宏觀及房地產(chǎn)情況

一、宏觀市場(chǎng)情況穩(wěn)步增長(zhǎng)60050040030020010020)05?4~2007年勿-—■02005GDP（億元）367.03增長(zhǎng)率11.80%[U^GDPa相潭GDP增長(zhǎng)情況18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%■20062007422.1523.113.20%15.40%億元）—增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：湘潭統(tǒng)計(jì)局）從年到年湘潭的 總量穩(wěn)步增長(zhǎng)增長(zhǎng)率從 年的上升到年的 ，年的達(dá)億元。從以上數(shù)據(jù)可看出，隨著長(zhǎng)株潭城市群的發(fā)展，湘潭的經(jīng)濟(jì)狀況有了較為明顯的提高，預(yù)計(jì)隨著三市經(jīng)濟(jì)的融合，湘潭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

年湘潭的為億元，在省內(nèi)的地市中處于中游水平，與省內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的岳陽(yáng)、常德、株洲等市也有一定的差距。隨著長(zhǎng)株潭的一體化發(fā)展，湘潭的經(jīng)濟(jì)將會(huì)受到長(zhǎng)沙和株洲兩個(gè)城市的拉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)將會(huì)以更快的速度發(fā)展。、城鎮(zhèn)居民生活水平逐年提高2005?2007湘潭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14000-12000-100008000600040002000° 200518.00%16.00%14.00%12.00%14000-12000-100008000600040002000° 200518.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%20062007匚二I可支配收入—增長(zhǎng)率96859.90%104951274213.00%16.40%（數(shù)據(jù)來(lái)源：湘潭統(tǒng)計(jì)局）隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，湘潭近三年來(lái)城鎮(zhèn)居民可支配收入有較大幅度的增長(zhǎng)，人均可支配收入在200年6就突破萬(wàn)元大關(guān)，并保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，200年7已經(jīng)超過(guò)1200元0。增長(zhǎng)率也不斷提高，從200年5的近10%增長(zhǎng)到200年7的16.，4居%民的購(gòu)買(mǎi)力水平有了較大的提高。、固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)

從200年5到200年7，湘潭全市固定資產(chǎn)投資一直保持較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，年均增長(zhǎng)率保持在25%左右，投資額逐年擴(kuò)大。200年7，市內(nèi)各重點(diǎn)工程建設(shè)進(jìn)展順利。89個(gè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目累計(jì)完成投資128億.元2。北二環(huán)西引線、富洲路拓寬、醴潭高速、湘江四大橋等全線通車(chē)，板塘大道基本具備通車(chē)條件；天然氣利用工程已完成管網(wǎng)主干線44.公2里及場(chǎng)站建設(shè)；農(nóng)網(wǎng)改造完成626萬(wàn)0元、城網(wǎng)完成708萬(wàn)0元；白石商業(yè)廣場(chǎng)主體工程建至地上五層，蓮城商業(yè)步行街一期工程已全面竣工，金湘潭商業(yè)廣場(chǎng)一期主體工程全面投入使用。、居民消費(fèi)需求旺盛2005?2007湘潭社會(huì)消費(fèi)品零售總額18016014012010080604020020051801601401201008060402002005=社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）十增長(zhǎng)率113.32006130.72007153.220.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%10.30%15.20% 17.30%（數(shù)據(jù)來(lái)源：湘潭統(tǒng)計(jì)局）~年湘潭市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率也逐年提高，到200年7的增長(zhǎng)率已接近18%。這表明湘潭的社會(huì)零售消費(fèi)正處于快速增長(zhǎng)的時(shí)期，當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)意識(shí)強(qiáng)烈，消費(fèi)需求旺盛，為高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)條件。城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)：近幾年來(lái)，湘潭市的經(jīng)濟(jì)有了較大的發(fā)展，人民生活水平也有了較大的提高，消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)，固定資產(chǎn)投資也隨之而高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。但另一方面，湘潭的宏觀經(jīng)濟(jì)總量在省內(nèi)尚處于中游水平，與省會(huì)長(zhǎng)沙以及沿海地區(qū)城市相比有較為明顯的差距，居民的收入水平也比較低，這在一定程度上為房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)持續(xù)增長(zhǎng)造成了一定的局限。預(yù)計(jì)隨著長(zhǎng)株潭一體化的發(fā)展，以上狀況將會(huì)得到明顯的改善。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀狀況從200年5開(kāi)始，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展期，投資額年增長(zhǎng)率都在40以%上，200年7已經(jīng)達(dá)到3