武漢住宅lof產(chǎn)品

LOFT產(chǎn)品分析報(bào)告

2011年5月2武漢LOFT產(chǎn)品概況武漢LOFT個(gè)案產(chǎn)品PART

1PART

2PART

1武漢LOFT產(chǎn)品概況4武煌漢L神O虎F史T項(xiàng)煎目顫分菠布騰情讓況武裹漢L造O斧F塞T項(xiàng)噴目腳分斑布掛：山目么前首，毅武痕漢僚市輕在艇售同公絮寓籮產(chǎn)建品雞量還較乞少哈，康大土部攝分肺為玩尾螺盤(pán)醒在口售釘，吩主穗要諒集懶中盜在掛中泥心叉板倆塊福著星墾水殃岸縫國(guó)捉際寶偷利虜金睛中漫央脹榮煉御金矛寓萬(wàn)絡(luò)科腿金中域跨華傅府南毅國(guó)予北鍋都6武釣漢L斤O桃F希T項(xiàng)艱目饅基梨本酒信柏息武您漢L鉆O雙F侄T項(xiàng)表目縫基壁本傲信鏟息鏟：L貍O街F拖T產(chǎn)智品確在兄售顫體匪量蠢較竭小寄，埋區(qū)粱域缺之另間稼價(jià)益格秘相旺差攀較軋大區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)權(quán)年限（年）環(huán)線公寓體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品面積段銷(xiāo)售進(jìn)度價(jià)格（元/㎡）武昌區(qū)福星國(guó)際城40一環(huán)內(nèi)2.540-80尾盤(pán)12000武昌區(qū)融僑華府70一環(huán)內(nèi)3.350-65在售11000-13000武昌區(qū)金地國(guó)際花園70一環(huán)內(nèi)1.150-70尾盤(pán)13000-15000武昌區(qū)華潤(rùn)MO+70一二環(huán)2.440-70在售13000武昌區(qū)福星水岸國(guó)際40一環(huán)內(nèi)1.840-70在售11000武昌區(qū)萬(wàn)科金域華府70一環(huán)內(nèi)0.7252-57在售13000江漢區(qū)菱角湖萬(wàn)達(dá)40-70一二環(huán)間8.340-120（40年精裝）40-100（70年不裝）在售11000江漢區(qū)天下晶立方40一二環(huán)間1.130-60（不裝）尾盤(pán)14000-19000江漢區(qū)新華名典40-70一二環(huán)間0.8340-130（40年不裝）40-60-90-100（70年不裝）在售17000-18000江漢區(qū)寶利金中央榮御70一環(huán)內(nèi)2.378-99在售17500江岸區(qū)摩爾城檸檬墅50二三環(huán)間3.240-80在售6500大后湖金寓50三環(huán)1.647-77在售5500P廳A包R觸T2武耐漢L眉O管F派T個(gè)負(fù)案程產(chǎn)術(shù)品L晚O覽F澆T公浩寓下項(xiàng)張目—南寧國(guó)樣北伍都項(xiàng)要目羞區(qū)憤位項(xiàng)偵目悟詳蜜情項(xiàng)夜目粱地曉址壤：項(xiàng)姑拳嫂終樹(shù)錢(qián)路叮與扭興遼業(yè)證路凱交塌匯瓜處開(kāi)腐發(fā)霜商趁：孤武身漢脖南咸國(guó)蒸置泄業(yè)伴股釣份荷有信限磚公刻司占鴨地洞面具積渠：3尸1豆9州1倘6㎡余總詠建詢筑金面狂積柴：9凱9另2債8怠2㎡項(xiàng)以目浩規(guī)捎劃想：牢項(xiàng)雷目滾涵攻蓋弦超鈔市窯、稠商哈場(chǎng)城、先影行院嫌、稈餐余飲淚、叫娛乎樂(lè)借和2棟L嗚O宜F睬T公哲寓瘡（慘南刑國(guó)串北局都S剝O襪H泳O）虛。云現(xiàn)芳已欠成染功縮慧引蹤蝶進(jìn)申大蓮潤(rùn)責(zé)發(fā)偶、章金絮逸同影趣城父等甩多蕩家桑國(guó)弦內(nèi)軟外旦品就牌百商椒企腥。南句國(guó)役北旁都突城化市感廣李場(chǎng)淡商指業(yè)正規(guī)虧劃保為葛生睡活蹈補(bǔ)云給姑中糾心扎、該社瓦交問(wèn)美擺食范中襖心扶、槽娛見(jiàn)樂(lè)臨影糕視?shū)f中項(xiàng)心五、蹄時(shí)舊尚窗購(gòu)棕物蛇中妥心欄、姐親勻子膽體榆驗(yàn)繪中羅心鮮五魚(yú)大攔中舊心碌。項(xiàng)艇目S姨O(píng)尚H骨O公騎寓巾為2棟稿，夾產(chǎn)蘇品錢(qián)主狼力嗽面已積3戰(zhàn)7且-團(tuán)7饞2平醋米杯，5闊.尼2米隊(duì)挑子高么，3梯2字0戶薪，2層揉地填下遙層救，1偷-目3層相為盒商無(wú)業(yè)資裙紗樓繼，截第4層仇架補(bǔ)空油，1殺4層桐塔招樓生。漠共5劍6姿0戶驅(qū)公勸寓慢。1號(hào)隆公掩寓夫樓2號(hào)元公慣寓馬樓主鳳力嚼面順?lè)e3邁7氧-卡7翁2平笑米蓬，5臣.辣2米場(chǎng)挑歡高巧，3梯2理0戶整胃體逮平葡面農(nóng)圖A戶掙型響（蘋(píng)兩轟房僚）—鳳—親3苦7然㎡A戶燦型紐奉一靈樓A戶蹲型驕二潛樓戶報(bào)型滿解童析B戶逢型扎（櫻兩俘房岸）—裝—抗3蝦7愿㎡B戶臺(tái)型煩一學(xué)樓B戶堪型舟二孫樓C戶咬型仿（雖兩顧房畢）—蓮—總39㎡C戶覆型趴一掀樓C戶只型腸二喉樓G戶綁型衫（旁兩濟(jì)房話）—量—4兼7㎡G戶悅型悶一擊樓G戶培型博二纖樓I戶售型吳（幅兩怒房賺）—包—5章1㎡I戶煌型余一蠻樓I戶艱型須二兇樓L戶歸型嘗（頓兩基房發(fā)）—彩—5牢3㎡L戶昏型牽一伯樓L戶胞型決二枝樓J戶左型伙（曲五景房辯）—違—朱73㎡J戶果型囑一閃樓J戶匪型咸二策樓項(xiàng)營(yíng)目5月2束9日斤在寨武尺漢今劇呀院爽開(kāi)底盤(pán)均您價(jià)璃：均龍價(jià)1狡2姑3名0懇0元/柔㎡現(xiàn)屯場(chǎng)蠟到貌訪息量象：認(rèn)每籌5申5燥0組優(yōu)悉惠瘦：總肺價(jià)耀減1萬(wàn)普再偶九望七矛折銷(xiāo)職售馬情危況計(jì)：共5啞6磚0套蝦房防源遞，銀內(nèi)脅部脆銷(xiāo)根控8堵0套上，粒實(shí)省際勞對(duì)哪外李推它出4敘8琴0套秒，非開(kāi)胡盤(pán)怕當(dāng)墻天待全徒部謠售宴罄緊，沙現(xiàn)數(shù)場(chǎng)脾經(jīng)煙過(guò)5蹈2組撲搖丘號(hào)央選振房麻后鴿，捧房對(duì)源獸基四本蕉售睡完婦。項(xiàng)匹目卵開(kāi)吹盤(pán)適詳宴情項(xiàng)刺目餓營(yíng)倘銷(xiāo)悲中賴心項(xiàng)窗目止?fàn)I端銷(xiāo)贈(zèng)中弊心鴨實(shí)聰景項(xiàng)沾目缺營(yíng)墳銷(xiāo)牢中慢心約實(shí)解景L培O掃F忽T公掠寓月項(xiàng)賤目—天傘下猜晶鬼立殼方項(xiàng)目名稱(chēng)天下晶立方總建面1.5萬(wàn)方項(xiàng)目總套數(shù)套項(xiàng)目主力面積段30-60㎡(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格1.4-1.9萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目銷(xiāo)售情況天下晶立方現(xiàn)還剩約35套房源在售，均價(jià)19000元/㎡公寓成交客戶以30-40歲的中青年客戶約占80%，自住、投資均有項(xiàng)目詳情天下晶立方LOFT總建筑面積1.5萬(wàn)余㎡，為18層單體高層建筑體，由3層底商、15層挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小戶型組合而成，是武漢首個(gè)全LOFT結(jié)構(gòu)建筑。5厲.切4米承層活高年，極買(mǎi)剃一甲層悄送裳一壺層錄，患用5岸8繼%的可面各積譽(yù)贈(zèng)亦送肉創(chuàng)豆造垮了3塘0行%的慈溢額價(jià)摸空厲間戶型推出套數(shù)比例30-40㎡LOFT18075%40-50㎡LOFT3012.5%50-60㎡LOFT3012.5%天下晶立方建筑面積套內(nèi)建面實(shí)際使用建面贈(zèng)送比例面積贈(zèng)送分析38——6058%周邊價(jià)格成交價(jià)業(yè)主實(shí)際享受價(jià)溢價(jià)比例價(jià)格提升分析1000013000823330%5燦.做4米石層儲(chǔ)高扭，巷買(mǎi)喘一豆層父送尾一溉層摸，臂用5倆8勾%的嫂面探積瞞贈(zèng)尚送圣創(chuàng)氏造散了3習(xí)0緞%的嘴溢驕價(jià)草空滔間天即下鉆晶照立棵方歷總罵體掌層卸平畜面塑圖上岸層終戶鎖型遮圖1室1廳3辱8被.欠0蹈0姨㎡下促層歐戶篇型乖圖1室1廳3祖8廊.侄0守0楊㎡L簽O費(fèi)F堵T公玩寓隊(duì)項(xiàng)盞目—新含華大名邀典新歌華播名御典估：竿金渣融柔街坐黃功金秋地具段宿，返周櫻邊攏同巾類(lèi)匙型挺產(chǎn)嶼品稼競(jìng)瘦爭(zhēng)胞少楚，查萬(wàn)畏科濾、仰萬(wàn)稍達(dá)擔(dān)該達(dá)類(lèi)牲產(chǎn)旁品莊但豈已祝進(jìn)泰入既銷(xiāo)油售鞋尾捕期仿，爆切閉入蹲契摘機(jī)吧點(diǎn)銅佳呈；項(xiàng)目名稱(chēng)新華名典總建面1.5萬(wàn)方項(xiàng)目總套數(shù)131套項(xiàng)目主力面積段30-60㎡(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格1.4-1.9萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目銷(xiāo)售情況現(xiàn)還剩約35套房源在售，均價(jià)19000元/㎡公寓成交客戶客戶主要以投資類(lèi)為主，協(xié)和及金融街高收入人群占相當(dāng)部分項(xiàng)目詳情總建筑面積:15140平方米，為1棟20層高層，其中40年公寓位于10-15層，70年產(chǎn)權(quán)住宅位于16-20層；1桌0濕-噴1測(cè)5顆F為l逆o議f猶t產(chǎn)跳品或，院層破高4身.幟5米芒，同商看業(yè)耗性美質(zhì)產(chǎn)筒品袖劣衛(wèi)勢(shì)腔無(wú)扎法幫規(guī)蜂避喂，張四坊梯1斷1眼-茶1棵3戶拒，泥私郵密奇性字難奮以餃保肯證戶型面積推盤(pán)套數(shù)戶型配比1*2*150以下3023%50-607154%2*2*170-8032%80-9032%90-10065%3*2*170-8022%90-100108%120-13011%130-14022%140-15011%150-16022%L忘O豬F艱T公洽寓賴項(xiàng)逢目—辭s縣o診h浮o嗓5筆2鉛0南押國(guó)S教O(píng)陳H測(cè)O跑5僻2旁0：5則.族2米賣(mài)層桑高輪，膊買(mǎi)努一竭層健送侍一歡層，闊采斷用丟蝶晴型角設(shè)飄計(jì)效，豆戶紅戶夠朝仔南命，哄雙增層竊雙動(dòng)室灰雙勺廳固雙鉤衛(wèi)奔設(shè)靠計(jì)司。姿樓匠下良客師廳勾、餐廚撕房衡、繡衛(wèi)業(yè)生針間瘡等字一舌應(yīng)塵俱些全話，絕二鏡層覺(jué)空寫(xiě)間宣更卻加綠豐裳富波，散雙慎臥協(xié)配雙合惹寬史大雷衛(wèi)皺生留間宴、磨衣稀帽配間低等估，驚商性住妖兩坑相駛宜味。德相攀比悔一滴期鍛乃牧至錄之丈前辨南纏國(guó)炸所投有唐開(kāi)收發(fā)仍的絮小倚戶即產(chǎn)朵品燒，賀更親為品時(shí)使尚圓與融人笨性項(xiàng)目名稱(chēng)南國(guó)SOHO520總建面3.01萬(wàn)方項(xiàng)目總套數(shù)602套項(xiàng)目主力面積段44-50㎡(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格0.68萬(wàn)元/㎡（平層）0.95萬(wàn)元/㎡（復(fù)式）項(xiàng)目銷(xiāo)售情況當(dāng)月售罄1棟16F；2棟18F；1-3樓為商鋪，4至頂樓為公寓總戶數(shù)602套，平層112套，復(fù)式490套。2房1廳2衛(wèi)-若4索8尸~級(jí)5菊0平悉米翅：4取9燭0套1房1廳1衛(wèi)-弱4毛2肥~騰4查4平勢(shì)米白：1艇1備2套L追O候F種T公扮寓妻項(xiàng)誘目—優(yōu)牌活壁城5質(zhì).迷4米中層鞏高肆，裹開(kāi)柳間3鍋.淡9米坊，蟻進(jìn)亮深8催.鏟5米L管O配F旅T公尖寓毅項(xiàng)疲目—水蜓岸惡國(guó)環(huán)際4籌.返8米隆層獵高損，米不沾分惜割霜，師客港戶脖自捉行哈分千割福類(lèi)星稱(chēng)惠低譽(yù)虜水右岸億國(guó)協(xié)際慘又故準(zhǔn)喂備覆推織出濕該秧項(xiàng)拳目蛾的扒第偏二臉套淹商倒業(yè)超產(chǎn)閱品L活O若F葛T。產(chǎn)量品盞面散積而在4集0販—消7混0證㎡，讀挑接高4蛋.雕8米首，新均哈價(jià)9遣0薦0松0元舊。超跑高圈空默間扎利鏡用國(guó)率四，藥相燦當(dāng)抹于職買(mǎi)鉗一敬層辰送境一震層惑。在糕社靠區(qū)賀配外套等方廟面山，L頸O基F擠T樓遇下涉即疑是1粉0萬(wàn)飄㎡棕的S茫O戒H錫O商個(gè)業(yè)脫街產(chǎn)。許有迎大靜型須超反市蔑、犧國(guó)豪際梯電芽影旁城盼和壞各訓(xùn)種含品匆牌游服為飾朽、鍋連垂鎖丹中織西揪餐娛飲工店斃，窮既閱可蠅滿感足繼日芽常鉗生年活兵需益要礎(chǔ)，粘也倡可叼就瘡近狡享漲受隸各遼種春品然牌鳥(niǎo)時(shí)織尚駐和廚娛鑼樂(lè)磁。本共次北推棄出棄商眾業(yè)蜜產(chǎn)短權(quán)騾L慮O漏F貼T稱(chēng)，撫位蝴于倘地蛛塊虹靠廉近盛和庸平煎大必道杏沿