山東省新建商品房買賣合同預(yù)售

山東省新建商品房買賣合同預(yù)售概述隨著我國城市化進程的不斷推進，商品房的交易日益火熱。而其中，商品房預(yù)售買賣合同更是一種常見的方式。本文將重點探討山東省的新建商品房買賣合同預(yù)售。合同條款基本條款合同成立時間：合同成立時間為雙方簽訂之日。合同標的物：新建商品房一套。合同總價款：買方應(yīng)當按照合同約定的總價款進行支付。付款方式：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)當按照約定的付款方式進行支付，未約定時可以一次性支付或分期支付。交付日期：根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)當在預(yù)售合同約定的交付日期內(nèi)將物業(yè)交付給購房人。報建情況：開發(fā)商應(yīng)當向購房人提供具體的報建情況和審核情況。風(fēng)險責(zé)任條款建筑面積和結(jié)構(gòu)：開發(fā)商應(yīng)當保證房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)符合國家規(guī)定。退房損失：如果買方要求解除合同，開發(fā)商可以要求支付一定比例的違約金，違約金為已交房款的百分之幾。交付風(fēng)險：開發(fā)商不得因自身原因?qū)е陆桓堆舆t，否則應(yīng)承擔法律責(zé)任。其他條款房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商應(yīng)當保證交付的房屋能夠滿足意向用途，并不退化或熏陶。建筑物管理條例：開發(fā)商應(yīng)當按照國家以及省市相關(guān)的依法管理要求，對房屋進行管理和維護。納稅條例：開發(fā)商在銷售商品房的過程中應(yīng)當依照相關(guān)法律規(guī)定進行納稅。合同簽訂簽訂時間根據(jù)山東省的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房時可以簽訂預(yù)售合同，但是房屋的實際交付時間和實際價格應(yīng)當在預(yù)售合同的基礎(chǔ)上進行調(diào)整。交付時間在簽訂合同時，開發(fā)商應(yīng)當明確交付時間。在省內(nèi)，開發(fā)商一般會設(shè)置一個較長時間進行交房，具體時間要根據(jù)實際情況來決定。房屋質(zhì)量保證在簽訂合同時，購房人應(yīng)當對房屋質(zhì)量進行評估，并且和開發(fā)商進行溝通。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，購房人應(yīng)當及時咨詢開發(fā)商，要求解決問題。同時，購房人也應(yīng)當遵守合同中規(guī)定的條款進行交款，確保自己的權(quán)益。合同解除如果由于合同雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可以解除合同。在解除合同過程中，開發(fā)商可以要求買方支付一定比例的違約金，而違約金的比例，應(yīng)當在合同中有約定。合同爭議在合同履行過程中，可能存在合同爭議的情況。對于合同爭議，雙方應(yīng)當先進行溝通，協(xié)商解決。如果無法協(xié)商解決，則可以報請相關(guān)機構(gòu)進行仲裁或者訴訟。結(jié)論總體而言，山東省的新建商品房買賣合同預(yù)售還是比較嚴格的，主要是為了保障購房人的權(quán)益。在合同簽訂前，雙方應(yīng)當進行充分的溝通和