注冊規(guī)劃師實務考試總結(jié)課件

城市規(guī)劃實務(輔導)1.原理補課看懂圖:風玫瑰\比例尺\等高線\圖例城市組成要素及其用地規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃2.試題分析試題類型答題方法\步驟試題講解3.試題練習1整理ppt盛行風向：按城市不同風向的最大頻率來確定布局原則：工業(yè)區(qū)位于盛行風向的下風向2整理ppt不同盛行風向的布局圖式3整理ppt城市要素一、工業(yè)用地1、基本要求用地綜合要求：用地形狀、大小，地形（0.5%<坡度<2%）水源、能源，工程地質(zhì)與水文地質(zhì)特殊要求（氣壓、濕度、空氣含塵量、防磁）其它要求（避開軍事、水利樞紐、大橋、礦藏、文物古跡、生態(tài)、風景區(qū)）運輸要求：鐵路（年運量10萬噸以上設專用線）水運公路連續(xù)運輸（傳送帶、管道、液壓、空氣壓縮輸送管道、懸索、單軌運輸）污染防止：廢氣（有害氣體工業(yè)不宜過分集中，考慮風向、風速，設防護帶）廢水（上下游，回用）廢渣噪聲（遠離居住區(qū)，防護綠帶）

4整理ppt2、用地布置（按環(huán)境污染分類）隔離工業(yè)：放射性、劇毒性、有爆炸危險性

布置在遠離城市的獨立地段嚴重干擾和污染：化學工業(yè)、冶金工業(yè)

與城市保持一定距離，設較寬綠化防護帶有一定干擾和污染：機械工業(yè)、紡織工業(yè)

布置在城市邊緣的獨立地段上一般工業(yè)（基本無干擾）：電子、縫紉、手工業(yè)

可分散布置在生活居住用地的獨立地段上5整理ppt評析要點：關(guān)注M3和M2:上下風向防護帶距離城市遠近工業(yè)區(qū)與居住區(qū)：若離若即避免單向交通防止工業(yè)區(qū)將城市包圍：小城市可以設一個工業(yè)區(qū)大、中城市要幾個工業(yè)區(qū)

6整理ppt7整理ppt8整理ppt9整理ppt二、對外交通運輸（與城市布局的關(guān)系）1、鐵路（站場位置起主導作用）與城市生產(chǎn)生活密切相關(guān)的：客運站、貨運站、貨場

分布在市區(qū)范圍內(nèi)或接近城市中心小城市可在市區(qū)外圍但有城市干道相連與城市生產(chǎn)生活無直接關(guān)系的：編組站、客車整備場、迂回線

盡可能離城市外圍有相當距離

10整理ppt中間站客貨合一的車站，一般設在小城鎮(zhèn)。為避免鐵路切割城市，最好鐵路從城市邊緣通過，并將客站與貨場均布置在城市一側(cè)，使貨場接近工業(yè)、倉儲區(qū)，而客站接近生活居住區(qū)。11整理ppt當貨運量大而同側(cè)又受用地限制而必須采取客貨對側(cè)布置時，應將鐵路運量大、職工人數(shù)少的企業(yè)安排在貨場一側(cè)，并選好立交道口，盡量減少鐵路對城市交通運輸?shù)母蓴_。當工廠貨運量與職工人數(shù)都較大時，也可將城市市區(qū)主要部分設在貨場一側(cè)，而將客站設在對側(cè)，使大量職工上下班不必跨越鐵路。12整理ppt客運站中、小城市在市區(qū)邊緣大城市必須深入市中心邊緣（距市中心2—3km)數(shù)量：特大城市分設幾個聯(lián)系：與城市干道連接，直接通達市中心及其它聯(lián)運點（汽車站、碼頭）13整理ppt貨運站小城市設一個綜合性貨運站或貨場即可大城市分設若干綜合性專業(yè)性貨運站以到發(fā)為主的綜合性貨站，一般應深入市區(qū)接近貨源或消費地區(qū)專業(yè)性貨站應接近其供應的工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)等大宗貨物集散點，一般應在市區(qū)外圍中轉(zhuǎn)貨站應在郊區(qū)，接近編組站或水陸聯(lián)運碼頭危險品貨站設在郊區(qū)，并有一定安全隔離14整理ppt編組站是鐵路樞紐的主要組成部分在城市外圍布置（遠期規(guī)劃市區(qū)界限以外——郊區(qū)）占地大，對交通分割嚴重，晝夜不斷作業(yè)對城市環(huán)境有較大污染和干擾要留有發(fā)展余地，不應被專用線、貨場、工業(yè)、倉儲包圍，以免影響正線的正常運營與作業(yè)應便利集納車輛，保證主要車流方向有便捷的經(jīng)路，并使折角車流最少，一般設在鐵路干線匯合處15整理ppt16整理ppt2、港口港址選擇要求：

與總體布局協(xié)調(diào)水域條件、岸線、陸域條件

避開水上儲木場、橋梁、閘壩等港區(qū)內(nèi)不得跨越架空電線和埋設水下電（距港區(qū)至少100米）與城市布局的關(guān)系：

與工業(yè)布置緊密結(jié)合（運量大的臨港工業(yè)）岸線分配：

深水深用、淺水淺用、避免干擾、各得其所

但不應把岸線全部占用，應留出一定長度的岸線給城市生活居住使用作業(yè)區(qū)布置：

分區(qū)（客運、件貨、煤和礦石、建材、木材、危險品）

17整理ppt作業(yè)區(qū)布置原則為城市居民服務的快慢件貨和客運碼頭，要接近中心區(qū)，并與中心、鐵路車站、汽車站有便捷聯(lián)系。為城市服務的貨運作業(yè)應布置在居住區(qū)外圍，接近倉儲區(qū)。中轉(zhuǎn)聯(lián)運作業(yè)區(qū)應在市區(qū)以外。煤、水泥、礦石、石灰等多塵和有異味的貨物作業(yè)區(qū)，應在其它各類碼頭的下風向，并遠離居住區(qū)。木材作業(yè)區(qū)要有寬廣的水域，不在船只來往頻繁的地段，應單獨設置，離易燃材料（石油、煤炭）一定距離。石油作業(yè)區(qū)應在城市、港區(qū)、錨地、重要橋梁的下游。港區(qū)若有大型造船廠，則應劃定專門的水域和陸域。18整理ppt19整理ppt鐵路專用線應避免分割城市20整理ppt機場位置：宜在城市的沿主導風向兩側(cè)，即機場跑道軸線方向與城市市區(qū)平行或與城市邊緣相切若地形條件限制，則設于遠郊避免通訊干擾距離：不近不遠（10—20km)交通聯(lián)系：30分鐘為好，快速路21整理ppt4、公路公路等級越高，經(jīng)過的城鎮(zhèn)規(guī)模越小，則入境的比重越小，公路越要離開城區(qū)大城市宜與城市交通密集地區(qū)相切而過，不宜深入?yún)^(qū)內(nèi)特大城市利用中心區(qū)外圍環(huán)路，不必穿越市中心區(qū)公路與城市道路各成系統(tǒng)，互不干擾，從城市功能分區(qū)之間通過，與城市不直接接觸，而在一定的入口處與城市道路連接不能將公路當城市干道22整理ppt23整理ppt三、倉儲1、分類：一般性綜合倉儲（無污染，物理化學性能穩(wěn)定）特種倉儲（有特殊要求）2、布局小城市單獨設置在城市邊緣，靠近鐵路站、公路或河流，便于城鄉(xiāng)集散運輸大、中城市應集中與分散相結(jié)合

按專業(yè)將倉庫組成各類倉儲區(qū)，并配相應專用線按各自特點和要求適當分散在恰當?shù)囟蝺鋫}庫：郊區(qū)、遠郊、水陸交通方便，獨立地段轉(zhuǎn)運倉庫：城市邊緣或郊區(qū)收購倉庫：貨源來向的郊區(qū)入城道口或水運必經(jīng)的入口處供應倉庫或一般性綜合倉庫：接近供應區(qū)特種倉庫24整理ppt危險品（易燃易爆劇毒）

遠郊的獨立特殊專門用地上，與使用單位所在位置方向一致，避免運輸時穿越城市冷藏庫（常結(jié)合屠宰場、加工廠、毛皮處理廠、活口倉庫布置）

有異味和污水，多設于郊區(qū)河流沿岸蔬菜倉庫：市區(qū)邊緣通向四郊的干道入口處木材建材：城郊對外交通運輸線或河流附近燃料及易燃材料（石油、煤炭、木柴等）

滿足防火要求，設在郊區(qū)獨立地段，在氣候干燥、風速大的城市還必須布置在大風季節(jié)城市的下風向或側(cè)風向油庫選址：離開居住區(qū)、變電所、重要交通樞紐、機場、大型水庫及水利工程、電站、重要橋梁、大中型企業(yè)、礦區(qū)、軍事目標和其它重要設施，并最好在城市地形的低處，有一定防護措施25整理ppt26整理ppt27整理ppt28整理ppt四、居住用地五、公共設施用地市中心位置商業(yè)中心要接近服務人口分布重心交通方便29整理ppt30整理ppt31整理ppt中心位移32整理ppt道路系統(tǒng)規(guī)劃滿足骨架要求劃分城市各分區(qū)、組團、各類用地聯(lián)系城市各分區(qū)、組團、各類用地組織城市景觀滿足交通運輸要求道路功能同毗鄰用地性質(zhì)相符道路系統(tǒng)完整通暢，交通均衡分布適當?shù)穆肪W(wǎng)密度

主干道間距700——1200米次干道間距350——500米支路間距150——250米有利于實現(xiàn)交通分流（快速與常規(guī)、交通性與生活性、機動與非機動、車與人）為交通組織和管理創(chuàng)造條件（不越級銜接，盡量正交）與對外交通銜接得當（內(nèi)外有別，場站之間聯(lián)系方便）滿足環(huán)境和管線布置的要求33整理ppt34整理ppt35整理ppt小區(qū)規(guī)劃區(qū)位條件：與城市的關(guān)系（市區(qū)內(nèi)、邊緣、郊區(qū)）影響出行方式、方向周邊情況：自然、人文景觀，影響區(qū)（工業(yè)、交通）當?shù)刈匀粭l件和社會經(jīng)濟發(fā)展水平（山區(qū)、平原、習慣）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：小區(qū)——組團小區(qū)——院落分級配套：小區(qū)級半徑400——500米組團級半徑150——200米公建設置：交通方便，人流集中，符合上下班走向市郊型小區(qū)既考慮附近地區(qū)使用方便，又保持小區(qū)安寧小區(qū)中心宜與公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面36整理ppt道路分級：居住區(qū)級車行道9米以上，紅線寬20——30米小區(qū)級車行道7米組團級4米宅前路3米避免過境車穿行，避免迂回人車分流或混行盡端路不超過120米，并設12×12米回車場機動車出入口間距不小于150米，人行出入口不小于80米建筑長度超過80米設底層人行通道沿街建筑超過160米時設4×4米消防便道住宅：朝向、間距、空間綠地：集中與均布，指標景觀：沿街立面、整體形象停車：地上地下管理：封閉物業(yè)37整理ppt38整理ppt39整理ppt40整理ppt41整理ppt42整理ppt43整理ppt44整理ppt45整理ppt46整理ppt47整理ppt48整理ppt49整理ppt試題分析一、試題類型1、數(shù)量分布設計類4道：總體規(guī)劃2道（大、中城市各一道）小區(qū)規(guī)劃2道管理類2道二者之間1道

2、類型（評析難度：高、中、低）50整理ppt51整理ppt52整理ppt53整理ppt54整理ppt55整理ppt56整理ppt二、答題方法、步驟1、審題：理解題意，判斷正反例，考點范圍2、看圖：不忽視任何要素3、尋找考點：綜合判斷確定重要考點（明顯錯誤，違背原則，符合題意）可能考點（不太妥當處）非考點（不足，但命題人員不打算考你）訣竅：圖上沒有標示的（缺項，深度不夠）一般不是考點圖上標示的多半是考點方法：按圖例依次對照規(guī)劃原理找問題，最后關(guān)注全局（路網(wǎng)系統(tǒng)）57整理ppt4、答題先答重要考點，再答可能考點語言組織條理清晰，表述規(guī)范（應用專業(yè)術(shù)語）字跡工整，卷面整潔指出問題后，必須說明理由（意思一致即可得分）多答不扣分（可以密網(wǎng)捕魚，廣種薄收）對第二問“提出修改意見”的回答，若無把握則答得原則一些

最基本的原理就是最重要的得分點58整理ppt

試題講解59整理ppt60整理ppt61整理ppt62整理ppt違法建設查處違反了什么法？（熟悉各種法規(guī)）如何處理？（掌握程序法）

步驟不能少順序不能顛倒時限不能超63整理ppt查處違法建設的工作程序1、掌握信息舉報主動報告審核項目時發(fā)現(xiàn)工程跟蹤和日常巡視時發(fā)現(xiàn)2、準備資料所在地規(guī)劃情況所在地現(xiàn)狀情況是否核發(fā)過規(guī)劃許可證？核準內(nèi)容（無證建設？越證建設？）64整理ppt3、現(xiàn)場查勘（調(diào)查取證）地點建設單位名稱（設計單位、施工單位）工程名稱、工程內(nèi)容違法事實（建了多少、結(jié)構(gòu)、長、寬、高、層數(shù)）是否嚴重（侵占道路紅線、綠地、河道藍線、市政管線高壓走廊、文物保護單位、學校、體育、公共活動用地）是否經(jīng)有關(guān)部門批準同意相鄰居民和單位的反映現(xiàn)場要做記錄、拍照或攝像，如證據(jù)確鑿，應口頭通知其停工并聽候處理書面通知違法建設單位并作談話筆錄65整理ppt4、草擬報告內(nèi)容：基本情況、違法事實、影響程度分析、處罰適用法律內(nèi)容、實施處罰意見、附圖、查勘記錄、談話筆錄、違