物業(yè)設備外委維修規(guī)定

物業(yè)設備外委維修規(guī)定一、規(guī)定背景為了保障物業(yè)設備設施的正常運轉，提高物業(yè)管理服務質量和效率，本物業(yè)管理公司制定了《物業(yè)設備外委維修規(guī)定》。該規(guī)定適用于本物業(yè)管理公司所管理的物業(yè)項目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓等。二、定義和縮寫物業(yè)設備：指物業(yè)項目中用于保障項目正常運轉的各類設施和設備，包括但不限于電梯、空調、水電、照明、通風、消防等。外委維修：指將物業(yè)設備的維修和保養(yǎng)等工作外包給專業(yè)的維修公司進行。三、外委維修的原則符合法律法規(guī)和規(guī)章制度的要求。明確工作職責和責任，實行專業(yè)化管理。保障價格合理、服務優(yōu)質，保證設備正常運轉。確保工作的安全、高效、優(yōu)質、節(jié)能，減少停電、故障時間。提高工作效率，減輕物業(yè)管理工作負擔，節(jié)約物業(yè)管理成本。四、外委維修的內容外委維修公司應當承擔以下職責：對物業(yè)設備設施進行巡查、檢修、保養(yǎng)、故障排查等維修工作。對物業(yè)設備設施的使用及維修情況及時提交相關報告。根據(jù)工作需要對設備進行維護、維修、調整等工作，確保設備正常運轉。對維修使用的設備和藥品進行管理，以保證設備安全和使用效果。物業(yè)管理公司應當承擔以下職責：制定并執(zhí)行設備維修管理制度，對外委維修公司進行監(jiān)督和考核。對外委維修費用進行核對、審批、監(jiān)督和管理，提供必要的配合與支持。對外委維修公司的維修工作進行評價，以提高維修工作的質量和效率。及時對維修工作進行溝通和協(xié)調，保證工作進展順利。五、外委維修的程序物業(yè)管理公司向多家有資質的維修公司發(fā)送詢價單，包括以下信息：項目名稱、地點、類型維修設備類型、數(shù)量、維修保養(yǎng)需求維修合同期限外委維修公司回復詢價單，并提交以下資料：公司營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證技術能力、資質證書、業(yè)績介紹維修公司對于本項目的服務承諾物業(yè)管理公司對比維修公司商業(yè)報價、資質、實力等信息，并進行評審選定一家。物業(yè)管理公司與選定的外委維修公司進行簽約，并明確維修范圍、維修標準、維修費用、維修周期、竣工驗收標準。外委維修公司按照合同及時、安全、高效地進行維修工作。六、外委維修的管理物業(yè)管理公司應當對外委維修公司維修工作進行定期檢查和協(xié)調，確保維修質量和進度。物業(yè)管理公司應當根據(jù)維修合同對外委維修公司的維修工作的效果進行考核和評價，確保維修工作達到預期目標。外委維修公司應當按照維修合同的要求，履行維修工作職責，確保維修質量和安全。外委維修公司應當及時向物業(yè)管理公司提交維修情況、報告和有關資料，確保信息的及時透明。七、外委維修的費用管理物業(yè)管理公司應當負責對外委維修公司向物業(yè)設備的維修和保養(yǎng)費用進行檢查、審核、核準。物業(yè)管理公司應按照合同約定及時支付外委維修公司的維修和保養(yǎng)費用，確保維修工作的正常開展。物業(yè)管理公司應當對維修費用進行統(tǒng)計、分析、監(jiān)督和管理，確保費用管理的規(guī)范和透明。八、總結本規(guī)定的實施是為了規(guī)范物業(yè)設備外委維修工作，確保物業(yè)設備設施的正常運轉和維修品