北京 北京某示范區(qū)建筑設計方案文本

北

京

建

發(fā)

石

景

山

|

7

5

7

地

塊

項

目D

E

S

IGN

PRO

PO

S

A

L初期深/化方/案22020032項

目

介

紹1.1

項目區(qū)位及交通1.2

項目配套及資源1.3

項目地塊條件分析1.4

客戶定位1.5

售樓部點位、外觀DA

INTERIOR1.1

項目區(qū)位及交通項目區(qū)位區(qū)位城市價值：項目緊鄰長安街，昭示性好。項目位于新首鋼東南區(qū)，新首鋼是北京十大高端產業(yè)功能區(qū)之一（與CBD、金融街、中關村等并列），為石景山高端辦公、購物和住宅最集中區(qū)域，地理位置非常優(yōu)越。周邊交通情況：項目西距天安門15km，臨近西五環(huán)。距地鐵1號線古城站200m，為準地鐵上蓋?？山涢L安街、蓮石路快速通達中心城區(qū)。DA

INTERIOR1.2

項目配套及資源項目配套項目所在區(qū)域配套豐富，城市面貌優(yōu)越，是石景山區(qū)商業(yè)及醫(yī)療資源最集中的區(qū)域。本項目1km范圍內有區(qū)重點小學石景山實驗小學；石景山唯一市重點中學和全部大型購物中心及倉儲式商超均位于本項目1-3km范圍內；本項目1-3km范圍內也有多家二級或三級醫(yī)院。DA

INTERIOR1.3

項目地塊條件分析地塊條件分析商品住宅：6.5萬㎡（不配建保障性住房，無還建配套設施，無“90/70”限制）（1）中間區(qū)域最為安靜，相對價值最高；（3）（2）西、北、南三側臨路及東側靠近幼兒園區(qū)域，相對價值次之；（4）東北靠近環(huán)衛(wèi)設施區(qū)域，相對價值最低。（2）（1）759地塊（2）序號

地塊編號

用地性質

占地面積

容積率

地上建面

控高

建筑密

綠地率（m）度（%）30.0%

30%（%）（㎡）（㎡）11612-75723,3032.865,24880住宅用地23,30365,248小計DA

INTERIOR1.4

客戶定位DA

INTERIOR1.5

售樓部點位DA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIOR售樓部設計概圖念空間草方案DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房展

示

區(qū)

全

區(qū)

示

意DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房出入空

間

主

動

線展

示

區(qū)

-

參

觀

動

線DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房參觀動線去回展

示

區(qū)

-

參

觀

動

線DA

INTERIOR67121353801

前廊02

前臺/灰空間03

影視廳04

景觀內庭回廊05

沙盤區(qū)9406

沙發(fā)區(qū)07

藝術平臺/觀景長臺08

水吧區(qū)/書吧區(qū)09

VIP室1110

衛(wèi)生間11

掃具間12

物業(yè)專用房13

機電操控室1021售樓部-一層平面圖

（一）DA

INTERIOR67121353801

前廊02

前臺/灰空間03

影視廳04

景觀內庭回廊05

沙盤區(qū)9406

洽談區(qū)07

水吧區(qū)08

藝展區(qū)09

VIP室1110

衛(wèi)生間11

掃具間12

物業(yè)專用房13

機電操控室1021售樓部-一層平面圖

（二）DA

INTERIOR-

順應建筑與景觀，擁一池綠/二井光/三院/四景

-景■進<

壹

?

進

><

貳

?

進

><

叁

?

進

>轉回深<

肆

?

進

>借售樓部-設計概念DA

INTERIOR入

口

采

光

轉

景<壹?進>售樓部-一層平面圖DA

INTERIOR露

天

內

庭

回

景<貳?進>售樓部-一層平面圖DA

INTERIOR沙

發(fā)

區(qū)

戶

外

深

景<叁?進>售樓部-一層平面圖DA

INTERIORVIP

室<肆?進>售樓部-一層平面圖DA

INTERIORQ.財務簽約室R.營銷辦公S.討論區(qū)

T.后期樓電梯售

樓

部

-

二

層

平

面

優(yōu)

化

配

置

(

尺

寸

)DA

INTERIOR約室公T.梯售

樓

部

-

二

層

平

面

優(yōu)

化

配

置（二）DA

INTERIOR設計方案DESIGNDA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-前廊傳統(tǒng)竹編工藝金屬編織

光影

意境榫卯結構

當代建筑

演繹草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前臺/灰空間DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-內庭回廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-內庭回廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR5326411.云豹石2.竹板燒陶3.編制金屬網4.竹編工藝5.格柵淺色原木6.仿古面石材草圖模型EVERYDAY

空間-前臺/灰空間禮樂衣冠賓至如歸提煉中式禮服扣結元素隱喻中國禮儀文化金屬卯氧化銅板DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前臺/灰空間《溪山行旅圖》范寬天人一境山石澗流合一聚焦DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR513421.石皮2.燒杉板3.格柵淺色原木4.電動百葉窗5.天花木格柵意向風格EVERYDAY

空間-影視廳光影朦朧影像DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-前臺/灰空間寧可食無肉，不可居無竹----人文精神

竹屋DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR232411.金磚倒影2.金屬支管3.編制金屬網4.鵝卵石意向風格EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)序列天圓合一水聲DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺DA

INTERIOR2352411.金磚倒影2.金屬支管3.編制金屬網4.鵝卵石5.透光云石意向風格EVERYDAY

空間-水吧區(qū)&洽談區(qū)&沙盤區(qū)DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-水吧區(qū)/洽談區(qū)&景觀平臺金磚倒影DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-水吧區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-水吧區(qū)吧臺示意DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室

&內

庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室

&內

庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內

庭DA

INTERIOR514321.白色大理石2.燒杉板3.竹板燒陶4.拉絲不銹鋼5.藝術涂料草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內

庭DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-VIP室光之力量光之傳遞光之水境DA

INTERIOR意向風格EVERYDAY

空間-VI