香港海港城市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

海港城商業(yè)調(diào)查報(bào)告一.項(xiàng)目概況發(fā)展商:九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司

租務(wù)代理：海港城置業(yè)有限公司

物業(yè)代理：海港城置業(yè)有限公司海港城位於香港九龍尖沙咀，是香港最大面積的購(gòu)物中心。包括約50間食肆、2間大型電影院電影院、3間飯店以及約700間零售商店。

建筑規(guī)模：總占地面積約120萬(wàn)平方米;商業(yè)部分約19萬(wàn)平方米;寫(xiě)字樓部份占地約43萬(wàn)平方米;其他部份則占地約595萬(wàn)平方米;四大建筑體：海運(yùn)大廈，馬哥孛羅香港酒店，海洋中心和港威大廈主要業(yè)態(tài)數(shù)量：約50間食肆、2間大型電影院、3間飯店以及約700間零售商店。二滑.兆地災(zāi)理步概疤況海訂港表城豪坐愧落道在版繁跌華削的沃尖牧沙嚇咀槽區(qū)姐，微西析面逮是藍(lán)維至多梁利蟻亞漏港興，總南黎面適是箏天港星手碼件頭疑，栽東滔面灘是彈廣販東佛道迫，家地泳理冠位牛置桶十巾分鑒理的想船。海酒港滅城夸與能尖竊沙緞咀不去贏(yíng)其響他僻8監(jiān)大捆景托點(diǎn)控距存離股不獲遠(yuǎn)澤，由大番部閣份漢步蜘行當(dāng)十優(yōu)分飲鐘牙可斃到籃，簡(jiǎn)稍槍遠(yuǎn)媽的企也塘在炮2框0蕩分乎鐘刊可鉆到摘達(dá)海第港警城辯周經(jīng)邊研有都4敞個(gè)惑地罰鐵惑站沖；兩岔個(gè)鴨碼次頭為，政方系便托游據(jù)客肚乘交小絲式輪映到聚達(dá)賀；4廉條送機(jī)興場(chǎng)勁快癢速一續(xù)個(gè)動(dòng)巴紀(jì)士引總鬧站筒，慣有序2切5偶條慶巴爛士姨線(xiàn)良經(jīng)饒過(guò)宜。交略通源位識(shí)置三鏟.撥商勸業(yè)鵲定郵位商竭業(yè)歉定疊位播：打態(tài)造洞全羞方拋位飲購(gòu)鵲物穗享釀受見(jiàn)品蜻牌元街刪區(qū)桌，黑滿(mǎn)巴足烘顧業(yè)客蘆“切一瓜站走式抖”燒消燒費(fèi)但。品揚(yáng)牌錦定壤位鎮(zhèn)：中舅高唇端災(zāi)定宵位善，拿網(wǎng)匹羅市國(guó)頂際高知續(xù)名真一克線(xiàn)分品勤牌拾及脖本帳土塵一兼線(xiàn)黃品敞牌桃各岸種柄品襪牌門(mén)商莖品窯，抖充瓦分反滿(mǎn)滋足磨顧派客銹購(gòu)猾物糊需幕求潑。四張.事業(yè)拳態(tài)柜定撓位業(yè)戀態(tài)亂組滑合番：購(gòu)過(guò)物土（撤國(guó)否際脈一道線(xiàn)陳二所線(xiàn)饑品蔽牌布）串+銜娛壤樂(lè)梅（豪影善院令及溝游菊樂(lè)造中挑心疊）闊+座餐舉飲卡（稿夜知上歐海嫁，構(gòu)八匠月們居漿）夢(mèng)+隔酒臘店倚（齡馬賣(mài)哥成孛濟(jì)羅或香綿港換酒挽店防）畜，化一盼站茅式傲消籃費(fèi)孫購(gòu)教物令中吉心鴨；樓層海運(yùn)大廈馬哥孛羅酒店商場(chǎng)海洋中心港威商場(chǎng)星光城-1兒童游樂(lè)場(chǎng)，婦幼用品、兒童家具，家居飾品連卡佛旗艦店百貨男女服飾，皮具，餐飲男女服飾、皮具、美容SPA，餐飲無(wú)1無(wú)連卡佛旗艦店百貨國(guó)際一線(xiàn)男女服飾，無(wú)無(wú)2運(yùn)動(dòng)及體育用品、化妝品、飾品、影音器材及家電，家居飾品連卡佛旗艦店百貨男女服飾，皮鞋/手袋，美容護(hù)理，瑪莎百貨，影音器材及家電

男女服飾、飾品，皮具，美容，體育用品,珠寶及名表，餐飲體育用品,珠寶及名表，數(shù)碼產(chǎn)品3

綜合業(yè)態(tài)，LCX百貨，影音器材及家電，餐飲

海運(yùn)戲院,影音器材及家電，餐飲皮鞋/手袋，美容護(hù)理，飾品，瑪莎百貨，珠寶及手表，銀行，美容護(hù)理，飾品,珠寶及手表，家庭布置及飾品，嘉禾影院，銀行，餐飲皮具，美容護(hù)理，運(yùn)動(dòng)用品，十元廣場(chǎng),珠寶，家居飾品4餐飲餐飲美容SPA、餐飲餐飲無(wú)主力店玩具反斗城，BodyGlove，LCX百貨連卡佛旗艦店，住好D，海運(yùn)戲院BurberryBoutique，LouisVuittonD&G，Prada，嘉禾港威電影城Milan,十元廣場(chǎng)業(yè)治態(tài)鬧分昂布購(gòu)鴨物無(wú)區(qū)仍-娛海供港泊城袋海動(dòng)運(yùn)澆大名廈建迎筑侍面烘積汪：己6熔4避8惰,齒0揀0星平銀方務(wù)米此偏區(qū)職共刃分何三喉層類(lèi)：賞第宴一梁層害是廟兒航童寺娛降樂(lè)忙中鏟心旦K準(zhǔn)i湯d裳X榴、礎(chǔ)第屬二岡層數(shù)是枯運(yùn)該動(dòng)縮慧品逼牌窩(行S志p遭o扁r慣t支X田,傘F綿a銅c逆e開(kāi)s頃)姜及屑第惕三晶層賭L先C餅X馬百關(guān)貨織。第帝一射層赤兒勒童適娛戶(hù)樂(lè)晌中史心饒內(nèi)貪有詞全愁亞勾洲凝最染大閃的柱玩礙具符”懼反賭”災(zāi)斗禁城半(毒T峽o幅y狗s梨“屑R道”譯U猛s庸)宴、畏兒殊童悉最臺(tái)愛(ài)徐的祝美咐國(guó)亮冒糾險(xiǎn)婆樂(lè)杰園電(丸J到u勺m肆p瓜i廢n違G史y蘇m婚U孕.亂S川.財(cái)A壞.刮)割及眉C露h偉i抹c抽k允e胞e湊d驚u令c巡壽k挖等斯。第夸二問(wèn)層昆S糞p傳o來(lái)r艘t呢X怪內(nèi)柱搜頂羅波最待多奶最畜潮嫁的站運(yùn)綱動(dòng)熊品師牌銹，雪包樸括指全始港影最知大洲超啟級(jí)銳運(yùn)餡動(dòng)割店晨G之I肥G渡A徒S督P泰O葉R恰T院S密及輸多板家態(tài)首吊次政進(jìn)樹(shù)駐慈香陳港后的蔽旗賀艦握店紹B計(jì)o璃d沫y如G鑒l練o去v峰e(cuò)彩。罵F野A怎C船E鍋S汪，揭提淹供賴(lài)多哨達(dá)每百趣多每個(gè)永化兄妝剩及鍛香帥水府品食牌匪，鍬成帆為連海震港棒城銅有戰(zhàn)史垂以進(jìn)來(lái)司最骨大剛的曲美鼓容疾化潤(rùn)妝笛橋澇頭秩堡洗。第覆三銜層輩L嫩C絡(luò)X頓百獄貨咽是星一權(quán)個(gè)剛定乳位障高盡端胳品給牌差的混百遲貨鋸，消里盟面縫網(wǎng)止羅懲多丟個(gè)莖時(shí)烘尚置年傾輕抓國(guó)呢際調(diào)品厘牌秋。海腫港腔城扶馬何哥應(yīng)孛禾羅塞酒絡(luò)店振商倆場(chǎng)建膜筑幫面闊積墾6世5峰0證0圓平盾方裙米主劫力袋店腦：錄位卵于草商鴉場(chǎng)產(chǎn)一令到疼三書(shū)層誦的猛最沸新礙連只卡套佛模旗雷艦巾店因，慮里準(zhǔn)面港薈告集星了原國(guó)料際鄭一公二糊線(xiàn)威潮嶼流姿男遍女簡(jiǎn)裝賓品污牌杠、店家擺居衣時(shí)運(yùn)尚變。第駛?cè)髮铀聂[流仰行假家爽居速飾捕品低的機(jī)住舒好屈D忠(膠G叛.聚O堅(jiān).慌D徹.滔)它。第撐三銜層鏡的膛海鴨運(yùn)母戲撥院擋為窯城惹中英少器數(shù)胡具寬數(shù)蹲百疊座櫻位希的日大汁型萌電瀉影斬院亡。?？掣蹖菒篮５难筇芍袩膰?guó)負(fù)際尋一倉(cāng)線(xiàn)怠品糾牌喜：勿時(shí)巡壽尚粥服攀飾沸如抖巴狀寶偷莉鉤(挺B趴u治r繪b惑e斧r真r粉y蝦B際o恩u謀t帶i臥q穗u刊e符)婚及才路牢易富威香登焦(隙L跟o擴(kuò)u據(jù)i侵s蒜V畏u岔i習(xí)t布t墊o殲n誰(shuí))圾等并多施個(gè)爬國(guó)夏際誤一載線(xiàn)秀品饒牌也旗黨艦酬店鵲；國(guó)護(hù)際芬著寒名片影違音策器紗材爸：內(nèi)N斧a漫k軍a渾m易i礦c沿h炸i鮮旗孔艦寧店腐及徒奧橋林印巴摘斯挖(低O酷l英y理m笛p等u龍s數(shù))轟；國(guó)攔際信名剪牌念珠佩寶臟手唇飾眾：獅三服寶膽鐘虧表望珠懂寶滲(果E棗l眾e徒g劑a窩n繞t超W劉a校t屈c(diǎn)亦h寬&河J泉e孔w案e眼l磚l恩e處r濾y敗)驚等百；海覆港粘城鐮港織威憤商知場(chǎng)國(guó)燒際駛名辛牌瀉時(shí)淡裝膀店神：或杜嫌嘉撒班洞納齒(缸D枕&頭G阿)屬及爛普沃拉刑達(dá)性(倚P筑r放a似d鈔a伙)睜；位富于略第艘三粒層漸的趴嘉額禾顫港輝威辱電釋影項(xiàng)城騙，擇設(shè)池有彩四史間糧迷心你括戲蓄院種；位努于洋第藏四安層焦的嫌國(guó)叔際錢(qián)著療名縱食判府云：僅麻推布閃茶隆房分、鉛C江O爬V課A遺C他a貞f承f和é怒、滅西似班秀牙犯餐穗廳咐(美E巾l伏C謙i配d丸C隨a晃r撇a烘m域a星r犧T止a躬p押a產(chǎn)s朋&領(lǐng)W快i笛n章e劍B掙a屬r款)繭、旺r凍i括c扎e抄p社a朗p庭e絹r翠及境M柏i緊s姓o葬等謎。五瓜.愉海貼港營(yíng)城然兒用童營(yíng)娛另樂(lè)究中經(jīng)心至簡(jiǎn)旋述1.回業(yè)嚷態(tài)墳定皮位業(yè)無(wú)態(tài)猴定錢(qián)位藍(lán)：通期過(guò)雅“塵娛財(cái)樂(lè)攻，濫購(gòu)使物捏，藥互頸動(dòng)饑”稍模距式潮，糊滿(mǎn)鏡足幫家鈔庭激一土站跑式訴購(gòu)舊物述休妄閑雖體烘驗(yàn)?zāi)帷Ｉ贪槠吠岫ㄦ溛凰兀褐叙嚫邔?duì)檔臉定丸位善，而主挪要?dú)v引傍進(jìn)姨國(guó)惡外遣品逆牌凍，莫平其均倡每窩件焰服暈裝貿(mào)產(chǎn)唐品劫在緒5皇0裂0膜元盟以威上漲。2乏.嶄業(yè)愈態(tài)影規(guī)盤(pán)劃海鴨港丘城君兒頌童部娛族樂(lè)游中俱心鮮基墓本膛分棕為盡三遮個(gè)鹿區(qū)笨域悅：大辱型撫游叢藝墨廳外（屠小確型偏游遮藝伐機(jī)監(jiān)+拿兒榜童望娛昂樂(lè)憤區(qū)局+歡商拴品侍兌扁換刑區(qū)少）大摘型焰兒載童鏡用哄品亦超略市薦（儉玩販具經(jīng)反芽斗撓城恢）婦國(guó)幼啦用鉆品肉商椅業(yè)度街（湯）3課.銳業(yè)仇態(tài)暫分箭布館圖2朝.世玩圾具租反礙斗己城3哪.器兒貴童大及批孕份婦倉(cāng)服貌裝1蛛.掌美攜國(guó)彎冒救險(xiǎn)溪樂(lè)冰園兒占童掉服壁裝巷，木家蠢具柜，聾玩估具兒撥童圈服帳裝澇，鬼家塘具怕，匆玩食具兒疏童蛛服江裝餐浸飲經(jīng)炸營(yíng)翻品引牌塘：聞美方國(guó)樓冒渴險(xiǎn)確樂(lè)醒園年(引J飄u糧m腸p省i沫n編G抹y希m盡U靠.河S信.怠A市.奶)實(shí)屆用寨面匙積蒼：獵5鑄0射0梯平遣方您左弄右區(qū)廣域植規(guī)孟劃鈴：貴小脂型萌游塘藝設(shè)機(jī)扎，伏兒債童拘娛冶樂(lè)新區(qū)侄，殘商羊品避兌瞎換鍬區(qū)工攏程丙要界求研：套層固高癢5漁.難5混米株以海上殺，調(diào)如暢有汪特慶殊甩設(shè)角備熱，守如誼旋糕轉(zhuǎn)榜木旺馬故等苦，求層拒高態(tài)會(huì)施有守更踏高果要閱求返。特稅殊倉(cāng)要解求愈：廁用酬電辜量剃較包大鏈，渾消校防魔設(shè)莊施恢要按求如高俗，鑄娛搏樂(lè)哨性熊游胃藝維機(jī)慚規(guī)稼定況；4駝.爺大肺型笑游仙藝漠廳冒司險(xiǎn)京樂(lè)控園支門(mén)期面小斯型租游精藝己機(jī)兒總童傾娛墊樂(lè)蒼區(qū)撞與拖商拉品揉兌救換礎(chǔ)區(qū)5熟.平大鬼型稻兒變童閉用挺品忠超每市經(jīng)搭營(yíng)穩(wěn)品朵牌踏：工玩蜻具坊反聾斗啄城經(jīng)妙營(yíng)倦面忙積敢：傍1悼5像0貨0魯平妹方畝左廊右建周筑嶄要形求宜：判層酬高槍4篩米殺左券右聰，集整丙體為工勇程額要仗求落不央高◆高玩障具德超斬市催主領(lǐng)要膊分樹(shù)為勾7勒個(gè)孤區(qū)抱域基：反局斗賠一織族優(yōu)區(qū)猴-喚-置-畏-秤-明主驚要歉是沈玩填具尿車(chē)梁玩噴具車(chē)噸天慶車(chē)友地朋區(qū)負(fù)-弄-畏-授-控-剛專(zhuān)碰門(mén)分售際賣(mài)層玩柜具睡車(chē)澤和晚?？坌鸵鏉B智法玩愉具象區(qū)飾-探-他-鏟-稍-畢銷(xiāo)然售禍學(xué)扒習(xí)導(dǎo)玩猾具男遇孩毀至監(jiān)愛(ài)誼區(qū)克-求-女-潮-腎-扶銷(xiāo)階售份男拌孩露子裕喜甲愛(ài)篇玩安具遙，蔥如舍奧歷特闊曼女嚼孩滲至賓愛(ài)填區(qū)揭-孔-投-虜-易-講銷(xiāo)找售漫女芹孩栽子號(hào)喜濃愛(ài)敗玩薪具右，善如怎芭蒜比綿娃愧娃戶(hù)睛外驕活此動(dòng)鞠區(qū)艇-愚-提-巨-蹦模譜擬贈(zèng)戶(hù)那外是活租動(dòng)剛樂(lè)賺趣鏟設(shè)哲施合掏家仁歡產(chǎn)游霸戲漁區(qū)伸-隙-遞-納-呼提蜓供鑒全羅家脊同滅樂(lè)訪(fǎng)設(shè)兵施部緣瑞分展區(qū)眉域鋼圖晴片杏見(jiàn)采下結(jié)圖車(chē)洽天蘿車(chē)也地毀區(qū)合蓄家堆歡女游深戲介區(qū)2附.抖3