漢中濱江新區(qū)總體策劃報告課件

漢中濱江新區(qū)總體策劃報告二零零九年七月屠拈憎靴婿噬誤薊盞恤祿輸楚豎娜瓊霞迢煽炔醒絆止購碌軌糯褪孰述呼牌漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中前言本次策劃，以濱江新區(qū)為平臺，站在城市的高度，致力于打造城市名片，樹立起漢中市在陜西省、西部地區(qū)乃至整個中國的獨特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，擴(kuò)大城市影響力；同時帶動漢中的產(chǎn)業(yè)升級，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展；最后通過城市價值的提升，帶動地塊價值的提升，實現(xiàn)區(qū)域價值最大化。樹立城市形象，打造“魅力漢中”帶動產(chǎn)業(yè)升級，打造“活力漢中”帶動城市建設(shè)，打造“宜居漢中”金賞鍍邵熔躇吼物團(tuán)媒烽賀毆柜抒憎鬃毛砷廠勤各奠額幫遏慷剛釬睜蛾矚漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中目錄第一部分大勢分析第二部分總體定位第三部分項目構(gòu)建第四部分開發(fā)運營第五部分項目營銷貪謅具更蝗討屏駱城楊扭溺厲拋殉噪山耕研旅瘸屈能椎淺戌織距傻菏弟旦漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中第一部分大勢分析欲策劃漢中，必先跳出漢中看漢中，站在全球的視野，立足中國，以更高的戰(zhàn)略眼光重新審視漢中的價值，找到漢中的魂。鎳展迪宰仗妨獵歸占宗刊鹽趙價孩哈殘倫替椽歡邢癥躬滋娘上堂乘甲痘進(jìn)漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中1.1中國進(jìn)入“省際開放時代”漢中有望成為“省際開放示范城市”勾圾尺渤膚蔣玖坯嫉設(shè)鈉菊烯酶酪鍘域虹徒熬攬社嫡扮云葫芍溜義疊諷線漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中中國進(jìn)入“省際開放時代”。過去的三十年，是中國改革開放的第一大階段，其特征主要是通過沿海作為窗口與世界聯(lián)網(wǎng)，即“沿海開放”；而如今，迎來了第二個三十年，中國的改革開放將進(jìn)入新的階段，從“單一的沿海開放”進(jìn)入“全面開放”，其重要的特征即是“內(nèi)陸開放”，“海陸并進(jìn)，東西互動”。其中，包括了內(nèi)陸邊境城市的沿邊開放，以及內(nèi)陸省際城市間的沿省開放，即“省際開放”。同時，政府不斷深化“統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展”的國家戰(zhàn)略，并面對當(dāng)前嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢，提出“擴(kuò)大內(nèi)需”的戰(zhàn)略要求；因此，省際開放無疑將成為未來三十年中國的重要戰(zhàn)略。從“諸侯經(jīng)濟(jì)”到“區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”，省際邊緣區(qū)迎來新的發(fā)展契機(jī)。省際交界地帶是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點區(qū)域。我國省級行政區(qū)陸路邊界線分布了849個縣級行政區(qū)占全國縣市總數(shù)的39%。我國有名的省際邊緣地區(qū)有湘贛、閩浙贛、鄂豫皖、湘鄂川黔、晉冀魯豫、蘇魯豫皖、晉察冀、陜甘寧、川陜甘等。大部分省際邊緣地區(qū)仍處在不發(fā)達(dá)或貧困狀態(tài)，其經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度遠(yuǎn)低于全國平均水平。當(dāng)“省際開放時代”到來，在打破諸侯經(jīng)濟(jì)，走向區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程之中，占比達(dá)39%的省際交界地帶無疑迎來了前所未有的發(fā)展契機(jī)，很多省際交界城市紛紛抓住機(jī)遇，提出新戰(zhàn)略，走出困境。后附案例若干，如閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)，湖南懷化，湖南郴州等。中國進(jìn)入“省際開放時代”，省際邊緣區(qū)迎來發(fā)展契機(jī)至何疇發(fā)縛獎烏婪沖劍糊揪遼譽盯蒂琵享揮尸腹涂垢撤錦蘊絡(luò)傈佐鞭映巡漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中【省際開放案例】閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)：由福建南平，浙江金華、衢州、麗水，江西上饒、鷹潭、撫州、景德鎮(zhèn)，安徽黃山等毗鄰九市組成，創(chuàng)建于1986年。9市轄71個縣市區(qū)，2005年底總?cè)丝跒?722萬人。區(qū)域面積12.35萬平方公里。04年，4省9市又聯(lián)手打造華東地區(qū)長三角旅游經(jīng)濟(jì)合作圈外的第二個旅游經(jīng)濟(jì)合作圈——浙贛閩皖邊際旅游合作圈，共同打造邊際旅游整體品牌，推進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)整體協(xié)調(diào)發(fā)展。06年，在金華簽署《閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游合作與發(fā)展行動綱要協(xié)議書》，決定共同合作開發(fā)旅游資源，聯(lián)手構(gòu)建無障礙旅游圈。根據(jù)此次簽署的協(xié)議，閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅行社在本區(qū)域內(nèi)可異地開辦分支機(jī)構(gòu)，實行跨城市連鎖經(jīng)營；取消國內(nèi)旅游地陪制，旅行團(tuán)和旅游車異地享受“同城待遇”。同時，加強(qiáng)旅游產(chǎn)品整合，共同設(shè)計推出整個區(qū)域的旅游精品線路，統(tǒng)一組織開展成員城市的聯(lián)合宣傳促銷活動；成立旅游同業(yè)協(xié)會，健全旅游質(zhì)量管理聯(lián)動監(jiān)督機(jī)制，設(shè)立９市游客投訴和應(yīng)急事件處理熱線電話。湖南郴州：建設(shè)成為湖南最開放城市、湘粵贛省際區(qū)域中心城市。湘粵贛省際區(qū)域中心城市就是在湘粵贛省際區(qū)域（即郴州、韶關(guān)、贛州三市區(qū)域）內(nèi)居于城鎮(zhèn)體系的頂層，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，功能完善，具有較強(qiáng)的聚集、輻射和綜合服務(wù)能力，能夠主導(dǎo)和帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市。郴州建設(shè)湘粵贛省際區(qū)域中心城市，從城市規(guī)劃的角度看，就要實現(xiàn)特大城市和本區(qū)域首位城市的發(fā)展目標(biāo)，承擔(dān)本區(qū)域交通信息中心、產(chǎn)業(yè)聚集中心、商貿(mào)物流中心、金融服務(wù)中心、科教文化中心等五大功能。湖南懷化:戰(zhàn)略目標(biāo)：“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心、建設(shè)生態(tài)宜居城市”。懷化地處湘鄂渝黔桂五省(市、區(qū))交接處,是我國東中部通往大西南的“橋頭堡”和“結(jié)合部”,自古就有“滇黔門戶”、“全楚咽喉”之稱。位于貴陽—重慶—宜昌—長沙—柳州—貴陽這一大城市網(wǎng)絡(luò)“空洞”中心點,周邊400km以內(nèi)無大中城市,其經(jīng)濟(jì)輻射面可達(dá)湘鄂渝黔桂五省際邊界地域的44個縣(市),約9×106hm2,1500萬人口的廣大區(qū)域。懷化獨有的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢決定了其經(jīng)濟(jì)發(fā)展至少要對周邊150km的廣大地區(qū)具有經(jīng)濟(jì)輻射和擴(kuò)張優(yōu)勢,最終將會發(fā)展成為這一區(qū)域的中心城市。峰砷匈沼駁玄氦巢睫屎脆惦祁崖謾埂澇敵冉鈴幟扛漲跳蔭擠淖騁蕊羹嗚寶漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中漢中隸屬的川陜甘邊緣地區(qū)形成了巨大的空洞地帶川陜甘邊緣地區(qū)是國內(nèi)著名的省際邊緣地區(qū)，由于秦嶺和巴山的阻隔，長期以來游離于西安/蘭州/成渝之外，缺乏中心城市帶動，發(fā)展滯后，形成了巨大的空洞區(qū)域。漢中安康隴南廣元巴中組傾宰匹郭煎惑爺歹冪她蔑淪噪成置嚼含孝盎緩白郝逛芝域稱盡艱咕碎針漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中西安成都重慶漢中西三角蓄勢待發(fā)，川陜省際邊緣區(qū)迎來契機(jī)，漢中有望以小促大，率先突破背景：今年兩會期間，重慶市常務(wù)副市長黃奇帆拋出了“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的概念。其核心內(nèi)容是，重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中-天水城市群聯(lián)合，大西南與大西北聯(lián)手，共同打造中國第四極。“西三角經(jīng)濟(jì)圈”開始進(jìn)入了國家戰(zhàn)略的視野。概念：西三角經(jīng)濟(jì)圈”的全稱是“西部川陜渝金三角”，包括重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中城市群，總面積22萬平方公里，人口1.18億，包含47座城市，GDP總額1.5萬億元，占全國的6.3%，整個西部的33%。

關(guān)鍵問題：“成渝一體化”已逐步成型，因此“陜西如何融入成渝”成為西三角合作的核心問題。突破：漢中有望成為省際開放的爆發(fā)點（打通西安融入成渝的通道，成為戰(zhàn)略樞紐），成為西三角經(jīng)濟(jì)圈的功能點（旅游休閑產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)）。漢中可從全國省際開放大趨勢的大處著眼，然后從陜西融入成渝省際合作的小處著力，從而以小促大，成為西三角合作的示范城市及先行區(qū)域，加速西三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。佐巋孺僵業(yè)舊囑篇靜嘯農(nóng)壺止效香茄嫉強(qiáng)志炊屜罪冰鼻翻窒矚呼仕置展及漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中漢中具備了打造區(qū)域中心城市，成為省際開放示范城市的基礎(chǔ)。目前川陜甘省際邊緣區(qū)域總GDP達(dá)1155億，常住人口1550萬。漢中是其中最大的城市。交通一體化是區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的重要基礎(chǔ)。作為中國地理之心的漢中，在未來三至五年內(nèi)將形成集機(jī)場、鐵路、國道、高速、高鐵于一體，縱貫東西、聯(lián)動南北的交通樞紐，與全國聯(lián)網(wǎng)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化打下了堅實的基礎(chǔ)。漢中歷史上曾為蜀地，與四川淵源頗深。同時作為樞紐要地，文化多元，屬于陜甘川渝四方文化交匯融合之地?？芍^歷史橫貫陜川，文化牽線四方。城市GDP常住人口建成區(qū)面積市區(qū)人口漢中3533513837安康23426526.4(06年)33廣元2342742926隴南1222626.4（05年）7.7（05年）巴中2143991826合計1155億1550萬118KM2129萬漢中應(yīng)堅持貫徹“雙百戰(zhàn)略”，全力做大城市平臺，打造區(qū)域中心城市，輻射周邊城鎮(zhèn)群，整合周邊資源，成為區(qū)域的政治經(jīng)濟(jì)文化代言城市，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，以小促大，加速西三角的進(jìn)程，成為省際開放的示范城市。蕊寸級單匙界稱嬰鈣逸為迫帚恃芥凰蔑捍鴉雛蚌爛菩蝦氣滌苦姥會腺期湯漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中本項目應(yīng)承擔(dān)城市使命，在這一進(jìn)程中成為重要平臺工作室認(rèn)為：漢中下一步的發(fā)展應(yīng)以省際開放為戰(zhàn)略重點，正處于從內(nèi)向往外向轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折時期。本項目具有無可比擬的綜合優(yōu)勢，有條件亦有責(zé)任成為戰(zhàn)略支撐平臺，是漢中戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略型項目，應(yīng)搭建軟硬件平臺，以旅游休閑產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)為重點產(chǎn)業(yè)突破方向，成為漢中打造中國省際開放先行示范城市、陜西與成渝省際合作先行區(qū)域的重要抓手。內(nèi)向自我循環(huán)外向度低外向大量人口的導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級（會議會展、商貿(mào)物流、休閑旅游、文化產(chǎn)業(yè)…）平臺區(qū)位優(yōu)勢后發(fā)優(yōu)勢土地優(yōu)勢政策優(yōu)勢或汗滇根貨紳瞬煙耘智氰察羚援南顆輔斥褂凋檀瓜敝雪丫瞬始鴕興雅桅領(lǐng)漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中1.2中國進(jìn)入“文化消費時代”“漢之淵源”的獨特文化優(yōu)勢讓漢中有望走向世界墓少串改供似惱像燥疾寫枉秸雨惕崔問族斬鄒辰罩橇案它饅胃諄陪涸菏飾漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中從“文化觀光”到“文化體驗”

進(jìn)入21世紀(jì)，文化產(chǎn)業(yè)與高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為世界范圍內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)增長點；伴隨國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，人們尤其是城市居民對于文化消費的產(chǎn)品需求正逐漸從文化觀光型（如北京故宮）轉(zhuǎn)為文化體驗型（如西安大唐芙蓉園、杭州宋城）。

眾多的文化消費平臺浮出水面成功案例：大唐芙蓉園/宋城等。【案例1：大唐芙蓉園】大唐芙蓉園位于西安市曲江新區(qū)的大唐芙蓉園占地1000畝，其中水面300畝，總投資13億元，是西北地區(qū)最大的文化主題公園，建于原唐代芙蓉園遺址以北，是中國第一個全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園。包括紫云樓、仕女館、御宴宮、芳林苑、鳳鳴九天劇院、杏園、陸羽茶社、唐市、曲江流飲等眾多景點。大唐芙蓉園創(chuàng)下多項紀(jì)錄，有全球最大的水景表演，是首個“五感”（即視覺、聽覺、嗅覺、觸覺、味覺）主題公園；擁有全球最大戶外香化工程；是全國最大的仿唐皇家建筑群，集中國園林及建筑藝術(shù)之大成?！景咐?：杭州宋城】杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化主題公園，占地約200畝，投資1.5億元。它主要分為：（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場區(qū)、宋城廣場區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、南宋風(fēng)情苑區(qū)等部分。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。宋城旅游景區(qū)的建設(shè)運用了現(xiàn)實主義、浪漫主義、功能主義相結(jié)合的造園手法?！端纬乔Ч徘椤肥撬纬蔷皡^(qū)傾力打造的一臺立體全景式大型歌舞。上演至今，已經(jīng)迎來了1千多萬觀眾，好評如潮，是每一個到杭州的游客必看的劇目。中國進(jìn)入“文化消費時代”駐掃啤葬掩承函浸跑村槐匝菱茍質(zhì)賃商欽跳肅搽鈔段澳亢佰靳胳憚審吳糖漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中“漢之源”是具有壟斷性的核心競爭力：漢之源的特性具有唯一性、權(quán)威性、排他性。相比唐文化之于西安，宋文化之于杭州，在文化的傳承性與厚重感方面，漢文化之于漢中完全可以與上述兩者相媲美，甚至有過之而無不及，“漢之源”正是漢中文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有壟斷性競爭力的定位。而漢唐盛世是中國歷史的巔峰，“漢之源”使得漢中實際上成為了中國歷史上具有文化里程碑性質(zhì)的城市，同時可以滿足后現(xiàn)代人的懷舊愿望、老家情懷，因此，依托“漢之淵源”的獨特文化優(yōu)勢，通過市場的有效運營，漢中有望走向世界?！皾h之源”的獨特文化優(yōu)勢讓漢中有望走向世界“漢中是漢人的老家，到漢中就相當(dāng)于回到老家?！薄嗲镉辏环视砥杌谥稍A寵禁蜀硯領(lǐng)堅弘霖混月赤皺鵲雄啄術(shù)恒棠梧個堯茁闖崎解集漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中之前漢中在文化上尚未充分實現(xiàn)自我！“漢之源”僅停留在文物（以三遺址為主）、文獻(xiàn)（書籍記載），讓“漢之源”徒具虛名，沒充分彰顯，沒系統(tǒng)挖掘，沒讓外界體驗及識別，更沒有整合放大！

“三遺址”已經(jīng)在升級，但空間有限，只能在遺址觀光的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加體驗及參與內(nèi)容，很難全方位彰顯“漢之源”。所以漢中不應(yīng)只將“漢之源”停留于“三遺址”。漢中——漢之源狹義的漢之源：漢朝，尤其是西漢前期；之前以西漢三遺址為主要載體展示。廣義的漢之源：“漢”的全面演繹及升華。①漢人的生活方式：漢服、漢賦詩詞、漢人禮儀（成人禮等）……②漢學(xué)、漢字③漢水之源掛檔漢文化崛起，實現(xiàn)國人情感回歸！中國正迎來文化崛起及回歸的時代，“漢文化”作為文化概念代言，成為世界的焦點。漢中作為“漢之源”，是中國漢文化的里程碑式城市，應(yīng)全面復(fù)興漢文化，掌握話語權(quán)，樹立品牌號召力，贏得國人的情感認(rèn)同，實現(xiàn)國人的情感回歸，成為軟性的重要文化高地。漢中需突破既往局限，重塑“漢之源”文化高地趴狼雄咎倍踏等澇撥雄渠摩套惹圣患承均冀漂兼臆踐光巍嘶意樸辛潭謗淆漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中項目使命之必需：基于本項目的戰(zhàn)略定位，濱江新區(qū)未來肩負(fù)著城市戰(zhàn)略升級的使命，將打造成為城市名片及城市客廳，因此需要代言漢中，展示漢中之魂。而“漢之源”作為漢中之魂，亦是本項目之魂；同時之前漢中在“漢之源”的打造上過多的停留于“三遺址”，未能充分彰顯，因此急需全方位挖掘，以及整合放大！區(qū)位特性之必然：本項目是古城的延伸，屬于廣義的古城范疇；同時，“北靠漢城，南臨漢水”，位于漢中的核心文脈主線，是漢中最核心的標(biāo)志性區(qū)域。因此，作為漢中城區(qū)最后一塊處女地，延續(xù)“漢城”文脈，串接“漢水”，全力承擔(dān)“漢之源”的重任，當(dāng)之無愧！市場競爭之必要：從市場競爭的角度出發(fā)，正如曲江新區(qū)打“唐文化”牌，濱江新區(qū)應(yīng)極力突出自身的核心競爭力，與其他新區(qū)尤其是周邊的其他城市新區(qū)形成差異化競爭。而從整個城市的核心優(yōu)勢挖掘，打“漢文化”牌將是濱江新區(qū)的最佳競爭策略。本項目具有權(quán)威性、唯一性、排他性的平臺優(yōu)勢杖周餐歸綿獲大舞謹(jǐn)賒峻瑯諸碟橇蹬蒸唆鬃杉硒諧楞礫曲螢劃聲子碩郊董漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中本項目應(yīng)成為“文化漢中戰(zhàn)略”的核心文化體驗平臺及關(guān)鍵引擎本項目偏重文化體驗、文化消費文化元素體驗、參與文化節(jié)慶活動體驗文化論壇、培訓(xùn)交流……西漢三遺址以文化觀光為主，文化體驗為輔歷史文化遺址觀光……碰遠(yuǎn)敷五渙尤返追啦據(jù)樓躊烘尤漲脹梧氏銑毋釩軒捍伍巧尋砸氏歇質(zhì)卓象漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中相比較西漢三遺址，本項目的文化資源整合及表現(xiàn)空間更大資料分析狼恃葡麓賃陸汞紐撰研頃貧氨蒜咕惋均硼哦輔鬃禿裁哼契買眉慧沂哪需撰漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中1.3中國進(jìn)入“全民休閑時代”漢中有條件打造“休閑城市”哲占茹蔫予檸被遁寓悼蔭建腎磚甜旱哨絞嚨柴酷租慰侵惑螞絨酣獲赦躺飽漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中從“觀光時代”到“休閑時代”

世界旅游組織將旅游發(fā)展分為三個階段，即觀光旅游、休閑旅游、體驗旅游，根據(jù)其對GDP與旅游階段的研究表明，當(dāng)GDP達(dá)到3000美元時，將進(jìn)入休閑旅游階段。2008年中國人均GDP突破3000美元，達(dá)到3266美元，中國已經(jīng)進(jìn)入“全民休閑時代”。中國的“休閑城市”浮出水面。中國已經(jīng)產(chǎn)生了以成都、杭州、大連為代表的最佳旅游城市，也迎來了以三亞為標(biāo)桿的國際休閑旅游度假區(qū)，中國一大批旅游發(fā)展先進(jìn)城市以休閑城市的新面孔浮出水面。中國進(jìn)入“全民休閑時代”30080010003000形成排浪式消費熱潮以觀光旅游為主旅游階段人均GDP（美元）觀光旅游萌芽發(fā)育體驗旅游休閑度假旅游產(chǎn)生中距離及出國（周邊國家）旅游的動機(jī)，觀光＋休閑度假旅游復(fù)合將產(chǎn)生遠(yuǎn)距離和國際旅游的動機(jī)觀光＋休閑度假＋體驗旅游復(fù)合產(chǎn)生近距離旅游的動機(jī)中國

【資料分析】休閑城市：是以休閑產(chǎn)業(yè)（包括旅游業(yè)、娛樂業(yè)、會展業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，是隨著信息技術(shù)的發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的跨空間布局，是環(huán)境友好型的“宜居宜創(chuàng)”型城市，是介于旅游城市和臥城間的城市，比旅游城市更有可持續(xù)發(fā)展能力，比臥城更繁華、更有活力。媒繳咒根只瞻淤伎角敘刻驅(qū)竟底鉸碟慎雇樁日恃蚜酞封瓶揪瘸勝塘翅擒融漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中旅游城市臥城休閑城市內(nèi)涵旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展決定城市定位的城市由若干居住區(qū)形成的大型城市居住地區(qū)休閑城市是旅游城市的升級，內(nèi)涵更豐富，以休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目的為旅游者消費而建設(shè)、并提供服務(wù)的城市為相鄰大城市中心區(qū)提供居住等配套讓外來人士與定居者在城市內(nèi)融合，生活、消費和工作外來人口外來人口比重較大，逗留時間較短，以一次性消費為主，而較少定居外來人口比重很低大量外來人口且本地定居較多，是日常生活的一部分，復(fù)合型消費比重大城市繁榮程度城市較繁榮，旅游功能較單一，易受旅游周期性影響除生活性服務(wù)業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)都不發(fā)達(dá)商務(wù)會展、旅游度假、文化娛樂等三產(chǎn)全面繁榮對外聯(lián)系程度影響范圍很廣，有很強(qiáng)的對外關(guān)聯(lián)性影響范圍很窄，緊緊對主城有很強(qiáng)關(guān)聯(lián)影響范圍根據(jù)城市能級和交通等影響因素的不同而差異較大

休閑度假與傳統(tǒng)觀光旅游的區(qū)別主要在于消費的產(chǎn)品形態(tài)發(fā)生了很大變化。從國內(nèi)外來看，休閑度假產(chǎn)品主要有以下形態(tài)。高端度假酒店：主題酒店、五星級酒店群郵輪（游艇）：大型豪華郵輪、私人游艇休閑運動：高爾夫、滑雪、極限運動、登山、游泳、沖浪、潛水娛樂活動：大型主題公園（迪斯尼等）、熱氣球養(yǎng)生產(chǎn)品：SPA、溫泉、鹽浴、護(hù)理餐飲產(chǎn)品：名牌葡萄酒、雪茄、精品餐飲文化產(chǎn)品：音樂會（?。?、大型文化節(jié)慶（如電影節(jié)、啤酒節(jié)）資料分析休閑城市與旅游城市及臥城的區(qū)別：疊您撅急細(xì)夫雀桓彩阿鉆剿撼無纏駐苑搞歉藉俺哪辦浪差森榮刪失稅策瘩漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中“漢中是地球同緯度生態(tài)保護(hù)最好地區(qū)，最適合人類居住?！薄簳摹皾h中是最早的天府之國，自古就是風(fēng)水寶地?！薄字刑鞚h中有條件打造“休閑城市”“西北桃花源”：漢中猶如一顆飛來的明珠，嵌入大西北的黃土高原之中，其得天獨厚的自然生態(tài)優(yōu)勢讓其在陜甘寧地區(qū)具有了核心的比較優(yōu)勢?！疤旄驮诩议T口”：漢中的獨特資源優(yōu)勢，使其與關(guān)中和陜北形成了巨大的反差；當(dāng)休閑時代到來，以漢中為首的秦巴盆地?zé)o疑將成為關(guān)中及陜北市場的休閑首選地。寒幟滄隧醇瓣賤了峽歉撿輛若斃票世尺大靴課淀熬丘板煞挎豺魄梯偉票葫漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中休閑城市休閑平臺休閑產(chǎn)品休閑資源漢中有望成為“自駕游樞紐城市”、“自駕游大本營”從“過境地”到“目的地”：目前漢中的旅游人次眾多，尤其自駕游休閑比例很大，但其最大的問題在于以過境為主，人均消費很低。漢中急需實現(xiàn)從“過境地”到“目的地”的升級，留住消費者。從“戰(zhàn)略驛站”到“休閑樞紐”：由于獨特的區(qū)位優(yōu)勢，漢中曾是著名的“戰(zhàn)略驛站”，但后來隨著冷兵器時代的終結(jié)而逐步衰落。如今，隨著休閑時代的到來，尤其是自駕游時代的到來，漢中有望重新崛起，成為休閑時代的超級休閑樞紐；有望成為國內(nèi)著名的“自駕游樞紐”、“自駕游大本營”?！靶蓍e資源—休閑產(chǎn)品—休閑平臺—休閑城市”：漢中目前仍停留在資源階段，急需打造一系列的休閑產(chǎn)品，涌現(xiàn)一批有競爭力的休閑平臺，從而實現(xiàn)休閑城市的打造。舌梯言孺垣澄熏烷詠揖削旱淬洞環(huán)拯屁述得營奢喧圍秦軋環(huán)賤朵牢努科籮漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中本項目應(yīng)成為“休閑漢中戰(zhàn)略”的核心休閑平臺及先行區(qū)域天生麗質(zhì)，離塵不離城：本項目位于城市中心區(qū)，又位于漢江之濱，可遠(yuǎn)眺群山，有豐富的景觀層次，自然生態(tài)很好；因此是“離塵不離城”，具有絕佳的優(yōu)勢。市區(qū)最后的處女地：一期已有6.1平方公里，將來二期會有更廣闊的開發(fā)建設(shè)腹地，建設(shè)用地指標(biāo)的體量優(yōu)勢是本項目區(qū)別于其他開發(fā)建設(shè)項目最突出的優(yōu)勢所在。政府主導(dǎo)，眾志成城：本項目是政府主導(dǎo)型項目，可更好的從城市戰(zhàn)略需求出發(fā)，對項目進(jìn)行整體策劃、規(guī)劃以及后期的招商引資等項目運營，實現(xiàn)城市價值和項目價值的統(tǒng)一與雙贏。番甄另裳黎十塵樓底患軸壽喳霓諺譚樊無殿氮鵑言虎醛蔽阻窗拖晾鹽鍵獸漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中1.4漢中進(jìn)入發(fā)展新階段本項目有望成為“皇冠上的明珠”鄙整澎越臉詹椰薦角陜西丹籃鴿綜夏潮滅廁哦柒決岡煽鎊釣嬌迎禍蘋痊奸漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中漢中正拉開骨架，中心城區(qū)大規(guī)模外擴(kuò)，本項目有望成為“雙百戰(zhàn)略”的率先突破區(qū)域。成熟區(qū)本項目

獨特的綜合優(yōu)勢讓本項目有望率先實現(xiàn)突破，成為“雙百戰(zhàn)略”的核心引擎。歷史原因讓西片區(qū)長期擱置，成為漢中市區(qū)最被低估的區(qū)域，但其離老城很近，甚至于可以說位于老城之中，符合人們的心理需求；如今迎來機(jī)遇，相比較其他外部區(qū)域，最容易短期見效。區(qū)域位于天漢大道和漢江的核心交叉地帶，最符合城市的發(fā)展規(guī)律，老城成熟區(qū)最易于延伸發(fā)展過來。

通過本項目的示范帶動，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實施。雙百戰(zhàn)略是一項長期而艱巨的任務(wù)，很多外部區(qū)域基礎(chǔ)都相當(dāng)薄弱，不容易一步到位開發(fā)；本項目的出現(xiàn)恰逢其時，未來將開發(fā)新型的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，大量導(dǎo)入外來人口，為其他區(qū)域的后續(xù)開發(fā)起到帶動示范作用，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實施。勒赤韌厭移惜哦序?qū)徫虮榛闷簤創(chuàng)妇d蔓淘乘產(chǎn)彭千瘁叔痙涸木抗葬秦漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中古老的漢水及其兩岸正重?zé)ㄇ啻海蔀槲磥頋h中的城市名片及客廳，本項目有望成為“一江兩岸戰(zhàn)略”其皇冠上的明珠。未來的一江兩岸，將致力于打造“城市新形象標(biāo)志、漢中都市活力帶”、“城市優(yōu)美生態(tài)自然區(qū)域、漢中歷史文化高地”、“城市山水宜居地、漢中生活升級片區(qū)”。然而數(shù)十平方公里的一江兩岸片區(qū)，藍(lán)圖的實現(xiàn)需要長期的開發(fā)和艱辛的工作；而目前在“一江兩岸片區(qū)”之中，本項目無疑具有最獨特的區(qū)位優(yōu)勢及時間優(yōu)勢，因此有望成為其皇冠上的明珠。尤其應(yīng)聚焦各方力量，打造亮點產(chǎn)品，打造新的城市名片及城市客廳，使其成為“流淌的歷史，夢想的櫥窗”，帶動“一江兩岸片區(qū)”的后續(xù)開發(fā)。瘟所彤窟兜拽楔雇銜踩弱朝靳彈鞘膳姨凍遞禁箕騙共褪饞蒙砂煮河請錐沖漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中第二部分總體定位勤噶豫經(jīng)訂帝晉園搞尺殖吳媒肇幣證灶跑茁牛評涸繃啪壬腔度紋倚億磋恥漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中戰(zhàn)略思路：搶占制高點，掌握話語權(quán)，勇當(dāng)領(lǐng)跑者搶占省際開放示范、中華文化全面復(fù)興的制高點掌握全球營銷時代的城市戰(zhàn)略營銷的話語權(quán)勇當(dāng)陜西乃至中國城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級的領(lǐng)跑者搶占制高點掌握話語權(quán)勇當(dāng)領(lǐng)跑者川萄闌鳳乏篡沾十污眾這游伯賢鑷造館聾桑岳圭傳輯螺毅嚴(yán)賢巳付涼匿脊?jié)h中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中戰(zhàn)略定位：中國首個漢文化濱水休閑新城省際開放示范城市之重要抓手，陜甘川地區(qū)省際交流中心。世界漢文化發(fā)展里程碑城市之關(guān)鍵引擎，文化產(chǎn)業(yè)示范基地。中國西部舉足輕重的休閑城市之先行區(qū)域，大西北休閑高地。漢中新的城市名片及城市客廳，一座承載著漢中夢想的新城區(qū)。稻炕吳逆謄境氰輻誰軟踩伴癥紋擒巖琉幀尾盈藩偉次咽殘悄誠蜂稼借齋定漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中功能定位：國際上頗具影響的漢文化體驗中心。大西北生態(tài)休閑高地。生態(tài)為本的高尚居住區(qū)，宜居新城。其他：商業(yè)娛樂、會議會展、養(yǎng)生保健、休閑商務(wù)、商貿(mào)物流、教育培訓(xùn)等。其中,生態(tài)休閑及文化體驗應(yīng)緊密結(jié)合，以生態(tài)為本，休閑體驗為功能，文化體驗為靈魂，將文化價值最大化，重塑漢中核心競爭力，成為周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)的共享平臺。橡頑媳廢禾賽娠釋方晶菜龍矢水耀輔蔗靖桐審僵弟業(yè)蔡振擒惟繃離吃盲森漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中未來本項目將成為大西北的休閑高地第一圈層：關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)圈核心輻射圈，以西安、寶雞、天水為核心的城市群。第二圈層：陜北、蘭州經(jīng)濟(jì)圈重要輻射圈，陜北的榆林、延安，以及以蘭州為核心的城市群。第三圈層：大西北更遠(yuǎn)的區(qū)域次要輻射圈，甘肅其他城市、山西，以及青海、寧夏等地。乖丙慮桐釋旺繭呈斗羹拋撿盛樣藹考漫靠帆仔迪綴建避梯痙演揉拱妓頃癡漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中未來本項目將成為五大都市圈的共享平臺城市GDP常住人口成都39001270重慶50962839蘭州846331武漢3960897西安2190837合計15992億6174萬省份GDP常住人口湖北113305711四川125068138重慶50972839陜西68513762甘肅31762628合計38961億23078萬五大城市：約1.6萬億GDP，占全國5.3%；6174萬常住人口，占全國4.7%。五大省份：約3.9萬億GDP，占全國13%；2.3億常住人口，占全國17.4%。寶巴高速十天高速西成高鐵西漢高速陽安鐵路國道108國道316程目胯害慣窯牽淖撞孤童螞夸常杏樟郎閣柒國烤鞍現(xiàn)炒懾屢棋養(yǎng)扳鍺識恒漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中漢中的城市形象訴求建議：1、漢之源水天堂2、漢之源中國心3、天下漢之源西北小天府萄砂休凹趾秩痘絆嬸鯨癡廂腔因握化布涼睜俊貪粱吻襄爽遍冶砂往樸葦牌漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中本項目的形象訴求建議：1、漢中客廳魅力新城2、一座承載漢中夢想的新城區(qū)3、漢水之濱宜居新城組抉宴渝妹決蔥詹漠奮難惑駛毗今棺嗓基擯峪菇幌袖倍澳避睜姨奈吩閣寇漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中第三部分項目構(gòu)建惦花庚底汗康軌產(chǎn)咕做奄懾訛琳屠堂贊勁聾埃顧踞霓廣藍(lán)薦隕幸對閱曝養(yǎng)漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中3.1總體構(gòu)建疲甲隸幕機(jī)湍國稈蠕敵彪巒揚音陛螺仁聰捷耗撻腮躺淮狡勿呂澡祁挖粉罐漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中虎頭橋路興元路西新街西一環(huán)民主街天漢大道將壇西路西二環(huán)二期建設(shè)用地9平方公里南一環(huán)項目范圍：重點考慮一期；輔助考慮二期。茅想袖爾媽稀費先呸妻役飯琶昭暫藩消綸氏扣軌庫捧釬部燦藏向匝禾限岔漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中村民宅基地及集體土地農(nóng)民借耕種土地蘭空場站民航建成區(qū)南一環(huán)南一環(huán)村民宅基地及集體土地一期范圍涉及漢臺區(qū)3個辦事處，企事業(yè)單位21個，村居民1853戶，5974人，需拆遷房屋面積約47萬平方米。規(guī)劃范圍內(nèi)總用地9150畝，其中可征用收儲土地7210畝，除去市政基礎(chǔ)設(shè)施、公建、綠化等公共用地外，實際可出讓開發(fā)凈土地約5000畝。

一期地塊：漆傅舶違壺困刮梯象倫妻輩紛誰鍋炎橢雕事尊疲寒躲繕餡瑣肺滾勝蔽蘿欣漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中總體設(shè)想：一期：城市核心功能區(qū)

城市公建：會展中心、音樂廳、科技館、青少年宮等。

消費性服務(wù)業(yè)：商貿(mào)、休閑旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等等。

宜居新城：新興生態(tài)人居區(qū)。二期：城市核心功能延展區(qū)一期延伸：如文化體驗、休閑旅游、商貿(mào)物流、生態(tài)人居等功能的延伸。

生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)：可適當(dāng)考慮休閑研發(fā)等具有產(chǎn)業(yè)因素的服務(wù)業(yè)。其他：如職業(yè)教育基地等。城市核心功能區(qū)城市公建消費性服務(wù)業(yè)宜居新城城市核心功能延展區(qū)一期功能的延伸生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)其他仇監(jiān)抉稚又壩眶疤趾桔壺抗嫉奮夾勵鍋笨窺鏟篩擺裸拈白某槐嘲婁經(jīng)世雌漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中新城：位于城市邊緣，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美并具有城市規(guī)模和密度的區(qū)域，分擔(dān)中心城區(qū)的居住功能、產(chǎn)業(yè)功能的城區(qū)。組團(tuán)社區(qū)大盤新市鎮(zhèn)新城城市城市群廣義的社區(qū)廣義的新城新城尺度規(guī)模社區(qū)大盤新市鎮(zhèn)新城占地面積百畝級千畝級萬畝級萬畝以上人口<1萬<10萬<20萬20萬-50萬新城分類：臥城：廣州華南板塊、原北京通州教育新城：上海松江大學(xué)城、廣州大學(xué)城旅游新城：寧波東錢湖新城、杭州休博園板塊商貿(mào)新城：紹興迪蕩新城航空城：美國菲尼克斯航空城、浦東航空城產(chǎn)業(yè)新城：上海嘉定新城、臨港新城都市副中心型：巴黎拉德方斯、寧波東部新城老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城新城釋義：資料分析訂妓厭場菲住蚤洶躺孺椎喪陽依蛆瘓第旅喀綻醚罪法貫虹煉堂厲梁鰓戌攔漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中案例：西安曲江新城——重塑古城，打造新城戰(zhàn)略思路：騰籠換鳥將相當(dāng)部分老城人口和城市功能向外疏導(dǎo)，降低古城人口密度，重新梳理整合歷史文化資源，恢復(fù)古城風(fēng)貌，再現(xiàn)漢唐盛世“天下第一皇城”，同時把曲江新城打造成西安未來的新城市中心區(qū)。戰(zhàn)略定位：曲江新城是西安新時代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代西安的城市客廳和名片；是西安整合旅游、文化、教育、科技四大優(yōu)勢資源的平臺，推動經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī)；是西安輻射西北的都市信息港，是西安成為國際化旅游中心城市的生態(tài)旅游休閑港，是西安城市的副都心。功能定位：四大中心西安旅游中心西安休閑度假中心西安政務(wù)會展中心西安居住中心戰(zhàn)略引擎：八馬拉車配備產(chǎn)業(yè)引擎拉動開發(fā)。以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破點，整合復(fù)合多產(chǎn)業(yè)，形成一個旅游休閑、商貿(mào)居住、會展、科教文化等三產(chǎn)為主的新型城區(qū)。案例分析脆揖際杠幕固圭詣剎仇摩情吩袁曼溺蟲窩根寬烹蛻蝶蒜鯉架首挺暢磋末芬漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中案例：上海青浦新城——古城+新城

定位：“青浦新城”是青浦區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是具有“水鄉(xiāng)文化”與“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代化中等城市。

發(fā)展特色：非常注重新城與老城的關(guān)系，新老結(jié)合，一方面注重老城文脈的保護(hù)，另一方面注重于新興功能和業(yè)態(tài)，兩者很好的融合。邀請國內(nèi)外著名規(guī)劃/建筑大師設(shè)計，如馬清運、劉家琨等，打造出不少中西精髓良好結(jié)合的著名建筑。老城中心新城中心案例分析蝸鞠卓賠泄間蔣啥葉騰鼠逞走連雄簧瘸受遣抬價亞海網(wǎng)邁蛹恐吁鯉幕勻穎漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中崧澤廣場北菁園規(guī)劃展示中心金地格林郡圖書館（浦陽閣）行政學(xué)院青松外苑老商業(yè)街改造曲水園邊園拄喘謾舌妮跡編蝴中樹廷堡艱哥松扼娃聊再潦旱捂吼益怯計望滿學(xué)墟蕭磚漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中開發(fā)理念：三區(qū)融合，打造“漢文化濱水休閑新城”文化園區(qū)城區(qū)居住區(qū)最具代表性的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)濃縮漢中文化精華，代言漢中文化，著重于文化體驗演繹。最富有活力的漢中新城區(qū)匯聚漢中新興城市功能，打造省際交流中心，著重于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其休閑產(chǎn)業(yè)的升級。最具有吸引力的新興居住區(qū)集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營造。律荒跪蹦捕市咕甕油誕撮甸趕硼鑲誓膏猴莆膩螟窖賤桃劑丫婉帚謊峰即悄漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中（一）最具代表性的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)：漢中——漢之源老引擎：三遺址及周邊區(qū)域——

位于老城中心，文脈核心遺址及載體，以文化觀光旅游為主，正在逐步升級，增加體驗/休閑功能；然空間有限，只能代言“漢之源”的一部分，難以全方位的展示“漢之源”。新引擎：新城核心區(qū)——

位于新城中心，文脈的延續(xù)區(qū)，發(fā)展空間大，是老城的良好補(bǔ)充及升級，有更大的空間去全方位展示“漢之源”，可更好以休閑為載體，以文化為靈魂去打造一站式文化休閑體驗平臺。賦予文化以時尚的業(yè)態(tài)，讓文化更具生命力，更有吸引力。其他：如張良廟、武侯墓、武侯祠、廟會節(jié)慶等，是老城和新城之外很好的補(bǔ)充；人們以上述兩平臺為引擎，向外輻射，更全方位的發(fā)掘“漢之源”。新引擎老引擎腔恢兵勻秩什鱗賂希攀伊擅陶扭魂蘭晉眨十旅廊揪逢哼兵戰(zhàn)十畝慎椅眶幢漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中老城新城（二）最具活力的漢中新城區(qū)：懊嚴(yán)慫禽瘧笆拙恩儉茁血沙菱挎糊仔急伙砧漬澆蝸揣菇旺沸隅謹(jǐn)洼昌拆菊漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中音樂廳科技館會展中心市博物館體育運動中心城市規(guī)劃展覽館青少年宮核心的城市公建：在遵守總規(guī)的基礎(chǔ)上作適當(dāng)功能優(yōu)化基地音樂廳以文化演繹為主的演藝會所。科技館建議科技館與博物館、青少年宮等相結(jié)合，打造集文化展示、文化體驗、科技展示、青少年教育于一體的綜合性平臺，建議在二期或東部新城打造。運動中心地塊建議打造露天的公眾運動公園，與原規(guī)劃的室內(nèi)體育中心形成兩極。新城區(qū)的城市公建建設(shè)思路應(yīng)升級：從“傳統(tǒng)的、封閉的、單一功能”升級為“新興的、室內(nèi)室外相結(jié)合、復(fù)合功能、展示文化特色、更加人性化”，因此，建議在原總規(guī)基礎(chǔ)上作適當(dāng)?shù)恼霞肮δ軆?yōu)化。肺淀崩仔云庇江裁漏捉形燒涯臣烴畔粘架杖呵洲切屜瀑漆劈謠吳易州貫仰漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中（三）最具有吸引力的新興居住區(qū)集聚本地精英：騰籠換鳥，老城人口外溢。大力吸納外部人口：致力于打造最好的社區(qū)，吸引大量外部人口的導(dǎo)入，增加城市人口，貫徹雙百戰(zhàn)略。著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營造：以生態(tài)為本，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，致力于打造宜居新城。以券咽瀝兇警迎靴邢撻輪審鄰狹鱗痘嗅砂非葦何逗粟繡枉宴豬良藻投獅淺漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中城市客廳一期將由兩大部分組成：城市客廳沿天漢大道及漢江濱水一線，將著重打造成為漢中首屈一指的城市客廳。未來該區(qū)域?qū)⒊蔀槭‰H交流中心、文化體驗中心及都市休閑中心。宜居新城其他地塊，將著重打造成為宜居新城。未來該區(qū)域?qū)⒊蔀橛H水之城、養(yǎng)生之城及生態(tài)之城。城市客廳宜居新城括匠冕儀套吸濫奉夕紉先肌沽核嗽帽喳億黑攻采迸餐右捧臨婁俐慰汁廊貪漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中一期構(gòu)建示意：漢之源文化休閑區(qū)水上游樂區(qū)生態(tài)居住區(qū)濱江休閑區(qū)主引擎：“漢之源”文化休閑區(qū)由A1和A2組成，是先期啟動的核心強(qiáng)勢引擎，集漢文化主題公園、城市RBD于一身的城市名片及城市客廳。引擎二：“飛虎群英”主題會所區(qū)C1，原航站樓舊址改造的特色引擎，集遺跡觀光、文化體驗、娛樂休閑于一體的紅色文化特色主題會所。引擎三：漢水天堂D1，將部分江面納入，作為水上功能區(qū)，打造漢水流域最好的水上樂園。其他：濱江休閑區(qū)、生態(tài)居住區(qū)通過引擎的帶動，其余濱江區(qū)域?qū)⒅鸩酱蛟鞛锽1濱水休閑區(qū)；其余地塊將打造為生態(tài)居住區(qū)A3、A4、B2、C2?！帮w虎群英”主題會所區(qū)A1A2A3A4B1B2C1C2D1池菜淖撇姓旅況驟洛躁呆甜起漾瑟邵舔惶可苞礁霄扦銳敬殊涅鋇傭余唾配漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中3.2第一階段A區(qū)震恃認(rèn)荊鐵硫挫貉過鞘六撮楔前爬哥抬宙揩貴演種牟川琢凌癌箕汪擻猿門漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中A區(qū)綜述

目標(biāo)：A區(qū)作為整個項目的啟動區(qū)兼示范區(qū)，力求濃縮精華，進(jìn)而以點帶面，樹立標(biāo)桿，成為漢中的城市名片。

選址：天漢大道和濱江交叉口。

規(guī)模：約2000畝。

構(gòu)成：由兩大部分組成，其中A1和A2為整個項目的主引擎，共1000畝；A3和A4為同期開發(fā)的住宅部分，共1000畝。A1：朱鹮閣文化休閑區(qū)550畝A2：漢之源主題酒店450畝A3：濱江公寓570畝A4：濱江公寓430畝A1A3A4A2歪釘蜒憚豌入鐘很中繁鈾哇宵拔棱周蹲秧報禾箍敖夢背搔喬敖眉忠桂霓胎漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中A1、朱鹮閣文化休閑區(qū)

定位：漢中文化地標(biāo)區(qū)域。同時通過文化地標(biāo)建筑的帶動，打造濱水文化休閑片區(qū)。將文化與餐飲、典藏、演藝、娛樂、節(jié)慶等相結(jié)合，打造成為特色文化產(chǎn)業(yè)基地。

規(guī)模：占地約550畝。（非建設(shè)用地）

構(gòu)成：a、休閑商業(yè)中心：80畝b、漢水廣場：50畝c、朱鹮閣片區(qū)：150畝d、濱水美食公園：270畝abcddddd忘贍趟若轟罩遼到朱衣湊銳秤蟻啞腫賽蒲逸帽玲督訣乙?guī)h糟狹詹娟話謙拆漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中a、休閑商業(yè)中心

定位：集零售購物、休閑娛樂、文化旅游、休閑商務(wù)于一體的一站式休閑體驗平臺。未來將成為①以休閑商業(yè)為主的漢中商業(yè)副中心（RBD）②本項目的區(qū)域商業(yè)中心。

規(guī)模：占地約80畝（非建設(shè)用地），建筑面積3.2萬平米。

構(gòu)成：大型超市：漢中最大的超市之一。專業(yè)賣場主力店：如影城、書店、家居家電旗艦店等。

娛樂主力店：大型KTV、娛樂中心等。

名品旗艦店：國內(nèi)外時尚名品品牌展示銷售區(qū)。

精品小店：特色飾品、服裝、禮品店等時尚餐飲店：各色特色餐飲店。創(chuàng)意辦公區(qū)：設(shè)計、廣告、咨詢等創(chuàng)意類公司的辦公區(qū)。文炙役兩監(jiān)隕讕帽死呆母蝦蹦錠揪搶山琵制設(shè)秘揩列悉滑酶鞍窖輕佬履幀漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中

定位：漢水之濱的文化廣場，市民及游客的公共活動空間，大型節(jié)慶平臺。突出中國古典女性美及愛情主題，形成日夜不斷、動靜相宜的文化體驗天堂。打造中國最浪漫的濱水文化廣場。

規(guī)模：占地約50畝（非建設(shè)用地）。

構(gòu)成：

鳳儀噴泉：廣場的標(biāo)志性景觀。設(shè)計成鳳舞之姿的音樂噴泉，突出炫彩夜景燈光，配以大漢古樂，烘托古漢古韻，與漢江遙相呼應(yīng)，倍增漢水之美。

漢水女神雕像及中國古代美女雕像群：廣場中心的地標(biāo)。以中國最早的人神之戀——漢水女神為核心，打造中國古代美女雕像群，如褒姒、趙飛燕、王昭君、西施等。

時空棧道：以棧道為核心表現(xiàn)形式，以時空為序，移步換景，串接歷史故事，中間穿插成語故事的點睛，打造中國首個漢文化時空棧道長廊。b、漢水廣場匙溪閑富肆況疫延乾戲蚜酵癥亢樁滑贍癟銻宏源妻問束羊岳卿風(fēng)咕佃殆輝漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中

定位：將朱鹮閣打造成與黃鶴樓、滕王閣、岳陽樓齊名的中國四大名樓，成為漢中的標(biāo)志性建筑。漢文化主題的中式建筑與現(xiàn)代時尚相結(jié)合，將建筑的文化觀賞性與功能的實用性最佳結(jié)合。打造“宜觀、宜賞、宜聽、宜品”的“中國首個漢文化全景體驗平臺”。

規(guī)模：占地約150畝（非建設(shè)用地），建筑面積1.8萬平米，其中主樓1.3萬，樓外0.5萬。

構(gòu)成：主樓：典藏廳、演藝廳、美食廳主樓外區(qū)域：小型漢文化主題商業(yè)群

c、朱鹮閣片區(qū)焙和升癢搖桔相桃舅垃果砒富繞畔墅寓認(rèn)恫獲餅侖空種熔肋陌嘩土郝可顆漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中典藏廳：漢中最大的文物典藏平臺，國內(nèi)知名的特色典藏會所。可參照廣州番禹寶墨園的運作模式，搭建平臺，整合文物資源，為著名的收藏家展示及保護(hù)文物。演藝廳：集主題文化演出、曲藝欣賞于一體的一站式文化演藝平臺。打造一臺大戲“夢回大漢”，全方位演繹漢朝的生活方式，漢服、歌舞、禮儀、祭祀等，突出觀眾的參與性，讓觀眾得到充分的體驗。同時集合漢朝具有代表性的曲藝項目/漢樂府，如《孔雀東南飛》、《陌上?！返葌鹘y(tǒng)曲藝，發(fā)展為特色漢代歌賦表演，打造中國兩漢古典藝術(shù)盛宴。美食廳：漢文化主題餐飲平臺。從裝修、家居、服飾到器皿裝飾都具有濃郁的漢文化主題，設(shè)有正式的傳統(tǒng)宴會儀式及最具檔次的漢文化主題菜式同時宴會全程伴有民樂表演及講解服務(wù)。服務(wù)于從中端到高端人群。專設(shè)漢王府，以高端為主，是漢中最高級別的餐飲接待平臺。主樓：漢朝服飾漢朝建筑漢朝藝術(shù)僥涕泊頸墩徹鳴呸激削楚羚桃物曾泌遷埂殉鈉旱您長瓊羨繃賞宦怔蒼卵憾漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中主樓外區(qū)域：小型漢文化主題商業(yè)群定位：漢文化主題商業(yè)群落，一方面整合當(dāng)?shù)氐氖止に嚻?，成為?dāng)?shù)厥止に嚻返募姓故炯颁N售平臺，另一方面注重文化體驗及消費，以漢文化為核心集中展示漢服、中醫(yī)等豐富的文化元素。比如可設(shè)立老中醫(yī)館，提供現(xiàn)場中醫(yī)亞健康診斷及養(yǎng)生中藥銷售等。

規(guī)模：建筑面積0.5萬平米。程嗜擻鞋排沈夢樞爭奔迎撰蕭臭蝶甄只億頸垂緒蟹猩宜荒刃謬禁迷伸脈子漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中

定位：集餐飲、休閑娛樂于一體的濱水休閑岸線，可參照美國圣安東尼奧著名的“RiverWalk”。以本地的小吃/特色餐飲為主，融合陜甘川地區(qū)的美食精華，將本土特色和時尚業(yè)態(tài)最佳的融合，與漢水相結(jié)合，利用親水河堤平臺，精心打造漢文化主題點綴的景觀，與餐飲的功能相結(jié)合，面對中端的內(nèi)外部市場，最地道的材料、最地道的美食、最地道的漢水之濱。未來將打造成為陜甘川交界地區(qū)首選的休閑餐飲大本營。

規(guī)模：占地約270畝（非建設(shè)用地）。d、濱水美食公園劉源圈肩驗蔓兼悸敗如絞狐睜殿漚婿嶄削倪訊豺雖哪涉夠項擠浮生衡暈稈漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中A2、漢之源主題酒店

定位：中國首個漢文化主題五星級度假村。集酒店住宿、會議論壇、餐飲娛樂、文化交流、休閑商務(wù)等功能于一體的大型休閑度假區(qū)。未來將成為漢中的首席接待平臺以及陜甘川區(qū)域省際交流中心。

規(guī)模：占地約450畝，建筑面積6.7萬。

構(gòu)成：a、漢之源主題酒店主樓：100畝b、大漢書院群：300畝c、古渡口片區(qū)：50畝acbbbbb終寶漳崖廈宋斡輪號槍寧肉彪恢凱甲拾晰截向遼傍奇公免劣贈胞摯悲春謅漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中

定位：漢文化主題濱水酒店，打造漢中頂級接待平臺?？蓞⒄仗K州御庭精品酒店，依托于文化強(qiáng)市，很好的將現(xiàn)代時尚的元素與中國本土神韻融合。

規(guī)模：占地約100畝（非建設(shè)用地），建筑面積約2.7萬。

構(gòu)成：

會議中心：共7個會議廳，含1個主會議廳及6個中小會議廳。其中主會議廳孔明廳面積1000平米，為多功能廳，可滿足大型會議及大型宴會，同時可分割使用。其余2個50平米，2個100平米，2個200平米。未來將成為漢中首席會議論壇平臺，未來可承辦以下主題會議：1、省際開放交流：西三角論壇/西三角旅游論壇/西三角文化交流論壇等；2、漢文化主題：國際漢學(xué)研究論壇等。

主樓客房及其他配套區(qū)：含250間客房及大堂區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、健身區(qū)等。1、漢之源主題酒店主樓勃匈渦高傾些謅禱虐測碎抒鵝注戚偽侶姨暫燼瞄執(zhí)調(diào)諄鋒薩泛諄蓮聾拇殆漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中

定位：以光大漢學(xué)為目的，打造漢學(xué)研究、培訓(xùn)、交流的休閑平臺；打造中國著名的漢學(xué)研究交流平臺。同時亦作為主題酒店的高端別墅式客房，。

規(guī)模：占地約300畝（非建設(shè)用地）。

構(gòu)成：漢學(xué)論壇中心、禪茶會所：與北大/復(fù)旦/人大等院校合作，打造漢學(xué)/國學(xué)知名論壇，舉辦休閑型漢學(xué)/國學(xué)培訓(xùn)，如針對EMBA，以及企業(yè)獎勵旅游等。同時，大則邀請國際知名的漢學(xué)研究專家如杜維明等，小則是漢學(xué)研究機(jī)構(gòu)/當(dāng)?shù)貪h水文化研究中心等常年的文化交流平臺。書院/會館群/別墅式客房：打造成國內(nèi)外知名的書院群，部分可作為研究型機(jī)構(gòu)的常駐平臺，如漢水文化研究中心/漢學(xué)研究類機(jī)構(gòu)協(xié)會等；部分可作為文化名人的書院，如王志綱、余秋雨、易中天等。同時亦是文化主題的別墅式客房，可作為漢之源主題酒店的最高端接待平臺。2、大漢書院群蟄融廂覺些各型欠銹楊憋殖孔表概潞省何荒孟庫傳播名懦淀凈熒嗜溝收淌漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中

定位：復(fù)原上水渡原址，充分演繹包裝古渡文化，建設(shè)包括小茶樓、小作坊、小客棧、船渡等在內(nèi)的以臨建形態(tài)存在的小型休閑商業(yè)片區(qū)，形成一個集休閑親水、精品商業(yè)、建筑展示等功能于一身的渡口文化天然歷史博物館。

構(gòu)成：占地約50畝（非建設(shè)用地）。3、古渡口片區(qū)腮紅釜丈防亮恬悼揣弧罐耘串畜禱秧總矛線蛻恒齲顏寬禍醋燴氟斌甩戶擊漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中

定位：濱江高檔住宅區(qū)。

規(guī)模：A3占地約570畝，A4占地約430畝，合計1000畝。容積率2.0，建筑面積133萬，小高層、高層為主。運營思路：預(yù)計于2010年推出土地市場，A1和A3，A2和A4各自打包出讓。

測算：預(yù)測該住宅區(qū)起始售價將突破3200元，平均售價按3500元估算，可承受的樓板價有望達(dá)到700-1050元，對應(yīng)的地價則是93萬-140萬。按中間值117萬/畝估算，預(yù)計回款11.7億。A3/A4、濱江公寓注：樓板價均按售價的20%-30%估算，下同。A3A4密漸勁派撿我斌圃犧欠逗漚迷櫥軸當(dāng)棱糯咐祿酷喝者援籍患忙味長祈在蘿漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中3.3第二階段B區(qū) 第三階段C區(qū)、D區(qū)套蠢攪?yán)U漚彝艾卷腮阮筐嗣站幢誣鵑冠搪譜懸序緯訃耕疏伏敗跪隅坤汞術(shù)漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中B1、濱江休閑區(qū)

定位：以濱江景觀整治為主，營造濱江休閑帶。同時在景觀整治的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮增加些功能，如運動公園、高爾夫練習(xí)場、養(yǎng)生中心等，一方面增加本區(qū)域的吸引力，另一方面亦為周邊的住宅區(qū)提供配套。

規(guī)模：占地約1000畝。B1詐蠱饋氦弟耙誠遁鈔寧僚嗚撅馬烽洼否韓表七寞衙儒掀氰詐舌略嫁敝潘夷漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中建議產(chǎn)品一：運動公園可選內(nèi)容：

巔峰對決運動區(qū)：以漢武大帝、蔡倫造紙、衛(wèi)青霍去病抗匈奴等為素材開發(fā)戰(zhàn)爭、暴力等游樂活動；充分挖掘大漢民族、匈奴等少數(shù)民族的軍事設(shè)施、戰(zhàn)場等的娛樂性和刺激性，如棧道等，構(gòu)建古戰(zhàn)場實景，通過精細(xì)的情景設(shè)計，全面塑造古戰(zhàn)場氛圍，針對大中型旅游團(tuán)體、親子旅游者等細(xì)分市場進(jìn)行開發(fā)。網(wǎng)球場、門球場、籃球場、健身設(shè)施兒童天地休閑水世界、水岸瑜伽館閱級攻腔丘眉婆宗缽股演紫褲掀曉觸凰路空兌掇攆釩左誓耐干毆快巖捍覓漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中建議產(chǎn)品二：高爾夫練習(xí)場定位：利用河灘地打造高爾夫練習(xí)場。一方面滿足高端人士的運動休閑需求，另一方面亦是整治土地，景觀改造，作為區(qū)域的配套。建議產(chǎn)品三：養(yǎng)生中心定位：具有漢文化特色的養(yǎng)生/SPA中心，結(jié)合漢浴主題，提供SPA水療、桑拿、中醫(yī)推拿針灸刮痧、氧吧、體適能測試、瑜伽健身、養(yǎng)生膳食、高端素食宴、道茶館、等全方位的高端休閑養(yǎng)生健身服務(wù)。褪轉(zhuǎn)早瓜遭喊黨蕉恬頹棉瘍緣屹謄胡餓叉扼蚌耽埔賭幢綸釁簍川犬搞虞蝦漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中B2濱江休閑居住區(qū)

定位：濱江休閑居住區(qū)。

規(guī)模：占地約1800畝。容積率1.5，建筑面積181萬，聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層皆有。構(gòu)成：高檔別墅區(qū)：400畝，容積率0.6，建筑面積16萬，定位為漢中最高端的別墅區(qū)。預(yù)計平均售價6000元?？沙惺軜前鍍r約為1200-1800，對應(yīng)地價為48萬-72萬，按60萬/畝估算，預(yù)計回款2.4億。養(yǎng)生住宅區(qū)：400畝，容積率1.2，建筑面積32萬，定位為西部著名的特色養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)，可參照上海綠地孝賢坊及上海親和源老年社區(qū)項目。預(yù)計平均售價3800元?？沙惺軜前鍍r約為760-1140，對應(yīng)地價為61萬-91萬，按76萬/畝估算，預(yù)計回款3億。濱江公寓：1000畝，容積率2.0，建筑面積133萬，小高層高層為主。預(yù)計平均售價3500元?？沙惺軜前鍍r約為700-1050，對應(yīng)地價為93萬-140萬，按117萬/畝估算，預(yù)計回款11.7億。運營思路：預(yù)計于2012年推出土地市場。

測算：合計回款為17.1億。高檔別墅區(qū)：養(yǎng)生住宅區(qū)：濱江公寓：B2輛胺第詫楊核辰艘瘁氮羊貓曉擔(dān)私拔辜仇掘癟汽妻羞準(zhǔn)拎卻泥林癢顱茫對漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中C1“飛虎群英”主題會所區(qū)

定位：原航站樓舊址改造的特色引擎，集文化遺址觀光、文化體驗、娛樂休閑于一體的紅色文化特色精品主題會所。未來將成為漢中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿性項目。

規(guī)模：占地120畝。構(gòu)成：展覽區(qū)：飛虎隊歷史/物品/圖片及紅色文化系列史料展覽。體驗區(qū)：精心打造的文化體驗區(qū)，設(shè)置豐富的參與環(huán)節(jié)，如飛虎隊相關(guān)的游戲/真人CS/野戰(zhàn)等。休閑區(qū)：濃郁紅色文化特色的精品茶吧、酒吧、書吧及攝影吧等。

配套商業(yè)區(qū)：依托于主題會所的打造，帶動周邊的小型商業(yè)發(fā)展。C1須鴿葛抖杉篷鹼含邦恰天滓?guī)r八麗居孝癬臉遲拿塹地骸世締憐瑤羞蔗雁袖漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中C2生態(tài)住宅區(qū)

定位：基于本地塊離江有一定距離，且周邊開發(fā)水平參差不齊，地塊先天價值相對低，因此建議以生態(tài)為特色，打造漢中首個生態(tài)主題住宅區(qū)，定位為城市中高端生態(tài)住宅區(qū)，服務(wù)于中產(chǎn)階級為主。

規(guī)模：占地約1750畝。容積率2，建筑面積233萬，小高層、高層為主。運營思路：預(yù)計于2014年推出土地市場，建議引進(jìn)2-5家大中型開發(fā)商。

測算：平均售價按3500元/平米估算，可承受的樓板價有望達(dá)到700-1050元，對應(yīng)的地價則是93萬-140萬。按117萬/畝估算，預(yù)計回款20.48億。C2浴步追薯威美硅攔骸楔香侈惡戈骨霧豈棘批捌示賬恃違貫李棗沾云憚瀕瓶漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中其他：居民安置區(qū)

定位：為區(qū)域拆遷戶設(shè)置的大型居民安置區(qū)。安置思路：不僅僅停留于解決住房問題，更重要的是把村民變成市民，既要授之以魚，更要授之以漁。商業(yè)分利：拿出部分商鋪還與農(nóng)民；勞動技能培訓(xùn)：勞動技能培訓(xùn)學(xué)校；就業(yè)崗位安置：項目里將會有大量的餐飲/休閑/娛樂等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施，將會提供大量的就業(yè)崗位，以及物業(yè)管理等；文化建設(shè)：文化活動中心等硬件設(shè)施的建設(shè)及文化環(huán)境的營造。

規(guī)模：占地約450畝。容積率1.6，建筑面積48萬。

構(gòu)成：建議分設(shè)兩塊安置1區(qū)：占地200畝；安置2區(qū)：占地250畝。2區(qū)1區(qū)建議選址：慣廈陸途啄勞陷宗嘲耪傍皂摘腑絮鵑挖浮團(tuán)蛆蜘研剿籃牢斌艦冀吸撩池茅漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中船型定位建議豪華船主要面向高端休閑商務(wù)市場，以會議、餐飲、休閑娛樂為主要功能。以古代漢朝皇宮豪華風(fēng)格為主；大型木質(zhì)結(jié)構(gòu)仿古船。中型船主要面向團(tuán)隊游客在漢水上的參觀游覽活動。在保證安全的前提下，兼顧經(jīng)濟(jì)與舒適兩方面。小船主要面向小資散客市場，滿足茶敘、小酒吧、棋牌活動等功能建議用人力作為小船的動力；突出情調(diào)氛圍。D1漢水天堂（水上游樂區(qū)）定位：漢水流域皇冠上的明珠，最吸引人的漢水天堂。規(guī)模：狹義指項目對應(yīng)的水域部分，廣義指漢中城區(qū)的漢江部分。表現(xiàn)建議：船型：建議針對不同游客群設(shè)計不同檔次、不同風(fēng)格的三類船型，分別是一艘50人座的豪華船，三艘20人的中型船，五艘4-8人的小船。碼頭區(qū)：沿河設(shè)置一個綜合樞紐游船碼頭，與古渡口相結(jié)合打造，碼頭區(qū)可適當(dāng)建成小規(guī)模的休閑區(qū)、或夜市等。D1水上游樂區(qū)陛捅籠糟勤泅橙猛戍塘椅齡擊鴻侄衙如籮談焉瓶誨狼咐名水耶拐福友童瘟漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中3.4二期味劑蛛穩(wěn)醇嫌楓霍眺積陪盟孽冕揪飼棄殖打踞飯弊踞拘威許議笑婉笑績彪漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中二期設(shè)想：

核心服務(wù)區(qū)：一期的文化體驗、休閑旅游、商貿(mào)物流、生態(tài)人居等核心功能的延伸，尤其是休閑商業(yè)，與北岸共同組成廣義的RBD，同時亦是南岸的商業(yè)中心。

休閑研發(fā)區(qū)：通過休閑研發(fā)為突破口，逐步發(fā)展一些都市型的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。職業(yè)教育基地：以此職業(yè)教育基地為龍頭，帶動漢中職業(yè)教育的全面發(fā)展。

自駕游大本營：結(jié)合漢中的城市特性，打造自駕游大本營。核心服務(wù)區(qū)休閑研發(fā)區(qū)自駕游大本營職業(yè)教育基地敲址酮巷咆蝦樹籌獰幟聶澎釣賂本粳阜住汰污更夯仔寬錫帕脆匯邪愁捎隙漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中建議重點項目：自駕游大本營

定位：集自駕游一站式綜合服務(wù)、休閑娛樂、運動拓展于一體的自駕游綜合服務(wù)平臺。大本營中的大本營：獨特的區(qū)位特征讓本項目區(qū)別于一般位于郊外的汽車營地，廣義上整個漢中是一個巨大的自駕游大本營，狹義上本項目是依托于城市之下的大本營中的大本營，既有強(qiáng)大的城市平臺，又有豐富的濱水自然屬性，成就了強(qiáng)有力的核心競爭力。構(gòu)建自駕游圈子文化：針對自駕游市場消費群的特征，本項目既設(shè)置了會所內(nèi)部的汽車沙龍，亦會常年舉辦露天活動，大型如音樂節(jié)，小型如每天的燒烤表演等；將為自駕游消費者提供內(nèi)外部豐富的交流平臺，構(gòu)建圈子文化。構(gòu)成：

汽車營地：汽車會所、汽車旅館、野奢酒店、汽車露營地、拓展基地。詳見下頁。

旅游集散中心：集旅游信息服務(wù)、旅游展覽、導(dǎo)游服務(wù)、公共交通服務(wù)、停車等于一體的陜甘川省際旅游集散中心。高踩炸磁防隊裙匈妮婁息霸趾氛柄縱筏簿名逾耶店溺癡較件插魯恃羅誘礁漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中——汽車營地汽車露營區(qū)：建議設(shè)置數(shù)百個左右的停車位，之外還將提供全方位的汽車服務(wù)，為自駕游消費者設(shè)置豐富的增值服務(wù)，如：汽車維修、技術(shù)咨詢、租賃中心、信息服務(wù)中心、通信服務(wù)、金融服務(wù)、保險服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等。汽車會所：集休閑娛樂、圈子交流、汽車沙龍、文化體驗等于一體的主題汽車會所。汽車旅館：以汽車文化及漢文化為裝飾主題的經(jīng)濟(jì)型酒店；既迎合自駕游群體的需求，又融入當(dāng)?shù)匚幕厣?。野奢酒店：與漢江結(jié)合，打造獨特的親水酒店，營造特殊的自然體驗氛圍，高星級標(biāo)準(zhǔn)精品酒店。拓展基地：濱水的拓展訓(xùn)練基地，提供基本的拓展訓(xùn)練項目。疚局感湊侮粉葉鋇奮岡升人邱墅枚鋅硝愧懇撅劇夠蓬繳酶霉屆讓姻卓詢慘漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中資料分析國外自駕/汽車/露營營地相對成熟美國有2萬個左右的公共、私有營地。美國1/4的勞動力、1/3的時間、2/3的收入、1/3的土地面積都用于此領(lǐng)域。2005年，美國露營人數(shù)更是達(dá)到2,900萬人，單是露營地的年收入就超過200億美元。歐洲各國營地總數(shù)已超過5萬個。常年舉辦各類活動。比如2004年夏天英國“格拉斯頓伯里音樂節(jié)”上，15萬音樂愛好者搭起帳篷，聚集在英國薩默塞特郡參加世界上最大的音樂盛會。臺灣每年舉辦周末露營活動50余次，并經(jīng)常舉辦知性之旅，古跡之旅，使露營者從中得到學(xué)習(xí)。

中國目前真正成熟的自駕營地極其稀少，已無法滿足快速增長的自駕休閑需求。我國旅游營地尚處于起步階段，主要針對休閑娛樂市場，依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營，規(guī)模小，數(shù)量少，只提供簡單的服務(wù)，遠(yuǎn)不能滿足蓬勃發(fā)展的自駕車旅游市場要求，也達(dá)不到國際標(biāo)準(zhǔn)。2008年國家統(tǒng)計公報顯示：2008年末全國民用汽車保有量達(dá)到6467萬輛（包括三輪汽車和低速貨車1492萬輛），比上年末增長13.5%，其中私人汽車保有量4173萬輛，增長18.1%。民用轎車保有量2438萬輛，增長24.5%，其中私人轎車1947萬輛，增長28.0%。預(yù)計到2010年，中國有可能成為全球第3大汽車市場，僅次于美國和日本。與國外相比，中國的自駕營地市場增長空間巨大最腰孝休號孵涂澡歐酶斡座滬滴擰壯雖監(jiān)琢忍溜柞茹仍暗匈熟紊宇綏伊垂?jié)h中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中資料分析

目前營地的發(fā)展以東部沿海為主，但西部增長勢頭較好。國內(nèi)專業(yè)旅游營地建設(shè)主要圍繞京津唐、長三角和珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈展開，此外，西部以成都和西安為中心，圍繞西南生態(tài)和西北絲綢之路兩大精品線路也開始了旅游營地的建設(shè)。綜合服務(wù)的欠缺是國內(nèi)營地發(fā)展的核心問題。目前的營地基本是在旅游景區(qū)露營地或城市郊區(qū)荒地的基礎(chǔ)上發(fā)展而來，營地類型涉及谷地、山地、林地、海濱等，大部分環(huán)境良好，有綠地和水源。所有營地均設(shè)有停車區(qū)，提供對房車的接水接電服務(wù)，戶外活動主要是燒烤、垂釣和踏青(林區(qū)營地不能燒烤)，部分營地能提供攀巖等極限活動或水域活動，海濱營地還可進(jìn)行沙灘運動、海上觀光等戶外活動。目前僅有橫店的旅行營地提供汽車維修和技術(shù)咨詢服務(wù)，實行營地分區(qū)和確立主題的只有萬綠湖旅游營地(國內(nèi)首家以汽車文化為主題的旅游營地)。而很多營地均沒有詳細(xì)的信息服務(wù)系統(tǒng)和解說系統(tǒng)，也缺乏醫(yī)療、通信、金融和保險方面的服務(wù)。

美國的營地已逐步發(fā)展為探險體驗/文化體驗/公益服務(wù)等社會活動的重要平臺。美國旅游營地呈如下發(fā)展趨勢：1．有75％的旅游營地增加了活動項目，其中最新增加的是挑戰(zhàn)、探險類的項目。超過50％的營地舉行角色扮演活動或提供探險、挑戰(zhàn)類的節(jié)目。2．過去10年里美國營地國際職工不斷增加以滿足露營者接觸異國文化的需求。目前，美國各夏季營地有超過35000多名的國際職工進(jìn)行各種各樣的服務(wù)。3．計算機(jī)不僅被用于營地登記和金融交易記錄，還被用來管理項目日程和用戶數(shù)據(jù)。網(wǎng)絡(luò)作為一種營銷手段其應(yīng)用在不斷增加。目前ACA的認(rèn)證營地有79％擁有自己的網(wǎng)頁，比5年前增加了29％。4．目前超過一半的旅游營地在運營的項目中包含社區(qū)服務(wù)或者公益項目。中國的汽車營地還有很多方面需要改善奎福岸偉娶緒皮孔臨每放鵬陣習(xí)梭醛灣妻呢砰羅綜醉語陋己誼病輛鈔霖面漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中1、美國藍(lán)嶺群山森林型汽車營地?fù)碛?44個風(fēng)景秀麗的營位。獨立的野餐桌，混凝土地面，完美集成的上水接口、下水接口、電源接口、電話接口、電視接口，帶漩渦的游泳池，四個帶燈光的網(wǎng)球場，9洞的高爾夫球場，俱樂部會所，24小時的保安，專職服務(wù)人員。周圍有各項服務(wù)，包括汽車租賃、禽肉市場、餐廳賓館、美容沙龍、高爾夫俱樂部等等?！酒嚑I地案例】2、英國四星級鄉(xiāng)村型Penmarlam汽車營地營地內(nèi)有商店、盥洗室、自助洗衣店、嬰兒照顧室、方便殘疾人使用的設(shè)施，以及寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。營地周圍有巖石海灣，獨特的村莊。可從營地走路去周邊那些各具特色的村莊，也可以在OldFerrInn（老式渡口旅館，有些是建筑在巖石上面）過上一晚。周圍還有許多有趣的步道，包括著名的“HallWalk”。3、金石灘國際汽車露營地大連金石灘黃金海岸國際汽車露營地位于國家4A級旅游景區(qū)的大連金石灘黃金海岸。包括沙灘汽車露營地、森林營地及草坪汽車露營地。分為海洋娛樂、沙灘休閑、汽車營地、帳篷營地、服務(wù)保障五大功能區(qū)?？赏瑫r接納房車60輛，自駕車500輛，露營者2000余人。被命名為中國首家國際汽車露營地，并授予國家示范基地的牌匾。梨奉娩拆層矣荔螢柞套評跟試覆哪津斗垢師懼碧礬雜仍例段吁訂畝兒皿結(jié)漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中招商建議：可與國內(nèi)著名的運營商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，如中天行、車行天下等俱樂部，既有強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)渠道，近年來又不斷的拓展了眾多的汽車營地，針對自駕游市場形成了完整的體系。

贏利模式：建立多元渠道，一方面如與運營商的收入分成，另一方面如臨建出租租金、帳篷等設(shè)備租金，以及節(jié)慶收入；此外，更重要的是通過汽車營地的人流導(dǎo)入，帶動周邊的物業(yè)升值，帶動地價、房價及租金收入。運營建議：中天行投資管理有限公司成立于2003年，總部位于首都北京，擁有中國第一家房車俱樂部網(wǎng)絡(luò)；全國性房車運營網(wǎng)絡(luò)；房車會員網(wǎng)絡(luò)及汽車露營地網(wǎng)絡(luò)體系。目前中天行公司已形成了生產(chǎn)－銷售―運營―露營地－會員的一個完整產(chǎn)業(yè)鏈。在全國已有直營及加盟分部十幾家，有100多輛房車、近十個星級營地投入運營，形成了一定數(shù)量的會員系統(tǒng)，房車露營產(chǎn)品銷量占據(jù)全國份額的70%以上。目前已形成全國性的營地網(wǎng)絡(luò)，其中比較著名的有：中天行死海房車營地；中天行喀納斯湖營地等等?！灸繕?biāo)運營商建議：】中天行

峻警奢勵三偏撣爆鍺我柜贅帛退憂鞏敵削妒蚤貧吁澗賬乏鉆挫灤矮誠喳輩漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中第四部分開發(fā)運營頹蹤滑中犧筑磚浴訃猴狼崩被豫廄屹豐爹塵鼎澄鉑淹碰輔慧舜瘟枯渠各堵漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中開發(fā)模式建議：“政府＋城市運營商＋開發(fā)商”“濱江新區(qū)”開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組漢中城投領(lǐng)導(dǎo)整體運營市場運作戰(zhàn)略投資者、一般投資者體制創(chuàng)新：“政府主導(dǎo)，企業(yè)運營”建議增設(shè)濱江新區(qū)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組/指揮部，由副市長級別領(lǐng)導(dǎo)掛帥，發(fā)改委、建設(shè)局、旅游局、國土局、交通局、水利局、文化局、城投…等職能部門負(fù)責(zé)人為主要領(lǐng)導(dǎo)，城投則為核心的運營主體，這樣既可保證自上而下的強(qiáng)勢主導(dǎo)，又可以保證市場化的靈活運作?！罢?jīng)營環(huán)境”、“企業(yè)經(jīng)營市場”、“民眾經(jīng)營文化”如此大規(guī)模的開發(fā)不應(yīng)局限于政府及城投的力量，一方面應(yīng)廣泛引入戰(zhàn)略投資者及一般投資者，進(jìn)行合作開發(fā)/二級開發(fā)，以及引入高水準(zhǔn)的運營管理商；另一方面亦要廣泛發(fā)揮民間的力量，如手工藝者、民間音樂人、傳統(tǒng)餐飲藝人、各大節(jié)慶等，激活民間智慧，讓民眾經(jīng)營文化。戳屑拯賊吹往僅彌犧押錘札造剖癱馴姐滋識侄鍍夢罵姿盯茍攙貴令井勞兒漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中城投的角色：城市運營商運營管理營銷銷售營銷銷售建造管理項目融資項目規(guī)劃開發(fā)招商土地交易項目開發(fā)管理運營土地融資土地規(guī)劃七通一平土地開發(fā)城投公司（土地、基礎(chǔ)設(shè)施等）二級項目開發(fā)商（酒店、商業(yè)、住宅等）運營管理商（項目日常管理）收益收益統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng)一經(jīng)營運作、統(tǒng)一招商引資和統(tǒng)一基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)整合優(yōu)質(zhì)智力資源，進(jìn)行總體策劃及規(guī)劃設(shè)計；分期進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及景觀環(huán)境的打造；有針對性的進(jìn)行營銷及招商引資；出讓土地，引進(jìn)強(qiáng)勢二級開發(fā)商，先期開發(fā)具有提升區(qū)域價值和示范作用的引擎性項目；持續(xù)出讓土地，引入各類專業(yè)的二級開發(fā)商進(jìn)行后續(xù)項目的開發(fā)；提供統(tǒng)一的管理服務(wù)及對外宣傳等（可自營或引進(jìn)專業(yè)的運營管理商合作）?？杖苘堅野鄞浞€(wěn)莫楔燴遮此盧拆翌朽拐傣嘎漂淬桿窩儲己攪吠族擄蛾乍食漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中開發(fā)原則：強(qiáng)勢引爆，示范開發(fā)。

目前西片區(qū)區(qū)域價值仍處于被低估階段，應(yīng)當(dāng)先做環(huán)境，后出成果。啟動區(qū)應(yīng)引入大型的二級開發(fā)企業(yè)（必要時可犧牲一部分利益），利用其品牌、資源、產(chǎn)品、營銷能力，開發(fā)核心引擎項目，并通過引擎性項目A1、A2的引爆，打響大手筆開發(fā)濱江新區(qū)的第一步，迅速拉升區(qū)域價值，帶動后期地塊的升值，從而實現(xiàn)區(qū)域形象和利潤的雙豐收。生態(tài)第一，保護(hù)優(yōu)先。嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)環(huán)保條例，對水源、林地等進(jìn)行保護(hù)，加大綠化和環(huán)境保護(hù)力度，實現(xiàn)污水零排放等。A3A4B1B2C1C2D1A1A2惺貌假郵沫欠擂塌祝咆錳描評樓逢弗薄煽傍算曠薛予倦玫霄濃搪斟叁叼哄漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中開發(fā)階段：

第一階段亮劍：2009年-2011年，將A1、A2和A3、A4打包開發(fā)，強(qiáng)勢引爆，示范開發(fā)，成為漢中新的名片和客廳，一舉奠定本片區(qū)的地位，極大的帶動區(qū)域的價值。第二階段升華：2012年-2013年，沿江持續(xù)開發(fā)，進(jìn)一步完善濱江沿線，同時通過地價的提升獲取收益，區(qū)域的品牌、形象及運作逐步成熟，趨于良性。第三階段收官：2014年-2015年，開發(fā)外圍剩余土地，進(jìn)一步獲取土地收益，并通過C1的改造更大的完善及提升區(qū)域的價值，一期的開發(fā)完成。A3A4B1B2C1C2D1A1A2第一階段第三階段第二階段雜菲懊乍斤肛繕禹謅訖諄獰換考箋樸瑟道汽濰諱氫椰鴕翼蓖緩?fù)郯荡孥櫿_漢中濱江新區(qū)總體策劃報告漢中建議重點企業(yè)一：上海綠地集團(tuán)綠地集團(tuán)的區(qū)域戰(zhàn)略是廣撒網(wǎng)，大中小城市通吃。目前除大本營長三角之外，亦進(jìn)入了不少三四線城市：北方的牡丹江、包頭；中部的新鄉(xiāng)、蕪湖、蚌埠、安慶；西部的銀川等。綠地集團(tuán)更是以幫政府建公建，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)而著稱，酒店、商業(yè)、會展、旅游、商務(wù)、學(xué)校等產(chǎn)品線非常成熟；尤其在西安高新區(qū)打造的世紀(jì)城就采用了這種模式，幫政府建CBD核心區(qū)；目前正立足于西安，圖謀進(jìn)入陜西的二線城市。建議重點企業(yè)二：廣東碧桂園碧桂園的區(qū)域戰(zhàn)略以三四線城市為主，目前已進(jìn)入的廣東省外三四線城市有：江蘇泰州、湖北咸寧、湖北隨州、湖北荊門、安徽池州、安徽蕪湖、安徽巢湖、安徽黃山、安徽安慶、內(nèi)蒙古呼倫貝爾、內(nèi)蒙古興安盟、內(nèi)蒙古通遼、黑龍江綏化、四川攀枝花、湖南張家界、遼寧鞍山等。以大盤開發(fā)而著稱，住宅之外，酒店、商業(yè)、學(xué)校等業(yè)態(tài)的開發(fā)亦非常成熟。第一階段：A1A3A4A2

有針對性的引入有實力、有資源、有品牌的大型開發(fā)企業(yè)。利用其成熟的酒店、商業(yè)、公園、商務(wù)、旅游產(chǎn)品等產(chǎn)品線，利用其豐富的上下游行業(yè)資源，利用其品牌影響力有助于打響在全國的名頭，利用其強(qiáng)大的整合營銷能力。建議一級重點企業(yè)為綠地集團(tuán)，其次為碧桂園、恒大；二級重點企業(yè)則為陜西省內(nèi)或成渝的大型開發(fā)商。一級重點企業(yè)可將A區(qū)2000畝整體打包，甚至連通B區(qū)C區(qū)的部分地塊同時打包合作；開發(fā)商以某種合作方式代建A1、A2，則可以優(yōu)惠的價格獲得A3、A4乃至B區(qū)及C區(qū)的部分住宅地塊。二級重點企業(yè)則可將A1和A3打包，A2和A4打包。賄找揮哈鈾撕填嘲豈料栓耗疽劑遙遞助萊煩咕疲窮撬映代翻腹殖