房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理課程課件

方巴、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理的幾個(gè)基本概念二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的程序、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)雪活動(dòng)的組織者一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要參與者五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理的幾個(gè)基本概念(一)房地產(chǎn)業(yè)的概念與構(gòu)成1.房地產(chǎn)業(yè)的概念房地產(chǎn)業(yè)是開展房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等活動(dòng)的行業(yè)。)房地產(chǎn)業(yè)的組成房地產(chǎn)開發(fā)房(經(jīng)營(yíng))業(yè)地房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)物業(yè)管理業(yè))房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。理解此概念要注意把握以下三點(diǎn):1.什么叫開發(fā)通俗的講,開發(fā)就是發(fā)現(xiàn)、開拓、發(fā)掘的意思。2開發(fā)土地的性質(zhì)(土地所有權(quán)的問題)3.開發(fā)對(duì)象存在的形態(tài)土地、房屋、房地一體化)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的概念它是指經(jīng)營(yíng)者對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋買賣、租賃、抵押、互換、維修和裝飾等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的運(yùn)籌、謀劃和實(shí)施。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別1.市場(chǎng)運(yùn)作階段不同房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生在土地開發(fā)和房屋建造過程之中房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在土地轉(zhuǎn)讓和房屋交易過程之中發(fā)揮作用2.主體不完全相同房地產(chǎn)開發(fā)者一般也是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者但房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者不一定都是開發(fā)者(四)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的概念它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售出租商品房的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)1.產(chǎn)品開發(fā)目標(biāo)投資與成本目標(biāo)3.質(zhì)量目標(biāo)工期目標(biāo)5.銷售及利潤(rùn)目標(biāo)6信譽(yù)目標(biāo)7.發(fā)展目標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的程序)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段第一步投資機(jī)會(huì)尋找與篩選第二步細(xì)化投資方案第三步可行性研究二)前期工作階段第四步合同談判第五步正式簽署有關(guān)合同與合作協(xié)議,并做好三通一平工作)建設(shè)階段第六步工程建設(shè)與管理(監(jiān)理)(四)租售階段第七步物業(yè)租售并投入使用第八步房地產(chǎn)資產(chǎn)管理(物業(yè)管理)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)登記分為一、二、三級(jí)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理省自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的辦法和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)