2024年房產(chǎn)認(rèn)購專項協(xié)議范本

2024年房產(chǎn)認(rèn)購專項協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.認(rèn)購人信息1.1認(rèn)購人姓名1.2認(rèn)購人性別1.3認(rèn)購人國籍1.4認(rèn)購人出生日期1.5認(rèn)購人聯(lián)系方式1.6認(rèn)購人身份證號碼1.7認(rèn)購人住址2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)開發(fā)商名稱2.3房產(chǎn)項目名稱2.4房產(chǎn)樓號2.5房產(chǎn)單元號2.6房產(chǎn)面積2.7房產(chǎn)戶型2.8房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)2.9房產(chǎn)建筑材料3.認(rèn)購價格3.1認(rèn)購總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款金額3.5定金3.6首付款3.7貸款金額3.8貸款利率3.9還款方式4.認(rèn)購條件4.1認(rèn)購人具備完全民事行為能力4.2認(rèn)購人符合購房政策要求4.3認(rèn)購人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息4.4認(rèn)購人按照約定支付認(rèn)購款項5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付后產(chǎn)權(quán)歸屬6.認(rèn)購人的權(quán)利與義務(wù)6.1認(rèn)購人權(quán)利6.2認(rèn)購人義務(wù)7.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)商權(quán)利7.2開發(fā)商義務(wù)8.違約責(zé)任8.1認(rèn)購人違約8.2開發(fā)商違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時間13.其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)13.4綠化率13.5容積率14.雙方簽字14.1認(rèn)購人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購人信息1.1認(rèn)購人姓名：1.2認(rèn)購人性別：男1.3認(rèn)購人國籍：中華人民共和國1.4認(rèn)購人出生日期：1980年1月1日1.6認(rèn)購人身份證號碼：11010119800101001X1.7認(rèn)購人住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)某街道某號2.2房產(chǎn)開發(fā)商名稱：北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3房產(chǎn)項目名稱：某花園2.4房產(chǎn)樓號：某號樓2.5房產(chǎn)單元號：某單元2.6房產(chǎn)面積：120平方米2.7房產(chǎn)戶型：三室兩廳2.8房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.9房產(chǎn)建筑材料：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料第三條認(rèn)購價格3.1認(rèn)購總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.2付款方式：首付百分之三十，貸款百分之七十3.3付款時間：簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)支付定金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），剩余款項通過銀行貸款支付3.4付款金額：定金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），首付款人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），貸款金額人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）3.5定金：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.6首付款：人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）3.7貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）3.8貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行3.9還款方式：等額本息還款方式第四條認(rèn)購條件4.1認(rèn)購人具備完全民事行為能力4.2認(rèn)購人符合購房政策要求4.3認(rèn)購人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息4.4認(rèn)購人按照約定支付認(rèn)購款項第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起計算，交付日期為2026年12月31日5.2交付條件：房屋達(dá)到國家規(guī)定的交付使用條件，具備相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明5.3交付方式：開發(fā)商直接交付給認(rèn)購人5.4交付后產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋的所有權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移至認(rèn)購人名下第六條認(rèn)購人的權(quán)利與義務(wù)6.1認(rèn)購人權(quán)利：按照合同約定取得房屋所有權(quán)，享受房屋的使用、收益和處分權(quán)利6.2認(rèn)購人義務(wù)：按照約定支付認(rèn)購款項，履行合同約定的其他義務(wù)第八條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商權(quán)利：按照合同約定開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)，要求認(rèn)購人履行合同約定的義務(wù)8.2開發(fā)商義務(wù)：保證房屋質(zhì)量，按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)第九條違約責(zé)任9.1認(rèn)購人違約：未能按照合同約定支付認(rèn)購款項的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%per天，逾期超過30天的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求認(rèn)購人支付合同總價款的20%作為賠償。9.2開發(fā)商違約：未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向認(rèn)購人支付違約金，違約金為合同總價款的1%per天，逾期超過30天的，認(rèn)購人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商支付合同總價款的20%作為賠償。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.4訴訟解決：對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起生效。第十三條合同的終止13.1合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。13.2合同終止時間：合同履行完畢或者合同解除之日。第十四條其他約定14.1物業(yè)服務(wù)：開發(fā)商承諾提供住宅物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于綠化、清潔、安全、維修等。14.2配套設(shè)施：開發(fā)商承諾按照規(guī)劃配套建設(shè)相關(guān)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè)施。14.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，裝修材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。14.4綠化率：開發(fā)商承諾按照政府規(guī)定的要求進(jìn)行綠化建設(shè)，綠化率不低于30%。14.5容積率：開發(fā)商承諾按照政府規(guī)定的要求控制容積率，不超過4.0。第十五條雙方簽字15.1認(rèn)購人簽字：15.2開發(fā)商簽字：15.3見證人簽字：15.4簽字日期：2024年1月1日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)認(rèn)購確認(rèn)書附件2：房產(chǎn)買賣合同附件3：付款憑證附件4：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件5：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件6：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明附件7：房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證附件8：房產(chǎn)銷售許可證附件9：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件10：貸款合同附件11：房屋質(zhì)量保證書附件12：配套設(shè)施交付承諾函附件13：綠化率證明文件附件14：容積率證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)認(rèn)購確認(rèn)書確認(rèn)書應(yīng)包括認(rèn)購人姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)樓號、單元號、面積、戶型、認(rèn)購價格、付款方式、付款時間等核心信息。確認(rèn)書需由開發(fā)商蓋章，認(rèn)購人簽字確認(rèn)。附件2：房產(chǎn)買賣合同合同應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)信息、認(rèn)購價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。合同需由開發(fā)商和認(rèn)購人簽字，并加蓋雙方公章。附件3：付款憑證付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式等詳細(xì)信息。付款憑證需由銀行出具，并加蓋銀行公章。附件4：房產(chǎn)交付確認(rèn)書確認(rèn)書應(yīng)包括交付時間、交付條件、交付方式等詳細(xì)信息。確認(rèn)書需由開發(fā)商和認(rèn)購人簽字，并加蓋雙方公章。附件5：物業(yè)服務(wù)協(xié)議協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等條款。協(xié)議需由開發(fā)商和認(rèn)購人簽字，并加蓋雙方公章。附件6：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋裝修的材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明需由開發(fā)商提供，并加蓋開發(fā)商公章。附件7：房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證許可證應(yīng)證明開發(fā)商有權(quán)開發(fā)該房產(chǎn)項目。許可證由政府部門出具，并加蓋政府部門公章。附件8：房產(chǎn)銷售許可證許可證應(yīng)證明開發(fā)商有權(quán)銷售該房產(chǎn)項目。許可證由政府部門出具，并加蓋政府部門公章。附件9：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明應(yīng)證明房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至認(rèn)購人名下。證明由房地產(chǎn)交易中心出具，并加蓋房地產(chǎn)交易中心公章。附件10：貸款合同合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、貸款利率、還款方式等條款。合同需由銀行和認(rèn)購人簽字，并加蓋雙方公章。附件11：房屋質(zhì)量保證書保證書應(yīng)承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承諾提供相應(yīng)的質(zhì)量保修服務(wù)。保證書由開發(fā)商提供，并加蓋開發(fā)商公章。附件12：配套設(shè)施交付承諾函承諾函應(yīng)詳細(xì)描述開發(fā)商承諾提供的配套設(shè)施，并承諾按照約定時間交付。承諾函由開發(fā)商提供，并加蓋開發(fā)商公章。附件13：綠化率證明文件文件應(yīng)證明開發(fā)商承諾的綠化率符合政府規(guī)定。文件由相關(guān)部門出具，并加蓋相關(guān)部門公章。附件14：容積率證明文件文件應(yīng)證明開發(fā)商承諾的容積率符合政府規(guī)定。文件由相關(guān)部門出具，并加蓋相關(guān)部門公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：認(rèn)購人未能按照合同約定支付認(rèn)購款項。開發(fā)商未能按照合同約定交付房產(chǎn)。開發(fā)商未能提供約定的物業(yè)服務(wù)。開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商未能按照約定時間交付配套設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同總價款的1%per天計算，逾期超過30天的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求認(rèn)購人支付合同總價款的20%作為賠償。賠償金額：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償金額最高不超過合同總價款的20%。示例說明：若認(rèn)購人未能在