江蘇淮安房地產(chǎn)市場分析報(bào)告及江蘇某中小河流整治項(xiàng)目土建及設(shè)備安裝工程施組

PAGEPAGE1淮安概況：淮安位于淮河下游，東接鹽城，西濱洪澤湖與泗洪.泗陽相接，南鄰揚(yáng)州.泰州及安徽省，北與沭陽.灌南毗鄰。轄區(qū)包括4個(gè)區(qū)（淮陰區(qū).清河區(qū).清浦區(qū).楚州區(qū)）和盱縣，漣水縣，金湖縣，洪澤縣。面積約10072平方公里，其中市區(qū)面積：337平方公里人口519萬。市區(qū)人口48萬全區(qū)地勢(shì)平坦，僅西南角盱縣有低丘分布。廣闊的黃淮平原是農(nóng)業(yè)資源豐富，是全國重要的上平糧食基地，還是蠶.桑.棉主要基地，水產(chǎn)豐富。近年來注意產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和專業(yè)化經(jīng)營，成為全省的副食品基地。礦產(chǎn)等開發(fā)前景廣闊。工業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，初步形成以食品，紡織，華工，機(jī)械，建材為其支柱產(chǎn)業(yè)?；窗步z綢工業(yè)在蘇北是最大的生產(chǎn)和加工基地。化工工業(yè)種類較多，機(jī)械工業(yè)以農(nóng)用機(jī)械為主?；窗步?jīng)濟(jì)指數(shù)：全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值420.64億元，比上年增長12.2%，市場物價(jià)總水平上升市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格水平比上年上漲12%實(shí)現(xiàn)下崗事業(yè)人員再就業(yè)2.29萬全年完成工業(yè)增加值156.07億，比上年增長15.5%全年合同外資金額1.38億美圓，增長172.1%實(shí)際利用外資1.04億美圓，增長60.8%全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入53.88億，比上年增長17.7%全市在崗職工年均工資10804元，比上年增長9.6%其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7798元，比上年增長8.9%人均消費(fèi)性支出5544元，比上年增長14.3%農(nóng)村人口人均純收入3395元，比上年增長1.9%人均消費(fèi)性支出2240元，比上年增長3.5%消費(fèi)品市場銷售較快增長，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額139.32億元，比上年增長11.9%，增幅比上年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額88.97億元，增長12.3%縣及縣以下消費(fèi)品零售額50.35億元，增長11.3%分行業(yè)看，批發(fā)零售額：121.45億元，增長1.9%餐飲業(yè)零售額：14.37億元，增長12.3%其他行業(yè)零售額：3.5億元，增長11.4%居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)加快，住房.信息產(chǎn)品等新型消費(fèi)持續(xù)升溫，全年實(shí)現(xiàn)商品房銷售額19.51億元，比上年增長76.7%城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為26.7平方米，比上年增長4.5%農(nóng)村居民人均住房建筑面積為27.5平方米，比上年增長0.7%2003年市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房屋建筑施工面積243.47萬平方米增長19.0%其中住宅建筑施工面積185.49萬平方米增長18.2%商品房銷售面積120.49萬平方米增長37.2%其中住宅銷售面積97.06萬平方米增長29.5%商品房銷售總額19.51億元增長76.7%其中住宅銷售總額12.09億元增長49.1%2004上半年經(jīng)濟(jì)概況：上半年我市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值233.99億元

按可比價(jià)計(jì)算，同比增長13.6%，增幅比去年同期上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中第二產(chǎn)業(yè)增加值120.07億元，同比增長16%上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)增勢(shì)強(qiáng)勁

全市共完成商品房開發(fā)施工面積212.77萬平方米，新開工面積111.19萬平方米，竣工面積68.91萬平方米，完成投資13.97億元，同比分別增長32.34%、114.98%、107.37%和53.69%。房地產(chǎn)開發(fā)投資總量完成年度計(jì)劃的58.21%，位居蘇北第一，增幅比全省平均水平高出7.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場供銷兩旺，開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)銷售面積94.07萬平方米。上半年全市工業(yè)企業(yè)出口增勢(shì)迅猛6月份，全市工業(yè)企業(yè)進(jìn)出口總額為2.7億美元，同比增長61%，其中出口1.59億美元，進(jìn)口1.2億美元，同比分別增長46.3%和85.5%，增幅排名分列全省第二、第四位和第一位。4月實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值11.1億元，同比增長18.1%，較3月份增加0.2億元；產(chǎn)銷銜接狀況良好，產(chǎn)銷率為95.7%。1-4月份全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值42.6億元，同比增長18.9%，增速比去年同期提高3.8個(gè)百分點(diǎn)完成全年目標(biāo)的35%，同比增長20%。其中500萬元以上項(xiàng)目投入29億元，占全市工業(yè)投入的84%，比去年同期提高16個(gè)百分點(diǎn)。全市300個(gè)總投資超1000萬元的重點(diǎn)技改項(xiàng)目中已有216個(gè)開工建設(shè)，開工率達(dá)到72%，其中36個(gè)項(xiàng)目已竣工投產(chǎn)。4-一季度全市財(cái)政收入增長32.5%一季度，全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入13.65億元，完成各地人代會(huì)通過預(yù)算48.96億元的27.9%，完成“4221”工程任務(wù)49.5億元的27.6%，與上年同期相比，增收3.35億元，增長32.5%。其中:上劃中央收入8.62億元，增長19.8%；地方收入5.03億元，增長62.0%。全市完成財(cái)政支出5.98億元，占年度預(yù)算的19.0%，增長24.2%。其中社保支出和農(nóng)業(yè)支出增長較快，增幅分別高達(dá)191.5%和133.3%。各縣區(qū)財(cái)政支出都有較快增長，主要是人員經(jīng)費(fèi)等支出，其中：開發(fā)區(qū)、清浦區(qū)支出增幅較高，分別達(dá)62.7%和49.1%。

一季度，財(cái)政運(yùn)行中存在的主要問題，還是發(fā)展不夠，發(fā)展不快，稅源、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，財(cái)源不足，缺乏新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

下一步工作的主要措施：一是咬定目標(biāo)，強(qiáng)化稅收征管；二是把握動(dòng)態(tài)，確保收入進(jìn)度；三是理順稅收體制，制定激勵(lì)措施，調(diào)動(dòng)各地大力組織財(cái)政收入的積極性；四是重視非稅收入，進(jìn)一步加強(qiáng)行政事業(yè)性收費(fèi)納入預(yù)算管理工作；五是落實(shí)市級(jí)工資統(tǒng)發(fā)政策，促進(jìn)縣鄉(xiāng)財(cái)政體制調(diào)整；六是運(yùn)用財(cái)政手段，做大做強(qiáng)財(cái)政收入蛋糕；七是深化改革，進(jìn)一步推進(jìn)國庫集中支付工作；八是嚴(yán)格控制經(jīng)費(fèi)開支，規(guī)范財(cái)政支出行為物價(jià)二季度，主要食品市場價(jià)格以降為主，農(nóng)資價(jià)格部分上漲，工業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格有升有降。糧、油、蔬菜價(jià)格下降。一季度糧價(jià)出現(xiàn)大幅度上漲后，國家加強(qiáng)了宏觀調(diào)控力度，加上本省一些地方采取了到東北、安徽等地調(diào)糧等積極措施，及夏糧上市主產(chǎn)地頻頻拋售儲(chǔ)備庫存，短時(shí)間內(nèi)增加了市場供應(yīng)量等因素，進(jìn)入二季度糧價(jià)逐步回調(diào)；油料價(jià)格則是在新菜籽上市后開始下降；而于六月份開始收購的夏糧油價(jià)格較高；本季度正是蔬菜大量上市季節(jié)，因而貨源充足，蔬菜價(jià)格走低。肉、蛋、魚價(jià)格上漲。與糧、油價(jià)格下降走勢(shì)不同的是肉、蛋、魚價(jià)格全面上漲。有飼料價(jià)格上漲增加養(yǎng)殖業(yè)成本影響，有禽流感疫情帶來滯后影響，有季節(jié)性因素影響，還有洪澤湖禁捕期間對(duì)魚價(jià)有較大影響等等原因?；蕛r(jià)格上漲。我市出臺(tái)農(nóng)資價(jià)格干預(yù)措施后，化肥價(jià)格一段時(shí)期保持穩(wěn)定，但夏種開始后用肥量增加，價(jià)格上漲。鋼材價(jià)格先降后升。從4月份開始鋼材價(jià)格回落，5月份下降幅度較大，螺紋鋼、線材由4月份價(jià)格較高時(shí)的3950元/噸，最低跌到2750元/噸，降幅30.38%。有國家宏觀調(diào)控政策發(fā)揮作用，也有過高的鋼材價(jià)格對(duì)需求產(chǎn)生抑制作用，但鋼材價(jià)格在一個(gè)多月的時(shí)間里下降了30%以上，顯然屬于暴跌，很快價(jià)格就出現(xiàn)反彈，6月底已達(dá)3000元。另外，汽油、柴油因調(diào)價(jià)上漲，煙煤因進(jìn)價(jià)提高價(jià)格上漲，部分藥品降價(jià)。二季度受國家宏觀調(diào)控影響一些重要商品價(jià)格已開始下降，糧油、鋼材等基礎(chǔ)材料價(jià)格下降，會(huì)對(duì)其它商品價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而能源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，又會(huì)增加相關(guān)產(chǎn)品的成本。我們預(yù)測三季度價(jià)格會(huì)是穩(wěn)中有升。全市工業(yè)產(chǎn)銷（2004.5）本月（萬元）累計(jì)（萬元）本月（%）累計(jì)（%）工業(yè)總產(chǎn)值374907178354426.527.0總計(jì)中：大中型企業(yè)17708492020718.822.61．輕工業(yè)17501987985819.520.02．重工業(yè)19988890368633.334.6總計(jì)中：國有企業(yè)528583133219.96.9集411.5股份合作514128214-17.31.3股份制19796791017735.440.0外商及港澳臺(tái)投資3846117941938.145.8其他類型6554728118321.714.0清浦區(qū)168237323487.054.9清河區(qū)8087376067.013.7淮陰區(qū)5233521227525.127.7本月（萬元）累計(jì)（萬元）本月（%）累計(jì)（%）工業(yè)銷售產(chǎn)值363439170952625.424.9總計(jì)中：大中型企業(yè)17367087870318.319.31．輕工業(yè)16953283791720.619.12．重工業(yè)19390787160930.031.1總計(jì)中：國有企業(yè)514023006579.85.7集99.7股份合作519928495-13.66.9股份制19357787006634.137.0外商及港澳臺(tái)投資3674117094834.640.3其他類型6218226952520.613.8清浦區(qū)161327169784.257.1清河區(qū)7854366476.112.9淮陰區(qū)5012020151740.723.1淮安樓盤分析：東升花園物業(yè)位置：淮安市淮陰區(qū)北京東路98#物業(yè)類型：多層.小高層開發(fā)商：淮安市華發(fā)置業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)用：0.2總建筑面積：8萬m2規(guī)劃套數(shù)：600平均單價(jià)：1500元/m2規(guī)劃面積：97m2—144m2開盤日期：2004.5盛祥苑物業(yè)位置：淮漣路與承德路交界物業(yè)類型：多層設(shè)計(jì)單位：淮安廣廈建筑設(shè)計(jì)院開發(fā)商：淮安盛祥泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)費(fèi)用：0.2總建筑面積：8.6萬規(guī)劃套數(shù)：300平均單價(jià)：1600元/m2規(guī)劃面積：77-130 開盤日期：2003.10 世紀(jì)苑物業(yè)位置：淮陰區(qū)北京東路物業(yè)類型：多層開發(fā)商：淮安遠(yuǎn)洋置業(yè)有限公司總建筑面積：2萬規(guī)劃套數(shù)：113戶平均單價(jià)：1700元/m2規(guī)劃面積：92-140開盤日期：2004.9江淮人家物業(yè)位置：北京西路93#物業(yè)類型：多層，小高層設(shè)計(jì)單位：龍安泛華建筑工程顧問有限公司開發(fā)商：淮安平安房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用：0.25總建筑面積：8萬規(guī)劃套數(shù)：322（1期）200（2期）平均單價(jià)：1600元/m2規(guī)劃面積：80.7-133m2開盤日期：2004.3城中花園天時(shí)百盛物業(yè)位置：北京東路57#物業(yè)類型：小高層，多層設(shè)計(jì)單位：東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院開發(fā)商：淮安冠萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積：8.6萬規(guī)劃套數(shù)：600平均單價(jià)：1700元/m2規(guī)劃面積：88-130開盤日期：淮安現(xiàn)代商城物業(yè)位置：淮陰區(qū)小營廣場物業(yè)類型：酒店式公寓開發(fā)商：淮安通勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)用：0.2總建筑面積：0.9萬規(guī)劃套數(shù)：48平均單價(jià)：1700元/m2規(guī)劃面積：80-130開盤日期：2004.9富豪花園物業(yè)位置：北京北路與黃河西路交界物業(yè)類型：別墅，多層開發(fā)商：淮安市富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積：28萬規(guī)劃套數(shù)：2000平均單價(jià)：1800元/m2規(guī)劃面積：84-260開盤日期：2004.8.30櫻花小區(qū)物業(yè)位置：承德北路與黃河?xùn)|路交界物業(yè)類型：多層開發(fā)商：淮安市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積：50萬規(guī)劃套數(shù)：二期700平均單價(jià)：1500規(guī)劃面積：89-136開盤日期：世襲領(lǐng)地物業(yè)位置：珠海路比佛利對(duì)面物業(yè)類型：別墅設(shè)計(jì)單位：上海筑成建筑設(shè)計(jì)有限公司開發(fā)商：江蘇浩源房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用：1.00總建筑面積：3.4萬規(guī)劃套數(shù)：154平均單價(jià)：2900規(guī)劃面積：190-260開盤日期：2004.5.18比佛利物業(yè)位置：開發(fā)區(qū)珠海路8#物業(yè)類型：別墅設(shè)計(jì)單位：哈佛建筑開發(fā)商：臺(tái)灣誠益房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用：0.5總建筑面積：5.7萬規(guī)劃套數(shù)：250平均單價(jià)：3200規(guī)劃面積：156-300開盤日期：2004.5.1水岸名宅怡園物業(yè)位置：健康東路與承德北路交界物業(yè)類型：多層設(shè)計(jì)單位：西北建工學(xué)院建筑設(shè)計(jì)無錫分院開發(fā)商：淮安怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)用：0.3總建筑面積：3.5萬規(guī)劃套數(shù)：300平均單價(jià)：2000規(guī)劃面積：80-150開盤日期：2004.3.20天山華庭物業(yè)位置：淮海北路與大同路交界物業(yè)類型：多層設(shè)計(jì)單位：同濟(jì)大學(xué)開發(fā)商：天山房產(chǎn)總建筑面積：13.8萬規(guī)劃套數(shù)：800平均單價(jià)：2300-2500 規(guī)劃面積：68-240開盤日期：2004.7.30菁英國際物業(yè)位置：清河路與黃河路交界物業(yè)類型：小高層開發(fā)商：南通益興房產(chǎn)總建筑面積：7.5萬規(guī)劃套數(shù)：1600平均單價(jià)：2800規(guī)劃面積：110-324開盤日期：2004.9加州城物業(yè)位置：淮安市清河區(qū)淮海西路物業(yè)類型：多層，商鋪開發(fā)商：加州房產(chǎn)總建筑面積：10萬規(guī)劃套數(shù)：400平均單價(jià)：規(guī)劃面積：90-160開盤日期：2004.5.22雍景臺(tái)物業(yè)位置：健康東路6#物業(yè)類型：酒店式公寓設(shè)計(jì)單位：杭州園林設(shè)計(jì)院開發(fā)商：淮安市名都房地產(chǎn)有限公司總建筑面積：2萬規(guī)劃套數(shù)：84平均單價(jià)：2400規(guī)劃面積：90-172開盤日期：淮安供電綜合樓物業(yè)位置：淮安市健康路30#物業(yè)類型：多層設(shè)計(jì)單位：淮安市規(guī)劃設(shè)計(jì)院開發(fā)商：淮安蘇源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積：1萬規(guī)劃套數(shù)：64平均單價(jià)：2600規(guī)劃面積：170-200開盤日期：浦東花園物業(yè)位置：解放東路與承德北路交界物業(yè)類型：多層設(shè)計(jì)單位：無錫輕工大學(xué)設(shè)計(jì)院開發(fā)商：淮安富麗房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)費(fèi)用：0.4總建筑面積：20萬規(guī)劃套數(shù)：1500平均單價(jià)：2600規(guī)劃面積：80-180開盤日期：2004.7.3書香華庭物業(yè)位置：延安東路與天津路交界物業(yè)類型：別墅，多層設(shè)計(jì)單位：東南大學(xué)開發(fā)商：淮安富康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)用：0.5總建筑面積：11萬規(guī)劃套數(shù)：1000平均單價(jià)：公寓2600別墅3200規(guī)劃面積：262-296（別墅）開盤日期：東方花園物業(yè)位置：淮中新校區(qū)對(duì)面物業(yè)類型：多層開發(fā)商：淮安東林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)用：0.15總建筑面積：10萬規(guī)劃套數(shù)：900平均單價(jià)：2300規(guī)劃面積：62-157開盤日期：2001.9瑞福萊花園物業(yè)位置：解放東路57#物業(yè)類型：多層，小高層開發(fā)商：淮安紅旗建設(shè)發(fā)展有限公司總建筑面積：4萬規(guī)劃套數(shù)：246平均單價(jià)：2500規(guī)劃面積：95-140開盤日期：2004.8財(cái)富廣場物業(yè)位置：淮海南路與東大街交界物業(yè)類型：高層，商鋪設(shè)計(jì)單位：江蘇省規(guī)劃研究院開發(fā)商：淮安金龍房產(chǎn)總建筑面積：5萬規(guī)劃套數(shù)：200平均單價(jià)：3000規(guī)劃面積：140-280開盤日期：2004.7.6文廟新天地物業(yè)位置：楚秀園北大門東側(cè)物業(yè)類型：商鋪開發(fā)商：淮安巨星房產(chǎn)總建筑面積：3萬規(guī)劃套數(shù)：600規(guī)劃面積：40開盤日期：2004.9.2商鋪：

據(jù)了解，淮安商鋪銷售狀況總體上呈現(xiàn)“高開低走”態(tài)勢(shì)，即商鋪數(shù)量已明顯飽和，一大批專門規(guī)劃的商鋪銷售不容樂觀。許多商鋪銷售并不像宣傳得那樣火暴，實(shí)際上被閑置、被冷落、的情況比比皆是。有的銷售一兩年時(shí)間，目前仍有大量商鋪無人問津，不少商鋪已經(jīng)數(shù)次降價(jià)，但購買者仍是寥寥無幾；而一些地理位置較偏的住宅小曲商鋪銷售情況更是可想而知，不少開發(fā)商想方設(shè)法讓利給經(jīng)營者，但大多很難激發(fā)起市民的購買熱情，結(jié)果出現(xiàn)了小區(qū)住宅都已住滿了人，而商鋪卻大多空著的尷尬局面。據(jù)分析，造成商鋪遭受冷落的主要原因，是商鋪建設(shè)數(shù)量太多，而市場實(shí)際需求量較少，已經(jīng)飽和甚至過剩。淮安雖是一座中型城市，但是商業(yè)卻比較發(fā)達(dá)，除擁有大型商場、超市外，各類批發(fā)市場、專賣店和中小型商店、超市更是滿眼皆是，商業(yè)經(jīng)營規(guī)模已明顯能滿足市民的購物需求，經(jīng)營者已經(jīng)無更大的發(fā)展需要。因此，在這種基礎(chǔ)上，再無節(jié)制地開發(fā)商鋪就顯得過于盲目了，也不利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，淮安房地產(chǎn)商開發(fā)商鋪熱需冷靜，要相對(duì)限制數(shù)量，切忌一哄而上，即使想在商鋪上求得發(fā)展，也需要審時(shí)度勢(shì)，有過人的“市場眼”，看準(zhǔn)了地段和實(shí)際在開發(fā)，一味盲目地跟風(fēng)或依靠宣傳造勢(shì)來激發(fā)消費(fèi)者購買欲極易陷入失敗的低谷，需謹(jǐn)慎操作。住宅：選房更重室外景觀

目前,人們?cè)谔暨x住房時(shí)出現(xiàn)一個(gè)新的趨勢(shì),對(duì)室外景觀重視程度日漸增加.如果室外景觀優(yōu)美,即使傳統(tǒng)認(rèn)為較差的朝北的戶型也較受購房者的歡迎.

現(xiàn)在人們工作繁忙,白天較少時(shí)間在家休息,加上空調(diào)等電器的普及,人們對(duì)日照等自然條件的需求有所減弱,而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增加.

選房前先排序

現(xiàn)在人們選擇戶型時(shí),購房者可以根據(jù)自己居室中各部分重視程度排一個(gè)順序,有利于購房時(shí)作出正確的選擇.根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì),人們?cè)谫彿繒r(shí),所考慮的各部分優(yōu)先性是:第一要看起居室是否好用,包括廳的面積,布局等;第二,是主臥室的合理性,如面積,采照條件等,居室私密性;第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境.一個(gè)寬敞好用的廚房,往往比臥室更為客戶所看重;第五是臥室(書房,客廳);最后考慮陽臺(tái).

淮安規(guī)劃：淮安地塊分析：開發(fā)商：淮安市金倫陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱：金倫匯錦居住小區(qū)建筑設(shè)計(jì)：淮安市建筑設(shè)計(jì)有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總體規(guī)劃區(qū)征地：55442.815平方米總建面積：82054平方米住宅建筑面積：71604平方米商業(yè)面積：4807平方米公建面積：1880平方米其中幼兒園：1500平方米公廁面積：48平方米門衛(wèi)：20平方米物管及活動(dòng)中心（會(huì)所）：320平方米市場及辦公面積：3700平方米綠化面積：19486平方米建筑密度：30%停車面積：a.商業(yè)（1）地上停車面積：2400平方米（2）地下停車面積：1700平方米b.住宅（1）半地下停車面積：11618平方米（2）地上停車面積：1600平方米（80個(gè)車位）綠化率：35.2%容積率：1.48總戶數(shù)：596戶地塊周邊情況分析：該地塊地處清浦區(qū)：新民東路與承德路交界處。身后有楚秀園公園，自然環(huán)境幽雅，且有動(dòng)物園，廣場等活動(dòng)休閑場所。淮陰中學(xué)新校區(qū)，是淮安市的知名中學(xué)，教學(xué)條件好，升學(xué)率高，是淮安市民為孩子擇校的首選。距離該地塊步行需10分鐘左右。地塊附近有浦東花園，東方花園，富春花園，書香華庭等幾個(gè)相對(duì)成熟的小區(qū)，銷售以接近尾聲，居民入住率較高。周邊配套日趨完善，交通便利。淮安市區(qū)土地出讓情況：市區(qū)近期擬出讓地塊基本情況發(fā)表日期：2004年7月23日

序號(hào)地塊名稱土地面積（畝）戶數(shù)居民住宅土地面積（畝）居民房屋建筑面積（平方米）居民拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用（萬元）企業(yè)土地面積（畝）企業(yè)收購補(bǔ)償費(fèi)用（萬元）利息（萬元）其它費(fèi)用累計(jì)（萬元）平均地價(jià)（萬元/畝）1供銷學(xué)校地塊（健康西路）174.914126.4220119.922853.73（1418元/平方米）91.184000172.8207046.53

2大眾塑料廠地塊107.95（111.22）32927.2513945.672181.54（1564元/平方米）80.730005000205701.5452.83物回公司地塊17.06/7.694165.56（保留建筑）9.37233.5032.35270.828.94罐頭廠地塊119.2238349.1331050.433858.57（1243元/平方米）74.092990.32181207049.8959.135絲織廠港口路地塊57.8911422.8315015.671966.86（1310元/平方米）35.061000100153081.8653.24注：①大眾塑料廠地塊保留建筑清河教師公寓樓，土地面積約3.27畝，住宅92戶，建筑面積約7894平方米。②絲織廠港口路地塊范圍內(nèi)的清江閥門廠占地約9.98畝，廠房建筑面積約4000平方米，去年談收購約378萬元，以上預(yù)算按400萬元預(yù)算。③物回公司地塊保留建筑未側(cè)算。④罐頭廠地塊有集體土地，東風(fēng)村十組約：1畝（農(nóng)用地）。⑤供銷學(xué)校地塊范圍內(nèi)13個(gè)單位比較多，沒有接觸談，土地面積約：57.3畝，建面12628平方米。⑥利息計(jì)算從收購付款之日算起至今，其它費(fèi)用包括勘測、估價(jià)、調(diào)查、市區(qū)招標(biāo)公告費(fèi)用

擬掛牌五宗地基本情況

一、供銷學(xué)校地塊：

位置：位于市區(qū)北京北路以西、健康西路以北、師院西校區(qū)以東，氣象局、居民、工商局以南；土地面積：116203.4平方米（174.3畝）；用途：居住用地。儲(chǔ)備土地：面積60958平方米（91.436畝），已付資金4000萬元，該學(xué)校計(jì)劃今年九月底前拆成凈地交地；未儲(chǔ)備土地：面積55240.28平方米（82.86畝），1、13個(gè)單位，單位建筑面積約為2101.63平方米；2、141戶居民，建筑面積約為20120平方米。主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：容積率<1.5建筑密度<30%綠地率>35%建筑限高24米二、大眾塑料廠地塊：位置：位于市區(qū)清河路東側(cè)、新豐面粉廠北側(cè)、規(guī)劃道路南側(cè)、新豐面粉廠、周恩來童年讀書處西側(cè)；土地面積：74147.03平方米（111.22畝），規(guī)劃紅線最終確定要等控規(guī)出來。用途：居住用地；儲(chǔ)備土地：1、已被政府收回的原大眾塑料廠實(shí)際地塊面積為48.5畝，已付儲(chǔ)備資金2306萬元，該地塊目前已拆平為凈地；2、另改制時(shí)被政府收回儲(chǔ)備的原輕工機(jī)械廠土地面積為23.79畝，收購資金為660.89萬元，已付資金482.64萬元，該廠到目前為止尚未交地（原因是市領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)暫租給上海某企業(yè)使用）；共計(jì)收購資金：2966.89萬元，已付：2788.64萬元；未儲(chǔ)備土地：面積25953.46平方米（38.93畝），居民329戶，住房建筑面積約為26651.19平方米。三、物回公司地塊基本情況位置：位于淮海南路西側(cè)、延安西路南側(cè)、清安河北側(cè)、棉麻公司東側(cè)；土地面積：11374.1平方米（17.06畝）；用途：商辦用地；儲(chǔ)備土地：面積6244.2平方米（9.37畝）；物回公司部分土地。未儲(chǔ)備土地：面積5126.69平方米（7.69畝），1、供銷資產(chǎn)管理公司土地2722平方米（4.08畝），在清安河北側(cè)規(guī)劃綠化帶土地范圍。2、金都大廈土地，已出讓給個(gè)人，建筑面積約為3247.56平方米。3、職工宿舍樓，已房改歸職工個(gè)人所有，建筑面積約為918平方米。四、罐頭廠地塊：位置：位于市新民東路1號(hào)，東至：規(guī)劃圩北路；南至：新民東路；西至：規(guī)劃路；北至：居民區(qū)；土地面積：79476.016平方米（119.21畝）；用途：居住用地；儲(chǔ)備土地：面積52856.8平方米（79.28畝）；已付資金2990.32萬元（含道路補(bǔ)償費(fèi)257萬元），目前該廠正在拆除中。未儲(chǔ)備土地：面積約39473平方米（59.21畝），居民383戶和罐頭廠宿舍、百貨、鞋帽站倉庫、居委會(huì)四個(gè)單位，總建筑面積約為31050平方米。集體土地：東風(fēng)村十組部分集體土地（農(nóng)用地）約1畝。五、港口路地塊：該地塊規(guī)劃局意見還待調(diào)整，要等中心控規(guī)出來后再定。揚(yáng)中市中小河流重點(diǎn)縣整治試點(diǎn)項(xiàng)目工程（土建及設(shè)備安裝）施工組織設(shè)計(jì)目錄第一章編制說明 31.1編制總說明 31.2編制依據(jù) 41.3施工目標(biāo)承諾 51.3.1工期目標(biāo) 51.3.2質(zhì)量目標(biāo) 51.3.3安全目標(biāo) 61.3.4文明施工目標(biāo) 61.3.5施工總部署原則 61.3.6施工工期部署 7第二章工程概況 81.1工程地理位置及工程規(guī)模： 81.2對(duì)外交通運(yùn)輸條件 91.3水、電源情況： 91.4施工通訊： 91.5資料整理： 9第三章施工方案與技術(shù)措施 10第四章質(zhì)量管理體系與措施 57第五章安全管理體系與措施 72第六章環(huán)境保護(hù)管理體系與措施 83第七章工程進(jìn)度計(jì)劃與措施 85 857.2關(guān)鍵路徑 86 86 89第八章資源配置計(jì)劃 938.1機(jī)械配置計(jì)劃 938.2勞動(dòng)力配置計(jì)劃 958.3資金使用計(jì)劃 96第九章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 96第十章工期保證措施 99第十一章關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項(xiàng)目實(shí)施的重點(diǎn)、難點(diǎn)和解決方案 101第十二章 108第十三章新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料應(yīng)用 111第一章編制說明1.1編制總說明非常榮幸有機(jī)會(huì)參加揚(yáng)中市中小河流治理重點(diǎn)縣綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目工程（土建及設(shè)備安裝）的投標(biāo)。我公司完全接受本工程招標(biāo)文件提出的有關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工及保修期的各項(xiàng)要求，并落實(shí)各項(xiàng)方案和措施，與本工程建設(shè)單位、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司共同協(xié)作建設(shè)本工程的施工，為本工程早日建成投入使用做出我們應(yīng)有的一份貢獻(xiàn)。收到招標(biāo)文件后，我公司立即組織各方面的管理及技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究了招標(biāo)文件、有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙資料及答疑會(huì)紀(jì)要文件，并多次對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行踏勘。分析了各種影響施工的因素。在積極響應(yīng)招標(biāo)文件各項(xiàng)要求的前提下，結(jié)合我公司的施工經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真進(jìn)行了施工組織設(shè)計(jì)的編制，力爭做到設(shè)計(jì)方案科學(xué)合理、利于操作；施工方案組織嚴(yán)謹(jǐn)、管理科學(xué)。我們有充分的信心，保證以高質(zhì)量、如期完成本工程招標(biāo)文件規(guī)定的工程范圍內(nèi)的任務(wù)。如果我公司有幸中標(biāo)，一定全力以赴，做好施工前期準(zhǔn)備和施工現(xiàn)場總體規(guī)劃布置。我們將充分發(fā)揮我公司在河道整治工程等方面的施工技術(shù)方面的優(yōu)勢(shì)，建立完善的管理組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)嚴(yán)格的責(zé)任制，實(shí)施項(xiàng)目管理，通過對(duì)勞動(dòng)力、設(shè)備、材料、資金、技術(shù)、方法和信息的優(yōu)化處置，實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量、安全文明及社會(huì)信譽(yù)的預(yù)期目標(biāo)。我們完全接受招標(biāo)文件提出的質(zhì)量和技術(shù)要求，并按國家、行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及揚(yáng)中市質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。本工程質(zhì)量確保達(dá)到合格且滿足設(shè)計(jì)及使用功能。我們將本著質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)高于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的原則，精心施工、精心管理，并服從監(jiān)理工程師及業(yè)主代表的各項(xiàng)具體要求。在本工程的施工中實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)管理體系，質(zhì)量職責(zé)層層分解，落實(shí)到人。我公司將嚴(yán)格按照有關(guān)水利工程施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理的規(guī)定組織施工，爭取創(chuàng)建安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地，配備足夠警衛(wèi)人員和安全員，以確保安全無傷亡事故，無重大設(shè)備事故、管線事故。我公司具有適用于本工程施工的各類型機(jī)械、設(shè)備，完全能滿足和確保本工程施工進(jìn)度和質(zhì)量要求。若我公司中標(biāo)承建本工程，將盡早創(chuàng)造條件開工，在施工過程中，綜合靈活采用流水作業(yè)、平行作業(yè)、交叉作業(yè)等組織方法，盡可能地縮短工期，確保本項(xiàng)目在我們承諾的90日歷天內(nèi)全面竣工。施工組織設(shè)計(jì)的編制是在認(rèn)真、全面地閱讀本工程招標(biāo)文件、有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，深刻領(lǐng)會(huì)和貫徹設(shè)計(jì)意圖及招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)的要求，針對(duì)本工程的特點(diǎn)結(jié)合我公司在類似河道整治工程及截污管道工程上的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和總包管理方面施工經(jīng)驗(yàn)，我們本著實(shí)事求是、“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”的科學(xué)態(tài)度，編寫本工程技術(shù)投標(biāo)書。本工程技術(shù)標(biāo)書的編制范圍為：揚(yáng)中市中小河流治理重點(diǎn)縣綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目工程施工招標(biāo)文件及補(bǔ)充招標(biāo)文件規(guī)定的全部工程內(nèi)容。本技術(shù)標(biāo)書中的施工組織設(shè)計(jì)僅為投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)，如果我公司有幸中標(biāo)，將對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行更詳盡的踏勘，并根據(jù)掌握的詳細(xì)的第一手資料在原標(biāo)書的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善和優(yōu)化施工方案，細(xì)化各分部分項(xiàng)工程施工中的細(xì)節(jié)問題，形成一份具有技術(shù)先進(jìn)性、內(nèi)容全面性、科學(xué)合理性、經(jīng)濟(jì)適用性、操作簡易性的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，同時(shí)在施工全過程中接受業(yè)主及現(xiàn)場監(jiān)理工程師的指導(dǎo)和審查。針對(duì)本工程招標(biāo)文件中對(duì)于工程施工質(zhì)量要求的專項(xiàng)條款，我們?cè)诒竟こ掏稑?biāo)施工組織設(shè)計(jì)中，將重點(diǎn)闡述有關(guān)確保工程質(zhì)量的保證體系和具體措施。并且將在絕對(duì)保證本工程施工質(zhì)量的前提下選擇最優(yōu)施工方案，加快施工速度。同時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)場施工管理，合理組織部署施工，積極配合業(yè)主、監(jiān)理對(duì)本工程在施工過程中的檢查驗(yàn)收工作，加強(qiáng)原材料的質(zhì)量控制及各施工工序的施工過程控制，充分體現(xiàn)我公司“優(yōu)質(zhì)、安全、高效、文明”之宗旨。1.2編制依據(jù)（1）、揚(yáng)中市中小河流治理重點(diǎn)縣綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目工程施工招標(biāo)文件及招標(biāo)補(bǔ)充文件；（2）、鎮(zhèn)江市工程勘測設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的本工程施工圖紙；（3）、本工程地質(zhì)勘察資料；（4）、本工程的工程量清單。（5）、施工現(xiàn)場調(diào)查資料；（6）、本公司現(xiàn)有的各類資源狀況；（7）、我們完成同類工程的施工及管理經(jīng)驗(yàn)；（8）、本公司《質(zhì)量管理手冊(cè)》及其程序文件。1.3施工目標(biāo)承諾施工目標(biāo)的設(shè)置，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目起著指導(dǎo)性的作用，并貫穿于整個(gè)施工過程，根據(jù)本工程的特點(diǎn)，我們從工期、質(zhì)量、安全、文明施工等方面進(jìn)行了本項(xiàng)目施工的目標(biāo)設(shè)置。本工程的招標(biāo)中，招標(biāo)文件中規(guī)定的承包人職責(zé)等條款，本公司承諾完全接受并認(rèn)真履行，同時(shí)本公司還將積極推進(jìn)工程目標(biāo)管理制度，責(zé)任落實(shí)到人，將目標(biāo)管理與職工的經(jīng)濟(jì)利益直接掛鉤，確保實(shí)現(xiàn)本公司對(duì)業(yè)主的全部承諾，如達(dá)不到承諾的各項(xiàng)施工目標(biāo)要求，愿意接受業(yè)主在招標(biāo)文件中規(guī)定的及本投標(biāo)書中我們承諾的懲罰，本工程的總體目標(biāo)如下：1.3.1工期目標(biāo)如我公司有幸中標(biāo)，我們一定全力以赴，做好各項(xiàng)施工前期準(zhǔn)備工作，同時(shí)做好各項(xiàng)施工方案的審定工作。我們將發(fā)揮本公司管理的綜合優(yōu)勢(shì)，協(xié)調(diào)各專業(yè)工序之間的交叉、搭接施工，同時(shí)考慮工程的分布及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，組織協(xié)調(diào)各分部工程施工，確保在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)場，施工總工期:90日歷天，即2013年3月10日開工，2013年6月7日完工，水下方在2013年4月15日前完成。具體開工日期以監(jiān)理工程師下達(dá)的開工令為準(zhǔn)。1.3.2質(zhì)量目標(biāo)我們將全面執(zhí)行招標(biāo)文件提出的質(zhì)量和技術(shù)要求，按招標(biāo)文件規(guī)定的有關(guān)國家、行業(yè)及揚(yáng)中市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及其各項(xiàng)規(guī)定要求進(jìn)行施工。本工程實(shí)行創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)管理，達(dá)到設(shè)計(jì)圖中的各項(xiàng)技術(shù)要求，滿足招標(biāo)文件規(guī)定采用的有關(guān)現(xiàn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和揚(yáng)中市頒發(fā)的有關(guān)條例、規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，本工程質(zhì)量確保達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)，且滿足設(shè)計(jì)及使用功能。1.3.3安全目標(biāo)安全目標(biāo)為：無重大傷亡事故，無重大設(shè)備事故，質(zhì)量事故。爭創(chuàng)“安全標(biāo)化工地”。我們將嚴(yán)格按照建設(shè)部《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》和揚(yáng)中市市的有關(guān)規(guī)定要求，加強(qiáng)施工安全管理，配置足夠的警衛(wèi)及安全人員，確保無重大安全事故，杜絕重大傷亡及重傷、交通、電力機(jī)械設(shè)備、管線、消防、爆炸、中毒事故。1.3.4文明施工目標(biāo)文明施工目標(biāo)為：爭創(chuàng)“市文明工地、市標(biāo)化工地”。我們將按照揚(yáng)中市市文明施工的有關(guān)規(guī)定要求，做好文明施工管理工作。做到“二通、三無、五必須”的基本標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)文明施工宣傳培訓(xùn)教育，100%施工現(xiàn)場做到規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。爭創(chuàng)揚(yáng)中市市文明施工標(biāo)化工地。1.3.5施工總部署原則1、我公司將以總承包管理模式建立健全總承包項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，做好工程的組織、管理和協(xié)調(diào)工作，確保工程如期完工。2、本工程施工過程中，要嚴(yán)格遵照設(shè)計(jì)要求、招標(biāo)文件規(guī)定的材料采購標(biāo)準(zhǔn)及施工工藝。在保證工程總體進(jìn)度的前提下，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建筑安裝工程的相關(guān)規(guī)范，認(rèn)真組織施工。3、在充分發(fā)揮我公司管理方面的優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，還要在施工人員數(shù)量、機(jī)械設(shè)備數(shù)量及材料組織供應(yīng)上要時(shí)間、求效益，施工順序?qū)础霸斪x圖紙→開工前準(zhǔn)備階→全面施工階段→交工驗(yàn)收階段”等分階段展開。4、在質(zhì)量控制方面，我們?cè)诮^對(duì)服從業(yè)主及監(jiān)理公司監(jiān)督管理的同時(shí)，將實(shí)行嚴(yán)格質(zhì)量檢查制度和全員質(zhì)量管理體系，責(zé)任到人，各工序間分別進(jìn)行“自檢、互檢、交接檢”工作，確保上一工序移交至下一工序時(shí)堅(jiān)決不留下質(zhì)量隱患，施工現(xiàn)場隨時(shí)做好施工資料的收集整理和施工組織設(shè)計(jì)的落實(shí)。5、我們將加快現(xiàn)場結(jié)構(gòu)及機(jī)電專業(yè)預(yù)留預(yù)埋等與隱蔽工程相關(guān)項(xiàng)目的施工速度，采用“時(shí)間占滿法”組織各項(xiàng)隱蔽工程施工，為后續(xù)工序施工提供充裕的時(shí)間。6、合理劃分施工段，盡可能做到均勻流水，實(shí)現(xiàn)等節(jié)拍的均衡流水，便于材料重直運(yùn)輸?shù)慕M織、安排和調(diào)度。根據(jù)流水段的劃分和結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度安排，進(jìn)行人、機(jī)、料各個(gè)方面的合理投入和控制，以及現(xiàn)場場地的合理安排。7、按照工藝要求的各分項(xiàng)工程作業(yè)順序和工程進(jìn)度計(jì)劃，組織勞動(dòng)力數(shù)量及進(jìn)場時(shí)間，最大限度地以正常作業(yè)時(shí)間推進(jìn)施工進(jìn)度。我們的理念是：在施工組織上保證施工人員合理配備，避免疲勞趕工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)；實(shí)施過程精品控制，科學(xué)合理安排現(xiàn)場施工，各施工階段按施工段組織人員進(jìn)行現(xiàn)場作業(yè)。8、配備完善充足的施工專業(yè)設(shè)備。完善的施工設(shè)備可以保障施工隊(duì)伍作法的統(tǒng)一性，同時(shí)可以在許多方面保證同一做法具有統(tǒng)一的質(zhì)量，可以有效提高施工作業(yè)的效率，縮短工期。9、施工組織不僅是組織一線的施工力量，還應(yīng)為工程施工的正常進(jìn)行提供后勤的組織保障。因此，隨著工程施工工序的進(jìn)展，必須組織一個(gè)適應(yīng)工程需要而相對(duì)穩(wěn)定的后勤保障班子，負(fù)責(zé)材料運(yùn)輸、分配以及垃圾清運(yùn)，現(xiàn)場保安、安全、防火、文明作業(yè)及物品保護(hù)檢查等等。1.3.6施工工期部署1、工期控制在工程開工前，項(xiàng)目經(jīng)理部按照建設(shè)單位要求，統(tǒng)籌全局并考慮各方，組織編制工程綜合進(jìn)度計(jì)劃，下達(dá)到各個(gè)相關(guān)部門或?qū)I(yè)；各個(gè)專業(yè)根據(jù)分部分項(xiàng)工程進(jìn)度，制定各個(gè)專業(yè)或分項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃。項(xiàng)目部全體管理人員以計(jì)劃為控制依據(jù)，組織全現(xiàn)場有序地施工，并加強(qiáng)對(duì)分包隊(duì)伍進(jìn)度完成情況的監(jiān)督管理。施工中實(shí)行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃及項(xiàng)目管理手段，使用計(jì)算機(jī)管理技術(shù)，按階段要求逐步付諸實(shí)施并嚴(yán)格按要求完成,對(duì)未及時(shí)完成的工作使用項(xiàng)目管理軟件進(jìn)行分析，及時(shí)修改各相關(guān)任務(wù)之間的關(guān)系，以保證總工期的要求。2、夏施安排在夏施到來之前，做好進(jìn)入夏施所需的物資及技術(shù)措施準(zhǔn)備工作，保證在夏施期間的工程質(zhì)量及施工計(jì)劃。3、雨施安排在雨施到來前要針對(duì)雨施期間進(jìn)行施工的項(xiàng)目編寫雨施措施，保證雨施的順利進(jìn)行。第二章工程概況1.1工程地理位置及工程規(guī)模：1.1.1工程地理位置：工程總體布局：項(xiàng)目區(qū)分3個(gè)項(xiàng)目片區(qū)，分別為：新壩鎮(zhèn)項(xiàng)目片區(qū)，涉及新聯(lián)河、全紅河、新壩二組；三茅街道項(xiàng)目片區(qū)，涉及永勤河、建中河、中八橋港、王六港、東濱河、東升泵站等、永和村；開發(fā)區(qū)項(xiàng)目片區(qū)，涉及福源村、新星村、恒躍村、興隆社區(qū)。1.1.2工程規(guī)模：三茅街道項(xiàng)目區(qū)-1：疏浚河道總長約24.98千米(總土方約12.75萬立方米)，岸坡整治河道長約11.09千米（其中生態(tài)護(hù)砌12.12延長千米），堤防加固總長度約1.23千米，新建溝通建筑物49座，翻建交叉建筑物32座。開發(fā)區(qū)項(xiàng)目區(qū)-1：疏浚河道總長約28.45千米(總土方約18.04萬立方米)，岸坡整治河道長約10.16千米（其中生態(tài)護(hù)砌20.32延長千米），堤防加固總長度約3.49千米,翻建涵閘16座、阻水壩頭60座。開發(fā)區(qū)項(xiàng)目區(qū)-2：疏浚河道總長約12.41千米(總土方約7.79萬立方米)，岸坡整治河道長約13.22千米（其中生態(tài)護(hù)砌12.81延長千米），堤防加固總長度約0.4千米，新建溝通建筑物124座，翻建交叉建筑物24座。新壩項(xiàng)目區(qū)西南片：疏浚河道總長約2.23千米(總土方約3.05萬立方米)，岸坡整治河道長約3.61千米（其中生態(tài)護(hù)砌7.22延長千米），翻建、改造涵洞11座，人行便橋5座。1.2對(duì)外交通運(yùn)輸條件本工程所在境內(nèi)有縣鎮(zhèn)道路、鎮(zhèn)村道路，交通十分便利，能夠滿足機(jī)械和材料進(jìn)場的要求。1.3水、電源情況：1.3.1水源施工作業(yè)區(qū)施工用水盡量采用河網(wǎng)水資源，但水質(zhì)必須滿足《混凝土拌和用水標(biāo)準(zhǔn)》JGJ63-89規(guī)定。生活用水采用地下水。1.3.2電源施工和生活用電擬采用當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)，另配備10臺(tái)30kw發(fā)電機(jī)組，以備停電時(shí)使用。1.4施工通訊：項(xiàng)目部擬配備6部手機(jī)，確保施工期間的通訊。1.5資料整理：項(xiàng)目部擬配備2臺(tái)臺(tái)式電腦，打印機(jī)、復(fù)印件各兩臺(tái)，用來整理各種報(bào)表、文件及驗(yàn)評(píng)資料，以保證資料清潔、整齊、美觀。第三章施工方案與技術(shù)措施3.1河道疏浚工程3.1.1施工圍堰3.1.1.1施工圍堰圍堰筑打位置布置在鄭集河與其他中溝、大溝交界處，共需筑打施工圍堰九處。圍堰頂寬3米，有臨時(shí)便道需求的為4米。圍堰筑打采用挖掘機(jī)、自卸車配合推土機(jī)組合施工，邊填筑邊碾壓。根據(jù)圍堰運(yùn)行特點(diǎn)及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有材料情況，所有圍堰全部采用土圍堰型式，迎水側(cè)鋪設(shè)250g土工布防滲防沖，膜頂標(biāo)高高出設(shè)計(jì)擋水位1.0米，壓入土中。土工布頂、中、底部各折疊20厘米。在圍堰的臨水側(cè)，為防止河水及風(fēng)浪的浸蝕，在圍堰的外側(cè)采用拋石壓布固腳，以確保圍圍堰施工順序?yàn)椋簢咛钪ㄋ路綖樽匀黄拢?、鋪設(shè)土工膜、基坑排水、背水坡整坡。（1）場地清理在圍堰填筑前，首先對(duì)圍堰填筑區(qū)水上部分的植被清理，采用挖掘機(jī)、鏟運(yùn)機(jī)清理表層有機(jī)質(zhì)土壤至監(jiān)理工程師指示的開挖深度，開挖的土方運(yùn)至棄土區(qū),確保圍堰的安全，淤土棄入棄土區(qū)。（2）圍堰填筑圍堰填筑分水下方填筑和水上方填筑二步進(jìn)行，首先將取土區(qū)內(nèi)的植被清理，采用推土機(jī)清理表層有機(jī)質(zhì)土壤至監(jiān)理工程師指示的開挖深度，用挖掘機(jī)挖土上自卸車運(yùn)到圍堰填筑處，推土機(jī)推土筑堰。圍堰填筑從兩側(cè)同時(shí)實(shí)施，上下游圍堰同時(shí)開工。上下游設(shè)802KT推土機(jī)各一臺(tái)，負(fù)責(zé)各自施工范圍內(nèi)的土方填筑。土方填筑時(shí)，可先將土方運(yùn)至圍堰待筑區(qū)，土料備足后突擊用推土機(jī)推入水中，當(dāng)圍堰合攏水中填土高出河面80厘米后，用推土機(jī)分層壓實(shí)，進(jìn)行水上填土，水上填土采用分層鋪土，每層厚25厘米，分層壓實(shí)，堰體填筑壓實(shí)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，按設(shè)計(jì)坡比做足邊坡(水下為自然坡)，填筑超高按20厘米3.1.1.2圍堰維護(hù)方案和應(yīng)急措施（1）、在上、下游圍堰的迎水坡采用彩條布覆蓋，以增強(qiáng)圍堰的抗?jié)B能力，提高圍堰的穩(wěn)定性。（2）、在施工期間派設(shè)專人看守，日夜巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保圍堰在施工期間的安全性。（3）、儲(chǔ)備充足的搶險(xiǎn)加固物質(zhì)。保證圍堰在正常維護(hù)和應(yīng)急處理時(shí)，搶險(xiǎn)加固物質(zhì)能及時(shí)到位。（4）、組建一個(gè)專門的圍堰加固應(yīng)急處理隊(duì)伍并由項(xiàng)目副經(jīng)理掛帥，正常情況下該隊(duì)伍從事工程施工，當(dāng)險(xiǎn)情出現(xiàn)時(shí)能有條不紊地迅速地到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行除險(xiǎn)加固工作。避免臨時(shí)組建隊(duì)伍出現(xiàn)無從下手的混亂局面，以至于延誤了搶險(xiǎn)時(shí)機(jī)，造成巨大的損失。（5）、配備圍堰加固應(yīng)急處理專用機(jī)械，確保圍堰的安全性。3.1.1.3圍堰拆除：擬采用1.25m33.1.1.4施工圍堰打、拆機(jī)械機(jī)械名稱型號(hào)數(shù)量推土機(jī)74kw6挖掘機(jī)Pc2204自卸車1.5t203.1.2施工降排水3.1.2.1排水系統(tǒng)布設(shè)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)圖提供的地質(zhì)資料和現(xiàn)場考察經(jīng)分析，排水系統(tǒng)主要由集水坑與超深龍溝組成。由于本工程土方開挖深度不大，故超深壟溝采取一次開挖到底的方式開挖。超深壟溝沿河底中心線布設(shè)。壟溝尺寸：底寬1.5m，邊坡1:1.5，深度超過河底設(shè)計(jì)高程0.5m。沿超深壟溝方向每2000m設(shè)置一處集水井，集水井尺寸：邊長4m×4m，邊坡1:2，深度超過壟溝底部高程1.0m。在集水井底部四周架打木樁、四壁鋪設(shè)木板防止集水井四壁坍塌。每個(gè)集水井中安設(shè)一臺(tái)QS4.5—25—5.5型潛水電泵，用來排除明水與滲水。3.1.2.2降、排水工程措施①降水必須在土方開挖前7天開始進(jìn)行，務(wù)必保證基坑土方開挖在干地進(jìn)行。②超深龍溝必須在土方開挖前挖成，并按降、排水方案要求布設(shè)集水井，每個(gè)集水井安設(shè)QS4.5—25—5.5型潛水泵，隨時(shí)排除明水、滲水，保證土方開挖在干地施工。③超深龍溝及集水坑應(yīng)派專人隨時(shí)清淤，坑底鋪設(shè)碎石濾水層，以免抽水時(shí)間較長時(shí)將泥砂抽出，造成坑底土擾動(dòng)及塌方現(xiàn)象。④降、排水工作組建專門的排水小組，輪流上崗，保證降、排水工作24小時(shí)不間斷。⑤降、排水工程施工時(shí)，配備2臺(tái)發(fā)電機(jī)組備用，以保證停電時(shí)降、排水工作的連續(xù)進(jìn)行。3.1.2.3降、排水工程所需設(shè)備序號(hào)機(jī)械名稱型號(hào)數(shù)量1、潛水泵QS4.5—25—5.510臺(tái)套2、發(fā)電機(jī)75KW2臺(tái)套3.1.3土方開挖3.1.3.1土方開挖施工順序測量放線→設(shè)置截水溝→挖掘機(jī)開挖→推土機(jī)運(yùn)輸→人工整修邊坡→坡面防護(hù)。3.1.3.2工控制測量人員進(jìn)場后，我單位接樁后將立即進(jìn)行中線與高程的復(fù)核，確認(rèn)無誤后立即設(shè)置護(hù)樁，確保線路位置的準(zhǔn)確，然后根據(jù)施工需要增設(shè)加密布點(diǎn)，滿足施工需要。在測量過程中，同時(shí)確定用地邊界，為施工調(diào)查和設(shè)計(jì)復(fù)核提供確依據(jù)。3.1.3.3河道開挖接到監(jiān)理工程師下達(dá)的開工令后，立即展開施工：準(zhǔn)備安排10個(gè)施工小組，每個(gè)施工小組各負(fù)責(zé)一段河道的疏浚任務(wù)。各施工隊(duì)根據(jù)工程需要可設(shè)置若干施工小組，方便管理，確保提前完成施工任務(wù)。1、采用挖掘機(jī)挖甩、推土機(jī)推土的施工方法施工。挖掘機(jī)開挖方法采用立采、后退法開挖。開挖時(shí)按照“先中間，后兩側(cè)”，“先水下，后水上”的開挖原則。2、開挖過程中，經(jīng)常校核測量開挖面位置、水平標(biāo)高、控制樁號(hào)、水準(zhǔn)點(diǎn)和邊坡坡度是否符合施工圖紙要求。

3、機(jī)械開挖土方后，邊坡應(yīng)留有一定的保護(hù)層，再輔以人工修整達(dá)標(biāo)。

4、實(shí)際開挖輪廓線應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其誤差應(yīng)在規(guī)范要求的范圍之內(nèi)5、開挖過程中隨時(shí)注意土層的變化，挖掘機(jī)距邊坡保持一定安全距離，確定每次的挖裝深度，避免出現(xiàn)異常情況，保證設(shè)備安全。6、所有削坡開挖除監(jiān)理人另有指示外均為旱地開挖，開挖前挖好截水、排水設(shè)施，并對(duì)開挖施工中的地下水和施工用水排除；同時(shí)根據(jù)施工現(xiàn)場的需求設(shè)置的臨時(shí)排水設(shè)施與截水設(shè)施；開挖過程中準(zhǔn)備2臺(tái)7.5kw排污泵用來排水。施工中確保排水暢通，防止由于排水不暢而引起邊坡失穩(wěn)。7、實(shí)際開挖輪廓線必須符合設(shè)計(jì)文件所示或監(jiān)理人現(xiàn)場指定的開口線、水平尺寸和高程的要求。開挖最終輪廓線均不得欠挖。8、灘面平整后，河口高程應(yīng)嚴(yán)格控制，河口線順直，坡面平整。施工時(shí)，開挖的邊坡應(yīng)預(yù)留適宜的保護(hù)層，用人工修整成型，以滿足施工圖紙要求的坡度和平整度，同時(shí)又可避免因貼坡修整與原狀結(jié)合不好而引起邊坡塌方而影響工程的施工質(zhì)量。9、嚴(yán)禁在高度超過3m或在不穩(wěn)定土體之下“偷巖”（無坡腳或負(fù)坡腳）作業(yè)。在挖方邊坡上如發(fā)現(xiàn)有土體或?qū)е峦馏w向挖方一側(cè)滑移的軟弱夾層、裂隙時(shí)，及時(shí)清除和采取相應(yīng)措施，以防止土體崩塌與下滑。10、開挖過程中應(yīng)經(jīng)常校核測量開挖平面位置、水平標(biāo)高、控制樁號(hào)、水準(zhǔn)點(diǎn)和邊坡坡度等是否符合施工圖紙的要求，否則應(yīng)及時(shí)調(diào)整。11、高程和河底寬度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，河道開挖的邊坡應(yīng)平整、穩(wěn)定，河口線、坡腳線應(yīng)整齊順直，河底應(yīng)平整。質(zhì)量檢查內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按下表執(zhí)行序號(hào)項(xiàng)目允許偏差檢測頻率檢測方法范圍點(diǎn)數(shù)1河道中心線不大于20.0CM順河線200-500M每隔50-100M測一點(diǎn)用經(jīng)緯儀測量2河道底寬±30.0CM，平均值不小于設(shè)計(jì)底寬順河線200-500M每隔50～100M測一處用經(jīng)緯儀測量3河道高程不大于+5.0CM，平均值不高于設(shè)計(jì)高程每隔50-100M沿垂直河線測4-5點(diǎn)用水準(zhǔn)儀測量4河坡坡比偏差范圍為：N±0.05（N為設(shè)計(jì)坡比）200-500M范圍內(nèi)每岸順河線檢測4-5處用水準(zhǔn)儀或坡度尺測量3.1.4堤防清基3.1.4.1堤防清基施工方法擬采用1.0M3挖掘機(jī)與74KW推土機(jī)組合的方式進(jìn)行開挖基面與堤基面清理：①、按監(jiān)理人的批示及有關(guān)規(guī)定，完成土方填筑部位的基礎(chǔ)清理，并做好排水工作。②、堤基施工前，根據(jù)勘測設(shè)計(jì)文件、堤基的實(shí)際情況和施工條件制訂有關(guān)施工技術(shù)措施與細(xì)則。對(duì)堤基開挖或處理過程應(yīng)及時(shí)、詳細(xì)記錄，經(jīng)單元工程驗(yàn)收合格后，方能進(jìn)行堤身填筑。堤基范圍內(nèi)作深層清理的（一般指清理深度超過30cm）莊臺(tái)、河塘、路埂等作為隱蔽工程，在開工前按順序編號(hào)登記，對(duì)清理部位、（樁號(hào)）平面、斷面及地貌提供詳實(shí)的測量及攝像資料。③、堤基基面清理范圍包括支堰及其邊界外30～50cm；堤基表層不合格土、雜物等必須清除，堤基范圍內(nèi)的墳?zāi)?、房基、水井、泉眼，各類洞穴及坑、槽、溝、河等均?yīng)清淤（雜）后按堤身填筑要求進(jìn)行回填處理。清基后應(yīng)進(jìn)行倒毛、平整、碾壓。④、當(dāng)?shù)袒鶅鼋Y(jié)后有冰夾層和凍脹現(xiàn)象時(shí)，未經(jīng)處理，不得在其施工。⑤、所有堤基開挖、清除的棄土、雜物、廢碴等均應(yīng)運(yùn)到監(jiān)理人指定的場地堆放，不得隨地棄置，更不得與筑堤土料混雜。⑥、堤基處理屬隱蔽工程，堤基清理平整后應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)監(jiān)理人驗(yàn)收，合格后方能進(jìn)行堤身填筑，基面驗(yàn)收后應(yīng)及時(shí)填筑，若因故延擱，不能及時(shí)立即施工時(shí)，應(yīng)做好基面保護(hù)，復(fù)工前應(yīng)檢驗(yàn)，必要時(shí)須重新清理。⑦、經(jīng)深層清理的隱蔽工程部位，清理后復(fù)土，應(yīng)視作大堤填筑，其工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)程序與堤防填筑一致。堤基填土應(yīng)分層分批，鋪土厚度控制0.2～0.3米，要按批準(zhǔn)的現(xiàn)場碾壓試驗(yàn)成果碾壓，經(jīng)壓實(shí)后的壓實(shí)度量小實(shí)測值不得低于設(shè)計(jì)壓實(shí)密度值。⑧、壓實(shí)后的土體取樣試驗(yàn)次數(shù)每200m3、厚30cm取樣一次，或由監(jiān)理人根據(jù)工程實(shí)際確定取樣次數(shù)。⑨、堤基清理時(shí)，必須使堤基面的橫向有一定的坡度，以利于明水排水。3.1.4.2清基的注意事項(xiàng)①、清基的棄土按監(jiān)理指定位置堆放，嚴(yán)禁棄土和筑堤土料混雜。②、堤基清理完成后，及時(shí)報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行支堰填筑。③、清基后的基面經(jīng)驗(yàn)收合格后及時(shí)填筑，避免長時(shí)間延擱。④、填筑面下的溝塘填筑和支堰填筑須按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行邊坡面處理，不論面積大小，均按碾壓試驗(yàn)確定的厚度分層填筑，并分層取樣進(jìn)行密實(shí)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后再進(jìn)行上層土方的填筑。3.2建筑物工程本建筑物工程主要包括加固水閘、拆除重建泵站。3.2.1施工圍堰由于建筑物工程與河道土方開挖工程同時(shí)進(jìn)行，故建筑物施工時(shí)，河道內(nèi)明水已經(jīng)排除，施工圍堰不必再打設(shè)。3.2.2施工降排水3.2.2.1明水排除由于建筑物工程與河道土方開挖工程同時(shí)進(jìn)行，故建筑物施工時(shí)，河道內(nèi)明水已經(jīng)排除，在此不再贅述。3.2.2.2滲水排除排水系統(tǒng)的設(shè)置方法：在基坑土方開挖時(shí)，先在縱向河中心線上挖集水坑和超深龍溝，并隨著土方開挖深度的深入而同步深入，當(dāng)挖到基坑保護(hù)層土方上面時(shí)，將超深龍溝與集水井移到開挖線外3m處，超深龍溝擬環(huán)形設(shè)置，沿龍溝方向橋的一側(cè)各設(shè)置一個(gè)集水井，每個(gè)集水井中安設(shè)一臺(tái)QS4.5—25—5.5型潛水電泵，用來排除現(xiàn)場及基坑內(nèi)的明水與滲水。降排水措施：①、降水必須在土方開挖前7天開始進(jìn)行，務(wù)必保證基坑土方開挖在干地進(jìn)行。②、超深龍溝必須在土方開挖前挖成，并按降、排水方案要求布設(shè)集水井，每個(gè)集水井安設(shè)QS4.5—25—5.5型潛水泵，隨時(shí)排除明水、滲水，保證土方開挖在干地施工。③、超深龍溝及集水坑應(yīng)派專人隨時(shí)清淤，坑底鋪設(shè)碎石濾水層，以免抽水時(shí)間較長時(shí)將泥砂抽出，造成坑底土擾動(dòng)及塌方現(xiàn)象。④、降、排水工作組建專門的排水小組，輪流上崗，保證降、排水工作24小時(shí)不間斷。⑤、降、排水工程施工時(shí)，配備2臺(tái)發(fā)電機(jī)組備用，以保證停電時(shí)降、排水工作的連續(xù)進(jìn)行。⑥、每處建筑物排水點(diǎn)配備一臺(tái)30kw發(fā)電機(jī)組，避免因停電造成基坑積水而延誤工期。3.2.3土方開挖擬采用1.0M3挖掘機(jī)與74KW推土機(jī)組合的方式進(jìn)行基坑土方開挖：①、按施工方案的要求設(shè)打降水井及開挖超深龍溝、集水坑并實(shí)施降排水工作，從設(shè)打的水位觀察井中觀測降水效果，當(dāng)?shù)叵滤坏突拥讟?biāo)高50CM以下時(shí)方可進(jìn)行基坑土方開挖。②、土方開挖分二次進(jìn)行，第一次開挖至基底設(shè)計(jì)標(biāo)高上30CM處；第二次用人工挖至基底設(shè)計(jì)標(biāo)高。③、采用自上而下，坡比按1：3的坡度依次進(jìn)行。④、基底上淤泥必須清除干凈，嚴(yán)禁擾動(dòng)基底土壤，不得欠挖或超挖，當(dāng)超挖時(shí)必須用與底板相同標(biāo)號(hào)的毛石混凝土填補(bǔ)。⑤、留置的回填土堆距開挖邊口的距離不得小于15米，堆土高度不得大于4米，以保證基坑邊坡的穩(wěn)定。⑥、坡面排水?dāng)M利用坡面砌石格梗溝，將坡面水集中到基坑底部的超深龍溝內(nèi)，統(tǒng)一將水排至堰外，格梗溝的開挖深度只能是設(shè)計(jì)高度的1/3，并采取溝內(nèi)埋管或墊板的方法，保證坡面排水溝系的通暢，避免施工用水和雨水沖刷邊坡和侵蝕地基土壤，確保邊坡的穩(wěn)定性。⑦、在開挖過程中，不斷地檢測開挖平面位置、水平標(biāo)高、控制樁號(hào)、水準(zhǔn)點(diǎn)和邊坡坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更正。⑧、特別注意基坑開挖邊坡的穩(wěn)定狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)補(bǔ)救，主要方法有：錨樁，支檔及補(bǔ)充開挖等，保證施工安全，同時(shí)應(yīng)設(shè)置觀測點(diǎn)做好觀測記錄。⑨、基坑開挖后須由業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行場地檢驗(yàn)，合格方可進(jìn)行下道工序的施工，同時(shí)做好隱蔽工程驗(yàn)收資料及基礎(chǔ)驗(yàn)評(píng)資料。⑩、在已有建筑物附近進(jìn)行開挖時(shí)，采取可靠的施工措施，保證其原有建筑物的穩(wěn)定和安全，并盡可能做到不影響其正常使用。

⑾在開挖的危險(xiǎn)作業(yè)地帶設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施和明顯的安全警示標(biāo)志。3.2.4土方回填3.2.4.1工作內(nèi)容本工程土方回填主要包括：泵房漿砌石基礎(chǔ)、砼出水池、砼U形渠道后的土方回填。3.2.4.2土方回填方案選擇采用挖掘機(jī)運(yùn)料、鋪筑，個(gè)別部位采用人工鋪筑、整平，用蛙式打夯機(jī)夯打到設(shè)計(jì)要求的密實(shí)度。3.2.4.3引用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程規(guī)范①、《土工合成材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50290—98；②、《土工合成材料測試規(guī)程》SL/T235—1999③、《水利水電工程土工合成材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》SL/T225—98④、《碾壓式土石壩施工技術(shù)規(guī)范》SDJ213—83⑤、《土工試驗(yàn)規(guī)程》SD128—87。⑥、《堤防工程施工規(guī)范》SL260—983.2.4.4土方填筑標(biāo)準(zhǔn)土方填筑標(biāo)準(zhǔn)按壓實(shí)度確定。土質(zhì)要求用清表后的粉質(zhì)壤土或粉質(zhì)粘土、粘土填筑，壓實(shí)度不應(yīng)小于0.92；泵房漿砌石基礎(chǔ)墻后可采用混合土料填筑，控制干容重不小于15.5KN/m3(不含砂礓),墻后3m范圍內(nèi)采用人工或小型機(jī)具壓實(shí),鋪土厚度適當(dāng)減薄.填土分層壓實(shí),鋪土厚度每層應(yīng)控制在20～30cm。3.2.4.5墻前及墻后2m內(nèi)的土方回填①、墻后填土之前應(yīng)清除基面的雜物及淤泥，排除明水由監(jiān)理人驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行土方回填，并做好隱蔽工程的測繪及圖像資的整理工作。②、墻后2M范圍的鋪土厚度不得超過20cm，且用蛙式打夯機(jī)（局部用石夯或木夯）進(jìn)行夯實(shí)，夯實(shí)后應(yīng)壓實(shí)密實(shí)度試驗(yàn)合格方可進(jìn)行上一層土的施工。③、土方夯實(shí)時(shí)前進(jìn)方向的夯跡搭接應(yīng)在不小于1/2夯跡，夯跡排與排之間搭接應(yīng)不小于1/3夯跡寬度。杜絕漏夯或少夯現(xiàn)象，保證夯實(shí)后土的密實(shí)度。④、夯填過程中如發(fā)現(xiàn)局部彈簧土現(xiàn)象時(shí)應(yīng)把彈簧土部分挖除，分析原因，采用調(diào)整土方含水量或更換機(jī)械的方法加以處理。3.2.4.6墻后2m外的土方回填①、填筑前必須清除基坑底部的積水及雜物，采用合格的土料進(jìn)行回填。②、鋪土厚度取20～30CM，夯具前進(jìn)方向的夯跡搭接不小于1/2夯跡，夯跡排與排之間搭接應(yīng)不小于1/3夯跡寬度，杜絕漏夯或少夯現(xiàn)象，保證夯實(shí)后土的密實(shí)度達(dá)到95%或以上。③、應(yīng)按水平分層由低處開始逐層填筑，不得順坡鋪填。④、每一層回填土按施工圖紙要求和規(guī)定參數(shù)施工完成后，報(bào)經(jīng)監(jiān)理檢查合格后才能繼續(xù)鋪筑上一層。⑤、不應(yīng)出現(xiàn)漏壓土層、干松土、彈簧土、剪力破壞和光面等不良現(xiàn)象。否則須返工重來。⑥、已鋪土料表面在壓實(shí)前被曬干時(shí)，應(yīng)灑水濕潤，保持合適的含水量。3.2.4.7回填施工質(zhì)量控制=1\*GB3①土方填筑質(zhì)量檢查與取樣試驗(yàn)，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；②層面注意進(jìn)行刨毛處理，使層間結(jié)合緊密；③施工中材料檢驗(yàn)工作應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，以保證施工質(zhì)量滿足規(guī)范要求，非規(guī)定的和非標(biāo)準(zhǔn)的材料不準(zhǔn)使用；④施工中加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)量控制，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際及時(shí)調(diào)整有關(guān)施工參數(shù)，確保質(zhì)量；3.2.5混凝土工程混凝土工程工作內(nèi)容主要包括護(hù)底、進(jìn)水池、出水池底板、泵墩、機(jī)墩、出水池邊墻、U型渠道等。3.2.5.1模板工程3.2.5.1.1材料木模選用白松木材，嚴(yán)禁選用腐朽及嚴(yán)重扭曲變形的木材。本工程的模板組合為：墩墻與邊墻等部位的直線段擬采用210×120CM方鋼架與擠壓木制成的定型模板立制，局部空洞采用組合鋼模板與木模板填補(bǔ)，弧線段擬采用大塊竹膠板立制；砼底板、采用新質(zhì)的組合鋼模立制；閘門槽采用木模立制；工作橋、排架等部位擬采用大塊竹膠板立制。3.2.5.1.2模板安裝要求模板及支架應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性以及滿足圖紙的幾何尺寸，在砼澆筑過程中，保持不變形、不漏漿，模板安裝完畢，質(zhì)檢員自檢合格后，報(bào)驗(yàn)、監(jiān)理工程師復(fù)檢合格后方能澆筑砼。⑴模板及支架的安裝應(yīng)與鋼筋安裝、預(yù)埋件安裝、混凝土澆筑等工序密切配合，做到互不干擾。并且按結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確地進(jìn)行模板試配計(jì)算，確定所需的模板型號(hào)、數(shù)量，以便模板立制、加固。⑵模板與模板之間填塞海綿條，每立一塊模板之前均應(yīng)在其表面刷上新機(jī)油，以便脫模。但要注意不得污染鋼筋，確保砼表面光潔、平整、美觀達(dá)到“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。⑶對(duì)不夠模數(shù)而形成的孔洞，務(wù)必用木模填補(bǔ)，并加固牢固，不得松動(dòng)及不平整現(xiàn)象，在背光面不能有漏光現(xiàn)象。⑷本工程底板模板立制較為簡單，困難的是高水池模板的立制與加固，我公司將采取如下方法，確保高水池模板安裝的質(zhì)量達(dá)“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。a、準(zhǔn)確地進(jìn)行模板試配計(jì)算，盡可能減少孔洞形成。b、迎水面采用100×100cm定型鋼模立制，背水面用組合鋼模立制，并嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工，確保砼結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確，外觀光潔、平整、美觀。d、模板與模板間加設(shè)海面條，確保模板接縫嚴(yán)密不漏漿。e、模板表面均勻地涂刷脫模劑，但不能污染鋼筋，確保模板拆模方便及砼表面的美觀。f、模板之間采用φ12園鋼用枋才套成絲后拉接，并用雙絲帽加固。g、模板拼裝完畢后，即開始按設(shè)計(jì)尺寸校復(fù)尺寸并初步緊絲和加固支撐，然后精確校核，并將拉絲帶緊及最終將支撐加固牢固，最后增補(bǔ)加固支撐，在澆筑砼時(shí)，木工隨班看守，隨時(shí)檢查支撐的穩(wěn)定情況，確保模板牢固穩(wěn)定。h、加固鋼管均圍雙管并排，豎圍欞布距為50cm，橫圍欞布距為75cm。⑸支架或支撐宜支撐在基礎(chǔ)面或堅(jiān)實(shí)的地基上，并應(yīng)有足夠的支撐面積與可靠的防滑措施。⑹支架、腳手架的立柱之間，應(yīng)由足夠數(shù)量的桿件牢固連接。腳手架不宜與模板及支架相連接；如必須連接時(shí)，須采取措施，確保模板及支架的穩(wěn)定，防止模板變形。⑺模板之間采用對(duì)拉桿件固定時(shí)，拆模后將拉桿兩端伸進(jìn)保護(hù)層厚度內(nèi)的部分截除，用與結(jié)構(gòu)同質(zhì)量的水泥砂漿填實(shí)抹光。⑻多層支架的支柱必須垂直，上、下層支柱應(yīng)在同一中心線上，支架的橫墊木應(yīng)平整，必須采取有效的構(gòu)造措施，確保穩(wěn)定。3.2.5.1.3拆模⑴模板拆除時(shí)按從上至下的順序進(jìn)行拆除，不得硬撬。⑵拆下的模板應(yīng)輕放，不得重摔高下，同時(shí)要求及時(shí)清理砼渣、表面刷油，并按規(guī)格分類堆放整齊。⑶不承重側(cè)面模板的拆除，應(yīng)在混凝土強(qiáng)度達(dá)到其表面及棱角不因拆模而損壞時(shí)方可拆除，墩、墻部位的側(cè)模應(yīng)在其強(qiáng)度大于或等于3.5MP時(shí)方可拆除。⑷預(yù)制構(gòu)件側(cè)模在砼強(qiáng)度能保證構(gòu)件不變形，棱角完整時(shí)方可拆模。底模：當(dāng)跨度不大于4米，砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度50%時(shí)方可拆模；當(dāng)跨度大于4米，砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度75%時(shí)方可拆模。3.2.5.1.4模板施工現(xiàn)場質(zhì)量控制⑴在混凝土澆筑過程中，不斷檢查模板的定線和定位，出現(xiàn)偏差及時(shí)糾正。⑵在混凝土澆筑過程中，安排專門的護(hù)模人員，經(jīng)常檢查，對(duì)承重模板，安排專人進(jìn)行監(jiān)控，確保每段砼優(yōu)質(zhì)連續(xù)澆筑。⑶在砼澆筑過程中，隨時(shí)監(jiān)視砼下料情況，不能過于靠近模板下料，振搗器也不能緊貼模板，而要保持一定的距離。3.2.5.2鋼筋工程3.2.5.2.1鋼筋制作鋼筋在鋼筋加工廠依據(jù)鋼筋下料單人工放樣，采用GTJ40－4／4型鋼筋調(diào)直機(jī)調(diào)直，切斷采用GJ5-40型鋼筋切斷機(jī)，彎曲采用GJ7－40型鋼筋彎曲機(jī)，加工制作完成后，為了防止運(yùn)輸時(shí)造成混亂和便于安裝，每一型號(hào)的鋼筋必須捆綁牢固并掛牌明示。鋼筋的表面潔凈無損傷，油污和鐵銹等在加工前清除干凈。鋼筋平直，無局部彎折。鋼筋加工的尺寸符合施工圖紙的要求，鋼筋末端彎鉤長度和鋼筋加工后的允許偏差符合SDJ207－82第3．2．2－第3．2．4條的規(guī)定。3.2.5.2.2鋼筋安裝所有結(jié)構(gòu)鋼筋均采用人工安裝，鋼筋的安裝位置、間距、保護(hù)層及各部分鋼筋的大小尺寸，均符合施工詳圖及設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，安裝偏差不超過招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。在鋼筋和模板之間設(shè)置強(qiáng)度不低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的砼墊塊，在多排鋼筋之間，采用短鋼筋支撐以保證安裝位置的準(zhǔn)確。安裝后的鋼筋有足夠的穩(wěn)定性。架設(shè)完畢，按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行詳細(xì)檢查，并做好記錄。網(wǎng)片鋼筋的交叉點(diǎn)采用點(diǎn)焊或者人工綁扎，梅花形布置。鋼筋的軸向連接采用焊接或綁扎，優(yōu)先考慮焊接。鋼筋焊接和綁扎按GB50204-002有關(guān)條款的規(guī)定以及施工圖紙的要求執(zhí)行。鋼筋的連接優(yōu)先選用氣壓焊對(duì)焊，焊機(jī)選用QY－32型鋼筋對(duì)焊機(jī)，見圖10.6-1，氣壓焊遵循技術(shù)條款的規(guī)定，嚴(yán)格按操作規(guī)程施焊。安裝完成后進(jìn)行詳細(xì)檢查，并做好記錄。在混凝土澆筑過程中，安排值班人員經(jīng)常檢查鋼筋架立位置，如發(fā)現(xiàn)變形應(yīng)及時(shí)糾正。3.2.5.3水泥水泥采購選用揚(yáng)中市大地水泥廠生產(chǎn)的普通硅酸鹽水泥或根據(jù)業(yè)主及監(jiān)理的要求指定的水泥廠家。(1)水泥品種采用強(qiáng)度等級(jí)為P32．5級(jí)普通硅酸鹽水泥，水泥質(zhì)量滿足GB200—89的各項(xiàng)指標(biāo)要求。(2)每批水泥出廠前，承包人均對(duì)制造廠水泥的品質(zhì)進(jìn)行檢查復(fù)驗(yàn)，每批水泥發(fā)貨時(shí)均有出廠合格證和復(fù)檢資料。水泥運(yùn)至工地現(xiàn)場后，由抽樣員會(huì)同監(jiān)理工程師按國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)每批水泥進(jìn)行行取樣復(fù)檢。檢測取樣以200～400t同廠家、同品種、同標(biāo)號(hào)水泥作為一個(gè)取樣單位，不足200t時(shí)也作為一個(gè)取樣單位。檢測的項(xiàng)目包括：水泥強(qiáng)度、凝結(jié)時(shí)間、體積安定性、堿含量等。水泥的運(yùn)輸與保管⑴、袋裝水泥采用自卸車運(yùn)輸，散裝水泥采用水泥罐車運(yùn)輸。在運(yùn)輸過程中不同品牌、不同標(biāo)號(hào)的水泥嚴(yán)禁混裝，并采取有效的防水和遮蓋措施，避免水泥受潮和暴曬。⑵、進(jìn)場的水泥按不同品種、標(biāo)號(hào)、出廠批號(hào)、袋裝或散裝等，分別放置在專門的倉庫或儲(chǔ)罐中，防止因存放不當(dāng)造成水泥變質(zhì)。袋裝水泥的存放從出廠日期開始不得超過3個(gè)月，散裝水泥的存放從出廠日期開始不得超過6個(gè)月，快硬水泥的存放從出廠日期開始不得超過1個(gè)月，袋裝水泥的堆放高度不得超過15袋。3.2.5.4骨料砼粗骨料采用鎮(zhèn)江大港青龍山石料場的碎石料，細(xì)骨料采用長江中的沙料。加工廠對(duì)含有活性成分的骨料必須進(jìn)行堿活性抑制實(shí)驗(yàn)，并經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)后方可使用。不同粒徑的骨料分別堆存，在骨料存放區(qū)內(nèi)砌筑隔斷。將骨料存放區(qū)地面進(jìn)行硬化處理，以防止骨料中混入泥土。裝卸時(shí)，粒徑大于40mm的粗骨料的凈自由落差不大于3m，以避免造成骨料的嚴(yán)重破碎。細(xì)骨料進(jìn)場后進(jìn)行抽檢檢測，并符合如下規(guī)定：(1)砂的細(xì)度模數(shù)，在2．4～3．0范圍內(nèi)，測試方法按規(guī)范SDl05－82要求進(jìn)行。(2)砂料質(zhì)地堅(jiān)硬、清潔、級(jí)配良好。(3)天然砂料按粒徑分為兩級(jí)，人工沙不分級(jí)，根據(jù)不同使用要求進(jìn)行摻配。(4)砂料中有活性成分時(shí)，必須經(jīng)過專門論證。(5)其它細(xì)骨料的質(zhì)量技術(shù)要求符合DL／T5144-2001的規(guī)定。粗骨料進(jìn)場后也進(jìn)行抽樣檢測，并符合如下規(guī)定：(1)粗骨料質(zhì)地堅(jiān)硬、清潔、級(jí)配良好。(2)粗骨料最大粒徑，不超過鋼筋最小凈間距的0．8倍及構(gòu)件斷面最小邊長的1／4，對(duì)少筋或無筋結(jié)構(gòu)，選用較大的粗骨料粒徑。根據(jù)本標(biāo)段工程設(shè)計(jì)及砼生產(chǎn)施工設(shè)備，其最粒徑不大于40mm。(3)施工中采用的粗骨料為二、三級(jí)配。二級(jí)配5－20mm、20－40mm；三級(jí)配分成5－20mm、20－40mm和40－80mm。采用連續(xù)級(jí)配或間斷級(jí)配，要由試驗(yàn)確定并經(jīng)監(jiān)理人同意，如采用間斷級(jí)配，注意砼運(yùn)輸中骨料的分離。(4)其它粗骨料的質(zhì)量要求符合DL／T5144—2001有關(guān)條款規(guī)定。3.2.5.5活性摻和料根據(jù)砼的結(jié)構(gòu)部位和標(biāo)號(hào)，通過試驗(yàn)確定摻加活性摻和料的數(shù)量?；钚該胶土线M(jìn)場前向工程師提供供應(yīng)廠家、材料樣品、質(zhì)量證明書和產(chǎn)品使用說明書。經(jīng)工程師批準(zhǔn)進(jìn)場后，會(huì)同工程師現(xiàn)場抽樣，復(fù)檢合格后使用?；钚該胶土系臋z測根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行。材料進(jìn)場后妥善儲(chǔ)存，并做標(biāo)識(shí)標(biāo)明品種、標(biāo)號(hào)、出廠日期、進(jìn)場日期以及試驗(yàn)編號(hào)。3.2.5.6外加劑(1)根據(jù)工程需要在砼中摻加引氣劑、減水劑、緩凝劑、膨脹劑等外加劑。用于砼中的外加劑，其質(zhì)量符合DL／T5100-1999的規(guī)定。各種外加劑均有廠家的質(zhì)量證明書，并在進(jìn)場時(shí)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行試驗(yàn)鑒定。(2)外加劑的摻量必須通過試驗(yàn)確定。(3)不同品種的外加劑分別儲(chǔ)存，在運(yùn)輸與儲(chǔ)存中不得相互混裝，以避免交叉污染。(4)二期砼采用微膨脹混凝土，配比中摻入10％～15％左右的UEA代替水泥或摻加4％的MgO，相應(yīng)減少水泥用量。3.2.5.7砼配合比設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則：砼配合比的設(shè)計(jì)原則是在滿足本標(biāo)段工程設(shè)計(jì)和施工所要求的強(qiáng)度、和易性、抗裂性、抗凍性、抗?jié)B性及容重等條件下，力爭做到優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)地設(shè)計(jì)出單位體積砼各種組成材料用量。砼配比必須通過試驗(yàn)來確定。(1)水膠比：水灰比的大小是影響砼密實(shí)性的主要因素，為保證砼耐久性嚴(yán)格控制水灰比。本標(biāo)段工程砼水灰比不超過招標(biāo)文件技術(shù)條款的有關(guān)規(guī)定。(2)單位用水量：單位用水量是控制砼拌和物流動(dòng)性的主要因素。確定砼單位用水量的原則以滿足砼拌和物的流動(dòng)性的要求為準(zhǔn)。(3)砂率：砂率過小，將降低拌和物的流動(dòng)性，并嚴(yán)格影響砼拌和物的粘聚性和保水性；砂率過大，會(huì)使流動(dòng)性降低。故取合理砂率，即最佳砂率。(4)水泥用量：砼水泥用量根據(jù)砼標(biāo)號(hào)要求的強(qiáng)度，抗棟性及抗?jié)B性等指標(biāo)的要求確定。(5)活性摻和料用量：活性摻和料的品種和用量根據(jù)現(xiàn)場配合比試驗(yàn)確定。(6)外加劑：根據(jù)技術(shù)規(guī)范要求，砼有抗?jié)B和抗凍要求的，需摻有引氣劑；為防止砼開裂，需摻加膨脹劑；為減少用水量，可摻加減水劑等。設(shè)計(jì)步驟：(1)根據(jù)設(shè)計(jì)要求的強(qiáng)度和耐久性選定水灰比；(2)根據(jù)骨料的品種、規(guī)格、外加劑的類型、摻量和施工要求的坍落度等選定每立方米砼的用水量，同時(shí)得出水泥用量。(3)根據(jù)容重法計(jì)算砂石用量。(4)通過試驗(yàn)，并考慮砼總堿含量(不超過2．5kg／m。)進(jìn)行必要的調(diào)整，確定基準(zhǔn)配合比。(5)以基準(zhǔn)配合比為基礎(chǔ)，用粉煤灰取代法進(jìn)行調(diào)整。(6)經(jīng)試配并結(jié)合設(shè)計(jì)對(duì)砼總堿含量的要求調(diào)整得出施工配合比。3.2.5.8混凝土拌和、運(yùn)輸3.2.5.8.1碎石料場碎石料場砂料場水泥倉庫貯水池斗車斗車斗車磅秤計(jì)量拌和機(jī)自卸拖拉機(jī)澆筑倉面自動(dòng)計(jì)時(shí)水泵3.2.5.8.2砼運(yùn)輸3.2.5.93.2.5.9.13.2.5.9.23.2.5.103.2.5.10.13.2.