旅游度假用地轉(zhuǎn)讓

旅游度假用地轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補(bǔ)充第二章轉(zhuǎn)讓方的承諾2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.3轉(zhuǎn)讓方的承諾第三章受讓方的承諾3.1受讓方的基本情況3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3受讓方的承諾第四章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述4.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明4.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與期限5.3價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理6.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的完成時(shí)間第七章轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理7.1權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式7.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障7.3權(quán)益處理的其他事項(xiàng)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3訴訟管轄法院的選擇第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)11.3合同終止的法律后果第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密信息的泄露與責(zé)任第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的簽署與蓋章第十四章附件14.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)文件14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件14.3其他與合同有關(guān)的文件合同編號(hào)：TC20230001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的旅游度假用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的書面協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方：指具有旅游度假用地使用權(quán)并將該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。受讓方：指從轉(zhuǎn)讓方購買旅游度假用地使用權(quán)的另一方。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。1.4合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二章轉(zhuǎn)讓方的承諾2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供其合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他組織合法成立的證明文件。2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其對所轉(zhuǎn)讓的旅游度假用地?fù)碛型耆?、合法的使用?quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的所有文件和信息真實(shí)、完整、有效。2.3轉(zhuǎn)讓方的承諾2.3.1轉(zhuǎn)讓方承諾在合同有效期內(nèi)，遵守國家的法律法規(guī)，不得采取任何違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。第三章受讓方的承諾3.1受讓方的基本情況3.1.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供其合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他組織合法成立的證明文件。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2.2受讓方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，并對轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密予以保密。3.3受讓方的承諾3.3.1受讓方承諾按照合同約定使用土地，不得改變土地用途，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第四章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述4.1.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方合法擁有的旅游度假用地使用權(quán)。4.1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體位置、面積、界址等詳見附件。4.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)介紹土地的現(xiàn)狀，包括土地的現(xiàn)狀使用情況、地上建筑物及設(shè)施等。第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1雙方協(xié)商確定旅游度假用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式與期限5.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)5.3.1受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理6.1.1雙方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.2.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需支付的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的完成時(shí)間6.3.1雙方應(yīng)盡最大努力確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同的，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件8.2.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜，并互相承擔(dān)因變更或解除產(chǎn)生的損失。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1受讓方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。9.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償9.3.1違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×違約率×違約天數(shù)。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.2.1雙方約定選擇【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院的選擇10.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。11.3合同終止的法律后果11.3.1合同終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息以及其他雙方約定需要保密的信息。12.2保密義務(wù)的履行12.2.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露與責(zé)任12.3.1如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受害方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的【】倍。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的期限13.2.1本合同的有效期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。13.3合同的簽署與蓋章13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)文件14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件14.3其他與合同有關(guān)的文件【合同方簽字】【日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)及地上建筑物、設(shè)施等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、完整、有效。3.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的再次轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔(dān)保，以保證乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。4.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.乙方承諾在取得土地使用權(quán)后，按照合同約定的用途使用土地，不得改變土地用途，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)因合同履行所產(chǎn)生的包括但不限于土地登記費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，并出具正式的收費(fèi)憑證。2.第三方中介在促成合同簽訂后，應(yīng)按照雙方約定比例支付中介服務(wù)費(fèi)。3.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得存在任何違法行為。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供中介服務(wù)所產(chǎn)生的包括但不限于咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)文件土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建筑許可證地上建筑物、設(shè)施的權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件轉(zhuǎn)讓方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓方的組織機(jī)構(gòu)代碼證受讓方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照受讓方的組織機(jī)構(gòu)代碼證3.其他與合同有關(guān)的文件合同草稿雙方之間的通信記錄合同履行過程中的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為未按約定提供土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件提供虛假、不完整、無效的文件未經(jīng)乙方同意，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的再次轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保未承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)2.受讓方的違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款未按約定用途使用土地，改變土地用途未承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用3.第三方中介的違約行為未按約定提供中介服務(wù)提供不符合法律法規(guī)的中介服務(wù)未按照約定比例收取中介服務(wù)費(fèi)未承擔(dān)應(yīng)由第三方中介承擔(dān)的費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.旅游度假用地：指用于旅游度假、休閑娛樂等目的的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬證明：指證明土地使用權(quán)、地上建筑物及設(shè)施所有權(quán)等法律權(quán)益的文件。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件不齊全或無效解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)權(quán)屬證明文件，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，確保文件的真實(shí)性和有效性。2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款解決辦法：受讓方應(yīng)按照合同約定的期限支付價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。3.改變土地用途或進(jìn)行違法活動(dòng)解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定