房屋租賃合同(以承租人角度)

房屋租賃合同(以承租人角度)

房屋租賃合同（承租人角度）本合同當(dāng)事人：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：甲方保證所出租的房屋符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，甲方的房屋所有權(quán)無權(quán)利瑕疵。第二條：房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于（填寫詳細地址）。2、出租房屋面積共計（填寫面積，建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。3、該房屋現(xiàn)有的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件（該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)）。第三條：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件。第四條：房屋租賃期限、用途1、該房屋租賃期共計（填寫租賃期限，如12個月）。自（填寫起始日期）起至（填寫終止日期）止。2、租賃該房屋作為（填寫具體用途），使用中用途具體的變化乙方可以和甲方協(xié)商。乙方如要求續(xù)租，在租賃期滿之前通知甲方，甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等的條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。第五條：租金及支付方式1、該房屋每月租金為人民幣（填寫具體金額，如1000元）。租金總額為人民幣（填寫具體金額，如12000元）。2、房屋租金支付方式如下：（填寫具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等）第六條：租賃期間相關(guān)費用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。2、乙方交納以下費用：（1）乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用。（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條：房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的自然損壞或是合同約定由甲方修繕的。甲方提出進行維修須提前（填寫具體天數(shù)，如3天）書面通知乙方，乙方予以積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)，否則因此造成的損失甲方應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)恢復(fù)原狀或承擔(dān)經(jīng)濟賠償。第八條：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，但不得影響乙方的生產(chǎn)生活，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、在出售房屋前，甲方需提前書面通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。3、經(jīng)甲方同意，乙方可以將承租房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。第九條合同變更、解除與終止1、雙方可協(xié)商變更或終止本合同。2、若甲方存在以下行為之一，乙方有權(quán)解除合同：(1)未能提供符合約定條件且嚴重影響使用的房屋；(2)未能履行房屋修繕義務(wù)，嚴重影響房屋使用的。3、在租賃期滿前，乙方可選擇繼續(xù)租賃。若甲方在租期屆滿后仍要對外出租，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4、租賃期滿時，合同自然終止。5、若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。第十條房屋交付及收回驗收1、甲方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2、驗收時，雙方共同參與。如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議，應(yīng)當(dāng)場提出。若當(dāng)場難以檢測判斷，應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、在房屋租賃期滿后，乙方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。乙方不承擔(dān)承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等的正常磨損賠償責(zé)任。第十一條甲方約責(zé)任處理規(guī)定1、若甲方不能提供本合同約定的房屋而解除合同，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3、若甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、若甲方違反本合同約定，提前收回房屋，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、若因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋導(dǎo)致本合同無效，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十二條乙方違約責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租，應(yīng)按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。2、若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的倍數(shù)支付滯納金。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋（留給乙方合理的騰房時間）。若乙方在合理的騰房時間內(nèi)逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的占用費。第十三條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。3、若因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋而導(dǎo)致甲、乙雙方損失，雙方不承擔(dān)責(zé)任。4、如果因上述原因終止合同，租金將按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十四條：如本合同未涉及的事項，甲、乙雙方可協(xié)商訂立補充條款，補充條款及附件均為合同組成部分，具有同等法律效力。第十五條：若合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或申請調(diào)解，如調(diào)解無果，可選擇以下方式之一解決爭議：1、提請仲裁委員會仲裁；2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條：其他約定事項待定。第十七條：本合同自雙方簽字（蓋章）后生效。第十八條：本合同及附件一式兩份，由甲、乙