地鐵上蓋物業(yè)商業(yè)專題培訓(xùn)課件

地鐵上蓋物業(yè)商業(yè)地鐵上蓋物業(yè)商業(yè)發(fā)展分析地鐵上蓋物業(yè)分析商業(yè)發(fā)展模式分析香港地鐵上蓋物業(yè)案例分析商業(yè)發(fā)展模式分析商業(yè)模式演變街邊商鋪：便民購(gòu)物，與居住點(diǎn)結(jié)合緊密、商鋪與用地缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，臨街占道百貨公司：商鋪集中、品中繁雜；但是商場(chǎng)定位不清，商鋪隨機(jī)組合，一般僅滿足居民的日用百貨。連鎖超市：管理制度化、商鋪繁多、內(nèi)部業(yè)態(tài)開(kāi)始分層，商品區(qū)注重規(guī)劃，考慮人消費(fèi)心理。一把購(gòu)物車帶來(lái)全新的消費(fèi)休閑體驗(yàn)專業(yè)市場(chǎng)、大賣場(chǎng)：更多的比較、選擇、要求帶來(lái)物美價(jià)廉，賣點(diǎn)的多樣性、多變性、多元性，滿足不同需求，一般定位于家庭婦女。購(gòu)物中心：內(nèi)部功能分區(qū)、業(yè)態(tài)劃分明顯、店面集聚且整齊，集超市、購(gòu)物，休閑娛樂(lè)于一體，注重人的消費(fèi)體驗(yàn)與社會(huì)交往。城市（商業(yè)）綜合體：商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)等高度融合，追求生活樂(lè)趣。城市精神、地標(biāo)的引領(lǐng)、聚合增值模式，與城市軌道交通緊密結(jié)合。商業(yè)模式定位地鐵上蓋物業(yè)是商業(yè)發(fā)展模式的一種，常以城市綜合體概念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)時(shí)尚購(gòu)物、服務(wù)體驗(yàn)、娛樂(lè)等多類商戶精心規(guī)劃組合；游憩娛樂(lè)、主題娛樂(lè)、景觀休閑多向度融合；娛樂(lè)、文化藝術(shù)中心、游憩場(chǎng)所等都市中心體驗(yàn)。目前地鐵上蓋物業(yè)綜合體由于其發(fā)展模式定位的不同，呈現(xiàn)出不同的發(fā)展態(tài)勢(shì)，效益也差別很大。主要模式有：粗放豐富定位模式、流行定位模式、全奢侈定位模式。粗放豐富定位模式以中高檔休閑餐飲和TOGO輕食、零食為主導(dǎo)，輔以部分主流青春流行服飾店、個(gè)人護(hù)理用品店、化妝品店、家居用品店、美食廣場(chǎng)等。典型代表：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中糧大悅城等。樓層業(yè)態(tài)主題定位不清，缺乏統(tǒng)一明確的整體形象；綜合體內(nèi)功能區(qū)劃分混亂，商戶任意組合；管理較混亂；此類是地鐵商業(yè)最常規(guī)最常見(jiàn)的業(yè)態(tài)組合與商品定位模式，符合地鐵商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣——快速型、隨機(jī)型、輕便型、大眾型的消費(fèi)特性。流行定位模式以非主流的個(gè)性時(shí)尚服飾與新穎創(chuàng)新型的禮品、玩具、動(dòng)漫店、DIY商業(yè)、外貿(mào)商品、中高端服飾、淺娛樂(lè)體驗(yàn)等各類潮流小店為主，輔以部分餐飲店，偏向女性市場(chǎng)。這類商鋪劃分面積較小，租金單價(jià)較高，主要客源為購(gòu)買力有限而又追求時(shí)尚的年輕族。典型代表：協(xié)信星光匯、龍湖北城天街等。全奢侈定位模式多以大牌自主指定地塊+名師設(shè)計(jì)群落構(gòu)成，作為高端都市綜合體附屬群落或購(gòu)物公園的核心，一般作為高端豐富定位購(gòu)物中心的子類型存在。該類地鐵商業(yè)項(xiàng)目都位于高檔核心商圈，且一樓商城布滿國(guó)際一線奢侈大牌的極少數(shù)知名超級(jí)購(gòu)物中心。典型代表：TODS、DIORMAISON店。地鐵上蓋物業(yè)分析在北京、香港、深圳、廣州，地鐵購(gòu)物早已成為一種時(shí)尚、便捷的消費(fèi)理念有著“地下錢龍”之稱的地鐵商業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)重要組成部分概念解讀概念特點(diǎn)典型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)，即地面地下商業(yè)物業(yè)聯(lián)成一體并與地鐵站直接相通的商業(yè)物業(yè)或商業(yè)綜合體，通過(guò)某層樓面與城市軌道站點(diǎn)通道直接或間接相連，使出入城市軌交站的客流可以直接通過(guò)專用的通道進(jìn)入購(gòu)物中心。商業(yè)項(xiàng)目得以通過(guò)地鐵口和地上商業(yè)實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，分享依靠地鐵口交通便利優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的巨大客流，從而帶動(dòng)地鐵進(jìn)出口周邊商業(yè)的發(fā)展，形成一個(gè)輻射力很強(qiáng)的購(gòu)物中心，并帶動(dòng)商圈發(fā)展與提升。深圳萬(wàn)象城、中信城市廣場(chǎng)、上海龍之夢(mèng)、深圳益田假日廣場(chǎng)地鐵上蓋物業(yè)屬于商業(yè)綜合體的范疇，是一種功能集聚、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體，符合21世紀(jì)城市發(fā)展潮流，有利于培育城市發(fā)展中心、展示城市形象和凝聚人氣。如北京東方廣場(chǎng)，上海來(lái)福士廣場(chǎng)，廣州中信廣場(chǎng)、深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城等一批地鐵上蓋物業(yè)相繼出現(xiàn)。發(fā)展機(jī)遇Peoplesquare發(fā)展定位方法：可以適度提升品牌組合，但要注意城市逐步空心化可能造成的某些負(fù)面影響。因素：具體采用中高端時(shí)尚定位、個(gè)性化特色項(xiàng)目：考慮道路交通、商圈發(fā)育程度，商務(wù)與商業(yè)側(cè)重，顧客群年齡構(gòu)成、富裕人群比率和構(gòu)成。交通接駁模式地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)與地鐵站接駁模式主要有以下兩種：無(wú)縫直通模式：指購(gòu)物中心特設(shè)的入口和地鐵站廳處于同一平面上，人流出站即可直接進(jìn)入商場(chǎng)。間接連通模式：指購(gòu)物中心距離地鐵站距離較遠(yuǎn)，需要設(shè)立封閉或開(kāi)放式的地下或高架通道甚至需要先通過(guò)其他建筑再間接連接地鐵站臺(tái)，從而將地鐵出口與商場(chǎng)入口相連接，引導(dǎo)人流從地鐵站進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)。業(yè)態(tài)組合模式●業(yè)態(tài)差異化競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際需求結(jié)合?！駱I(yè)態(tài)規(guī)?；c地標(biāo)引領(lǐng)結(jié)合。●主流業(yè)態(tài)（主力店）與非主流定位結(jié)合。外部特征高可達(dá)性：位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域。高密度、集約性：高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口。整體統(tǒng)一性：建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。功能復(fù)合性：實(shí)現(xiàn)完整的購(gòu)物、辦公、居住配套運(yùn)營(yíng)體系，各功能之間聯(lián)系緊密，高度融合。內(nèi)部特征高科技集成設(shè)施：是高科技和高智能的集合。大空間尺度：室內(nèi)外空間較大，城市規(guī)模和建筑功能多樣性相匹配。通道樹(shù)型交通體系：將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系?，F(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)：通過(guò)標(biāo)志物、小品、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。香港地鐵上蓋物業(yè)案例分析在香港經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，地鐵商業(yè)作出了功不可沒(méi)的貢獻(xiàn)。香港地鐵正利用交通創(chuàng)造新的財(cái)富神話！香港地鐵上蓋物業(yè)無(wú)一例外采取的“只租不售”經(jīng)營(yíng)方法，充分體現(xiàn)出地鐵上蓋物業(yè)無(wú)法估量的商業(yè)價(jià)值。案例一圓方——香港首個(gè)橫向式的大型購(gòu)物中心圓方——是由港鐵精心打造的頂級(jí)旗艦商場(chǎng)，占地10萬(wàn)平方米，樓高兩層半。以中國(guó)五行元素“金、木、水、火、土”為設(shè)計(jì)理念；寓意體現(xiàn)平衡、高端的生活品味。分五大區(qū)域，是首個(gè)在香港運(yùn)用橫向式設(shè)計(jì)發(fā)展的商場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)匯聚了世界頂級(jí)名店。集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)及文化于一體的一站式購(gòu)物中心，體現(xiàn)ELEMENTS園方的全方位消費(fèi)樂(lè)趣。案例一圓方——業(yè)態(tài)分布圓方分為五大區(qū)域，分別以中國(guó)五行的金、木、水、火、土為主題，商戶組合包括世界名牌商店、服飾店、美容店、食肆及娛樂(lè)設(shè)施。此外平臺(tái)則設(shè)有65055.8㎡的公園，公園更有多個(gè)不規(guī)則天窗照耀商場(chǎng)中庭。店鋪組合方面，50%為時(shí)裝、30%為食肆、10%為娛樂(lè)、10%為其他零售商店。案例一圓方——“金”區(qū)業(yè)態(tài)分布“金”象征尊貴的品位，該區(qū)域與環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)辦公樓和酒店大堂直接相通，這里匯聚世界一線品牌商店和食肆。該區(qū)域內(nèi)，設(shè)有商場(chǎng)內(nèi)最大的中庭。此外，該區(qū)域內(nèi)主要店鋪包括：Bvlgari、Cartier、Gucci、Versace、Lanvin、Escada、Mulberry及Tiffany&Co.等。案例一圓方——“木”區(qū)業(yè)態(tài)分布“木”突出健康為本，該區(qū)以美容化妝精品店和時(shí)尚生活專賣店為主。木區(qū)內(nèi)有全球最大的有機(jī)及天然飾品店ThreeSixty，是品嘗健康美食的最佳選擇。主要化妝美容品牌有：BobbiBrown、Chanel、Clinique、EsteeLauder等。案例一圓方——“水”區(qū)業(yè)態(tài)分布在“水”區(qū)，可以找到各類美食及餐飲。室內(nèi)設(shè)計(jì)通過(guò)墻面和地面上靈動(dòng)富有韻律的圖案，表現(xiàn)出水的柔美與溫婉。該主題區(qū)域內(nèi)設(shè)有多間中高檔的時(shí)裝店及首飾店，包括A/XArmaniExchange、Anteprima、售賣牛仔褲的DIESEL、AGATHA首飾店及M.A.C.等。案例一圓方——“火”區(qū)業(yè)態(tài)分布火區(qū)為動(dòng)感娛樂(lè)地帶，在火的疆界里有香港唯一觀海溜冰場(chǎng)、電影院、電游區(qū)等娛樂(lè)休閑項(xiàng)目。TheGrandCinema是全球首間“超體感”影院，破天荒設(shè)置了首度結(jié)合視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和觸覺(jué)的“Infrasonic系統(tǒng)”。該區(qū)域內(nèi)設(shè)有多間茶座及咖啡店，包括Starbucks咖啡店、HaagenDazs雪糕店及caffeHABITU。該區(qū)域也有不少首度進(jìn)駐香港的名店，包括KuraChika、來(lái)自菲律賓的MetroBooks大型書(shū)店及運(yùn)動(dòng)品牌FILA等。案例一圓方——“土”區(qū)業(yè)態(tài)分布土區(qū)是唯一一個(gè)與其他所有區(qū)域直接相連的場(chǎng)所，貫通性最強(qiáng)，土區(qū)云集了各國(guó)潮流服飾，設(shè)有男士專區(qū)，可精心挑選高級(jí)服飾以至咖啡及雪茄品牌，名店有AlfredDunhill、Cerruti

1811、Montblanc等，為品味族帶來(lái)一站式休閑享受。場(chǎng)內(nèi)也設(shè)有豐澤電器和百老匯的電器店。案例一圓方——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)圓方商場(chǎng)在其門楣上的商場(chǎng)名，只有英文名Elements，在其商場(chǎng)的標(biāo)識(shí)上并沒(méi)有“圓方”的中文名，可見(jiàn)其國(guó)際化意識(shí)之高。案例一圓方——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)圓方商場(chǎng)的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自大自然，設(shè)有四千多平方米的天窗，充足的自然光讓商場(chǎng)內(nèi)外連成一片，營(yíng)造“購(gòu)物綠園”的環(huán)境，令人恍如置身于都市綠洲。案例一圓方——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)商場(chǎng)內(nèi)設(shè)計(jì)參照歐陸式的風(fēng)格，打造歐式的IndoorBoulevard雙層復(fù)式商鋪，商場(chǎng)走道最寬處有37米，營(yíng)造舒適、悠閑的空間感。案例一圓方——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)圓方商場(chǎng)內(nèi)的人流通道多為曲線通道，為典型現(xiàn)代Mall的國(guó)際商業(yè)流行設(shè)計(jì)手法?，F(xiàn)代化的標(biāo)識(shí)，現(xiàn)代室內(nèi)裝飾，商業(yè)公共空間的營(yíng)造，處處體現(xiàn)與國(guó)際接軌的現(xiàn)代商業(yè)建筑。案例一圓方——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)圓方商場(chǎng)的樓頂平臺(tái)設(shè)有7萬(wàn)平方米的樓頂公園，有多個(gè)不規(guī)則天窗，照射進(jìn)商場(chǎng)中庭。除日間自然采光外，夜間同樣可以帶來(lái)非凡的燈光效果。圓方商場(chǎng)位于地鐵九龍站上蓋，可選乘東涌線、機(jī)場(chǎng)快線的地鐵。此外商場(chǎng)下方有巴士總站，有多條大巴線路、小巴路線、穿梭巴士途經(jīng)商場(chǎng)往返尖沙咀碼頭、尖東、佐敦、油麻地、紅磡、何文田及九龍?zhí)恋葏^(qū)。案例一圓方——與香港地鐵案例二K11——藝術(shù)購(gòu)物中心K11是全球首個(gè)品牌率先把藝術(shù)、人文、自然三大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動(dòng)，帶出無(wú)限創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的生活品牌，并為大眾帶來(lái)前所未有的感官體驗(yàn)。六層樓高、樓面面積3.8萬(wàn)平米。K11定位于25歲至50歲中產(chǎn)階級(jí)、有一定經(jīng)濟(jì)能力、追求現(xiàn)代生活的的社會(huì)消費(fèi)群體。案例二K11——業(yè)態(tài)布局樓層分布詳細(xì)業(yè)態(tài)B2-B1大超市、零售美食為主:MarketPlacebyJasons、Sticky、Glacio等1F化妝品、珠寶首飾：AINHOA等2F流行服飾為主：Biba、Amdacious、Cloumbia等3F品牌主力店、娛樂(lè)：IMAX影院4F美食、酒店案例二K11——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)為支持本地藝術(shù)創(chuàng)作，開(kāi)拓空間予藝術(shù)家與公眾交流，K11藝術(shù)購(gòu)物內(nèi)更設(shè)計(jì)了十八個(gè)「藝?yán)取?，遍布于商?chǎng)四層的店鋪之間，展示藝術(shù)作品，讓顧客分享藝術(shù)創(chuàng)作。案例二K11——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)商場(chǎng)裝飾及小品案例二K11——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)商場(chǎng)內(nèi)外裝飾布置上處處體現(xiàn)藝術(shù)氛圍，讓購(gòu)物成為藝術(shù)之旅，塑造一種休閑、享受的購(gòu)物體驗(yàn)。案例二K11——與香港地鐵位于尖沙咀中部區(qū)域，連接香港凱悅酒店，尖沙咀地鐵站及設(shè)計(jì)時(shí)尚獨(dú)特的高尚住宅，毗鄰為尖沙咀辦公區(qū)，工作人口接近十萬(wàn)，及約一萬(wàn)間酒店客房，并與香港藝術(shù)館、香港文化中心及香港歷史博物館為鄰。案例三海港城——購(gòu)物王國(guó)海港城共由五個(gè)區(qū)域組成，包括港威商場(chǎng)、海洋中心、海運(yùn)大廈、馬哥孛羅香港酒店商場(chǎng)及星光城，店鋪種類包羅萬(wàn)有，匯聚過(guò)千個(gè)時(shí)裝、美容、鐘表及生活潮流等國(guó)際品牌，是世界各地旅客游客夢(mèng)寐以求的購(gòu)物天堂。多元化的商戶組合讓顧客可于海港城一次找到各式各樣的心頭好，因而獲得「購(gòu)物王國(guó)」的美譽(yù)。案例三海港城——業(yè)態(tài)分布樓層分布海運(yùn)大廈

馬哥孛羅酒店商場(chǎng)海洋中心港威商場(chǎng)B1兒童設(shè)施、家居飾品連卡佛旗艦店百貨服飾、皮具皮具、餐飲1F國(guó)際一線品牌無(wú)2F運(yùn)動(dòng)系列、影音器材美容護(hù)理、海景美術(shù)館、長(zhǎng)廊珠寶、時(shí)裝、體育用品、美容、名表餐飲3FLCX百貨、臨海餐飲、作品展海運(yùn)戲院、影音器材珠寶、銀行、數(shù)碼、名表嘉禾影院、珠寶、銀行餐飲4F餐飲餐飲餐飲餐飲主力店玩具反斗城、BodyGloveLCX百貨連卡佛旗艦店，住好D，海運(yùn)戲院LouisVuitton美術(shù)館D&G，Prada，嘉禾港威電影城案例三海港城——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)為顧客提供更體貼的服務(wù)：手提電話電池充電服務(wù)、雨傘借用嬰兒車借用、無(wú)線上網(wǎng)、自助飲品機(jī)服務(wù)等案例三海港城——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)長(zhǎng)廊挑空區(qū)在提供空間感同時(shí)，也增加了兩個(gè)樓層的通透性及品牌展示面案例三海港城——與香港地鐵港鐵：尖沙咀站（A1清真寺出口）尖東站巴士：經(jīng)廣東道經(jīng)尖沙咀碼頭尖沙咀碼頭總站案例四IFC——最國(guó)際化的綜合體IFC（國(guó)際金融中心）項(xiàng)目由IFCMALL，國(guó)際金融中心一期、二期、四季酒店和四季匯組成。其中，IFCMALL作為坐落于香港中環(huán)海濱及商業(yè)中心的唯一商場(chǎng)，共地上4層，約8萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)有1800個(gè)停車位。項(xiàng)目屬地鐵中環(huán)站上蓋物業(yè)，其商場(chǎng)IFCMALL除了連接機(jī)場(chǎng)快線香港站大堂，外部還有天橋連通中環(huán)碼頭和中環(huán)多棟樓宇。匯聚超過(guò)200間國(guó)際品牌商戶，主要店鋪包括連卡佛的新總店，citysuper超級(jí)市場(chǎng)，Papyrus禮品店等。商場(chǎng)亦設(shè)有包括利苑酒家等多家食肆。案例四IFCMALL——業(yè)態(tài)分布4F3F2F1F樓層分布詳細(xì)業(yè)態(tài)1F國(guó)際著名一線品牌，珠寶首飾、奢侈品等：LOUISVUITTON、Cartier2F著名時(shí)裝、美容護(hù)理等：ESCADA、DAKS、LANVIN3F流行服飾、食肆、百貨等：太和殿精致麻辣火鍋、RIMOWA、PennyBlack4F萬(wàn)國(guó)美食、娛樂(lè)等：Enoteca、釜山料理案例四IFCMALL——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)大氣時(shí)尚的大堂天窗設(shè)計(jì)，增加商場(chǎng)內(nèi)部采光案例四IFCMALL——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)質(zhì)感極強(qiáng)的內(nèi)部設(shè)計(jì)案例四IFCMALL——設(shè)計(jì)亮點(diǎn)燈箱式電梯間高品質(zhì)休息區(qū)案例四IFCMALL——與香港地鐵商場(chǎng)周邊交通便利，與港鐵中環(huán)站A出口、機(jī)場(chǎng)快線香港站F出口、港澳碼頭或天星碼頭相通，每天帶來(lái)數(shù)十萬(wàn)的人流量。案例五朗豪坊位于香港旺角砵蘭街，是旺角地鐵站上蓋商業(yè)，建成于2004年，總體量16.7萬(wàn)平方米，成為九龍區(qū)著名的地標(biāo)建筑，朗豪坊屬于地鐵上蓋商業(yè)綜合體項(xiàng)目，由購(gòu)物商場(chǎng)、酒店、寫字樓組成。朗豪坊商場(chǎng)

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香港潮流地標(biāo)朗豪坊寫字樓—智慧型甲級(jí)商廈，區(qū)內(nèi)絕無(wú)僅有

朗豪坊酒店—

旺角區(qū)唯一的五星級(jí)酒店

朗豪坊——香港潮流地標(biāo)案例五朗豪坊——業(yè)態(tài)布局樓層分布業(yè)態(tài)布局1/F至3/F時(shí)尚品牌匯聚，多個(gè)國(guó)際品牌均進(jìn)駐這一層面積較大的商鋪4/F美食廣場(chǎng)，齊中、西、日、韓、意等各式美食5/F至7/F主打年輕服飾，是旺角是年輕人的世界8/F至12/F潮流特區(qū)12/F及13/F娛樂(lè)專區(qū)商場(chǎng)頂層終極吃喝玩樂(lè)的地方，內(nèi)有各式餐廳、酒吧及Cafe，同時(shí)是近距離欣賞“數(shù)碼天幕案例五朗豪坊——商場(chǎng)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)通天廣場(chǎng)商場(chǎng)四樓，樓高200米，匯聚人氣踞點(diǎn)。玻璃外墻設(shè)計(jì)、盡覽旺角景色。商場(chǎng)、酒店、寫字樓交匯點(diǎn)。案例五朗豪坊——商場(chǎng)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)數(shù)碼天幕商場(chǎng)頂部設(shè)有全港首個(gè)數(shù)碼天幕，是朗豪坊的矚目據(jù)點(diǎn)。數(shù)碼天幕時(shí)刻綻入影像，拼貼出邊串幻彩旋渦、動(dòng)感浮云，制造全港空前景觀，吸引大量年輕客群。案例五朗豪坊——與香港地鐵朗豪坊位于旺角市中心，故此交通相當(dāng)發(fā)達(dá)。鐵路方面，地鐵旺角站C3出口與商場(chǎng)的底層連接，亦可經(jīng)E1出口從商場(chǎng)的砵蘭街入口進(jìn)入，它將所有地鐵人流都匯集到朗豪坊商場(chǎng)辦公、酒店中，峰值能夠達(dá)到40萬(wàn)人/天。亦可從九廣東鐵旺角站步行約10分鐘前往。朗豪酒店地下則為前往荃灣的公共小巴總站。區(qū)內(nèi)亦有多條巴士線貫穿，主要集中在不遠(yuǎn)的彌敦道上。案例六Playmore，Sleepless玩多點(diǎn)，睡少點(diǎn)香港的APMMall是新鴻基地產(chǎn)于東九龍發(fā)展的旗艦商場(chǎng)，位于九龍觀塘，是觀塘地鐵上蓋物業(yè)，總面積大約6萬(wàn)平方米。香港首個(gè)開(kāi)創(chuàng)夜行概念的商場(chǎng)，為顧客提供購(gòu)物消閑、潮流的時(shí)尚新體驗(yàn)?，F(xiàn)成為國(guó)內(nèi)游客及香港年輕人的消費(fèi)娛樂(lè)熱點(diǎn)之一。APM——香港首個(gè)開(kāi)創(chuàng)夜行概念的商場(chǎng)案例六APM——業(yè)態(tài)布局樓層分布詳細(xì)業(yè)態(tài)B1吉之島超級(jí)市場(chǎng)1F-3F化妝品、流行服飾匯聚4F-5F美食廣場(chǎng)、大型酒樓、影音數(shù)碼6F電影院案例六APM——?jiǎng)痈性O(shè)計(jì)APM商場(chǎng)內(nèi)時(shí)尚、新穎的設(shè)計(jì)，靈感來(lái)自燈籠，并運(yùn)用嶄新的建筑技術(shù)，制造懸浮半空的視覺(jué)效果，燈光亦因應(yīng)不同樓層而轉(zhuǎn)變，帶領(lǐng)顧客進(jìn)入一個(gè)超現(xiàn)代的感官世界，使前來(lái)購(gòu)物的顧客流連忘返。案例六APM——活動(dòng)推廣商場(chǎng)內(nèi)的推廣活動(dòng)成為APM商場(chǎng)一大特色，APM商場(chǎng)現(xiàn)成為了不少電影公司及唱片公司