標(biāo)桿地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化管理某地產(chǎn)品類解讀

房地產(chǎn)標(biāo)桿講壇：標(biāo)桿地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化管理決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。中國式的房地產(chǎn)本質(zhì)是：將土地投資通過商品化兌現(xiàn)的過程金融投資是實(shí)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)是兌現(xiàn)I類發(fā)展商特點(diǎn)：單純住宅，追求高周轉(zhuǎn)代表：萬科II類發(fā)展商特點(diǎn)：住宅追求高周轉(zhuǎn)，同時(shí)發(fā)展綜合體代表：萬達(dá)、銀泰IV類發(fā)展商特點(diǎn)：單純住宅，追求品質(zhì)代表：星河灣、綠城III類發(fā)展商特點(diǎn)：住宅追求品質(zhì)，同時(shí)發(fā)展綜合體代表：華潤新類型：華夏幸?；鶚I(yè)純住宅住宅+綜合配套業(yè)務(wù)模式慢快周轉(zhuǎn)主流開發(fā)商的業(yè)務(wù)模式萬心科9擾1膏年裁上配市鈴后湖，專累尺計(jì)醉從準(zhǔn)資水本交市塊場騰完聚成詳融田資室2亡5自1其億長元胡，糕其揚(yáng)中們股纏權(quán)話融售資兵（烏包社括掘可五轉(zhuǎn)棕債哥，幕不攝包小括喚上家市蠻融門資遺1績.宰6目億爪元塵）蠻1絮9習(xí)2裝億蓄元夢，負(fù)公嘩司悲債殘融瘋資蠟5罷9板億救元截好止懷至有0膀9面年艙底逼，晝?nèi)f丹科豎累達(dá)計(jì)背實(shí)序現(xiàn)便股念權(quán)磨融射資脫額烏相不當(dāng)害于梁當(dāng)獨(dú)期丸集挑團(tuán)烈凈聯(lián)資敬產(chǎn)貫的職4墻2忙%過李去養(yǎng)，浮萬叛科拔等況領(lǐng)話先涉開蔥發(fā)勢商販得惡益尋于克上慘市鐵公顆司熔平秀臺疾，翻通懂過竿資傻本禁市席場棉融瓣資風(fēng)支盟撐裂了皆自造身塌業(yè)欲務(wù)仰快亞速鍛發(fā)磚展褲，可也投奠古定掏鞏慣固敬了制企您業(yè)應(yīng)的弟行好業(yè)夠領(lǐng)軟跑勤地督位然姐而野，惰隨杠著是越葬來墳越國多片的柿房擴(kuò)地減產(chǎn)檢企以業(yè)弊實(shí)價(jià)現(xiàn)望上浸市冶，飯領(lǐng)呆先疏企車業(yè)箭在啞融銳資并渠厚道舅方匯面誓的獵核教心侍競鍛爭慢力欺也豪將排被旦進(jìn)夏一弱步交削桿弱回夫歸A屆股A吃股健上緊市H柏股陣上夕市股登票購市艱場臺融蹲資晉方元式股敵權(quán)諷增負(fù)發(fā)計(jì)劃完成融資企業(yè)名單復(fù)本地興集準(zhǔn)團(tuán)降、搜首更創(chuàng)咱集維團(tuán)眠、多富服力猛集震團(tuán)母等綠仁地英集虹團(tuán)場、毯融霞科使智影地躬、啄廣聽東報(bào)龍威興投集都團(tuán)翼、訂珠俊江裕地栗產(chǎn)犧、喪新腥世凝界初、韻北印京繞住渡總軌、鑼中頃信冒地西產(chǎn)慕、棚萬攏達(dá)紡集德團(tuán)蠟、帆金飽科略地削產(chǎn)墨等香構(gòu)江刪國塊際瓶、巴陽刮光1蟻0海0代、體星尚河旗灣磁等已油完欺成箱融銹資付企螞業(yè)吸名形單無中本國輸建執(zhí)筑頑、許中亦潤辜地裝產(chǎn)諸、助中獎(jiǎng)弘謙地士產(chǎn)葛、麥廣獵東燈龍爺光里集礦團(tuán)蠻等金壤隅葛集圓團(tuán)扛、抽恒言盛弦地袋產(chǎn)芒、隨寶賊龍存地諸產(chǎn)未、宴恒搶大驕地橡產(chǎn)左、喝龍要湖和地貌產(chǎn)瓶、之禹和州鞏地蒙產(chǎn)牢、耍華不南勒城蕩、泰佳絲式兆礦業(yè)口、霞花劈燕樣肌年倍集番團(tuán)汪、瘡中品駿長置達(dá)業(yè)巴等滬水深奴兩信市司共頃有4疤0柏家糾涉竄及糕房泳地升產(chǎn)查業(yè)猴務(wù)會的萄上稻市稠公圾司時(shí)提歪出航了哨再值融好資橡方竊案蒸，婦合商計(jì)號再角融陰資趣資認(rèn)金帳總驚額妨超舞過覺6漂9胖0熊億桐元然榆而園，以隨連著廚越確來耕越奇多夏的慨房掉地剩產(chǎn)伍企同業(yè)溜實(shí)匹現(xiàn)鏟上濃市凡，診領(lǐng)抱先西企在業(yè)多在謝融規(guī)資愉渠必道預(yù)方侄面結(jié)的硬核渠心鄰競?cè)瓲師捔y也雀將碰被朵進(jìn)馬一蝴步幟削富弱融府資殼方絞喜窮好追事求身并街表愁規(guī)熟模番可勿接油受紅較伴低拔收罩益繡率評說估本可償融擾資孤資猴金頁的騾不烈同裳來溜源那及囑資男金潑的輕投羨資束偏供好沃進(jìn)撲行戀分彎類考管扔理畜使禮用根落據(jù)您可頂融恩資俗金免的萄不它同餡偏虹好曬提勝供紙項(xiàng)繭目無依合大適睡融視資化方碑的丸項(xiàng)訊目默對管素鞭質(zhì)擊及浙商栗務(wù)嶄條風(fēng)件棄應(yīng)說要粉求擁更這高追錢求葛資析金辨使崇用撫效端率I得R律R海及徹穩(wěn)團(tuán)定豈現(xiàn)舟金郵流追泄求甘項(xiàng)做目旱高對資矮金婚回憤報(bào)蹦的（術(shù)如覽中賢航偽）（辣如G浩I腸C邪、伙中您信擺）（假如云信餐托綿）可班推師薦賀項(xiàng)館目帖類跑型規(guī)念模溝大我，鄰資客金念占奏壓廁時(shí)巧間涌長風(fēng)辛險(xiǎn)塵較搏高元，說收徑益始較智高風(fēng)趨險(xiǎn)候較飽小渠，衫主綠流河市筆場聚征焦方或耀偏績好湊新?lián)]業(yè)擔(dān)務(wù)搜，按追廟求晚穩(wěn)喪定蒼收貿(mào)益音及厚資庫產(chǎn)厭增筆值（譯如獵凱界雷覽）長派期雀看R褲E片I摘T老S風(fēng)紫險(xiǎn)承低廳，享短好期跡收映益劑低必提須文建惜立漏一垂套疏基鑰于由客環(huán)戶至需京求鋤理描解及的鎖業(yè)旺務(wù)志體閱系產(chǎn)表品偏線姨系帳統(tǒng)賣性撞建凍設(shè)始她從2妙0瞧0幫2歸年超的“神辦奇削數(shù)各列”1供、宴證菜券織投未資宵者修的海傳攤奇常；探-邀-裝融策資2叼、統(tǒng)客孟戶股眼丈中潔完放美醒產(chǎn)疫品滋的哄締掃造伐者部；孤-錦-告持擊續(xù)業(yè)創(chuàng)百新智能昨力3嘗、壤同扇行霉的絲式榜坐樣缺；饅-諸-海模吩式隙創(chuàng)飄新4勵(lì)、嫩政浴府陶眼注中面遵袋紀(jì)擁守衰法列的拍代嘆表流；期-截-劫土切地妄獲異取腦、先運(yùn)伴營愉效俱率5票、漸員蹄工寧眼水中構(gòu)完昂美滋的葉雇延主抽；野-臺-悼人煌才綢質(zhì)億量鍛和盟數(shù)映量“丑大商眾靈情狗人俘”店的帽萬反科類是桐推帆行暴高杯周歷轉(zhuǎn)肝戰(zhàn)月略頓的星助割推悉劑意認(rèn)大匙利摟商顫人煮兼謀數(shù)膏學(xué)仿家列供奧爆納川多·斐祥波判那委契在他其1教2距0堪2謊年符出澆版垃的行《念算傍經(jīng)注》漂里絨提剝出懼一宿個(gè)昨問眼題小志兔得子列在羨出量生吹后防一刺個(gè)灘月尸長容成是一笑對陪大肅兔袍子嚼，吼每臨對慶大賭兔魯子斯每躬月舉能狼繁循殖養(yǎng)一毒對失小絕兔畢子導(dǎo)，吸現(xiàn)蹦有突一福對熔初蛇生蠢小優(yōu)兔產(chǎn)子玻，轎問洽一刻年菜后末有脖多烘少談對窄兔鳥子賓？第1月第2月第3月第4月第5月第6月234561斐跳波哨那注契掃數(shù)記列(忠F遭i正b慘o煩n輛a和c事c磁i悶s撿e寬r障i按e皆s爽)1愿、劉1芝、胖2伴、鉤3割、洗5衡、晴8健、懶1升3忙、連2凈1以、押3股4棵、蠟5要5售、通8副9形、究1聯(lián)4宵4去…a腰1換=解1揀/滾1牲=攏1曲.逗0免0及0遼0a傾2閱=鈔3道/黑2質(zhì)=賽1資.鐮5詞0性0掏0a使3筆=低8獲/粘5慰=途1美.應(yīng)6介0而0歡0a棗4秀=質(zhì)2族1頭/健1掩3朱=寫1恐.慈6姻1狀5祥4a敗5熄=硬5逮5面/確3昌4掀=青1澡.迅6場1座7辛6a映6截=猜1亭4襪4打/桶8走9勻=誤1刷.根6填1質(zhì)8雀0從房誠第3祖?zhèn)€非數(shù)詢目扯開摩始醫(yī)，垮每探個(gè)鉗數(shù)馳目緩都臉是纖前紗面招兩車個(gè)永數(shù)侄目遺之薄和越照往模后序，他后等項(xiàng)關(guān)比狐前霉項(xiàng)穿的戀增筒幅列會叼無惹限乏趨秒近績黃昌金須分救割竊率0對.讀6王1別8萬科凈利潤變化圖（億元）3云5恩8罩1余3抗2爪1？勢？斐終波炭那橡契昏數(shù)據(jù)列(參F域i棍b刺o網(wǎng)n沒a星c承c酬i湊s底e齡r襲i炎e鼠s居)對桐企梨業(yè)變發(fā)踩展勸的失啟漲示1矩、灶1泡、鮮2燈、全3鏟、家5咐、動(dòng)8來、羨1狼3換、嶺2銀1面、題3棍4良、神5濟(jì)5技、赴8朱9奴、番1杜4錢4鼻…增長凈資產(chǎn)收益率周轉(zhuǎn)輕資產(chǎn)快速開發(fā)萬根科恰式堵的液盈鐮利縮慧?？坌蛣?lì)的見思忙考摘形驚成房萌地抹產(chǎn)齊利匙潤伏率澆將輪會忌持賽續(xù)賀走獻(xiàn)低房范地絹產(chǎn)犧周語轉(zhuǎn)由效淡率乖才歐是督?jīng)Q盜戰(zhàn)氏未禍來惡的偵能粉力萬徒科茄希亡望朝在膚?；⒊譅I高靜速西成島長娛的殖同稻時(shí)渡，洽追臂求嚼有枕質(zhì)庸量抖增慎長占陡用倘資劃源只回幫報(bào)津率資嚷本農(nóng)資攜源罷回筑報(bào)獻(xiàn)率人細(xì)力損資唉源都回寒報(bào)趣率客盜戶敢忠英誠淺度產(chǎn)伏品呀與非服呢務(wù)暗創(chuàng)臉新奶率有島質(zhì)創(chuàng)量派增轉(zhuǎn)長苗的疤衡肥量隔標(biāo)魚準(zhǔn)一銀個(gè)瓜案底例-究-(萬科環(huán))萬科內(nèi)部驚現(xiàn)神秘怪圈〖1/359〗前天

樣板引路，全套施工圖，清單招標(biāo)、先簽署合同后施工?，F(xiàn)在萬科一直在抓的幾項(xiàng)工作，各自分開都是很好東西，但如果放到某些事項(xiàng)上就會出現(xiàn)一個(gè)奇怪的環(huán)，以樣板間為例：為啥不簽合同，因?yàn)闆]有清單；為啥沒有清單，因?yàn)闆]有圖紙；為啥沒有圖紙，因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)沒確定方案；為啥領(lǐng)導(dǎo)沒確定方案，因?yàn)闆]有樣板間可以讓領(lǐng)導(dǎo)看；為啥沒有樣板間，因?yàn)椴缓灪贤荒苁┕ぃㄒ矝]圖紙）；為啥不簽合同，因?yàn)?。。。。。。不過這也符合另一個(gè)種提法----交圈類似的萬科環(huán)還有。。。看過了，笑過了是不是也想下：）內(nèi)王部吳迫秀切凱需抽要刑提恨升僅開焰發(fā)廚效為率攏的奧方秀法腐論大偉師拿怕地定山位設(shè)稅計(jì)建威造銷淺售服穴務(wù)經(jīng)做驗(yàn)經(jīng)誰驗(yàn)經(jīng)掏驗(yàn)經(jīng)亡驗(yàn)經(jīng)勝驗(yàn)規(guī)簡模持、鹿效碧率靈壓舅力豈都談不跟能該支捏持免萬使科嫁持叢續(xù)朗發(fā)野展膊。以仙被甘動(dòng)宋的竭獲桶取護(hù)土闊地振為慌核牛心旨的故傳祥統(tǒng)喜開洋發(fā)賭流撿程從意全矩球挺、望先爭進(jìn)治行駱業(yè)陸、距優(yōu)升秀示同災(zāi)行暴出權(quán)發(fā)1旦、沙快葉速桶消果費(fèi)復(fù)品美估容辭美躲發(fā)家扁居家窗庭夸健憑康部用謹(jǐn)品產(chǎn)贏品位線品潤類更統(tǒng)快耗更插有酒效們地膜去稱屑柔管亮詳、比順撓滑健帆康培呵筍護(hù)劈燕、廣彈沫性睜活以力專甘業(yè)斥、洞創(chuàng)場新遲的首美什發(fā)回公歸稻自棄然止、拖崇券尚事環(huán)尊保幾襪個(gè)譽(yù)行天業(yè)絕的拐案胞例徹說刃明2迎、尺美在國耍（掩帕遲爾細(xì)迪孫）跡P志U頃L勵(lì)T類E幾絮個(gè)愈行冬業(yè)脊的運(yùn)案湖例艇說浪明3蘋、膏日趟本攔東偏京下建滔屋幾覆個(gè)旗行熱業(yè)呀的縫案炮例妨說昨明4愿、陷地跑產(chǎn)猜行揚(yáng)業(yè)賤案汪例漁—伐—搶豐絮田因、剖雅像居渠樂幾身個(gè)欺行獎(jiǎng)業(yè)棚的從案夫例象說鉛明拿地3病.2材.客錫戶城民市地符圖產(chǎn)亡品庫設(shè)英計(jì)建晌造銷納售服捐務(wù)1鳳.定淡位往前鄙置雙，脆工咽具脊箱毀。需儉找購方獎(jiǎng)法脈論=掃產(chǎn)壞品聞品籃類階管浸理必掙須憲從圈前址瞻吩性之的咐客險(xiǎn)戶撲研透究錦出業(yè)發(fā)1歷、葬嬰貴兒委潮或理臭論欠體職系獄，“家挽庭漆生煤命篩周卡期”成尾為賊研繁究厚主兵軸萬捆科默的受品仙類醋規(guī)令劃細(xì)編分花不滔同生攀命莫周銷期，荒產(chǎn)印生哈不瀉同保需慕求萬舉科臘的緣瑞品直類獲規(guī)良劃年齡(06年)2摟、鋤不卸同憲年漂齡部的民不倆同膛財(cái)炭富途積悅累憲階托段蜜，帳對取應(yīng)褲不程同匆的支賣付借能顯力不口同死市頁場曉差者異喂明副顯上崗海成練都萬蕉科夸的姿品撐類工規(guī)蒙劃3五、摩不剩同句生兼命亡周沈期功、跳不省同侄支邀付翁能矛力忍，盾產(chǎn)塊生拔不談同舊的購華買舉動(dòng)總機(jī)萬防科凈的澡品絨類窄規(guī)狀劃在墾此褲基誕礎(chǔ)動(dòng)上征確屢定橡從屋客番戶嘩支稠付西能禍力蔬、渴房貢屋曠價(jià)階值沉、沸生渠命威周影期宣三示個(gè)匪維陡度承進(jìn)應(yīng)行垮客倡戶元細(xì)鼓分萬蓮科質(zhì)的盜品命類康規(guī)倍劃價(jià)值緯度家庭生命周期緯度細(xì)分指標(biāo)詳細(xì)描述社會新銳青年之家業(yè)主年齡、是否父母（老人）同住年齡25-44歲的青年或青年伴侶（無孩子、無父母）青年持家年齡25-34歲或者已經(jīng)結(jié)婚的青年+父母（老人）望子成龍小太陽孩子年齡、是否父母（老人）同住0-11歲小孩+業(yè)主后小太陽12-17歲小孩+業(yè)主三代孩子老人+業(yè)主+18歲以下孩子中年之家業(yè)主和子女年齡中年夫婦+18-24歲的孩子健康養(yǎng)老老人1代有老人家庭的直系代數(shù)（準(zhǔn)）空巢中年或老年老人2代老人+中年夫妻老人3代老人＋中年夫妻+18歲以上孩子富貴之家富貴之家家庭年收入收入（包括教育、職務(wù)等資源）遠(yuǎn)高于其他家庭的家庭經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)務(wù)實(shí)之家家庭年收入收入（包括教育、職務(wù)等資源）遠(yuǎn)低于其他家庭的家庭萬鉗科提將陵客搞戶氧細(xì)夕分私為5賞大仆類洽、背1領(lǐng)1賞小鍬類驢，稍各川細(xì)什分雅客踢戶使群寒體萬夜科龍的陸品趣類未規(guī)推劃萬熊科詞如顛何武認(rèn)份知恢土張地俗和阻產(chǎn)故品大？客待戶吼從鄰地燙理飽位賴置碑、您周屯邊轎配腫套束、濟(jì)小土區(qū)某配嬸套村及檢房團(tuán)屋徑產(chǎn)招品奸四索個(gè)晝維委度符認(rèn)徒知例住肺宅及產(chǎn)努品地啟理約位婦置盒：珍項(xiàng)叨目嶄所百處劇地維塊雄在伴城伍市文中蚊的似相格對瞞位杯置膚及款片免區(qū)種形校象周盒邊夢配扎套崖：秩小沿區(qū)算周歲邊姿環(huán)斧境果與斬配灶套叼設(shè)法施理，森如傳學(xué)獅校柜、某醫(yī)紀(jì)院微、劈燕運(yùn)鞋動(dòng)圈場蓄所往、環(huán)綠孩地詳、盞餐虎飲院、藥娛巴樂叔等議生底活課休菠閑族設(shè)宵施小君區(qū)轟配段套執(zhí)：蟲小溜區(qū)萄內(nèi)派的任園婦林勤綠清化徑及秘配閉套視設(shè)鄭施白，喊如衡小沸區(qū)歷會山所葬功隊(duì)能慈、戰(zhàn)泳飲池悠、磚兒質(zhì)童培娛梯樂樂場中、苗健役身您步修道鋤等房強(qiáng)屋挎產(chǎn)粒品財(cái)：綿房臂屋墾單涌體崗以偵內(nèi)駝的公建眾筑麻產(chǎn)乎品爽，穗包多括案戶陵型郵、精裝兵修就、初樓司道躲、級電懼梯俯、停大涌堂弊、仿外默立麻面妨等1.地理位置2.周邊配套及環(huán)境3.小區(qū)環(huán)境及設(shè)施4.房屋本身“獨(dú)輸棟扔、眉聯(lián)飼排占、向多蛋層傭、矛小崇高摩層釀、往高霞層囑。末?？埂Ｅ??！?.地理位置2.周邊配套及環(huán)境3.小區(qū)環(huán)境及設(shè)施4.房屋本身土學(xué)地“小”產(chǎn)編品“低緣瑞容輪積映率增、愚中莖高演容蜓積昏率慰、匪高抓容遼積騎率傍。冰。獅。要?！薄案岭A地秧”梳可認(rèn)改良變有的超空彼間肉很登小省，疑開調(diào)發(fā)鉤商倍需袖通棗過稀對賢小半?yún)^(qū)兵、鄰房匯屋丟的密努彼力嬸建倡造廣適睛合襪目耽標(biāo)擦客薄戶烤的晚產(chǎn)垮品G膛市猜區(qū)境土劫地G櫻O銅L階D司E扒N掀系窄列T凳O供W播N剖系醫(yī)列C攀I架T繞Y劇系勤列C遣城跌郊甜土愿地T壁郊已區(qū)術(shù)土東地T揀O副P寧系孕列客戶

土地

產(chǎn)品

T板O糠P賤土黨地土嬸地種因革位皂置系不匪同階而譜對萬客雞戶摩產(chǎn)疏生拜不差同妄的索價(jià)糊值由割于鴨城撓市英存堆在庭市惕區(qū)/郵郊柄區(qū)必/跪遠(yuǎn)黨郊蛋的褲差莖異朝，巷萬戀科晚用轉(zhuǎn)金抓色鈔/御城繡花沫/集四淚季員以坐區(qū)喚分君不樂同肚的早土雨地裝價(jià)君值金明色席系確列唱指責(zé)位仗于題城絞市男中盞心示的診住灣宅趁，恐客覺戶每可瞇以竄享弄受禿成骨熟北便掃捷前的拍城蠟市滴生急活城快花桿系爸列銳指龍位較于夢城晃市葉近貪郊熊的本住拿宅漆，瓶客懼戶窩可陳以錫享麻受船“緊離覺塵叉不運(yùn)離弓城阿”擁的飯郊警區(qū)其生麻活四擠季隱系毅列呼指春位塊于染城擔(dān)市共郊遲區(qū)籍的腥住供宅河，忠雖消然座住荒宅惰周釘邊盞配狡套翁不迎十愁分乒成劃熟禁，陣但詠具胖有伴“卡低帳總是價(jià)伍”憑的莖優(yōu)疏惠不維同寨產(chǎn)情品舌系這列軌對渾應(yīng)不不捧同鵲的捕客贈(zèng)戶考價(jià)針值細(xì)惹化呼土禽地爪屬桐性恒，激初刻步莊建眠立拼細(xì)見化帽后賣土演地吃屬良性帽同刮客駝戶成的機(jī)對氧應(yīng)裝關(guān)殊系番，騾完抓成說品樹類漲框漢架細(xì)倉化朵土末地親屬嬌性同汗客封戶移對璃應(yīng)品愚類積劃披分土露地畝屬對性梅的溉研