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物業(yè)小區(qū)人員配置方案A、管理服務人員（1）管理服務主管人員

無論面積多少，均應設項目經(jīng)理1人。10萬~30萬平方米，可設副經(jīng)理1人，服務中心主管1人，保安主管、工程主管、環(huán)境主管各1人。對超大型社區(qū)，則可以分設管理服務中心，人員配備遵循上述標準。（2）樓宇巡查人員

10萬平方米以下不設樓宇巡查員；15萬平方米設1人；20萬平方米設2人；30萬平方米以上設3人。（3）服務中心人員

5萬平方米以下設管理員1人；5~10萬平方米設2人；10~15萬平方米設3人；以后每增加10萬平方米，增設1人。如達到30萬平方米以上，則按項目的實際情況，有可能增設新的服務中心，新服務中心的人員配備標準按30萬平方米以下情況類推。B、安全護衛(wèi)人員（1）安全護衛(wèi)主管人員

30萬平方米以下配置主管1人，保安班長3~4人。（2）保安員1）全封閉小區(qū)（人車分流）每個出入口至少設置6人（三班倒）。2）巡邏保安員每3人一組可監(jiān)護面積5萬平方米左右（三班倒）。3）封閉停車場出入口處應設置3人（三班倒）。4）智能化小區(qū)（大廈）已設置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時，可適當減少保安人數(shù)，但每個消防、保安監(jiān)控中心應至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人（三班倒）。5）安全人員綜合勞動定額：每4000~6000平方米配置3人（三班倒）。C、工程維修人員（1）工程維修主管人員1）10萬平方米以下配置主管1人，不設班長。2）10~30萬平方米，配置主管1人，設施設備運行班長1人，維修班長1人。3）30萬平方米以上可配置主管1人，運行班長1人，機電維修班長1人，綜合維修班長1人。（2）維修工1）每個高壓配電房值班電工3人。2）每10萬平方米配置水工1人。3）中央空調(diào)系統(tǒng)每10萬平方米配置1人。4）每10部電梯配專職電梯工1人。5）每10萬平方米配置維修電工3人。6）每10萬平方米配置綜合維修工2人。7）機電維修人員綜合勞動定額：每10萬平方米配置10~12人。F、物業(yè)管理人員綜合勞動定額（1）多層住宅：5萬平方米以下，每人監(jiān)護面積2500~3000平方米；5萬~10萬平方米，每人監(jiān)護面積3000~3500平方米；10萬~30萬平方米，每人監(jiān)護面積3000~4000平方米。（2）高層住宅、寫字樓：5萬平方米以下，每人監(jiān)護面積2000~2500平方米；5萬~10

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