2023年光伏電站合作開發(fā)合同(5篇)

2023年光伏電站合作開發(fā)合同(5篇)隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合約回去調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效率的約束償還犯罪行為。下面就是小編制成幫大家整理的最新合約模板，僅供參考，希望能夠幫助至大家。那么合約必須怎么制定才合適呢？光伏電站合作開發(fā)合同篇1甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)技術(shù)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目名稱：(附注：本參考格式適用于于于新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的研究研發(fā)活動(dòng)。二、本技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)狀，水平及發(fā)展趨勢(shì)：技術(shù)合約三、本研究研發(fā)成果應(yīng)達(dá)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：四、投資總額：其中甲方投資乙方投資在總投資額中：甲方占X%;乙方占X%。(附注：所謂投資，不僅涵蓋以貨幣、設(shè)備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以涵蓋以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，推行貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成適度的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例。五、雙方的具體內(nèi)容分工：1.甲方負(fù)責(zé)管理：2.乙方負(fù)責(zé)管理：(附注：當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)按照合約簽訂合同的內(nèi)容、以自己的技術(shù)力量應(yīng)邀出席研究研發(fā)工作，共同制定研究開發(fā)計(jì)劃，共同解決研究研發(fā)中發(fā)生問題，或按照分工分別分?jǐn)傇O(shè)計(jì)、工藝、試驗(yàn)、研制等相同階段或者相同部分的研究研發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作協(xié)同，直至順利完成研究研發(fā)項(xiàng)目。任何一方當(dāng)事人，對(duì)合約簽訂合同或全體當(dāng)事人同意必須履行職責(zé)的義務(wù)，都必須深入細(xì)致履行職責(zé)。六、雙方的違約責(zé)任：1.任何一方不按照合約簽訂合同進(jìn)行投資，引致研究研發(fā)工作停滯不前、晚點(diǎn)或失利的，違約方應(yīng)向另一方繳交數(shù)額為項(xiàng)目總額X%的違約金;2.任何一方不按照合約簽訂合同的分工參與研究研發(fā)工作或不按照合約簽訂合同與其他各方順利完成協(xié)同任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方繳交數(shù)額為項(xiàng)目投資總額X%的違約金。七、成果歸屬于與互動(dòng)：在履行職責(zé)本合同中順利完成的研究研發(fā)成果的專利權(quán)歸屬于雙方總計(jì)：附注1：當(dāng)事人各方可以根據(jù)具體情況簽訂合同權(quán)利和義務(wù)：1.一方轉(zhuǎn)讓其總計(jì)專利權(quán)的，另一方或者其他各方可以優(yōu)先受讓其總計(jì)的專利申請(qǐng)權(quán)：2.合作開發(fā)各方中一方聲明選擇退出其總計(jì)的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)提出申請(qǐng)，或者由其他各方共同提出申請(qǐng)。3.發(fā)明創(chuàng)造被頒給專利權(quán)以后，選擇退出專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)贏得該項(xiàng)專利的普通推行許可，該許可不得撤銷。4.一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利。附注2：合約研發(fā)所順利完成的非專利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益分配辦法，由當(dāng)事人在合約中簽訂合同。除Seiches簽訂合同外，一方當(dāng)事人使用和轉(zhuǎn)讓該成果所斬贏得的收益，另一方或其余各方無(wú)權(quán)命令互動(dòng)。合約沒有簽訂合同的，視當(dāng)事人均存使用或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。附注3：在實(shí)踐中，合作開發(fā)合約當(dāng)事人以合約簽訂合同成果互動(dòng)的情況主要存以下幾種：(1)簽訂合同研究研發(fā)成果的專利申請(qǐng)權(quán)不為各方共同，而歸屬于一方當(dāng)事人所有。但具有專利申請(qǐng)權(quán)的一方當(dāng)事人可以按簽訂合同將由此贏得的經(jīng)濟(jì)利益向其它當(dāng)事人謝澤生適當(dāng)補(bǔ)償。(2)簽訂合同向合約外第三人轉(zhuǎn)讓研究研發(fā)成果時(shí)，應(yīng)經(jīng)合作開發(fā)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，由此所贏得的經(jīng)濟(jì)利益由各方互動(dòng)。(3)在特定情況下，當(dāng)事人各方還可以在合約中簽訂合同對(duì)技術(shù)成果權(quán)的互動(dòng)份額以及各自具有的專利申請(qǐng)權(quán)。比如對(duì)在技術(shù)開發(fā)的各主要階段(實(shí)驗(yàn)室開發(fā)階段、生產(chǎn)工藝開發(fā)階段)產(chǎn)生的研究研發(fā)成果(或階段性成果)簽訂合同各自單一制具有的權(quán)利。(4)簽訂合同由當(dāng)事人一方具有對(duì)合作開發(fā)成果的稱霸使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)，但贏得這一權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)向其它各方當(dāng)事人繳交簽訂合同的價(jià)金。八、合作開發(fā)合約的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t在履行職責(zé)本合作開發(fā)合約的過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法消解的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究研發(fā)失利或部分失利的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人按如下比例合理分?jǐn)偅杭追浇?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)X%;乙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)X%。九、合約爭(zhēng)議的解決辦法：本合同在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商固非的，按以下第1種方式解決：1.提交xxx仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十、有關(guān)名詞和術(shù)語(yǔ)的定義：本合同自雙方當(dāng)事人蓋章蓋章之日起生效。甲方：(以下簡(jiǎn)寫甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)寫乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著公平自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致一致如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同嚴(yán)格遵守。本項(xiàng)目座落在，項(xiàng)目暫定名為“”。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層(涵蓋住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。項(xiàng)目用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段推行、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方負(fù)責(zé)管理辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審查、施工許可等有關(guān)有關(guān)相關(guān)手續(xù)，并分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期繳交給甲方人民幣XXXXXX萬(wàn)元T5800(￥萬(wàn)元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目的研發(fā)建設(shè)與房屋銷售，分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用，并單一制具有項(xiàng)目銷售的全部收益。1、甲方負(fù)責(zé)管理辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審查、施工許可等有關(guān)有關(guān)相關(guān)手續(xù)。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。已自協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，贏得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，已自協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，贏得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(不不含深基坑有關(guān)相關(guān)手續(xù))。2、甲方負(fù)責(zé)管理分?jǐn)傢?xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與服務(wù)設(shè)施費(fèi)和(涵蓋城市建設(shè)服務(wù)設(shè)施費(fèi)和、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的有關(guān)費(fèi)用(涵蓋白蟻防治、商乘、墻改成、檔案整理等費(fèi)用)。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議簽訂合同的付款方式繳交第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方交予項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地并并無(wú)界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，并并無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條簽訂合同的交予方式向乙方交予有關(guān)的有關(guān)相關(guān)手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)管理同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)同，確認(rèn)項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方畏懼研發(fā)建設(shè)工作的制約，保證乙方研發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。6、甲方負(fù)責(zé)管理分?jǐn)偙卷?xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議簽訂合同的付款方式，向甲方繳交本協(xié)議第二條簽訂合同的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。2、乙方在向甲方繳交補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有單一制的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，單一制積極開展本項(xiàng)目的研發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作，并具有本項(xiàng)目的全部收益。3、為保證項(xiàng)目研發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員增派一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃按程序、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及提出申請(qǐng)施工許可等有關(guān)工作。4、乙方分?jǐn)傋约哼M(jìn)行項(xiàng)目研發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方在項(xiàng)目順利完成后負(fù)責(zé)管理向甲方歸還甲方所提供更多更多的有關(guān)有關(guān)相關(guān)手續(xù)。1、已自協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用做乙方向甲方分期繳交本協(xié)議第二條簽訂合同的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。2、自甲方贏得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方繳交總金額的%，即為為人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。3、自甲方贏得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方繳交總金額的%，即為為人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方繳交%余款，即為為人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供更多更多適度的含稅發(fā)票。1、甲方已自協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方交予本項(xiàng)目前期有關(guān)的全部資料影印件，涵蓋項(xiàng)目的有關(guān)批文、經(jīng)審查的方案圖紙等，可以可供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的研發(fā)準(zhǔn)備工作工作工作。2、在乙方向甲方繳交第一期款的同時(shí)，甲方向乙方交予本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方有關(guān)的有關(guān)相關(guān)手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方交予的有關(guān)有關(guān)相關(guān)手續(xù)涵蓋：甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供更多更多的一切有關(guān)相關(guān)手續(xù)由甲乙雙方共同派出專人看護(hù)，甲方保證乙方在本項(xiàng)目研發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方有關(guān)相關(guān)手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后順利完成由甲方負(fù)責(zé)管理交還。4、在乙方向甲方繳交第二期款的同時(shí)，甲方向乙方交予本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及有關(guān)資料原件。1、雙方應(yīng)履行職責(zé)本協(xié)議簽訂合同的責(zé)任和義務(wù)，任何一方?jīng)]有能夠履行職責(zé)本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為償還，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)繳交款項(xiàng)，每多于一日，應(yīng)償還債務(wù)給甲方未繳交款項(xiàng)5‰的逾期違約金。1、本協(xié)議簽訂、效力、定義、履行職責(zé)及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和統(tǒng)領(lǐng)。2、因履行職責(zé)本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商固非的，可以向所在地人民法院起訴。1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各曰一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外官方本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可以自行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：法定或授權(quán)代表蓋章：法定或授權(quán)代表蓋章：年月日光伏電站合作開發(fā)合同篇2甲方(發(fā)包方)：乙方(承包方)：為了保證愛客電子商務(wù)、快樂農(nóng)場(chǎng)平臺(tái)和雙方戰(zhàn)略合作服務(wù)犯罪行為的合法、公正、順利進(jìn)行，二要維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和中華人民共和國(guó)電子商務(wù)服務(wù)有關(guān)條例，甲、乙雙方協(xié)商一致，少于成本委托協(xié)議如下：1、甲、乙方雙方就在農(nóng)場(chǎng)(⑴菜園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地、綠色農(nóng)業(yè)基地⑵果園、現(xiàn)代園藝場(chǎng)⑶養(yǎng)殖場(chǎng)、現(xiàn)代養(yǎng)殖場(chǎng)，比如養(yǎng)雞、養(yǎng)豬、養(yǎng)羊、養(yǎng)牛、養(yǎng)魚、養(yǎng)鴿等養(yǎng)殖場(chǎng))分包栽種合作服務(wù)上達(dá)成一致一致長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，甲方許諾挑選出乙方作為甲方快樂農(nóng)場(chǎng)贛南臍橙園藝場(chǎng)南投業(yè)務(wù)的主要供應(yīng)商和分包商之一;乙方許諾為甲方分包的臍橙項(xiàng)目提供更多更多最為優(yōu)惠、最存競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格和最優(yōu)質(zhì)的代種代養(yǎng)代管技術(shù)服務(wù)，并且為快樂農(nóng)場(chǎng)提供更多更多臍橙代種代管外包服務(wù)的交鑰匙技術(shù)服務(wù)。2、若乙方在自身的市場(chǎng)業(yè)務(wù)研發(fā)中所不含與甲方相同或相似的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地、果園基地等項(xiàng)目，乙方許諾寵兒甲方作為乙方項(xiàng)目的主要電子商務(wù)服務(wù)商并建立長(zhǎng)期業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。3、乙方許諾可以拿起顆臍橙或畝臍橙場(chǎng)作為甲方網(wǎng)上南投和預(yù)售定向增發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略合作;乙方同時(shí)許諾為甲方會(huì)員提供更多更多標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、高品質(zhì)的栽種技術(shù)服務(wù)、栽種服務(wù)、物流配送服務(wù)、攝像機(jī)拍攝、會(huì)員上門栽種宴請(qǐng)服務(wù)等。4、乙方委托甲方在贛南臍橙園藝場(chǎng)南投業(yè)務(wù)項(xiàng)目中擔(dān)任乙方合作服務(wù)商及宣傳服務(wù)提供商。所所推薦項(xiàng)目的具體內(nèi)容栽種技術(shù)服務(wù)、栽種服務(wù)、物流配送服務(wù)、攝像機(jī)拍攝、會(huì)員上門栽種宴請(qǐng)服務(wù)等一系列工作由乙方自行順利完成，甲方可以協(xié)助乙方對(duì)快樂農(nóng)場(chǎng)的會(huì)員或企業(yè)用戶提供更多更多服務(wù)及技術(shù)協(xié)同。具體內(nèi)容涵蓋:甲方在所經(jīng)營(yíng)服務(wù)的紙盒、種、養(yǎng)育等快樂農(nóng)場(chǎng)服務(wù)項(xiàng)目中向愿意使用贛南臍橙園藝場(chǎng)南投業(yè)務(wù)的有關(guān)會(huì)員、企業(yè)所所推薦使用乙方的贛南臍橙園藝場(chǎng)南投業(yè)務(wù)與產(chǎn)品。1、乙方應(yīng)向甲方提供更多更多公司概況、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件(蓋章公章)等與項(xiàng)目有關(guān)的必要的文件材料，并保證所提供更多更多材料及內(nèi)容就是真實(shí)、有效率及合法的。2、甲方應(yīng)積極主動(dòng)所所推薦乙方參與甲方快樂農(nóng)場(chǎng)會(huì)員發(fā)展和宣傳推廣活動(dòng)。3、甲、乙雙方應(yīng)選取勝任有關(guān)業(yè)務(wù)的代表人員保持聯(lián)系，甲方選取的代表就是，乙方選取的代表就是;乙方應(yīng)及時(shí)與甲方交流深入探討，以促進(jìn)南投業(yè)務(wù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和提供更多更多全程栽種外包服務(wù)。4、在栽種外包商務(wù)服務(wù)中，甲、乙雙方對(duì)對(duì)方的有關(guān)商業(yè)機(jī)密信息及本協(xié)議牽涉到的所有內(nèi)容負(fù)有義務(wù)。5、本協(xié)議證實(shí)的項(xiàng)目(上述第一條，薩蘭勒班縣)，在未另定書面協(xié)議修正之前，視為甲方受托人服務(wù)項(xiàng)目，乙方不得單方面修改。6、如果甲方快樂農(nóng)場(chǎng)會(huì)員或企業(yè)用戶挑選出分包分后種乙方的臍橙園藝場(chǎng)果樹成功，即以甲方快樂農(nóng)場(chǎng)會(huì)員或企業(yè)用戶簽定合約或拒絕接受協(xié)議為標(biāo)志，乙方應(yīng)在甲方會(huì)員或企業(yè)用戶拒絕接受協(xié)議或簽定分包栽種合約后，依據(jù)會(huì)員拒絕接受協(xié)議條款,甲方與乙方簽定正式宣布正式宣布的分包分后種外包栽種協(xié)議。7、乙方由奇吉與甲方簽定正式宣布正式宣布合作協(xié)議后日內(nèi)告知與甲方快樂農(nóng)場(chǎng)合作的臍橙園藝場(chǎng)進(jìn)行分區(qū)分塊標(biāo)志管理、按甲方建議對(duì)果樹進(jìn)行會(huì)員標(biāo)簽識(shí)別管理、攝像機(jī)照相圖片搜集上傳管理服務(wù)等。8、甲方證實(shí)乙方參與甲方快樂農(nóng)場(chǎng)合作的臍橙園藝場(chǎng)符合要求后，按照甲方會(huì)員發(fā)展和南投業(yè)務(wù)數(shù)量建議，將按照有關(guān)甲方預(yù)售定向增發(fā)乙方果樹分包合約總金額的10%繳交給乙方作為預(yù)付定金。中途施肥、灌溉、松土等服務(wù)甲方不繳交任何人工費(fèi)用，統(tǒng)一等候果樹果實(shí)明朗步入栽種順利完成后，整個(gè)果樹分包分后種業(yè)務(wù)年度結(jié)束，甲方按分包分后種預(yù)售合同條款和果樹果實(shí)實(shí)際重量和數(shù)量按照完備合約簽訂合同定向增發(fā)價(jià)格將余下90%果實(shí)定向增發(fā)款項(xiàng)一次性繳交給乙方。乙方負(fù)責(zé)管理將甲方栽種下來(lái)的果實(shí)按照標(biāo)準(zhǔn)化外包裝紙箱打包裝箱，統(tǒng)一運(yùn)輸至甲方選取的目的地，運(yùn)輸費(fèi)用由甲方繳交。9、雙方了解，乙方的權(quán)利依賴甲方與會(huì)員客戶簽定合約或拒絕接受協(xié)議的信息，甲方亦了解，由于乙方極可能將將須對(duì)所簽定有關(guān)分包分后種外包合約的內(nèi)容正數(shù)義務(wù)，因此，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)布其與客戶簽定的合約或用戶拒絕接受協(xié)議，甲方同時(shí)同意，甲方應(yīng)向乙方分?jǐn)偹l(fā)布合約內(nèi)容的責(zé)任。1、本協(xié)議經(jīng)蓋章蓋章生效后，甲、乙雙方不得擅自修改協(xié)議內(nèi)容，比如并無(wú)特定原因仍須修改時(shí)，必須經(jīng)過(guò)雙方同意，并通過(guò)書面形式修改。2、甲、乙雙方的第一階段合作期限自年月日至年月日止。合約有效期為五年，甲、乙雙方均可在第一階段合作期限到期前30天內(nèi)以書面形式明確提出延長(zhǎng)合作期限的命令，雙方經(jīng)協(xié)商之后可延長(zhǎng)合作期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、如果乙方未按本協(xié)議建議向甲方快樂農(nóng)場(chǎng)會(huì)員提供更多更多所須要的南投分包技術(shù)服務(wù)，甲方除向乙方追責(zé)違約責(zé)任外，有權(quán)單方面終止本協(xié)議。四、甲、乙雙方在繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)法解決，甲、乙雙方均同意由上海市人民法院統(tǒng)領(lǐng)。五、本協(xié)議未盡事宜，雙方林蝠補(bǔ)充協(xié)議。六、本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章蓋章之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各曰一份，具有同等法律效力。光伏電站合作開發(fā)合同篇3甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)技術(shù)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目名稱：(附注：本參考格式適用于于于新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的研究研發(fā)活動(dòng)。二、本技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)狀，水平及發(fā)展趨勢(shì)：三、本研究研發(fā)成果應(yīng)達(dá)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：四、投資總額：其中甲方投資乙方投資在總投資額中：甲方占X%;乙方占X%。(附注：所謂投資，不僅涵蓋以貨幣、設(shè)備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以涵蓋以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，推行貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成適度的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例。五、雙方的具體內(nèi)容分工：1.甲方負(fù)責(zé)管理：2.乙方負(fù)責(zé)管理：(附注：當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)按照合約簽訂合同的內(nèi)容、以自己的技術(shù)力量應(yīng)邀出席研究研發(fā)工作，共同制定研究開發(fā)計(jì)劃，共同解決研究研發(fā)中發(fā)生問題，或按照分工分別分?jǐn)傇O(shè)計(jì)、工藝、試驗(yàn)、研制等相同階段或者相同部分的研究研發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作協(xié)同，直至順利完成研究研發(fā)項(xiàng)目。任何一方當(dāng)事人，對(duì)合約簽訂合同或全體當(dāng)事人同意必須履行職責(zé)的義務(wù)，都必須深入細(xì)致履行職責(zé)。六、雙方的違約責(zé)任：1.任何一方不按照合約簽訂合同進(jìn)行投資，引致研究研發(fā)工作停滯不前、晚點(diǎn)或失利的，違約方應(yīng)向另一方繳交數(shù)額為項(xiàng)目總額X%的違約金;2.任何一方不按照合約簽訂合同的分工參與研究研發(fā)工作或不按照合約簽訂合同與其他各方順利完成協(xié)同任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方繳交數(shù)額為項(xiàng)目投資總額X%的違約金。七、成果歸屬于與互動(dòng)：在履行職責(zé)本合同中順利完成的研究研發(fā)成果的專利權(quán)歸屬于雙方總計(jì)：附注1：當(dāng)事人各方可以根據(jù)具體情況簽訂合同權(quán)利和義務(wù)：1.一方轉(zhuǎn)讓其總計(jì)專利權(quán)的，另一方或者其他各方可以優(yōu)先受讓其總計(jì)的專利申請(qǐng)權(quán)：2.合作開發(fā)各方中一方聲明選擇退出其總計(jì)的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)提出申請(qǐng)，或者由其他各方共同提出申請(qǐng)。3.發(fā)明創(chuàng)造被頒給專利權(quán)以后，選擇退出專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)贏得該項(xiàng)專利的普通推行許可，該許可不得撤銷。4.一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利。附注2：合約研發(fā)所順利完成的非專利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益分配辦法，由當(dāng)事人在合約中簽訂合同。除Seiches簽訂合同外，一方當(dāng)事人使用和轉(zhuǎn)讓該成果所斬贏得的收益，另一方或其余各方無(wú)權(quán)命令互動(dòng)。合約沒有簽訂合同的，視當(dāng)事人均存使用或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。附注3：在實(shí)踐中，合作開發(fā)合約當(dāng)事人以合約簽訂合同成果互動(dòng)的情況主要存以下幾種：(1)簽訂合同研究研發(fā)成果的專利申請(qǐng)權(quán)不為各方共同，而歸屬于一方當(dāng)事人所有。但具有專利申請(qǐng)權(quán)的一方當(dāng)事人可以按簽訂合同將由此贏得的經(jīng)濟(jì)利益向其它當(dāng)事人謝澤生適當(dāng)補(bǔ)償。(2)簽訂合同向合約外第三人轉(zhuǎn)讓研究研發(fā)成果時(shí)，應(yīng)經(jīng)合作開發(fā)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，由此所贏得的經(jīng)濟(jì)利益由各方互動(dòng)。(3)在特定情況下，當(dāng)事人各方還可以在合約中簽訂合同對(duì)技術(shù)成果權(quán)的互動(dòng)份額以及各自具有的專利申請(qǐng)權(quán)。比如對(duì)在技術(shù)開發(fā)的各主要階段(實(shí)驗(yàn)室開發(fā)階段、生產(chǎn)工藝開發(fā)階段)產(chǎn)生的研究研發(fā)成果(或階段性成果)簽訂合同各自單一制具有的權(quán)利。(4)簽訂合同由當(dāng)事人一方具有對(duì)合作開發(fā)成果的稱霸使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)，但贏得這一權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)向其它各方當(dāng)事人繳交簽訂合同的價(jià)金。八、合作開發(fā)合約的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t在履行職責(zé)本合作開發(fā)合約的過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法消解的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究研發(fā)失利或部分失利的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人按如下比例合理分?jǐn)偅杭追浇?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)X%;乙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)X%。九、合約爭(zhēng)議的解決辦法：本合同在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商固非的，按以下第1種方式解決：1.提交xxx仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十、有關(guān)名詞和術(shù)語(yǔ)的定義：本合同自雙方當(dāng)事人蓋章蓋章之日起生效。甲方法定代表(或授權(quán)代表)親筆簽名蓋章蓋章時(shí)間蓋章地點(diǎn)開戶銀行帳號(hào)甲方擔(dān)保人(名稱)地址法定代表人(或授權(quán)代表)蓋章蓋章蓋章時(shí)間蓋章地點(diǎn)開戶銀行帳號(hào)乙方法定代表(或授權(quán)代表)親筆簽名蓋章蓋章時(shí)間蓋章地點(diǎn)開戶銀行帳號(hào)乙方擔(dān)保人(名稱)地址法定代表人(或授權(quán)代表)蓋章蓋章蓋章時(shí)間蓋章地點(diǎn)開戶銀行帳號(hào)光伏電站合作開發(fā)合同篇4鑒于我國(guó)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有，國(guó)有土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，為了同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)有土地的合法利用和市場(chǎng)林權(quán)，我國(guó)設(shè)立了獨(dú)特的國(guó)有土地所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)相分離的土地制度。然而，在房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而乃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、名為合作開發(fā)乃房屋買賣、名為合作開發(fā)乃借款、名為合作開發(fā)乃房屋租賃的情況。土地使用權(quán)人可以用土地作為出資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)土地要素與資金要素的融合，從而在最輕程度上同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)的用益物權(quán)，這就是合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律基礎(chǔ)。土地使用權(quán)人所享用的用益物權(quán)在無(wú)法違反法律、法規(guī)的情況下，可以通過(guò)相同的方式在相同的民事主體之間林權(quán)，從而同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)土地資源的市場(chǎng)布局。為了正確處理以上問題，20xx年8月1日已經(jīng)已經(jīng)開始施行的《最高人民法院關(guān)于審理牽涉到國(guó)有土地使用權(quán)合約糾紛案件適用法律問題的定義》（以下簡(jiǎn)寫《司法解釋》）以四個(gè)條文對(duì)上述四種情況謝澤生了界定，這也就是本文必須深入探討的房地產(chǎn)合作開發(fā)中的轉(zhuǎn)性合約，本文主要深入探討上述四種轉(zhuǎn)性合約認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)。1.合作開發(fā)房地產(chǎn)合約的概念及特征必須證實(shí)當(dāng)事人之間簽訂的名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合約是否名實(shí)相符，首先就要對(duì)什么就是合作開發(fā)房地產(chǎn)合約的概念作出界定，進(jìn)而分析合作開發(fā)房地產(chǎn)合約的特征，從而回去判定那些合約屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合約，那些合約必須轉(zhuǎn)性合約，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)性后的合約關(guān)系回去處理。《司法解釋》第十四條對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)合約作出明確界定：“本定義所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合約，就是指當(dāng)事人簽訂的以提供更多更多土地使用權(quán)、資金等作為共同出資，共享資源利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。下文將對(duì)上述特征一、三作進(jìn)一步分析?！币虼?，合作開發(fā)房地產(chǎn)合約必須具備以下特征：第一，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資；第二，當(dāng)事人雙方共享資源利潤(rùn)；第三，當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，第四，當(dāng)事人就是以研發(fā)房地產(chǎn)為合約的基本內(nèi)容。我們表示，實(shí)踐中對(duì)于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合約的上述四項(xiàng)特征中爭(zhēng)議較多也最為難以把握住的就是特征一（當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資）和特征三（當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）。仍須特別注意的就是《司法解釋》不再把共同經(jīng)營(yíng)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合約的必要條件。為了敘述的方便快捷，本文僅深入探討合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開發(fā)與合作方為兩方的情形并未有本質(zhì)差異。2.關(guān)于特征一：當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資上述特征通常涵蓋以下幾種情形：（1）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)作為唯一出資，另一方則以資金作為唯一出資；（2）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資；（3）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和資金作為出資，另一方則以部分土地使用權(quán)作為唯一出資；（4）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以土地使用權(quán)和部分資金作為出資。（5）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態(tài)的實(shí)物（比如建筑材料）或勞務(wù)作為出資。其中以第（1）、（2）種情形最為常用，第（3）、（4）種情形偶所載相連地塊的土地使用權(quán)人作為合作當(dāng)事人的情形；第（5）種情形偶所載工程項(xiàng)目的材料供應(yīng)商、施工承包商與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為合作當(dāng)事人的情形，特別是在研發(fā)企業(yè)拖欠工程款、材料款的情況下。3.關(guān)于特征三：當(dāng)事人雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)本文表示，上述特征應(yīng)心智為：當(dāng)事人對(duì)于合作開發(fā)房地產(chǎn)合約的履行職責(zé)的無(wú)法利益的后果以及無(wú)法履行職責(zé)的后果應(yīng)當(dāng)共同分?jǐn)偂３欠沁^(guò)錯(cuò)方同意分?jǐn)?，否則后者應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方分?jǐn)?。這里，共擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)主要指合作雙方預(yù)期的利益目標(biāo)無(wú)法同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)或者無(wú)法全部同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，而通常不涵蓋由于一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的利益風(fēng)險(xiǎn)。何謂共同分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)？首先，在證實(shí)提供更多更多土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，必須特別注意，無(wú)法僅僅把合約是否具有明確的無(wú)法分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的簽訂合同作為推斷標(biāo)準(zhǔn)，而必須以合約雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為推斷標(biāo)準(zhǔn)。即為為，只要合約的實(shí)質(zhì)內(nèi)容整體整體表現(xiàn)為提供更多更多土地使用權(quán)的一方以以獲取套管利益，而不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合約中沒有明確簽訂合同提供更多更多土地使用權(quán)的無(wú)法分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也必須認(rèn)定提供更多更多土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。其次，這里所說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于其它風(fēng)險(xiǎn)。在這個(gè)合約中雖然沒有明確簽訂合同甲方不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，恰好相反還簽訂合同了甲方必須分?jǐn)傓k理土地使用權(quán)證平添的風(fēng)險(xiǎn)。但是從該合約中甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)看，甲實(shí)質(zhì)上不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只交納套管利益。比如說(shuō)案例一，某合約中簽訂合同，甲提供更多更多土地使用權(quán)，乙進(jìn)行投資，甲乙雙方合作進(jìn)行研發(fā)房地產(chǎn)，甲分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)證辦理平添的風(fēng)險(xiǎn)，乙分?jǐn)偝鲑Y平添的風(fēng)險(xiǎn)及合作開發(fā)過(guò)程中的其它風(fēng)險(xiǎn)，甲獲得房屋投入使用后的一半房屋面積或者按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格該部分房屋所對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款作為收益。因此，本文表示，案例一的合約必須按照名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而乃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合約回去處理。因?yàn)?，第一，辦理產(chǎn)權(quán)證就是甲方提供更多更多土地使用權(quán)的一個(gè)</s>義務(wù)，就是甲方履行合同必須履行職責(zé)的義務(wù)，就是甲方的固有義務(wù)，不屬于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的范疇。第二，比如房屋投入使用，甲將讓給一半房屋面積；比如房屋無(wú)法投入使用，甲也將能獲得相等于該一半房屋面積的房屋價(jià)款。也就是說(shuō)，無(wú)論房屋是否投入使用甲均能獲得相等于一半房屋面積的收益。再次，共同分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)應(yīng)心智為風(fēng)險(xiǎn)的分?jǐn)偙壤龖?yīng)當(dāng)與各方當(dāng)事人就合作開發(fā)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)時(shí)所簽訂合同互動(dòng)的利益比例大致相當(dāng)，至少不應(yīng)輕微短缺。本文表示，如果法律對(duì)于當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)的分?jǐn)偙壤耆患痈深A(yù)，將給當(dāng)事人防止《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關(guān)于轉(zhuǎn)性合約的規(guī)定遺留下非常小的空間。因此顯而易見，該兩案中甲分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的比例與其就合作開發(fā)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)時(shí)所簽訂合同互動(dòng)的利益比例較之已經(jīng)輕微短缺。再比如說(shuō)案例三，合約簽訂合同，合作開發(fā)項(xiàng)目順利完成的，甲作為提供更多更多土地使用權(quán)的一方贏得投入使用房屋的一半，合作開發(fā)項(xiàng)目最終無(wú)法順利完成的，甲也將能獲得相等于該一半房屋面積的房屋價(jià)款的80%，其余20%作為甲對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目最終無(wú)法順利完成的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偂１热缯f(shuō)，當(dāng)事人可能將將簽訂合同利益分配時(shí)一方具有套管利益，而風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)倳r(shí)，該方分?jǐn)?%。比如說(shuō)案例二，合約簽訂合同，合作開發(fā)項(xiàng)目順利完成的，提供更多更多土地使用權(quán)的一方贏得投入使用房屋（不論實(shí)際投入使用房屋面積是否多寡）的一半，合作開發(fā)項(xiàng)目最終無(wú)法順利完成的，提供更多更多土地使用權(quán)的一方除無(wú)償交還土地使用權(quán)外，既不分?jǐn)偤献鏖_發(fā)活動(dòng)中的其他損失，也不建議二者對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。否則應(yīng)視為非實(shí)質(zhì)性的共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。有人表示，只要雙方簽訂合同共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)認(rèn)定為合作開發(fā)合約，風(fēng)險(xiǎn)的分?jǐn)偙壤龖?yīng)當(dāng)完全依賴當(dāng)事人的民主自由簽訂合同，法律不應(yīng)無(wú)端干預(yù)?？梢哉f(shuō)，案例二中甲最輕的合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)就是無(wú)利可圖，但無(wú)法虧本，即為不賺白搭；而案例三中甲最輕的合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)就是太太少賺白搭。在上述案例二中，由于土地本身通常難于損毀，對(duì)于甲而言，如果合作開發(fā)房地產(chǎn)合約無(wú)法履行職責(zé)，其分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，或者僅僅喪失一定期間可能將將的土地收益，而對(duì)于提供更多更多資金的一方，乙將實(shí)際上分?jǐn)傃邪l(fā)失利的幾乎所有經(jīng)濟(jì)損失。而在上述案例三中，對(duì)于甲而言，如果合作開發(fā)房地產(chǎn)合約無(wú)法履行職責(zé)，不僅其分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)為零，而且可以穩(wěn)步獲得簽訂合同的利益，只是該利益比項(xiàng)目成功時(shí)有所增加。1.《司法解釋》證實(shí)轉(zhuǎn)性合約的法理基礎(chǔ)《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定了四種轉(zhuǎn)性合約。《司法解釋》作出這四條定義的法理基礎(chǔ)均為意思則則表示理論，即為為通過(guò)闡述合作開發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思則則表示回去判定當(dāng)事人之間所簽訂的合約的法律性質(zhì)，而不以當(dāng)事人之間所簽訂的合約的名稱或外部表現(xiàn)形式回去推斷合約的法律性質(zhì)。2.四種轉(zhuǎn)性合約認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)（1）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而乃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合約的認(rèn)定①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)《司法解釋》第二十四條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合約簽訂合同提供更多更多土地使用權(quán)的當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只交納套管利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約。此時(shí)，提供更多更多土地使用權(quán)的一方所交納的套管利益已經(jīng)變成“資金投入”的土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，這與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系在權(quán)利義務(wù)的本質(zhì)上并無(wú)二致?！睆脑摋l規(guī)定可以得出結(jié)論名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而乃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合約的本質(zhì)特征就是，提供更多更多土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只交納套管收益。也就是說(shuō)，提供更多更多土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人所交納的套管利益，可以看作就是其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的所獲得的對(duì)價(jià)，合約二者對(duì)方通過(guò)繳交“套管利益”（土地使用權(quán)）的對(duì)價(jià)而獲得了土地使用權(quán)。因此，此類合約的認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)就是，提供更多更多土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否分?jǐn)偤献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供更多更多土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人分?jǐn)偤献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合約就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合約。如果提供更多更多土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不分?jǐn)偤献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而只是簽訂合同交納套管利益，那么這類合約就屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而乃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合約。資金投入土地使用權(quán)的一方作為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，繳交套管利益的一方作為土地使用權(quán)的受讓方。此時(shí)，當(dāng)事人之間的簽訂合同名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而乃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。②認(rèn)定中必須特別注意的問題實(shí)踐中，如果由于當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的比較精細(xì)，在合作開發(fā)房地產(chǎn)合約中僅簽訂合同提供更多更多土地使用權(quán)的一方的套管利益分配，未約定風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟?，這樣的簽訂合同是否可以視為提供更多更多土地使用權(quán)的一方不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以以獲取套管利益呢？即為為，只要合約的實(shí)質(zhì)內(nèi)容整體整體表現(xiàn)為提供更多更多土地使用權(quán)的一方以以獲取套管利益，而不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合約中沒有明確簽訂合同提供更多更多土地使用權(quán)的無(wú)法分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也必須認(rèn)定提供更多更多土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。本文表示，這種情況下不必一概認(rèn)定提供更多更多土地使用權(quán)的一方不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以以獲取套管利益，而必須以合約雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為推斷標(biāo)準(zhǔn)。如果在這種情況下，二者對(duì)方仍應(yīng)付固守“保底利益”的當(dāng)事人分?jǐn)們r(jià)值套管只不過(guò)切換保險(xiǎn)費(fèi)物種類的義務(wù)，那么合險(xiǎn)實(shí)際上還是并未“共同分?jǐn)偂?。第二，套管利益的含義?！端痉ń忉尅返诙臈l就是所指的套管利益，就是指無(wú)論在合作開發(fā)房地產(chǎn)中出現(xiàn)什么樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提供更多更多土地使用權(quán)的一方都建議按照合約簽訂合同贏得一定的、保持維持不變的利益。B.可以整體整體表現(xiàn)為貨幣，但不以貨幣為增加一倍?？梢跃褪翘坠軘?shù)量的貨幣，也可以套管數(shù)量的房屋，還可以就是套管數(shù)量的貨幣和套管房屋的混合，甚至可以就是以租賃或其他方式使用房屋。因此套管利益必須具有以下特征：A.就是可以證實(shí)的、保持維持不變的利益。比如說(shuō)，土地價(jià)款的35％，總投資的25％這樣的簽訂合同。在通常情況下套管利益整體整體表現(xiàn)為貨幣，但并不以貨幣為增加一倍。即為為，不論合約若想實(shí)際履行職責(zé)，合約履行職責(zé)的程度如何，該利益就是可以證實(shí)的，并且經(jīng)證實(shí)后就是不發(fā)生變化的。本文進(jìn)一步表示，《司法解釋》第二十四條中的“套管利益”一詞比較清楚。因此，本文表示，比如將《司法解釋》第二十四條中的“套管利益”換成“保底利益”，可以堵塞案例三中合約無(wú)法轉(zhuǎn)性認(rèn)定的漏洞，因?yàn)樵诎咐?，甲的“保底利益”就是簽訂合同的?xiàng)目失利情形下的利益。按照現(xiàn)行《司法解釋》第二十四條中的“套管利益”建議，案例三中的合約將無(wú)法認(rèn)定轉(zhuǎn)性為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約。概略列舉的案例三中甲最輕的合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)就是太太少賺白搭，但嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，甲的利益不是套管的，項(xiàng)目研發(fā)的勝負(fù)將影響甲獲得的利益大小。而事實(shí)上這類合約的本質(zhì)仍然就是提供更多更多土地使用權(quán)一方不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約，只不過(guò)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)按照相同的項(xiàng)目研發(fā)結(jié)果搞出了分別簽訂合同。（2）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而乃房屋買賣的合約的認(rèn)定①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)《司法解釋》第二十五條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合約簽訂合同提供更多更多資金的當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配套管數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合約。資金投入資金的一方變成房屋買賣合約的買受人，合約二者對(duì)方變成房屋的出賣人。如果提供更多更多資金的當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以以獲取套管數(shù)量的房屋，那么這類合約屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合約乃房屋買賣合約。此時(shí)，當(dāng)事人的簽訂合同的名為合作開發(fā)房地產(chǎn)乃房屋買賣。也就是說(shuō)，提供更多更多資金的一方，通過(guò)資金投入資金以以獲取了套管數(shù)量的房屋，合約的二者對(duì)方通過(guò)買通套管數(shù)量的房屋以以獲取了一定的資金，這符合房屋買賣合約的特征?！比绻献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合約簽訂合同提供更多更多資金的一方當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配套管數(shù)量的房屋，則表明當(dāng)事人的真實(shí)意思就是以所“資金投入”的資金作為以以獲取套管數(shù)量房屋的對(duì)價(jià)。因此，此類合約認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)就是提供更多更多資金的當(dāng)事人是否分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供更多更多資金的當(dāng)事人分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合約就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合約。②認(rèn)定中必須特別注意的問題分配套管數(shù)量的房屋的心智。比如說(shuō)合約中簽訂合同，提供更多更多資金的一方分配5000m2的房屋，該簽訂合同就是證實(shí)的，不論房屋是否能實(shí)際投入使用，合約簽訂合同的套管數(shù)量房屋都就是證實(shí)的，并且就是保持維持不變的。其次，套管數(shù)量的房屋，必須和本文在前面對(duì)“套管利益”所謝澤生分析一樣，該套管數(shù)量房屋的數(shù)量必須就是可以證實(shí)的，并且經(jīng)證實(shí)后保持維持不變的。至于，該房屋最終若想投入使用或者提供更多更多資金的一方若想實(shí)際抽到5000m2的房屋則屬于合約履行職責(zé)的范疇。首先，《司法解釋》第二十五條所指的分配套管數(shù)量的房屋，就是指提供更多更多資金一方當(dāng)事人以以獲取套管數(shù)量房屋的所有權(quán)，而不是使用權(quán)。（3）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)乃借款合約的認(rèn)定①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)《司法解釋》第二十六條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合約簽訂合同提供更多更多資金的當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只交納套管貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合約。這完全符合借款合約的特征，提供更多更多資金的一方于貸款人，合約二者對(duì)方于借款人。因此，此類合約的認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)就是提供更多更多資金的當(dāng)事人是否分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供更多更多資金的當(dāng)事人分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合約屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合約，如果提供更多更多資金的當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合約屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)乃借款合約?！比绻霞s簽訂合同提供更多更多資金的當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只交納套管數(shù)額的貨幣，則表明提供更多更多資金的一方通過(guò)資金投入資金，以以獲取了套管數(shù)額貨幣的投資投資回報(bào)，相等于提供更多更多資金的一方通過(guò)發(fā)放貸款資金以以獲取了利益，合約二者對(duì)方通過(guò)借款進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)，雙方的真實(shí)意思就是融資進(jìn)行研發(fā)建設(shè)。此時(shí)，當(dāng)事人的簽訂合同名為合作開發(fā)房地產(chǎn)乃借款。②認(rèn)定中必須特別注意的問題交納套管數(shù)額貨幣的心智。我們?cè)谂卸ê霞s中是否簽訂合同了提供更多更多資金的一方當(dāng)事人交納套管數(shù)額的貨幣時(shí)，必須特別注意這里的套管數(shù)額貨幣不等同于“套管利潤(rùn)”。這是因?yàn)槔麧?rùn)的以以獲取必須依賴房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)果，在房地產(chǎn)開發(fā)順利完成之前利潤(rùn)就是不證實(shí)的，因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，不存“套管利潤(rùn)”。比如說(shuō)在合約中簽訂合同，提供更多更多資金的一方，在合作建房順利完成后提供更多更多資金一方以以獲取合作建房利潤(rùn)的50％，這樣的簽訂合同就不必須視為簽訂合同了提供更多更多資金的一方以以獲取套管數(shù)額的貨幣。（4）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)乃借款合約的認(rèn)定①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)《司法解釋》第二十七條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合約簽訂合同提供更多更多資金的當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合約?！痹谶@類合約中，提供更多更多資金的當(dāng)事人不論合作的結(jié)果如何，提供更多更多資金的一方當(dāng)事人都將使用（租用）一定數(shù)量的房屋。事人的真實(shí)意思就是提供更多更多資金的一方以提供更多更多的資金作為使用簽訂合同面積房屋的對(duì)價(jià)，相等于提供更多更多資金的一方繳交租金，合約二者對(duì)方提供更多更多簽訂合同面積的房屋給提供更多更多資金的一方當(dāng)事人使用。因此，此類合約的認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)就是提供更多更多資金的一方當(dāng)事人是否不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供更多更多資金的一方當(dāng)事人分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合約就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合約，如果提供更多更多資金的一方當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并只以租賃或其它方式使用房屋，那么這類合約就屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)乃房屋租賃合約。此時(shí)當(dāng)事人的簽訂合同名為合作開發(fā)房地產(chǎn)乃房屋租賃。提供更多更多資金的一方當(dāng)事人為承租方，合約二者對(duì)方為出租人。②認(rèn)定中必須特別注意的問題如何心智以其他形式使用房屋。因?yàn)檫@類合約和我們通常意義上的租賃合約存一定的區(qū)別，所以在合約的條款定義上往往不同于通常的房屋租賃合約，通?？梢院炗喓贤峁└喔噘Y金的一方在房屋投入使用后在一定期限內(nèi)通過(guò)繳交一定租金的方式或者免費(fèi)使用簽訂合同面積的房屋。因此，無(wú)論這類合約中是否存明確簽訂合同提供更多更多資金的一方以繳交租金的方式使用投入使用后簽訂合同面積的房屋，只要簽訂合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表明提供更多更多資金的一方當(dāng)事人不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并只以租賃或其它方式使用房屋，都必須把這類合約認(rèn)定為名為合作開發(fā)房地產(chǎn)乃房屋租賃合約?！端痉ń忉尅匪Q的其它形式使用房屋就是指提除繳交一定租金的外的其它方式。第一種情況，甲方提供更多更多土地使用權(quán)和資金，乙方僅提供更多更多資金，簽訂合同甲方不分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只交納套管利益。A.套管利益為套管數(shù)額的貨幣。此時(shí)必須分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約和借款合約回去處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規(guī)定，存兩個(gè)合約關(guān)系，一個(gè)就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約，一個(gè)就是借款合約，甲方既就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約中的轉(zhuǎn)讓方又就是借款合約中的貸款方，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和發(fā)放貸款資金的對(duì)價(jià)均為所簽訂合同以以獲取的套管數(shù)額的貨幣。B.套管利益為套管數(shù)量的房屋。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規(guī)定，存兩個(gè)合約關(guān)系，一個(gè)就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約，一個(gè)就是房屋買賣合約，甲方既就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約中的轉(zhuǎn)讓方又就是房屋買賣合約中的買受人，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和繳交貨幣的對(duì)價(jià)均為所簽訂合同以以獲取的套管數(shù)量的房屋。此時(shí)必須分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約和房屋買賣合約回去處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。C.套管利益為套管數(shù)額的貨幣和套管數(shù)量的房屋。此時(shí)可以把甲提供更多更多土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為套管數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供更多更多資金的對(duì)價(jià)就是套管數(shù)額貨幣中的部分貨幣和套管數(shù)量的房屋，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合約、房屋買賣合約三個(gè)合約關(guān)系。也可以把甲提供更多更多土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為套管數(shù)額的貨幣或套管數(shù)額的貨幣和套管數(shù)量的房屋中的部分房屋，那么甲提供更多更多資金的對(duì)價(jià)就是套管數(shù)量的房屋，此時(shí)甲、乙之間存土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約和房屋買賣合約。在此種情況下，還可以再分后兩種情況回去深入探討：a.簽訂合同甲以以獲取的套管利益中套管數(shù)額的貨幣量很少，和簽訂合同贏得的套管數(shù)量房屋的價(jià)值較之，所占比例并不大，無(wú)法作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。同理，在這種情況下也必須按照后一種思路回去處理，即為為按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約和借款合約回去處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。在這種情況下必須按照盡量精簡(jiǎn)當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則的后一種思路回去處理，即為為按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約和房屋買賣合約回去處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。此時(shí)可以把甲提供更多更多土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為套管數(shù)量房屋中部分房屋，那么甲提供更多更多資金的對(duì)價(jià)就是套管數(shù)量房屋中部分房屋和貨幣，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合約、房屋買賣合約三個(gè)合約關(guān)系。也可以把甲提供更多更多的土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為套管數(shù)量的房屋或套管數(shù)量的房屋和套管數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么乙提供更多更多資金的對(duì)價(jià)就是套管數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲、乙之間存土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約和借款合約。b.簽訂合同甲以以獲取的套管利益中套管數(shù)量房屋量很少，和簽訂合同贏得的套管數(shù)額的貨幣的價(jià)值較之，所占比例并不大，無(wú)法作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。D.套管利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規(guī)定，存兩個(gè)合約關(guān)系，一個(gè)就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約，一個(gè)房屋租賃合約，甲方既就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約中的受讓人又就是房屋租賃合約中的承租人。此時(shí)必須分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約和房屋租賃合約回去處理甲、乙之間的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。E.套管利益為套管數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。此時(shí)可以把甲提供更多更多土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為簽訂合同贏得套管數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供更多更多資金的對(duì)價(jià)就是套管數(shù)額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時(shí)甲、乙之間存土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約、借款合約和房屋租賃合約三個(gè)合約關(guān)系。b.簽訂合同甲以以獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值并不大，和簽訂合同贏得的套管數(shù)額的貨幣的價(jià)值較之，所占比例并不大，無(wú)法作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。也可以把甲提供更多更多土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為套管數(shù)額的貨幣或套管數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，那么甲提供更多更多資金的對(duì)價(jià)就是以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，此時(shí)甲、乙之間存土地使用權(quán)合約和房屋租賃合約。必須按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋租賃合約回去處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。同理，這種情況下也必須按照后一種思路回去處理，即為為按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合約和借款合約回去處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在此種情況下，也必須再分后兩種情況回去深入探討：a.簽訂合同甲以以獲取的套管利益中套管數(shù)額的貨幣量很少，和簽訂合同以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值較之，所占比例并不大，無(wú)法作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅