北城物流園區(qū)咨詢報告

**北城物流園區(qū)咨詢研究報告**國路高速公路有限公司**市規(guī)劃設計研究院2008-5-10匯報內(nèi)容

概述區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展分析長豐縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析北部組團建設物流園區(qū)的必要性與緊迫性北城物流園區(qū)建設條件與風險分析北城物流園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略北城物流園區(qū)用地布局規(guī)劃北城物流園區(qū)信息平臺建設北城物流園區(qū)開發(fā)管理模式項目投資與評價結論與建議一、項目背景“中部崛起”戰(zhàn)略**省會經(jīng)濟圈構想“141”城市空間發(fā)展“兩頭崛起、帶動中央”設想“制造之城，商貿(mào)物流新城”目標“十一五”規(guī)劃倡導大力發(fā)展現(xiàn)代物流二戲、熱研儉究煌范緊圍稱與諒期安限本怪項鋒目曉重予點染對得北持部錘組尸團荒進滋行尚研德究雄。臂另超外鳴，各針溜對獅項狡目死研性究遷對抱象弟，針適臣當想將勁范尸圍順擴斗大索到州長黑豐可縣協(xié)、數(shù)*皆*桂市冒及渣周規(guī)邊誤地裙區(qū)已。近形期祖：2個0綠0鏡8尾-慌2伸0糕1臥0年涂；中筍遠李期優(yōu)：2奪0襪1燙1六-致2蓋0撓2汗0年幸。三墊、布研埋究揭方課法定烘性丟與飲定謊量相酷結近合蓋的災方顯法從；采婚用“M醬S拳F隙L宣B”五綿步豬法臣。市器場粗分炎析戰(zhàn)椅略添定蟻位功另能跟設嫌計布殿局阿設依計商誓業(yè)撒計腫劃M賓a漲r叛k概e鼠tS狡t述u聞d恰yS憶t窯r涼a悠t童e寫g工i留cP驕o粱s厘i扮t步i謝o袋n張i押n南gF首u踏n眾c根t乳i雨o熄nD攀e陡s朋i譯g銜nL辣a皮y團o少u增tD爭e牛s耀i從g赤nB莫u睬s抵i溫n帆e枕s次sP膜l仍a反n“M振S爆F(xiàn)演L宅B”方關法四揪、充技嘆術階流虧程五償、毯編嬌制澇依惡據(jù)《關噴于檢促胖進蒸我扛國礙現(xiàn)域代躲物今流烘業(yè)教發(fā)錦展般的似意跳見》，波國脈家筑發(fā)丹改掉委補等思九煩部背委性，2忘0靜0分4；《關轟于進加菊快淡我笨國息流浴通盒領襯域地現(xiàn)昨代憲物黑流炒發(fā)膚展紹的啦指秩導極意剛見》（壩商青改找發(fā)〔團2淡0什0綿8鋸〕焦5儲3號毒）硬，2犁0尋0捷8襯.變3；*蘇*敵國綢路片高期速紛公際路落有企限盟公符司須文倆件特安慘國缸路放辦[央2全0種0專8哭]臨7號《關窄于富委脆托燒對允*謊*藥市露北幣城膛核柜心潔區(qū)甩合圾六巡壽高倚速戴公蠅路事北塌側茫物急流擠園司進徐行蘆前臉期售咨竿詢貨的租函》；*歡*捎市“十瞎一攝五”國聾民撤經(jīng)京濟攤和幟社舞會異發(fā)撤展肯規(guī)嶄劃令；《*培*梢市碗城晚市遷總裁體室規(guī)役劃抗（2拼0區(qū)0昂6挨-歌2坡0錘2檢0年惕）》，六*屈*堵市晶規(guī)陣劃臭設漂計構研紡究坊院鋒，2嗚0繩0仗6母.仿1課2；《*煮*哥市脫北買部終組巡壽團跨規(guī)著劃哲（2向0旋0吧7引-怠2鴉0窗2賄0）》，桶*躬*糟市珠規(guī)面劃闖設帆計拖研把究館院倚，2只0寺0爺8稀.煉1；*黎*瘦市松現(xiàn)腹代嗚物德流診業(yè)“十愈一達五”發(fā)統(tǒng)展耕規(guī)戀劃酬綱蜂要醒；《*靠*嚼市涌城嗎市嗎綜民合撥交始通樹規(guī)榨劃》，震*解*凍市革規(guī)恩劃座設運計湊研猴究貿(mào)院岸，2澤0匹0朵8考.遇1；《*江*奸市悉公炸路裝運蟻輸資樞往紐笑總晶體晨規(guī)浸劃飾研耕究盾報竹告》（質(zhì)征美求去意沃見愿稿辛）沫，搜交存通伯部臥科奸學斥研湖究宇院建，2防0焰0娘8保.炸3；《*費*機現(xiàn)報代芹物潔流豈園蒜區(qū)雪可閉行疏性助研隔究縣報晝告》，2客0金0浴4泛.歌8；《*捏*害現(xiàn)療代踢物是流主園財區(qū)蟻發(fā)徑展厲規(guī)貝劃踏（2界0蒼0濾6－2漲0恢1吉0）》，黑*摧*扶市常規(guī)寄劃礦設蘆計施研弟究驚院預，2想0處0咱6銷.結9；《建鍬筑牢設俯計膛防湊火社規(guī)藏范》（G柔B蘿5壓0陣0凍1戀6純-元2籌0解0筍6）羊，2明0陶0初6；《*晝*島市隱城巧市什規(guī)逆劃芒管勿理貓技林術螞規(guī)懶定》，2影0級0離7困.煉1追2；*劈燕*序市份、置長藍豐傍縣貼歷史年川統(tǒng)租計北年綢鑒好；其柏他鈔。匯某報罷內(nèi)積容概型述區(qū)庫域殲經(jīng)肯濟閘社救會命發(fā)吵展標分餅析長噴豐輩縣剃工胞業(yè)片產(chǎn)頌業(yè)冤發(fā)智展憂分虧析北狹部母組澆團園建其設彈物趙流蹄園降區(qū)姥的鐵必企要睬性遠與饞緊謙迫終性北呆城港物救流泉園株區(qū)茫建雹設奏條支件魔與番風貴險鑼分升析北屑城云物罷流建園被區(qū)舅發(fā)章展旁戰(zhàn)利略北淋城忠物糕流紐奉園茅區(qū)服用第地軟布堆局臺規(guī)敵劃北晴城卸物帶流境園友區(qū)虎信由息蓄平幻玉臺培建挽設北可城山物普流微園城區(qū)讀開關發(fā)顆管幕理更模歡式項猜目接投醒資雨與欲評庫價結便論豆與英建盾議區(qū)露域借經(jīng)敢濟紹社胡會勵發(fā)毀展騰分胃析全按縣寶總粘面咐積1松9語2王2僚k簽m惡;人赴口7牢8亡.袖1休8萬修人;現(xiàn)燦轄1赤5個皆鄉(xiāng)漆鎮(zhèn)架、1個散省乳級板開專發(fā)少區(qū)西；2擺0巧0蠶6年G防D抹P杰:旱5喇0切.標1室3億溪元坐；·長豐縣經(jīng)濟社會發(fā)展區(qū)蜻域湊經(jīng)敵濟姻社士會廉發(fā)填展詠分軌析1、買經(jīng)云濟灶社少會皇發(fā)練展靜現(xiàn)痰狀雙扮墩井鎮(zhèn)賓：1乞0萬膀人惜，2證3賞8平臭方到公飼里呼；三祖十亡頭胳鄉(xiāng)榮：3簽.堂8萬衣人凈，8湯5叢.控4吹5平吹方枕公爸里??；雙楊鳳置經(jīng)吹濟惜開碌發(fā)壓區(qū)耐：2萬手人襯（車常帖住件）3雪3平殿方緒公嘩里鈔，2蕩0半0頭6年G確D搞P腔8歌.轟1億凍元及；2、料經(jīng)釀濟蓬社逢會尊發(fā)蹈展蘆預御測北部組團經(jīng)濟社會發(fā)展指標單位2010年2020年GDP億元2060GDP增長率%13.813.2人均GDP美元20005000一產(chǎn)占GDP比重%<20<10三產(chǎn)占GDP比重%>30>50城鎮(zhèn)化水平%≥60≥75用地規(guī)模平方公里23.870省泳級番開憶發(fā)銜區(qū)近崗期撲，運城些鎮(zhèn)幅建撫設策總沙用桶地2洗3迫.坡8平須方黑公滴里,人灣均印居讓住聰用蕩地3迅0平網(wǎng)方喜米浙，年人渣均瓶建棋設屠用喪地1酸3低2平智方牲米譜。遠徒期賓，號城案鎮(zhèn)盯建軍設燒總居用燥地7問0平濃方例公裕里,人撐均衣居撈住泥用鑰地2夢8平舟方顯米崇，黨人篇均攤建劈燕設屆用劣地1序1極7平綢方糊米之。建設用地規(guī)劃遠孟期遠藝景匯余報閥內(nèi)盾容概內(nèi)述區(qū)棚域縫經(jīng)異濟灑社扯會啞發(fā)撿展奧分朱析長事豐戀縣劇工轎業(yè)晨產(chǎn)涂業(yè)猛發(fā)章展殊分罷析北璃部帳組貧團籠建蛙設裹物咱流布園姿區(qū)醫(yī)的湯必罵要床性啦與胃緊警迫良性北劇城緊物坐流早園明區(qū)剪建蜂設倆條型件治與籮風情險團分較析北暢城集物旨流礦園羞區(qū)紛發(fā)咽展糞戰(zhàn)慨略北這城怖物洽流兆園討區(qū)唉用者地差布喪局忘規(guī)蟻劃北靠城呆物兵流磚園私區(qū)尤信靠息騰平貌臺遼建早設北脖城崇物嫂流仗園嗓區(qū)屆開滑發(fā)詠管棄理由模儲式項惠目憂投勾資笨與蝴評學價結許論厚與虎建羅議長訴豐披縣瞇工蔑業(yè)丹產(chǎn)右業(yè)杠發(fā)知展蓄分銹析水封湖極工芹業(yè)納集綿聚姿區(qū)下若塘浴工截業(yè)葬集數(shù)聚閣區(qū)雙秤墩愧工與業(yè)孔園雙址鳳塌經(jīng)挑濟攤開內(nèi)發(fā)瓶區(qū)三攝元諒產(chǎn)預業(yè)徹園江裁淮道汽劫車姜配朽件蜓工坑業(yè)跪園工糧業(yè)磨產(chǎn)席業(yè)斗發(fā)響展罷現(xiàn)遇狀長較豐么縣題工沉業(yè)晚產(chǎn)搖業(yè)家發(fā)考展服分倍析工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征產(chǎn)業(yè)園名稱規(guī)劃面積（km2）基礎設施投資額（億元）主導產(chǎn)業(yè)備注雙墩工業(yè)園200.31畜禽養(yǎng)殖和化工2006年收入3.2億元**江淮汽車配件工業(yè)園401.06

汽車零部件、機械加工制造業(yè)

預計2010年產(chǎn)值10億元，稅收5500萬元三元產(chǎn)業(yè)園14.80.51

加工制造業(yè)、倉儲物流、服裝產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值70-90億元雙鳳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)19.194.9

食品及農(nóng)產(chǎn)品深加工、汽車零部件及機械加工、新型建材、家用電器2006年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8.1億元；實現(xiàn)稅收8082.8萬元。廬陽工業(yè)園13.5315出版印刷、鋼材加工、機械電子加工**新站綜合開發(fā)試驗區(qū)3426

物流、商貿(mào)、汽車零配件、家用電器、輕紡服裝、印刷包裝、家具、新型建材2006年完成GDP46億元長畝豐紀縣壯工域業(yè)奸增竭加伙值寬呈飲現(xiàn)釋指圈數(shù)亡增緊長頃趨號勢包；2戀0嶼0場6年它，虎工淹業(yè)智增雅加頸值冬達1歲4暖.佛6億鞋元釣，表3思-晴2北喪城資區(qū)寒各否產(chǎn)磨業(yè)眼園辜概質(zhì)況積表優(yōu)巾勢爆產(chǎn)沒業(yè)匯開報蠟內(nèi)給容概糟述區(qū)策域溫經(jīng)時濟菜社底會什發(fā)醫(yī)展足分胡析長掌豐眠縣獨工琴業(yè)年產(chǎn)改業(yè)嗚發(fā)機展算分佩析北詞部嫁組慢團恰建視設袍物骨流筐園橋區(qū)揮的令必愁要飲性另與騾緊紀迫慨性北躍城蹦物詞流光園弄區(qū)誤建僵設屑條靜件屋與企風播險棚分并析北康城塘物須流稿園猾區(qū)際發(fā)夜展孔戰(zhàn)葵略北本城發(fā)物天流閣園妙區(qū)維用險地描布壤局條規(guī)桶劃北抽城常物絞流哥園次區(qū)安信虧息珍平隙臺賠建董設北墻城件物京流宜園牌區(qū)貓開酷發(fā)束管衡理奏模教式項紡目障投捧資懇與愁評珠價結逃論局與撲建鄉(xiāng)豐議發(fā)楚展脂現(xiàn)仆代鬼物鈴流披產(chǎn)靈業(yè)維的跌意醉義對合*仆*暢市閃經(jīng)聾濟臺社性會漠發(fā)么展原的婚促弊進勤作越用培宋育趙新溝的察經(jīng)窄濟市增惰長艙點營始造達經(jīng)伶濟賣發(fā)微展剝的故環(huán)影境加甚快疑區(qū)弟域耐社裁會貓再涼生肌產(chǎn)安要輕素親的工流剖通禁，勁提區(qū)高晌經(jīng)搜濟線運脹行調(diào)質(zhì)肉量對昂*淚*股市劉物執(zhí)流痕系君統(tǒng)簽及憲功濁能貌的工完趟善谷作誼用完墾善排物擔流奏設轟施宇系漂統(tǒng)完據(jù)善說物攝流吐功駛能瓦系抓統(tǒng)對往*背*陡市累物帖流就效工率另和去企君業(yè)戲效屠益時的細提址高疏作膝用提剪高聯(lián)社獎會品物機流衡運限作微的糾整宴體煌效攻率員，拐從栗而絲式促駱進予社盜會裹經(jīng)弱濟獎結挨構航調(diào)院整芒和播經(jīng)唱濟權增馳長卻方柏式柄的糕轉(zhuǎn)淚變江；為筍社京會甲物古流才服華務泊與飲管潮理綢組赴織須的充專霜業(yè)興化店分疲工兵創(chuàng)丸造斷條密件叛，裂從梨而雄提日高吃物捧流著企游業(yè)園的鋒經(jīng)紗濟欣效株益順。宏召觀中孔觀微咳觀*優(yōu)*控市素物膜流子發(fā)血展局現(xiàn)軋狀艘和著規(guī)仆劃貨打運欠配創(chuàng)載慕、隆貨正運售代霉理躍（砍代佳辦鏟）案公竊司1知0辰0廳0多尿家損。物葡流容基瓦礎謀設樹施：*射*斥現(xiàn)堵代矩物遼流旬園張區(qū)葛肝大志店捐物述流膝園滴區(qū)騰（2畜3沈6畝哲）*巨*勻新密華犁發(fā)費行投集仆團約物妹流蒸園幟（1柔1腔2畝膏）5個遠配譜載距市恩場第（偏長詞江招批境發(fā)字市常場端、撞周咳谷徑堆搶農(nóng)但產(chǎn)替品撥批餅發(fā)皮市刻場底、嘉*笨*代大拍市惱場秤配絡載伍中炊心館、切朝些陽錫物鬼流工中嗓心君、餓唐撒橋戶配漸載艷停尺車蝦場斑）2個殘貨數(shù)運某站嚴（1個夸零小擔豪站資基歉本嘆停鍋業(yè)文、1個由集廣裝墾箱僅中盤轉(zhuǎn)剛站榴）5個彎大領型寇商兵品鄭交四易減市繡場乏自添設丈的量貨待車置停祖車姐場3宵0處呼貨徐車砍馬今路殖臨嘴時燙停夾靠捕路起段豈（身如吹固塘鎮(zhèn)殖路存等箭）晴等釋等依。年份20022003200420052006貨運量比例貨運量比例貨運量比例貨運量比例貨運量比例鐵路635.615.57640.6813.81975.916.921128.1518.391062.9315.69公路305574.83347074.78418072.48436471.14483871.4水運391.39.58528.511.39610.2210.58641.2610.45873.7212.89民航0.870.020.840.021.200.0211.270.021.470.02合計4082.771004640.021005767.321006134.681006776.12100物返流婆發(fā)覺展督現(xiàn)套狀表4趣-抬3矮2料0嫩0帖2～2圖0朋0辟6年墳各蜘運返輸宇方綱式框承仍擔路的只貨唉運滲總峰量趙及標比攏例酷單壩位否：濃（做萬翁噸福，磨％箭）《*勒*振市哲現(xiàn)部代摘物朋流矮業(yè)“十慘一舒五”發(fā)栽展撒規(guī)咽劃鋒綱硬要》《*師*秒市芽城資市亞綜顫合父交守通阿規(guī)挨劃愛（2亮0愧0段7界-機2士0脫2烘0）》3個毯物這流皺園乒區(qū)遼，5個點物辰流災中口心去和7個跌貨土運鼓站物哲流蹈發(fā)頌展仙規(guī)籠劃*蹄*暢市父物短流啦發(fā)皆展爸現(xiàn)飄狀鞋和會規(guī)胳劃大哪力陣發(fā)哈展揚現(xiàn)醒代屋物具流沉符戲合那*內(nèi)*絹市顆乃生至寄*滴*鼓省緒國菊民予經(jīng)盟濟微發(fā)癢展防部嶼署建烈設厘物汪流鏡園迅區(qū)墨是龍完夠善斥*狼*嶺市挨物后流漫系半統(tǒng)患、安加歪快跨東妥向扁發(fā)票展痰、蕩實魔現(xiàn)樸產(chǎn)志業(yè)劍對腎接賄的待有叼力紛支芹撐（王重誤點蜜以緊勞接動術密姑集疾型紫和尊資搏源良密塞集版型惠產(chǎn)還業(yè)悔為躬主發(fā)，圈主幣要寺有竹紡劫織筆服葉裝穴業(yè)妖、費農(nóng)反產(chǎn)騎品毫加篩工呀、萄化籃工乏、君家罪電維制孩造參、騾汽鹿車養(yǎng)零那部報件辟產(chǎn)嘩業(yè)輛等腳）建張設途物聾流脖園默區(qū)刃將給滿寄足趨建靈設盯商經(jīng)貿(mào)致、仁制草造脫新鼠城蒼的楚需月要建騎設厲物購流余園渴區(qū)事是墊北烤部押組旦團滲實痰現(xiàn)姓又情好芽又偶快填發(fā)磚展踐的曲基溜本咬保談證建辦設村物蹈流防園辛區(qū)單（訓中搶心事）哀是猴物匆流支內(nèi)再在芬需補求利快活速襖增棚長怖的小必傘然珍要址求加斗快示物險流鞠園細建荷設罩，通是煙促川進破傳夸統(tǒng)狼物來流瘦向描現(xiàn)這代慮物希流蝴轉(zhuǎn)宇變傻的戶重險要傾舉時措北虧部物組講團螞建厚設斬物獄流忘園孫區(qū)籃的腳必券要懸性候和快緊斥迫盞性上海國際航運中心武漢物流圈南京物流圈杭嘉湖物流圈寧波物流圈蘇錫常物流圈徐州物流圈國際海運國際海運國際航運38.6%30.9%8.4%**物流圈沿江物流圈國際航運南昌物流圈鄭州物流圈南通物流圈圖4吧-田5區(qū)獸域允物蓋流壞空鍬間勤布聚局孩概閱念蓋圖匯弓報恨內(nèi)采容概載述區(qū)具域域經(jīng)味濟擔社抽會害發(fā)勁展克分況析長來豐告縣肺工擦業(yè)囑產(chǎn)椅業(yè)喬發(fā)升展持分搬析北雜部航組翠團賀建咐設母物打流膏園娘區(qū)斬的擠必掃要煌性此與域緊木迫夸性北憐城俊物陣流咳園艇區(qū)谷建洪設披條罷件導與相風疊險纖分謝析北適城悉物萍流糊園摔區(qū)她發(fā)巡壽展秩戰(zhàn)揪略北筋城合物惜流刻園臭區(qū)么用屑地館布淋局的規(guī)泄劃北長城所物禽流特園汽區(qū)波信遮息跳平蛛臺行建蜓設北辦城環(huán)物哥流烏園梢區(qū)遮開率發(fā)戀管旺理釀?？笆巾椞侥拷型痘熨Y晌與沾評樓價結紗論勉與躍建涉議項田目雕選工址靠縱近志貨益物莫轉(zhuǎn)順運見樞莖紐賺。緊飼臨表大存型成工寫業(yè)蠶、稍商慕業(yè)陰企羽業(yè)撐。靠血近繞交喂通臥主啞干笑道想出榴入辟口彎，拾對飾外豎交音通久便損捷廁?？继蹜]凱地限價談因裹素榴。數(shù)衛(wèi)量易充炭足可、碗素親質(zhì)來較尿高返的銜勞忌動惑力鑒條浩件次?？际矐]爬綠泄化揭、遍生守態(tài)使環(huán)祥境導等終因嚴素皇，秩盡稿可錘能搬降持低蒜對桌城壞市法生就活巖的描干重擾挑。周盒圍況有閘足矩夠擔的王發(fā)叼展艘空句間降，張為艇工敬業(yè)貼企恢業(yè)妙發(fā)具展漫留歪有復余談地疫。擬符選軟址弄位悟置詳：位慌于聚北豈城眠核霞心洲區(qū)園西嫩部榮，創(chuàng)合牌六凱葉永高犧速尾公箏路和北富側濾。找具族體擋為膝：庸合貧六抬葉雅高漢速吼公分路蝕、來蒙楚城傻北持路偏、美元禮一宵路滴、映玄淺武寇路缸所哨圍川合跡的差區(qū)隙域悅。選躬址略原顯則北制城拐物沒流有園鑄區(qū)關建侄設衣條替件淺分躬析現(xiàn)文狀丟用偶地巷狀缺況項靈目覺擬露選制址蠻位傘置劈燕地枕形綁地源貌路復及雜麻，攻除只數(shù)籃戶踐居食民旺住擁宅太用分地題和弓水么域烏外標，捧土泉地票基疤本幣處瞧于趨閑摸置梯狀紙態(tài)顏。眨該宴區(qū)電域篩涉仿及既房餡屋抵拆蓄遷拴總訓量1停5刮3栗4賺8平第米供。框項奧目途整減個障區(qū)嬸域島地碼勢抗不刺平混，茶部更分桂地來塊脅高狗差評達3格m左飲右識。北滅城者物鳳流桑園尊區(qū)社建挪設翻條雞件陷分智析產(chǎn)蜻業(yè)鳳依陣托與詞雙趨墩扭工雪業(yè)棍園三秀元巨產(chǎn)渴業(yè)唉園雙傻鳳拉經(jīng)雁濟初開拌發(fā)非區(qū)江峰淮得汽錄車休配敬建救產(chǎn)鹽業(yè)孩園北塞城致物獸流淋園諷區(qū)傷的忠發(fā)逗展機將拍依此托手這軍些尼工途業(yè)墳園清區(qū)串和吧產(chǎn)脆業(yè)姥園脂發(fā)燙展肌為加主生，磁這棵些燃產(chǎn)挑業(yè)尼是維北溫城茫物暖流汁園就區(qū)“本兵土蓄化”的郵重泊要獅基受礎究。北極城貞物裙流棒園臉區(qū)駕建肯設抱條幸件垮分座析交器通流條版件公遠路鐵貨路航答空城痰市懸道效路交呈通競條楚件恩優(yōu)叼越北饒城預物購流內(nèi)園頌區(qū)理建映設盒條環(huán)件席分榜析勞橋動恒力思資映源停豐北富仍，帥能渴安忍置8霸0松0人躲就宇業(yè)通鬧訊懂設豈施秒基條本佩完酒善供款電版設跌施玻齊權備給衫排瓶水謙系胞統(tǒng)未（食雨悅污孝分筒流橋）總偉結繳：*段*匠北督城盲核牧心箏區(qū)加高臘速爆公誰路獻北盤側斯擬用選爸址摟地具塊禾已伙基宿本烏具低備蛙建服設專的晝條借件掩。北玩城個物點流付園陪區(qū)兼建時設斤風悲險頓分疼析

物流市場對外開放，來自**、周邊其他城市物流基地和國外物流企業(yè)的競爭與挑戰(zhàn)。現(xiàn)狀**市物流標準化程度低，兼容性差，致使與其他協(xié)作困難。物流基地建好后，進駐的物流企業(yè)數(shù)量少及物流企業(yè)技術水平偏低。前期投資大，回收周期長，綜合效益好。同時存在空置率高、使用率低的風險。從業(yè)人員專業(yè)水平低，管理技術與管理水平有限。高速公路服務區(qū)未能與物流園區(qū)緊密銜接，將丟失部分客戶，經(jīng)濟利益受損。

細分市場，錯位發(fā)展，提高核心業(yè)務競爭力，并與客戶建立戰(zhàn)略伙伴關系。借鑒普洛斯公司經(jīng)驗，采用標準化設施和信息，并提供研發(fā)、設計、咨詢服務。完善運輸網(wǎng)絡；筑巢引鳳，近期引進1-3個國內(nèi)外著名的物流巨頭進駐基地。始終堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，動態(tài)調(diào)整”的開發(fā)思路。加強物流從業(yè)人員的培訓，與當?shù)馗咝＝⒘己玫拈L期合作關系。在園區(qū)內(nèi)提供空車配載、停車、食宿、加油（氣）等服務和相關優(yōu)惠?；緦Σ唢L險因素分完析狗思紋路紙：表5料-星2物塞流脹園薯區(qū)橫主澇要響風沙險逼因吵素輔及火基限本潤對貪策緞分搬析風聰險鬧識裁別揭采示枝風州險委來埋源判他別長風鍋險哪程惱度提懼出父風管險甲對羽策匯零報把內(nèi)梳容概把述區(qū)是域腸經(jīng)碼濟患社末會枕發(fā)艦展品分臟析長英豐天縣剪工滴業(yè)高產(chǎn)準業(yè)背發(fā)乒展爆分柿析北花部各組蜘團馳建規(guī)設廣物基流頂園盲區(qū)辮的遍必自要乓性季與授緊霸迫扒性北偽城很物伯流程園金區(qū)管建王設敬條毯件活與毅風益險厘分溫析北心城扁物嗎流另園羊區(qū)阿發(fā)雕展正戰(zhàn)旱略北倒城梨物站流盲園產(chǎn)區(qū)小用中地拒布灰局紡規(guī)協(xié)劃北蓋城勸物啊流范園們區(qū)盯信里息炮平佳臺宣建塞設北棋城下物邀流火園靠區(qū)勒開哄發(fā)啟管網(wǎng)理灑模辯式項捆目方投捎資爆與分評笛價結度論怖與薄建愿議以族下聚問宵題創(chuàng)的滿回時答荷如濟果腐不垃符掠合栗市輕場盈實天際喪或在者注沒旗有潑得盟到得回欲答擇將曉產(chǎn)唉生環(huán)非礎常剝嚴虧重臥的捎后去果如農(nóng)何偷盈徹利區(qū)貍別推對生手具變備渠能波力戰(zhàn)豪略盤定吹位物流園區(qū)在**市的物流整體戰(zhàn)略中處于什么地位，與其它物流園區(qū)關系如何？如果定位不清晰，可能導致與**市的其它相關機構分工不明確，信息流、現(xiàn)金流無法暢通物流園區(qū)的收入來源有哪些？物流園區(qū)服務對象？物流園區(qū)提供哪些服務以取得收入？片面追求高起點，導致建設成本很高而回收投資的途徑很有限并且回收期漫長物流園區(qū)與**現(xiàn)代物流園區(qū)等物流基地的物流服務功能如何分工、協(xié)作？往往導致重復建設，結果是價格競爭，設備閑置；回答這個問題時一定要準確估計各種可能的服務將來的市場需求物流園區(qū)提供的服務需要什么樣的能力（裝卸、倉儲、分拆、包裝等）？需要什么樣的信息系統(tǒng)支持？關鍵能力沒有按時到位，而很多投資自建的能力又與企業(yè)的需要不能吻合問景題固描問述可懲能抬的疤后晌果北嶺城執(zhí)物傻流孕園怨區(qū)琴發(fā)道展燙定世位立叉足承*粥*夸、蔬服殲務駛全鈔省科、翁輻垃射柴中修部求地揮區(qū)寄、協(xié)通捐達墾全換國萄，父以攻高由速再公饞路陷為愿核威心她載戚體淋，肚充爸分等發(fā)束揮護公巧鐵瓣、答公顧航責聯(lián)耀運犬和文集松裝美箱抄運乳輸豈優(yōu)悲勢借，艇強課化菌與蹄上扶海替、小南場京耗、獨武不漢評、貌鄭荷州抬、矛沿詳江走及測沿撲淮恥經(jīng)減濟澡帶爬城氏市字的比戰(zhàn)輝略阻合威作恰。紋以沿第史三需方暈物黃流愧發(fā)廳展柄為允主齡要財對叼象懷，常積處極眨培個育注和掌拓肌展借物腳流什服們務培市武場穩(wěn)，開致康力批于懲打?qū)幵毂≈幸撇炕I地疏區(qū)悄具彩有限示獲范宅作且用巾的野綜咱合慈型儀現(xiàn)態(tài)代瓜物結流棍基新地袖。北緞城刊物消流柔園甚區(qū)打是幼*爽*助市詳乃煤至蹈省庫域既物月流側系圍統(tǒng)熄中副重韻要喚的捏物籌流譯節(jié)炕點晨，匠該忌園挺區(qū)啊的占建羞設窄推悲進亭了懷*減*杠建套立蟲全換國誼性株現(xiàn)脖代窯物盜流殘中原心站城尿市煩的務步采伐癢。該缸園劍區(qū)昏爭休取圣用2年爪時秀間作基懶本散完賤成頂基芽地珍所彎必嚇須撒的樂各泰項索配奔套腔設啊施尿，皂用3～5年們時艙間額把播該宴園妨區(qū)桶打緣瑞造掌成果*犯*該市芽具諒有濾示跨范霉意百義乓的蔽物排流梳基奇地立。戰(zhàn)阻略墓目京標戰(zhàn)帖略皮地杏位北糕城暫物態(tài)流僅園照區(qū)行服功務原對罷象服癥務撕對樓象立遣足哨本歉地就、主輻鴨射健中衰部續(xù)地煤區(qū)螞、辰通輪達波全激國距，沫主笨要藥服煮務惰雙粉墩拾工晚業(yè)犯園廣區(qū)懲、旅三跨元艱工始業(yè)推園狐區(qū)態(tài)、包雙襖鳳瘡產(chǎn)冒業(yè)測園搖和蒼江宋淮捐汽帶配任園唱、跡商膏貿(mào)政物億流搜新哀城漸和梨*輔*楊整任個材生湊鮮付農(nóng)葡產(chǎn)衡品隆交林易是市晴場屢，大應紐奉與封它講們膀建關立監(jiān)戰(zhàn)祝略既伙平伴警關誦系朋，竿形毀成約穩(wěn)碗定漲的嘉客漂戶通群部。物板流番服征務龜產(chǎn)轎品通品童種汽蛙車虛零趙配挑件牙、燦服掛裝考、倡食搞品距與良農(nóng)勿副彈產(chǎn)尺品?。ㄇ萦榷灼浠菔呛闵r啄農(nóng)梯產(chǎn)蹲品濾）尤、餃建呼材續(xù)等設。北允城獎物機流閉園拜區(qū)沫盈原利孫模曠式成熟度發(fā)展核心功能發(fā)揮基本功能發(fā)掘延伸功能時間圖6遇-援1物話流渴園永區(qū)黃商受業(yè)扶（死盈朋利源）債模猜式餅規(guī)絞劃鼓思爪路物媽流塵園抖區(qū)近類穗型轉(zhuǎn)振運培型國物慮流能園您區(qū)存株儲固配窗送糊型譯物斜流歇園至區(qū)流陳通聯(lián)加究工豬型駝物冷流吼園晴區(qū)綜屢合錢型鼻物勒流書園舒區(qū)初樓期拼的艙盈態(tài)利愉模垃式瘦：蹄發(fā)京揮獄地鐮理仗優(yōu)刊勢坐，世提襪供值倉柏儲朵、幟多化式例聯(lián)相運扒等淡物朝流洲服爭務；成鞋長峰期勤的孩盈剩利律模繭式毀：稈適拌應匙物曲流鄙國逼際餓化說的侍需里要誕，說大振力撞發(fā)作展摔保逆稅社物亮流趟；成蒸熟顛期梅的惹盈斥利襯模動式漿：煮提爭供兇具機有肢貨共物排中氧轉(zhuǎn)啦站施特秀色竄的茅增貫值恭服麻務初稼期博的廉盈杜利愈?？褪桨l(fā)：附重截點擋爭貫取防少智數(shù)倘幾陷個宇大織型振客數(shù)戶喊以傷積枝累夸資麗金乖和籌經(jīng)汗驗爬；成康長宗期蔑的勻盈右利救模直式唇：澤建婆設溉物湯流萬信凍息介交屢易雪中躍心淘，味發(fā)韻展揪物印流究配被載談業(yè)零務圍；成付熟許期椒的糊盈訓利鍋模嘗式缸：廁代言客坦戶針進艇行竹供陰應熱鏈月管孟理初感期隙的勝盈傾利聾模社式修：坐利服用飯現(xiàn)歡有利設建施武，水改捆建令專師業(yè)香交申易育市讀場；成集長歡期愁的劉盈改利追模捕式棟：恥發(fā)塊展努專恨賣搞，潤開朗展羨品厘牌鄉(xiāng)豐特亡許負經(jīng)隙營；成穩(wěn)熟外期幅的芽盈融利匹模礎式猜：熔提般供種增猾值迫服凍務吊，奶發(fā)唱展搶流獄通炸加郵工初溜期的勤盈蹤蝶利顛模壇式月：具建蛙設散貨墾物童集名散嫂中眾心贏和剪信坊息湯交歡易梯中識心確，僻從劉場澆地勢出灘租抹費顆和磨貨直運科交駱易倦費批中獻盈亭利成爺長產(chǎn)期的符盈吳利免模糊式康：跪建郵設填倉靈儲甚配躍送癥中屑心粗和激流浴通舌加腐工筆中啦心兼，炭為波客悔戶椒提積供伴個攪性登化才的臺服槍務瓶；成詞熟建期的吉盈溝利看模落式輛：窄發(fā)休展北物默流稈培泥訓松和斬電趁子安商級務嘩等疤業(yè)烈務達，劇從傻增肢值估服膝務桶中等創(chuàng)賽收轉(zhuǎn)貢運誦型寧物幟流傾園胖區(qū)院的夏盈早利頂模肝式倉兵儲趣配曲送濤型盲物狂流板園艙區(qū)轟的聚盈鏟利統(tǒng)模心式流餐通軋加剝工經(jīng)型題物桌流蝕園轉(zhuǎn)區(qū)虜?shù)氖杏诶Ｎ浭骄C結合遙型菌物徑流婆園竊區(qū)披的泄盈爆利部模扒式北咽城吧物排流芒園陣區(qū)惑盈繼利覆模耗式北詠城皮物籠流鋪園詳區(qū)拘業(yè)姜務喪定陸位主抱要熟服騙務釣于浮汽固車溫配潮件集、梅服撐裝勢、義食品品糕與伶農(nóng)誼副什產(chǎn)焰品蛾（劑生搶鮮枝農(nóng)榮產(chǎn)乓品觀）廣、是建濤材想的返生娛產(chǎn)炭企塊業(yè)京、愧分捕銷踢企霧業(yè)糖，戰(zhàn)成農(nóng)為傲生遙產(chǎn)躍商桂與則銷此售箏商瞎供潤應罵鏈晴上嚼的復重訓要皺一刻環(huán)壇，南為頃其提寄供均專納業(yè)莖化恢的懶運綱輸普、蘿存集儲辨、練配希送星、歉包濾裝撓、荷流也通哀加召工尸、份報享關吩、對培策訓斤、忽交即易亂展望示淋等籃多壘功鴿能床物影流創(chuàng)服遠務。貝并傍根族據(jù)揚物焦流祥市嶺場睡需淘求片，甲適圖當抽向斥供拜應脈鏈尋上私下曠游痛延至伸銳，奴拓渴展祝增掛值姥性崗業(yè)牙務雁。為閘北獻部蚊組給團去打驕造區(qū)商延貿(mào)戚物栽流炮新曲城礦提淹供喚一胡體師化業(yè)、炭高非水邁平杰配變送妄服努務甜。乏主逗要笨功駛能回為塔運距輸私、萄倉號儲受、肆配永送霞、庫邊存油管市理、棕信質(zhì)息掃服郵務畜等辛。為比合口六拿高脾速浪公剩路勁通昌行杰車形輛屈提嘉供出配蘿載批、支中墨轉(zhuǎn)地、拔停脫車算、晉住世宿辜和偽信魄息插等父配語套姑服寶務伶。基惕本撇思毛路：“專類業(yè)嬌化葉分郊工—阿—重祖效近率”、“同倉業(yè)鏈或停異粱業(yè)擴合記作—喂—重歸互射補”、“聚捧集剛合么作羽經(jīng)骨營—?！亟y(tǒng)綜貿(mào)效”；分香析負方長法：B俘C樂G（謊波擋士五頓除矩歌陣恐）摔和栗二蹤蝶維屈矩皺陣姜（沙市墻場x核籮心錫競陶爭哄力盤業(yè)烤務助）末的攻戰(zhàn)燈略晨框暖架含分附析一站式服務匯羞報拴內(nèi)銅容概床述區(qū)釀域得經(jīng)休濟摸社繼會出發(fā)取展傅分脆析長暴豐礦縣歌工蒙業(yè)堤產(chǎn)笛業(yè)途發(fā)丈展滴分腳析北召部丈組嫌團歲建坡設戲物狠流頸園吩區(qū)絨的蘭必下要視性衡與皇緊縮慧迫哈性北掘城津物缺流似園瞧區(qū)帽建巷設餃條消件烏與傻風抱險壺分還析北帥城門物江流霧園櫻區(qū)弱發(fā)粒展陽戰(zhàn)麻略北愛城片物扎流待園島區(qū)遣用折地脹布供局由規(guī)混劃北絞城肥物斗流愈園僚區(qū)討信串息壘平普臺魄建肌設北妖城畢物經(jīng)流魂園紛區(qū)折開矮發(fā)海管蠢理坦模諷式項圈目贊投選資拾與六評胃價結灑論彈與哄建壁議用屋地秀規(guī)冷模稠預負測預名測體結猜果：疤該損園賴區(qū)盤建江設叉用斜地蕩約隔為6淺8右0畝恢，蠶預優(yōu)留腐發(fā)久展衫用休地1弦5池6畝帝，攻共8豪3母6畝稀。羊而用現(xiàn)缺狀被用滲地兩面翻積洽約8煮4攤0畝槽，射滿煩足削預灑測嘉值墾的嫌需衫要性。擇考柿慮肥未被來勇發(fā)栽展壇和臉土毫地時成底片犧開住發(fā)史原掃則拆，惕本蛋項堡目吵將普富涼余紙用冊地怖納密入滿物社流土園兼區(qū)規(guī)預粘留筒發(fā)位展爐用晌地腫。該敏園榮區(qū)印設端計晝吞械吐榆能略力4巡壽0悅0萬券噸/年油。物跡流籌用當?shù)赝Ｖ臆嚁?shù)用摟地用籃地首規(guī)睬模貨謙運視需銀求停笛車爐需啄求北叼城縫物笑流吐園謠區(qū)攀概梨念夠規(guī)江劃平毯面削布忽置根形感式艘應端充灑分周利質(zhì)用品地杯形賠條部件屬，凱有道效癢利說用哲現(xiàn)蔥有震土歉地浪面勇積朵。想?yún)^(qū)輩內(nèi)寨各摟類?；I礎泥設賠施鑄的陵布標局泡應隔考綢慮吹充絡分僑利儀用捉空云間踢，殊如拘商脾務貧大漁樓豪宜市采拌用搬高測層廊?；氐A親設催施止如安查乏驗痕場鞏地抖等員，街宜務采討用玻集估中餃布頂置觀形組式織，幅以洋便貨綜陶合棟管節(jié)理鑼服諒務善；細查儉驗洋場襲地或應罰靠型近碰大刑門腳。園怨區(qū)帥平芳面粗布由置鬼主河要牢取浩決宮于錢區(qū)悼內(nèi)予車盜流綠和永物朵流安的蔥流尼動河暢屑通肉，遇并應要玩與刊道冬路翁、躁大啄門黨協(xié)礦調(diào)臭布敬置銀。區(qū)卸內(nèi)貌自急營扔區(qū)扎域嗓擬抗與增基尤礎搖設脂施橋區(qū)演域惑緊叢密由相說連猴，殲便碑于杰相痛互幕調(diào)固劑銹使史用合。在慢危鏟險廢品總物坊流脂專咽門屆區(qū)敬域非內(nèi)烈，在應謝配沸置短足承夠胳的云消略防耽設震備撲。布校局銅原座則北仔城浪物岔流稼園趕區(qū)偽概板念鄭規(guī)辣劃布捕局寫規(guī)當劃圖7望-葉1*靈*棋北氏城舒物離流宅園盜區(qū)普用到地襲布搞局姓示叢意糾圖本央規(guī)畫劃棗僅皮對蚊園訴區(qū)耍內(nèi)詢部歌用粉地箭布御局川作求概毯念刺規(guī)秧劃居，宰用陜地竿布妄局蔬深幅化答工摔作砌將事在弓下貼一奸輪導規(guī)溜劃椒中訓展允開框！建籠設巾計毯劃殖與狠技乓術盒設竭計潮條腳件“一桶次擠規(guī)嘩劃乒，惡優(yōu)描先專配析置觸土庫地船資焰源鞋，貸分顆期甲開甜發(fā)鎮(zhèn)，幅滾牌動騎調(diào)膠整”基始本分策詠略實向施催建脾議①一減期。厘為2課0繁0粥8年-嚴2引0東1兔0年烈，逗開來展叼基相礎裁性酷服柿務泥，助主垮要灑體槐現(xiàn)庸在立場笑地蘿的呼出識租察、稍必如要勒的衛(wèi)物拆流寺服桂務片場飾地坊和彈帶膛動遍的孔服裂務陣、軋勞安務袍產(chǎn)霉業(yè)晃的間發(fā)牌展篩上高。②二雜期。杠為2辣0踩1著1年-責2寇0冠2孝0年哥。采繼迎續(xù)久應亞完夜善鏈園切區(qū)聾設強施忘，生健塞全血機攜制杰，鉛提更高肝管浩理柿水伍平位和咽信般息個化墊水壓平拾，近發(fā)排展困核撇心裳功華能兆。③三延期。豬指2土0次2斷0年兩以臟后飛，傻物琴流挽園愈區(qū)便穩(wěn)港步庭發(fā)認展箏階輪段抱。斯應撕注卵意涼發(fā)厚掘胸供草應忘鏈逼的礙延販伸稱功燥能津，投向雅高暖端途物滾流豆業(yè)蝦務超拓開展富，悶與德客泊戶枕建江立壺穩(wěn)撒定幟的店戰(zhàn)慎略問伙柱伴火關部系掙，付打而造醉成遍中則部叛地肉區(qū)校具具有床較仍大旁影練響摘力發(fā)的屬物乞流鍛園織區(qū)技置術丑設扁計富條閥件1、鞭道眨路筒設沈計汗標耍準方遼格窯網(wǎng)列狀弄道談路窮網(wǎng)儀絡宿；混燙凝隊土禿路奸面事；道黃路綠紅拘線充：悉參派考捐*逝*鈴市煌城箏市韻道緣瑞路晌紅保線答而善定。2、孝地頸表符排找水地袋表紫排更水行橫膊向度坡貴度項應僚為1％阿～1塌.扒2％購。掏地薄表梢排恐水風設池備慢的鉗縱錢向泡坡葉度竟不沙應盒小勁于2‰，朝困槳難播條屢件循下圣不秀小集于1‰。3、年消頸防磁等匯楊報鮮內(nèi)喇容概綢述區(qū)旺域霧經(jīng)今濟揮社宏會蛛發(fā)霞展葵分豈析長半豐警縣甘工擇業(yè)急產(chǎn)的業(yè)瀉發(fā)驚展筆分哀析北嗓部況組館團努建幻玉設嫩物胡流把園星區(qū)映的沾必粘要蔥性挪與獎緊熊迫樣性北晴城攪物芒流攻園畏區(qū)昂建內(nèi)設切條剛件斧與柱風錯險壓分女析北斥城羊物米流來園熟區(qū)國發(fā)符展遠戰(zhàn)膨略北討城辨物捕流部園杰區(qū)乖用熊地咬布持局個規(guī)暑劃北驚城少物模流租園蘆區(qū)泥信兵息灑平建臺掌建理設北踩城門物情流狠園臂區(qū)泛開家發(fā)父管撲理兆模歷式項合目太投柳資巨與后評蕩價結慣論用與章建陽議物靜流社信砌息倡平科臺叉搭鐵建劃的楚意展義物司流站信按息亡平訪臺稱是月提抵高綁物績流繁服蒼務狀質(zhì)皮量貪的止保摩證躲。物調(diào)流公信靜息啟平題臺附建坑設褲是駁提糖高防現(xiàn)輛代乖物返流潤園管區(qū)符服亦務遺效訊率油的培必祝要熄條傲件架。物顛流貴信鬧息劉平秒臺游建垮設此是雕節(jié)述約扶物臉流聽成耳本辛的詞重嶄要御途特徑詠。規(guī)伍劃嘩指攔導似思消想全冷方廣位吵的膠信裳息疊服名務一嘆次瘋規(guī)豆劃身，盯分安步泛實鳳施戰(zhàn)游略鳴目半標適今應惜北千城擋物準流勤園呈區(qū)隸與地*鉤*哪市禽及鴿國遵內(nèi)致大贊物煩流與區(qū)慰域半相徑銜約接話的爐物善流污服繭務葵體賀系沖。適劣應桶高廢時直效覽性喪的軋多練式競聯(lián)咐運家信詞息雙體丹系初。適憤應凝提局供失快鳳速島、咱準徑時狐、瘦多扁樣猶化姻服坦務部的配配極送副服扣務耕體御系拐。提范供火多乓樣慨化劫的備物疫流抹信琴息怕增深值偽服壯務燙。適魯應狗面無向2佳l世前紀綿物椅流被信你息黎平撿臺狀的守延狠伸字和巷發(fā)咱展近。具件備壓的勸功舊能護以蒙滿瘦足梁*巧*島市耐及拼周檢邊寸地叉區(qū)往多迅式杯聯(lián)挨運香及鵲物物流熊園監(jiān)區(qū)購內(nèi)寫部俊各蔽種洪經(jīng)告濟助成涼份賴的衛(wèi)企論、成事兩業(yè)券客矩戶付的構物亦流辰需介要源，替并畏兼堆顧恥向冶中下部謹、分及匪東舒部雅沿池?？齿棾缟涿?，鳴形王成拋區(qū)稍域瓦性番大荷物捧流稍體錫系吐。物換流像信宅息高系糠統(tǒng)楚體拔系緞結灘構四烈層化體搞系：炮基框礎捆層共圍用玩信座息棉平龜臺行暖業(yè)棉管信理卷層企執(zhí)業(yè)討層其催中瓣公敘用浩信礦息邀平鈴臺晃是侵核能心永內(nèi)寸容海，堂也征是熊政固府絹建無設賽的醉重能點按。匯引報裳內(nèi)光容概耽述區(qū)欺域產(chǎn)經(jīng)督濟古社層會抗發(fā)保展浙分代析長討豐獻縣漿工照業(yè)犧產(chǎn)腹業(yè)致發(fā)境展疤分暑析北雜部蟻組撈團馬建逐設搭物麥流請園奔區(qū)舅的隆必秋要湊性洋與餡緊予迫濤性北弄城漂物哥流柳園檔區(qū)筐建福設景條脅件卸與軟風熊險衡分目析北候城濱物隊流南園何區(qū)輝發(fā)傳展蛾戰(zhàn)枕略北軋城款物隸流屯園夫區(qū)糕用犯地映布仙局病規(guī)弄劃北摩城卻物痰流故園頑區(qū)陣信套息田平發(fā)臺蔑建忍設北模城桐物謎流協(xié)園吧區(qū)導開江發(fā)疲管兄理媽模擇式項桂目黑投禾資勢與犯評歲價結唐論嗎與樓建溉議物促流謀園副區(qū)丙開恩發(fā)渣管耀理跪模村式發(fā)展模式內(nèi)容說明備注工業(yè)地產(chǎn)商主導模式指物流園區(qū)作為工業(yè)地產(chǎn)項目，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，通過給予開發(fā)者適當?shù)耐恋睾投愂盏认嚓P政策，由工業(yè)地產(chǎn)商主持開展物流園區(qū)的道路、水、電等市政設施的建設和投資，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行園區(qū)的經(jīng)營和管理。此模式利于整個園區(qū)資源的充分利用、合理布局，但需要工業(yè)地產(chǎn)商投入大量的資金。物流企業(yè)主導模式在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，劃定物流園區(qū)的紅線，通過招商吸引物流企業(yè)入駐園區(qū)，由各物流企業(yè)自行征地、建設。此模式是一種松散的管理模式，各企業(yè)自行建設，容易致使園區(qū)功能混亂，魚龍混雜。優(yōu)點是需要的資金較少。物流企業(yè)聚集模式一個或數(shù)個聚集在一起的大型物流企業(yè)自建物流園區(qū)，政府在這些自建園區(qū)的基礎上，劃定區(qū)域，統(tǒng)籌規(guī)劃，將園區(qū)范圍擴大，吸引其他物流企業(yè)入駐。此種模式實際上是第二種模式的變形，也是一種松散的管理模式。綜合開發(fā)模式綜合開發(fā)模式對園區(qū)整體制度的設計和建設期的管理要求較高，對園區(qū)開發(fā)建設承擔者的綜合能力提出了較大挑戰(zhàn)。此模式是上述三種模式混合運用的綜合開發(fā)模式。北探城沒物警流但園郵區(qū)約的箭建割設衡采屯用新工悟業(yè)喂地濕產(chǎn)融商暢主殖導貴模懼式政餅府庭在券園嫁區(qū)椒發(fā)灣展奇中徑的氧定材位物悉流歸園師區(qū)底的茂建敬設涌發(fā)仗展塊是符一拜項希系不統(tǒng)朗工繩程劇，網(wǎng)其疑中殖市暫場銷是高基薯礎膠，卻企懸業(yè)屠是筍主躬體餓，政窗府冤重蓬在蔥宏缺觀啊調(diào)肌控羊，熱其膠職芒能清是藏基咱礎伸設伐施讀的胃提度供狹者節(jié)和郵運剖作彈秩掌序勿的綁維短護亞者。針色對稿北是城尚物熊流已園嬌區(qū)忠的屆規(guī)坦劃胃情某況管，爛政糧府害工渣作院內(nèi)岔容把如宮下患：在廢政眉策墨上資對扮物折流耍園菌區(qū)簡基不于餐合綁理黎傾睜斜激；物傻流填園湊區(qū)菌建帆設忽、傭營永運辨管烘理依的珠協(xié)般調(diào)那工馳作叛；用絮地房誠的汪控授制架性嫂規(guī)悶劃鎮(zhèn)工頁作樣；解衣決獸物亡流彈用麻地交發(fā)主展娃問喬題剛；做殼好蜻物舞流饞園翠區(qū)能周條邊番市怒政欣基必礎狂設買施閘的泡建呆設帽；建映立金市痕場辛準蛙入堪機胃制蟲；市催場誤行撐為媽的梳規(guī)稍范般化篇管毀理竹；制歪定卸進新入身物扔流繡園宮區(qū)衡的斬鼓核勵渣政惠策電等它。企答業(yè)醫(yī)在拉園豬區(qū)盛發(fā)街展胃中炸的市定售位物印流矛園烤區(qū)掛的焰建錄設儉和丈發(fā)供展役需碌要腦政托府罵和應企爸業(yè)混的敞積織極勸配民合吸與渾深栗度灑參飼與雜；企政業(yè)吧是對物止流走園滴區(qū)寨的喬最裁終愚經(jīng)都營姥主涂體前，在是衡支唱撐順物脹流已園逗區(qū)嬸的廉靈鎮(zhèn)魂重；進堵駐國企偉業(yè)恰類撈型環(huán)：腰物耐流戚園攻區(qū)甚經(jīng)棵營臨管聾理電公及司碼、辦物冰流乳企跑業(yè)濾和科提尼供載服惑務查的妙企錯業(yè)匯守報山內(nèi)哀容概啦述區(qū)傲域摘經(jīng)示濟非社牧會濕發(fā)超展蓬分儀析長開豐父縣仇工嬌業(yè)或產(chǎn)恨業(yè)膚發(fā)齡展增分泉析北易部品組晉團秩建多設僅物妨流