商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃

商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)布局計(jì)劃01規(guī)劃原則商業(yè)街規(guī)劃商場(chǎng)規(guī)劃原則購(gòu)物中心規(guī)劃目錄03020405社區(qū)商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)組合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟目錄0706基本信息商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃購(gòu)物中心的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)。規(guī)劃原則規(guī)劃原則（1）客流規(guī)律；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要求商場(chǎng)規(guī)劃原則商場(chǎng)規(guī)劃原則一、人流動(dòng)線的規(guī)劃原則1、注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰；2、注重立體人流的自然順暢，平均分配關(guān)系；3、避免盲區(qū)和死角問(wèn)題；4、合理設(shè)置寬度。二、購(gòu)物中心電梯布局的規(guī)劃原則1、扶梯布局原則①②避免電梯口的人流堵塞，電梯與過(guò)道銜接處的空間寬于過(guò)道，或有交叉過(guò)道。③引導(dǎo)顧客向上購(gòu)物2、垂直電梯的布局原則商業(yè)街規(guī)劃商業(yè)街規(guī)劃1.商業(yè)街空間的限定和功能的劃分2.建筑設(shè)計(jì)的三個(gè)層次第一個(gè)層次是宏觀的外觀造型。從很遠(yuǎn)的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。第二個(gè)層次是我們通常所說(shuō)的立面設(shè)計(jì)，講究橫、豎線條。第三個(gè)層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)基本達(dá)不到這個(gè)層次。購(gòu)物中心規(guī)劃購(gòu)物中心規(guī)劃（一）購(gòu)物中心的位置購(gòu)物中心的設(shè)置要考慮商圈內(nèi)居民消費(fèi)水準(zhǔn)和購(gòu)買習(xí)慣、交通、貨物供應(yīng)等情況。從選擇地點(diǎn)來(lái)看，可選擇城郊、城中和商業(yè)區(qū)。1．城市郊區(qū)2．非中心地區(qū)3．中心商業(yè)區(qū)（二）購(gòu)物中心的規(guī)模購(gòu)物中心規(guī)模的確定要考慮平均消費(fèi)水準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)（三）購(gòu)物中心的形狀1．條形購(gòu)物中心2．庭院式購(gòu)物中心社區(qū)商業(yè)規(guī)劃社區(qū)商業(yè)規(guī)劃一、定位規(guī)劃前的調(diào)查。1、對(duì)城市中心商業(yè)、區(qū)域商業(yè)和社區(qū)商業(yè)進(jìn)行專業(yè)的調(diào)查。2、對(duì)社區(qū)居民人口構(gòu)成及消費(fèi)需求進(jìn)行專業(yè)分析3、對(duì)各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)資源進(jìn)行充分的評(píng)估和預(yù)測(cè)4、對(duì)投資、銷售、租賃進(jìn)行充分的財(cái)務(wù)測(cè)算和收益目標(biāo)設(shè)定二、商業(yè)定位1、社區(qū)商業(yè)的營(yíng)銷模式設(shè)定--租、售、留的比例控制，時(shí)間控制，空間控制。2、社區(qū)商業(yè)的管理模式設(shè)定--返租、代租、統(tǒng)租的設(shè)定及后續(xù)管理方式的確定。三、商業(yè)規(guī)劃1、社區(qū)商業(yè)區(qū)域位置規(guī)劃。2、社區(qū)商業(yè)交通組織規(guī)劃。規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟一、建筑設(shè)計(jì)。二、配套規(guī)劃。三、賣場(chǎng)規(guī)劃。四、立面規(guī)劃。五、裝修規(guī)劃。業(yè)態(tài)組合規(guī)劃業(yè)態(tài)組合規(guī)劃1、在商業(yè)規(guī)劃中，選擇大型綜合（量販）超市、大型百貨店為核心主力店。2、選擇連鎖百貨超市、連鎖食品超市、名品專門店、連鎖餐飲、娛樂(lè)店為主力店3、選擇商圈內(nèi)有消費(fèi)需求的百貨精品店、餐飲店、娛樂(lè)店、綜合服務(wù)功能店（銀行、郵政、美容美發(fā)、音像等）作為專門店及普通店。4、大型和特殊的娛樂(lè)業(yè)種應(yīng)該放在購(gòu)物中