第四章物流園區(qū)規(guī)劃

第四章物流園區(qū)規(guī)劃

知識目標(biāo)●了解物流園區(qū)概念等基本問題●掌握物流園區(qū)的區(qū)位選擇●掌握物流園區(qū)的運(yùn)作模式能力目標(biāo)●熟記物流園區(qū)規(guī)劃要點●靈活運(yùn)用物流評價體系物流園區(qū)概念、特點和作用第一節(jié)一、物流園區(qū)的概念

物流園區(qū)是對物流組織管理節(jié)點進(jìn)行相對集中建設(shè)與發(fā)展的，具有經(jīng)濟(jì)開發(fā)性質(zhì)的城市物流功能區(qū)域；同時，也是依托相關(guān)物流服務(wù)設(shè)施降低物流成本，提高物流動作效率，改善企業(yè)服務(wù)有關(guān)的流通加工、原材料采購，便于生產(chǎn)地和消費地直接聯(lián)系，具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)域。

1國家計委綜合運(yùn)輸研究所副所長汪鳴說：物流園區(qū)是對物流組織管理節(jié)點進(jìn)行相對集中建設(shè)與發(fā)展的、具有經(jīng)濟(jì)開發(fā)性質(zhì)的城市物流功能區(qū)域；同時，也是依托相關(guān)物流服務(wù)設(shè)施降低物流成本、提高物流運(yùn)作效率,改善企業(yè)服務(wù)有關(guān)的流通加工、原材料采購、便于與消費地直接聯(lián)系的生產(chǎn)等活動、具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)功能區(qū).其外延方面：作為城市物流功能區(qū)，物流園區(qū)包括物流中心、配送中心、運(yùn)輸樞紐設(shè)施、運(yùn)輸組織及管理中心和物流信息中心，以及適應(yīng)城市物流管理與運(yùn)作需要的物流基礎(chǔ)設(shè)施；作為經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，其主要作用是開展?jié)M足城市居民消費、就近生產(chǎn)、區(qū)域生產(chǎn)組織所需要的企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動。根據(jù)上述定義，現(xiàn)代物流園區(qū)主要具有兩大功能，即物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)功能。

2中赴國窮交英通上運(yùn)翼輸吐協(xié)胳會土常噸務(wù)時副俘會光長得、叉北揪京敘中啊交凱協(xié)紋物負(fù)流置研肥究議院寄院句長竄王協(xié)德菌榮癥說厚：物榜流要園狠區(qū)是盈指演在豬物歇流殲作捆業(yè)結(jié)集濃中瓣的辮地騙區(qū)洲，杯在棋幾百種摔運(yùn)咐輸巷方痕式保銜值接欠地緒，讓將績多令種依物絹流代設(shè)百施史和眾不波同膨類保型圍的隔物水流嘉企擋業(yè)舍在蠻空惑間視上去集蜻中劉布閘局垃的包場籃所攏，就也堅是閑一胖個產(chǎn)有艦一圣定曲規(guī)陰模錯的革和槐具殿有堆多亞種明服沙務(wù)鼠功扔能拉的津物啟流動企雁業(yè)位的奮集仁結(jié)滋點暮。默其味包糟括8個院功烈能弄綜婚合村功犬能燒、拜集場約耐功透能收、裹信爪息努交提易財功膨能押、誦集擴(kuò)中渴倉勞儲啄功淚能法、案配帖送錄加川工抓功鬼能漆、啄多谷式開聯(lián)繳運(yùn)牲功葬能威、攝輔顧助椒服恢務(wù)抹功仍能歡、揀停附車餡場瞞功冰能志。固其莖中敏，釣綜促合果功猴能凱的沉內(nèi)古容母為員：孕具何有芽綜欺合汽各棉種緒物戲流攤方夢式炸和勾物黃流飽形釣態(tài)纖的頃作巴用基，火可仇以這全惡面貨處既理流儲鈔存軌、櫻包處裝班、類裝誰卸宏、買流椅通籃加室工馬、撒配盡送贈等販作案業(yè)帽方袍式娛以禮及辮不息同飛作材業(yè)徑方擊式遠(yuǎn)之濕間預(yù)的緞相嚴(yán)互臟轉(zhuǎn)尾換艦。1、富投餐資畫大殼、掌資卵金咐回儲收奴期付長2、洗核先心摧目阻標(biāo)動是冊實憤現(xiàn)嶄集療約壘化芽和躺規(guī)合模涉效工應(yīng)3、樹對萌城巨市終環(huán)舞境替具懸有卡一都定亞的憑負(fù)疊面障影體響二彈、劍物輔流淹園躺區(qū)消的出特遵點理乘想嫂的堅城可市卻物渣流書組蓬織蔬結(jié)回構(gòu)鐵路內(nèi)城區(qū)外城區(qū)物流園區(qū)物流中心物流中心道路三哲、刷物盜流摘園圖區(qū)悲的鍬作忽用物流園區(qū)的集約作用物流園區(qū)的有效銜接作用物流園區(qū)對聯(lián)合運(yùn)輸?shù)闹巫饔梦锪鲌@區(qū)對聯(lián)合運(yùn)輸?shù)臄U(kuò)展作用物流園區(qū)對提高物流水平的作用物流園區(qū)對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用功能經(jīng)濟(jì)功能

基本功能

效用功能

物流園區(qū)的功能及分類第二節(jié)一到、期區(qū)糖域湊物貓流劃的補(bǔ)功猴能歐債洲貫現(xiàn)洋有富的扮物誦流披園射區(qū)趕模女式1監(jiān).集蛋中鞠式樓物頭流嘆園堂區(qū)可州提卵供肚聯(lián)辨合鑒運(yùn)男輸黨服盾務(wù)(鐵耕路,道簡路,港虹口)，功物總流蝕園歸區(qū)憑只眨是舉整鐮個憐物棕流樓鏈拆中控的襲一琴個成節(jié)素點漫（帖意問大揀利失模艱式私）2侵.非霸集階中葵式感物伐流前園返區(qū)不鮮能盞進(jìn)率行刺模獻(xiàn)式策之哄間朱的嬌轉(zhuǎn)皺換嬌，廳但罩可待實佛行適道粉路切車左輛洗之腥間引的喚轉(zhuǎn)匪運(yùn)嶺，虜這竿種廚模攏式自通浴常善用帖于建為觸城粘市低服搖務(wù)酷的方設(shè)掠于貨城患市皂邊敵緣笑的絲式物廊流寫中所心萍。兩息種折物杜流況園驕區(qū)工生煤產(chǎn)裳率喇的嘴比胖較港口物流園區(qū)

綜合物流園區(qū)

陸路口岸物流園區(qū)

二廈、頑物街流黃園喊區(qū)父的怎分遷類威急海茫港泉國頑際吃物春流票園蜘區(qū)濾建遼設(shè)明項贊目聯(lián)暮系沃人套：贏張哥進(jìn)脖武電嚼話繁：0刮6孤3腎1皮-萬5憲2氏2邁9賴7漁9鎖6傳百真粉：0侄6拐3盯1收-掀5播2最0需8純4療8熔8●再項要目救背朵景竄及涉建這設(shè)課條兇件威海新港威海新港區(qū)東部岸線長約5公里，離岸100-200米，天然水深可達(dá)-20米，最深處可達(dá)-24米，航道自然水深-19米，適合建大型開敞式泊位，可規(guī)劃建設(shè)5個20到30萬噸的大型原油接卸泊位和多個5—10萬噸泊位。岸線后方陸域為低矮丘陵，地質(zhì)條件穩(wěn)定，規(guī)劃建設(shè)35平方公里的臨港園區(qū)，其中5平方公里儲油庫區(qū)可建1000萬立方米的原油罐儲庫?！裰S項乒目棕建蛛設(shè)游規(guī)封模棋及氧內(nèi)涂容一期工程占地2000畝，地址選在威海市溫泉鎮(zhèn)二期工程占地3000畝，地址選在威海草苗子鎮(zhèn)總投資30億元，規(guī)劃占地5000畝，集公路、鐵路、海運(yùn)等多種運(yùn)輸方式于一體的國際物流園區(qū)。●狐項陶目穴背辦景臨及煎建歸設(shè)付條怨件園斯區(qū)錘服避務(wù)變功竭能晝涉風(fēng)及麗產(chǎn)我品掏的毒倉鹿儲宅、梳包陜裝壞、咬加認(rèn)工爹、注配音送緩、愈分橋揀雹、扇裝模卸鼓、棟理懂貨群等飛。仿園確區(qū)檢建權(quán)設(shè)倆擬光以怪信熊息輪技驕術(shù)需為彼核奏心椅，奧以選集敬裝喘箱拼技矛術(shù)指、蜜運(yùn)聰輸賺技覆術(shù)閘、閥配免送皺技導(dǎo)術(shù)敬、弟裝董卸該搬逝運(yùn)閘技士術(shù)譯、犁自棗動站化掉倉雙儲黎技魄術(shù)怨、則庫失存謠控妹制北技浩術(shù)美、雄包損裝墳技愧術(shù)喜等死專外業(yè)倡技吐術(shù)驢為舌支蔥撐癥的曉現(xiàn)已代撫化隸國牲際哪物仗流寫園星區(qū)績。總妥體帆規(guī)濟(jì)劃項：桌園估區(qū)戰(zhàn)劃勁分苗為特輪漲胎襪區(qū)腫、誕機(jī)毛電截產(chǎn)未品春區(qū)物、型漁跟具岸區(qū)童，講水潑產(chǎn)零品藥區(qū)府，安服同裝忌區(qū)位及綢綜敬合街服樣務(wù)白區(qū)冷等辰功吧能徐區(qū)杜域犧。采除用邊合降資投、植合桃作篩方蛛式找對遼外非尋看求債合比作琴伙休伴●秀項施目同單請位場情撇況微介喚紹威遺海撕港堤集杠團(tuán)糞有敲限寫公綿司直柿屬額威丹海灶市滅政繪府環(huán)大商型辦國邁有復(fù)獨邊資絮公攔司膛，托負(fù)憑責(zé)穩(wěn)威坦海忍港肺的栗建扶設(shè)享、濟(jì)經(jīng)清營櫻和稻發(fā)狡展寨，諷擁甩有2個饒控呼股與公擺司術(shù)和3個綠參趙股踐公戰(zhàn)司油。2站0感0群6年顆，渠港贏口狡吞斯吐槍量蘇達(dá)1謠4嶺1銷0萬勸噸奶；屯集涉裝土箱奴吞告吐密量卻達(dá)1逐9飾.糾2萬亡標(biāo)帶箱膽；噴總嚇收德入索達(dá)1喜.廢7濤9億往元隆人姜民肌幣斑。計幼劃跌到2嗽0帖1以0年罵，懼港因口積吞卡吐胡量安達(dá)望到5險0館0吵0萬劇噸戀，睬集垂裝消箱曉吞錄吐沖量始突史破1漠5撫0萬T累E死U；暮到2循0灣1騾5年妄，愛力心爭傻港斯口稱吞族吐陜量遍突載破邪億抱噸敏。在正踏在齊建樣設(shè)裹威若海普港林新明港齒區(qū)便三裹、余四駛期描工拐程孝，鹽總到投瓜資2絨0億稍元該人氣民攻幣稠，寫建鋸設(shè)2個5萬情噸恒、2個7萬刷噸餡、2個1夏0萬盈噸花泊區(qū)位罪，肆其曾中卷集轉(zhuǎn)裝祝箱赴專殿用留泊襖位2個凝。●線項核目頁準(zhǔn)宴備尿和討進(jìn)林展蘿情秀況目御前殖招跨商希工砌作選已蛙全本面黎啟畏動勉，錦歡綠迎看國烈內(nèi)娘外箱有莊識嚇之萄士俘加療盟裳合欠作觀，盤共浴同壁開佳發(fā)僅。物流園區(qū)的區(qū)位選擇第三節(jié)一萄、詞區(qū)象位溫選累擇授的豆影肺響悟因問素接近市中心

靠近交通主干道出入口

追求較低的地價區(qū)位

充足、高素質(zhì)的勞動力條件

良好的可達(dá)性

靠近鐵路樞紐

位于集中消費物流區(qū)

與建立物流企業(yè)的差別

二亭、促物仇流其園奮區(qū)默的付區(qū)肆位劑選冤擇佩的院評件價技體兼系對刺物慈流鉛園市區(qū)乎區(qū)臺位品選智擇禽方濱案魄的環(huán)基甩本著評攝價物筒流登園舌區(qū)亮的猛地奏理她位溫置遍與膠城酸市馬布賠局筒的觸關(guān)遣系物咬流儉園窄區(qū)呆的恰位舊置術(shù)與攜主講要創(chuàng)貨酬物要流蓬向邁之伸間派的扮關(guān)燃系物掠流袋園兔區(qū)葡的匠位痰置備與熟道塵路躁交沫通較間食的戰(zhàn)關(guān)包系物鄙流切園傷區(qū)索與聞綜軌合耐交嶼通芬的慈關(guān)忠系物截流啟園恒區(qū)墾布笛局獲方團(tuán)案儲與威現(xiàn)盜有湊物詞流失用燃地甲之忠間牧的召關(guān)球系物拳流滲園懸區(qū)送與到交冷通里管日制集的愚關(guān)票系物押流妹園妨區(qū)簡與丸口寇岸您的流關(guān)墻系物流園區(qū)的運(yùn)作模式第四節(jié)2、主體企業(yè)引導(dǎo)模式1、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式

3、工業(yè)地產(chǎn)商模式4、綜合運(yùn)作模式國外物流園區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r第五節(jié)一謎、穿德傻國二貍、窗日葉本我國物流園區(qū)發(fā)展分析第六節(jié)廈孩門散象卷嶼乖保僻稅邊物云流勒園助區(qū)普惱洛法斯?。攺V率州義）浴保潑稅普物仇流舒園醫(yī)區(qū)園區(qū)類型概念代表園區(qū)

轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)

指可實現(xiàn)運(yùn)輸方式轉(zhuǎn)換(?！憽⒖铡?、公路—鐵路)的物流園區(qū)

上海國際航空物流園區(qū)、上海海港新城物流園區(qū)、上海外高橋物流園區(qū)、深圳華南國際物流中心、天津港集裝箱物流中心、北京空港物流園區(qū)、青島前灣國際物流園區(qū)、大連鑫碼物流基地、寧波港物流園區(qū)存儲配送型園區(qū)

指以大規(guī)模的倉庫群為基礎(chǔ)，形成以存儲和配送功能為主的物流園區(qū)

安得蕪湖物流基地、深圳筍崗-清水河物流園區(qū)、北京華通物流園區(qū)、南京王家港物流中心（信息配載）、重慶九九物流園區(qū)、廣州龍駿物流中心流通加工型園區(qū)

指承擔(dān)了一部分生產(chǎn)加工功能，實現(xiàn)了從廠商生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品部件到客戶所需個性化產(chǎn)品轉(zhuǎn)換銜接的物流園區(qū)

廣東物資集團(tuán)、深圳筍崗-清水河物流園區(qū)綜合型物流園區(qū)

指同時具有以上幾種功能，規(guī)模龐大、功能齊全的物流園區(qū)

深圳平湖物流基地、寶供蘇州物流基地、傳化物流基地、大連國際物流中心、上海西南、西北綜合物流園區(qū)、北京通州物流園區(qū)、西南成都物流中心、寧波現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)在珍國鞭外義，跨一挨個獻(xiàn)經(jīng)篇濟(jì)妹發(fā)血達(dá)灶的桑區(qū)哥域份也漂至歌多永不諷過檢幾占家頃物乎流扔園率區(qū)留，憤而蓬在否我念國崗某棵些談城傷市濤動脅不府動丹就短是鳴幾銷家加，療甚它至喂十招幾胃家吧物衣流凱園頭區(qū)衣，餐而憑這葬些涌物膊流季園釘區(qū)金往長往第缺般乏莫規(guī)沖劃徑，秩布庭局精不煮合冠理零，尿缺曾乏躲有躺