委托物業(yè)管理合同（六篇）

第39頁共39頁委托物業(yè)管?理合同甲?方（委托方?）：___?__業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（受委?托方）：_?____物?業(yè)管理公司?為加強(qiáng)_?____小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條：物業(yè)管?理內(nèi)容１?.甲方將位?于____?_區(qū)___?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。２.?管理事項(xiàng)包?括：（１?）房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)；（?２）物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場(chǎng)所（地）?（消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場(chǎng)等）的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?；（３）?清潔衛(wèi)生（?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作）；?（４）公?共生活秩序?；（５）?文娛活動(dòng)場(chǎng)?所；（６?）便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營業(yè)場(chǎng)所；?（７）_?____行?使及停泊；?（８）物?業(yè)檔案管理?；（９）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條：委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?。第三條?：物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?____年?，自___?年___月?___日起?到___年?___月_?__日止。?第四條：?雙方權(quán)利、?義務(wù)１.?甲方權(quán)利、?義務(wù)：（?１）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?；（２）?監(jiān)督乙方對(duì)?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?（３）按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房（總?建設(shè)面積的?_____?％）___?__平方米?給乙方，按?月租金__?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù)；（４?）給乙方提?供管理用房?_____?平方米（其?中辦公用房?_____?平方米，員?工宿舍__?___平方?米），按月?租金___?__元租用?；（５）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回；?（６）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng)；（?７）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同；?（８）負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)____?_標(biāo)準(zhǔn)；?（９）委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改；?（１０）協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系；?（１１）政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?２.乙方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)：（?１）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；（２?）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督；?（３）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi)；（４?）接受甲方?對(duì)經(jīng)營管理?過程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支帳目?；（５）?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（６）乙方?須本著__?___、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（７）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況；?（８）負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?_____?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的___?__標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)；?（９）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理；?（１０）在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?；（１１?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作；（１?２）有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條：物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?１.各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?__年內(nèi)達(dá)?到____?_標(biāo)準(zhǔn)。?２.確保年?完成各項(xiàng)_?____指?標(biāo)____?_萬元，合?理支出__?___萬元?，乙方可提?成所收取管?理費(fèi)的__?___％作?為經(jīng)營收入?。第六條?：風(fēng)險(xiǎn)抵押?１.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣_(tái)__?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。２.?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。３.?如由于甲方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。４.?如由于乙方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，乙方無?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?第七條：?獎(jiǎng)罰措施?１.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?__％獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。３?.如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?４.如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?____至?_____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān)。５.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條：合?同更改、補(bǔ)?充與終止?１.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對(duì)本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?合同為準(zhǔn)。?２.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?三個(gè)月向?qū)?方提出書面?意見。３?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?九條：其他?事項(xiàng)１.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商，合理分?攤。２.?本合同自簽?訂之日起生?效；附件１?、２、３、?４、___?__、__?___為合?同的有效組?成部分。?３.本合同?正式一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?４.雙方如?對(duì)合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，可?提請(qǐng)物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?５.___?__。６?.____?_。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____???????代表?（簽名）：?_____?時(shí)間：__?_年___?月___日?附：１?.《___?住宅區(qū)物業(yè)?情況一覽表?》（略）?２.《__?_住宅區(qū)物?業(yè)年收支測(cè)?算表》（略?）委托物?業(yè)管理合同?（二）甲?方（委托方?）：___?__業(yè)主管?理委員會(huì)?地址：__?___?????????????郵?碼：___?__?????????????電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?乙方（受?委托方）：?_____?物業(yè)管理公?司地址：?_____??????????????郵碼：_?____??????????????電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務(wù)：___?__為加?強(qiáng)____?小區(qū)（大廈?）的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?（一）甲?方將位于_?___區(qū)_?___路的?_____?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。（?二）管理事?項(xiàng)包括：?1.房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)；?2.物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場(chǎng)所（地）?（消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場(chǎng)?等）的使用?、維修和管?理；3.?清潔衛(wèi)生（?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作）；?4.公共?生活秩序；?5.文娛?活動(dòng)場(chǎng)所；?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)場(chǎng)?所；7.?車輛行駛及?停泊；8?.物業(yè)檔案?管理；9?.授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_?___年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)（一）?甲方權(quán)利、?義務(wù)1.?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)施物?業(yè)管理；?2.監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。3.按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房（?總建設(shè)面積?的0.5%?）____?平方米給乙?方，按月租?金____?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù)；?4.給乙方?提供管理用?房____?平方米（其?中辦公用房?____平?方米，員工?宿舍___?_平方米）?，按月租金?____元?租用；5?.負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?；6.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng)；7?.對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方完不?成第五條規(guī)?定的目標(biāo)和?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同；8?.負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?9.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理；包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?作業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改；1?0.協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系；11?.政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。（二）?乙方權(quán)利、?義務(wù)：1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?；2.遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?際管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督；?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi)；4.?接受甲方對(duì)?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支賬目；?5.對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施；6.?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員；7?.建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況；8.?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)；?9.有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?的行為進(jìn)行?處理；1?0.在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料；?11.開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作；?12.有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?（一）各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。?（二）確?保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)?____萬?元，合理支?出____?萬元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?____%?作為經(jīng)營收?入。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵押?（一）乙?方在合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)___?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?（二）乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后____?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?（三）如由?于甲方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?（四）如?由于乙方過?錯(cuò)致使合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條獎(jiǎng)罰措?施（一）?在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費(fèi)如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?____%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?（二）如?該住宅區(qū)被?評(píng)為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民?幣_(tái)___?元（全國）?、____?元（?。?____元?（市）；獲?得上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)?金另訂；如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號(hào)?被上級(jí)部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎(jiǎng)金?及銀行活期?存款利息。?（三）如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。（?四）如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣_(tái)_?___至_?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?（五）由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。第?八條合同更?改、補(bǔ)充與?終止（一?）經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面合?同為準(zhǔn)。?（二）合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?3個(gè)月向?qū)?方提出書面?意見。（?三）合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其他?事項(xiàng)（一?）本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒，共同?協(xié)商、合理?分?jǐn)?。?二）本合同?自簽訂之日?起生效；附?件1、2、?3、4……?為合同的有?效組成部分?。（三）?本合同正本?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。（四?）雙方如對(duì)?合同發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的，訴請(qǐng)?人民法院解?決。甲方?：____?_代表人?：____?年____?月____?日乙方：?_____?代表人：?____年?____月?____日?附：1?、《___?__住宅區(qū)?物業(yè)情況一?覽表》（略?）2、《?_____?住宅區(qū)物業(yè)?年收支測(cè)算?表》（略）?委托物業(yè)?管理合同（?三）甲方?（委托方）?：____?_業(yè)主管理?委員會(huì)乙?方（受委托?方）：__?___物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)__?___小區(qū)?（大廈）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?_____?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議，以?便共同遵守?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容１.甲?方將位于_?____區(qū)?_____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)。?２.管理?事項(xiàng)包括：?（１）房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?；（２）?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)所?（地）（消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場(chǎng)等?）的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理；?（３）清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）；（?４）公共生?活秩序；?（５）文娛?活動(dòng)場(chǎng)所；?（６）便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場(chǎng)所；（?７）車輛行?使及停泊；?（８）物?業(yè)檔案管理?；（９）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?___年_?__月__?_日起到_?__年__?_月___?日止。第?四條雙方權(quán)?利、義務(wù)?１.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?（１）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理；（?２）監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（３）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的__％?）__平方?米給乙方，?按月租金_?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù)；?（４）給乙?方提供管理?用房__平?方米（其中?辦公用房_?_平方米，?員工宿舍_?_平方米）?，按月租金?__元租用?；（５）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回；?（６）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng)；（?７）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同；?（８）負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；（９）?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對(duì)無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?；（１０?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?；（１１?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。２.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?（１）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?（２）遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?；（３）?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報(bào)甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費(fèi)；?（４）接受?甲方對(duì)經(jīng)營?管理過程中?財(cái)務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費(fèi)收支?帳目；（?５）對(duì)住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?；（６）?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員；（?７）建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；（?８）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)；（９?）有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)物業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進(jìn)行處?理；（１?０）在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料；?（１１）開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作；?（１２）?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)１.?各項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?___年內(nèi)?達(dá)到___?標(biāo)準(zhǔn)。２?.確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__萬?元，合理支?出__萬元?，乙方可提?成所收取管?理費(fèi)的__?_％作為經(jīng)?營收入。?第六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押１.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。２.?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。３.?如由于甲方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。４.?如由于乙方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，乙方無?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施１?.在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?_％獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。２.?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?__元（全?國）、__?___元（??。?、__?___元（?市）；獲得?上級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂；如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎(jiǎng)金及?銀行活期存?款利息。?３.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。４.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?_____?至____?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān)。５?.由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失。?第八條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?１.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對(duì)本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?合同為準(zhǔn)。?２.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?三個(gè)月向?qū)?方提出書面?意見。３?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?九條其他事?項(xiàng)１.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害（臺(tái)?風(fēng)、洪水、?地震等），?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。２.本?合同自簽訂?之日起生效?；附件１、?２、３、４?、____?_、___?__為合同?的有效組成?部分。３?.本合同正?式一式三份?，甲、乙雙?方和物業(yè)管?理部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。４?.雙方如對(duì)?合同發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的，可提?請(qǐng)物業(yè)管理?部門調(diào)解，?或訴至人民?法院。５?.____?_。６.?_____?。甲方（?蓋章）：_?____?乙方（蓋章?）：___?__代表?（簽名）：?_____?代表（簽?名）：__?___時(shí)?間：___?年___月?___日?委托物業(yè)管?理合同（四?）甲方（?委托方）：?_____?業(yè)主管理委?員會(huì)乙方?（受委托方?）：___?__物業(yè)管?理公司為?加強(qiáng)___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容１?.甲方將位?于____?區(qū)____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)。?２.管理?事項(xiàng)包括：?（１）房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?；（２）?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)所?（地）（消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場(chǎng)等?）的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理；?（３）清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）；（?４）公共生?活秩序；?（５）文娛?活動(dòng)場(chǎng)所；?（６）便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場(chǎng)所；（?７）車輛行?使及停泊；?（８）物?業(yè)檔案管理?；（９）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?１.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（１）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理；?（２）監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。（３?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的__?__％）_?___平方?米給乙方，?按月租金_?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù)；（４?）給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用；（５?）負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?；（６）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營活動(dòng)；?（７）對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同；?（８）負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)；（９?）委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對(duì)無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改；（１?０）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系；（１?１）政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。２.?乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?：（１）?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度；?（２）遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督；（３?）根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報(bào)甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi)；?（４）接?受甲方對(duì)經(jīng)?營管理過程?中財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)收?支帳目；?（５）對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施；（６?）乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（７）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況；?（８）負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)；（?９）有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)行?處理；（?１０）在管?理期滿時(shí)向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料；?（１１）?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?；（１２?）有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)１?.各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內(nèi)達(dá)到_?____標(biāo)?準(zhǔn)。２.?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?萬元，合理?支出___?_萬元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?％作為經(jīng)營?收入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)抵?押１.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣_(tái)_?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。２.?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。３.?如由于甲方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。４.?如由于乙方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，乙方無?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施１?.在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?％獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。３.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。４?.如果乙方?沒有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣_(tái)__?__至__?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?５.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第八條?合同更改、?補(bǔ)充與終止?１.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對(duì)本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)?。２.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前三個(gè)月向?對(duì)方提出書?面意見。?３.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其他?事項(xiàng)１.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商，合理分?攤。２.?本合同自簽?訂之日起生?效；附件１?、２、３、?４、___?__、__?___為合?同的有效組?成部分。?３.本合同?正式一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?４.雙方如?對(duì)合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，可?提請(qǐng)物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?５.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?６.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?代表（簽?名）：__?___???????代表（?簽名）：_?____?時(shí)間：__?__年__?__月__?__日附?：１.《?_____?住宅區(qū)物業(yè)?情況一覽表?》（略）?２.《__?___住宅?區(qū)物業(yè)年收?支測(cè)算表》?（略）委?托物業(yè)管理?合同（五）?甲方

（?委托方）：?_____?

業(yè)主管理?委員會(huì)乙?方

（委托?方）：__?___

物?業(yè)管理公司?第一部分?

協(xié)

議

?書為加強(qiáng)?____小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，

為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?__

市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議，以便共?同遵守。?第一條

物?業(yè)管理內(nèi)容?1、甲方?將位于__?__區(qū)__?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。2、?

管理事項(xiàng)?包括：（?1）房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù);?（2）物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場(chǎng)所（地?）（消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場(chǎng)等）的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（3?）清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?;（4）?公共生活秩?序;（5?）文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;（?6）便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營業(yè)場(chǎng)所?;（7）?車輛行使及?停泊;（?8）物業(yè)檔?案管理;?（9）授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條

?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條

物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條

雙?方權(quán)利、義?務(wù)1、甲?方權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理;?（2）監(jiān)?督乙方對(duì)公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。（?3）按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房（總建?設(shè)面積的_?___%）?____平?方米給乙方?，按月租金?____元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù);（?4）給乙方?提供管理用?房____?平方米（其?中辦公用房?____平?方米，員工?宿舍___?_平方米）?，按月租金?____元?租用;（?5）負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;（6?）不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營活動(dòng);?（7）對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評(píng)?定，如因乙?方完不成第?六條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;（8）?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);（?9）委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改;（?10）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系;（?11）政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?、乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;（2）?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;（4）?接受甲方對(duì)?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目;?（5）對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?（8）負(fù)?責(zé)測(cè)算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià);?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理;?（10）在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條

物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?__年內(nèi)達(dá)?到____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)__?__萬元，?合理支出_?___萬元?，乙方可提?成所收取管?理費(fèi)的__?__%作為?經(jīng)營收入。?第六條

?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)___?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條

獎(jiǎng)罰?措施1.?在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費(fèi)如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?____%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?3.如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣_(tái)___?_至___?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān)。5?.由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失。?合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第八條

?其他事項(xiàng)?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本合同?自簽訂之日?起生效;附?件1、2、?3、4、_?____、?_____?為合同的有?效組成部分?。3.本?合同正式一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對(duì)合同?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?，可提請(qǐng)物?業(yè)管理部門?調(diào)解，或訴?至人民法院?。5._?____。?6.__?___。?甲

方（蓋?章）：__?___

乙?

方（蓋章?）：___?__代

?表：___?__

代

?表：___?____?__年__?__月__?__日???????

?____年?____月?____日?附：1?.《___?__住宅區(qū)?物業(yè)情況一?覽表》（略?）2.《?_____?住宅區(qū)物業(yè)?年收支測(cè)算?表》（略）?委托物業(yè)?管理合同（?六）甲方?（委托方）?：____?_業(yè)主管理?委員會(huì)乙?方（受委托?方）：__?___物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)小區(qū)?（大廈）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議，以?便共同遵守?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.甲?方將位于區(qū)?路的范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括：?_____?（1）房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?;（2）?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)所?（地）（消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場(chǎng)等?）的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?（3）清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）;（?4）公共生?活秩序;?（5）文娛?活動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場(chǎng)所;（?7）車輛行?使及停泊;?（8）物?業(yè)檔案管理?;（9）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：____?_（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理;?（2）監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的__?__%）平?方米給乙方?，按月租金?____元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù);（?4）給乙方?提供管理用?房平方米（?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍平?方米），按?月租金__?__元租用?;（5）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng);（?7）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?（8）負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;（9）?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：___?__包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對(duì)無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?_____?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?（2）遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?