工程造價(jià)概論課件-第五章-設(shè)計(jì)概算

第五章設(shè)計(jì)概算認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算簡介設(shè)計(jì)概算是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖樣及說明書、設(shè)備清單、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、類似工程預(yù)（決）算文件等資料，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。二、設(shè)計(jì)概算的作用①設(shè)計(jì)概算是國家控制建設(shè)投資、編制建設(shè)投資計(jì)劃的依據(jù)。對(duì)于國家投資項(xiàng)目，需按照相關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)及總概算，計(jì)劃部門根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算，編制工程項(xiàng)目年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，所批準(zhǔn)的總概算為工程項(xiàng)目總造價(jià)的最高限額，國家撥款、銀行貸款及竣工決算都不能突破這個(gè)限額。若工程項(xiàng)目實(shí)際投資數(shù)額超過了總概算，則必須在原設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位共同提出追加投資的申請(qǐng)報(bào)告基礎(chǔ)上，經(jīng)上級(jí)計(jì)劃部門審核批準(zhǔn)后，方可追加投資。二、設(shè)計(jì)概算的作用②設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)概算對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)，從而選擇最佳的設(shè)計(jì)方案，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效果。③設(shè)計(jì)概算是建設(shè)貸款和銀行撥款的依據(jù)。建設(shè)單位需根據(jù)設(shè)計(jì)概算向銀行申請(qǐng)貸款，銀行則根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算和年度投資計(jì)劃進(jìn)行撥款。④設(shè)計(jì)概算是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，也是簽訂總承包合同的依據(jù)。對(duì)于施工期限較長的大中型工程項(xiàng)目，可以根據(jù)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和總概算文件，進(jìn)行工程招投標(biāo)工作，并以此作為評(píng)標(biāo)定價(jià)的依據(jù)，從而確定工程項(xiàng)目的總承包價(jià)，簽訂相關(guān)合同。二、設(shè)計(jì)概算的作用⑤設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。工程項(xiàng)目投資需要量、建設(shè)物資供應(yīng)計(jì)劃和建筑安裝施工計(jì)劃等都是以主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算為依據(jù)進(jìn)行確定和制定的。⑥設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)單位必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和總概算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算，如確需突破設(shè)計(jì)概算時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)批。⑦設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。通過設(shè)計(jì)概算與竣工決算對(duì)比，可以分析和考核投資效果，同時(shí)還可以驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，有利于加強(qiáng)設(shè)計(jì)概算的管理和工程項(xiàng)目的造價(jià)管理工作。三、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)工程量項(xiàng)目設(shè)計(jì)的概算指標(biāo)或定額國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定資金籌措方式正常的施工組織三、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)項(xiàng)目涉及的設(shè)備、材料供應(yīng)及價(jià)格項(xiàng)目管理（監(jiān)理）、施工條件項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度以及新基礎(chǔ)、專利使用情況等有關(guān)文件、合同協(xié)議等四、設(shè)計(jì)概算的分級(jí)設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級(jí)。各級(jí)概算之間的相互關(guān)系如圖所示。四、設(shè)計(jì)概算的分級(jí)提示：設(shè)計(jì)概算文件的編制形式，根據(jù)項(xiàng)目的功能、規(guī)模、獨(dú)立性程度等因素可分別采用三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式或二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）形式。單位工程概算概述單位工程概算是確定單位工程中各專業(yè)的工程建設(shè)費(fèi)用的文件，只包括單位工程的工程費(fèi)用。它是單項(xiàng)工程綜合概算的編制依據(jù)。概述單位工程概算應(yīng)根據(jù)單項(xiàng)工程中所屬的每個(gè)單體按專業(yè)分別編制，按其工程性質(zhì)可分為單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算兩大類。概述單位建筑工程概算：主要包括土建工程概算、給排水工程概算、空調(diào)通風(fēng)工程概算和電氣照明工程概算等。單位設(shè)備及安裝工程概算：主要包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算、工器具購置費(fèi)概算等。一、單位建筑工程概算的編制單位建筑工程概算的編制主要有概算定額法、概算指標(biāo)法和類似工程預(yù)算法三種。這三種方法有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，可根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況選擇合適的方法。一、單位建筑工程概算的編制（一）概算定額法概算定額法也叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各種擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的工程量；然后套用概算定額基價(jià)，根據(jù)計(jì)算出的工程直接費(fèi)計(jì)算其他費(fèi)用后得到單位建筑工程概算。一、單位建筑工程概算的編制提示：單位建筑工程概算一般以單位平方米指標(biāo)表示，便于設(shè)計(jì)人員進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)合理性分析。一、單位建筑工程概算的編制（二）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是指采用直接工程費(fèi)指標(biāo)計(jì)算單位建筑工程概算的方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但所采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算；或當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同時(shí)（如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同），可直接套用概算指標(biāo)編制概算。一、單位建筑工程概算的編制在實(shí)際工作中，采用概算指標(biāo)法編制概算時(shí)，往往選不到工程特征和結(jié)構(gòu)特征完全相同的概算指標(biāo)。所以當(dāng)選用的概算指標(biāo)與設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征有差異時(shí)，需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后采用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行修正有兩種，一種是對(duì)概算單價(jià)修正，另一種是對(duì)消耗量修正。在具體操作時(shí)，可根據(jù)工程的具體情況選擇不同的修正方法。一、單位建筑工程概算的編制1．對(duì)概算單價(jià)修正對(duì)概算單價(jià)修正是從原概算指標(biāo)中減去每平方米建筑面積需換出的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值，增加每平方米建筑面積需換入的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值，即得每平方米造價(jià)修正指標(biāo)；然后將每平方米造價(jià)修正指標(biāo)乘以設(shè)計(jì)對(duì)象的建筑面積，就得到該單位建筑工程的概算造價(jià)，其計(jì)算公式為

（5-1）

（5-2）一、單位建筑工程概算的編制

（5-3）

（5-4）一、單位建筑工程概算的編制例1擬建工程建筑面積為3500m2。根據(jù)圖紙算出一磚外墻632.51m2，木窗250m2。原概算指標(biāo)每100m2建筑面積一磚半外墻25.71m2，鋼窗15.36m2，每平方米概算造價(jià)123.76元，換入部分與換出部分的概算指標(biāo)修正表如表5-1所示。求修正后的單方造價(jià)和概算造價(jià)。

序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量單價(jià)復(fù)價(jià)備注換入部分12-78m218.0723.76429.3424-68m37.1474.52532.07小計(jì)

961.41換出部分32-79m225.7130.31779.27

44-90m315.3659.16908.70小計(jì)

1687.9一、單位建筑工程概算的編制解：根據(jù)式（5-1）、（5-2）、（5-3）、（5-4）有一、單位建筑工程概算的編制2．對(duì)消耗量的修正對(duì)概算消耗量的修正是指從原指標(biāo)的工料數(shù)量中換出與設(shè)計(jì)對(duì)象不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，再換入所需結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。換入和換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量是根據(jù)換入和換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應(yīng)定額中的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)算出來的。一、單位建筑工程概算的編制（三）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是指利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。這種方法編制時(shí)間較短、數(shù)據(jù)較為準(zhǔn)確，適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。差異內(nèi)容應(yīng)該考慮設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)用等方面的差異。建筑結(jié)構(gòu)差異可參照修正概算指標(biāo)的方法進(jìn)行修正。一、單位建筑工程概算的編制價(jià)格差異主要包括地區(qū)工資、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)用等方面，其處理方法一般分為以下兩種情況。①當(dāng)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要工日數(shù)量、主要材料用量、施工機(jī)械臺(tái)班使用量乘以擬建工程所在地的人工單價(jià)、主要材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出定額直接費(fèi)，再按當(dāng)?shù)厝≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。一、單位建筑工程概算的編制②當(dāng)類似工程造價(jià)資料只有人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，則需編制修正系數(shù)。計(jì)算修正系數(shù)時(shí)，首先求類似預(yù)算的工人工資、材料費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)等在全部價(jià)值中所占比重；然后分別求其修正系數(shù)，并結(jié)合差異系數(shù)（擬建工程與類似工程所在地區(qū)各組成部分的差異系數(shù)）求出綜合價(jià)格修正系數(shù)；最后用總修正系數(shù)乘以類似預(yù)算的價(jià)值，就可以得到概算造價(jià)。一、單位建筑工程概算的編制工資修正系數(shù)K1計(jì)算公式為 (5-5)材料價(jià)格修正系數(shù)K1計(jì)算公式為

(5-6)一、單位建筑工程概算的編制施工機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3計(jì)算公式為 (5-7)間接費(fèi)修正系數(shù)K4計(jì)算公式為

(5-8)一、單位建筑工程概算的編制其他間接費(fèi)修正系數(shù)K5計(jì)算公式為 (5-9)綜合價(jià)格修正系數(shù)計(jì)算公式為

(5-10)式中，a%,b%,c%,d%,e%——類似工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)所占預(yù)算造價(jià)的比重。一、單位建筑工程概算的編制擬建工程單方概算造價(jià)的計(jì)算公式為 (5-11)式中D——擬建工程單方概算造價(jià)； A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)； K——綜合價(jià)格調(diào)整系數(shù)。一、單位建筑工程概算的編制例2有一幢新建辦公大樓，建筑面積為2000m2，根據(jù)下列類似工程預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算該工程的概算造價(jià)。（1）建筑面積：1800m2；（2）工程預(yù)算成本：1098000元；（3）各種費(fèi)用占成本的百分比：人工費(fèi)8%，材料費(fèi)62%，機(jī)械費(fèi)9%，間接費(fèi)16%，規(guī)費(fèi)5%；（4）已知各種修正系數(shù)為K1=1.08，K2=1.05，K3=0.09，K4=1.0，K5=0.95。解：根據(jù)式（5-10），綜合價(jià)格修正系數(shù)K為類似工程單方預(yù)算造價(jià)一、單位建筑工程概算的編制例2有一幢新建辦公大樓，建筑面積為2000m2，根據(jù)下列類似工程預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算該工程的概算造價(jià)。（1）建筑面積：1800m2；（2）工程預(yù)算成本：1098000元；（3）各種費(fèi)用占成本的百分比：人工費(fèi)8%，材料費(fèi)62%，機(jī)械費(fèi)9%，間接費(fèi)16%，規(guī)費(fèi)5%；（4）已知各種修正系數(shù)為K1=1.08，K2=1.05，K3=0.09，K4=1.0，K5=0.95。解：根據(jù)式（5-11），擬建工程單方概算造價(jià)D為該工程的概算造價(jià)為一、單位建筑工程概算的編制（四）單位建筑工程概算表在編制工程概算時(shí)，單位建筑工程概算一般以圖表表示，如表所示。一、單位建筑工程概算的編制序號(hào)定額編號(hào)工程項(xiàng)目或

工程費(fèi)用單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）定額

基價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)金額人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)一

土方工程

1

2

3

二

砌筑工程

1

2

3

三

樓地面工程

1

2

3

小計(jì)

工程綜合取費(fèi)

單位建筑工程概算費(fèi)用合計(jì)

編制人：

審核人：二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制單位設(shè)備及安裝工程概算包括單位設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算和單位設(shè)備安裝工程費(fèi)概算兩大部分。二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制（一）設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)又可分為設(shè)備購置費(fèi)和工器具購置費(fèi)。二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制1．設(shè)備購置費(fèi)定型或成套設(shè)備可根據(jù)投資估算中設(shè)備費(fèi)的計(jì)算方法確定；非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般采用不同種類設(shè)備綜合單價(jià)法計(jì)算，其計(jì)算公式為

（5-12）二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制2．工器具購置費(fèi)工器具購置費(fèi)一般以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照相關(guān)部門或行業(yè)規(guī)定的工器具費(fèi)率計(jì)算。二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制（二）單位設(shè)備安裝工程費(fèi)單位設(shè)備安裝工程概算的計(jì)算方法主要有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分率法和綜合噸位指標(biāo)法等四種。二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制預(yù)算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深、有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。預(yù)算單價(jià)法計(jì)算比較具體，精確性較高。擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、設(shè)備清單不完備、只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備價(jià)值百分率法設(shè)備價(jià)值百分率法又稱為安裝設(shè)備百分率法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分率計(jì)算。這種方法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。這種方法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制（三）設(shè)備及安裝工程概算表在編制單位及安裝工程概算時(shí)，單位及安裝工程概算一般以圖表表示，如表5-3所示。在實(shí)際工程中，單項(xiàng)工程綜合概算表的內(nèi)容可根據(jù)具體工程情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。二、單位設(shè)備及安裝工程概算的編制序號(hào)定額編號(hào)工程項(xiàng)目或工程費(fèi)用單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）設(shè)備費(fèi)主材費(fèi)定額基價(jià)其中設(shè)備費(fèi)主材費(fèi)定額費(fèi)其中人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)一

設(shè)備安裝

1

2

二

管道安裝

1

2

三

防腐保溫

1

2

小計(jì)

工程綜合

取費(fèi)

合計(jì)（單位工程概算費(fèi)用）

編制人：

審核人：單項(xiàng)工程綜合概算概述單項(xiàng)工程綜合概算是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算和工器具購置費(fèi)匯總而成的，是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，也是工程項(xiàng)目總概算的組成部分。如果工程項(xiàng)目只含有一個(gè)單項(xiàng)工程，則單項(xiàng)工程的綜合概算造價(jià)中，還應(yīng)包括建造工程中其他工程的概算造價(jià)。（一）單項(xiàng)工程綜合概算的組成單項(xiàng)工程綜合概算由建筑工程費(fèi)用概算、設(shè)備及安裝工程費(fèi)用概算、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用概算組成。（一）單項(xiàng)工程綜合概算的組成1．建筑工程概算建筑工程概算主要包括土建工程概算、電氣照明工程概算、給排水工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物概算等。2．設(shè)備及安裝工程概算設(shè)備及安裝工程概算主要包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣工程及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算、靜置設(shè)備及安裝工程概算、自動(dòng)化控制裝置及儀表工程概算等。3．設(shè)備及工器具購置費(fèi)用概算設(shè)備及工器具購置費(fèi)用概算主要包括需要安裝、不需安裝的設(shè)備購置費(fèi)用概算以及工具、器具的購置費(fèi)用概算。（二）單項(xiàng)工程綜合概算表單項(xiàng)工程綜合概算是確定建成后可獨(dú)立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件，主要由該單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成，一般以綜合概算表表示。綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制的，一般由建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)所組成，如表所示。在實(shí)際工程中，單項(xiàng)工程綜合概算表的內(nèi)容可根據(jù)具體工程情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（二）單項(xiàng)工程綜合概算表序號(hào)概算編號(hào)工程項(xiàng)目或

費(fèi)用名稱設(shè)計(jì)規(guī)?；蛑饕こ塘拷ㄖ?/p>

工程費(fèi)設(shè)備

工程費(fèi)安裝

工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：引進(jìn)部分美元折合

人民幣一

主要工程

1

2

二

輔助工程

1

2

三

配套工程

1

2

單項(xiàng)工程概算費(fèi)用合計(jì)

編制人：

審核人：

審定人：（二）單項(xiàng)工程綜合概算表當(dāng)工程項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，綜合概算表還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息等費(fèi)用項(xiàng)目。建筑工程總概算概述建筑工程總概算是確定工程項(xiàng)目的全部建設(shè)費(fèi)用的總文件，包括該項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用。它主要由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用組成，并按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制，如表所示。概述序號(hào)概算編號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建筑

工程費(fèi)設(shè)備

工程費(fèi)安裝

工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：引進(jìn)部分占總投資比例（%）美元折合

人民幣一

工程費(fèi)用

1

主要工程

2

輔助工程

3

配套工程

二

其他費(fèi)用

1

2

工程綜合取費(fèi)

三

預(yù)備費(fèi)

1

2

工程項(xiàng)目概算總投資

編制人：

審核人：

審定人：概述在實(shí)際工程中，表格的內(nèi)容可根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。一、工程費(fèi)用工程費(fèi)用主要項(xiàng)目及具體內(nèi)容一般有以下幾項(xiàng)（一）主要生產(chǎn)項(xiàng)目綜合主要生產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)容根據(jù)不同企業(yè)的性質(zhì)和設(shè)計(jì)要求排列。例如，鋼鐵企業(yè)以高爐車間、煉鋼車間、軋鋼車間等為主要生產(chǎn)項(xiàng)目。（二）輔助生產(chǎn)及服務(wù)用的項(xiàng)目輔助生產(chǎn)的工程，如機(jī)修車間、模具車間、供暖車間、供電車間等；倉庫工程，如原料倉庫、成品倉庫、危險(xiǎn)品倉庫等；服務(wù)用的工程，如辦公樓、食堂、衛(wèi)生所、門衛(wèi)室等。（三）動(dòng)力系統(tǒng)項(xiàng)目動(dòng)力系統(tǒng)項(xiàng)目一般包括鍋爐房、變電所、輸配電線路、空氣壓縮機(jī)站、煤氣發(fā)生站、廠區(qū)室外照明和室外各種工業(yè)管道等項(xiàng)目。一、工程費(fèi)用工程費(fèi)用主要項(xiàng)目及具體內(nèi)容一般有以下幾項(xiàng)（四）運(yùn)輸系統(tǒng)項(xiàng)目公路運(yùn)輸工程，包括公路、汽車庫、汽油庫等項(xiàng)目；鐵路專用線工程，包括鐵道鋪設(shè)、機(jī)車庫、扳道房等項(xiàng)目；架空索道工程。（五）室外給水、排水、供熱、煤氣及其附屬構(gòu)筑物工程室外給水工程，包括生產(chǎn)給水、生活給水、消防給水、水泵房、水塔等項(xiàng)目；室外排水工程，包括生產(chǎn)廢水、生活污水、雨水等的下水道、沉淀池、泵房等項(xiàng)目；熱力管網(wǎng)工程，包括采暖用鍋爐房、熱力管網(wǎng)等。（六）工器具購置費(fèi)工器具購置費(fèi)不包括備品備件的購置費(fèi)，可以單獨(dú)列項(xiàng)，如已隨同有關(guān)項(xiàng)目列入設(shè)備費(fèi)內(nèi)的，則不需單獨(dú)計(jì)算，以免重復(fù)計(jì)費(fèi)造成概算誤差。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指除工程費(fèi)用以外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)在工程建設(shè)投資中支付，并列入建設(shè)工程總概算的費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用在概算文件中一般以表格表示，如表所示。在實(shí)際工程中，工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表可根據(jù)工程中的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目編號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目名稱費(fèi)用計(jì)算基數(shù)費(fèi)率（%）金額計(jì)算公式備注1

2

編制人：

審核人：

二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（一）土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金。土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：一般根據(jù)有關(guān)單位批準(zhǔn)的計(jì)劃用地、臨時(shí)用地面積和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府或政府相關(guān)部門制定頒發(fā)的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地使用權(quán)出讓金：一般根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（二）建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指工程項(xiàng)目的立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用以及后評(píng)價(jià)等全過程管理所需的費(fèi)用。建設(shè)單位管理費(fèi)以“單項(xiàng)工程費(fèi)用”總和為基數(shù)，根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模制定相應(yīng)的建設(shè)單位管理費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，或以管理費(fèi)用金額總數(shù)表示，其計(jì)算公式為

（5-13）二、工程建設(shè)其他費(fèi)用提示：對(duì)于改建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目，應(yīng)適當(dāng)降低其建設(shè)單位管理費(fèi)率。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（三）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行勘察和設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用，主要包括項(xiàng)目的各項(xiàng)勘探費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、竣工圖文件編制費(fèi)、施工圖預(yù)算費(fèi)以及設(shè)計(jì)代表的現(xiàn)場技術(shù)費(fèi)?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)根據(jù)勘察設(shè)計(jì)委托合同、國家物價(jià)局和建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（四）研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為工程項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)和資料而進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)，以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工過程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。它主要包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)，支付科技成果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。研究試驗(yàn)費(fèi)按照設(shè)計(jì)提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求進(jìn)行編制。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用而進(jìn)行的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)應(yīng)以設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目應(yīng)按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為

（5-14）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)還可采用綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，也可以按費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)計(jì)算。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（六）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出超出試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)根據(jù)工程項(xiàng)目的不同性質(zhì)和規(guī)模，以單項(xiàng)工程中工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比計(jì)算。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（七）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)根據(jù)工程項(xiàng)目所在地區(qū)的安全監(jiān)察部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)無具體規(guī)定時(shí)，可按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費(fèi)的比例估算。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（八）市政基礎(chǔ)設(shè)施貼費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施貼費(fèi)是解決市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金不足的臨時(shí)對(duì)策，一般按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列；不發(fā)生或按規(guī)定免征項(xiàng)目不計(jì)取。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（九）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目其他費(fèi)用的內(nèi)容主要包括為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目派出人員到國外培訓(xùn)、進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料檢驗(yàn)、培訓(xùn)等所需的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和服裝費(fèi)等；外國工程技術(shù)人員來華差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)；國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專用技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息；引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)和商檢費(fèi)。引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目其他費(fèi)用按照合同和國家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（十）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)是指委托工程建設(shè)監(jiān)理單位對(duì)工程在設(shè)計(jì)、施工、保修階段實(shí)施監(jiān)理時(shí)，按規(guī)定應(yīng)支付的工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按國家物價(jià)局、建設(shè)部頒發(fā)的工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定編制，具體計(jì)算方法有兩種：按所監(jiān)理工程概（預(yù)）算的百分比計(jì)算或按參與監(jiān)理工作年度平均數(shù)乘以萬元／人·年計(jì)算。二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（十一）工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)部分所需的費(fèi)用。工程保險(xiǎn)費(fèi)主要包括建筑工程險(xiǎn)、工業(yè)設(shè)備安裝工程險(xiǎn)和進(jìn)口貨物的運(yùn)輸險(xiǎn)三種，其可根據(jù)保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。三、預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以一定的基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算；預(yù)備費(fèi)中的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)可參照投資估算中的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算方法進(jìn)行確定。四、財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)為籌措資金所發(fā)生的借款利息和匯兌損益。財(cái)務(wù)費(fèi)用主要是建設(shè)期的借款利息，編制方法參見相關(guān)投資估算的編制方法中建設(shè)期投資借款利息估算。設(shè)計(jì)概算編制實(shí)例一、工程概況某醫(yī)院綜合樓項(xiàng)目位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市某醫(yī)院規(guī)劃用地內(nèi)，建設(shè)用地東西寬為138m，南北長為176m，總規(guī)劃建設(shè)用地面積24288m2；建設(shè)場地地勢平坦，場地的周圍環(huán)境條件符合建設(shè)條件要求。該綜合樓項(xiàng)目主要包括病房醫(yī)學(xué)技術(shù)樓、餐廳廚房、洗衣房、燃?xì)忮仩t房及設(shè)備用房等，總建筑面積55325m2，其中地上建筑面積50249m2，地下建筑面積5076m2。建筑層數(shù)為地上15層，地下1層。建筑高度為60.75m，室內(nèi)外高差0.45m。一、工程概況根據(jù)民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)，該綜合樓為一級(jí)，合理設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震烈度為8度，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，本建筑為一類高層，耐火等級(jí)為一級(jí)。根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》的要求，本建筑地下工程防水標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)。根據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的要求，綜合樓屋面防水等級(jí)為二級(jí)。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）投資費(fèi)用醫(yī)院綜合樓及室外工程總概算為45340萬元，單位造價(jià)為7869.86元/m2?？偢潘阒饕ňC合樓工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。其中，工程費(fèi)用為32945.05萬元，單位造價(jià)為5954.82元/m2；工程建設(shè)其他費(fèi)用為6354.73萬元，單位造價(jià)為1148.62元/m2；預(yù)備費(fèi)用為3143.996萬元，單位造價(jià)為568.28元/m2；建設(shè)期貸款利息為1096.23萬元。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）主要材料消耗量該綜合樓項(xiàng)目主要材料為商品混凝土、水泥和鋼筋。其中，商品混凝土擬用量為27596m3，單位指標(biāo)為0.5m3/m2；水泥擬用量為2638.32t，單位指標(biāo)為47.69kg/m2；鋼筋擬用量為4351.31t，單位指標(biāo)為79.64kg/m2。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（三）編制依據(jù)①批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及工程項(xiàng)目任務(wù)書。②中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程》（CECA/GC2—2007）。③《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程定額》（2009年）及相關(guān)規(guī)定。④建設(shè)部建質(zhì)［2008］84號(hào)文《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》。⑤設(shè)計(jì)單位各專業(yè)提供的初步設(shè)計(jì)圖紙及初步用料說明。⑥建設(shè)資金來源。本項(xiàng)目建設(shè)資金既有財(cái)政資金收入，同時(shí)也有銀行貸款。⑦內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)管理總站發(fā)布的呼和浩特市價(jià)格信息及附屬設(shè)備市場價(jià)格。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（四）引進(jìn)設(shè)備材料相關(guān)費(fèi)率引進(jìn)設(shè)備材料的相關(guān)費(fèi)率主要是根據(jù)國外運(yùn)輸費(fèi)及其運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、海關(guān)稅費(fèi)、增值稅、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、其他有關(guān)稅費(fèi)等進(jìn)行確定的。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（五）補(bǔ)充說明①建筑工程概算采用的編制方法為概算指標(biāo)法和類似工程預(yù)算法。②設(shè)備及安裝工程概算采用的編制方法為預(yù)算單價(jià)法。三、概算表格總概算表、綜合概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程概算表。本章小結(jié)本章小結(jié)設(shè)計(jì)概算是在投資估算的基礎(chǔ)上更加精確的工程造價(jià)，在確定項(xiàng)目最終造價(jià)的過程中起到控制作用，是工程造價(jià)的重要組成部分。本章小結(jié)（一）認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是