文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究、策劃研究任務(wù)書

PAGE1PAGE4某文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究、策劃研究任務(wù)書第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某文旅項(xiàng)目項(xiàng)目位置及規(guī)模：項(xiàng)目位于，東至，西至干河子路，南至，北至。項(xiàng)目接駁膠州機(jī)場(chǎng)及高鐵站，通過軌道交通和公路交通接駁某市主城區(qū)并靠近已批復(fù)的某市市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的R2和M2線?；乇眰?cè)為萬科小鎮(zhèn)已建成。項(xiàng)目由兩個(gè)板塊構(gòu)成。古城及周邊區(qū)域包含某等沿海版塊，占地面積約4平方公里。某景區(qū)占地面積約51平方公里；注：上述區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)范圍總面積約55平方公里，市場(chǎng)調(diào)研及策劃研究范圍應(yīng)不限于55平方公里。項(xiàng)目性質(zhì)與功能：本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及目標(biāo)意為集商務(wù)、商業(yè)、住宅、文化、娛樂、休閑、旅游度假于一體的綜合開發(fā)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)合某市當(dāng)?shù)貤l件及全新的業(yè)態(tài)綜合模式，采用先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，為城市提供新型的公共開放空間，創(chuàng)建以海洋文化為特色，文化創(chuàng)意、旅游、宜居等協(xié)同發(fā)展的高品質(zhì)的核心片區(qū)。研究范圍示意圖如下：研究總范圍為如下項(xiàng)目總用地范圍示意圖中藍(lán)色范圍線框定的區(qū)域。詳細(xì)和準(zhǔn)確的研究范圍由甲方向當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國土部門提取相關(guān)電子文件并提交乙方。項(xiàng)目總用地范圍示意圖用地范圍示意圖（圖中黑色填充為已開發(fā)地塊）第二部分研究要求整體服務(wù)內(nèi)容：對(duì)某項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)研究、策劃研究。整體要求：要充分的考慮與某企業(yè)戰(zhàn)略和核心產(chǎn)品的融合與創(chuàng)新。深掘地域文化與資源，找準(zhǔn)客群服務(wù)市場(chǎng)，打造特色產(chǎn)業(yè)，注重產(chǎn)業(yè)融合。并根據(jù)政府、甲方的意見及開展研究工作的要求，項(xiàng)目市場(chǎng)、策劃研究需完成（包括但不限于）項(xiàng)目背景與定位、產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品研究、運(yùn)營與物業(yè)研究，核心產(chǎn)品，規(guī)模及投資如何運(yùn)作等，具體要求如下：1市場(chǎng)研究1.1研究對(duì)象：某國家森林公園、某森林野生動(dòng)物世界、古城及周邊區(qū)域包含某等沿海版塊。1.2研究目的：以某市西海岸新區(qū)、某市市及更大范圍的視野，研究該地塊的發(fā)展方向，尋求未來發(fā)展機(jī)遇與途徑。明確某片區(qū)及核心區(qū)未來整體發(fā)展定位，尋求提升片區(qū)開發(fā)價(jià)值的路徑。研究目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)某板塊、、海域、森林等資源的市場(chǎng)認(rèn)知，以及市場(chǎng)需求特征，探索未來發(fā)展機(jī)會(huì)。研究符合市場(chǎng)邏輯和具有可操作性、落地性的產(chǎn)品體系。1.3研究內(nèi)容外部宏觀環(huán)境研究通過分析省、、及某區(qū)域的城市規(guī)劃、交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口發(fā)展、政策環(huán)境等因素，明確項(xiàng)目發(fā)展的外部環(huán)境，找到未來發(fā)展的方向和機(jī)會(huì)點(diǎn)。區(qū)域綜合發(fā)展案例研究研究國內(nèi)外相關(guān)城市/區(qū)域發(fā)展成功案例，為某、的發(fā)展提供可借鑒的思路和經(jīng)驗(yàn)。各版塊發(fā)展定位研究最終成果提供適當(dāng)?shù)墓δ懿季趾彤a(chǎn)品構(gòu)成的示意圖。第三部分時(shí)間及成果文件要求階段階段目標(biāo)內(nèi)容（不限于如下工作內(nèi)容）成果文件時(shí)間匯報(bào)第一階段市場(chǎng)調(diào)研策劃初步提出項(xiàng)目定位及核心產(chǎn)品等。資料收集，人員訪談，現(xiàn)場(chǎng)考察相關(guān)數(shù)據(jù)、資料，訪談?dòng)涗浀?周Ppt反饋視頻會(huì)議或于匯報(bào)。（每周匯報(bào)一次，具體時(shí)間待定）基礎(chǔ)資料獲取，對(duì)標(biāo)案例研究，實(shí)地考察概念策劃Ppt。第二階段市場(chǎng)研究成果初稿宏觀環(huán)境分析行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)競爭環(huán)境分析相關(guān)數(shù)據(jù)、分析，問卷記錄等4周Ppt反饋視頻會(huì)議，（每周匯報(bào)一次，具體時(shí)間待定），或于匯報(bào)。制定調(diào)研方案設(shè)計(jì)問卷問卷執(zhí)行數(shù)據(jù)分析策劃研究成果初稿市調(diào)成果提取對(duì)標(biāo)案例借鑒本體信息分析項(xiàng)目目標(biāo)定位策劃初版Ppt第三階段完成市場(chǎng)研究提交最終成果根據(jù)甲方對(duì)市場(chǎng)研究成果的反饋，進(jìn)行系統(tǒng)分析，深入研究。提交總體發(fā)展建議報(bào)告及其他成果，ppt、研究報(bào)告等。并裝訂打?。ˋ4、6本）3周Ppt反饋視頻會(huì)議，（每周匯報(bào)一次，具體時(shí)間待定），最終成果需于匯報(bào)。并提交相應(yīng)成果文件。完成策劃研究，提交最終成果，滿足概念規(guī)劃對(duì)策劃成果的需求。公司簡介項(xiàng)目背景發(fā)展研判項(xiàng)目定位與發(fā)展愿景產(chǎn)品策劃空間布局活動(dòng)策劃經(jīng)濟(jì)分析運(yùn)營及問題提交最終成果，相關(guān)圖紙，策劃文本冊(cè)，提供最終成果ppt，并打印成冊(cè)（A3彩印、6本)注：以上時(shí)間計(jì)劃在實(shí)施過程中可根據(jù)具體情況經(jīng)雙方協(xié)商并確認(rèn)后調(diào)整。如遇特殊情況，時(shí)間順延。第四部分其他要求4.1保密要求：策劃單位，未經(jīng)我司準(zhǔn)許，應(yīng)嚴(yán)格保守我司提供的相關(guān)文件，以及策劃公司的研究成果，均不得外傳。4.2配合要求：乙方需根據(jù)第三部分的時(shí)間要求提供相應(yīng)的研究成果，并根據(jù)甲方的需求，隨時(shí)提供過程文件。根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度需求進(jìn)行實(shí)地考察或應(yīng)甲方需求到指定的地點(diǎn)或?qū)φM(jìn)行匯報(bào)工作。4.3規(guī)范