深圳市商品房合同

PAGEPAGE1深圳市商品房合同一、概述深圳市商品房合同是在購(gòu)買商品房時(shí)簽署的法律文書，雙方在合同中確定了商品房的交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、交付方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、交付前缺陷處理等事項(xiàng)。二、合同條款1.合同有效期商品房合同的有效期為三十天，過期未簽訂的，雙方的供買關(guān)系自動(dòng)解除，訂金應(yīng)當(dāng)退還給購(gòu)房者。2.合同的簽訂雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前仔細(xì)約定商品房的品質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、交付標(biāo)準(zhǔn)等條款，確保雙方遵守條款規(guī)定，消除合同爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。3.商品房交付商品房應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付，未約定期限或者期限在未來的，商品房應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)交付。如果開發(fā)商未按照合同規(guī)定的期限交付商品房，購(gòu)房者有權(quán)在要求加倍賠償?shù)那闆r下要求合同解除并追究違約責(zé)任。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和行業(yè)的規(guī)定，合同中應(yīng)當(dāng)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，并保證交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和行業(yè)的規(guī)定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者提供商品房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告或者驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的保健、環(huán)保、安全等標(biāo)準(zhǔn)。6.付款方式雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定付款金額、付款時(shí)間和付款方式。一般情況下，購(gòu)房者需要在簽訂合同時(shí)繳納定金，其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在交付商品房時(shí)一次性付清。7.違約賠償開發(fā)商如未按照合同規(guī)定的期限交付商品房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任，同時(shí)可以要求開發(fā)商加倍賠償約定的違約金。如果購(gòu)房者未按照約定時(shí)間付款，開發(fā)商可以單方解除合同，并要求購(gòu)房者按照約定的違約金進(jìn)行賠償。8.合同的終止和解除雙方協(xié)商一致可以解除合同。發(fā)生以下情況，購(gòu)房者有權(quán)解除合同：開發(fā)商未按合同規(guī)定交付商品房；商品房嚴(yán)重質(zhì)量問題；開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)完成商品房竣工、驗(yàn)收等手續(xù)；出現(xiàn)開發(fā)商重大違法行為。發(fā)生以下情況，開發(fā)商有權(quán)解除合同：購(gòu)房者未按合同規(guī)定付款；購(gòu)房者在商品房規(guī)定時(shí)間內(nèi)未入住；購(gòu)房者破壞商品房。三、總結(jié)深圳市商品房合同是商品房交易過程中不可或缺的法律文書，對(duì)于規(guī)范商品房交易，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益具有重要作用。購(gòu)房者和開發(fā)商在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)了解合同條款，并依據(jù)合同約定