關(guān)于鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析

關(guān)于鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析鄭州市2013年1月—12月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）住宅累計(jì)批準(zhǔn)面積（萬(wàn)平方米）非住宅累計(jì)批準(zhǔn)面積（萬(wàn)平方米）住宅累計(jì)銷售套住宅累計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）住宅銷售均價(jià)住宅二手房成交套住宅二手房成交面積（萬(wàn)平方米）住宅二手房成交均價(jià)非住宅累計(jì)銷售套非住宅累計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）非住宅累計(jì)成交均價(jià)1457.16926.91530.191587884.68740647016425.62628519078251.1712336鄭州市2014年1月—3月一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）住宅累計(jì)批準(zhǔn)面積（萬(wàn)平方米）非住宅累計(jì)批準(zhǔn)面積（萬(wàn)平方米）住宅累計(jì)銷售套住宅累計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）住宅銷售均價(jià)住宅二手房成交套住宅二手房成交面積（萬(wàn)平方米）住宅二手房成交均價(jià)非住宅累計(jì)銷售套非住宅累計(jì)銷售面積（萬(wàn)平方米）非住宅累計(jì)成交均價(jià)219.16180.1539.0118918182.627447890078.776834315149.2312400鄭州市2013年和2014年月成交量對(duì)比住宅月均銷售（套）住宅月均銷售面積住宅均價(jià)住宅二手房月均成交（套）住宅二手房月均成交面積住宅二手房成交均價(jià)2013763273.727406391820.9362852014630660.877447296726.266834以上信息來(lái)自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進(jìn)入2014年以來(lái)，住宅類商品房成交量較2013年同比減少了18%左右;均價(jià)幾乎沒(méi)有變動(dòng)。住宅類二手房的成交量也同比減少了25%左右，二手房成交均價(jià)僅僅上漲了8%左右?？陀^數(shù)據(jù)直接表明，鄭州市的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下跌。宏觀經(jīng)濟(jì)政策方面央行發(fā)布央五條，優(yōu)先滿足首套房貸款5月12日，人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議。

本次會(huì)議充分肯定近年來(lái)商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：

一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。

二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住位于南三環(huán)附近一家在售樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“我們的客戶都是通過(guò)工商銀行貸款的，目前中國(guó)工商銀行的首套房房貸利率上浮了20%，三四個(gè)月可以放款?！倍谕瑯游挥谀先h(huán)附近的另一家樓盤里，記者了解到，可以通過(guò)工商銀行和建設(shè)銀行貸款，建設(shè)銀行比工商銀行首套房房貸利率略低，但是放款時(shí)間不能確定。

此外，據(jù)左鄰右舍不動(dòng)產(chǎn)的二手房中介顧問(wèn)介紹：“各家銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整都不一樣，針對(duì)二手房的，最少的也上浮了15%?！?/p>

樓盤優(yōu)惠部分購(gòu)房者陷入兩難中國(guó)指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的《2014年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，今年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11002元/㎡，環(huán)比上漲0.38%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。在這份報(bào)告中，3月份鄭州新建住宅平均價(jià)格為9384元/㎡，環(huán)比下跌2.54%，跌幅居全國(guó)前十。

房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房?jī)r(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延，鄭州部分開(kāi)發(fā)商為回籠資金，采取了“以價(jià)換量”策略