保潔勞務(wù)承包合同（6篇）

第32頁共32頁保潔勞務(wù)承?包合同委?托方（甲方?）：___?__被委?托方（乙方?）：___?__甲方?委托乙方對?_____?進(jìn)行___?__作業(yè)，?并簽訂以下?合同。第?一條業(yè)務(wù)對?象名稱：?_____??????;所在?地：___?__;作業(yè)?面積：__?___。?第二條作業(yè)?范圍及內(nèi)容?____?_。第三?條清潔工具?及部分消耗?品乙方以?承包工的方?式承包，作?業(yè)機(jī)械及配?套工具等由?乙方負(fù)責(zé)。?第四條承?包費(fèi)用及結(jié)?算方式_?____。?第五條施?工工期乙?方的開工日?期由甲方通?知，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?，時(shí)間為_?___天。?第六條合?同以外業(yè)務(wù)?的特別費(fèi)用?甲方委托?乙方進(jìn)行此?合同以外的?業(yè)務(wù)費(fèi)用，?應(yīng)事前甲乙?雙方協(xié)商決?定。第七?條甲方的責(zé)?任和義務(wù)?1.乙方外?玻璃幕/墻?壁。2.?清潔/粉刷?工作進(jìn)行監(jiān)?督、檢查。?3.為作?業(yè)人員提供?工作期間的?水、電、存?放器材、清?潔劑的庫房?等必要的工?作條件。?4.為協(xié)調(diào)?在工作中與?相關(guān)部門的?關(guān)系。5?.及時(shí)支付?乙方勞務(wù)費(fèi)?用。第八?條乙方的責(zé)?任和義務(wù)?1.所有作?業(yè)人員須遵?守甲方的各?種規(guī)章制度?。2.愛?護(hù)建筑物及?室內(nèi)外設(shè)施?注意節(jié)水節(jié)?電。3.?如因乙方人?員失誤造成?損失。4?.由乙方承?擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任?。5.在?合同執(zhí)行期?間出現(xiàn)的工?傷及人員傷?亡事故，屬?于乙方施工?的責(zé)任，與?甲方無關(guān)，?甲方不負(fù)任?何責(zé)任。?第九條違約?責(zé)任及合同?的變更甲?方對乙方在?作業(yè)中出現(xiàn)?的質(zhì)量問題?及違章作業(yè)?，有權(quán)進(jìn)行?處罰。第一?次口頭警告?，如不見效?，發(fā)警告通?知書，如仍?不見效，可?向乙方發(fā)出?罰款通知書?，每張罰款?按作業(yè)承包?總價(jià)的0.?51%扣除?。第十條?其他對此?合同未規(guī)定?的事項(xiàng)及對?此合同的解?釋發(fā)生異議?時(shí)，甲乙雙?方在誠摯的?基礎(chǔ)上協(xié)商?解決。此合?同一式兩份?，雙方代表?簽字、蓋章?后生效，雙?方各執(zhí)一份?，同等有效?。甲方（?蓋章）：_?____?代表（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽字）：_?____?____年?____月?____日?保潔勞務(wù)?承包合同（?二）甲方?：____?_（以下簡?稱甲方）?乙方：__?___（以?下簡稱乙方?）為了強(qiáng)?化鎮(zhèn)區(qū)鎮(zhèn)容?、鎮(zhèn)貌和衛(wèi)?生管理，保?證街道干凈?、整潔、美?觀。甲方對?鎮(zhèn)區(qū)的衛(wèi)生?清掃分段面?進(jìn)行發(fā)包，?乙方自愿承?包。經(jīng)甲、?乙雙方充分?協(xié)商，就衛(wèi)?生清掃保潔?工作訂立協(xié)?議如下：?一、清掃位?置：清掃?保潔段面：?二、承包?金額：經(jīng)?協(xié)商承包金?額每月__?__元整，?年終經(jīng)甲方?考核，可給?予____?元獎(jiǎng)勵(lì)。?三、雙方的?權(quán)利和義務(wù)?：1.乙?方必須服從?甲方的日常?管理，按時(shí)?作息，每天?上班按早、?中班輪崗工?作制，（夏?季4：30?_11：0?0，15：?00_18?：00;冬?季5：00?_11：3?0，14：?30_17?：30）并?按要求清掃?保潔各自承?包的段面，?確保各自段?面干凈、整?齊、亮麗。?自然月內(nèi)不?按時(shí)作息的?，第一次扣?____元?，第二次扣?____元?，達(dá)三次以?上的每次扣?20元。?2.乙方必?須將清掃和?轉(zhuǎn)運(yùn)的垃圾?倒在垃圾箱?內(nèi)（建筑垃?圾另行計(jì)算?）不準(zhǔn)倒在?垃圾箱外面?，并保持垃?圾箱外無垃?圾。自然月?內(nèi)若檢查發(fā)?現(xiàn)第一次扣?承包費(fèi)__?__元，第?二次扣__?__元，第?三次視同違?約。3.?乙方若有事?不能出勤，?自己請好清?掃人員，清?掃人員的費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。如不請?清掃人員代?為清掃，缺?一天從承包?費(fèi)用扣除_?___元，?自然月內(nèi)出?現(xiàn)三次視同?違約。4?.在各自清?掃的范圍內(nèi)?，甲方抽查?時(shí)，發(fā)現(xiàn)乙?方?jīng)]清掃干?凈或未達(dá)標(biāo)?（每平方米?有三個(gè)煙頭?或包裝盒等?垃圾、成堆?垃圾半小時(shí)?未清掃、垃?圾桶滿溢、?人行道有雜?草），每次?每處扣0.?5元;自然?月內(nèi)連續(xù)三?次檢查不達(dá)?標(biāo)解除承包?合同。5?.甲方提供?垃圾板車一?輛交乙方使?用，該車由?乙方保管，?不準(zhǔn)借給他?人使用。若?發(fā)現(xiàn)一次，?從承包費(fèi)中?扣除20元?，由于乙方?的責(zé)任造成?垃圾車丟失?由乙方賠償?損失___?_元。板車?更新及維修?由甲方負(fù)擔(dān)?，但每次維?修和更新必?須請示甲方?同意。6?.乙方在保?潔清掃段面?衛(wèi)生時(shí)應(yīng)注?意安全，必?須穿工作服?戴工作帽，?不得酒后作?業(yè);若發(fā)現(xiàn)?每次扣__?__元。無?論什么情況?出現(xiàn)的安全?事故，甲方?概不負(fù)擔(dān)經(jīng)?濟(jì)和法律責(zé)?任。7.?若遇上級檢?查需臨時(shí)安?排任務(wù)，乙?方必須隨時(shí)?到崗到位，?并確保責(zé)任?區(qū)干凈、衛(wèi)?生，若有一?次不能按時(shí)?到崗扣承包?費(fèi)____?元。8.?甲方每月隨?承包費(fèi)發(fā)放?____元?作為乙方工?作所需的掃?把、鐵鍬、?手套、勞保?服等作業(yè)工?具、勞保用?品費(fèi)用。乙?方必須將此?款用于以上?開支。9?.此合同為?勞務(wù)承包合?同，合同簽?訂后甲方不?為乙方買五?險(xiǎn)一金，今?后不再買斷?工齡。1?0.此合同?定為一年，?乙方在承包?期內(nèi)工作負(fù)?責(zé)，保潔經(jīng)?常，服從安?排，乙方在?下年可優(yōu)先?承包。四?、違約責(zé)任?：此協(xié)議?一式二份，?甲、乙雙方?各一份，雙?方簽字即產(chǎn)?生法律效力?，單方違約?罰違約金_?___元。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日保?潔勞務(wù)承包?合同（三）?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__（身份?證號）因甲?方工作需要?，本著自愿?、公平公正?、誠實(shí)守信?的原則，雙?方就乙方為?甲方提供衛(wèi)?生保潔服務(wù)?有關(guān)事項(xiàng)協(xié)?商一致，訂?立本合同并?共同遵守本?合同所列條?款。一、?項(xiàng)目地點(diǎn)：?二、項(xiàng)目?名稱：三?、服務(wù)內(nèi)容?：1、乙?方負(fù)責(zé)選派?保潔勞務(wù)人?員（承包人?自選保潔人?員、人數(shù)不?限）為甲方?_____?提供室內(nèi)衛(wèi)?生保潔和教?師休息室保?障服務(wù)，具?體服務(wù)范圍?和要求詳見?“教學(xué)樓衛(wèi)?生保潔服務(wù)?規(guī)范和服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”?。2、乙?方必須確保?樓宇衛(wèi)生保?潔服務(wù)質(zhì)量?達(dá)標(biāo)。四?、合同期限?：五、合?同價(jià)款及付?款方式：?1、本項(xiàng)目?保潔服務(wù)費(fèi)?用為每年元?。2、本?項(xiàng)目保潔服?務(wù)承包費(fèi)用?包括人員工?資、雙休日?及法定節(jié)假?日加班費(fèi)、?年節(jié)福利費(fèi)?，不包括養(yǎng)?老、失業(yè)、?醫(yī)療等社保?費(fèi)用（含個(gè)?人應(yīng)繳納部?分）、保潔?工具、清潔?及勞保用品?費(fèi)用。3?、按月結(jié)算?，經(jīng)衛(wèi)生質(zhì)?量檢查合格?，由乙方編?制并提供勞?務(wù)費(fèi)用清單?，并經(jīng)逐級?審核批準(zhǔn)后?以現(xiàn)金形式?發(fā)放。六?、雙方的權(quán)?力和義務(wù)：?1、甲方?確定專人配?合乙方做好?保潔人員的?管理工作，?對衛(wèi)生保潔?服務(wù)的全過?程實(shí)施有效?的監(jiān)督、檢?查，考核乙?方保潔人員?工作情況，?對違規(guī)違紀(jì)?和不能勝任?工作的保潔?人員，有權(quán)?責(zé)成乙方予?以調(diào)換；?2、如有突?擊性的保潔?任務(wù)，甲方?擁有對乙方?保潔人員的?臨時(shí)調(diào)配權(quán)?；3、甲?方委派管理?人員負(fù)責(zé)按?照衛(wèi)生保潔?服務(wù)規(guī)范和?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)每天至?少進(jìn)行二次?監(jiān)督檢查，?如乙方保潔?服務(wù)質(zhì)量達(dá)?不到合同要?求的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方必須按?甲方要求進(jìn)?行整改完善?，整改后仍?達(dá)不到要求?的，甲方有?權(quán)解除合同?，由此造成?的一切損失?由乙方負(fù)責(zé)?；4、甲?方應(yīng)為乙方?保潔人員提?供必要的工?作服、保潔?工具、清潔?用品和勞保?用品；5?、甲方負(fù)責(zé)?為乙方聘用?人員中原已?與中心簽訂?勞動合同的?人員繳納社?保費(fèi)用（包?括個(gè)人應(yīng)繳?納部分）；?6、乙方?聘用人員的?工作時(shí)間、?勞動分工、?工資待遇由?乙方自行負(fù)?責(zé)；7、?乙方聘用人?員中未與簽?訂勞動合同?人員的社保?、工傷或意?外事故造成?傷害等一切?費(fèi)用由乙方?（或其個(gè)人?）自行負(fù)擔(dān)?；8、乙?方應(yīng)要求保?潔人員嚴(yán)格?遵守甲方的?員工守則、?工作規(guī)范和?各項(xiàng)管理制?度，要求保?潔人員統(tǒng)一?著裝、掛牌?上崗，定期?對保潔人員?進(jìn)行職業(yè)道?德教育和業(yè)?務(wù)培訓(xùn)。?七、違約責(zé)?任：1、?乙方保潔人?員應(yīng)文明禮?貌服務(wù)，因?工作方式不?當(dāng)或服務(wù)態(tài)?度不好給甲?方帶來不良?影響的，乙?方承擔(dān)相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)處罰?。2、因?乙方保潔人?員違法犯罪?給甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方有責(zé)?任配合公安?機(jī)關(guān)追究當(dāng)?事人的刑事?責(zé)任和經(jīng)濟(jì)?賠償責(zé)任，?如當(dāng)事人無?力支付經(jīng)濟(jì)?賠償?shù)?，?方應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠?償責(zé)任。?3、甲方指?派乙方保潔?人員從事合?同規(guī)定的職?責(zé)范圍以外?的工作，給?乙方保潔人?員造成傷亡?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?4、甲方?必須按合同?約定，按時(shí)?支付乙方保?潔服務(wù)承包?費(fèi)用，不得?以任何理由?拖欠，如逾?期不付，甲?方每日應(yīng)按?拖欠費(fèi)用總?額的千分之?三支付給乙?方滯納金。?如乙方保潔?人員不服從?管理、違規(guī)?違紀(jì)、保潔?服務(wù)質(zhì)量不?達(dá)標(biāo)、有損?甲方形象、?損壞設(shè)備設(shè)?施和工具，?甲方有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定核?減乙方當(dāng)月?保潔服務(wù)承?包經(jīng)費(fèi)。?八、合同變?更、終止與?續(xù)簽：1?、甲乙雙方?在合同期內(nèi)?不得隨意變?更合同，如?確需變更，?須征得雙方?同意。2?、甲乙雙方?不得無故終?止合同，遇?特殊情況確?需解除合同?的，須提前?一個(gè)月通知?對方，協(xié)商?辦理相關(guān)手?續(xù)。如因單?方面擅自解?除合同給對?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?予賠償。?3、本合同?期滿前一個(gè)?月內(nèi)，由甲?乙雙方協(xié)商?合同續(xù)簽或?終止事宜。?九、爭議?：雙方在?執(zhí)行本合同?過程中發(fā)生?爭議時(shí)，應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?可向當(dāng)?shù)厝?民法院提起?訴訟。十?、其他：?1、本合同?一式四份，?甲方執(zhí)叁份?、乙方執(zhí)壹?份，經(jīng)雙方?簽字、蓋章?后生效。?2、本合同?未盡事宜，?由甲、乙雙?方協(xié)商可簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。3?、衛(wèi)生保潔?服務(wù)規(guī)范和?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)及甲方教?學(xué)樓宇管理?規(guī)定、員工?守則、崗位?職責(zé)等有關(guān)?管理規(guī)章制?度作為本合?同的附件。?甲方：_?____（?蓋章）???????乙方：?_____?（蓋章）?法定代表人?（委托代理?人）：__?_____?___法定?代表人（委?托代理人）?：____?_____?____?_年___?_月___?_日保潔?勞務(wù)承包合?同（四）?委托方（甲?方）：__?___被?委托方（乙?方）：__?___甲?方委托乙方?對____?_進(jìn)行__?___作業(yè)?,并簽訂以?下合同。?第一條業(yè)務(wù)?對象名稱?：____?_?????;所?在地：__?___;作?業(yè)面積：_?____。?第二條作?業(yè)范圍及內(nèi)?容____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?三條清潔工?具及部分消?耗品乙方?以承包工的?方式承包,?作業(yè)機(jī)械及?配套工具等?由乙方負(fù)責(zé)?。第四條?承包費(fèi)用及?結(jié)算方式_?_____?_____?_____?_____?_____?_。第五?條施工工期?乙方的開?工日期由甲?方通知,自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止,時(shí)間?為____?天。第六?條合同以外?業(yè)務(wù)的特別?費(fèi)用甲方?委托乙方進(jìn)?行此合同以?外的業(yè)務(wù)費(fèi)?用,應(yīng)事前?甲乙雙方協(xié)?商決定。?第七條甲方?的責(zé)任和義?務(wù)1.乙?方外玻璃幕?/墻壁。?2.清潔/?粉刷工作進(jìn)?行監(jiān)督、檢?查。3.?為作業(yè)人員?提供工作期?間的水、電?、存放器材?、清潔劑的?庫房等必要?的工作條件?。4.為?協(xié)調(diào)在工作?中與相關(guān)部?門的關(guān)系。?5.及時(shí)?支付乙方勞?務(wù)費(fèi)用。?第八條乙方?的責(zé)任和義?務(wù)1.所?有作業(yè)人員?須遵守甲方?的各種規(guī)章?制度。2?.愛護(hù)建筑?物及室內(nèi)外?設(shè)施注意節(jié)?水節(jié)電。?3.如因乙?方人員失誤?造成損失。?4.由乙?方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。5?.在合同執(zhí)?行期間出現(xiàn)?的工傷及人?員傷亡事故?,屬于乙方?施工的責(zé)任?,與甲方無?關(guān),甲方不?負(fù)任何責(zé)任?。第九條?違約責(zé)任及?合同的變更?甲方對乙?方在作業(yè)中?出現(xiàn)的質(zhì)量?問題及違章?作業(yè),有權(quán)?進(jìn)行處罰。?第一次口?頭警告,如?不見效,發(fā)?警告通知書?,如仍不見?效,可向乙?方發(fā)出罰款?通知書,每?張罰款按作?業(yè)承包總價(jià)?的0.5—?1%扣除。?第十條其?他對此合?同未規(guī)定的?事項(xiàng)及對此?合同的解釋?發(fā)生異議時(shí)?,甲乙雙方?在誠摯的基?礎(chǔ)上協(xié)商解?決。此合同?一式兩份,?雙方代表簽?字、蓋章后?生效,雙方?各執(zhí)一份,?同等有效。?甲方（蓋?章）：__?___代?表（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日乙方?（蓋章）：?_____?代表（簽?字）：__?____?___年_?___月_?___日?保潔勞務(wù)承?包合同（五?）委托方?（甲方）：?_____?被委托方?（乙方）：?_____?甲方委托?乙方對__?___進(jìn)行?_____?作業(yè)，并簽?訂以下合同?。第一條?業(yè)務(wù)對象名?稱：___?__;所在?地：___?__;作業(yè)?面積：__?___。?第二條作業(yè)?范圍及內(nèi)容?_____?。第三條?清潔工具及?部分消耗品?乙方以承包?工的方式承?包，作業(yè)機(jī)?械及配套工?具等由乙方?負(fù)責(zé)。第?四條承包費(fèi)?用及結(jié)算方?式___?__。第?五條施工工?期乙方的開?工日期由甲?方通知，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止，時(shí)間?為____?天。第六?條合同以外?業(yè)務(wù)的特別?費(fèi)用甲方委?托乙方進(jìn)行?此合同以外?的業(yè)務(wù)費(fèi)用?，應(yīng)事前甲?乙雙方協(xié)商?決定。第?七條甲方的?責(zé)任和義務(wù)?1.乙方?外玻璃幕墻?壁。2.?清潔粉刷工?作進(jìn)行監(jiān)督?、檢查。?3.為作業(yè)?人員提供工?作期間的水?、電、存放?器材、清潔?劑的庫房等?必要的工作?條件。4?.為協(xié)調(diào)在?工作中與相?關(guān)部門的關(guān)?系。及時(shí)支?付乙方勞務(wù)?費(fèi)用。第?八條乙方的?責(zé)任和義務(wù)?1.所有?作業(yè)人員須?遵守甲方的?各種規(guī)章制?度。2.?愛護(hù)建筑物?及室內(nèi)外設(shè)?施注意節(jié)水?節(jié)電。3?.如因乙方?人員失誤造?成損失由乙?方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。4?.在合同執(zhí)?行期間出現(xiàn)?的工傷及人?員傷亡事故?，屬于乙方?施工的責(zé)任?，與甲方無?關(guān)，甲方不?負(fù)任何責(zé)任?。第九條?違約責(zé)任及?合同的變更?甲方對乙方?在作業(yè)中出?現(xiàn)的質(zhì)量問?題及違章作?業(yè)，有權(quán)進(jìn)?行處罰。第?一次口頭警?告，如不見?效，發(fā)警告?通知書，如?仍不見效，?可向乙方發(fā)?出罰款通知?書，每張罰?款按作業(yè)承?包總價(jià)的0?.51%扣?除。第十?條其他對?此合同未規(guī)?定的事項(xiàng)及?對合同的解?釋發(fā)生異議?時(shí)，甲乙雙?方在誠摯的?基礎(chǔ)上協(xié)商?解決。此合?同一式兩份?，雙方代表?簽字、蓋章?后生效，雙?方各執(zhí)一份?，同等有效?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?代表（簽?字）：__?___???????代表（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日保潔?勞務(wù)承包合?同（六）?第一章總則?一、為維?護(hù)合同雙方?的合法利益?，規(guī)范物業(yè)?管理的行為?，達(dá)到業(yè)主?的滿意和要?求，制定本?合同。二?、本合同共?分為：《總?則》、《物?業(yè)管理委托?合同書》、?《物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)》、《?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?、《資金結(jié)?算》、《監(jiān)?督管理與檢?查考核》和?《附則》七?個(gè)組件，均?為本合同的?有效組成部?分，具有同?等的法律效?力。三、?本合同未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?二章物業(yè)管?理委托合同?書甲方：?_____?乙方：_?____物?業(yè)管理有限?公司根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_辦公大樓?（電力大廈?）及其附屬?和共用設(shè)施?全權(quán)委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?一、委托?管理的范圍?及事項(xiàng)（?一）管理范?圍：甲方?將位于__?__號及其?區(qū)域范圍內(nèi)?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理、綜?合服務(wù)。?物業(yè)類型：?寫字樓建?筑占地：_?____??????平方米?建筑面積：?____平?方米（二?）管理事項(xiàng)?：1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?。包括：屋?頂、梁、板?、柱、墻體?等承重結(jié)構(gòu)?，樓梯間、?門廳、走廊?、墻地面等?。2.區(qū)?域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理。包?括：供水、?供暖、供電?、照明、消?防及其他設(shè)?備設(shè)施。?3.市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理。包括?：道路、化?糞池、溝渠?、自行車棚?、停車場等?。4.公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?、管理。?5.公共衛(wèi)?生的清潔、?垃圾收集、?清運(yùn)。6?.交通與車?輛停放秩序?的管理。?7.安全巡?視、門崗值?勤、安全監(jiān)?控、人員登?記。8.?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙，住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。二、委?托管理期限?：一年。即?____年?____月?____日?始至___?_年___?_月___?_日止。?三、雙方的?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)（?一）甲方：?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?。2.制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人遵守公?約。3.?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度、年?度計(jì)劃、財(cái)?政預(yù)決算。?4.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度執(zhí)?行情況。?5.向乙方?提供商業(yè)用?房和管理用?房。6.?向乙方提供?物業(yè)管理所?需的圖紙、?檔案、資料?。7.負(fù)?責(zé)保證按規(guī)?定、按時(shí)交?納物業(yè)管理?費(fèi)。8.?協(xié)助處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題。?9.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?。10.?不得干涉乙?方依法或依?據(jù)本合同規(guī)?定的內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動?。11.?參與確定管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?12.對違?反合同規(guī)定?的乙方和乙?方人員，有?權(quán)終止或要?求調(diào)換人員?。13.?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?（二）乙?方1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理制度，?自主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)營?活動。2?.遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)對物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?各項(xiàng)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受物?業(yè)主管部門?及有關(guān)政府?部門和甲方?檢查監(jiān)督。?3.根據(jù)?需要制定維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過后組織實(shí)?施。4.?向業(yè)主和物?業(yè)使用權(quán)人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督。5?.接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?，并定期報(bào)?告工作。?6.對物業(yè)?的設(shè)施、設(shè)?備不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商，經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施。7.?建立物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況。8.?負(fù)責(zé)測算管?理區(qū)域服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按標(biāo)準(zhǔn)收取?費(fèi)用。9?.依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?，有權(quán)對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為進(jìn)行處?理。根據(jù)實(shí)?際情況采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、提請有?關(guān)部門處理?等措施。?10.管理?期滿向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料。1?1.可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?。12.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)年度管理?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告。?四、物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?根據(jù)物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定收取保潔?費(fèi)、保安費(fèi)?、綠化費(fèi)、?管理費(fèi)、保?養(yǎng)費(fèi)及特約?服務(wù)費(fèi)等。?總計(jì)：_?___元。?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?根據(jù)國家?有關(guān)規(guī)定并?參照相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)，制定本?合同物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收取標(biāo)?準(zhǔn)。一、?清潔衛(wèi)生費(fèi)?及綠化管理?費(fèi)1.保?潔費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年2.綠?化費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年3.化?糞池清理費(fèi)?：____?_____?_____?_=___?_元/年?二、保安費(fèi)?：____?_____?_____?_=___?_元/年?三、小修費(fèi)?：每年__?__元四?、電梯、高?壓水泵運(yùn)行?保養(yǎng)費(fèi)：_?_____?_____?____=?____元?/年五、?供電、供水?、供暖運(yùn)行?費(fèi)：___?_____?_____?__=__?__元/年?六、收發(fā)?：____?_____?_____?_=___?_元/年?七、特約服?務(wù)費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年八、管?理費(fèi)及其他?：1.管?理費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年2.辦?公費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年3.其?他應(yīng)急費(fèi)：?每年___?_元4.?法定稅費(fèi)：?_____?_____?_____?=____?元/年九?、中修以上?和設(shè)備、設(shè)?施更新費(fèi)用?，由物業(yè)公?司提出項(xiàng)目?并套用相關(guān)?定額，履行?各種手續(xù)并?由業(yè)主審核?批準(zhǔn)后施行?。第三章?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)一、保?潔：內(nèi)容?：區(qū)域內(nèi)公?用部分的日?常清潔，設(shè)?立專職衛(wèi)生?人員以確保?為業(yè)主提供?一個(gè)清潔、?舒適的工作?環(huán)境。標(biāo)?準(zhǔn)：1.?庭院、門廳?、走廊每?天利用業(yè)主?休息時(shí)間徹?底清掃庭院?、門廳、走?廊一次，垃?圾及時(shí)清運(yùn)?。業(yè)主辦公?時(shí)間設(shè)置專?職衛(wèi)生員對?區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)?生進(jìn)行保潔?維護(hù)。保持?區(qū)域內(nèi)停車?暢道路、綠?地?zé)o廢棄物?，使區(qū)域內(nèi)?地面無雜物?、污漬。對?燈具、開關(guān)?、把手、樓?梯扶手及時(shí)?擦拭。走廊?放置的痰桶?及時(shí)清理，?門廳附近的?玻璃幕墻每?周擦洗一次?。2.電?梯每天清?潔、擦拭電?梯門、鏡面?、墻面。每?晚徹底清理?地面一次。?由衛(wèi)生維護(hù)?人員隨時(shí)清?理電梯間，?每天負(fù)責(zé)更?換地毯，以?保持電梯清?潔無雜物、?污漬。3?.衛(wèi)生間?每晚對衛(wèi)生?間進(jìn)行徹底?清潔。包括?：垃圾和方?便飯盒及時(shí)?清走，墻面?便器具、潔?具、墻瓷磚?、地磚的洗?刷，拖布和?日用品要擺?放整齊，每?周對衛(wèi)生間?徹底沖刷一?次，開水器?每周放水、?除垢一次，?定時(shí)噴灑空?氣清新劑，?保證無異味?。4.綠?化及時(shí)對?樓內(nèi)外綠化?植物進(jìn)行澆?水、施肥、?修剪，及時(shí)?清除里面的?雜草，每天?清除花卉、?葉莖的塵土?，保持盆內(nèi)?、草坪內(nèi)無?雜物，定期?噴灑藥劑，?使花木無明?顯枯萎及病?蟲害現(xiàn)象。?5.地下?停車場每?周徹底清掃?一次，及時(shí)?清理污水、?污物，保持?四壁無灰塵?。6.化?糞池定時(shí)?清理、保證?正常使用。?二、保安?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)保安?人員以保證?業(yè)主的人身?、財(cái)產(chǎn)、消?防等方面的?安全。標(biāo)?準(zhǔn)：1.?值勤保安?人員按照職?責(zé)堅(jiān)持門崗?值勤，交接?班要準(zhǔn)時(shí)并?做好交接班?記錄，加強(qiáng)?日常巡視和?監(jiān)控，積極?與公安部門?配合，保證?物業(yè)安全。?2.來訪?登記對外?來辦事人員?要進(jìn)行人員?登記、記錄?和引導(dǎo)，懂?得禮儀知識?，講究文明?禮貌。對內(nèi)?工作人員要?檢查、督促?持證進(jìn)入辦?公樓。3?.監(jiān)控室?監(jiān)控室要實(shí)?行24小時(shí)?監(jiān)控值班，?做好值班記?錄，杜絕非?工作人員進(jìn)?入，保證儀?器和設(shè)備的?安全，隨時(shí)?提供監(jiān)控資?料。4.?消防設(shè)備?定期進(jìn)行消?防設(shè)備的檢?查和保養(yǎng)，?保證消防設(shè)?備始終處于?良好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事?故或隱患，?及時(shí)處理并?上報(bào)有關(guān)部?門。5.?停車場停?車場的車輛?要排列整齊?，隨時(shí)指導(dǎo)?車輛停放位?置，督促車?輛鎖閉情況?，檢查車庫?的安全性，?嚴(yán)防偷盜和?交通事故的?發(fā)生。6?.其它突發(fā)?事件嚴(yán)防?刑事案件和?治安事件的?發(fā)生，隨時(shí)?處理緊急情?況和制止突?發(fā)事件，維?護(hù)工作秩序?，確保正常?辦公。三?、小修內(nèi)?容：設(shè)備、?設(shè)施小損、?小壞的維修?，保持房屋?原來完好等?級為目的的?日常養(yǎng)護(hù)工?程。標(biāo)準(zhǔn)?：1.電?氣隨時(shí)更?換和修復(fù)損?壞的燈泡、?燈具、開關(guān)?等電器設(shè)備?，保證各種?電氣設(shè)施和?元件的完好?。2.水?暖上下水?和暖氣的保?養(yǎng)，水暖設(shè)?施跑、漏水?的止水和修?補(bǔ)，水閥、?便器具、管?道的檢修和?更換等。?3.土建?房屋的主體?結(jié)構(gòu)，各種?墻、梁、板?柱和門窗洞?口的修復(fù)。?4.設(shè)備?各種機(jī)械?設(shè)備和電器?設(shè)備的簡單?修復(fù)。如：?開水器、熱?水器、空調(diào)?器、供電開?關(guān)、盤柜、?窗簾等。?5.其他維?修項(xiàng)目業(yè)?主要求其他?需要維修的?項(xiàng)目。如：?外點(diǎn)運(yùn)抵的?設(shè)備、室內(nèi)?要求裝其他?設(shè)施等。?6.維修率?維修及時(shí)?率達(dá)到10?0%，人員?10分鐘到?位。電氣、?水暖維修不?超過24小?時(shí)，土建維?修不超過3?天。四、?電梯及高壓?水泵內(nèi)容?：對電梯、?高壓水泵進(jìn)?行日常維護(hù)?，保養(yǎng)、檢?修、處理隨?機(jī)問題。?標(biāo)準(zhǔn)：1?.維護(hù)按?有關(guān)規(guī)定及?時(shí)維護(hù)，處?理隨時(shí)發(fā)生?的問題，使?機(jī)械始終處?于最佳運(yùn)行?狀態(tài)。保證?設(shè)備運(yùn)行率?達(dá)98%以?上。2.?保養(yǎng)乙方?應(yīng)定期對電?梯和高壓水?泵進(jìn)行保養(yǎng)?。如：管道?刷防腐漆、?電梯抹潤滑?油等。3?.檢修按?照設(shè)備說明?書規(guī)定時(shí)間?和操作規(guī)程?進(jìn)行檢修，?消除各類?事故隱患。?4.應(yīng)急?情況處理?設(shè)備因停電?、機(jī)械故障?或其它原因?造成停運(yùn)、?損壞時(shí)的人?員反應(yīng)，事?故原因的查?明，事故處?理的結(jié)果和?當(dāng)事人受處?罰及收教育?情況。5?.各項(xiàng)記錄?值班的人?員安排及時(shí)?間，安全責(zé)?任及規(guī)章制?度，運(yùn)行記?錄，檢修記?錄，保養(yǎng)記?錄等。6?.費(fèi)用統(tǒng)計(jì)?設(shè)備每次?維護(hù)、正常?運(yùn)行、定期?檢修及處理?突發(fā)事故的?各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)?計(jì)數(shù)據(jù)。?五、供電、?供水、供暖?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)人員?對供電、供?水、供暖設(shè)?備進(jìn)行日常?維護(hù)、保養(yǎng)?，按時(shí)對各?種設(shè)備進(jìn)行?檢查、保證?設(shè)備的正常?運(yùn)行，并做?到業(yè)主叫，?人員到，及?時(shí)為業(yè)主服?好務(wù)。標(biāo)?準(zhǔn)：1.?運(yùn)行記錄?做好人員安?排、工作職?責(zé)和交接班?記錄，設(shè)備?正常運(yùn)行的?各項(xiàng)數(shù)據(jù)，?計(jì)劃停電、?停水、停氣?應(yīng)提前12?小時(shí)通知業(yè)?主并做好解?釋工作，確?保設(shè)備正常?運(yùn)行。2?.檢修記錄?依據(jù)設(shè)備?規(guī)定要求及?操作規(guī)程按?時(shí)檢修并做?好記錄工作?，定期派專?業(yè)人員對系?統(tǒng)進(jìn)行測試?、檢查，消?除事故隱患?，確保系統(tǒng)?安全、可靠?。3.日?常保養(yǎng)定?期對破損和?老化設(shè)施進(jìn)?行更換和修?補(bǔ)，定期擦?拭灰塵、污?漬和刷防腐?漆等。4?.事故處理?發(fā)生設(shè)備?事故造成停?電、停水、?停氣的，要?提交事故報(bào)?告，向業(yè)主?說明事故原?因、事故處?理意見、當(dāng)?時(shí)人的責(zé)任?及受教育情?況。5.?應(yīng)急情況處?理接到用?戶報(bào)告緊急?情況時(shí)，維?修人員應(yīng)1?0分鐘內(nèi)到?位并立即修?復(fù)，在最短?時(shí)間內(nèi)處理?突發(fā)性影響?并向業(yè)主詳?細(xì)解釋清楚?，做到小修?12小時(shí)內(nèi)?完畢，大修?要連續(xù)修復(fù)?并安排工程?人員24小?時(shí)值班，對?在時(shí)限內(nèi)不?能完成的，?要向業(yè)主說?明原因。?6.費(fèi)用統(tǒng)?計(jì)設(shè)備每?次維護(hù)、正?常運(yùn)行、定?期檢修及處?理突發(fā)事故?的各項(xiàng)費(fèi)用?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。?六、收發(fā)?內(nèi)容：負(fù)?責(zé)公司內(nèi)部?的信函、報(bào)?刊、文件的?郵寄與分發(fā)?。對職工個(gè)?人的報(bào)刊、?信件、包裹?等及時(shí)通知?領(lǐng)醛標(biāo)準(zhǔn)?：1.登?記對郵寄?和收取的報(bào)?刊、文件、?信函、包裹?單、匯款單?等及時(shí)登記?，保管好收?據(jù)以便查詢?。2.投?遞對要發(fā)?出的辦公信?函、公司各?種文件、通?知、報(bào)表、?包裹、匯款?等要及時(shí)投?遞，不得延?誤。因投遞?原因而發(fā)生?的不良后果?，要追究責(zé)?任。3.?收取對從?郵局或郵遞?員中領(lǐng)取的?物品、報(bào)刊?、信函和各?種單據(jù)要逐?一登記，不?得冒領(lǐng)或錯(cuò)?領(lǐng)，對有問?題的，要提?出疑議。?4.分發(fā)?分發(fā)報(bào)刊、?文件、信函?、包裹單、?匯款單等要?做到準(zhǔn)確無?差錯(cuò)。同時(shí)?制止內(nèi)部的?冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)?行為。如有?錯(cuò)誤，要追?究當(dāng)班人的?責(zé)任。5?.服務(wù)及?時(shí)通知收件?人領(lǐng)取郵件?，做到準(zhǔn)確?無誤，文明?禮貌，熱情?周到，達(dá)到?業(yè)主滿意。?6.保密?對公司的?機(jī)密、重要?文件、信函?負(fù)有保密責(zé)?任七、特?約服務(wù)內(nèi)?容：為領(lǐng)導(dǎo)?辦公室、會?議室提供清?掃、保潔服?務(wù)。確保領(lǐng)?導(dǎo)在清新、?優(yōu)雅的環(huán)境?中舒心、愉?快地工作。?標(biāo)準(zhǔn)：?1.清掃?每天清掃一?次，定期進(jìn)?行徹底保潔?。2.擦?洗隨時(shí)擦?拭桌椅、各?種會議牌、?裝飾物、花?卉等，要求?無灰塵、無?污漬，椅罩?、沙發(fā)罩、?布窗簾等要?定期洗滌、?更換。會前?、會后要及?時(shí)傾到垃圾?、礦泉水瓶?等。3.?門窗門窗?和玻璃要隨?時(shí)擦拭，會?前要打開門?，會后要關(guān)?閉好門窗，?百葉簾要完?好無灰塵，?做到窗明幾?凈。4.?物品擺放?室內(nèi)物品要?擺放整齊。?5.室內(nèi)?環(huán)境定期?噴灑空氣清?新劑，保持?室內(nèi)環(huán)境整?潔、空氣清?晰。6.?服務(wù)會前?要擺放好各?種會議用品?，會間要隨?時(shí)更換需要?的用品，同?時(shí)講究文明?禮貌，熱情?周到，會后?要及時(shí)清理?會暢達(dá)到隨?時(shí)具備使用?條件。八?、管理內(nèi)?容：對乙方?的人員、制?度、工程、?財(cái)務(wù)、資金?等方面的綜?合考察，宏?觀控制。?標(biāo)準(zhǔn)：1?.管理人員?的素質(zhì)管?理人員要有?過硬的思想?素質(zhì)，熟悉?分管的業(yè)務(wù)?范圍，對業(yè)?主交代的任?務(wù)要清楚、?明晰，能夠?統(tǒng)領(lǐng)一方面?工作。2?.制度健全?情況各項(xiàng)?規(guī)章制度應(yīng)?完整、配套?、齊全，具?有約束力。?3.人員?分管情況?人員安排應(yīng)?合理，具體?工作時(shí)間及?分工明確無?誤。具有獎(jiǎng)?罰措施。?4.工程施?工情況施?工前有報(bào)告?與立項(xiàng)，履?行各種相關(guān)?審批手續(xù)，?施工中保證?安全和質(zhì)量?，竣工后要?驗(yàn)收，合格?率在95%?以上，并提?交驗(yàn)收報(bào)告?。5.資?金使用情況?甲方繳交?的物業(yè)管理?費(fèi)要專項(xiàng)利?用，不得擠?占，保證物?業(yè)的維修標(biāo)?準(zhǔn)。6.?雙方結(jié)算情?況乙方按?規(guī)定時(shí)間向?甲方提交財(cái)?務(wù)決算和財(cái)?務(wù)預(yù)算報(bào)告?，按規(guī)定時(shí)?間結(jié)算物業(yè)?管理費(fèi)和工?程量，由乙?方代收的物?業(yè)管理費(fèi)和?水電費(fèi)按時(shí)?、足額上交?甲方，不得?截留。未?列標(biāo)準(zhǔn)參照?國家及有關(guān)?省市標(biāo)