé)峥傞y都設(shè)在2#車庫換熱站內(nèi)，統(tǒng)一管理。5.墻體保溫形式？答：聚氨酯發(fā)泡保溫技術(shù)6.門口處是否有門禁系統(tǒng)？答：有。7.綠化？答:我們項目的綠化率75%，這是別墅社區(qū)也少見的高綠化率社區(qū)，更多的考慮業(yè)主對于家的回歸的渴望，讓生活處處見綠。8.容積率？答：項目容積率是1.4，絕對低密宜居。9.地上停車位幾個？地下車位是多少？答：鉆石灣地下車位應(yīng)該在2908個左右，地上公共停車位350個左右，可以滿足您的停車需求。10.安防如何保證？答：在小區(qū)安防上我們下了很多功夫，設(shè)有數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、五方對講、電梯聯(lián)動技術(shù)、停車場管理系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)和安保消防控制中心，從多角度保障您和家人的安全。11.樓宇坐落位置是否有朝向差？角度有多少？答：坐北朝南，南偏東15°。早上很早就可以接受陽光的照耀，下午又不用擔(dān)心西曬問題；風(fēng)水上說，紫氣東來，房子偏東一點(diǎn)也會很吉利。12.地下車庫有排風(fēng)口嗎？是在哪里？答：項目地下車庫有排風(fēng)口，設(shè)置在景觀綠化中。13.換熱站、生活水箱間在什么位置？答：換熱站、生活水箱間獨(dú)立設(shè)在2#地下車庫內(nèi)，不會影響您的日常生活。14.小區(qū)內(nèi)人行入口和車行入口分別在什么位置？答：車行（5個）——銀水灣路1#與2#之間、銀水灣路6#與7#之間、拉薩路9#與15#之間、三環(huán)路14#與29#之間地下車庫入口、公寓樓49#與30#之間；人行（4個）——銀水灣路4#與5#之間為主入口，三環(huán)路14#與29#之間為次入口，南側(cè)規(guī)劃路51#下為次入口，拉薩路9#與15#之間為次入口。15.地上的變電箱在什么位置？答：地上無變電箱，變電設(shè)備均獨(dú)立設(shè)在地下車庫內(nèi)，對您的生活不會有影響。16.承建單位是哪個單位？答：我們的建筑單位是哈爾濱毅騰建筑有限公司。17.入戶大堂有多高？答：我們?nèi)霊舸筇檬?.1-4.5米挑高。其中高層3.9米，局部3.1米，多層4.5米。18.頂層是否有消防水箱？如有？在什么位置？對居民居住是否有影響？答：水箱設(shè)在14#樓樓頂。19.一樓是否有花園，有的話面積是多大？答：有，大概是在樓體本身向前延伸4米左右，且有地下室，帶上下水，有窗戶，窗戶寬度同樓上。20.中心綠化有無水景？答：有水景，俗話說水能生金，是聚財?shù)?，但是考慮到物業(yè)維護(hù)成本的問題，我們不會大面積使用水景，而是讓水景成為我們的小驚喜。21.小區(qū)的外圍是如何設(shè)計的？是用鐵柵欄還是磚砌起來的？答：我們小區(qū)外圍采用理石+鐵藝柵欄作圍墻，非常美觀。22.車位配比？答：1：1.3723.陽臺是否是暖陽臺？答：南向連接客廳的是暖陽臺，其他均為冷陽臺，方便您的使用。24.頂樓業(yè)主可否自己使用上面的露臺？答：不可以，我們采用統(tǒng)一管理。25.是否采用同層排水技術(shù)？答：項目采用常規(guī)排水系統(tǒng)。26.監(jiān)理公司是哪里的？答:黑龍江省龍泉監(jiān)理有限公司27.購買房屋后至交房后續(xù)費(fèi)用？答：詳見第七章28.車位尺寸？長和寬是多少？答:采用標(biāo)準(zhǔn)的尺寸，一般是5.5米x2.5米，不排除特殊位置會有一定偏差。29.車位層高是多少？答：地下車庫層高為4.5米，凈高2.5米。30.車位內(nèi)是否有上下水？答:車位內(nèi)沒有上下水，但小區(qū)內(nèi)有固定的洗車池。31.車位內(nèi)是否有采暖？采暖方式？答:地下車位內(nèi)設(shè)有供暖，采暖方式為暖氣片供暖。32.車庫是地下幾層的？答：地下車位為一層設(shè)計，這樣的設(shè)計有很大的好處，使用方便，對車身的高度也沒有限制。33.車位有無產(chǎn)權(quán)？答：待定34.車位可以銷售的還是出租的？答：車位我們會優(yōu)先考慮出售，有車位剩余的情況下才有出租。35.項目所在地？答：項目位于哈爾濱市政府重點(diǎn)打造的松北區(qū)，哈爾濱市政府右側(cè)，松北區(qū)世紀(jì)大道上，北至銀水灣路，東到拉薩路，西至三環(huán)路。36.有戶型圖么？答：暫時還沒有戶型圖，草圖和戶型圖區(qū)別不大，我先給您介紹一下。37.售樓處在什么地方？什么時候開放？答：在松北項目所在地會有售樓處，預(yù)計在八月份開放，另外您有什么問題可以來一期地中海售樓處咨詢，有事情您也可以致電0451—88887770/88870660。38.是否有入戶大堂？答：有入戶大堂。采用3-4.5米挑高，多層是4.5米挑高，這種品質(zhì)一般只有萬元以上的項目才會這樣做，但是毅騰對品質(zhì)的追求不會因為項目單價的便宜而降低。40.住宅面積是多少？答：建筑面積46—192㎡，一室、兩室、三室及四室的產(chǎn)品，區(qū)間完整，選擇空間大，可以滿足您不同的需求。41.商鋪面積多大？答：預(yù)計是在150——300㎡左右，等具體面積區(qū)間等確定了我會電話通知您。42.商鋪基礎(chǔ)信息？能買到么？答：沿街共有2層商業(yè)，1層層高4.5米，2層層高3.9米，三環(huán)路一側(cè)商服層高均為3.9米。根據(jù)我們之前一期的經(jīng)驗來看，商業(yè)是要“搶”的，目前在我們還沒有什么媒體動作的情況下來電咨詢商業(yè)的客戶已經(jīng)有xx多組了，這還不包含政府找到我們老總確定要的呢，建議您去找找關(guān)系比較有把握。（二）規(guī)劃篇1.占地有多大？答：本案總占地面積21萬平米。2.總建筑面積是多少？答：本案總建筑面積29萬平米。3.是什么樣的供暖方式？答：地?zé)?。地?zé)峋褪堑蜏剌椛涔┡追Q地暖。是一種節(jié)能并對房間熱微氣候進(jìn)行相應(yīng)調(diào)節(jié)的供暖系統(tǒng)，采用PE—RT等管材材料直接鋪設(shè)在地面并封裝起來地?zé)岜葌鹘y(tǒng)取暖方式更有優(yōu)越性：第一，它是最舒適的采暖方式。由于它是采用室溫由下而上隨著高度的增加溫度逐步下降的方式，室內(nèi)地表溫度均勻，空氣質(zhì)量好。而這種溫度曲線正好符合人的生理需求，給人以腳暖頭涼的舒適感受，同時，地板采暖可促進(jìn)居住者足部血液循環(huán)，從而改善全身血液循環(huán)，促進(jìn)新陳代謝，并在一定程度上提高免疫能力。此外，“足熱頭寒”的環(huán)境可以避免犯困，有利于增強(qiáng)記憶力、提高學(xué)習(xí)和工作效率。以往的對流管道式采暖方式，在房間的頂部大約有30℃，而人體所處的位置尤其是腳部僅有15℃甚至更低，坐時間久了就會腳冷腿涼，非常不利于人體健康。第二，環(huán)保、衛(wèi)生，健康保健。地板輻射采暖的供暖原理為輻射導(dǎo)熱，與空調(diào)、暖氣等通過強(qiáng)制對流循環(huán)熱風(fēng)供暖相比，空氣中灰塵流動要小的多，減少了空氣中有害病菌的蔓延，室內(nèi)環(huán)境更加衛(wèi)生清潔，有利于支氣管炎、呼吸道感染和過敏性癥候群的健康；空氣對流減弱，水分散失較少，克服了傳統(tǒng)散熱器供暖方式造成的室內(nèi)燥熱、口干舌燥等不適，避免了女性皮膚因失水而過分干燥。第三、美觀，安全。首先室外不在需要整體管網(wǎng)，不在像以前尤如蜘蛛網(wǎng)，到處都是管道。而室內(nèi)由于管道全埋在地上，根本看不到管道。以往的暖氣管道不但容易因溫度高容易傷人，更影響整體裝修風(fēng)格。其次是因為室內(nèi)看不見明管，便于布置家具。最后家里不在需要打洞，不會在出現(xiàn)以往的樓上漏水樓下遭殃的局面。更不會出現(xiàn)樓上樓下一敲擊暖氣管道，樓上樓下全聽到的問題。第四、對設(shè)備有利。由于不存在滲漏隱患，且不易結(jié)垢、銹蝕，循環(huán)回水相對又很干凈，所以正常情況下維護(hù)量很小，對于延長設(shè)備的壽命很有好處。第五、安靜，能隔音。目前我國樓板一般選用預(yù)制板或現(xiàn)澆板，其隔音效果極差，樓上人走動，就影響樓下，采用地板采暖增加了保溫層，具有非常好的隔音效果，可降低噪音污染；地板采暖過程寂靜無聲，室內(nèi)環(huán)境清靜，沒有空調(diào)噪音，這有助于孩子把注意力集中在學(xué)習(xí)上，從而有利于提高學(xué)習(xí)效率。缺點(diǎn)：由于溫差的原因易使地板發(fā)生變形地面裝飾層最好是地磚、塑膠地板或復(fù)合地板（包括實木復(fù)合地板），因為實木地板，由于材質(zhì)及工藝原因，比較容易受溫度影響發(fā)生變形，所以最好不用。后續(xù)維修很麻煩a:我們采用的是宏達(dá)的PERT管材，是目前市面上比較好的通用材料，塑料管埋入地板以下的模塊或混凝土層中，如無人為破壞，使用壽命在50年以上，不腐蝕、不結(jié)垢，大大減少了暖氣片跑、冒、滴、漏水和維修給住戶帶來的煩惱，相對于傳統(tǒng)取暖方式更便利（我們的裝修一般10年20年都會更新的）b:只要裝修時候注意，不要亂砸、亂釘、亂鉆就不會有什么問題的。采用地?zé)峁┡孛嬉话阋Ц?0cm左右（含地面層）。如果家里的房子層高不是很高，那么裝了地?zé)岷?，感覺就更壓抑了我們就是考慮到了這種情況，層高設(shè)計是3.0米，高于正常2.8米的層高標(biāo)準(zhǔn)，居住更具舒適性。4.采暖費(fèi)怎么收??？答：哈爾濱從2006年開始供暖期開始區(qū)分住宅和非住宅收費(fèi)，其中住宅目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為使用面積X38.32元/平米，具體以交房時國家規(guī)定為準(zhǔn)；5.交房后的基礎(chǔ)配套設(shè)施是否馬上就能夠開通（水電、燃?xì)?、供暖、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等）？各種配套設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：園區(qū)的各種基礎(chǔ)配套設(shè)施在交房時按照國家規(guī)定均是符合開通要求的，業(yè)主申請開通即可使用。6.供水是否是磨盤山水？是否有直飲水？答：不是磨盤山水，本案的自來水供應(yīng)公司是哈爾濱市松北供水有限公司，供水的水質(zhì)，符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，水質(zhì)綜合合格率達(dá)到98%以上；水壓，供水主干管供水服務(wù)壓力達(dá)到0.14兆帕以上，水壓合格率達(dá)到97%以上。沒有直飲水，直飲水的成本比較高，一般要求社區(qū)入住率達(dá)到70%才能夠開通，整個哈市目前沒有使用直飲水的小區(qū)。7.消防通道的具體位置？答：各棟樓的樓梯為消防疏散通道。小區(qū)內(nèi)的鋪裝道路緊急時作為消防、救護(hù)環(huán)路使用，平時為步行道。8.是否有雙回路供電系統(tǒng)和中水處理系統(tǒng)？答：供電系統(tǒng)按政府規(guī)定配置，沒有中水處理系統(tǒng)。9.小區(qū)里有非機(jī)動車停車位嗎？如果有具體位置在哪？答：園區(qū)內(nèi)無專用非機(jī)動車停車場。10.小區(qū)有什么安防系統(tǒng)？答：小區(qū)出入口、大堂入口設(shè)可視門禁對講系統(tǒng)，地下車庫設(shè)門禁系統(tǒng)。小區(qū)全封閉，設(shè)可視對講系統(tǒng)，彩色可視對講系統(tǒng)；小區(qū)圍墻、主要出入口、首層電梯廳及地下車庫停車場設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)機(jī)動車出入口設(shè)停車場管理系統(tǒng)；周界圍墻設(shè)紅外報警系統(tǒng)；24小時保安巡更系統(tǒng)。電梯內(nèi)設(shè)監(jiān)控攝像機(jī)和五方對講系統(tǒng)，連至中控室，一層大堂門口設(shè)置攝像機(jī)。11.12.入住后是否可以做辦公用呢？答：本案為純住宅項目，不屬于寫字間，不可以用來做辦公使用。13.規(guī)劃小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有幼兒園？答：本案園區(qū)規(guī)劃無配套幼兒園，但園區(qū)附近有幼兒園《華童天使幼兒園》、《第一寶貝幼兒園》，我們一期地中海也有幼兒園規(guī)劃。14.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)監(jiān)控到的內(nèi)容是流動的，還是可以錄像存盤的？答：園區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)有錄像存盤，考慮到業(yè)主的居住及使用安全，特別在電梯轎廂設(shè)置了監(jiān)控攝像頭和五方通話系統(tǒng)（轎廂,機(jī)房,轎頂,底坑和安保中心）。15.怎么停車？在地上還是地下？管理方式如何？答：園區(qū)內(nèi)配有地下停車位16.是否人車分流？答：采用人車分流式管理，確保業(yè)主安全，方便業(yè)主出行，17.是否有化糞池？如果有在什么位置？答：園區(qū)內(nèi)配沒有化糞池。18.周邊道路都是多寬的？是幾車道？幾類馬路？答：世茂大道雙向8車道屬于一類馬路，拉薩路雙向4車道屬于二類馬路。三環(huán)路為雙向8車道。19.住宅是南向入戶還是北向入戶？答：南向入戶。（靠近三環(huán)路高層北向入戶）20.是否有管道層？答：項目有管道層，設(shè)置在三環(huán)路銀水灣負(fù)一層的下層。21.外立面是什么樣的？答：液態(tài)理石漆。22.樓體總高多少？是毛坯還是精裝？答：多層是5/6層，小高層11/17層，高層27層。本案銷售的住宅以毛坯房為主。23.消防通道在什么位置？答：有在銀水灣路一側(cè)有兩個消防車道入口。24.是否有消防連廊？如有在幾層？答：沒有，那個對北向視線有遮擋，我們采用剪刀梯的設(shè)計。25.供暖公司是那家？答：園區(qū)供暖是由哈爾濱捷能集中供熱有限公司提供，供熱非常好。26.住宅物業(yè)費(fèi)多少錢？商業(yè)部分物業(yè)多少錢？答：住宅每平1.5元，商業(yè)每平2.2元。（參考一期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）27.園區(qū)使用的網(wǎng)絡(luò)是哪一種？答：可以多種選擇。28.入住后是否有煤氣？答：交付的時候煤氣管道已經(jīng)開通，業(yè)主自行申請開通后即可使用。29.小區(qū)共規(guī)劃多少棟樓？答：53棟。自東向西分別為1#-8#，第二排依舊自動向西分別為9#-14#。電梯洋房社區(qū)，南北通透，戶型規(guī)整。30.項目什么時候開工？答：現(xiàn)在已經(jīng)全面開工了。（三）環(huán)境篇1．小區(qū)樹木是否是一年四季長青？答：為了讓業(yè)主體現(xiàn)四季的更替，小區(qū)內(nèi)有松柏四季長青的樹木，也有隨季節(jié)變化的季節(jié)性樹種，讓園區(qū)四季常青。2.樹有什么種類？答：項目園區(qū)內(nèi)會有銀杏、水曲柳、五角楓等多種樹種。3.景觀設(shè)計公司？答：大連鄭少魯工作室。4.周邊是否會建高層建筑，影響業(yè)主的視野和采光？答：項目周邊的規(guī)劃均是已確定的，住宅北側(cè)是一期地中海陽光多層；住宅南側(cè)是金河灣項目，距離超過150米，明顯可以看出住宅的視野和景觀不受影響。5.小區(qū)屬于什么建筑風(fēng)格？答：現(xiàn)代建筑風(fēng)格。6．小區(qū)都有什么樹種？答：小區(qū)有喬木、亞喬木、灌木和草坪。7：項目距市政府多遠(yuǎn)？答：大概200米左右，站在鉆石灣，您可以直接看到市政府全景，茶余飯后您還可以到市政府廣場散步，享受輕松愜意自在生活。8.周邊有哪些自然景觀？答：附近的自然景觀是很豐富的，知名的有太陽島風(fēng)景區(qū)、東北虎林園、冬天還有冰雪大世界，都離我們的項目不遠(yuǎn)，四季有景。市政府現(xiàn)在也努力將松北打造成為生態(tài)新區(qū)。松北區(qū)將按照國際化、現(xiàn)代化、生態(tài)化、人性化要求，建設(shè)成為適宜創(chuàng)業(yè)、適宜人居、適宜人的全面發(fā)展的新城區(qū)，讓“一江居中、兩地繁榮”的理想變成現(xiàn)實。9.項目周邊有醫(yī)院嗎？答：現(xiàn)有醫(yī)大四院松北衛(wèi)生院。該項目總投資約14億元，分三期建設(shè)，目前哈醫(yī)大四院北分松院已經(jīng)投用，這使松北區(qū)居民的醫(yī)療條件將連升三級。（四）建材篇一、室外1.小區(qū)房子是什么結(jié)構(gòu)？可否自行改造主體？答：項目多層是框架異形柱結(jié)構(gòu)，高層是采用剪力墻結(jié)構(gòu)，為了我們的安全著想不可以自行改動。2.樓體的抗震級數(shù)是多少？答：抗震等級是6級3.電梯是什么牌子的？性能怎么樣？答：我們的電梯使用的是德國品牌蒂森克虜伯電梯，電梯運(yùn)行速度1.7米/S,快而且穩(wěn)定。4.電梯機(jī)房的位置在哪？噪音是否會影響業(yè)主生活？答：電梯機(jī)房在頂層，我們采用的是德國蒂森克虜伯的電梯，隔噪處理更完美。另外電梯遠(yuǎn)離居住區(qū)，不會影響業(yè)主生活。5.樓梯間的地面、扶手是什么材質(zhì)的？答：樓梯間的地面是水泥壓光面層（首層設(shè)地磚），扶手為木質(zhì)的，還會有鐵藝欄桿。6.電梯可以通到地下停車場嗎？答：有通道與地下車庫連接，方便您的使用。7.外墻是什么材質(zhì)的？厚度是多少？外墻保溫材料是什么？答：液態(tài)理石漆8.小區(qū)的供水水箱設(shè)置在哪？多久清洗一次？答：物業(yè)公司會按政府規(guī)定時間清洗，保證您的用水安全。9.樓內(nèi)是否有專門的設(shè)備層？在哪？答：樓內(nèi)沒有設(shè)備層，生活水箱、變頻加壓水泵及換熱站和變電亭等均設(shè)在獨(dú)立地下車庫內(nèi)，不會影響您的日常生活。10.給排水管的保修期是多久？答：按照國家相關(guān)規(guī)定，保修期為自竣工驗收合格之日起二年。11.是否有統(tǒng)一室外空調(diào)機(jī)位？什么材質(zhì)？答：多層預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位，高層無預(yù)留。12.樓梯間的交付標(biāo)準(zhǔn)？答:墻面為墻磚或石材，頂棚為涂料或石膏板吊頂，設(shè)吸頂燈，地面為中高檔地磚。13.大堂的交付標(biāo)準(zhǔn)？答：固定裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平。高檔地磚或同檔次中檔石材，石膏板吊頂配燈飾等。讓您一回家就心情愉悅，同時有朋友來也倍有面子。14.信報箱的交付標(biāo)準(zhǔn)？答：信報箱為不銹鋼材質(zhì)。15.樓內(nèi)照明燈的交付標(biāo)準(zhǔn)？答:照明燈均采用節(jié)能吸頂燈。16.是否有可視對講？什么品牌？答：采用數(shù)字云端可視對講系統(tǒng)，戶內(nèi)配置7寸彩色顯示屏，方便您的使用。17.園區(qū)內(nèi)公共座椅是什么材質(zhì)？有多少個？答：有18.供水和供暖是否設(shè)有加壓層？如何解決高層供水供暖問題？答：生活調(diào)節(jié)水箱與變頻加壓水泵供水系統(tǒng)，均為二次加壓供水。19.樓體是否有伸縮縫？答：單元之間會有伸縮縫。20.21.頂層室內(nèi)是否有公共管道，如消防管道等？答：公共管道均設(shè)置在管井和樓梯間等公共部位，住戶內(nèi)無公共管道。二、室內(nèi)1.入戶門是什么品牌？什么材質(zhì)？答：2.室內(nèi)窗戶是什么品牌？什么材質(zhì)？答：采用鋁塑鋁窗，具體品牌待定，屆時我們會在接待中心展示五金件。3.電話、寬帶、有線電視接口分別有幾個？如何分布？答：每戶的客廳、主臥室均設(shè)有電話、寬帶接口；有線電視在客廳設(shè)有接口，在主臥室預(yù)留接管，設(shè)計非常人性化。4.樓板是什么材質(zhì)的？厚度多少？相鄰兩個樓層是否可以打通？答：樓板使用混凝土現(xiàn)澆板，厚度為100mm，相鄰兩個樓層是不可以打通的。5.陽臺是否有供暖？怎么收取采暖費(fèi)？答：南向陽臺有供暖，供暖按政府統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，目前標(biāo)準(zhǔn)是38*供熱面積。6.每戶電表電流是多少？每戶幾表出戶？電表箱是在一個集中的位置還是分開的？（集中的話在哪里，分開的話又在哪里？）答：住宅面積≤100㎡的電表容量為4KW，住宅面積＞100㎡的電表容量為6KW。每戶的水表、電表、供暖計量表出戶，燃?xì)獗碓趹魞?nèi)。7.室內(nèi)五金件的品牌？答：五金件均采用知名品牌產(chǎn)品。8.廚房排煙的做法？答：我們涉及的是變壓式帶逆止閥預(yù)制排煙道，非常實用。9.每戶都帶有報警系統(tǒng)嗎？答：10.室內(nèi)供暖采取何種方式？答：項目采用地?zé)?4小時供暖，居住起來非常舒適。11.地?zé)岬谋Ｐ奁谑菐啄辏看穑喉椖康責(zé)岬谋Ｐ奁谑前磭覙?biāo)準(zhǔn)，自竣工驗收合格之日起二個供暖期。12．屋內(nèi)地面是什么材質(zhì)的？答：地面為水泥砂漿。（五）發(fā)展商篇1.開發(fā)商哪家？之前在哈爾濱做過什么項目？答：開發(fā)商是毅騰地產(chǎn)，是全國實力的品牌開發(fā)商之一。在哈爾濱最早開發(fā)松北，包括城建市政府大樓，世紀(jì)花園A、B、C區(qū)，地中海陽光，都已全面入住，品質(zhì)有保障，服務(wù)更貼心，毅騰的任何一個項目都值得期待。2.哪個物業(yè)公司？答：毅騰自己的物業(yè)公司。3.建筑設(shè)計單位是哪個？答：黑龍江省建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計研究院有限公司，是全國知名建筑設(shè)計企業(yè)之一，一直和全國性的品牌開發(fā)商有戰(zhàn)略合作。5.景觀設(shè)計單位是哪個？答：大連鄭少魯工作室，聘用多名具國際水準(zhǔn)的專業(yè)顧問，豐富的國際經(jīng)驗及廣闊的視野，在不同的領(lǐng)域?qū)用嫔?，具有不斷?chuàng)新的設(shè)計理念。公司龐大的資源及廣泛的專業(yè)知識，通過整體的統(tǒng)一管理以及緊密的合作，為客戶提供多元化而高素質(zhì)的環(huán)球顧問服務(wù)。6.開發(fā)商是幾級資質(zhì)？答：開發(fā)商是屬于國家二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)（六）物業(yè)篇1.物業(yè)費(fèi)是多少？答：2.物業(yè)有沒有特色服務(wù)？答：毅騰物業(yè)客戶服務(wù)時間：365天24小時。每天，對業(yè)主報修處理進(jìn)行結(jié)果滿意度的回訪，對客戶投訴及反映問題的處理結(jié)果的回訪，對短時間內(nèi)無法處理完畢的應(yīng)將處理的過程告知客戶的溝通。對處理的結(jié)果必須100％告知客戶。每月，客戶領(lǐng)班至少對兩戶重要客戶進(jìn)行面對面溝通。每季度，抽調(diào)客戶對近段時間物業(yè)公司基礎(chǔ)服務(wù)的滿意程度及對服務(wù)的各項建議。重要客戶每月不少于一次的溝通，一般客戶每季度不少于一次的溝通。每半年，對服務(wù)轄區(qū)的所有客戶就物業(yè)公司的基礎(chǔ)服務(wù)的滿意程度及對服務(wù)的各項建議進(jìn)行溝通。同時，客戶服務(wù)中心以各種形式開展豐富多彩文化活動，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)與社區(qū)文化的良性互動，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)水平不斷提升。保潔的工作標(biāo)準(zhǔn)，以清雪項目舉例：總體清雪后1、園區(qū)單元門前樓梯臺價無結(jié)冰、積雪；2、園區(qū)內(nèi)人、車正常通行，道路積雪成堆；3、廣場、主干道、兒童游樂場、平臺、車場、商業(yè)街等客戶主要出行路段、活動區(qū)域不得形成雪堆，疊水池除自然降雪外，不允許堆放積雪；4、綠化帶內(nèi)積雪成型，保證整體形象；注：灑有除/融雪劑的積雪不得清運(yùn)至綠化帶中，以防破壞綠化。3.物業(yè)是幾級資質(zhì)？答：我們的物業(yè)服務(wù)是國家一級資質(zhì)的。4．物業(yè)服務(wù)過什么項目？答：毅騰旗下所有開發(fā)項目。(世紀(jì)花園A、B、C區(qū)、地中海陽光)5.每個單元是否都有保安？答：項目每個單元設(shè)有保安崗位，會24小時輪流守衛(wèi)。二、技術(shù)性答客問1.你們房子有沒有折扣？答：開盤購房一定有折扣的，一般相對于平時購買折扣力度是最大的。羊毛出在羊身上，成本一定的情況下，想要折扣高，價格定的高一點(diǎn)就好了。但是我們不會這樣做，我們是集團(tuán)公司，在折扣方面有統(tǒng)一的管理規(guī)定，折扣幅度相對不會很大。2.買房本人不在哈爾濱，簽購房合同、貸款合同可以代簽么？答：這當(dāng)然不可以，必須房主本人親自到場簽購房合同、貸款合同，買房子可是大事；如果房主本人實在沒辦法簽購房合同、貸款合同，可以到所在地公證處做公證，受托人攜帶公證過的委托書來即可辦理購房相關(guān)事宜，貸款根據(jù)銀行要求不允許代簽，即使有公證書也不可以。3.定金可以退么？答：法律有規(guī)定，除不可抗力外定金是不可以退的。4.外地人購房可不可以辦戶口？答：目前購買的哈市住房評估價在15萬元以上可以落戶哈市，具體情況根據(jù)您辦理時的政策，您也可以詢問下當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)派出所。5.如果孩子沒成年，產(chǎn)權(quán)證上面是否可以寫小孩子的名字？答：可以，但必須是一次性付清全款，而且還要到公正處辦理監(jiān)護(hù)人公正。6.是否可以以公司名義購買？是否可以貸款？答：可以以公司名義購買，但公司名義購買要比個人購買多產(chǎn)生2%的契稅；可以貸款。7.按揭貸款的產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主自己辦理還是銀行代辦？答：一般情況下，如果您辦理的是按揭貸款，需在開發(fā)商指定的代辦公司辦理產(chǎn)權(quán)證。8.客戶簽約時需要帶哪些材料？答：詳見第七章9.自己辦理按揭可不可以？答：不可以，要在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭手續(xù)，因為開發(fā)商和銀行會有相關(guān)的協(xié)議；也是為了保證您的權(quán)益和便利。10．現(xiàn)在可以交定金么？答：現(xiàn)在只是前期宣傳，還不收取定金，這邊一有消息我們會及時通知您的，有很多客戶都等著交定金呢。11.老業(yè)主有優(yōu)惠么？答：我們在哈爾濱開發(fā)過幾個項目口碑都不錯，很多老業(yè)主都追誰著我們的開發(fā)步伐，對于忠誠度這么高的一批客戶我們肯定會給予優(yōu)惠的，老業(yè)主的優(yōu)惠一般是總