公司合同的審核要點(diǎn)

公司合同的審核要點(diǎn)篇一：審核合同要點(diǎn)合同審核“八大要點(diǎn)”一、審主體簽約過程中，公司往往更重視合同內(nèi)容，而忽視了對(duì)合同主體資格的審查，有時(shí)甚至為了促成合作或礙于情面將對(duì)主體的審查變成“走過場(chǎng)”，這樣的做法容易導(dǎo)致主體缺陷而使合同歸于無效或難于履行，達(dá)不到簽訂合同目的。因此，對(duì)簽約主體的資格要嚴(yán)格審查：1、要審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢的情況，以了解其主體的合法性（如是否合法注冊(cè)、是否存在未年檢導(dǎo)致被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）和經(jīng)營(yíng)范圍，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門調(diào)查資產(chǎn)狀況、工商登記以及不動(dòng)產(chǎn)登記等;2、對(duì)法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件的合同項(xiàng)目，要根據(jù)合同內(nèi)容審查對(duì)方的資質(zhì)現(xiàn)狀，即有否獲得相關(guān)資質(zhì)及目前效力情況（有的資質(zhì)可能失效），如經(jīng)營(yíng)與電信相關(guān)的業(yè)務(wù)應(yīng)取得電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格許可證，通信建設(shè)工程需要相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)等;3、要對(duì)對(duì)方的履約能力進(jìn)行必要評(píng)估，以保證簽約后能夠順利履行合同。二、審內(nèi)容1、看合同的內(nèi)容是否合法：如有無違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;是否存在損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同的情形;是否存在重誤解或顯失公平等等。2、看合同主要條款是否完備、明確：雙方的權(quán)利義務(wù)有明確的規(guī)定，特別是合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、合同的解除、違約責(zé)任的承擔(dān)等等主要條款。3、最限度地為公司爭(zhēng)取利益：要站在有利于公司的角度上，對(duì)我方權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行全面衡量，當(dāng)然是爭(zhēng)取更多權(quán)利而盡可能地減少義務(wù)，并且，對(duì)我方可能出現(xiàn)的違約要規(guī)定相對(duì)較輕的違約責(zé)任;對(duì)對(duì)方條款的審查，則恰恰相反，不過，凡事都要有個(gè)限度，合同條款還是要建立在相對(duì)公平合理的基礎(chǔ)上的，否則，顯失公平的合同也可能導(dǎo)致被撤銷的。詳述合同重要條款的要求（如標(biāo)的、付款方式、數(shù)量、簽訂地、工期、交貨時(shí)間及地點(diǎn)、上線、初驗(yàn)、終驗(yàn)等）（1）合同清單總額與合同總金額不一致。合同清單的單項(xiàng)金額不等于清單總金額——必須更改；（2）工期、交貨時(shí)間、地點(diǎn)/目的地及接收人聯(lián)系方式/簽訂日期等空白——不得空白，必須填全，并且不得有誤。（ISO9000要求）（3）合同內(nèi)未約定驗(yàn)收期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——必須增加。如未增加存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目完成后局方一直不驗(yàn)收，或．者以未驗(yàn)收為理由不支付相應(yīng)款項(xiàng)。（4）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建議在合同中明確約定按什么標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收，如約定為雙方按合同及需求說明書要求來驗(yàn)收。（5）合同內(nèi)的簽訂日期、簽字日期與合同中的相關(guān)聯(lián)日期產(chǎn)生沖突（如合同簽訂日期為10-9-21，交貨日期為10-8-16，交貨日期早于合同簽訂日期，沖突）——必須更改（ISO9000要求）（6）清單無單價(jià)、數(shù)量；我方——必須更改。如未更改存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：供貨時(shí)無法確認(rèn)供貨是否符合要求，容易出現(xiàn)糾紛，且出現(xiàn)糾紛時(shí)無明確判定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)我方不利。三、審權(quán)限很多情況下，合同是由一方或者雙方授權(quán)代表簽署的，此時(shí)應(yīng)當(dāng)審查代理人的資格和權(quán)限。//收集/對(duì)于初次合作的單位，這項(xiàng)工作非常重要，即要對(duì)對(duì)方代理人身份、有無代理權(quán)、代理權(quán)限范圍、期限等等進(jìn)行必要審查，否則可能會(huì)發(fā)生沒有代理權(quán)或超越代理權(quán)而導(dǎo)致合同效力受到置疑。實(shí)踐中，主要是看簽約代表是否為單位負(fù)責(zé)人或是否有委托授權(quán)書。需要注意的是，單位的部門或辦事處是沒有對(duì)外簽約權(quán)的，而企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)也需由法人授權(quán)。四、審手續(xù)和形式、審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需1經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。2、如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。3、如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。4、如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章;采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù);采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是否按時(shí)履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上的名稱、簽字或蓋章。（1）合同中的稱呼前后不一致（如有時(shí)是甲乙方，有時(shí)又是買賣方等等需統(tǒng)一）——必須更改；（2）合同附件上寫的名稱與合同中提到的附件名稱不一致——必須更改；（3）合同中甲、乙雙方單位名稱與所加蓋的印章單位名稱不一致——必須更改；（4）合同簽訂單位非獨(dú)立法人——必須更改；（5）合同內(nèi)有手動(dòng)修改處——如有修改必須雙方在修改處蓋章確認(rèn)（合同的金額、付款方式、數(shù)量、簽訂地等處不可以手改））合同內(nèi)雙方未簽字，對(duì)方單位蓋章不清晰——合6（同內(nèi)甲乙雙方均須簽字，對(duì)方單位蓋章必須清晰（ISO9000要求）（7）項(xiàng)目經(jīng)理及合同簽署人非同方員工——必須更改；項(xiàng)目經(jīng)理及合同簽署人必須為同方員工；五、審文字審查合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿的每一條款、每一個(gè)詞、每一個(gè)字乃至每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合都仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時(shí)糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無誤。六、審意思審意思，看意思表示是否真實(shí)，是否因?yàn)樾畔⒌膫鬟f發(fā)生扭曲或衰竭，要了解合同當(dāng)事人的最真實(shí)的想法，看合同主體的意思表示是否失真。七、審效力合同的效力問題是審核合同中的重點(diǎn)，詳細(xì)分析如下：1、涉及到合同無效的法律條款：《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的五種情形，第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋（五）違反法律、（四）損害社會(huì)公共利益；非法目的；行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《民法》第五十八條【無效民事行為】下列民事行為無效：（一）無民事行為能力人實(shí)施的；（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；（四）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的；（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；（七）以合法形式掩蓋非法目的的。以上無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。在審查合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析合同所涉及的法律關(guān)系，判斷是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無效的情形，并認(rèn)真分析合同無效情況下產(chǎn)生的法律后果。2、注意審查合同的主體。主體的行為能力可以決定合同的效力。對(duì)于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項(xiàng)下行為的資格，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的，可能導(dǎo)致合同無效，因此對(duì)主體的審查也是合同審查的重點(diǎn)。（審主體）3、對(duì)于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見中明確可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。（審權(quán)限）、注意合同是否附條件或附期限。45、注意合同中是否存在無效的條款，包括無效的免責(zé)條款和無效的仲裁條款。無效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。八、審履行和中止1、《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行方法，因此對(duì)這部分條款需仔細(xì)審查，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。．（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。2、《合同法》規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題。3、合同的終止和解除合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，合同解除是合同終止的情形之一，合同審查時(shí)應(yīng)掌握合同法第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定。合同的終止合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的終止，其法律后果只發(fā)生一個(gè)向后的效力，即合同不再履行?！逗贤ā返?1條規(guī)定了合同終止的若干情況：債務(wù)已按照約定履行;合同解除;債務(wù)相互抵銷;債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;債權(quán)人免除債務(wù);債權(quán)債務(wù)同歸于一人;及法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。根據(jù)上述91條最后一款的授權(quán)，許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況，但有些約定往往是對(duì)違約責(zé)任的重復(fù)，而違約的情形是可依據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任，這種責(zé)任的承擔(dān)與合同終止的法律后果往往是不同的，因此，應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的約定分析對(duì)合同終止的．約定是否屬于可以且必要的情形。合同的解除《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。上述條款規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問題?！逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返?4條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對(duì)該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。同時(shí)，這種解除需要提出解除的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。審查時(shí)還要注意的一個(gè)重要問題是是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，則在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分則對(duì)各類合同的具體規(guī)定。合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。首先它產(chǎn)生一個(gè)向后的效力，即對(duì)將來發(fā)生的效力——未履行的終止履行;其次，對(duì)于合同解除的溯及力問題《合同法》并沒有做一刀切的規(guī)定，而是根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀（相互返還）;最后，也是最為重要的一點(diǎn)，多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會(huì)篇二：合同審核要點(diǎn)合同審核的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)集萃（上）合同雙方的主體資格要合格：1.【1】自然人:滿18歲了嗎？有精神病嗎？要求對(duì)方提供身份證號(hào)碼和地址，因?yàn)橹孛奶嗔??！?】法人：（1）審查身份：審查對(duì)方的經(jīng)營(yíng)主體資格是否合法，是否真實(shí)存在；（2）審查履約能力：審查對(duì)方現(xiàn)有的、實(shí)際的、真正的經(jīng)營(yíng)情況。有工商登記嗎？有營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？通過年檢了嗎？該合同處于對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)嗎？有相關(guān)資質(zhì)嗎？有相應(yīng)的生產(chǎn)能力、履約能力嗎？簽約前要對(duì)對(duì)方進(jìn)行信用調(diào)查和信用分析，通過信函、電話、傳真、派人上門了解情況等方式，去了解對(duì)方情況。（3）企業(yè)法人應(yīng)提供經(jīng)過年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，提供經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，以及履行合同需要的資質(zhì)證件（如乙方的供應(yīng)商的生產(chǎn)廠家授權(quán)書和售后服務(wù)承諾書）。自然人應(yīng)提供身份證復(fù)印件。（4）代理人要有代理權(quán)：①在與企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)或職能部門簽合同時(shí)，必須得到企業(yè)法人的書面授權(quán)委托書，可以在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)與其簽訂合同。②子公司必有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，分公司有的有，有的沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果分公司有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則無需授權(quán)書。③職能部門有授權(quán)書也能簽合同，甲方名稱可以寫上職能部門的名稱。．.主體條款：寫上當(dāng)事人的名稱和地址，其作用是：【1】明確文書的送達(dá)地點(diǎn)，通訊地址變更應(yīng)及時(shí)通知合同的當(dāng)事人【2】考慮將來的訴訟地點(diǎn)，是去原告所在地法院打官司，還是去被告所在地法院打官司【3】明確打官司時(shí)是去哪一級(jí)法院，是高院、中院還是基層法院?！?】自然人的住所指戶籍所在地或長(zhǎng)期居住地，自然人為外國(guó)人的要寫上國(guó)籍，法人住所指主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。.資信調(diào)查的基本方法：【1】查驗(yàn)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、打聽對(duì)方的信譽(yù)情況?！?】通過銀行和行業(yè)協(xié)會(huì)查詢對(duì)方的信譽(yù)情況【3】申請(qǐng)加入中國(guó)企業(yè)資信等資信調(diào)查站，把資信調(diào)查業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給專業(yè)的資信調(diào)查機(jī)構(gòu)去做。.關(guān)于合同簽字：【1】合同的成立可以以簽字為準(zhǔn)，也可以以蓋章為準(zhǔn)，簽字優(yōu)先。合同確認(rèn)的最好方式就是簽字，或者簽字加蓋章；【2】能簽字的人：自然人、法人的代表人、委托代理人（有授權(quán)委托書）、非法人組織負(fù)責(zé)人、合伙企業(yè)的合伙人；頁的，要蓋騎縫章；2】合同大于3【【4】如果對(duì)方的簽字人是法人代表，要求對(duì)方出具法人個(gè)人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或工商局出具的法人資格證書；如果對(duì)方的簽字人是業(yè)務(wù)員，則需提供法人代表的授權(quán)委托證書和業(yè)務(wù)人員本人的身份證復(fù)印件?！?】企業(yè)法人：蓋公章或合同專用章；法定代表人單獨(dú)親筆簽字，不蓋章合同也生效；委托代理人有授權(quán)委托書的，不蓋公章，只簽字也生效?！?】建議做法：蓋章，并經(jīng)法定代表人或法定代表人授權(quán)的人簽字后生效。.明確合同的簽約地：合同的簽約地最好是我方所在地，這樣出事后可以取得我方公安局的支持。.標(biāo)的物的全稱：標(biāo)的物的名稱要明確和具體，不能籠統(tǒng)，對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際情況要做出實(shí)事求是的規(guī)定，盡可能使用國(guó)際上通用的名稱和習(xí)慣稱呼，標(biāo)的物的名稱包括了型號(hào)、規(guī)格、品種、牌號(hào)、商標(biāo)等描述。.標(biāo)的物的數(shù)量條款：找一個(gè)雙方都接受的計(jì)量單位，先確定好度量衡。需要注意，有些標(biāo)的物是有自然損耗、毛重、凈重的。.標(biāo)的物的質(zhì)量條款：包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)的公差和浮動(dòng)范圍等。合同審核是一個(gè)公司多個(gè)職能部門配合的結(jié)果，作為買方，財(cái)務(wù)部、技術(shù)部、檢驗(yàn)部都要對(duì)合同把關(guān)。作為賣方，也要仔細(xì)看質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否能夠達(dá)到甲方要求。質(zhì)量條款的原則是：有合同約定的就按照合同的約定，沒有約定的，通過協(xié)商去補(bǔ)充。不能達(dá)到補(bǔ)充協(xié)定的，按照合同有關(guān)條款或交易慣例去確定。如果仍然不能確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去履行。沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)去履行。對(duì)于合同目的需要做進(jìn)一步解釋的，有樣品的，按樣品質(zhì)量作為標(biāo)準(zhǔn)，但在合同簽訂時(shí)，樣品要封樣，驗(yàn)收時(shí)按照樣品質(zhì)量去驗(yàn)收?？梢詫懮稀皩?duì)產(chǎn)品的質(zhì)量要求見附件”。.標(biāo)的物的檢驗(yàn)條款：包括檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、通知標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的時(shí)間期限。一定要約定檢驗(yàn)期限，可以寫成：【1】當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收；【2】收貨后XX日內(nèi)驗(yàn)收；【3】乂月X日前驗(yàn)收；【4】XX日內(nèi)驗(yàn)收，過期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。買方覺得標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量不符合驗(yàn)收的，應(yīng)及時(shí)通知賣方，過期則視同標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量已經(jīng)符合約定了。.標(biāo)的物的計(jì)價(jià)條款：【1】貨幣可以使用出口國(guó)匯率、進(jìn)口國(guó)匯率和第三國(guó)匯率。賣方愿意用堅(jiān)挺的貨幣來確定價(jià)格，買方愿意用容易貶值的貨幣來確定價(jià)格。如果已經(jīng)簽訂成了對(duì)我方不利的貨．幣計(jì)量，則需增加訂立保值條款，防止匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。【2】合理確定商品單價(jià)，作價(jià)過高或過低都很可能隱含了商業(yè)欺詐行為。【3】如果包裝材料是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，詳見包裝條款。【4】明確計(jì)價(jià)貨幣、傭金、折扣、裝卸地、銀行費(fèi)用（包括寄單郵費(fèi)、電報(bào)費(fèi)、信用證的通知費(fèi)、修改通知費(fèi)、議付費(fèi)、單據(jù)處理費(fèi)，占總貨款的1%-4%）11.違約責(zé)任條款：以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為原則，法律首先尊重雙方的約定，其次，按照“填平原則”，賠償實(shí)際損失即可，法官有自由裁量權(quán)?！?】違約是指：不履行義務(wù)、部分履行義務(wù)、不適當(dāng)履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)；【2】相應(yīng)的措施是：（1）繼續(xù)履行（2）采取補(bǔ)救措施：維修、修理、更換……（3）賠償損失：賠償貨款和利息，包括守約方預(yù)期可以獲得的利潤(rùn)。但是賠償損失不太好計(jì)算，先在合同里列明賠償范圍和賠償各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法。由于有些損失發(fā)生了可能沒有寫進(jìn)去，可以在合同里寫上：包括但不限于以上損失；（4）支付違約金:①合同里規(guī)定了違約金，才能用違約金條款②賠償損失和支付違約金不能并列使用，但與損失額持平即可③增加關(guān)于合同解除權(quán)的約定：逾期乂乂天履行義務(wù)，我方可解除合同；按貨款的百分之幾計(jì)算④逾期付款，每逾期1日，每日違約方應(yīng)向守約方支付XX元；⑤逾期交貨，每逾期1日，每日違約方應(yīng)向守約方支付貨款的百分之幾作為違約金；【3】訂金、定金、押金、保證金：（1）訂金是預(yù)付款，可以退（2）押金、保證金可以退。（3）訂金、押金、保證金不具有定金的性質(zhì)；（4）定金是一種擔(dān)?？睿抖ń鸬囊环?jīng)]有履行義務(wù)，定金不退；收定金的一方?jīng)]有履行義務(wù)，雙倍返還定金。（5）定金不能超過合同總價(jià)款的20%，超過部分算預(yù)付款；（6）定金以交付數(shù)額為準(zhǔn)，不以約定的定金數(shù)額為準(zhǔn)。舉例：定金約定30萬，支付25萬，合同100萬，甲方到期未履約，則返還45萬。12.合同的協(xié)商性條款：協(xié)商性條款主要指合同的履行期限、履行地點(diǎn)、支付方式、運(yùn)輸途中標(biāo)的物的保險(xiǎn)條款的約定。】履行期限：1【（1）逾期交付標(biāo)的物的，遇到價(jià)格上漲的時(shí)候，按原價(jià)格執(zhí)行；遇到價(jià)格下跌的時(shí)候，按新價(jià)格執(zhí)行；（2）履行期限不明確的，債權(quán)人可以隨時(shí)要求對(duì)方履行，但是要給對(duì)方必要的合理期限?！?】履行地點(diǎn)：（1）應(yīng)該在合同中約定好履行地點(diǎn)，約定不明確的，如果給付的是貨幣，在接受貨幣的一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他情況，在履行義務(wù)的一方所在地履行。國(guó)際貿(mào)易中，要看清楚是裝運(yùn)港交貨還是目的港交貨，負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)囊环揭辞宄劭诘拿Q，是沿海港口還是內(nèi)陸河港口。（2）簽合同時(shí)要寫明：合同簽訂地、合同履行地、債務(wù)人履行義務(wù)地和債權(quán)人接受履行的地點(diǎn)。履行地涉及到管轄權(quán)的法定依據(jù)，也涉及到風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！?】履行方式：即支付工具和支付方式條款：（1）支付工具：匯票、本票、支票（2）支付方式：匯付（電匯、信匯、票匯）、銀行托收（如果付款人拒絕付款，銀行不負(fù)責(zé)）、信用證（如果付款人拒絕付款，銀行負(fù)責(zé)）、銀行保函（如果付款人拒絕付款，銀行負(fù)責(zé)）（3）在談判中，首先考慮對(duì)方的信用，安全是第一因素。其次考慮資金占用的時(shí)間長(zhǎng)短問題，如果是暢銷貨物，就采用預(yù)收款銷售方式，如果是滯銷貨物，就采用應(yīng)收款銷售方式。（4）賣方關(guān)心何時(shí)能收到錢，買方關(guān)心何時(shí)能拿到貨。①貨到付款：注意交貨后多長(zhǎng)時(shí)間付款，寫上：貨到簽收后XX日內(nèi)付款；②款到發(fā)貨③預(yù)付部分貨款：注意余款何時(shí)拿到手;④分期付款⑤驗(yàn)收完付款：注意何時(shí)驗(yàn)收，驗(yàn)收后何時(shí)付款；（5）工程施工合同、工程監(jiān)理合同、設(shè)備安裝合同、系統(tǒng)集成合同，付款與驗(yàn)收一定是相配套相結(jié)合的。寫上：X月乂日前驗(yàn)收，驗(yàn)收后乂乂日內(nèi)付款。如果逾期仍未驗(yàn)收，視同驗(yàn)收合格。合同審核的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)集萃（下）【14】貨物的移送方式會(huì)涉及到貨物所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的變更。要弄清楚買方是否要求送貨上門：①買方自提貨②賣方送貨上門③貨交承運(yùn)人：汽運(yùn)、空運(yùn)、海運(yùn)（看清楚是起運(yùn)港交貨還是目的港交貨）、鐵路運(yùn)輸13.包裝條款：合同中約定商品是散裝、裸裝還是需要包裝，約定好包裝的規(guī)格、方式、使用的材料、包裝費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題。．【1】根據(jù)商品特點(diǎn)和運(yùn)輸方式來約定合同條款，商品不同、運(yùn)輸方式不同則包裝不同；【2】包裝應(yīng)適應(yīng)商品的特性，以保護(hù)商品、便于運(yùn)輸為前提。機(jī)電產(chǎn)品用集裝箱運(yùn)輸，液體產(chǎn)品用專用容器運(yùn)輸?！?】海運(yùn)包裝要牢固、耐海水侵蝕，鐵路包裝要抗震，航運(yùn)包裝要輕便【4】征收從量稅的商品，不宜采用較重的包裝；征收從價(jià)稅的商品，不宜采用較貴的包裝；【5】盡量選擇重量輕、價(jià)格低、結(jié)實(shí)的包裝物資，降低成本，節(jié)省運(yùn)費(fèi)；【6】包裝費(fèi)一般包括在貨物價(jià)款之內(nèi)了，不再單獨(dú)收取。如果買方對(duì)包裝有特殊要求，費(fèi)用由哪一方負(fù)擔(dān)應(yīng)做出明確規(guī)定。如果由買方負(fù)擔(dān)，要在合同里寫上包裝費(fèi)的支付時(shí)間和辦法。如果包裝材料由買方提供，應(yīng)明確提供時(shí)間及逾期到達(dá)時(shí)，雙方承擔(dān)的責(zé)任，并與合同交貨期相適應(yīng)。14.運(yùn)輸保險(xiǎn)條款：【1】保險(xiǎn)費(fèi)用一般是含在價(jià)款里的；【2】考慮風(fēng)險(xiǎn)和損失的關(guān)系，以確定保險(xiǎn)險(xiǎn)別：不同的貨物在運(yùn)輸途中遭遇意外事故，其損失的情況和程度是不同的，在投保前應(yīng)分析各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)貨物致?lián)p的影響程度，以確定適當(dāng)?shù)碾U(xiǎn)別。保險(xiǎn)公司對(duì)于標(biāo)的物的潛在缺點(diǎn)和運(yùn)輸途．中的自然損耗是不予承保的。【3】考慮貨物的性質(zhì)和特點(diǎn)：鋼筋、水泥等建材在運(yùn)輸途中不怕碰撞；雞蛋、瓷器等物資怕碰撞；【4】考慮貨物的包裝狀況：如果由于包裝不當(dāng)造成貨物受損，保險(xiǎn)公司不賠；【5】考慮航線路線和停靠港口：通過馬六甲海峽，則易遭海盜襲擊，保費(fèi)就高。15.擔(dān)保條款：【1】當(dāng)事人對(duì)保證人擔(dān)保的范圍沒有約定的，或約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；【2】擔(dān)保人應(yīng)有代替別人償還債務(wù)的能力，國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院不能充當(dāng)擔(dān)保人；【3】保證人應(yīng)當(dāng)擁有超過其所擔(dān)債務(wù)的資產(chǎn)。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的清償能力做嚴(yán)格的審查，保證人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力。【4】保證是以保證人的不特定財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，保證不需實(shí)際財(cái)產(chǎn)的交付，與抵押、質(zhì)押、留置都不同?！?】沒有約定是一般保證還是連帶保證的，一律視為連帶保證【6】超過保證期間了，保證人就不用承擔(dān)保證責(zé)任了。法定的保證期是6個(gè)月，主債務(wù)履行期滿6個(gè)月后，原告還沒拿到錢，則保證人的保證責(zé)任就解除了。．【7】擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、律師費(fèi)等?！?】質(zhì)押：分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押（本票、存款單、保單、倉單、提單、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)），東西要交到對(duì)方手中。【9】留置：用于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人留置標(biāo)的物?！?0】抵押：抵押物登記后抵押才生效，必須采用書面方式。車輛抵押在車管所（車輛質(zhì)押不用去車管所），房屋抵押去房管所，土地抵押去房地局。16.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款：凡涉及軟件、外觀設(shè)計(jì)等有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款就很重要了?！?】研發(fā)成果的歸屬方式：（1）乙方接受委托開發(fā)軟件，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方，乙方授權(quán)甲方在一定范篇三：合同審核要點(diǎn)簡(jiǎn)析合同審核要點(diǎn)簡(jiǎn)析前言面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)交易模式，由于本人法律專業(yè)知識(shí)、技能的局限，本審核要點(diǎn)并非對(duì)所有合同的整體分析，對(duì)稅費(fèi)、翻譯等未作分析，敬請(qǐng)各位讀者參照相關(guān)專業(yè)知識(shí)或咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以作出更加全面的判斷。．本合同要點(diǎn)簡(jiǎn)析以買賣合同（“合同之母”）的結(jié)構(gòu)，分合同首部、正文、附則、附件、尾部、簽訂時(shí)注意事項(xiàng)等六部分進(jìn)行簡(jiǎn)要分析?！铮褐攸c(diǎn)審核對(duì)象一、合同首部（一）審“性質(zhì)”★審核合同性質(zhì)是否界定準(zhǔn)確。合同名稱應(yīng)與合同正文內(nèi)容相一致。如果不能確定合同的性質(zhì)，可以命名為“協(xié)議書”、“合作協(xié)議”或“合同書”、“合作合同”等；如果屬于有名合同或者合同中的某些關(guān)鍵字詞能夠起到確定合同性質(zhì)作用的，可在合同的“名稱”中恰當(dāng)加入這個(gè)關(guān)鍵字詞，以體現(xiàn)合同的性質(zhì)。（二）審“編號(hào)”對(duì)于使用我方模板的，對(duì)合同進(jìn)行編號(hào)，有利于我方對(duì)合同進(jìn)行歸檔處理，有利于該合同在別的合同、文書中的引用等。（三）審“主體”★審核我方、對(duì)方及可能涉及的第三人是否具備完全的民事行為能力，是否具備法律法規(guī)規(guī)定的特定專業(yè)資質(zhì)或?qū)ｉT許可，并核查合同主體的年檢情況、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等影響合同的相關(guān)情況。注意，相關(guān)資質(zhì)不可以借用，也不能在企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部的各企業(yè)間共享。必要時(shí)，可以委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資信等方面的調(diào)查。此外，主體條款中，可以對(duì)主體雙方電話、傳真、電子郵箱、地址等進(jìn)行約定。（四）審“目的”★合同目的，是指合同當(dāng)事人簽訂合同的真正意圖。若不了解當(dāng)事人的真實(shí)意圖就直接對(duì)合同進(jìn)行審核，審核結(jié)果往往令委托人不滿意。在引言部分，可以闡述合同的目的。若約定了合同目的，當(dāng)條款發(fā)生解釋爭(zhēng)議時(shí)，法院會(huì)參照合同目的來解釋；當(dāng)一方違約時(shí)，法院根據(jù)合同目的來評(píng)估另一方的可預(yù)見損失。當(dāng)然，約定合同目的，可能會(huì)導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露。即使在合同中可以約定雙方對(duì)交易內(nèi)容保密，也不能防止泄密的可能性。一旦泄密，可能導(dǎo)致我方遭受損失。因此，是否約定具體的合同目的，需要結(jié)合交易雙方的熟悉程度、對(duì)方信譽(yù)好壞等問題考慮。二、合同正文(一)審“意思”★審核意思表示是否真實(shí)。審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：1．合同標(biāo)的處分是否受到對(duì)方章程或合伙協(xié)議等規(guī)定或約定的內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)同意的限制；．合同約定的交易是否屬于關(guān)聯(lián)交易情形，屬于關(guān)聯(lián)2交易的，是否受到關(guān)聯(lián)交易的限制：(1)合伙企業(yè)：有限合伙：有限合伙人可以同本有限合伙企業(yè)進(jìn)行交易；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。普通合伙：除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進(jìn)行交易。(2)公司：董事、高級(jí)管理人員違反公司章程的規(guī)定或者未經(jīng)股東會(huì)、股東大會(huì)同意，與本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。3．合同簽訂事先是否取得應(yīng)有的行政許可、登記或者備案。(二)審“標(biāo)的”★1．審核合同標(biāo)的是否合法。合同標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)的共同指向。合同標(biāo)的最能體現(xiàn)合同的性質(zhì)、目的，因此審核合同標(biāo)的對(duì)實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意圖至關(guān)重要。(1)合同標(biāo)的的交易是否處于受限狀態(tài)，如是否為國(guó)家法律、行政法規(guī)禁止流通或限制流通的標(biāo)的。(2)對(duì)“合的標(biāo)的(物)”的描述切忌含糊不清、模棱兩可，否則，會(huì)導(dǎo)致今后因合同標(biāo)的有歧義而發(fā)生糾紛。為明確合同標(biāo)的，可以從標(biāo)的的社會(huì)屬性、自然屬性(物理、化學(xué)、生物)等方面進(jìn)行描述。．2．?dāng)?shù)量和質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或要求(1)合同標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量的計(jì)量單位宜采用國(guó)際通用單位。(2)合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)明確約定。例如，可以采用合格樣品封存、符合歐盟RoHS指令等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。(三)審“方式”審核合同是否需以招標(biāo)、拍賣、掛牌等特殊的方式締結(jié)。例如，大型建筑工程、市政設(shè)施、國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、上市公司收購和政府采購等都可能涉及特殊的締約方式。（四）審“框架”審核合同是否具備本合同審核要點(diǎn)中的必備審核要點(diǎn)。藍(lán)色字體：必備條款；紫色字體：可選條款。（五）審“交付”★1．包裝：可約定為“賣方應(yīng)在貨物發(fā)運(yùn)前對(duì)其進(jìn)行滿足運(yùn)輸距離、防震、防潮、防銹和防破損、裝卸等要求包裝，以保證貨物安全運(yùn)達(dá)買方指定地點(diǎn)”。2．運(yùn)輸：（1）明確標(biāo)的物所在地、提貨地、送貨地等是否明確。（2）明確運(yùn)輸方式、運(yùn)費(fèi)承擔(dān)。（六）審“支付”★審核貨幣類型、單價(jià)、總價(jià)、價(jià)格構(gòu)成、支付方式、支付步驟、賬戶等是否明確；特別是要明確保險(xiǎn)、稅費(fèi)、代繳代扣費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。（七）審“權(quán)利”★1．審核權(quán)利是否較為均衡、合理、無遺漏（需要結(jié)合合同的針對(duì)性，查閱一定數(shù)量的背景資料），需要特別留意主要權(quán)利是否被對(duì)方排除，有關(guān)棄權(quán)或豁免條款是否合法、合理等。2．防止合同權(quán)利一邊倒，形成霸道條款或霸王合同，法院依此認(rèn)定該條款、合同無效。（八）審“義務(wù)”★審核義務(wù)和責(zé)任是否均衡、合理、無遺漏，需要特別留意義務(wù)是否為對(duì)方能力所達(dá)。（九）審“程度”★減少使用“極”、“更”、“巨大”、“重大”、“較大”等程度副詞，盡量具體明確地進(jìn)行約定。（十）審“特殊”1．審核合同中的除外條款、例外情形是否合法、公平；2．審核合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓、繼承等相關(guān)問題。（十一）審“風(fēng)險(xiǎn)”★咨詢相關(guān)專業(yè)人士，合同中是否存在不合理的甚至不可控制的非法律風(fēng)險(xiǎn)，看合同中采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否可以奏效。．（十二）審“解除、終止”★雖然《合同法》中規(guī)定了法定解除、終止條件，我們也可以盡量事先預(yù)測(cè)可能導(dǎo)致合同解除、終止的事由，并加以約定。（十三）審“保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)”此條款的審核可參照單位內(nèi)部相關(guān)制度。（十四）審“必要措施、擔(dān)?！焙贤锌梢砸暯灰纂p方地位、標(biāo)的大小等情況，約定履約保證金、擔(dān)保物權(quán)，以保證合同的順利履行。（十五）審“違約”★★審核違約責(zé)任時(shí)，需要注意：1．可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、非法律風(fēng)險(xiǎn)是否預(yù)測(cè)全面；2．違約責(zé)任是否一一對(duì)應(yīng)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)情形；3．違約責(zé)任形式是否具有可操作性、易實(shí)施；4．違約責(zé)任是否足以挽回我方經(jīng)濟(jì)等損失。（十六）審“不可抗力、免責(zé)條款”審核不可抗力、免責(zé)條款是否范圍適當(dāng)、公平。注意，不宜將政府行為列為“不可抗力”。（十七）審“責(zé)任限制”合同中，可以對(duì)責(zé)任進(jìn)行限制，例如對(duì)違約或損害賠償總額的限制等。（十八）審“效力”★．合同效力所附帶的期限和條件是否適當(dāng)；12．合同中引用的法律法規(guī)或技術(shù)規(guī)范是否部分或全文失效；3．審核合同是否約定當(dāng)合同全部或合同部分內(nèi)容的法律效力存在問題時(shí)，其它條款是否失效或保持有效；4．是否涉嫌存在企業(yè)間借貸、壟斷、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或變相商業(yè)賄賂等，是否會(huì)因違反銀行、證券、信托等的特殊監(jiān)管政策而無效；5．結(jié)合上述內(nèi)容，審核合同整體上能否保證其有效性。另外，合同的條款不一定全部都要有效，有時(shí)對(duì)方提供的合同部分條款或修改的部分條款無效，只要對(duì)我方利益不產(chǎn)生影響，可以不必理會(huì)。（十九）審“涉外”涉外合同往往涉及一些特殊的法律問題，需要結(jié)合《民法通則》、《民事訴訟法》、《涉外民事關(guān)系法律適用法》等相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋進(jìn)行審核。（二十）審“爭(zhēng)議解決方式、費(fèi)用及爭(zhēng)議管轄地”1．糾紛解決方式是否明確，關(guān)于訴訟或仲裁管轄是否無效；2．一般約定敗訴方承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)及調(diào)查取證等費(fèi)用；3．一般約定交易強(qiáng)勢(shì)方所在地人民法院為爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)，或者不約定。．三、合同附則（一）審“法律適用”對(duì)于涉外、涉港澳臺(tái)的合同，可約定為：“本合同適用中國(guó)的法律，即中華人民共和國(guó)的法律、法律解釋、行政法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方規(guī)章以及其他具有法律效力的規(guī)范性法律文件（但不含港澳臺(tái)立法機(jī)構(gòu)制訂或認(rèn)可的法律法規(guī)）?！保ǘ彙巴ㄖc送達(dá)”★1．審核合同糾紛協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)方式、機(jī)制是否存在引發(fā)相互扯皮的可能；2．可在合同中約定專門對(duì)接人員、聯(lián)系方式以及合同標(biāo)的物接收、驗(yàn)收專業(yè)人員、聯(lián)系方式。（三）審“合同、文書間的效力位階”★可約定“本合同與任何在合同簽訂之前產(chǎn)生的相關(guān)廣告、公告、信函、會(huì)議紀(jì)要或招投標(biāo)、意向書等其他文件與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準(zhǔn)”。（四）審“合同有效期”對(duì)于需要約定合同有效期的合同，需要注意此條款的約定。（五）審“文字”審核措辭是否確切，單位是否標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)字是否精確，是否有錯(cuò)別字，字句是否有歧義，合同排版是否美觀、簡(jiǎn)潔。（六）審“印刷、手寫”可以約定除簽名、簽約時(shí)間外均為“打印稿”，排除“非打印的手寫圖文”。（七）審“其他條款”不能納入其他部分的一些必要的條款。（八）審“文本數(shù)量、生效”1．合同的文本數(shù)量可以視合同履行的便利確定，例如，需要分公司、分支機(jī)構(gòu)履行的，可以簽訂多一份。2．注意合同的成立與生效的區(qū)別。對(duì)于某些特殊的合同，合同自辦理行政審批、備案等手續(xù)后生效。四、合同附件（一）審“對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼等證件（加蓋公章）復(fù)印件”★需要注意年檢、證件有效期的情況。（二）審“對(duì)方簽約代表授權(quán)書、被授權(quán)人身份信息”★審核授權(quán)人簽名、授權(quán)書范圍、期限等有效性（審核公章）。（三）審“其它附件”五、合同尾部（一）審“簽字、蓋章”簽字環(huán)節(jié)或之前，確認(rèn)簽字人為被授權(quán)人，核對(duì)身份證件。（二）審“簽約時(shí)間”★簽約時(shí)間宜打印，避免出現(xiàn)一方未填寫簽約時(shí)間以致合同成立時(shí)間產(chǎn)生分歧的情況。（三）審“簽約地點(diǎn)”合同簽約地，與合同糾紛的管轄約定相關(guān)。六、簽約時(shí)注意事項(xiàng)（一）注意合同頁碼、加蓋騎縫章；★防止合同相對(duì)方替換合同內(nèi)容。（二）盡量讓對(duì)方法定代表人簽字，并使用公章。某些不法企業(yè)會(huì)使用未經(jīng)工商備案登記的合同專用章簽訂合同，一旦發(fā)生糾紛，則需要篇四：一般合同審查要點(diǎn)合同審查要點(diǎn)一、一般合同審查應(yīng)注意的要點(diǎn)（一）宏觀內(nèi)容審查1、合同目的是否明確且是否能夠?qū)崿F(xiàn)；2、實(shí)現(xiàn)目的的方法、路徑、手段是否合法、合理，是否可操作。⑴合法性①依據(jù)、法律政策是否有效；②依據(jù)、法律政策之間是否存在沖突；③是否與禁止性和強(qiáng)制性規(guī)定相沖突。⑵合理性①是否確保政府利益。對(duì)合同進(jìn)行利益、成本效益分析，應(yīng)考慮政府的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益等，以最小代價(jià)實(shí)現(xiàn)合同目的；②合同的內(nèi)容是否會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，是否會(huì)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)、財(cái)政資金的安全和自然資源、公共資源的有效利用產(chǎn)生不利影響。⑶可行性①合同條款之間邏輯是否嚴(yán)謹(jǐn)；②是否有別的方法實(shí)現(xiàn)合同目的。（二）微觀內(nèi)容審查1、審查合同主體是否適格。審查合同主體時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對(duì)于企業(yè)法人，審查重點(diǎn)是是否擁有合法、有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式是否與合同相適應(yīng)，對(duì)于某些限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可。代訂合同的，還應(yīng)當(dāng)審查代理人是否具備委托人的授權(quán)委托證明，是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。有擔(dān)保人的合同，應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格。2、注意合同條款前后的邏輯關(guān)系，避免條款存在約定或表述的矛盾；合同條款的表述要規(guī)范，前后表述須一致。依據(jù)相應(yīng)的法律法．規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。避免因合同條款不全和過于簡(jiǎn)單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。3、審查合同文字是否規(guī)范。審查合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時(shí)糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無誤。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當(dāng)”，亦不要泛指如“一切”、“全部”（若必須用該字眼，就應(yīng)寫下“包括但不限于…”），簡(jiǎn)稱必須有解釋，容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一，標(biāo)點(diǎn)符號(hào)亦不可輕視。采取羅列式表述合同約定事項(xiàng)的，應(yīng)有兜底條款。4、政府簽訂的合同，不能超越政府職權(quán)，不能干涉平等民事主體之間的約定，不得簽訂涉及干涉司法之嫌的條款。5、審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。（1）審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。（2）如果合同中約定須經(jīng)公）3（應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。證后合同方能生效，如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。（4）如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是否按時(shí)履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。（5）審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。6、關(guān)于違約條款的設(shè)輅要明晰，要逐一明確、量化相對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，并對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)方式予以明確。違約條款的設(shè)輅，包括構(gòu)成違約的條件、不構(gòu)成違約的除外條件、承擔(dān)違約責(zé)任的方式等。7、合同爭(zhēng)議解決方式條款中審核糾紛解決方式是否明確，關(guān)于訴訟或仲裁管轄是否無效；一般宜約定由仲裁機(jī)構(gòu)解決，并且是由我方所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁（特別是對(duì)于外地人、外地公司）。二、分類合同審查要點(diǎn)（一）招商引資類合同審查注意事項(xiàng)招商引資合同是投資方和引資方設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要形式。這類合同由于合同標(biāo)的額較大，權(quán)利義務(wù)復(fù)雜，合同風(fēng)險(xiǎn)往往也較大，投資方由于存在較大的投資，更承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)招商引資合同的審慎審查更顯重要。．1、關(guān)于招商引資合同涉及優(yōu)惠政策的問題。招商引資的優(yōu)惠政策主要集中在優(yōu)惠地價(jià)和在權(quán)限內(nèi)減免行政事業(yè)收費(fèi)，主要表現(xiàn)為以財(cái)政補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)或扶持的形式，大幅沖減企業(yè)依法支付的土地使用權(quán)出讓金，使企業(yè)實(shí)際以極其優(yōu)惠的價(jià)格拿到土地。在合同中涉及到優(yōu)惠政策的，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：一是政府在土地價(jià)格、稅收返還、規(guī)費(fèi)減免、擔(dān)保貸款、資源配輅以及基礎(chǔ)設(shè)施配套上所給予的優(yōu)惠政策不能違反法律禁止性規(guī)定，不得超越本級(jí)政府權(quán)限；二是給予投資方優(yōu)惠政策的同時(shí)，要針對(duì)這些主要的優(yōu)惠政策設(shè)輅相應(yīng)的義務(wù)，設(shè)輅明確的違約責(zé)任，以確保政府在給予優(yōu)惠政策后，投資方不履行義務(wù)時(shí)能最大程度保障政府的合法權(quán)益。2、在合同審查過程中，要對(duì)投資方的法人資格、工商登記、社會(huì)信譽(yù)等事項(xiàng)進(jìn)行審查，避免證明資料不實(shí)帶來的嚴(yán)重后果及法律責(zé)任。3、要注意明確合同履行所涉及的責(zé)任主體問題。政府的招商引資合同可能涉及工商、稅務(wù)、土地、房產(chǎn)、勞動(dòng)等部門工作職責(zé)，為了全面履行合同確定的政府各職能部門的義務(wù)，防止各部門推諉，最后責(zé)任都被政府包攬，從而產(chǎn)生不利于合同履行的效果，影響政府的信譽(yù)，故在審查招商引資合同時(shí)，要明確合同所涉及部門的具體工作、完成時(shí)限、完成標(biāo)準(zhǔn)等，以保證各相關(guān)部門．各負(fù)其責(zé)，保證合同的全面履行。4、招商引資合同中涉及到招拍掛前輅程序的，合同約定不得違反招標(biāo)文件的約定。（二）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)合同審查注意事項(xiàng)1、簽約主體要正確。一般情況下，由政府作為授予特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方和投資方簽訂特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議，但根據(jù)《市政公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》第四條的規(guī)定，政府也可授權(quán)市政公用事業(yè)主管部門和投資方簽訂特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)審查簽約的政府部門是否得到政府的合法授權(quán)，并應(yīng)將此授權(quán)的書面文件作為合同的附件，以確保協(xié)議的合法性。除了直轄市、市、縣人民政府或其授權(quán)的行業(yè)主管部門以外，任何企業(yè)法人即使得到當(dāng)?shù)卣蛐袠I(yè)主管部門的授權(quán)，也不能成為特許權(quán)經(jīng)營(yíng)協(xié)議的簽約主體。2、審查項(xiàng)目的合法性。核對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的審批文件，并查明其審批部門是否具有法定審批權(quán)，其中利用外資的項(xiàng)目，應(yīng)得到國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，而利用內(nèi)資的BOT項(xiàng)目則應(yīng)根據(jù)投資規(guī)模以及用地規(guī)模向有審批權(quán)的政府或政府部門報(bào)批。3、是否通過公平競(jìng)爭(zhēng)方式選擇特許經(jīng)營(yíng)者。根據(jù)《市政公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，特許經(jīng)營(yíng)的事項(xiàng)屬于市政公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)范圍，在保證公共利益不受損害的前提下，在公平公正的原則指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)由市政公用行業(yè)主管部門依法通過公開招標(biāo)方式，選擇有資格的投資者或經(jīng)營(yíng)者，明確其在一定時(shí)限和范圍內(nèi)實(shí)施經(jīng)營(yíng)或提供服務(wù)。4、特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）特許經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、區(qū)域、范圍及有效期限；（二）產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（三）價(jià)格和收費(fèi)的確定方法、標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整程序；（四）設(shè)施的權(quán)屬與處輅；（五）設(shè)施維護(hù)和更新改造；（六）安全管理；（七）履約擔(dān)保；（八）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止和變更；（九）違約責(zé)任；（十）爭(zhēng)議解決方式；（十一）雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的其他事項(xiàng)。篇五：各類常見經(jīng)濟(jì)合同審核要點(diǎn)常見合同的審核范圍及重點(diǎn)予以說明，供相關(guān)審核人員參考。1生產(chǎn)采購類：生產(chǎn)采購類合同包括但不限于下列合同：（備注：上表中年度采購框架協(xié)議、設(shè)備采購合同日常審核中不可長(zhǎng)期授權(quán)。）物料采購類合同：年度框架協(xié)議及日常采購合同：（備注：對(duì)于年度框架采購協(xié)議需提供經(jīng)審批通過的《年度采購計(jì)劃》等簽批文件。日常采購合同需提交經(jīng)審批通過的《采購申請(qǐng)單》等文件。上表中財(cái)務(wù)部門含有結(jié)算部門，下同。）．產(chǎn)品質(zhì)量保證協(xié)議：無論是采購還是對(duì)外委托加工都需要在采購、委外加工合同中或單獨(dú)簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，明確質(zhì)量保證條款。質(zhì)量保證協(xié)議出采購部門、法務(wù)和財(cái)務(wù)進(jìn)行例行審核外，品控部門還需從專業(yè)角度參與審核：采購業(yè)務(wù)如涉及保密信息，需簽訂保密協(xié)議，相應(yīng)的保密協(xié)議的審核應(yīng)關(guān)注以下方面：（備注：對(duì)于設(shè)備采購合同，日常審核中應(yīng)禁止長(zhǎng)期審批授權(quán)。）2產(chǎn)品銷售類：產(chǎn)品銷售類合同涉及產(chǎn)品銷售合同（含**商品材銷售長(zhǎng)約）、產(chǎn)品質(zhì)保協(xié)議、售后服務(wù)協(xié)議等。產(chǎn)品銷售類合同：對(duì)于涉及簽訂品質(zhì)保證協(xié)議或者售后協(xié)議，業(yè)務(wù)、法務(wù)和財(cái)務(wù)進(jìn)行例行審核外，品控或售后服務(wù)部門還需從專業(yè)角度審核：3工程施工類合同工程施工類合同主要涉及下列合同：（備注：日常審核中，除咨詢服務(wù)類合同及零星工程類合同外，其余合同應(yīng)禁止長(zhǎng)期審批授權(quán)。）基建類合同一般履行周期長(zhǎng)、影響因素多、涉及專業(yè)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)較大。對(duì)于此類合同，應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)審。項(xiàng)目實(shí)施公司相關(guān)部門應(yīng)對(duì)合同正文通用條款逐一審核，涉及語句定義和合同文件、雙方權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)與工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、安全施工、合同價(jià)款與支付、材料設(shè)備的供應(yīng)、工程變更、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、違約、索賠與爭(zhēng)議、其他。除通用條款的審查外，還需結(jié)合公司規(guī)章制度、管理需要、項(xiàng)目具體情況看是否有特殊的控制措施已經(jīng)在合同中予以了反映。此類合同在項(xiàng)目公司審核后，還需上報(bào)集團(tuán)采購中心工程管理部、財(cái)務(wù)及法務(wù)部門予以審核。財(cái)務(wù)和法務(wù)部門對(duì)合同涉及的商務(wù)條款、法務(wù)條款進(jìn)行例行審核外，工程管理部主要進(jìn)行規(guī)范性和技術(shù)性方面的審核。集團(tuán)工程管理部針對(duì)工程施工類合同，主要關(guān)注以下幾點(diǎn)：（備注：此類合同提交集團(tuán)審核時(shí)，需同時(shí)提交前期已審核通過的項(xiàng)目策劃及招評(píng)標(biāo)文件。）4其他業(yè)務(wù)類合同其他業(yè)務(wù)類合同涉及物流運(yùn)輸合同、倉儲(chǔ)租賃合同、運(yùn)輸保險(xiǎn)協(xié)議、委托加工合同、模具制造合同、印刷服務(wù)合同、工程改造/施工合同（生產(chǎn)性）、維修保養(yǎng)配件采購合同等。部分合同的審核范圍及重點(diǎn)舉例如下。5財(cái)務(wù)金融類合同財(cái)務(wù)金融類合同涉及：融資合同（銀行借款合同）、銀行理財(cái)業(yè)務(wù)合同（保理、貼現(xiàn)等）、委托貸款合同、債權(quán)債務(wù)重組合同、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)購買合．同等。日常審核中，此類合同應(yīng)禁止長(zhǎng)期審批授權(quán)。財(cái)務(wù)金融類合同審核，主要由融資部門、結(jié)算部門、財(cái)務(wù)管理部門交叉審核合同業(yè)務(wù)條款，法務(wù)審核合同合法合規(guī)性。各部門審核中主要應(yīng)關(guān)注：篇六：國(guó)內(nèi)合同審核要點(diǎn)國(guó)內(nèi)合同審核要點(diǎn)一、合同審核步驟1．乙方的單位名稱、電話、地址是否完整準(zhǔn)確，合同簽訂地點(diǎn)的約定，簽訂時(shí)間的填寫一定要規(guī)范。2．標(biāo)的標(biāo)的物是否受其他條款限制，如政府采購目錄、招投標(biāo)法；作為非固定資產(chǎn)設(shè)備沒有按政府采購程序執(zhí)行的，比較其價(jià)位是否合理、設(shè)備是否可靠（是否水貨）。約定要求詳細(xì)、明確，做到指向?qū)ο缶唧w。c)對(duì)合同標(biāo)的為貨物買賣的，一定要寫明貨物的名稱、型號(hào)、計(jì)量單位和價(jià)格d)對(duì)合同標(biāo)的是外協(xié)加工的，一定要寫明加工物的名稱、加工標(biāo)準(zhǔn)或效果要求等，按圖紙加工將規(guī)格型號(hào)一欄改為圖紙代號(hào)。3．供貨期限和地點(diǎn)：要明確、詳細(xì)。4．標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)(一般不改動(dòng))質(zhì)量保證：其中保修期一般為一年，可根據(jù)情況改a)動(dòng)。包裝要求設(shè)備驗(yàn)收保密條款不可抗力條款爭(zhēng)議解決：盡量選擇本地，若為本地供應(yīng)商，仲裁可以改為法院。5．付款：分期付款要注明百分比和金額(大寫)款到發(fā)貨的情況在違約責(zé)任一欄不得向不利于我方的方向改動(dòng)6．合同簽署：合同一式幾份，傳真件要求注明傳真件有效。7．合同的附件要在合同正本中明確約定。附件要求有技術(shù)負(fù)責(zé)人的簽字。8．經(jīng)辦人簽字并填寫聯(lián)系電話。9．公司名稱以公章為準(zhǔn)，公章是否與合同上公司名稱一致。10．其他：不得有空項(xiàng)，不得涂改。簽訂補(bǔ)充協(xié)議一定要慎重。審批表?xiàng)l件處留存原件，合同盡量留存原件。二、如何做好合同審核。首先、要熟練掌握合同法。其次、仔細(xì)研究公司的合同文本，做到非常明確。再次、要對(duì)合同所涉及到的商務(wù)知識(shí)做到了解。最后、在工作實(shí)際中提高自己的綜合水平。篇七：合同審核要點(diǎn)簡(jiǎn)析合同審核要點(diǎn)簡(jiǎn)析春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代有位名醫(yī)叫扁鵲，任何疑難雜癥到了他手里都能被治好。魏文王曾問扁鵲：“你家兄弟三人，均精醫(yī)術(shù)，到底哪一位醫(yī)術(shù)最高呢？”扁鵲回答說：“大哥最好，二哥次之，我最差?！蔽耐踉賳枺骸澳菫槭裁茨阕畛雒兀俊北怡o答：“大哥治病，是治于病情發(fā)作之前。他在我們一家人還沒有顯出得病癥狀的時(shí)候，就能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡，及時(shí)地把病根鏟除，所以他的醫(yī)術(shù)再高，名氣也傳不出去，只有我們家里人才知道；二哥治病，是治病于病情剛剛發(fā)作之時(shí)。他總在患者剛剛發(fā)病就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并對(duì)癥下藥，使病情得到有效控制，大家都知道他能把小病治好，所以他在我們村子里小有名氣；而我治病，是治于病情嚴(yán)重之時(shí)。一般人看見的都是我在經(jīng)脈上穿針放血、在皮膚上敷藥等大手術(shù)，所以他們以為我的醫(yī)術(shù)最高明，因此名氣響遍全國(guó)。”扁鵲又說：“我只會(huì)在病人病情惡化后把大病治好，從本質(zhì)的效果來看，遠(yuǎn)沒有大哥和二哥的醫(yī)術(shù)好，因?yàn)槲也]有及時(shí)地發(fā)現(xiàn)病人身體的不協(xié)調(diào)，或者病人還處在小病狀態(tài)時(shí)，就把病治好，病人已經(jīng)經(jīng)受了許多的痛苦，自己雖名振天下卻對(duì)保護(hù)病人健康貢獻(xiàn)最小。”打官司是事后救濟(jì)措施，事后救濟(jì)的成本和風(fēng)險(xiǎn)要比事前預(yù)防、事中控制的成本高得多，比如時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)等等。本合同要點(diǎn)簡(jiǎn)析以買賣合同（“合同之母”）的結(jié)構(gòu)，分合同首部、正文、附則、附件、尾部、簽訂時(shí)注意事項(xiàng)等六部分進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。對(duì)于合同的修改工作，可以建立四個(gè)文件夾，包括原稿夾、修改稿夾（可有多個(gè)）、發(fā)送稿夾（可有多個(gè)）、簽署稿夾，以杜絕后一稿覆蓋前一稿?！铮褐攸c(diǎn)審核對(duì)象一、合同首部（一）審“性質(zhì)”★審核合同性質(zhì)是否界定準(zhǔn)確。合同名稱應(yīng)與合同正文內(nèi)容相一致。如果不能確定合同的性質(zhì)，可以命名