房地產(chǎn)基本知識及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程(適用于煙臺地區(qū))課件

房地產(chǎn)基本知識及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程1房地產(chǎn)基本知識及項(xiàng)目開發(fā)建我們先來了解一下?。。》康禺a(chǎn)：也稱為不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的多種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地和建筑物經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動。2我們先來了解一下?。。》康禺a(chǎn)：也稱為不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總國有土地使用權(quán)出讓年限住宅用地70年工業(yè)用地50年科教、文體、衛(wèi)生用地（多為劃撥）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

3國有土地使用權(quán)出讓年限3建筑物的分類

根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑物高度超過100米時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。二、在實(shí)際銷售中，通常把１~３層稱低層、4~6層為多層、7~12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

4建筑物的分類根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)《民用建按建筑形態(tài)化分別墅：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、空中住宅：板樓、塔樓商業(yè)、辦公：商場、寫字樓、酒店5按建筑形態(tài)化分別墅：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、空中5房地產(chǎn)開發(fā)的證件（五證）1、土地證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證5、商品房預(yù)售許可證6房地產(chǎn)開發(fā)的證件（五證）6房地產(chǎn)開發(fā)主要涉及政府部門市（區(qū)）政府、發(fā)改局、土地局、住建局、規(guī)劃局、公安消防、人防辦、氣象局、環(huán)保局、自來水公司、電力公司、通信公司、燃?xì)夤尽崃?、廣電局、工商局、地稅局、水利局、財(cái)政局等7房地產(chǎn)開發(fā)主要涉及政府部門市（區(qū)）政府、發(fā)改局、土地局、住建牟平區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批流程示意圖國土局提供具備出讓條件的土地規(guī)劃局提出剛性規(guī)劃條件國土資源部門進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓（招拍掛），簽訂公證書及成交確認(rèn)書、土地出讓合同規(guī)劃部門發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃部門審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃、建設(shè)、市政、綠化、城管、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、備案審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃許可階段8牟平區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批流程示意圖國土局提供具備規(guī)劃局國組織施工單位、監(jiān)理單位招標(biāo)招標(biāo)合同備案、農(nóng)民工監(jiān)管賬戶開戶辦理建設(shè)工程安全、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)備案配套費(fèi)、勞保費(fèi)等規(guī)費(fèi)繳納消防設(shè)計(jì)審核建設(shè)部門核發(fā)建筑工程施工許可證1、提供土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證2、提供施工圖紙審查合格書；3、已辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；4、建設(shè)資金已落實(shí)1、提供土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證2、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上3、已有商品房預(yù)售方案4、房屋面積預(yù)測繪完成5、工程形象進(jìn)度達(dá)到要求房產(chǎn)部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計(jì)、施工、勘察、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)站、綠化、城管、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合進(jìn)行竣工驗(yàn)收取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表規(guī)劃驗(yàn)線、規(guī)劃驗(yàn)收、工程質(zhì)量、施工安全從開工至竣工的監(jiān)督施工許可階段竣工驗(yàn)收階段9組織施工單位、招標(biāo)合同備案、建設(shè)工程配套費(fèi)、消防設(shè)計(jì)建設(shè)部門項(xiàng)目推廣、銷售項(xiàng)目獲取項(xiàng)目啟動規(guī)劃