廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(-)課件

廣州市場(chǎng)報(bào)告整體市場(chǎng)概況廣州行政區(qū)域劃分廣州行政區(qū)域分為10區(qū)2市。

10區(qū)分別為：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、蘿崗區(qū)；2各縣級(jí)市為：增城市和從化市。其中：中心六區(qū)指：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)。中心六區(qū)固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概況近年，全市固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均穩(wěn)步增長，年均漲幅分別約為15%、16%。房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全市固定資產(chǎn)投資額比例穩(wěn)定，年均為34%。GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、銷售均價(jià)情況全市GDP增速小幅度回落至10.5%；城鎮(zhèn)人均可支配收入及全市銷售均價(jià)均穩(wěn)步增長，均價(jià)受政策抑制無大幅上揚(yáng)，收入增幅高于均價(jià)增幅。住宅用地供應(yīng)情況除11年外，其他年份土地成交活躍溢價(jià)率連續(xù)幾年高漲后12年大幅度回落近3年土地供應(yīng)平穩(wěn)近年土地供應(yīng)平穩(wěn)，無大幅度增加或銳減；年均供應(yīng)土地53宗，年均成交42宗；年均成交面積約占推出面積之比，即去化率，約84%。住宅施工、銷售、空置面積情況近年，全市施工面積逐年小幅度有所增長；

而鑒于銷售面積小幅度下降；施工面積已為銷售面積的3.5倍；

致使空置面積略微增長。住宅批售、銷售面積情況

08年后銷售短暫回暖；

受調(diào)控政策影響，09年~12年間市場(chǎng)以消化庫存為主；

今年剛需市場(chǎng)帶動(dòng)銷售面積增長，而受新政調(diào)控，房企謹(jǐn)慎入市，批售面積減少。住宅存量、去化率情況12年至今，全市月均存量面積1440萬平方米；

月均銷售面積比批售面積之比，即去化率為63%；

全市平均去化時(shí)間15個(gè)月，峰值時(shí)為18個(gè)月，去化時(shí)間在逐漸縮減，最新為12個(gè)月。均價(jià)35565元/平均價(jià)33543元/平均價(jià)20321元/平均價(jià)29445元/平均價(jià)11192元/平均價(jià)8251元/平均價(jià)17802元/平均價(jià)15664元/平均價(jià)8646元/平均價(jià)7141元/平均價(jià)21252元/平均價(jià)15806元/平全市均價(jià)圖中心六區(qū)今年1~4月全市均價(jià)

全市有兩個(gè)區(qū)：天河、越秀均價(jià)已經(jīng)超過3.3萬元/平方米；

海珠區(qū)逼近3萬元/平方米；超全市均價(jià)的地區(qū)共8個(gè)；

南沙、花都、增城、從化目前均價(jià)低于全市。分區(qū)域市場(chǎng)概況住宅用地供應(yīng)情況從區(qū)域供應(yīng)看，中心六區(qū)：

土地供應(yīng)量匱乏，每區(qū)年均僅有不足2塊地推出；

且平均每區(qū)每年推出的土地面積僅有7萬平方米；

周邊區(qū)域：土地則供銷兩旺，供銷宗數(shù)及地塊面積大，總量占整個(gè)市場(chǎng)的80%份額。中心六區(qū)供應(yīng)匱乏，多為舊城改造用地，且面積較小周邊區(qū)域成為市場(chǎng)供應(yīng)主力從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、花都、荔灣、白云、天河、海珠、黃埔、越秀。成交面積由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、荔灣、花都、白云、海珠、天河、黃埔、越秀。住宅用地供應(yīng)情況各區(qū)存量及占比去化時(shí)間（月）越秀18荔灣14.5海珠20天河27.5白云14黃埔14番禺11花都12南沙7.5蘿崗7增城市8.5從化市16.5全市12全市存量1393萬平方米各區(qū)去化時(shí)間見下表：各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況全市中銷售面積跟不上批售面積的有：天河、海珠、黃埔、荔灣、蘿崗，其去化能力較弱；而越秀、白云、花都、番禺、南沙則去化能力較強(qiáng)，市場(chǎng)狀況較好。市場(chǎng)交易量最大依次為：番禺、花都、南沙。各區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖

各區(qū)域均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，其中黃浦區(qū)、蘿崗區(qū)受個(gè)別樓盤成交放量原因振幅較大；中心區(qū)域均價(jià)漲幅小于周邊區(qū)域；黃浦區(qū)均價(jià)震蕩較大蘿崗區(qū)均價(jià)震蕩較大中心區(qū)均價(jià)走勢(shì)17各區(qū)暢銷戶型——按成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)成交套數(shù)比例天河越秀海珠白云荔灣黃埔南沙一室11.64%15.27%2.26%3.14%15.17%18.21%15.61%二室19.65%34.48%23.15%17.27%21.31%15.97%28.54%三室44.34%35.39%47.97%57.47%51.88%64.55%43.46%四室23.11%12.97%13.32%18.09%17.47%1.27%10.82%五室1.10%1.81%10.09%1.56%3.02%0.00%0.14%六室及以上0.00%0.08%3.12%0.63%0.00%0.00%0.73%復(fù)式0.16%0.00%0.09%0.56%0.00%0.00%0.18%聯(lián)排0.00%0.00%0.00%2.19%0.00%0.00%0.27%獨(dú)棟0.00%0.00%0.00%0.19%0.00%0.00%0.14%雙拼0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.11%合計(jì)100.00%100.00%100.00%101.10%108.85%100.00%100.00%

縱觀全市，三室戶型都是各區(qū)的熱賣戶型，都占據(jù)區(qū)域成交份額的30%或以上。但第二熱銷戶型各區(qū)差異大，天河、白云為四室，而海珠、荔灣、南沙則為二室，越秀、黃埔第二熱銷戶則為單身公寓的一房。最熱銷戶型第二熱銷戶型南沙區(qū)市場(chǎng)概況住宅土地推出與成交情況由于土地市場(chǎng)需多供少，近年土地基本達(dá)100%成交。住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況

08年至今，南沙地塊樓面地價(jià)不高，峰值為2322元/平方米，最高溢價(jià)率42%。土地供應(yīng)量年均約10宗，基本實(shí)現(xiàn)全去化。住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況

近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長，11年月均505套，12年月均719套，13年則月均1054套；銷售均價(jià)也呈增長態(tài)勢(shì)，近兩年最低為7197元/平方米，最新均價(jià)為11388元/平方米。合計(jì)售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)銷售額(億元)17354209.389090190.32Mar-13101312.391130614.01Feb-138039.681138811.02Jan-13134815.831056716.73Dec-126377.88106718.41Nov-12115814.26973913.89Oct-12135616.16861413.92Sep-1297810.7884089.06Aug-126347.1483645.97Jul-126927.2579935.79Jun-126757.2479775.78May-127338.6779536.9Apr-124585.3484504.51Mar-127859.3971976.76Feb-122342.4980172Jan-122943.3184782.81Dec-114645.2992024.87Nov-114074.81104825.04Oct-115526.2596076.01Sep-117438.8395258.41Aug-115056.388825.6Jul-114815.6586624.89Jun-114875.5984354.72May-118749.9383908.33Apr-115206.0982064.99Mar-111692.2474181.66Feb-113884.6379343.67Jan-114715.9676864.58住宅銷售情況表

——11年至今

暢銷戶型及面積分布南沙成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨(dú)棟雙拼合計(jì)15.61%28.54%43.46%10.82%0.14%0.73%0.18%0.27%0.14%0.11%60㎡以下9.92%0.46%--------60（含）-100㎡5.25%24.37%5.09%-------100（含）-140㎡0.24%3.30%35.72%0.46%------140（含）-180㎡0.20%0.41%2.34%9.04%------180（含）-220㎡---1.01%--0.06%---220（含）-260㎡---0.03%0.01%-----260（含）-300㎡--0.31%--0.44%0.06%0.17%-0.01%300（含）㎡以上---0.27%0.13%0.30%0.07%0.10%0.14%0.10%三室仍為本區(qū)主力戶型，面積區(qū)間為100~140㎡之間，為普通舒適性戶型；其次為60～100㎡的兩室單位；兩室、三室占據(jù)市場(chǎng)72%的比例。在售樓盤一覽表項(xiàng)目名稱報(bào)價(jià)開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）中惠璧瓏灣15000元/平方米中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,精裝修2013/5/312014/1/1278192廣州星河丹堤14000元/平方米廣州泛科新應(yīng)用發(fā)展有限公司,毛坯2013/5/312013/12/31320000南沙珠江灣12000元/平方米廣東珠江投資股份有限公司,精裝修2013/5/12013/10/11450000南沙境界·藏峰8500元/平方米番禺富門花園房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/4/292014/1/1280000碧桂園·天璽灣12000元/平方米碧桂園控股,毛坯,精裝修2013/4/292013/6/30510000南沙濱?；▓@12000元/平方米廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司,毛坯,精裝修2013/4/202014/5/158000東平雅筑6500元/平方米廣州市番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/1/312013/12/3116475海力花園8600元/平方米廣州海力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/12/152012/12/31160000印月·翠谷17250元/平方米廣州豐力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/12/152012/12/1521416.3

目前在售樓盤18個(gè)，均價(jià)13325元/平方米。

碧桂園豪庭20000元/平方米廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司,精裝修2012/10/12012/12/163726龍光棕櫚水岸13500元/平方米廣州市龍光置業(yè)有限公司,毛坯2012/9/222013/1/1262000敏捷·君御國際11000元/平方米廣州騰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/7/12013/12/3150702.5南沙奧園9500元/平方米奧園集團(tuán)有限公司南沙分公司,毛坯,精裝修2012/6/172012/12/1406190大崗綠庭雅苑8000元/平方米番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司,毛坯2011/12/12012/6/118659茗荔雅苑20000元/平方米廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司,毛坯2011/10/12011/12/1714713茗荔雅苑20000元/平方米廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司,毛坯2011/10/12011/12/1714713翡翠藍(lán)灣15000元/平方米廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,毛坯2011/8/12011/12/1500000龍悅17000元/平方米廣州市龍光置業(yè)有限公司,毛坯暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)262000在售樓盤一覽表在售樓盤分布排名項(xiàng)目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)1碧桂園·天璽灣1077413312.78109123562南沙星河丹堤28654673.6710163133南沙珠江灣34083620.1824106234時(shí)代南灣26473526.7723133245南沙云山詩意29203168.4425108506珠光南沙御景42212585.393361257南沙濱?；▓@22452499.8618111358南沙境界24922075.552383309中惠·璧瓏灣12421671.7371345810海力花園12681057.57128339成交排行榜——按成交金額番禺區(qū)市場(chǎng)概況住宅土地推出與成交情況土地推出及成交自09年后，均有所回落，開發(fā)商以消化儲(chǔ)備地塊為主。住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況

10年土地市場(chǎng)回暖；隨后市場(chǎng)回落，樓面均價(jià)、溢價(jià)率都大幅下滑。住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況

除12年10月個(gè)別樓盤低價(jià)放量外，近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售1454套；銷售均價(jià)穩(wěn)定，最新報(bào)價(jià)為1680元/平方米。住宅銷售情況表

——11年至今

合計(jì)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)銷售額(億元)33265382.3313993535.0113-Mar168020.861614133.6713-Feb105413.281544220.5113-Jan185622.721532734.8212-Dec201824.631510937.2112-Nov125014.461417920.512-Oct156722.66799518.1212-Sep139315.721434322.5512-Aug209122.371311929.3512-Jul229625.51323233.7412-Jun6236.47137468.912-May177920.141417328.5412-Apr165819.781397627.6512-Mar118915.481410821.8412-Feb103710.711340714.3612-Jan5466.27151849.5211-Dec5907.51393510.4411-Nov6577.131548111.0411-Oct138713.721467320.1311-Sep116513.451506720.2711-Aug-10.881599317.411-Jul7108.81646814.4911-Jun7748.131507212.2511-May117411.221320514.8211-Apr8838.51301111.0611-Mar8748.751226310.7311-Feb106510.141340813.611-Jan194913.061340817.51番禺成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨(dú)棟雙拼合計(jì)14.64%12.71%49.89%7.04%7.82%2.15%5.74%0.00%0.00%0.00%60㎡以下7.97%---------60（含）-100㎡6.53%12.28%18.66%---0.79%---100（含）-140㎡0.14%0.29%24.77%0.57%--1.58%---140（含）-180㎡--6.39%5.03%3.45%-1.44%---180（含）-220㎡---1.29%1.87%0.50%0.93%---220（含）-260㎡-0.14%0.07%0.07%1.72%-0.07%---260（含）-300㎡---0.07%0.36%-0.57%---300（含）㎡以上----0.43%1.65%0.36%---暢銷戶型及面積分布三室占本區(qū)總量的43%，100～140㎡的舒適三室最為熱銷，其次為60～100㎡的緊湊三室和60～100㎡的舒適兩室；兩室、三室占據(jù)市場(chǎng)62.6%。今年開盤樓盤一覽表

目前在售樓盤41個(gè)，今年開盤15個(gè)，均價(jià)15000元/平方米。

項(xiàng)目名稱報(bào)價(jià)開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）越秀·可逸江畔15000元/平方米廣州城建房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/5/12014/12/31326800金海岸花園·聚湖18000元/平方米番禺置業(yè)南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/5/12010/10/1162069.59君華香柏廣場(chǎng)（番禺）18000元/平方米君華集團(tuán),精裝修2013/5/12014/6/30247000雅居樂劍橋郡30000元/平方米廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2013/5/12012/10/151393246碧桂園·蓮山首府21000元/平方米碧桂園集團(tuán),毛坯2013/5/12013/12/31168012莊士映蝶藍(lán)灣11500元/平方米廣州市番禺區(qū)莊士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司毛坯2013/4/302013/12/1450000祈福名都20000元/平方米廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司,精裝修2013/4/292014/11/30300000敏建·錦繡世家11500元/平方米廣州市番禺區(qū)禺城建設(shè)綜合開發(fā)公司,毛坯2013/4/292014/6/1140000萬科歐泊20000元/平方米廣州市萬合房地產(chǎn)有限公司,精裝修2013/4/162014/5/304740000星匯文宇24000元/平方米廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/62014/12/195000錦繡半島18000元/平方米廣州比華利莊園有限公司,毛坯,精裝修2013/3/302013/3/11030000雅居樂錦官城13500元/平方米廣州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯,精裝修2013/3/162013/5/1196120中環(huán)品悅15000元/平方米廣州名倫房地產(chǎn)有限公司,毛坯,簡裝修2013/3/92014/12/160025星匯文華27000元/平方米越秀城建地產(chǎn),毛坯,精裝修2013/3/12013/12/31145317敏捷時(shí)空壹號(hào)24000元/平方米廣州市敏捷投資有限公司,毛坯2013/1/212014/8/3072786在售樓盤分布成交排行榜——按成交金額排名項(xiàng)目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)1萬科歐泊1120422870.68119204122中環(huán)品悅1000814176.75136141663敏捷金月灣654110806.4455165214雅居樂錦官城752010177運(yùn)城726610072.0359138626星匯文華28726830.1517237807錦繡半島40226824.8025169688金沙御苑58546505.4849111139星匯文瀚29066434.71212214110敏建錦繡世家55006155.725811192花都區(qū)市場(chǎng)概況住宅土地推出與成交情況土地市場(chǎng)需多供少，近年土地市場(chǎng)成交活躍。住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況除10年、11年無成交或成交少外，花都地塊樓面地價(jià)不斷攀升，峰值為3268元/平方米，最高溢價(jià)率達(dá)77%。住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況

近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售1398套；銷售均價(jià)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)，11年均價(jià)為7607元/平方米，12年均價(jià)為8207元/平方米，最新報(bào)價(jià)為8538元/平方米。住宅銷售情況表

——11年至今

合計(jì)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)銷售額(億元)36487409.358045329.3113-Mar179020.21839616.9713-Feb104711.2585389.6113-Jan206223.14846219.5812-Dec159517.18815514.0112-Nov189720.69794416.4412-Oct2123171310922.2912-Sep198421.01810017.0212-Aug194520.21815616.4812-Jul181219.09818115.6212-Jun149516.5795213.1212-May143915.5751811.6512-Apr112811.7472128.4712-Mar101810.8869017.5112-Feb4715.0679614.0312-Jan7617.9773005.8211-Dec105410.7778818.4911-Nov8689.6484738.1711-Oct137214.33874712.5311-Sep146515.13871613.1911-Aug-12.75799110.1911-Jul145015.02757111.3711-Jun218224.26785219.0511-May119113.2969169.1911-Apr120612.3267298.2911-Mar9959.9263856.3311-Feb90612.4573139.111-Jan123122.05671014.8花都成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨(dú)棟雙拼60㎡以下6.67%-------0.02%-60（含）-100㎡2.53%22.50%24.68%-------100（含）-140㎡0.99%4.60%21.27%2.41%------140（含）-180㎡--3.63%6.76%0.58%--0.16%--180（含）-220㎡--0.06%1.38%0.39%-0.01%0.02%--220（含）-260㎡---0.03%0.30%-0.08%0.10%-0.02%260（含）-300㎡---0.01%0.07%0.02%0.02%0.07%--300（含）㎡以上---0.05%0.35%0.01%-0.01%0.20%0.04%暢銷戶型及面積分布二室、三室為本區(qū)主力戶型，后者為前者量的兩倍；60～100㎡的緊湊三室最為熱銷，60～100㎡的舒適性兩室和100～140㎡的舒適性三室相當(dāng)

；三者占據(jù)市場(chǎng)68%。今年開盤樓盤一覽表

目前在售樓盤61個(gè)，今年開盤12個(gè)，均價(jià)8569元/平方米。

項(xiàng)目名稱報(bào)價(jià)開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）祈福萬景峰8800元/平方米廣州市花都新華祈福房地產(chǎn)有限公司毛坯2013/5/12014/12/1587517合和新城9300元/平方米廣州市合和(花都)置業(yè)發(fā)展有限公司毛坯2013/4/292013/6/281584967富力金港城6800元/平方米廣州富力地產(chǎn)股份有限公司,精裝修2013/4/292013/10/11500000嘉匯城8800元/平方米廣州匯城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/292013/12/3180000尚品雅居7200元/平方米廣州市花都西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/202014/8/30430000萬科蘭喬圣菲11000元/平方米廣州銀業(yè)君瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/4/202012/12/1143892御華園8000元/平方米廣州市佳俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/202014/8/31650000雅寶新城9000元/平方米廣州花都雅寶房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/4/62016/12/31800000獅城國際6425元/平方米致嶺房地產(chǎn),毛坯2013/3/162013/12/31700000自由人花園9500元/平方米廣州東鏡新城房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/3/22014/8/11300000中國美林湖6000元/平方米美林基業(yè)集團(tuán),精裝修2013/2/12014/6/30303996勤天SOLO上作12000元/平方米勤天集團(tuán),精裝修2013/1/12013/12/15486在售樓盤分布成交排行榜——按成交金額排名項(xiàng)目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)1天馬河壹號(hào)1563011273.5517772132獅嶺奕翠園75716052.337379943雅寶新城64585729.664188724萬科蘭喬圣菲38085530.8019145265錦尚蓬萊苑33875507.5031162596云峰花園54915203.665394777尚品雅居76455111.347766868保利高爾夫郡42064984.9124118539自由城54554783.0742876810富力金港城45144556.912710095蘿崗區(qū)市場(chǎng)概況住宅土地推出與成交情況土地供需兩旺，近年土地基本達(dá)100%成交。住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況

08年至今，番禺地塊樓面地價(jià)差距較大，09年與11年供應(yīng)宗數(shù)少，樓面價(jià)被推高。土地供應(yīng)量年均約6宗，基本實(shí)現(xiàn)100%去化率。住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況

近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長，11年月均134套，12年月均320套，13年則月均335套；銷售均價(jià)在12年前波動(dòng)較大，隨后穩(wěn)定增長，并在今年前三月增幅較大，最新均價(jià)為21074元/平方米。合計(jì)售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價(jià)格(元/㎡)銷售額(億元)633676.4213361102.11Mar-131482.09210744.4Feb-133223.56163305.81Jan-135356.221653810.29Dec-12103210.911462615.96Nov-124585.53151818.4Oct-126788.071389311.21Sep-123644.25137865.86Aug-122032.27134323.05Jul-121591.7131252.23Jun-121681.92130392.5May-123103.5128034.48Apr-121101.1125931.39Mar-12931.02125021.28Feb-12510.59129160.77Jan-122182.56132333.39Dec-11730.98129431.27Nov-113013.8492473.55Oct-111672.2292022.04Sep-1180.18137490.25Aug-11-0.76138731.05Jul-11180.41144770.59Jun-11260.59134400.79May-112612.6273351.92Apr-112112.2873601.68Mar-11581.09104381.14Feb-111061.89111542.11Jan-112584.27110144.7住宅銷售情況表

——11年至今

蘿崗成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式其他聯(lián)排獨(dú)棟雙拼合計(jì)1.14%10.11%25.72%0.22%2.06%1.09%1.23%47.64%7.23%0.09%1.23%60㎡以下0.46%------31.44%---60（含）-100㎡0.69%10.11%16.52%----8.65%---100（含）-140㎡--9.20%0.78%---2.65%---140（含）-180㎡---0.09%0.73%--1.37%0.27%--180（含）-220㎡---0.14%---0.55%2.61%--220（含）-260㎡---1.42%---0.14%0.92%-0.05%260（含）-300㎡----0.27%--0.50%0.46%-0.14%300（含）㎡以上----1.05%1.10%1.24%2.33%2.97%0.09%1.05%暢銷戶型及面積分布由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中其他戶型無法考鑒，故其最大比例戶型僅供參考；但可以看出，本區(qū)以小面積成交為主；二室屬于舒適性，三室則為緊湊型。在售樓盤一覽表項(xiàng)目名稱報(bào)價(jià)開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）科城山莊暫無數(shù)據(jù)廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2013/6/12013/12/11000000雅居樂富春山居110萬元/套廣州雅恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2013/5/12014/12/1613624匯麗國際15000元/平方米廣州市匯華酒店有限公司,毛坯2012/12/282013/12/1129087中海原山別墅530萬元/套廣州市毅源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/10/132014/6/3040000御湖名邸580萬元/套廣州御湖房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,毛坯2012/9/222013/12/31231860萬科東薈城14000元/平方米廣州市萬怡房地產(chǎn)有限公司,精裝修2012/6/232013/12/1440000龍光香悅山13500元/平方米廣州市龍光房地產(chǎn)有限公司,毛坯2011/4/302011/6/132000飛晟文匯廣場(chǎng)15000元/平方米廣東飛晟投資管理有限公司,精裝修2011/1/12012/6/30100000萬象新天花園9522元/平方米廣州市和生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2010/12/12011/12/3058507

目前在售樓盤9個(gè)，均價(jià)13405元/平方米。

在售樓盤分布排名項(xiàng)目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)1中海譽(yù)城2118633005.41205155792科城山莊42116694.2353158983御湖名邸15093822.914253334雅居樂富春山居12913291.088254935保利香雪山129142.08111040成交排行榜——按成交金額越秀區(qū)市場(chǎng)概況天河區(qū)市場(chǎng)概況海珠區(qū)市場(chǎng)概況荔灣區(qū)市場(chǎng)概況黃埔區(qū)市場(chǎng)概況白云區(qū)市場(chǎng)概況1.更重要的是，娜娜從她身上感受到了一種特殊的氣質(zhì)，而這種氣息，讓她覺得有些熟悉。不同于藍(lán)軒宇那種無比親切的熟悉，而是一種物以類聚的熟悉。娜娜主動(dòng)走上前去，來到這個(gè)小女孩兒面前，問道：“你叫什么名字？”小女孩兒眨了眨眼睛，看著娜娜似乎有些畏懼，但還是脆生生的道：“老師好，我叫凍千秋?！焙翢o疑問，和她嬌柔的外表相比，她有一個(gè)無比霸氣的名字?！皟銮铮俊蹦饶妊凵裎?dòng)，“幾歲六歲半，快七歲了?！眱銮锘卮鸬?。2.娜抬起右手，向她頭上摸去。凍千秋卻嚇了一跳，飛速的向后跳開一步，想要避開娜娜的手掌?？赡饶葏s如影隨形一般，根本沒有被她拉開距離當(dāng)娜娜的手掌輕巧的落在她頭上的那一瞬，凍千秋只覺得一切似乎都變得虛幻了，剎那間，周圍的一切都變得不真實(shí)起來。娜娜的手掌在她頭上輕輕的摸了摸，點(diǎn)點(diǎn)頭，“我明白了?！闭f完這句話，她重新走到所有學(xué)生們面前，“今天，古武課正式開始。古武教導(dǎo)的，就是上古魂師們的一些戰(zhàn)斗方式以及一些戰(zhàn)斗技巧。既然是戰(zhàn)斗，就是用于實(shí)戰(zhàn)。所以，我們的古武課程無論是開始還是結(jié)束，都是以實(shí)戰(zhàn)為先?！?.凍千秋依舊站在隊(duì)伍之中，可她看著娜娜的眼神，分明有些畏懼。粉嫩的小嘴開合，似乎想要說些什么，但又沒有說出。但在畏懼的同時(shí)，她的眼底深處也多了一抹好奇。這位這么漂亮的娜娜老師，究竟是明白了什么??？唐樂，我們接下來要前往天羅星巡演了哦。話說，你真的不打算再唱一首歌嗎？我承認(rèn)，你的《念》實(shí)在是太好聽了。可是，就一首也太單調(diào)了吧?！赌睢返母柙~就是你自己寫的，你寫的那么好，為什么不再寫一個(gè)呢？”4.模擬艙是什么？藍(lán)軒宇其實(shí)是很好奇的。這還是他第一次見到模擬艙。倒不是藍(lán)瀟和南澄不舍得，而是因?yàn)樗昙o(jì)太小。一般來說，模擬艙要十歲以上，有相對(duì)自控行為能力的人才可以使用。因?yàn)槟菍⑼耆M(jìn)入到另一個(gè)世界，年紀(jì)太小進(jìn)入，容易迷失自我，與原本世界的認(rèn)知錯(cuò)亂。但藍(lán)軒宇還是聽說過的，伴隨著科技進(jìn)步，模擬艙已經(jīng)到了相當(dāng)高科技的程度，幾乎能夠百分之百擬真真實(shí)世界。譬如機(jī)甲師訓(xùn)練，幾乎全都是通過模擬器來完成的，不需要承受傷害，卻百分之百模擬出戰(zhàn)斗和駕駛時(shí)的狀態(tài)，訓(xùn)練效果絕佳。但一般來說，這種訓(xùn)練還是會(huì)加入一些痛覺的，以作為刺激，但都不會(huì)增加的太強(qiáng)。十臺(tái)銀色模擬艙熠熠生輝，每一臺(tái)的占地面積都在四平方米左右，足以容納各種身材的人。在本院老師的指導(dǎo)下，十名學(xué)員分別進(jìn)入到一個(gè)模擬艙之中，這模擬艙的座艙非常奇特，并不是專門的座椅，而是看上去如同粘稠液體一般的透明物質(zhì)當(dāng)藍(lán)軒宇邁入其中時(shí)，頓時(shí)覺得宛如踩入泥塘之中一般，十分的怪“轉(zhuǎn)身，坐下去?！蹦林靥煊H自指導(dǎo)藍(lán)軒宇，對(duì)于這個(gè)精神力接近一百的孩子他著實(shí)是很感興趣。藍(lán)軒宇緩緩坐入其中，頓時(shí)感覺到整個(gè)身體都陷入了進(jìn)去，眼看著頭部也要陷入那透明膠質(zhì)時(shí)他不由得有些慌張。但就在這時(shí)，一個(gè)金屬面具從上方落下，覆蓋在他的面龐上，下一刻，他的身體才被那透明膠質(zhì)徹底浸泡在內(nèi)。整個(gè)人完全沉入那透明膠質(zhì)，粘稠感卻隨之消失了，他突然感覺到，自己似乎是自由的，而金屬面具上傳來陣陣酥麻的感覺，引動(dòng)的他的精神之海不斷的輕微震顫著。們不用驚慌，你們現(xiàn)在感受的一切正常，接下來，你們將進(jìn)入另一個(gè)世界之中。你們要做的，就是在這個(gè)世界里面活下來。一旦在其中被殺死，你們的綜合考核就結(jié)束了。在考核的過程中，那就是生死戰(zhàn)場(chǎng)，你們可以無所不用其極。甚至是擊敗遇到的同學(xué)。綜合考核，開始?！薄拔恕陛p微的嗡鳴聲中，藍(lán)軒宇只覺得身上驟然一松，整個(gè)人仿佛在向下墜落似的，下一瞬，原本漆黑的眼前突然一亮。柔和的陽光帶來溫暖，藍(lán)軒宇的意識(shí)也隨之變得清晰起來。眨了眨眼睛，他驚訝的發(fā)現(xiàn)，自己在一條小河邊，河水正從自己面前淙淙流過，空氣清新而充向，小河兩邊都是茂密的森林。他看看自己的雙手，再看看周圍的一切，心中充滿了震撼。這？這是模擬的世界嗎？可是，和真實(shí)的世界真的好像、好像?。∷乱庾R(shí)的掐了一下自己的手臂，不怎么疼，只是略有感覺。這才讓他找到了一些身在虛擬世界的感受?？萍颊娴氖翘衿媪税?！這種感覺也實(shí)在是太過美妙。他向前跑了兩步，一切如常，和自己平時(shí)的行動(dòng)并沒有任何區(qū)別。感受了一下體內(nèi)的魂力，也是如此。略微做了做舒展運(yùn)動(dòng)，藍(lán)軒宇再朝著四下看看。腦海中回憶著先前那位老師的話語?；钕聛恚∵@就是這次考核的主題。可這里感覺真的好棒??！這種身在大森林內(nèi)部的感覺真的是太美妙了，滿眼都是陽光和綠色，還有清新的空氣。在現(xiàn)實(shí)界中，他從來都沒有去過這么美的地方呢。5.略微思考了一下，藍(lán)軒宇心中一動(dòng)，臉上頓時(shí)露出了笑容。因?yàn)樗蝗话l(fā)現(xiàn)，自己的運(yùn)氣很好。因?yàn)?，他出現(xiàn)的這個(gè)地方，可是有一條小河的??！6.這條小河其實(shí)說是小溪也差不多，寬不過兩米，深度能有兩尺就不錯(cuò)了。7.可不管怎么說，這也是一條河?。∷匾绕渌胤礁映渑?，而擁有水元素掌控的他，無疑在這里能夠發(fā)揮出更大的實(shí)力。8.老師們上課時(shí)早就教導(dǎo)過，魂師的實(shí)力，和所處環(huán)境呈正相關(guān)。譬如，植物系魂師在有植物的地方，就能發(fā)揮出更強(qiáng)的實(shí)力?；饘傩曰陰熢谡绨l(fā)揮出的實(shí)力就更強(qiáng)。9.毫無疑問，此時(shí)所處的這個(gè)環(huán)境對(duì)于藍(lán)軒宇來說肯定是最有利的。他的武魂是藍(lán)銀草，本身就是植物系，再加上這里還有充沛的水元素，無形之中，就讓他的整體實(shí)力上升了幾分。10.不就是活下去嗎？在這最適合自己武魂的地方，肯定能活的更好吧。想到這里，藍(lán)軒宇已經(jīng)做好了決定，直接找了塊石頭坐了下來?？粗車拿谰?，不亦樂乎。11.紫蘿分院體育館。12.牧重天和其他幾位本院老師站在一個(gè)大屏幕前，屏幕一共有是個(gè)分屏，呈現(xiàn)出十名學(xué)員在虛擬世界森林中不同位置的表現(xiàn)。13.被虛擬出的當(dāng)然不會(huì)是一片普通森林，而是一片魂獸森林，至于學(xué)生們會(huì)在森林中遭遇什么，都是隨機(jī)的。但他們的表現(xiàn)都會(huì)被記錄在案，會(huì)根據(jù)隨意遇到的情況和應(yīng)變來打分。14.因?yàn)樗{(lán)軒宇先前驚人的九十九點(diǎn)精神力，所以特別被牧重天所注意，他的分屏顯示也被放在了中央。15.當(dāng)牧重天看到這孩子在河邊找了塊石頭坐了下來的時(shí)候，臉上的表情頓時(shí)變得古怪起來。16.“現(xiàn)在的孩子，確實(shí)是缺乏一些常識(shí)?。　蹦林靥煊行o奈的說道。17.旁邊另一名老師笑道：“這不是顯而易見的嗎？他們從小在城市中長大，又何曾去過魂獸森林這種地方。當(dāng)然也更不知道魂獸的習(xí)性了?；觎`的存在，再加上魂獸被隔絕在專門星球生存，讓有關(guān)于魂獸的知識(shí)變得越來越不重要，甚至在高級(jí)學(xué)院都是選修課。他才八歲吧，又怎么會(huì)知道森林中的水源地一定是最容易遇到魂獸的?！?8.牧重天聳了聳肩膀，道：“我們這考核的烈度最強(qiáng)到什么程度？”19.“千年魂獸吧。畢竟這些孩子太小，就算是千年魂獸，秒殺他們的可能性都很強(qiáng)。不過我們做過設(shè)定，千年魂獸都是相對(duì)來說性格較為溫和的。省得給這些孩子們留下心理陰影?！?0.牧重天微笑道：“那就讓我們拭目以待吧?！?1.河邊。22.藍(lán)軒宇百無聊賴的四下看看，好像也沒什么啊！為什么先前那老師說的好像挺危險(xiǎn)似的？23.“呼哧、呼哧、呼哧！”正在這時(shí)，藍(lán)軒宇聽到了一個(gè)有些奇怪的聲音。他的反應(yīng)很快，下意識(shí)的從大石頭上一躍而下，迅速隱藏在石頭側(cè)面。24.------------25.第六十六章初戰(zhàn)26.如果是在萬年前，或者是更久遠(yuǎn)的時(shí)代。所有魂師要學(xué)習(xí)的最重要課程都和魂獸有關(guān)。因?yàn)樵谀莻€(gè)時(shí)候，只有了解魂獸，才能更好的去選擇自己魂環(huán)的方向。27.而最近萬年來，魂靈體系的完善，再加上人類與魂獸和平共處，有關(guān)于魂獸的課程更多的只有專門研究人員才回去研究了。譬如，藍(lán)瀟。28.藍(lán)軒宇小的時(shí)候，藍(lán)瀟就經(jīng)常帶他看一些魂獸的圖冊(cè)，給他當(dāng)故事去講述一些有關(guān)于魂獸的知識(shí)。所以，在同齡人之中，他肯定是對(duì)魂獸最為了解的。畢竟，他有一個(gè)研究古魂獸的父親。29.所以，當(dāng)他隱藏在石塊旁，看到那聲音傳來的主人時(shí)，第一反應(yīng)是松了口氣。30.那是一只身體碩大的魂獸，身長大約在五米開外，高也有一米八左右，全身肥碩，頭部巨大，尾巴卻很細(xì)小。一雙眼睛長在頭部兩側(cè)，搖頭晃腦的，緩緩走向河水。31.吞馬！32.一種體型非常龐大，力量驚人的魂獸。但也是一種性格特別溫和的魂獸。就算是一些小型魂獸在它身上玩鬧它一般都不會(huì)發(fā)脾氣。而且是食草魂獸。最喜歡水，在水里游動(dòng)的速度要比在陸地奔跑更快。最愛做的事情就是睡覺……33.因?yàn)樽陨眢w積碩大、力量驚人，皮膚表面的角質(zhì)層又特別厚重，所以也沒什么天敵。在魂獸中，是典型的老好人。就算是遠(yuǎn)比它們強(qiáng)大的魂獸，也少有會(huì)來找它們麻煩的。吞馬身上有很多寄生蟲，是食肉動(dòng)物也不喜歡的，吃了容易肚子疼……34.這只吞馬體型如此肥碩，就算沒有千年也有八百年修為了吧？藍(lán)軒宇心中暗暗的判斷著。35.而這也是他第一次見到魂獸，雖然是在虛擬的世界之中，但還是讓他非常感興趣。36.那肥碩的吞馬緩緩走到河邊，先是張開大嘴喝了幾口水，然后再緩緩的向河內(nèi)走去，把自己碩大的身體全都浸泡在河水之中。37.它實(shí)在是太肥碩了，以至于身體浸泡在河水中后，這條小河都要斷流了。但它卻樂得享受那被河水沖刷的快樂，嘴里依舊發(fā)出著“呼哧、呼哧”的聲音。38.藍(lán)軒宇笑瞇瞇的蹲在大石頭旁邊看著吞馬，魂獸，真有意思呢。聽爸爸說過，好像最高級(jí)別的旅游就是去那兩顆魂獸星去看魂獸，只是需要花費(fèi)特別、特別多的聯(lián)邦幣。等自己長大了，賺了錢，一定要去魂獸星看看，一定會(huì)特別有趣吧。39.據(jù)說，那兩顆星球，一顆叫龍皇星，一顆叫龍王星。不知道會(huì)是什么樣子呢。那里真的會(huì)有巨龍么？40.一想到這些，藍(lán)軒宇就莫名的有些興奮起來。41.就在這時(shí)，突然間，他體內(nèi)沒來由的一熱，讓正心存興奮的他頓時(shí)驚醒。緊接著，一股惡風(fēng)就從背后襲來。42.哪怕是在體育館內(nèi)觀察著學(xué)生們表現(xiàn)的老師們，在這一刻都不禁皺起了眉頭。這個(gè)長得很好看，卻站在那里看著吞馬傻笑的小家伙，恐怕要被淘汰了啊！43.可就在這時(shí)，身在屏幕內(nèi)，完全背對(duì)危險(xiǎn)的藍(lán)軒宇，卻做出了令他們吃驚的反應(yīng)。44.他整個(gè)身體猛然前撲，看上去就像是要摔倒似的。右手在地面上一撐，已經(jīng)接近失控的身體變成側(cè)轉(zhuǎn)，右腳腳尖點(diǎn)在地面上，完全是利用腳踝的力量一瞪，整個(gè)人竟是在間不容發(fā)之際完成了一個(gè)變向，橫著就彈了出去。45.一道黑影下一刻就撲在了他彈身之前的地方，地面上留下了十道深深的痕跡。46.藍(lán)軒宇一個(gè)魚躍前滾翻，順勢(shì)站起，同時(shí)駭然朝身后看去。47.他剛剛所做的這些完全都是下意識(shí)的反應(yīng)，是當(dāng)初和娜娜在一起，每天練習(xí)追逐、抓人練就的步法。48.娜娜都說過，他這步法勉強(qiáng)可以算是小成了，想要更好就只能是不斷的增加熟練度和提升魂力。49.娜娜走了這些日子，藍(lán)軒宇一天都沒有懈怠過。經(jīng)歷過那幾件事之后，現(xiàn)在的他特別知道努力。尤其是他非常想達(dá)到二十級(jí)去找他的娜娜老師。50.娜娜留下的魂導(dǎo)通訊號(hào)碼，南澄查過了，那需要在天斗星才能打通聯(lián)系上。也就是說，必須要去天斗星才行。51.南澄已經(jīng)答應(yīng)他，等他的魂力快到二十級(jí)的時(shí)候，就專門帶他去天斗星一趟，去找娜娜。52.藍(lán)軒宇得到了這個(gè)承諾和保證之后哪能不努力?。∷筒坏迷琰c(diǎn)去找他的娜娜老師呢。53.所以，這步法和當(dāng)初相比，已經(jīng)練得越發(fā)純熟了。當(dāng)然，能夠避開這一下，也和他體內(nèi)一熱那種感覺有關(guān)。他隱約知道，那應(yīng)該是和自己的金紋藍(lán)銀草有關(guān)的，金紋藍(lán)銀草在守護(hù)自身這方面特別擅長。54.此時(shí)他才看清，那突然從背后不聲不響襲擊自己的，是一頭狼。55.通體呈獻(xiàn)為淡淡的墨綠色，但身體周圍卻有一些扭曲的光芒，讓它顯得似乎有些虛幻。56.身長大約在兩米左右，體型偏瘦，不算特別龐大。但一雙幽綠色的眼睛看上去卻十分滲人。尾巴垂在身后，不聲不響的，緩步向藍(lán)軒宇這邊逼來。57.這是……58.藍(lán)軒宇頓時(shí)想起一種魂獸。59.幽冥狼！60.他這時(shí)心中除了害怕之外，多少還有些慶幸，慶幸于自己跟爸爸還是學(xué)過一些有關(guān)于魂獸知識(shí)的，有關(guān)于幽冥狼的情況，頓時(shí)浮現(xiàn)在自己心中。61.幽冥狼，等等！幽冥狼是群居的??！62.他迅速回身看去。63.果不其然，就在他身邊不遠(yuǎn)處，還有森林邊緣，又有兩只幽冥狼鉆了出來，正不聲不響的朝著他這邊靠近。64.幽冥狼本身并不是什么特別強(qiáng)的魂獸，它們速度較快，身上會(huì)有一種叫做幽冥之光的天賦能力。幽冥之光除了對(duì)它們加速之外，還能降低物理攻擊造成的傷害。在魂獸之中是較為普通的。65.可是，這普通也是相對(duì)而言。對(duì)于藍(lán)軒宇這么一個(gè)實(shí)際年齡只有七歲的孩子來說，那可就不普通了??！66.怎么辦？藍(lán)軒宇心中首先產(chǎn)生的就是這個(gè)念頭。面對(duì)三頭幽冥狼，而且從它們身上的幽冥之光就能看出，這三頭幽冥狼恐怕都有百年級(jí)別了。這絕不是只有十四級(jí)魂力的自己所能應(yīng)對(duì)的?？峙乱?jí)以上的魂師才能較為從容的去面對(duì)它們吧。67.跑？自己人小腿短的，怎么可能跑得過以速度見長的它們？68.如果是娜娜老師知道自己面對(duì)這樣的情況會(huì)怎么告訴自己呢？藍(lán)軒宇搜刮著娜娜留下的印象。69.不要慌，對(duì)，娜娜老師一定會(huì)先說，遇事不要慌張。然后怎么辦？70.------------71.第六十七章優(yōu)秀72.藍(lán)軒宇的大腦開始飛速的運(yùn)轉(zhuǎn)起來。73.無論是在哪個(gè)時(shí)代，魂師面對(duì)魂獸，其實(shí)最重要的一點(diǎn)都是要對(duì)魂獸足夠了解，然后才能制定相應(yīng)的策略去面對(duì)魂獸，戰(zhàn)勝魂獸。74.藍(lán)軒宇現(xiàn)在腦海中出現(xiàn)的就是有關(guān)于幽冥狼的資料。75.除了它們的特性之外，爸爸好像說過，幽冥狼生性多疑，一般不喜歡正面進(jìn)攻，而是尋找到破綻之后一擊制敵。就像先前偷襲自己。也就是說，它們其實(shí)也會(huì)有害怕么？76.想到這里，藍(lán)軒宇心中一動(dòng)，左手抬起，一根根銀紋藍(lán)銀草頓時(shí)反卷而下，覆蓋住了他的手掌。一枚水球也隨之出現(xiàn)在他掌心之上，被他托舉在頭頂上方。77.果然，當(dāng)這水球出現(xiàn)的時(shí)候，三頭正在緩緩靠近的幽冥狼都停下了腳步。幽綠色的眼睛緊緊的盯視著藍(lán)軒宇，然后緩緩向側(cè)方徘徊，圍繞著他。78.狼是一種特別有耐心的魂獸，它們也特別擅長尋找機(jī)會(huì)。甚至可以和目標(biāo)不斷的消耗，消耗到對(duì)方疲倦露出破綻為止。79.爸爸當(dāng)初是這么說的，但至少，在看到水球讓幽冥狼暫時(shí)停下之后，藍(lán)軒宇略微松了口氣。80.他略作思考之后，手中的水球開始出現(xiàn)變化，緩緩的凝結(jié)成一枚冰球，散發(fā)著淡淡的寒意。81.幽冥狼的步伐頓時(shí)變得更慢了幾分，警惕的看著他。82.藍(lán)軒宇把冰球交到自己的右手之中，然后左手又凝聚出一枚同樣大小的冰球。83.河邊水元素充沛，他在操控的時(shí)候還是相當(dāng)容易的。84.然后他緩緩向前走了一步。85.三頭幽冥狼幾乎是同步跟著他走出一步，依舊保持著先前和他同樣的距離。86.藍(lán)軒宇看看周圍，突然，他加快了腳步，猛的朝著一個(gè)方向跑出三步。87.三頭幽冥狼像是嚇了一跳，先是后躍，拉開了一點(diǎn)距離，然后才跟了上來。88.而就在這時(shí)，藍(lán)軒宇突然發(fā)足狂奔起來，認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)方向就跑。89.逃跑？逃跑的時(shí)候可是最容易露出破綻的??！三頭幽冥狼鍥而不舍的迅速追了上來。90.正向藍(lán)軒宇判斷的那樣，論奔跑，他怎么可能比得上以速度見長的幽冥狼呢？91.很快三頭幽冥狼就追了上來。92.但就在這個(gè)時(shí)候，藍(lán)軒宇的腳下卻突然出現(xiàn)了變化，他先是向左右各自大幅度的虛晃一下，然后身體旋轉(zhuǎn)，借助前沖的慣性，滴溜溜一個(gè)轉(zhuǎn)身，就改變了方向。93.在高速行進(jìn)過程中突然變向，這可不是一件容易做到的事情??！而且他這個(gè)變化的速度極快，給人一種眼前一花的感覺，三頭幽冥狼因?yàn)閭€(gè)性使然，原本已經(jīng)做好撲擊準(zhǔn)備的它們頓時(shí)停頓了一下，然后才急剎，改變方向，去追變向的藍(lán)軒宇。94.速度是不如它們，但變向這方面，藍(lán)軒宇竟然還超過了三頭幽冥狼。95.而也就在這時(shí)，藍(lán)軒宇右手上金紋藍(lán)銀草浮現(xiàn)，他整個(gè)人的速度猛然增加，不僅如此，右臂掄起，猛的將右手之中的冰球投射了出去。96.并不是扔向身后的三頭幽冥狼，而是朝著斜前方扔了過去。97.那個(gè)方向，正是先前他看到的那頭浸泡在河水之中洗澡的吞馬?。?8.“砰！”冰球在吞馬頭頂上方炸開，爆炸力帶著冰霧和冰屑狠狠的沖擊在了它身上，尤其是眼睛的位置。99.對(duì)于任何魂獸來說眼睛也都是脆弱的。更何況還是如此冰冷。100.吞馬頓時(shí)吃痛，猛然直立起來，仰天發(fā)出一聲咆哮。101.就在這時(shí)，藍(lán)軒宇已經(jīng)沖到河邊，身體猛然躍起，跳到吞馬背上，腳尖在他背上一點(diǎn)，就借勢(shì)跳過了河。然后左手之中的冰球在這個(gè)時(shí)候扔了出去。102.冰球在飛行的過程中竟是一分為三，分別朝著三頭幽冥狼的方向飛射而去。103.三頭幽冥狼眼看就到河邊了，卻被仰頭怒吼的吞馬嚇了一跳。這吞馬再溫和，那也是強(qiáng)大的千年魂獸。它的力量和防御可不是幽冥狼招惹得起的。104.而就在這時(shí)，三枚冰球已經(jīng)到了它們近前。三頭幽冥狼身體一伏，它們并沒有從這三枚冰球上感覺到什么威脅。105.然而，詭異的一幕出現(xiàn)了。那三枚冰球在距離它們的頭部大約還有兩米的地方，突然在空中拐了個(gè)彎，然后全都朝著吞馬的方向飛去了。這冰球竟然在空中劃出了弧線。106.吞馬在洗澡的時(shí)候，是閉著眼睛享受的，冰球炸開，刺激了它脆弱的眼皮，讓這溫和的千年吞馬大怒。怒吼咆哮之時(shí)，藍(lán)軒宇已經(jīng)從他背上跳了過去，以它的體積和防御，根本就沒什么感覺。107.三頭幽冥狼的接近它當(dāng)然是感受到的，在怒吼的過程中，正扭頭過來，剛好看到的，就是那三枚冰球朝著自己飛來。108.是它們！109.“吼——”吞馬暴怒大吼，三枚冰球在空中瞬間被震碎成齏粉，然后它那碩大的身軀就從河里站了起來，張著血盆大口就朝著三頭幽冥狼沖了過去。110.“嗷嗷嗷！”巨大的聲浪帶著氣流吹的三頭幽冥狼就地翻滾，恐懼的尖叫聲中，夾著尾巴掉頭就跑。111.如果它們會(huì)說話，此時(shí)一定很想大喊一聲：冤枉啊！112.吞馬雖然體型龐大、行動(dòng)緩慢，但它能夠被大多數(shù)食肉魂獸放過除了皮糙肉厚之外，肯定也有著它足以威懾的一面。113.吞馬本身是吃草的，但急了也一樣能吃肉。天賦技能吞噬，擁有恐怖的吞吸之力。那巨大的大嘴張開，一口就能吃掉半頭幽冥狼毫無問題。它一發(fā)怒，頓時(shí)嚇得三頭幽冥狼屁滾尿流。114.藍(lán)軒宇落在河的另一邊，呼吸有些急促，小臉微紅，眼中的驚懼之色并未減退，但看著三頭幽冥狼就這么跑了，這才大大的松了口氣，背后的衣襟卻已經(jīng)被汗水浸透了。115.果然好危險(xiǎn)啊這里！116.紫蘿分院體育館。117.眾位本院老師面面相覷，就連牧重天心中都是極其震驚的。118.驅(qū)馬吞狼？這是一個(gè)年僅八歲的孩童能夠做到的？尤其是藍(lán)軒宇那冰球的控制，可謂妙到毫顛。最后三個(gè)帶有回旋之力的冰球可以說是決定性的，禍水東引，借助吞馬之力嚇跑了幽冥狼。119.無論是應(yīng)變速度、反應(yīng)速度再加上自身對(duì)于武魂的控制力，都是可圈可點(diǎn)。簡直可以說是教科書一般的應(yīng)對(duì)方式??！120.牧重天一拍大腿，“這孩子要了?！?21.------------122.第六十八章三眼魔猿123.他們選的就是天才，毫無疑問，藍(lán)軒宇絕對(duì)符合天才的一切特質(zhì)。124.“現(xiàn)在把他弄出來嗎？”坐在屏幕前的老師問道，他們又何嘗不是驚艷呢？考核的學(xué)校紫蘿分院當(dāng)然不是第一個(gè)，他們這次考核，幾乎覆蓋了天羅星多座分院，但一下就能讓人眼前一亮的孩子可不多??！藍(lán)軒宇剛剛的表現(xiàn)，雖然武魂沒有多強(qiáng)，可他的反應(yīng)、應(yīng)變還有對(duì)于局面的判斷，無不妙到毫顛。就算是成年魂師遇到這種情況恐怕都很難有他處理的這么好了。125.這怎能不讓人感到驚喜呢？126.“繼續(xù)，看看他還能做到多少。這對(duì)他來說也是一次歷練?！?27.藍(lán)軒宇這會(huì)兒的反應(yīng)還是挺大的，這是他第一次面對(duì)魂獸，雖然嚇跑了三頭幽冥狼，可他自己也被嚇得夠嗆。那可是魂獸?。≈徊钜稽c(diǎn)，他就要成了幽冥狼的盤中餐了。128.這虛擬世界實(shí)在是太真實(shí)了，真不敢想象如果被幽冥狼咬上一口會(huì)是怎樣的感覺。129.吞馬嚇跑了幽冥狼，終究是性格溫和速度又慢，優(yōu)哉游哉的重新回到河水中趴了下來，看都沒看藍(lán)軒宇一眼。130.藍(lán)軒宇心中微動(dòng)，他突然覺得，這吞馬似乎也挺可愛的，既然它不會(huì)主動(dòng)攻擊自己，那不如索性就在它身邊好了。再有先前幽冥狼的情況，故技重施似乎也是不錯(cuò)的選擇??！131.想到這里，藍(lán)軒宇就在距離吞馬不遠(yuǎn)的地方坐了下來，把后背的方向?qū)χ恬R，目光不時(shí)朝著四周警惕的看著。有了先前的教訓(xùn)，他可是一點(diǎn)都不敢大意?。?32.事實(shí)證明，他的選擇是相當(dāng)正確的，很快，他就又看到有魂獸出現(xiàn)了。這些魂獸大多數(shù)是來河邊喝水的，但也有發(fā)現(xiàn)他的，發(fā)現(xiàn)他的魂獸有一些表示了惡意和進(jìn)攻性，這個(gè)時(shí)候藍(lán)軒宇就會(huì)向吞馬身邊靠靠。那些魂獸果然沒太敢靠近。133.無論怎么說，吞馬也是千年魂獸，在魂獸的世界中還是涇渭分明的。除非是……134.“砰、砰、砰！”低沉的悶響聲響起，周圍的森林似乎都在輕微的震顫著。135.原本匍匐在河水中的吞馬突然抬起頭來，慵懶的眼眸中流露出幾分警惕之色，而在河邊附近喝水的其他魂獸們也都是朝著那聲音傳來的方向看去。136.“嗷嗷嗷嗷——”就在這時(shí)，憤怒的咆哮聲從森林中響起。先前還處于觀望狀態(tài)之中的魂獸們頓時(shí)毫不猶豫的撒腿就跑，朝著反方向跑。就連那吞馬也不例外。137.什么情況啊！吞馬別跑啊！藍(lán)軒宇心中一急，這吞馬對(duì)他的保護(hù)可是有一段時(shí)間了，他是相當(dāng)滿足的，這一跑，他可怎么辦??？138.就在這時(shí)，森林之中，一道小小身影全身帶著白光飛速的朝著他這邊沖了過來。139.藍(lán)軒宇先是一愣，但緊接著竟是認(rèn)出了那道身影來，不是別人，正是葉靈瞳。140.她跑的好快?。∵@是藍(lán)軒宇的第一反應(yīng)。141.而此時(shí)的葉靈瞳，幾乎是把吃奶的力氣都用出來了，天罡霸體催動(dòng)到極致，飛速前沖。142.藍(lán)軒宇眼睜睜的看著她從自己身前一掠而過，似乎連看都沒看到自己，他只是隱約看見，葉靈瞳臉上滿是驚恐之色。143.就在這時(shí)，一個(gè)龐然大物從森林中跑了出來。144.那是一只通體雪白的巨猿，它的身高足有四米開外，雙臂奇長無比。論體型，它并沒有吞馬那么肥碩，可是，它的速度卻要比吞馬快樂不知道多少，一個(gè)彈跳就是十幾米，飛快無比。它的目標(biāo)似乎正是葉靈瞳?。?45.看到這局面，藍(lán)軒宇哪還敢猶豫，同樣也是掉頭就跑。右手金光閃爍，金紋藍(lán)銀草附著于手掌之上，狂奔而起。146.這一跑起來，他只覺得自己身體兩邊景物飛速掠過，奔跑速度竟是極快的。147.事實(shí)上，藍(lán)軒宇的身體素質(zhì)在同齡人之中絕對(duì)是最強(qiáng)的，畢竟每天都在吃珍稀食材，再加上他自身血脈的緣故。此時(shí)金紋藍(lán)銀草附帶能力催動(dòng)起來，令他的力量、速度都是大增，竟是比剛剛從他身前掠過的葉靈瞳跑的還要快上幾分。148.背后那白色巨猿落地的聲音不斷傳來，藍(lán)軒宇很快就追到了葉靈瞳身邊。149.他這會(huì)兒突然覺得，自己和葉靈瞳是不是真的有問題??！為什么每次遇到她總是沒好事。150.她主動(dòng)欺負(fù)自己就算了，第一次她帶著她爸爸上門，就把自己弄暈了。之后又屢屢針對(duì)。這好不容易來個(gè)綜合考試，她又把危險(xiǎn)帶到了自己面前。151.當(dāng)藍(lán)軒宇從葉靈瞳身邊超過去的時(shí)候，葉靈瞳才看到了他。152.“你、你怎么也在這里？”葉靈瞳氣喘吁吁的說道。153.藍(lán)軒宇沒好氣的道：“這話應(yīng)該我問你才對(duì)，我本來待得好好的，你卻引過來那么一個(gè)大家伙?！?54.“我也不想?。∥冶緛硐胍跇渖喜匾徊?，然后發(fā)現(xiàn)了一個(gè)白色的小猴子看著挺可愛的，然后我就抱了抱，它不讓我抱，我就捏著它脖子給抓到我懷里。然后……，然后后面那大家伙就來了……”155.藍(lán)軒宇翻了個(gè)白眼，不用問他也明白了，葉靈瞳沒事兒抓了人家孩子，人家能不急么？156.“可是，我已經(jīng)把那小家伙還給他了?。∷趺催@么記仇？”葉靈瞳一臉委屈的說道。157.藍(lán)軒宇翻了個(gè)白眼，“你還委屈了？那是三眼魔猿??！魂獸里特別強(qiáng)大的一種，看體型，恐怕有千年修為。這片森林估計(jì)它都是主宰。你自己找死就算了，為什么連累我？我招你惹你了？”158.“咚咚、咚咚、咚咚！”就在他們說話的工夫，后面的三眼魔猿已經(jīng)追上來了。159.正如藍(lán)軒宇所說的那樣，這種魂獸在這片森林之中確實(shí)是有著霸主地位的。哪怕是在虛擬世界的程序設(shè)置上，這也是這個(gè)考核的最強(qiáng)存在。160.葉靈瞳的運(yùn)氣，那真不是一般的“好”??！161.“呼！”背后恐怖的惡風(fēng)撲面。有了之前面對(duì)幽冥狼的經(jīng)驗(yàn)，藍(lán)軒宇毫不猶豫的就朝著側(cè)面撲去。他總算是還顧念著葉靈瞳怎么也是同學(xué)，在撲出去的同時(shí)，右手一拉葉靈瞳，兩個(gè)人同時(shí)朝著側(cè)面摔了出去。162.“你干嘛？”葉靈瞳嘴里尖叫著就和藍(lán)軒宇摔成了滾地葫蘆。但她的質(zhì)問下一刻就卡在了嗓子里。163.“轟——”他們先前前沖的方向，巨大的白色身影猛然掠過，宛如狂風(fēng)一般，地面炸裂，恐怖的氣息撲面而來。氣流都將他們掀飛到了一旁。164.------------165.第六十九章藍(lán)軒宇之危166.此時(shí)葉靈瞳摔在藍(lán)軒宇身上，兩個(gè)此時(shí)眼中都是驚懼之色。藍(lán)軒宇猛的一推她，大叫道：“分開跑?！币贿呎f著，他一抬手，一枚冰錐就朝著三眼魔猿額頭上的第三只眼射去，然后扭頭就跑。167.葉靈瞳愣了一下，而剛剛掉轉(zhuǎn)身形的三眼魔猿就看到冰錐襲來，而且還是朝著自己最重要的第三只眼而來，頓時(shí)暴怒。一揮手，拍碎冰錐，直奔藍(lán)軒宇就追了過去。168.葉靈瞳呆了呆，然后就看到藍(lán)軒宇在樹叢中東一繞、西一繞的，轉(zhuǎn)眼間就不見了人影，而那三眼魔猿就那么追著他去了。169.“他是不是傻，居然還打三眼魔猿？”葉靈瞳喃喃的自言自語道。170.藍(lán)軒宇心中很是郁悶，剛才他甩出冰錐時(shí)當(dāng)然是故意的，因?yàn)樗廊勰г车牡谌谎凼且?，也是它最為忌憚的地方，第三只眼被攻擊，這對(duì)三眼魔猿來說是最大的挑釁，自然能將它引走了。171.藍(lán)軒宇倒不是真的想要救葉靈瞳，但他深深的記得，娜娜老師曾經(jīng)對(duì)他說過，無論什么時(shí)候，男孩子都要保護(hù)女生哦。就算再怎么不喜歡葉靈瞳，他覺得這個(gè)也還是自己應(yīng)該做的。就像當(dāng)初自己想要保護(hù)媽媽時(shí)那樣。172.毫無疑問，三眼魔猿是森林中的霸主，在森林中和它追逐絕不是一件明智的事情。但是，藍(lán)軒宇也有他的優(yōu)勢(shì)，他的身體小、更加靈活。再加上娜娜傳授他的步法，在高速移動(dòng)過程中，他總是能夠不斷的變相，在樹叢中穿梭。173.巨大的壓力面前，他已經(jīng)是超水平發(fā)揮了。174.背后三眼魔猿粗壯而修長的手臂眼看著就要抓到他的背心了，藍(lán)軒宇身體猛地向右側(cè)一閃，三眼魔猿的手臂翻轉(zhuǎn)，關(guān)節(jié)彎曲，瞬間追來。175.可就在這時(shí)，藍(lán)軒宇腳下突然多了一塊冰，身體一滑，驟然向側(cè)面加速，眼看就要撞在一棵樹上了，他左手一身，在樹干上一按，強(qiáng)行改變了自己的方向，從兩棵他能夠鉆過去但三眼魔猿過不去的地方穿了出去。176.三眼魔猿直接撞擊在兩棵大樹之上，硬生生的將它們撞倒，但速度也是換了換。藍(lán)軒宇趁勢(shì)又拉開了一點(diǎn)距離。177.藍(lán)軒宇根本就沒有回頭去戰(zhàn)斗的絲毫念頭，差的太遠(yuǎn)了，這可是千年三眼魔猿，別說是他，就算來個(gè)三、四環(huán)的魂師，不是武魂特別強(qiáng)的，都未必能打得過??！他現(xiàn)在只能是走一步看一步，先跑一會(huì)兒再說吧。178.但是，他的麻煩很快就來了。179.三眼魔猿越來越近，不斷的對(duì)他構(gòu)成威脅，而藍(lán)軒宇自身的魂力卻在這種高強(qiáng)烈度的逃脫下消耗的越來越快，眼看就要見底了。180.正在這時(shí)，一聲厲嘯突然響起，藍(lán)軒宇只覺得大腦一陣劇烈的刺痛，不禁慘叫一聲，在狂奔中身體失控，直接朝著一棵大樹上撞了過去。181.“砰”的一下，人撞在樹上反彈而回。三眼魔猿額頭上的第三只眼這才光芒暗淡下來，它最恐怖的地方，就是擅長于精神攻擊啊！182.先前不用，是它認(rèn)為眼前的獵物太過弱小了，根本不需要?jiǎng)佑谩？墒牵{(lán)軒宇竟然逃脫了這么久，它終于還是把自己的天賦能力用了出來。183.身形猛的一沖，它就到了藍(lán)軒宇面前，抬起右爪就要朝著藍(lán)軒宇身上拍去。184.但就在這時(shí)，藍(lán)軒宇的身體突然輕微的顫抖起來。在隱藏的衣服下