物業(yè)承包合同(完整版)

物業(yè)承包合同(完整版)物業(yè)承包合同甲方：xx人企業(yè)乙方：以xx為主的獨立勞動者合伙組織為了更好地為xx提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方。為保護雙方合法權(quán)益，明確權(quán)利和義務(wù)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同以共同遵守。第一條承包內(nèi)容、面積、地點甲方將共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。詳見工作內(nèi)容清單。第二條承包期限承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元。2、承包費采用分期付款的方式，即：200年月日支付人民幣元；200年月日支付人民幣元；第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)選派不少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但應(yīng)報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員經(jīng)甲方審核認為符合要求。5、未征得甲方書面同意，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同；甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)按照甲方要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方要求進行管理和日常維護工作。8、乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求做到：第五條獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。為了更好地管理學(xué)院的物業(yè)，明確雙方的責任、權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方簽訂了此合同。以下是合同的具體內(nèi)容：一、服務(wù)范圍：1.提供全院的供電、供水服務(wù)管理。2.負責綠化、美化、保潔服務(wù)管理。3.管理高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)。4.向?qū)W院交納管理費用。5.管理醫(yī)務(wù)室、收發(fā)室、接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)。6.提供水電、校產(chǎn)維修服務(wù)管理。7.管理文印部、儲蓄所、招待所、學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)。二、服務(wù)要求及費用：1.保潔工作：甲方提供用水、用電，并及時修理供水、排水、排污管道。乙方自行提供必要的保潔設(shè)備和工具，保潔工作人員要身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。乙方定期或不定期檢查保潔工作，征求甲方的意見和建議，并及時處理存在的問題。乙方可以自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定，采取嚴格的安全措施。如果發(fā)生人身安全事故，責任和費用由乙方承擔。乙方負責保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。如果乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。2.其他服務(wù)：甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款。三、優(yōu)先介入服務(wù)：甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。四、違約責任：甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、未盡事宜和新增內(nèi)容：甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款。六、合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方代表：_________________乙方代表：_________________(蓋章)(蓋章)年月日以上是甲、乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，以供雙方共同遵守。宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時接送，保證學(xué)生不丟不掉。接送次數(shù)每天不少于一次，服務(wù)費用共計多少萬元，包括司機工資、汽油費、養(yǎng)路費、保險費、車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作出重大調(diào)整，則費用會相應(yīng)增加或減少。現(xiàn)在的里程為多少公里。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于多少百分之幾者，將給予多少元以內(nèi)的罰款；滿意率高于多少百分之幾者，將給予多少元以內(nèi)的獎勵。其它方面按照《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。具體要求：如果事先未接到通知，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源。院內(nèi)早上幾點半至晚上幾點之間，一般情況下連續(xù)停電不得超過幾個小時。原則上全天24小時供水。如果有特殊情況，需要提前通知。如果達不到上述要求，每次將扣減費用多少元以內(nèi)。滿意率為多少百分之幾不獎不罰；低于多少百分之幾，將給予多少元以內(nèi)的罰款；高于多少百分之幾，將給予多少元以內(nèi)的獎勵。學(xué)院內(nèi)電價為多少元/度，水價為多少元/噸（承包單位除外）。電費為多少萬元（如遇國家政策作出重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整）。對于實驗室、微機房、多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費。對于在承擔正常教學(xué)、科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取。水費為多少萬元（含綠化用水）。高壓修及水電運行、勞務(wù)及小件工具等費用為多少萬元。學(xué)生管理方面，一是要加強學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。二是要采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在多少百分之幾以內(nèi)。三是要加強學(xué)生紀律教育，嚴肅處理違紀學(xué)生。具體來說，要采取有力措施，使違紀率年均控制在多少百分之幾以內(nèi)。對違紀學(xué)生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚、證據(jù)確鑿、定性準確、處理恰當、手續(xù)完備（本人檢查、證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實、性質(zhì)、參加研究人員和處理結(jié)果等）。嚴禁對違紀事件隱瞞真情、弄虛作假、不及時處理或不上報。4.每晚都會有專人值班，以確保新生報到和學(xué)生住宿的安排。同時，還會定期檢查學(xué)生晚歸和外宿情況，并將晚歸和外宿學(xué)生名單報告學(xué)生工作部和所在系，以便查處和處理。5.為了防止重大惡性事件的發(fā)生，若發(fā)生此類事件，除了承擔相應(yīng)的責任外，還要處以一定數(shù)額的罰款，并進行通報批評。3.重視學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和考評，及時清除不合格、違法亂紀的學(xué)生干部。4.服務(wù)人員應(yīng)該熱情、態(tài)度和藹。如果服務(wù)人員與學(xué)生發(fā)生謾罵、打架等不當行為，視情節(jié)輕重，將會被罰款。5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以一定數(shù)額以下的罰款。學(xué)生測評滿意率在一定百分比以上，不獎不罰；每低于一個百分點罰款一定數(shù)額，每高一個百分點獎勵一定數(shù)額。10.及時足額向?qū)W院交納管理費，其中酒樓以后的改造、裝修等費用由乙方負擔。11.全年水電及校產(chǎn)維修費按月?lián)芨?，若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，每次將會受到一定數(shù)額以下的處罰。滿意率達到一定百分比以上，不獎不罰；否則將會受到一定數(shù)額以下的獎罰。12.乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰，并有責任阻止學(xué)生踐踏草坪、損壞公物等不文明行為。如果甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為而乙方無人制止，將會被扣除一定數(shù)額的費用。13.如果乙方出現(xiàn)重大責任或安全事故，除了經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責任。第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。甲方的責任、權(quán)利、義務(wù)：1.提供必要的設(shè)施和條件，以支持乙方的服務(wù)管理工作。2.按時撥付固定性的勞務(wù)費。3.對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。4.對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。5.甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。乙方的責任、權(quán)利、義務(wù)：1.全力組織實施雙方認定的目標要求。2.更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。本文介紹了一項物業(yè)承包工作的費用標準和測算依據(jù)。首先，以目前該項工作產(chǎn)生的費用為依據(jù)，將人員工資、工作用具和日常消耗品的總和分解到每月每一項具體工作中。承包人可按照各項費用的標準進行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費。承包對象包括現(xiàn)有保潔人員，承包量不得少于現(xiàn)有工作量。承包可分片承包也可整體承包。各項承包費標準如下：1.單元樓道（根）85.91元/月。根包含樓道所有的附屬設(shè)施。2.硬化帶（㎡）0.063元/月。㎡包含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運。3.綠化帶（㎡）0.063元/月。指冬季沒有專職綠化人員時。4.樓內(nèi)：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。5.樓外：各類用具以及日耗品，每月為0.0016元/月。㎡。各項費用測算依據(jù)如下：1.每月每根樓道承包費測算依據(jù)：公式：每月工資總數(shù)×工作量評估÷總樓道數(shù)=每月每根樓道承包費標準。例如，900×7×60%÷總樓道數(shù)=85.91元/月，總計：3780元/月。2.每月每平米硬化帶承包費測算依據(jù)：公式：每月工資總數(shù)×工作量評估÷總硬化面積÷總樓道數(shù)=每月每平米硬化帶承包費。例如，900×7×35%÷35049÷總樓道數(shù)=0.063元/月，總計：2205元/月。3.每月每平米綠化帶承包費測算依據(jù)：公式：每月工資總數(shù)×工作量評估÷總綠化面積÷總樓道數(shù)=每月每平米綠化帶承包費。例如，900×7×5%÷5004÷總樓道數(shù)=0.063元/月，總計：315元/月。4.室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據(jù)（按5人承包計算）：公式：消耗品用具總數(shù)÷總樓道數(shù)=每月每根樓道消耗品用具金額。例如，29.6×5÷44=3.4元，總計：150元/月。5.外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據(jù)（按2人承包計算）：公式：消耗品用具總數(shù)÷總平米數(shù)=每月每㎡消耗品用具金額。例如，32.67×2÷40053=0.0016元。6.外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下：序號名稱每月用量單價（元）月價（元）1線手套2副/1/2副1.2/1.22.40.6/1.22膠皮手套2/12副4.5/0.752.25/4.53龍須掃帚1把4.54.54毛巾1/2塊4.5/2.252.25/4.55洗衣粉1/2袋31.5/55/33以上為本文的內(nèi)容，希望讀者能夠理解并掌握相關(guān)知識。XX公司，以下簡稱乙方。六、承包費支付方式：1.乙方每月支付給甲方月承包費的90%，剩余10%作為保證金。如果甲方的工作符合公司標準要求，每半年支付10%的余額（不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。2.月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額。例如：-王某承包了14根樓道，月承包費計算為85.91×14×90%+3.4×14=1130.1元。每半年支付余額為85.91×14×10%×6=721.6元。-李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶，月承包費計算為（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016=2419.5元。每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7元。七、承包要求：1.承包人必須有較強的責任感和服務(wù)意識。2.承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，包括集體勞動和臨時下達的任務(wù)，以及需分擔部分保潔范圍。物業(yè)辦必須做到合理公正。3.承包人的工作標準必須達到物業(yè)辦所制定的各項標準，否則物業(yè)辦有權(quán)進行處罰。4.承包人在承包期間必須遵守公司各項規(guī)章制度，各項法律規(guī)則以及職業(yè)道德。否則物業(yè)辦有權(quán)進行處罰，觸犯法律的移交司法機關(guān)處理。5.對外承包公司只支付相應(yīng)承包費，不承擔其他任何費用（如養(yǎng)老、失業(yè)、保險費等）。6.物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標，制定相應(yīng)工作標準，并與承包人簽訂責任狀和承包合同。7.承包每年進行一次，一年期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。8.如果承包人在承包期間不符合標準要求，物業(yè)辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。工副業(yè)承包合同訂立合同雙方：甲方：________縣________公社(鄉(xiāng))企業(yè)管理委員會(或大隊)乙方：XX公司乙方與縣公社（鄉(xiāng)或大隊）的合同為了推動農(nóng)村小工業(yè)生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)濟效益，振興農(nóng)村經(jīng)濟，增加集體和個人收入，縣公社（鄉(xiāng)或大隊）與乙方經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守以下事項：一、承包內(nèi)容乙方將承包以下內(nèi)容：（在此填寫具體承包內(nèi)容）二、承包期限承包期為（在此填寫）年（月），從一九（年）（月）（日）起至一九（年）（月）（日）止。三、承包產(chǎn)值、利潤指標、上繳款項及超額提成辦法（在此填寫具體內(nèi)容）物業(yè)承包合同甲方：XX市XX物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：為了提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守以下事項：一、甲方是二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方是該項目原物業(yè)管理承包人。在該項目物業(yè)管理重新招投標中，甲方獲得了該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）。二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同一致。即本協(xié)議承包期限為（在此填寫）年，從（年）（月）（日）起至（年）（月）（日）止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時，本承包協(xié)議也同時解除和終止。三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為元/年。該費用由乙方負責協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中。該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。乙方需按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按質(zhì)按量完成該項目的物業(yè)管理和服務(wù)工作，包括安全防范和清潔保潔工作。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付承包費用，扣除該項目物業(yè)服務(wù)包干費用中第五、六條約定的款項和其他相關(guān)費用后的余額。如果業(yè)主單位的物業(yè)服務(wù)包干費用已經(jīng)到位并且乙方已經(jīng)完成了履約責任和義務(wù)，甲方應(yīng)在每個月的10日前支付上個月的承包費用給乙方，但如果乙方還有未付款項的話，甲方可以在支付承包費前代為扣付。甲方每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月需要計提該項目年管理費，標準按照該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計算。同時按照同等比例每個月扣留款項作為乙方履約保證金。如果本協(xié)議正常解除或終止時，乙方已經(jīng)全部完成了履約責任和義務(wù)，甲方會返還乙方這筆保證金，不計息。但如果乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)的履約保證金。乙方同意甲方每個月計提該項目物業(yè)服務(wù)包干費用并負責繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標準按照該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五點七計算。如果物業(yè)服務(wù)稅率標準有變化，以實際標準調(diào)整為準。經(jīng)過協(xié)商，甲方會指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理，以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方每個月需要支付管理人員工作補貼，計為人民幣1500元。乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付這筆費用。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方需要選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按照業(yè)主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方需要按照標準承擔并按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等，同時需要報告給甲方備案并接受甲方的監(jiān)督檢查。乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則和操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。如果在該項目物業(yè)服務(wù)中發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)?，乙方需要全部承擔責任。在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方需要主動維護甲方的信譽和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應(yīng)認真對待并積極落實。否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰。如果情節(jié)嚴重，經(jīng)過甲方書面通知七天內(nèi)仍未整改到位的話，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。合同內(nèi)容：根據(jù)本合同，甲方每年向乙方提供平價商品糧，其中包括數(shù)量為X斤的A類商品糧，數(shù)量為Y斤的B類商品糧，以及其他類別的商品糧。供應(yīng)時間為合同期內(nèi)的每年。甲方必須合理分配國家扶持畜牧業(yè)的物資和貸款指標，不得截留國家獎勵乙方完成派購牲畜任務(wù)的糧食、化肥等指標。乙方的義務(wù)包括保持欄圈的清潔衛(wèi)生，防止疾病傳染。乙方飼養(yǎng)、牧放的牲畜不得損害山林、樹木、莊稼。合同期滿時，乙方必須將甲方提供的欄圈、飼料地、牧場（如果有）、工具等如數(shù)交還甲方。欄圈內(nèi)的糞肥按照一定比例歸甲方和乙方。乙方飼養(yǎng)的生產(chǎn)用畜不得擅自出借、出租給他人使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將牲畜轉(zhuǎn)包給他人飼養(yǎng)。甲方的違約責任包括不按時、按量向乙方提供欄圈、牧場（如果有）、飼料地、工具，應(yīng)向乙方償付違約金。如果因此造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。甲方如不按合同規(guī)定的品種、數(shù)量