商品房買賣合同適用于商品房預(yù)售銷售

商品房買賣合同適用于商品房預(yù)售銷售引言商品房買賣合同是指關(guān)于買賣商業(yè)性住房或辦公用房產(chǎn)生的法律關(guān)系，雙方根據(jù)平等自愿的原則，通過合同約定，以買賣方式轉(zhuǎn)讓商品房產(chǎn)權(quán)的一種合同。隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商品房預(yù)售銷售作為一種有效的房地產(chǎn)銷售方式，逐漸得到廣泛應(yīng)用。那么，商品房預(yù)售銷售能否適用商品房買賣合同呢？商品房預(yù)售銷售商品房預(yù)售銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得相應(yīng)權(quán)利和批準(zhǔn)文件的前提下，對(duì)未經(jīng)建設(shè)的、正在或?qū)⒁ㄔO(shè)的銷售物業(yè)住房（房屋、商鋪）進(jìn)行公開銷售。隨著房價(jià)的不斷攀升和區(qū)域限購的實(shí)施，商品房預(yù)售銷售成為購房者首選的方式。在商品房預(yù)售銷售中，簽訂的是預(yù)售合同，而非商品房買賣合同。那么，能否只適用預(yù)售合同進(jìn)行交易呢？預(yù)售合同與買賣合同的區(qū)別預(yù)售合同與買賣合同有以下幾點(diǎn)區(qū)別：合同名稱不同：預(yù)售合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的，用于規(guī)定雙方在今后購買商品房過程中的權(quán)利和義務(wù)；買賣合同是已具備商品房產(chǎn)權(quán)的出賣人與購房者簽訂的。合同內(nèi)容不同：預(yù)售合同主要約定房屋的預(yù)售期、購房的約定條件、房屋的交付日期、交付標(biāo)準(zhǔn)及其它附帶性的條件。買賣合同約定出賣人將商品房轉(zhuǎn)讓給購房人的權(quán)益。購買時(shí)間不同：預(yù)售合同是在房屋未建成或未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)簽訂的，即在商品房預(yù)售銷售中簽訂；買賣合同是在商品房建成或達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)后，簽訂轉(zhuǎn)移商品房權(quán)益的合同。由此可見，預(yù)售合同與買賣合同在合同名稱、合同內(nèi)容、購買時(shí)間等方面都有著明顯的區(qū)別。情形審查：商品房買賣合同是否適用于商品房預(yù)售銷售在商品房預(yù)售銷售過程中，買賣雙方在簽訂預(yù)售合同后，會(huì)在商品房建設(shè)完成或符合規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，再簽訂最終的商品房買賣合同。那么，商品房預(yù)售銷售是否適用商品房買賣合同呢？根據(jù)《中華人民共和國合同法》第95條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)同一標(biāo)的簽訂不同形式的合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定的條款確定權(quán)利和義務(wù)，約定不明確的，優(yōu)先適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定，但是本法另有規(guī)定的除外?！卑凑丈鲜龇梢?guī)定，可以得出以下結(jié)論：在商品房預(yù)售銷售中，盡管簽訂的是預(yù)售合同，但最終合同是商品房買賣合同，因此，在未涉及異議時(shí)，商品房買賣合同適用于商品房預(yù)售銷售。當(dāng)然，在實(shí)際操作中，雙方也可以根據(jù)具體情況約定預(yù)售合同與買賣合同的具體內(nèi)容，從而做出更為明確的規(guī)定。結(jié)論商品房預(yù)售銷售作為一種有效的房地產(chǎn)銷售方式，目前已成為購房者首選。在商品房預(yù)售銷售中，簽訂預(yù)售合同是一種比較常見的做法，但最終交易的是商品房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在未涉及異議時(shí)，商品