住宅項(xiàng)目分戶驗(yàn)收方案

XXX住宅工程分戶驗(yàn)收方案一、總則為加強(qiáng)公司住宅工程質(zhì)量治理，保證住宅工程質(zhì)量，維護(hù)公司信譽(yù)，制定本規(guī)程。所在地的住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或參照本規(guī)程執(zhí)行。量和使用功能質(zhì)量為主。本規(guī)程編制依據(jù)：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，由工程經(jīng)理負(fù)責(zé)組織，工程總工具體實(shí)100%，公司質(zhì)安部依據(jù)“交房檢查狀況一覽表”抽查30%。二術(shù)語(yǔ)推算值數(shù)據(jù)。偏差實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值之差?？臻g尺寸凈高。分戶驗(yàn)收的實(shí)施應(yīng)具備以下條件：工程已完成合同和設(shè)計(jì)文件規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。滿足使用功能檢查所需要的條件。依據(jù)交房合同要求完成交房樣板，經(jīng)公司質(zhì)安部、建設(shè)單位、監(jiān)理驗(yàn)收認(rèn)可。分戶驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)展以下預(yù)備工作：工程部應(yīng)依據(jù)工程特點(diǎn)及合同商定制定分戶驗(yàn)收方案進(jìn)展自檢，自檢合格后報(bào)建設(shè)人員進(jìn)展交底。分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格并在有效期內(nèi)使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案應(yīng)報(bào)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審核確認(rèn)后實(shí)施。工程局部戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄資料應(yīng)得到建設(shè)單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位簽章確認(rèn)。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)應(yīng)符合以下規(guī)定：分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間應(yīng)按本規(guī)程附錄A進(jìn)展；分戶驗(yàn)收分項(xiàng)的劃分及驗(yàn)收工程應(yīng)符合表3.0.4的規(guī)定；90%許偏差值不得超過允許偏差值的1.5倍；當(dāng)偏差值超過允許偏差值的1.5倍時(shí)應(yīng)進(jìn)展處理。表3.0.4分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)工程及驗(yàn)收工程序分項(xiàng)工程號(hào)空間尺寸室內(nèi)樓地面工程室內(nèi)墻面面層工程頂棚面層工程防水工程

驗(yàn)收工程凈空間、進(jìn)深和凈高水泥砂漿找平層，板塊樓地面面層，室內(nèi)樓梯，廁所、浴室、陽(yáng)臺(tái)地面水泥沙漿找平層，膩?zhàn)用鎸幽ɑ覍樱佔(zhàn)用鎸娱T窗工程，護(hù)欄與護(hù)手工程，玻璃安裝工程衛(wèi)生間與廚房防水面層，墻體防水工程，外窗防水工程，頂棚與屋面防水工程7室內(nèi)給排水工程給水管道，熱水管道，排水管道，衛(wèi)生器具8電氣工程照明配電箱，電線，燈具，開關(guān)，照明系統(tǒng)，等電位聯(lián)結(jié)9智能建筑可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭掌握器、監(jiān)控與治理系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)的設(shè)備材料、末端設(shè)備安裝和系統(tǒng)檢測(cè)1煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工煙囪道與無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣道，墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管、冷凝0程水排水管分戶驗(yàn)收時(shí)形成的資料應(yīng)符合以下規(guī)定：A住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的規(guī)定填寫，填寫的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全、用詞標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)論準(zhǔn)確；B住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表的規(guī)定將全局部戶驗(yàn)收公章。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由工程部組歸檔專項(xiàng)保存。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)程規(guī)定時(shí)，應(yīng)按以下要求進(jìn)展處理：經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重進(jìn)展驗(yàn)收。經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠到達(dá)設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。構(gòu)造安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)展驗(yàn)收。空間尺寸檢查應(yīng)以戶為檢驗(yàn)單元?？臻g尺寸測(cè)量應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)展：A.0.1室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表內(nèi)的套型圖內(nèi)標(biāo)明房間編號(hào)。2〔縱橫墻交界處〕5005處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500㎜處及房間幾何中心處。每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A.0.1進(jìn)展記錄，檢查人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)確認(rèn)簽字。4.0.2室內(nèi)空間尺寸的凈開間、進(jìn)深和凈高度的允許偏差值應(yīng)符合表4.0.2的規(guī)定。4.0.2空間尺寸的允許偏差值工程深凈高度

-18，+15±18

檢查方法檢驗(yàn)方法：尺量檢查。陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。板塊無(wú)裂紋、掉角、缺棱等缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。大于10mm。檢驗(yàn)方法：觀看、潑水檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。400cm2，且毎自然間〔標(biāo)準(zhǔn)間〕不應(yīng)多于2處。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀看檢查或小錘輕擊。檢查數(shù)量：全數(shù)。抹灰層與基層之間必需粘結(jié)結(jié)實(shí)，無(wú)脫層，空鼓和裂縫。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。八門窗、護(hù)欄與護(hù)手、玻璃安裝工程門窗工程檢查方法：觀看、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。查數(shù)量：全數(shù)檢查。線、鷹嘴設(shè)置合理到位。查數(shù)量：全數(shù)檢查。進(jìn)戶門應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)。護(hù)欄與護(hù)手工程8.2.1。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。玻璃安裝工程〔貼、涂〕膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄；碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必需設(shè)置牢靠的護(hù)欄。查數(shù)量：全數(shù)檢查。中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0檢查方法：觀看和承受潑水試驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：蓄水24小時(shí)后觀看檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查墻體防水工程9.2.1墻體防水工程完工后應(yīng)在雨后或按附錄C的方法進(jìn)展人工淋水試驗(yàn)后進(jìn)展墻體防水工象時(shí)，應(yīng)在該部位作醒目標(biāo)記和查明滲漏緣由，并將檢查狀況作具體書面記錄。24小時(shí)觀看檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。外窗防水工程C不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。24檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。頂棚與屋面防水工程檢查方法：觀看檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查求。1的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。天溝、管道根部等蓄水深度不應(yīng)低于50㎜。24小時(shí)后、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀看檢查戶內(nèi)頂棚，不應(yīng)滲漏。檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。管道標(biāo)識(shí)清楚。檢驗(yàn)方法：查看記錄及有關(guān)部門水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，開啟閥門、水嘴等放水觀看，尺量及手扳檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。處不得滲漏，安裝平坦結(jié)實(shí)，支吊架間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；保溫層厚度及平坦度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。接合部位應(yīng)有結(jié)實(shí)牢靠的防滲防漏措施，安裝平坦結(jié)實(shí)、支吊架間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管道坡度、伸縮節(jié)、阻火圈、檢查口等設(shè)置符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求。生活污水管道不得與雨水管道相連接。檢查方法：觀看、手扳檢查。檢連接件應(yīng)不滲不漏、排水暢通。查數(shù)量：全數(shù)檢查傷、接口嚴(yán)密、啟閉局部敏捷；與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)實(shí)行妥當(dāng)牢靠的固定措施；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)嚴(yán)密不漏，其固定支架、管卡等支撐位置應(yīng)正確、結(jié)實(shí)，與管道的接觸應(yīng)平坦。排水栓、地漏地安裝應(yīng)平正、結(jié)實(shí)、低于排水外表，周邊無(wú)滲漏；地漏水封高度不得小于50mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查符合設(shè)計(jì)要求，配線整齊、無(wú)絞接現(xiàn)象，回路編寫齊全，標(biāo)識(shí)正確。開關(guān)動(dòng)作敏捷牢靠，帶30mA,0.1s。箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置有零線〔N〕和保護(hù)地線〔PE〕匯流排，零線和保護(hù)地線應(yīng)經(jīng)匯流排配出。查數(shù)量：全數(shù)檢查。電線的芯線連接金具〔連接收和端子〕規(guī)格與芯線的規(guī)格應(yīng)適配，且不得使用開口端子；管口應(yīng)有保護(hù)措施。低壓電線線間和線對(duì)地間得絕緣電阻值必需大于0.5M。燈具型號(hào)規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得使用淘汰和耗電的產(chǎn)品。燈具的外形、燈頭及接線應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；當(dāng)為Ⅰ類燈具和燈具安裝距地高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近暴露導(dǎo)體〔PE〕大型燈具應(yīng)按燈具重量的2倍做過載試驗(yàn)。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。插座接線應(yīng)符合以下要求：孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，接地〔PE〕線接在上孔?！睵E〕線在插座間不串聯(lián)連接。開關(guān)、插座的接地或接零線應(yīng)連接嚴(yán)密牢靠，不得串聯(lián)連接。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝施工完畢后照明系統(tǒng)應(yīng)通電，燈具回路掌握應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)全都，8個(gè)小時(shí)，全部的照明燈具均應(yīng)開啟，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)應(yīng)無(wú)故障。查數(shù)量：全數(shù)檢查。住宅智能建筑工程應(yīng)包括可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭掌握器、監(jiān)控與治理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。分戶安全防范系統(tǒng)應(yīng)數(shù)據(jù)自動(dòng)抄收及遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，公共播送與緊急播送系統(tǒng)等。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：操作、手扳、觀看檢查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。后運(yùn)行一個(gè)月應(yīng)進(jìn)展系統(tǒng)檢測(cè)，系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管、冷凝水排水管穿墻預(yù)留管的管徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求，安裝位置正確，管周無(wú)滲漏，預(yù)留管應(yīng)外低內(nèi)高、無(wú)反坡，且與插座、室外機(jī)安裝位置協(xié)調(diào)，孔檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.1的規(guī)定。表A.0.1室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱房間 編號(hào)

實(shí)測(cè)值(mm) 計(jì)算值(mm)凈高 凈開間偏差 偏差室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖 套型圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查工程水泥砂漿找平層

質(zhì)量要求條

質(zhì)量驗(yàn)收記錄

板塊面層室內(nèi)樓梯踏步

第5.0．2條第5.0．3條測(cè)點(diǎn)合格率： 建設(shè)單位

監(jiān)理單位 施工單位

物業(yè)公司:驗(yàn)收意見： 〔工程〕負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 工程經(jīng)理：

參與人員年月 日 年月 日 年 月 日 年 月 日注：L1－1、L1－2表示凈進(jìn)深，L2－1、L2－2表示凈開間，H1～H5表示凈高A.0.2的規(guī)定。表A.0.2室內(nèi)墻面、頂棚面層工程、煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留管工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱 驗(yàn)收部位〔戶號(hào)〕現(xiàn)場(chǎng)檢查工程 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄水泥沙漿找平層 第6.0．1條

膩?zhàn)用鎸?第6.0．2條墻體內(nèi)保溫層 第6.0．3條抹灰層 第7.0.1條工程氣道與穿墻預(yù)留管工程

膩?zhàn)用鎸哟︻A(yù)留管

第7.0.2條第13.0.1條第13.0.2條驗(yàn)收意見： 建設(shè)單位(工程)負(fù)責(zé)人：年 月 日

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月

施工單位質(zhì)量檢查員：年 月

物業(yè)公司年月 日門窗、護(hù)欄及扶手、玻璃工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.3規(guī)定。表A.0.3門窗、護(hù)欄及扶手、玻璃工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱 驗(yàn)收部位〔戶號(hào)〕現(xiàn)場(chǎng)檢查工程 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄門窗開啟性能 第8.1．1條門窗配件 第8.1．2條門窗 門窗密封性能 第8.1．3條工程門窗排水性能 第8.1．4條進(jìn)戶門 第8.1．5條護(hù)欄與扶 護(hù)欄與扶手 第8.2.1條手工程玻璃性能 第8.3.1條玻璃工程 落地門窗、玻璃隔斷 第8.3.2條玻璃安裝 第8.3.3條

建設(shè)單位〔工程〕負(fù)責(zé)人：年 月

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月

施工單位質(zhì)量檢查員：年 月

物業(yè)公司年 月 日衛(wèi)生間與廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.4的規(guī)定。表A.0.4衛(wèi)生間與及廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱單位工程名稱驗(yàn)收部位〔戶號(hào)〕現(xiàn)場(chǎng)檢查工程質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄防水面層坡向第9.1.1條防水工程防水性能第9.1.2條墻體墻面防水性能第9.2.1條外窗防水工程防水性能第9.3.1條頂棚防水性能第9.4.1條頂棚與屋屋面防水性能第9.4.2條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位(工程)負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位質(zhì)量檢查員：物業(yè)公司參與人員：年月日年月日年月日年月日安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.5的規(guī)定。A.0.5安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱 驗(yàn)收部位〔戶號(hào)〕現(xiàn)場(chǎng)檢查工程

質(zhì)量驗(yàn)收記錄統(tǒng)安裝工程

給水管道及配件安裝熱水管道及配件安裝統(tǒng)安裝工程衛(wèi)生器具

配件安裝配件安裝

第10.0.3第10.0.410.0.5條導(dǎo)線連接 第11.0.2條燈具安裝 第11.0.3條電氣工程開關(guān)插座安裝第11.0.4電調(diào)試

第11.0.5第11.0.6設(shè)備材料 第12.0.2條智能建筑 末端設(shè)備安裝第12.0.3條系統(tǒng)檢測(cè) 第12.0.4條

建設(shè)單位(工程)負(fù)責(zé)人：年 月

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月

施工單位質(zhì)量檢查員：年 月

物業(yè)公司年月 日附錄B表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總B.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總應(yīng)按表B.0.1的規(guī)定填寫。表B.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱構(gòu)造層數(shù)面積M2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位 開竣工日期 年 月日 — 年 月日驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)間 依據(jù)《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》要求，于 年月日 — 年月 程進(jìn)展了分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收戶數(shù)

本工程共 戶共驗(yàn)收 戶驗(yàn)收合格 戶驗(yàn)收不合格 戶，已整改至合格 戶不符合《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》，但不影響構(gòu)造安全和使用功能 戶。不符合《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》，但不影響構(gòu)造安全和使用功能戶號(hào)為：驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司〔工程〕負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：工程經(jīng)理：參與人員：質(zhì)量檢查員：年 月 日 年 月 日年 月 日 年 月 日注：分戶驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)明確分戶驗(yàn)收一次性合格率及經(jīng)一次整改或?qū)掖握暮蠓謶趄?yàn)收合格狀況，并加蓋公章。附錄C外門窗〔墻〕淋水試驗(yàn)方法人工淋水試驗(yàn)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的管件制作引水和淋水管。淋水管的管徑宜為15mm～20mm，噴水孔成直線均勻分布，孔徑4mm～5mm，孔間距100mm～150mm，噴水方向與水平方向角度宜為30°。人工淋水試驗(yàn)時(shí)宜每三～四層〔有挑檐的每一層〕設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不應(yīng)少于一小2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管，