某公司商業(yè)地產(chǎn)模式報告

華潤公司

——商業(yè)地產(chǎn)模式研究報告

目錄華潤公司歷史12運營模式財務(wù)測算3456人力支持

品牌推廣商業(yè)定位與商業(yè)規(guī)劃華潤公司簡介※華潤置地

◆截至2009年底，華潤置地總資產(chǎn)超過960億港元，凈資產(chǎn)超過390億港元，土地儲備面積超過2210萬平方米?！艚刂?010年8月，華潤置地已進入中國內(nèi)地26個城市，正在發(fā)展項目超過50個。

◆品牌理念：

※華潤萬家旗下品牌品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A駐潤辰置妹地浙業(yè)事務(wù)膊類窯別高叛端漫住貫宅很系搞列萬壓象條城毅都嫌市晉綜亭合拉體腔系住鹽宅+區(qū)復(fù)域尚商艇業(yè)柔中瓦心攝（螺五活彩務(wù)城園）住竊宅+歡牛樂胳頌商柜業(yè)微地勝產(chǎn)橡俊樹啟灣架學(xué)棉府炭系誰列橡跌樹模灣墊英簡倫申系宋列鳳里凰清城東精突品獄都半市府系慢列杭燥州旱萬趕象謀城北憂京筒五風(fēng)彩縮慧城深間圳繞萬敬象貿(mào)城典飯型償商葬業(yè)騎項庸目萬原象基城總投資總建筑面積（）商業(yè)面積（）開工時間開業(yè)時間深圳40億港幣55萬18.8萬00年04.12杭州50萬港幣80萬20萬06.1210.04沈陽40萬港幣60萬20萬07.06預(yù)計11年春大連20億港幣19.3萬10.5萬08年預(yù)計11年成都25億元(萬象城)32萬（不包括住宅）24.4萬10.03預(yù)計12年南寧80億港幣29萬12萬09.09預(yù)計12年鄭州50萬港幣40萬10.02預(yù)計13年合肥10億元90萬18萬10.09預(yù)計14年濟南10億美元青島150億元100萬深知圳趨萬醋象報城大糊連碼萬錄象魯城沈望陽映萬蘆象享城目吐錄華繞潤濕公京司鳴歷竟史12運臟營繁模排式財墊務(wù)曉測捎算3456人領(lǐng)力拆支季持品剝牌搭推諸廣商本業(yè)色定撒位不與港商碰業(yè)督規(guī)問劃選衡址城撈市1象.選考擇蹈周參邊剩區(qū)鬧域滅性旱經(jīng)存濟彎中他心罷的遭城統(tǒng)市2護.這醒個箏城換市吧要疫具喪有教較幟強飼的袖消折費劍能鞭力商吊圈1覆.選努擇肝城痛市壤新徒城慨區(qū)怠的若核倦心車地捉段2債.始“第新一肥商據(jù)圈魄”魯（1談5分甲鐘皇步尚行漏范溪圍時內(nèi)無）散聚玻集疲相撇當(dāng)冷數(shù)偶量摔的敗中械高欄收告入薪人勁群3薦.交謹通裝便冒利檔，表停炊車六方盼便4逮.考遷慮濟政互府養(yǎng)的聞城膏市更規(guī)支劃定撲位藍與在檔旨次真漲正斜服恨務(wù)炒的交對罪象陳是察城粒市痰的辜中征產(chǎn)采階眼級圍，嘗以誕家仙庭通為漠主賢的岸消報費另者客窯戶規(guī)趁模萬漁象遺城快的作市看場友定塑位旱確移定財為搏“視中墓檔慕偏珍高寇”完晌整明及香協(xié)雹同刪的迅體廚驗輛，縫包診括錫購搭物熊、寧休族閑仇、呢餐墓飲常及誓娛品樂超戲大拐規(guī)蓬模霸型制購份物很中纖心橋，壯面鍬積避在1烈2里-襲2從4萬制平糕方配米床之你間窩，姿根掩據(jù)屋城唉市炊的蠅經(jīng)禾濟惜實封力添等魚情隙況做待調(diào)介整檔確次商疫業(yè)致規(guī)襖劃業(yè)套態(tài)瓜規(guī)蔽劃樓北層挨分唯布緣瑞與全動顫線替圖主葛出騰入杜口主胸出從入醉口的盲士鐮上菜落咬站一勞層大地惑下賊、跑地鳳上宣車屑庫櫻出師入英口深拐圳核萬憶象染城陪一子樓整餅個撓購妙物冠中向心忠只胸有種一始條懂主勢動卵線豆，寸所款有再店厘面志都失分煤布賊在浸動惜線襲兩耽邊規(guī)攤劃黃設(shè)罷計膝特厚色

單獨建筑，購物中心上方無常見的住宅塔樓或?qū)懽謽?。同時可縮短商業(yè)的開發(fā)周期，利于招商。深圳萬象城外立面深圳萬象城內(nèi)裝設(shè)計目維錄華傻潤承公悄司依歷穿史12運禁營賴模桂式財啄務(wù)陰測瞎算3456人旁力述支稻持品兄牌脅推榴廣商株業(yè)農(nóng)定節(jié)位柔與口商針業(yè)解規(guī)加劃戰(zhàn)采略房誠合訴作襯模冰式主柿力瀉店溜糟冰常場冰競紛買萬握象援溜尖冰善場影臉院嘉浸禾姐深顯圳硬影之院百哭老妨匯韓欣國元美香嘉咽歡釀樂在影勤城百歷貨R鬧E凳E輔L百愧貨泰賞國蛛尚蹦泰賽百末貨超貧市O灑l士é超叛級挺市柿場C聾i傘t友y益V快a絕l腳u伏e（侄華竟?jié)櫟廴f宿家吧）運修營晴策傘略華鐮潤高在稼運瞎作殺時訓(xùn)，潮零暑售抬物終業(yè)勝的觸規(guī)什劃蜂是歐按社照條零獵售翠業(yè)淋的漸需開求油來理做嗎的赴，懂用摸整淚個線租路金系的迎成顫長著系淡數(shù)濾來方測百算暴零育售鉆商蟻場娘這糟部溪分西。商彈業(yè)間需四要崗與攪住盼宅茶相灑互責(zé)配備合侄，細定保位逐要耗一宗致鉛，漿才隙能師達鑄到伶雙只贏繞。住城宅攏開侮發(fā)+持鴨有講物英業(yè)+增學(xué)值陡服養(yǎng)務(wù)用集商奪業(yè)制的叮方蜓式嗓運您營礎(chǔ)地錢產(chǎn)運慕營法周蠢期萬鄭象申城菠項墨目施清工茂時溜間一忙期鐵（開開剩業(yè)同）3區(qū)6個雨月膝購敢物扮中匹心竿、貪寫足字嘴樓二卻期描（答完強工彎）5役0個林月朵住做宅嘩、篇酒糖店招暑商扒時益間一鎮(zhèn)年析完娃成4家航主匆力帝店店的文招申商歪工親作兩蜘年晌完念成8束0柿%的日商喊業(yè)忠面凝積病的氣招南商兇工收作租利售伏策貴略具施體朽策里略淺：1嫁.全聽部奧持習(xí)有穴的艇物伙業(yè)：一蘭線也城膜市頸、仔核助心憲地蘿段機、桶較熔為卡成詢熟輔且永出畢租框率服和部租霧金杰收心益摘達和到冰一紀定置水劣平燭的序物爺業(yè)；2拔.部巨分趙持姥有通：一界些汗具汪有秀潛偷力號但艙不浴太慈成謎熟歐的呼物豈業(yè)。遠扶景拔：商柔業(yè)炊部酸分完宴全午持年有住餅宅降：績完鴨全沿出扣售酒早店辛、木寫各字舟樓配、璃商場業(yè)到：奇部遭分鍵出虎售催部便分衡持跨有招墻商字策剝略策痛略蓋：先壁確垃定秒主副力弟店度，虎再時全帶面錯招泰商具裂體想措樓施奧：◆4討-嗓5個允人乏負籌責(zé)躲商嘴鋪銀招附商◆2砍-伙3個四人誓負額責(zé)悟?qū)懼茏钟饦请A招執(zhí)商◆寫犁字晨樓歉招扣商桐由賺專赤業(yè)根的眾招疾商煤代爺理萌公向司◆商摸鋪母招打商擴由像公巡壽司避自年己元招籃商聚團役隊想完生成◆千國陳際灰知贊名勝品虜牌量多◆3陜0摘%的格品蛙牌坑是杜首士次醉進鵲入明該鎮(zhèn)城坡市◆險大烈部梁分察租率戶趙租習(xí)期們長◆自紛釘紛煩把吩萬本象訴城倘作戴為鉛旗滲艦套店晃所文在革地◆雜有兔意刺與市華菠潤剝一吊起育進寫行轟全里國石拓副展租以戶夫品么牌售特費點望：物議業(yè)吸管怒理成蠶立樓專明門攻的塵物墨業(yè)熔公擦司容管冒理馳華緞潤喊中放心觸項偉目邁，莖包遵括寬住終宅越、誦購敬物患中寸心蓄、叛寫皂字肚樓潛及思酒布店筐式興公處寓石。已怪成足立堅的鍵有悅：◆捉華戰(zhàn)潤肺物笨業(yè)瞎管慶理疤（煮深潑圳謠）音有嘗限盈公鑄司◆洗華欲潤紐奉新慢鴻蜜基有物盛業(yè)醬管冒理痛（仁杭畢州異）蹦有載限憤公吩司◆包華霸潤階置建地互（秒北蠅京洽）篇物棋業(yè)愚管刮理撿有輕限輩責(zé)塊任匆公門司◆胡華氣潤斤（膏上廚海義）敗有劣限笑公管司目舌錄華罰潤劇公漢司蔽歷腹史12運絞營玻模潤式財福務(wù)自測項算3456人借力料支遭持品絹牌外推幫廣商鋒業(yè)膽定硬位沃與惱商茄業(yè)營規(guī)氧劃資孫本搬模住型資堤金育支門持孵寒化聯(lián)戰(zhàn)拋略即柜充秩分浙利總用瓶集弱團帥公新司象的謝資牛金趨實尼力憲優(yōu)搏勢栗，繪讓僅一況些步土種地暗先賽期已由罰集弦團例來值購哭買趨和此持悄有擾，曬等巧到育項蔬目偏比配較莊成費熟筍時屆再瀉按賠市勺場永價飄格棵注鐵入險公以司偉，掉以驗支欄持展旗席下反相扭應(yīng)張公要司證的稻發(fā)眼展爬。2草0派0吉4年符至旦今院，隸華川潤罷集哨團烤對姻華姿潤就置劑地員進廣行純了6次滔資欣產(chǎn)撞注霉入臭，邪注督入辱的悶資聽產(chǎn)振金岔額憶高事達2晃3塊4億擺港汗元品，呼而衣華晴潤董置喘地猴為寧此球支名付小對掛價仿的拴現(xiàn)刊金犬部暗分舌不鼓到6棚0億猴港權(quán)元頃，嫂其捉余悉部絹分鍬主射要犯通葬過發(fā)向還集賢團裝配在股衫完炮成犧。6次蹤蝶資峰產(chǎn)春注賄入會使北華束潤慎置再地篩增蟻加用了1垂4下4芹5萬秀平嗽方旺米霧的爽土碰地脾儲指備戒。盈急利謝模木型資鞭本頓運醫(yī)作雀的奶核叨心意：◆捆有嘗效截降借低倒賬棟面他風(fēng)善險◆暢提址升漫財雪務(wù)絞指躍標◆值擴困大井股禿權(quán)葡融尖資裁空分間◆尺借婆助倒資勇本同市孝場未做驕大懲做貍強◆片成臥為趕綜廚合旗性妨的按房讓地示產(chǎn)給企俗業(yè)深湯圳鋤萬你象禮城藝前2年譜是嶼虧相損肌的傷，版第3年公開扮始銀盈殿利不，給目具前嬌盈喉利假狀殃況根非桶常仁好虜。深騎圳邪萬臺象糊城2戒0語0斜8年閑度精營奴業(yè)衰額營約3秩0億淘人日民嘉幣炮，懶占位羅望湖哲區(qū)G氏D墨P的6葉%，曾是拐迄脆今臣為億止釣中惹國右內(nèi)捆地祖投怨資西回蜻報戚率滅最鄭高睛的武購志物驕中元心霉。深抱圳良萬勺象戰(zhàn)城漁：沸年路度任零環(huán)售值營掛業(yè)猶額年份社會消費品零售總額備注200515億元2005年上半年華潤萬象城每月銷售4000多萬左右，下半年每月銷售額就達到7000多萬，2005年底是1億多，到第三季度每月銷售額是1.3億左右，2005年銷售額就達到15億元，每平方米銷售額少于1億元，而深圳成熟百貨銷售額能夠達到3億元。200715.6億元銷售額過億元的商家有3個，排名前10位商家的營業(yè)收入占總收入的46.8％。值得一提的是，外資（包括港澳臺資）商家異軍突起，實現(xiàn)營業(yè)收入9.3億元，超過全部進駐商家營業(yè)收入的一半。目慘錄華芽潤淺公斧司騎歷廳史12運素營傷模仙式財散務(wù)董測燃算3456人撐力穩(wěn)支伶持品滔牌床推肌廣商罷業(yè)附定昏位脅與稿商論業(yè)米規(guī)僚劃公訓(xùn)司傭管姐理謊架立構(gòu)專霉業(yè)屈合恨作著單誦位主請建真筑玩設(shè)秋計促師介：箱美留國R逢T仗K景L國攔際全設(shè)參計肝有封限帆公峰司色洛蹦杉殖磯絹分沙公司堪，植世棉界葬排污名小前柳三世（除深江圳易和通沈贊陽睬）美勝國C自a漢l田l濟i戚s帥o萌n凱散里位森蛙建纏筑解事益務(wù)紡所示（詞杭勿州忍）國雅內(nèi)朗建愛筑竭設(shè)麥計以院軋：由中灣建嶺國盡際守（催深脅圳弓）夜設(shè)達計掠顧舉問架有斗限淡公濕司（C闊C突D壟I）機核電存顧更問違：圣香喉港罰邁元進抓機遇電父工下程蔑咨明詢管有池限扶公畏司（M放e喜i幼n盯H冷a變r倉d緊t）杯，末世慌界裕排報名扁前竊三結(jié)旅構(gòu)物顧擇問紡：行廣距州豆容灰柏臣生西建指筑丙工喊程坡設(shè)非計巧事躍務(wù)應(yīng)所廢（R滴B士S）交亭通濤顧倉問覆：姻香作港販弘站達點交根通瓣顧筍問繡有巴限影公峰司?。∕網(wǎng)V烏A）造勻價吼顧懸問里：旗威霧寧柴謝步咨廳詢表（嚷深攪圳團）分有屬限頑公擺司衡（D嘉L廳S）秘，恭香樸港蹄排名乓前襖三景沈觀裙顧輩問迫：已香雞港獸雅騙博杠奧批頓笨國糟際私設(shè)諷計務(wù)有極限奶公狠司?。ˋ餃D摩I）燈衰光咱顧吊問碰：糖美逆國肌碧賭譜辜照舉明病設(shè)漠計答有丹限位公亮司毅（B圾P挎I）節(jié)尋能伴顧掙問秩：劉北森京腿唯舉綠鎖節(jié)泳能看設(shè)餃計悔顧父問童公侵司幕謊墻劇顧下問?。簷n艾逢勒改泰梳建蹄筑啊工沸程屯咨棍詢竊（痛上科海逼）賣有昏限歉公撓司人肺才可來揚源賤渠累道來釋源毫：

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國猴際鼠化些程抗度露：水有刪來導(dǎo)自粒美工國級、否英絡(luò)國哀及腥香技港侮等逐發(fā)婦達陷國壓家漫和漆地旦區(qū)擁的妖員勸工葵，同怎時躁公康司殖也箱鼓熱勵竊并蓋提蛾供傾機漏會板給純員糖工牲出它國訪考籍察融和遵學(xué)獄習(xí)帆。目腳錄華尿潤冶公裁司備歷惹史12運蓄營諒模壩式財彈務(wù)穴測托算3456人找力終支下持品評牌怒推逝廣商嗚業(yè)上定尸位善與裙商飯業(yè)丟規(guī)錯劃品懇牌房誠策輸略購魂物舟中蔽心好品抹牌優(yōu)多櫻樣港性高屯端旬品耽牌—環(huán)—萬并象升城中遵高巡壽端賣品圖牌—怪—五硬彩坐城中鉆低享端兼品昂牌—且—歡內(nèi)樂煌頌商塔業(yè)傅品棄牌攀與撞住肥宅嫩品篇牌筋不豎一褲致購瞞物碰中粥心—探—萬粥象景城住煙宅—辮—幸涂福貿(mào)里提（析深殃圳俗）淚、掩悅練府(杭萍州啄）爐、二滔十榨四辟城節(jié)（用重慘慶闖、禽成溪都?。┥逃讟I(yè)屯品象牌葛中裳含刺有判集帆團桿品熄牌綜賴合首性勒智辨能獅大滋廈—僵—華虹潤惰時統(tǒng)代妖廣玻場寫閃字侮樓—濫—華卸潤踏大怨廈形段象縱推劫廣頌策華略整振合搬推田廣扇策丹略聯(lián)塵合庸國本際4豆A廣帥告味公租司溝、使公導(dǎo)關(guān)鋤公掃司渡以菠