房地產(chǎn)企業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理房地產(chǎn)行業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理(一)、房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)涉稅分析開發(fā)建設(shè)階段：建筑工程、勘察設(shè)計(jì)、借款合同、購銷合同、財(cái)產(chǎn)租賃等附加、地方教育附加、預(yù)征及清算土地增值稅、企業(yè)所得稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅房產(chǎn)持有階段：租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育二、房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值稅預(yù)繳與清算《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房可以預(yù)售，但應(yīng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工25%以上，并已經(jīng)確定工程進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。(一)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及。(二)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)取得的收入是否申報(bào)納稅的問題：土地增值稅的，納稅人應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按規(guī)定比例預(yù)該在取得收入時(shí)先到稅務(wù)機(jī)關(guān)登記或備案。(三)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地目竣工結(jié)算后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清算，多退少的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的(四)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅函補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)(五)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)值稅預(yù)征工作：，各地須對(duì)目前的預(yù)征率進(jìn)行適當(dāng)?shù)念A(yù)征率(地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。對(duì)尚未預(yù)征或法律法規(guī)開展預(yù)征，確保土地增值稅在預(yù)征某房地產(chǎn)公司開發(fā)一棟商住樓，住宅(普通住宅)和商業(yè)部分分別核算。預(yù)征率2%；非普通住宅預(yù)征率3%)【解析】(1)正規(guī)做法收入＋預(yù)收賬款期末余額－預(yù)收賬款期關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益)×預(yù)征率＋100－800＋50)×3%＝-50×3%＝-(出負(fù)數(shù)說明上月繳多了，在當(dāng)月或以后月份預(yù)繳時(shí)沖減。(出負(fù)數(shù)說明上月繳多了，在當(dāng)月或以后月份預(yù)繳時(shí)沖減。)(2)通常做法應(yīng)應(yīng)預(yù)繳土地增值稅＝(預(yù)收賬款實(shí)收金額＋視同銷售＋與項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益)×預(yù)征率住房部分本月預(yù)繳土地增值稅＝(700＋100)×2%＝16(萬元)商業(yè)部分本月預(yù)繳土地增值稅＝(50－100)×3%＝-1.5(萬元)(六)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定的通知》(財(cái)會(huì)(1)主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，借記“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、“經(jīng)營(yíng)稅金”(外商投資房地產(chǎn)企業(yè))、“營(yíng)業(yè)稅金及附加”(股份制試點(diǎn)企業(yè))、“營(yíng)業(yè)稅金”(對(duì)外經(jīng)濟(jì)合(2)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定工程支出”“固定資產(chǎn)購建支出”等科目核算(3)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地(4)預(yù)交土地增值稅的企業(yè)，“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”科目的借理決算后進(jìn)行清算，企業(yè)收到退回存款”等賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土售收【解析】(1)預(yù)繳土地增值稅時(shí)(2)工程竣工后，計(jì)提土地增值稅時(shí)(3)企業(yè)多繳稅款時(shí)(4)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)清算補(bǔ)繳稅款時(shí)(七)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工，完成銷售的；(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。(1)已竣工驗(yàn)收，且銷售面積達(dá)到可售面積85%以上，或雖未達(dá)到85%，但的；(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年未銷售完畢的；(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情形。(八)《土地增值稅暫行條例》收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。(九)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，包括土費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)支出、安置動(dòng)遷用房支出等?！叭ㄒ黄健钡戎С?。包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以、供水、供電、供氣、排污、排洪、通。設(shè)施發(fā)生的支開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)，讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條(1)(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條(1)(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣(5)根據(jù)第(4)項(xiàng)規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(1)(2)房地產(chǎn)開發(fā)公司在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅。增值額和適用稅率計(jì)算征收。其計(jì)算除項(xiàng)目金額×速算扣除率%－扣除項(xiàng)目金額×5%%－扣除項(xiàng)目金額×35%)土地增值稅應(yīng)按銷售房地產(chǎn)取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算的土地增值平方米)9668000001%00包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等?！碑a(chǎn)企業(yè)支付給國(guó)土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開發(fā)成及其主管部門的各種違約金、滯納金，一般應(yīng)屬于違反行政規(guī)定支付的款項(xiàng)，不屬于經(jīng)濟(jì)類違約賠償。因此，房地產(chǎn)企業(yè)支付給國(guó)土資源局的違約金、滯納金，應(yīng)具有行政處公司不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的利息支出，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目加以剔除，通過計(jì)(十)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國(guó)稅函得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款，交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地。房地產(chǎn)開發(fā)建造的，在計(jì)算其增值額時(shí)，允許土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人有一個(gè)基本的投資回報(bào)，以調(diào)動(dòng)其從事正常房付土地款及相關(guān)稅費(fèi)2.1億元；發(fā)生建筑成本2.8億元(不含項(xiàng)目借款利息)；發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用4500萬元(印花稅通過“管理費(fèi)用”核算)。。分全部對(duì)外銷售完畢，已經(jīng)符合土地增值稅清算條件。(1)所取得的土地有50畝未用于本項(xiàng)目開發(fā)，而是用于另一個(gè)項(xiàng)目，此項(xiàng)；別墅和商業(yè)樓銷售1.6億元(以銷售明細(xì)賬、售房合同為準(zhǔn))。(5)用新建商業(yè)房第一、二層2500平方米對(duì)外投資，合伙開辦一家餐飲公文教局撥付補(bǔ)償費(fèi)400萬元，未計(jì)他應(yīng)收款”。(8)“應(yīng)付賬款”掛賬未付工程款3000萬元(對(duì)方科目“開發(fā)成本”)，(10)開發(fā)的商業(yè)用房有400平方米用于企業(yè)辦公，未對(duì)外銷售。置?！窘馕觥?元)出售給職工住房已實(shí)現(xiàn)收入＝5000000(元)；元)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入＝6130×)面積的比例：普通住房面積占總面積百分比＝(18－1)÷(21－0.5)×100%＝83%其他用房面積占總面積百分比＝[(18－17)＋2＋0.5]÷(21－0.5)××××××××?！窘馕觥?元)800000÷1200000×100%≈67%%＝260000(元)(1)取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入時(shí)(2)計(jì)提土地增值稅時(shí)(3)實(shí)際繳納稅款時(shí)三、房地產(chǎn)商品房買賣的印花稅解：印花稅采取列舉式征稅，僅對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)不貼花，比如稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、。包括，則以貨幣資金對(duì)外投資不繳印花稅，對(duì)否？動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，一般指金錢、器業(yè)應(yīng)就增加的實(shí)收資本與資本公積溢價(jià)之和申報(bào)繳納印花稅，如果動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)，？印花稅暫行條例細(xì)則第八條：以后年度資金總額比已貼花資金總額增加貼花?？梢娂{稅時(shí)間為會(huì)計(jì)年度。(元)。按照增資后即納稅，則企業(yè)應(yīng)納5000000×0.05%=2500(元)，訂立的維修款，相加后按合計(jì)稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。(之所以如此，是解決避稅問題，如果不如此規(guī)定，企業(yè)將稅率低的項(xiàng)目金額擴(kuò)大以避稅)如果分開了，出租按千分之一貼不分開，房屋修繕就不是修繕了，而是要公司，分別簽訂了土地租賃合同與于此點(diǎn)考慮，有的省市均已出臺(tái)相應(yīng)后續(xù)政圍，但是如無地方后續(xù)政策支持，則不宜貼轉(zhuǎn)移書據(jù)呢？平白無故的增加了萬之二的稅因此之前對(duì)銷方按購銷合同、購方按產(chǎn)權(quán)稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)立即退還，而無三年的限)根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或銷售建筑物或構(gòu)筑物：是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以。銷售其他土地附著物：是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉?．銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；(二)按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；(三)按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)計(jì)稅價(jià)格＝營(yíng)業(yè)成本或工程成本×(1＋成本利潤(rùn)率)÷(1－營(yíng)業(yè)稅稅購人收取的全、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及 (1)由國(guó)務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，或省級(jí)人們政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)型收費(fèi)；(2)收取時(shí)開具省級(jí)以上財(cái)政部門印制的財(cái)政票據(jù)；(3)所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政。(1)營(yíng)業(yè)額=10+1200-7+16+1=1220(萬元)(2)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×5%=1220×5%=61(萬元)(3)應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%=61×7%=4.27(萬元)(4)應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×3%=61×3%=1.83(萬元)按收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)時(shí)，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”科目。實(shí)際支付時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”。制，即房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品建造過，收取的款項(xiàng)記入“預(yù)收賬款”科目，待開發(fā)產(chǎn)售款轉(zhuǎn)為收入。時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)科目。銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，按實(shí)際應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅款”科目。(1)收到預(yù)售房款時(shí)(2)預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅金時(shí)(3)收到余款時(shí)(4)計(jì)提實(shí)際應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅金時(shí)(5)補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅金時(shí)，在會(huì)計(jì)處理上應(yīng)按成本結(jié)轉(zhuǎn)，不作為銷售處理。企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品移交受贈(zèng)方時(shí)，應(yīng)將開發(fā)產(chǎn)品的成本轉(zhuǎn)入相應(yīng)的科目中，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“庫存商品”科目。按稅法規(guī)定應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，也應(yīng)記入相應(yīng)的科目，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記。(1)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)(2)計(jì)提營(yíng)業(yè)稅金及附加時(shí)(3)實(shí)際繳納稅金時(shí)，還存在其他一些非正常的銷售行會(huì)計(jì)核算上，還是在稅務(wù)處理上都屬于銷售按照開發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)公允價(jià)格，借記“管理費(fèi)用”“利潤(rùn)分配”“生產(chǎn)成本”等科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利”“應(yīng)付股利”“應(yīng)付賬款”等科目。辦理商品房過戶手續(xù)時(shí)，借記“應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利”“應(yīng)付股利”“應(yīng)付賬款”等科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目；同時(shí)還應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)商品房的成本，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。房地產(chǎn)企業(yè)按市場(chǎng)公允價(jià)格計(jì)提營(yíng)業(yè)稅及(1)分配股利時(shí)(2)辦理商品房過戶手續(xù)時(shí)(3)結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時(shí)(4)計(jì)提稅金時(shí)的租金收入，借記“銀行存款”等科(1)結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)(2)計(jì)提營(yíng)業(yè)稅金及附加時(shí)(3)實(shí)際繳納稅金時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理(四)產(chǎn)投資的涉稅處理要注意投資方要如期辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，其中動(dòng)產(chǎn)，原則上以交付為轉(zhuǎn)移，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車，由于我國(guó)一般實(shí)行登記主義，則需要進(jìn)行相應(yīng)的過戶登記，對(duì)于法律法規(guī)規(guī)定需要辦理過戶登記才能算為財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，如違反規(guī)定未及時(shí)辦理過戶登記的，即使非貨幣財(cái)產(chǎn)已實(shí)(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)征收投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定利潤(rùn)的行為，應(yīng)區(qū)別以下兩種情況征收營(yíng)業(yè)(二)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問題業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)借：固定資產(chǎn)清理500000資，應(yīng)將其分解為按公允價(jià)值出售為200000元(700000－500000)。(三)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)混合性投資業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理問題的公同時(shí)(1)被投資企業(yè)接受投資后，需要按投資合同或協(xié)議約定的利率定期支付潤(rùn)、固定股息，下同)；投資期滿或者滿足特定投(3)投資企業(yè)對(duì)被投資企業(yè)凈資產(chǎn)不擁有所有權(quán)；(4)投資企業(yè)不具有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；(5)投資企業(yè)不參與被投資企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。務(wù)，按下列規(guī)定進(jìn)行企業(yè)所得稅(1)對(duì)于被投資企業(yè)支付的利息，投資企業(yè)應(yīng)于被投資企業(yè)應(yīng)付利息的日告》(2011年第34號(hào))第一條的規(guī)定，進(jìn)行稅前扣除。(2)對(duì)于被投資企業(yè)贖回的投資，投資雙方應(yīng)于贖回時(shí)將贖價(jià)與投資成本計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅生時(shí)間付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交【知識(shí)鏈接】國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知(國(guó)稅發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題:鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)